コットンハーバー タワーズ ★２★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/

[422: 匿名さん]

どう転ぶかわからない、賭けのような物件。今の時点では私は怖くて手が出せません。
何年かたって状況がある程度見えてきたら、中古でも狙ってみようかなと思っています。
それまでに、自分にとってもっと良い条件の物件が出てきたらそれはそれで良し、ということで。

[423: ↑↑↑]

営業からベイは販売は来年以降と聞いたのですが、入居も当然シーよりも遅れるのですか？
何か情報お持ちの方教えて下さい。
ちなみに当方の営業はＳＷの特定の部屋をかなり勧めてきている印象をうけました。

[424: ↑↑↑]

423です。通勤利便性＆価格＆広さから購入を前向きに考えている２０代後半の者です。

[425: 匿名さん]

＞＞423＝424さん

　　私が営業から聞いた話では、シーウェスト（ＳＷ）とベイイースト（ＢＥ）
が同時期に竣工。ベイウェスト（ＢＷ）はその一年後竣工・・ということで
した。ベイでもイースト棟は早いそうです。でも、これは１０月の上旬ころ
に聞いたことです。その時点では、１０月からの登録受け付け・販売は、
ＳＷとＳＥの半数のみ。ＳＷとＳＥの残りの部屋とＢＥの登録受け付けは、
来年１月頃になるかも・・・という話でした。でも、結局、ＳＷとＳＥは
全戸販売になったので、ＢＥのスケジュールも変わっているかもしれま
せんね。

[426: ↑↑↑]

＞＞425さん
ベイ情報ありがとうございます。
帰宅途中に最寄り駅に降りて回りを散策してみましたが、結構寂しいところかな？
という第１印象です。コトハバ地区→橋方面への警備員巡回があるということは、
そういう地域であると考えていいんでしょうか？ただ、街に人口が増えれば、多少
なりとも雰囲は変わりそうですね。ちなみにシーに今週登録しようか、迷っています。
あと、抽選ですが、誰かも書いていましたが、内々に抑えてるようですね。

[427: 匿名さん]

そごう横の物件は、設備も仕様も一流で揃えると聞きました。
立地から考えれば当然ですが、市内最高価格の物件となるそうです。
そうなるとヨコハマタワーズからの住民流出は確実→中古の売出しが増えます。
もう少し頭金を貯める期間を延ばして、ポートサイドの中古を狙うのも一考では？

[428: 匿名さん]

中央卸売市場の内情を知る購入予定者です。
先ず市場の騒音が一番活発な時間帯はAM2時〜AM6時です。
零時頃から約2時間ほど掛けて、北陸や近隣地方から競にかけられる魚を搬入します。
そこから各仲買業者によって落とされた商品を出荷する為に、トラックなどに仕分けする作業が行われます。
この時間帯が一番煩いと思われます。立体方駐車場に待機してる車に搬入するのにフォークリフトと使うのですが、これが煩い。
それと中で業務する方々の怒声とかも響きますね。
コットン地区程近ければ聞こえる事は間違いないでしょう。
出荷する時のトラック（殆どが２t車）も６時近くから一斉に出発するので、その時の音も覚悟しておいた方が良いと思われます。
構想階ならこの音も多少は薄れるとは思います。
日曜日は基本的に休みなので大物は競はありません。
鰯や鯵などの大衆魚の出荷しかないので、台数も少なく騒音の心配もないでしょう。

[429: 匿名さん]

セキュリティセンターのヨコに建つ透明の線で囲まれた建物は何階建てなのですか？

[430: 匿名さん]

428様
教えてください。
市場、車の出入りは、ポートサイドに向かった高架で運河を渡っていく道を、トラックが行くのですか？
（市場祭りの時に、青果の屋上の駐車場から出る時に通ったのですが）
それとも、コットン側が開いて、そちら側で、取引が聞こえたり、トラックやフォークリフトが出入りするのですか？
教えていただければ、すごく参考になります。よろしくお願いします。

[431: 428]

>>430様
不安を煽ったのなら申し訳ないです。
流石にこちら側にリフトや業者の人間が出入りする事はないと思われます。
たがトラックはやはり通るでしょう。
ショッピングセンターが出来るのならば鮮魚、青果、などの食品関係の搬入も確実にありますし。
そしてやはり、出荷用のトラックも確実に通るのではないでしょうか。
市場側も都市計画の一端に絡んでるのでしょうから。
午後は比較的に静かだと思いますよ、大型車以外は午前中に出発して帰ってきます。

その辺の音などは慣れで解決できる範囲かと思われます。
独身やDINKSで車、バイクなどの移動手段をお持ちなら快適に過ごせると思います。
ただあの辺りを知りすぎてるが為に懸念している事も数点ありますが…
ちと仕事に戻ります。

[432: 匿名さん]

428様
市場の騒音、どのくらい煩いのでしょう？
窓を閉めても聞こえるの程なのでしょうか？
ご存知の範囲で詳しくおしえてください。

[433: 匿名さん]

>430様
428様ではありませんが、タワーズから見た状況についてご説明致します。
まず高架ですがトラックは通りますが、車高制限もあり大型車の交通はありません。
ですので、騒音と感じる程の音はありません。ただ時々高架脇を大型トラックが
通ります。

大型トラックは主に１５号から線路をくぐり市場へ入ります。
大型の騒音に関してはアクセルを踏み込んだ時と、クラクションの音がかなり
響きます。特にクラクションに関しては運転手の資質により、イヤガラセの様に
鳴らし続ける時があるので、これは時々気になります。

競りやフォークリフトの音については市場からマンションまでの間に運河や
別のマンションなどが建っており、当方宅には聞こえてきません。
室内に居る限りは、全く気になる事はありません。

[434: 匿名さん]

入居者の分だけ駐車場がないっていうのは今時どうかと思います。
駐車場は抽選になるのか、営業の人に聞いてみたら、
「横浜のこの立地条件で、すべての人が車を所有しているのは考えられない
ので大丈夫です」って言われました。
そうでしょうか？
駅の近くに住むから車を手放すなんて事、ないと思うんですけど・・・

[435: すみません・・・]

DINKSって、何ですか？
読んでて分からなかったものですから・・・。
無知ですみませんが、教えて下さい。

[436: 匿名さん]

駐車場100％の物件は車が埋まらないと後々もめますよ。
友人のマンションでは賃料の合計が予定をかなり下回り、
駐車場の補修に足りなくなって賃料値上げでもめてました。
“マンションの選び方”みたいなハウツー本には
「６０〜８０％くらいがちょうどいい」とありましたけど・・・。

[437: 匿名さん]

>>435
DINKS＝読み方：ディンクス、子無し共働き夫婦をさします。

>>434
>「横浜のこの立地条件で、すべての人が車を所有しているのは考えられないので
>大丈夫です」って言われました。そうでしょうか？

逆ですよね？私はマンション初購入の友人についてＭＲへ行ったんですが、
車が無いと不便な場所だと思い営業の方へ質問してみました。
すると「駐車場の抽選に外れたら近くの空き地に出来る駐車場を紹介する」との回答。
「でも将来空き地に何か建ったら？」と聞くと「分からない」と言われましたが・・・。
友人は主に自転車を使うとの事でこの辺りは余り気にして無かったけど、旦那がショック
受けてると思うなぁ。

>駅の近くに住むから車を手放すなんて事、ないと思うんですけど・・・

ポートサイドに住んでますが、引っ越してから車を手放したって話を何度か聞きました。
大概の事は徒歩圏で済むし、自転車の方が便利なので、車は処分したと。
まぁ年配者が多いからって事もあると思いますけどね。

[438: 437]

あと友人が気にしてた事なんですが、固定資産税のおおよその目安などを
聞いた方、いらっしゃいますか？
ご近所だからと聞かれても立地や用地が違うので、何とも回答が出来無いまま
なんです。比較するような物件も見当たらないから、想像のしようも無いし。

ちなみに我が家は「結構取られるなぁ〜」が初年度の感想です。
４年後には倍額になるのかと思うと、今から憂鬱・・・。
でも大規模マンションは良いですよ、世帯毎の占有面積に合わせて土地の
持分が計算されますから＾＾。

[439: 匿名さん]

>>435さん

　　437さんに、さらに付け加えさせていただくと

　　ＤＩＮＫＳ＝ＤＯＵＢＬＥ　　INＣＯＭＥ　　ＮＯ　　ＫＩＤＳ

　　の略です。

[440: ４３５]

４３７さん、４３９さん、教えて下さってありがとうございます。

[441: 匿名さん]

車ですが、ずーと横浜西区在住ですが、車のない家かなりあります。
横浜駅まで歩けるし（30分弱）手段はバス私鉄電車等等、たくさんあって下手に車あると、デパートとかの駐車場の待ち時間で、買い物終わってしまって。
・・だから、歩いていってます。
友人は、たくさん買い物した時は、宅配たのんだり、どうしても、の時は、レンタカー借りたりしています。（ホームセンターのセキチューも車かしてくれるし、みなとみらいの電気自動車かりたりしてる）
うちも、今度そうしようか、といっています。

＞438　固定資産税
掲示板の前でに、20万弱くらい。とかいてあったようですが。
営業の方には、
「用途地域が今工業地域だから、現在は査定しようがないから、これから、役所がどう決めるかですね」といわれました。
でも、438さんの「大規模マンションだからいいですよ」はあたらないのかも。
「所有地」になるところが”４棟+駐車場棟2棟のある四角い敷地全部”だからです。
でも、その分高層だから割り振られ、「結局一般と同じです」だそうです。

[442: 匿名さん]

購入希望のDINKSですが、仕事の都合で夏は終電が多いので帰り道が不安です。
現在も東神奈川に住んでいるので（山側）、あの辺りが、
夜ひとりで歩きづらい場所というのは熟知してます。
終電のときはタクシーしかないかなと考えてますが、
東神奈川からも横浜からもたぶんワンメーター。いやがられそうな距離ですよね。
桜木町から乗るしかないかな・・・。
女性の方々、終電のときどうするか、参考に教えてください。

[443: 匿名さん]

>422さんへ
私も、仕事遅い派、タクシー派。
まず、終電のタクシー乗り場、下手すると1時間待ちなんてこともありますよ。冬なんて地下街の中で待たせてくれないので（閉まっちゃう）、さむーーーい。
私は終電で1200円弱位、（たぶん横浜→東神奈川同じくらいだと思いますが）
近いなんて、全然そんなこと気にせず乗ってます。
もちろん、コットンになったら、「タクシーだな」と今から思っていました。
お金払うんだから、気にすることないですよ。
そんな運転手の態度だったら、”顔つき・名前つき”のタクシー内の「札」覚えとくよー、って顔しながら、「ぼー」と、いえ「しゃきっと」して見ます。
タクシーは帰り道、すごいスピードで帰っていくけど、タクシーさんは、またすぐとんぼ返りできる距離だから返っていいじゃん。なんて勝手に「私は営業の協力」みたいに思っています。
ちなみに、桜木町なんか行ったら、タクシー少ないですよ。道じゃ止まってくれないしね。（長者町って町、横浜の銀座かな、そこ狙いだから）

[444: 匿名さん]

４４３さん、こ、心強い意見をありがとうございました。
もし当たったら、近距離を気にせず頑張って横浜からタクってみます。
（東神奈川からはやはり乗る度胸がないです）
顔見知りになれたら相乗りしましょうねー！

[445: 匿名さん]

ところで隣接のスーパーマーケットはどこか決まったのでしょうか？幾度も変更していると聞きました。また公団が建てる予定とかのスーパー横の高層ビルはコットンより高層なのですか？

[446: 匿名さん]

444さん
了解！

[447: 匿名さん]

>>445さん

　　ゲゲっ！！スーパー横に公団が建てる予定って
初耳なんですが、そんなのあるんですか？
スーパーの後ろ（北側）にＪＦＥが単独で分譲する
マンション計画はあると聞いてますが、ベイウェスト
竣工よりさらに後になるだろうから、まだまだ先の話
と思ってたのですが。その話とは別だとすれば、
スーパーと同じブロック内に、スーパーとＪＦＥ分譲分の
マンションと公団の物件ができるということですか？

[448: 匿名さん]

428さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
知ってて住むのと、知らないで住むのとでは全然違いますから。
取り合えず、市の建物で、その上、音の規制、においの規制も規則あるそうだし。
・・・・以前いた会社が、線路のすぐ横にあって・・・・でも、すぐ全然平気になったこと思い出しました。もちろん防音ガラスだったけど。
コットンも市場側や、騒音心配なところ、防音ガラス入るの決定してるそうだから。

[449: 428]

>>448
そいつは良かった、窓を閉めてれば問題なさそうですね＾＾

さて、先ほど懸念が数点あると書きました。それをお話します。
僕には市場で仲買業者をやってる友人がいます。
学生の頃は彼の店でバイトもしてました。（その時は親父さんが社長）
今は自分の仕事の都合で週に３回は市場に出向いてます。
中央卸売市場とは１０数年の付き合いです、生の声として聞いてください。
不安を煽るようですが、購入予定者、希望者の方に危機感を持って頂ければ幸いです。
自分も購入を希望してますので、同じ住人になるであろう仲間（気持ち悪いかな？）に
少しでも防衛意識を持って頂ければと思っています。

文章構成力が無くてすんません、一旦帰宅してから続きを書きます。

[450: 匿名さん]

449さん(=428さん)て、良い人だぁ！

[451: 匿名さん]

499って、やばいひと、のことかなぁ？？？？？
・・・・・意外とそこここにいるんだよなぁ・・・。どきどきするなぁ。はやく書いて。

[452: 匿名さん]

もう、うろたえてる。
499じゃなくて、449でした。

[453: 428]

お待たせしました。
まず誤解の無いように先に述べて起きます。
自分は職業に貴賎あり！外国人は出て行け！などの思想（考え）はありません。
文面からもお判りのように、余り上級と言われる教育は受けておりません。
育ててくれた親には申し訳ないですが、自分の評価では並以下かなぁ・・という感じです。
そんな自分なんで通う学校、付き合う友人達も似たり寄ったりです。
某右翼団体代表の息子、在日系、死語に成りつつある浜連幹部達（自称だったが）
後は普通に会社員の息子やってる僕やそれと似たような奴等が友人でした。
土工（土方は失礼らしい）のバイトや造園のバイト、先に述べた市場でのバイトも経験してます。

掲示板不慣れなもので申し訳ない、まとめるの下手だなぁ…
取りあえず事実あった事、これから有り得るであろう事を書きます。

[454: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[455: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[456: 匿名さん]

455さん、やはり好感度大！

[457: 匿名さん]

登録に向けて話を進め現在事前審査を通しているところなのですが
担当から当方の勤め先の会社案内案内を持ってくるように言われました。
どのような意味なのでしょうか？
みなさんそうですか？
同じような方いらっしゃいましたら教えて下さい。お願いします。

[458: 匿名さん]

↑すごいねこれ。
どう読めばいいの？これ。今週末契約だしね。

[459: 匿名さん]

東京在住で購入を決めている者です。
関内に住む義姉から大反対を受けています。
その付近の住民が手狭になったり等の理由から買い替えを考えた時
いくら横浜駅の隣とはいえ、あの辺りは住むところではないと言っています。
私にとっては価格帯や職場に近いこと、眺望なども含めて
手の出せる物件の中では、とても気に入ってはいます。
部屋の希望も出してはいますが、最後の最後に駅からの道や周辺環境を
考えてしまします。
何度も歩きましたが、最初の頃は
ほんと人が歩く雰囲気じゃないと思ってしまいました。
ほんと迷いに迷います。

[460: 匿名さん]

458です。↑は455のことです。

[461: 匿名さん]

>458
もう契約なの？抽選登録じゃ無くて？コネ契約？

[462: 匿名さん]

間違え、登録でした。

[463: 匿名さん]

私も事前審査のとき会社概要をが必要だといわれて提出しました。
事前審査なんて初めてだったのでそれがあたりまえだと思っていました。

[464: ゆーすけ]

みなさん遅くなったら東神奈川でなく横浜からタクシーに乗るのですかぁ。
私の嫁さんも夏場は仕事が遅いので、東神奈川の駅にコットン行きの
待ち合わせ場所を決めておいて相乗りできれば安心！と思っていたの
ですが・・・
それと「つみたてくん」に奪われた候補部屋（まだ購入したわけでもない
のにこの表現はないですね）の代わり決まりました。
駅からの道のり不安は相変わらず解消されていないけど、少しづつ発展
していくのを見ていくのも楽しいかも？と思い日曜日に登録にいくつもり
です。

[465: 匿名さん]

うちも、成熟した町での、この物件のグレード（建物グレード、ゼネコンもOK,と知り合いの専門家にいわれました）は無理！
だから、いろいろあるけど(邪魔が入るほど脅威なのかなぁとかね）、町と共に成長しよう！
ということになり、登録に行きます。

[466: ☆]

スーパーはっきりしてほしいな。

[467: 匿名さん]

ここに似合う商業施設は、
「ドンキホーテ」「ファッションセンターしまむら」
ってとこだな。

[468: 匿名さん]

ダイソーは？

[469: ゆーすけ]

>445さん、466さんへ
スーパーってまだ決まっていないんですか？
主婦の店で決まりと３日前にも営業の方から聞いていたのですが。
でもその後建設予定地に行ったら、暇そうにしている入り口の監視員
のおじさんがイトーヨーカドーで決まりって聞いているよ。って言っていま
した。その時はいいかげんな事を言っているなぁって思ってましたが・・・

[470: 匿名さん]

販売戸数がはっきりするまで二の足踏んでるんですよ

[471: ☆]

469>　営業の話じゃ主婦の店って言われて。
千葉を拠点としたって言われて調べてんですが
なくて。んでマルエツ系が主婦の店って名前で
出店してる事を思い出し。もしかしてその事なのか。
イトーヨーカドーは初耳です。サンクスが決まってる
んだからスーパーだって決まっると思うのですが。