コットンハーバー タワーズ ★２★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/

[374: 匿名さん]

そんなに１年に１，２回程度の花火を見たいんだったら、そのときだけ
インタコンチの特等部屋借りたら。

[375: 匿名さん]

花火にこだわるやつがいっぱいいるのには正直驚いた

[376: 匿名さん]

>>367

確かに廃墟（？）や閉鎖された工場のような建物が多いですよね！？
下町っぽいといっても・・・。
あまり、生活水準とかも高くはないのかな？

[377: 匿名さん]

>375さん

マジそう思います。
年に2〜3回の花火を最重視して数千万もする物件を購入すると
必ず後悔すると思いますよね。
自分のライフスタイルだとか家族構成などと間取り、環境などを
最重視してあくまで花火はサプライズオプションですよねぇ・・・


>376さん

そもそも工業用地(NKK浅野ドック跡地)に建設する訳ですから
周辺は倉庫や工業地帯なのは当然だと思います。
そういったのを納得した上で購入を検討したほうがいいと思います。

[378: 横浜住人]

金額的にはかなり魅力の物件ですね。
近隣に住む者からいくつか留意点を上げさせていただきます。
①うちも花火がよく見えるところに住んでいますが、感動したのは最初の
　２，３年だけ後はどうってことなくなります。
②塩害はかなりもののと覚悟してください。車や洗濯物に影響が出ます。
③徒歩で１３分は計画地の入り口までのこと。自室の玄関まではエレベ
　ータの待ち時間を考えれば２０分は覚悟しなくてはなりません。もう徒歩圏とはいえませんね。
④周りの環境ははっきり言ってよくありません。車での生活で周りを歩かない方であればいい
　　かもしれません。
⑤地震の際の液状化は避けられない。

　ただ、横浜港とみなとみらいの景色（特に夜景）は素敵ですよ。

[379: 匿名さん]

申し込みがもうすぐですが、価格が安い方が良いので
ベイの方を申し込もうかと考えています。

まだこちらの情報はあまりないと思いますが、営業の方から
何か聞いた方がいたら教えてください。

今回の申し込みの状況によっては、あまり価格に差がないのでは？
と、思い始めたので。

[380: 匿名さん]

花火花火みんな気にしすぎですよね。そんなことどうでもいいんじゃないですか。

[381: CB]

SW希望の者ですが、部屋の割り振りはほとんど決まっている
みたいですね。関係者の割り引きってきになります。うちは
精一杯背伸びしているので。
オプションもけっこう高いですよね。網戸も１０万円近くするし
（１６階以上は網戸がオプションなんですよね）。
来週はもう申し込みですね。みなさん、もしご近所になったら
よろしくおねがいします。

[382: 匿名さん]

そうですよ。
花火よりも地震のほうが気になりませんか？
昨夜の新潟のような直下型地震がきたら、このタワーマンションは大丈夫なのでしょうか？
わたしは購入に対してそれがとても気がかりです。

説明を聞いてもダンパーが入っている＆振動モードを変えているなど聞きましたが、
これは全て横揺れに対する対策ですよね。
もし直下型地震の強烈な縦ゆれがくると、
杭なしベタ基礎の高層マンションって本当に大丈夫なのか心配です。
私のようなシロートにはタワーがひっくり返りそうに感じてしまいます。
是非その手の識者がいらっしゃれば意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。
（当然デベ関係者は根拠あるなしに関わらず大丈夫の一点張りでしょうが、、、）

[383: 匿名さん]

結局、申し込み予定者の倍率ってどのくらいなんでしょうか？
実際、申し込みが始まってからでないと予測jがつかないですかね？

[384: 匿名さん]

CBさん
うちは関係者であはありませんが、企業割引ありますよ。

関係なくても、聞いたことのある会社なら提携割引ってコトであるみたいです。
でも　0.5％ですから、あまり大したことないというか・・・。

しかし、うちもいっぱい　いっぱいで考えているので
少しでも安いほうがいいですが。

ところで割り振りって何ですか？抽選ですよね?

[385: 匿名さん]

そうなんだ　SEは人気なんですね。
昨日、営業さんと希望する部屋についてお話しましたが、詳しい倍率については
聞けなかったな〜。
やはり、来週の登録会で固まるからって。
向こうで調整していると思いきや、そんな事もないのではと感じましたが。
それとも我が家は、買わせてもらえない客なのか？！
ちょっと不安。
皆さんは希望するの倍率が高かった場合、変更など勧められましたか？

[386: 匿名さん]

そうなんだ　SEは人気なんですね。
昨日、営業さんと希望する部屋についてお話しましたが、詳しい倍率に
ついては聞けなかったな〜。
やはり、来週の登録会で固まるからって。
向こうで調整していると思いきや、そんな事もないのではと感じましたが。
それとも我が家は、買わせてもらえない客なのか？！
ちょっと不安。
皆さんは希望するの倍率が高かった場合、変更など勧められましたか？

[387: 匿名さん]

↑　ゴメン　二度送るつもりはなかったんだけど。

[388: 匿名さん]

>>384
0.5％でも割引が受けられるって良いね！
ウチも割引が受けれるか確認しようと思うけど、いつまでに手続きとかすればいいの？
来週の申込までに手続きを済ませないといけない・・・とかあるのかな？

[389: 匿名希望]

>>382さん
杭なしベタ基礎とう事は、地盤が良いということなので地震に対しては条件が良いです。
また、活断層マップによればこの付近の直下には活断層がなさそうなので関東地震や東海地震が発生したときの横揺れと津波を気にするべきだと思います。
ただしドックを埋め立てた上に建つ低層棟の挙動はどうなるかちょっと疑問です。
埋め立てた土がもし軟らかければ2倍にも３倍にも横揺れが増幅します。
これは小さな地震が発生してもわかることなのでSE棟とSW棟の挙動が同じか全然違うか、これからも注目して行きたいと思います。

[390: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39534/res/382-382

[391: ポートサイド住民]

>381
たかが網戸なのに、オプションだと高いですよね。でも15階以上だし、無くても
大丈夫！って思う人も多いと思うんですよ。でも中層階でも案外虫って飛んで
来たりすします。
流石に自力飛行では無理ですが、彼らは風に乗ってやってきます。
特にゴキなどは壁伝いに来るので、案外階数は関係無いかも知れません。

しかし10万は安く無いですよね、そこで自力での設置をお勧めします。
ＭＭ地区にセキチューと言うホームセンターがあるんですが、そこで必要な
器材を揃えて、同所にある工房で加工出来ます。自宅への設置は自力ですが
お店で説明を受ければ可能です。（タワーズでも何件かお世話になってます）

あと他のオプションですが、例えばダウンライト。オプションだと結構良い値段
しませんか？
今は便利な品があって、スポットライトが設置出来るレールが2万以下であります。
取り付けも簡単なのに、明暗の調整も出来る優れものです。

オプションは割高な事が殆どなので、後付けが無理なものなど以外は他の
手段を考えても良いと思います。

[392: 匿名さん]

＞３８９さん

ＳＥもＳＷと同じ支持基盤（ドタン層でしたっけ）まで杭を打つので
条件は同じだと思います。

阪神大震災でもビルが倒れたのは三ノ宮駅周辺の旧埋立地で、
海沿いの比較的新しい埋立地は地盤のやわらかさを計算に入れて、
強固な支持基盤まで杭を打っていたので、倒壊を免れたと記憶しています。

[393: 匿名さん]

一昨日、昨日の「登録手続き説明会」に行かれた方いらっしゃいますか？
どんなことが話されたか、教えていただけないでしょうか？

[394: ☆]

行きましたよ。人が凄くて３００人は来てました。これからの日程の説明
です。あとオプションの値段わかった事です。帰りはもう一度
モデルルームｓｗ９を見て帰りました。いっぱい人来てました。

[395: 匿名さん]

☆さん
ありがとうございます。
人気やっぱりあるんですね。オプション値段ですか。具体的になっていますね。
ＤＭ待ってみます。

[396: 匿名さん]

一括購入でも最上階は難しいみたいですね。
キャンセル待ちになりそうです。
やはり独身者は後回しなんですかねぇ…

[397: ☆]

いえいえ＾＾。説明会に来てた人達、３０代が多かったです。
ＤＭきましたよ。酒も扱うので休日が楽しみだな。
パンは厨房で作るので本格的でパン好きな私には魅力。
１１月はドキドキしそう！抽選だから。

[398: 匿名さん]

☆様
お酒を扱う？本格的なパン？
なんの事でしょう！？
コットン内の商業施設の事ですか？

[399: 匿名さん]

抽選方法について聞いた方がおられたら教えてください。
抽選には立ち合えるのですか？
うちはＳＥであらかたの希望（ＳＥ５か２の１３Ｆから１８Ｆ）をだしたら、あとは調整します。
とのことでした。
希望の中で倍率の低い部屋を教えてくれるとのことです。
ずっとはＳＷで検討していましたが、ここ最近で３回もＳＷのちらし（間取りのコピー）が
送られてきて、ＳＷはあまっているように感じました。
永住できれば問題ないですが、現時点での不人気は
転勤等での賃貸や売却を考えたとき不安材料になると思いやめました。

[400: 匿名さん]

>永住できれば問題ないですが、現時点での不人気は
>転勤等での賃貸や売却を考えたとき不安材料になると思いやめました。

賃貸や売却を考えたら、コットンは最初から向かない気がするんだけど・・・。

[401: ☆]

ハーフムーンです＾＾外国産ビール　ワイン　冷酒楽しみだな。
休日は楽しみが増えそう。楽しみだな。
抽選は来れなくても大丈夫です。電話が当日行くんです。
私は足を運びますけど。後は抽選だな。気になるのは！

[402: ☆]

クロワッサン食べたいな＾＾やっぱ出来たてのパンが最高だよね。
ああ〜近くに出来たてのパンが食べれるって幸せだな＾＾

[403: 匿名希望]

＞３92さん
杭が打ってあっても直接基礎と条件が一緒ではありません。
杭は地盤変形に追従しなければならないので変形が大きいと耐えれません。
私も埋土がどんなものか判らないのでこれ以上言ってしょうがないのですが、
解析でこの部分的な埋土を評価するのはとても難しくスーパーゼネコンでも保障できないでしょう。
しかし建った建物の挙動は正直なので小さな地震でも比較できるます。
その結果で判断しましょう。

[404: CB]

＞３９１
後つけがおすすめということですが、バルコニーは専有部ではないので、
許可が必要みたいな事をききました。簡単に取り外しできるならいいみたい
ですけど。

[405: トクメイきぼう]

説明会に行った者ですが先日DMが来て価格表が同封されていました。ほとんどの部屋で当初の予定価格より値下げしていました。やはり下げないと売れないということでしょうか？

[406: ☆]

405＞注目させる為にしてると自分は思います。
説明会に行きましたが説明に大勢の来場
があったので。

[407: 匿名さん]

これだけ客がつめかけているのに、値段をだんだん下げているのは、
来年の春までに全部売りきってしまおうとしているのだと思います。
皆さんご存知のことですが、そごうの駐車場（三菱倉庫）やＭＭ４０区（三菱地所）
がもうそろそろ出てきますから。

[408: 匿名さん]

そうなんですよね。
あれだけ値下げするって珍しいですよね。
何でかなって思うのですが・・・
モデルルームに行くと何となく気分がもりあがって、で営業に人気人気、抽選抽選
って言われると『欲しい！』と思うんだけど、正直不安です。
それに電話で資料請求しただけの友人にもなんと価格表が送られてきたそうです。
やはり周辺環境を考えると当初の低い価格設定でもまだ高かったってことでしょうか。

[409: 匿名さん]

>>407さん

コットンと、そごう横やＭＭ地区の新物件では
価格がかなり違ってくると予想できるので、
客層もかぶらないのではと思っています。
コットンと価格が同じなら、コットンを見送る
こともできるのですが・・・・。

[410: 匿名さん]

＞４０９

そうそう、購入層が違うと思う。
ヨコハマタワーズだって、年寄り多いよ。

[411: 匿名さん]

SW西側の市場の騒音について懸念されてましたが、
SEの東サイドは、2007年にできると言われている臨港幹線道路の
騒音はどうなのでしょうか？ベイイーストと幹線道路は間にある
商業施設が多少なりとも防音効果になると営業の方が言ってました。
SEと幹線道路の間にはバスステーション(予定？)しかみあたりません。
SWとSEとで迷ってます。

[412: 匿名さん]

>>409さん

私も購入層が違ってくると思います。
そごう横は、「横浜駅から雨でも濡れずに帰れる」というのが売りのようです。
聞いたところによると、コットンと同じ広さ、同じ階の南向き部屋だと倍近く値段
が違うことになりそうだということです。
MM地区の物件も駅に近いこともあり、設備にもよりますがかなりお高くなるの
ではないでしょうか。地価も違うことですから。。。それに目の前にMMタワーズ
があることから海側の眺望は、かなり高層階でないと期待できないでしょうし・・・。
同じ条件の部屋で同じ値段ということは、まず無いのではないかと思います。

[413: 匿名さん]

＞４０６

確かに、売り切るための戦略かもしれませんね。
４３４戸を一気に売り出すというのも、売り切る自身があるのでしょう。
でも買う方にとっては、不安を増す要因にもなるのですが・・・。

[414: バス通勤]

コットンハーバーのバスステーションから横浜駅まで15分程度
とのことですが、あの辺りの朝晩の渋滞具合はどんなものなので
しょうか？15分はあくまで日中時間帯の所要時間で、朝晩はもっと
かかったりするのでしょうか？
ちなみに担当営業に聞いたところ、確かに青木橋近辺は渋滞するが、
このバスの経路で渋滞するところはないと言っていました。
ただ、臨港幹線道路ができるまでは、15号経由で横浜駅まで行く
とのことなので、渋滞は心配しています。
あの辺りの事情に詳しい方、教えてください。

[415: ☆]

414＞ 大丈夫ですよ。平日は流れいいですよ。
土日は観光客の影響で少し混みますね。
混んでも大渋滞ってほどでもないですよ。
平日は問題ないと思います。

[416: 匿名さん]

ちなみにどうゆう家族構成の人が購入するんでしょ？ウチは小学校と幼稚園の子供がいるのでバス見学のときに「あっつこれは駄目だな」と直観しました。あの道を自分の子供が毎日歩くなんて考えただけでゾットします。DINKSとかリタイヤした夫婦とかでないとあの立地と環境はきついでしょう。

[417: ☆]

416＞　今　人気のスポット赤レンガ周辺（ミナトミライ）だって昔は
貨物やドックなんですよ。コットン周辺も変わります！
今すぐは変われないけど少しずつ変わると私は思います。
その例が汽車道から先の赤レンガまでの周辺歩道をイメージ
するような感覚ですよ。今は　そのように感じるかもしれませんが
年が立てば整備され住み良い環境になると私は個人的な
意見ですが思います。

[418: ☆]

私のメリット　マウンテンバイクを持ってるのでミナトミライ方面へ
サイクリング（歩道が広いからトバセル）。　市場食堂で美味を
堪能。市場周辺の店で安く買い物（安く飲食）。美味しい店が
市場周辺多い（新鮮）。家系ラーメンが自転車で食べにいける＝
交通費が浮く！横浜スタジアムまで自転車で行ける（野球好き）。

[419: 匿名さん]

市場食堂は、量は多いけど、美味とはいえない。
周辺の店も・・・・
おもしろい地区ではあるけど、あんまり期待し過ぎない方がいいと思うけど。
４１６さんのいうおり。
私も、小さいお子さんがいる家庭が住む環境だとは、思いません。
保育所が出来るということですが、問題は、保育所出てからのことです。
通学路がけして雰囲気のいいところとは思えませし、第一、学校までが遠い。
でもね、実際、そこまで考えて、マンション購入する人ってそんなに多くないってことだと思います。
周辺の教育レベルや通学路って、結構、将来の資産価値に影響するんですけどね。
前に、夫婦で、年収１５００万あるけど、保育所が中にあるので、コットンに決めたって、
書いてた方がいましたが、ポートサイドにも、次々とマンション計画があり、
保育所も出来る予定なので、急がずに、こちらを購入されることをお薦めします。
ちなみに、平成２０年までには、全てのマンションが完成する予定なので、
コットン完成とそんなに変わらないと思いますよ。
DINKSや、独身の方、あるいはお子さん大きい方などには
このマンションはいいかもしれません。

[420: ４１９]

４１６さんのいうおり言うとおり、の間違いです。

[421: ポートサイド住民]

>404
網戸はガラス戸の内側に付ける蛇腹状の品なので、問題ありません。
窓枠内側にセットして必要な時に広げるタイプなので、見た目的にもスッキリ
してますよ。

>417
確かに少しずつ整備されて、街も整っていくと思います。
でも夢を潰すようですみませんが、ＭＭ地区と比較するのは間違いです。
過大な期待は抱かない方が良いと思います、思われているほど周囲に
美味しいお店もありませんし。

>419
私も同様な事を思ってました、世帯年収1500万ならポートサイドの物件を
考える事も可能なのにって。横浜駅までの間に保育所建設の予定もあるし。
なので私も立地的な事を考えると、コットンは大人が住むマンションだと思います。

[422: 匿名さん]

どう転ぶかわからない、賭けのような物件。今の時点では私は怖くて手が出せません。
何年かたって状況がある程度見えてきたら、中古でも狙ってみようかなと思っています。
それまでに、自分にとってもっと良い条件の物件が出てきたらそれはそれで良し、ということで。

[423: ↑↑↑]

営業からベイは販売は来年以降と聞いたのですが、入居も当然シーよりも遅れるのですか？
何か情報お持ちの方教えて下さい。
ちなみに当方の営業はＳＷの特定の部屋をかなり勧めてきている印象をうけました。