コットンハーバー タワーズ ★２★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/

[162: 匿名さん]

>事前審査が早くに決まった人が希望の部屋を優先的にキープできるのも
確かです。もし、早く事前審査が通っても後から審査が通った人でどうしても
同じところを希望する人がいれば、抽選になるそうです。

事前審査を受けない人は、抽選にも参加出来無いの？

[163: １６１]

そうみたいです。抽選に当選したら頭金を払わなければいけないし、返済可能な人が抽選権

を与えられるのです。抽選に通ってもやっぱりやめます、というのは無しみたいですよ。基本的には。

[164: 匿名さん]

１００％公庫借り入れの人は事前審査は必要ないって聞きましたけど。

[165: 匿名さん]

私も銀行と公庫で半分づつ借りる予定ですが事前審査は銀行のみでした。

[166: 匿名さん]

161 & 163　って何者？デベ？

[167: 匿名さん]

一般的にマンションって、普通、銀行の事前審査を通らないと、
申し込めないんですか？
コットン以外でも。

[168: 匿名さん]

>167
タワーズ住民ですが、抽選後に公庫利用予定から銀行融資に変更しました。
その時にも何も言われなかったし、抽選前の説明でも銀行の事前審査が
必須とは言われませんでした。
営業担当者も融資希望額に対し源泉徴収と頭金予定額を見て「この程度の
ローンなら、何も問題無いですね」と話してた程度です。だから全ての
マンションと言う訳では無いと思いますよ。

[169: 161と163]

真剣に購入を希望しているので、毎回いくたびに営業に突っ込んで聞いてるんです。向こうも私が真剣なことをわかっているのでぶっちゃけ話をしてくれます。聞いたことを皆さんに教えてあげているだけですよ。

[170: 匿名さん]

>>167
そんなことはない

[171: 匿名さん]

購入検討中です。
オプションの価格がなかなか出ないので、最終的に部屋が絞りきれません。
ココを読む限り、皆さんはＳＸ−○○タイプ　○階と具体的に営業に伝えて
いるんですね。どうしよう・・・出遅れている！
申し入れした際に、その時点でのその部屋の希望者人数などを教えてく
ださるのですか？
我が家の営業担当は、熱意がないのかあまり具体的な話になりません。
我々のすすめ方もマズイのかな？
今週末もＭＲ見に行こうかな？

[172: 匿名さん]

なんか最終的な価格が決まるそうですが、今日届いたDMで紹介してた
いくつかの部屋は当初の価格より相当安くなってるみたい。

[173: 匿名さん]

先週MR行ったときに、価格表もらいましたがあれって
確定じゃないんですか？まだ変わるんですか？
もっと安くなるならまた、いろいろ考えなくては
いけないので・・・・・

[174: 匿名さん]

先週もらった価格表はほぼ確定の内容って言ってました。
でも、正式には今週末発表のはずです。
当初から比べると、西側が相当下がりましたね。４〜５００万下がった部屋もありました。
販売側は西側のほうが売れると見込んでいたのに、まったく外れたようですね。
MMが見えるほうが売れると思っていたのかなぁ。
今は西側と東側の価格が逆転してしまいましたね。
何週間か前には西側をやたらと勧めるDM作ってたし。
MMの景色に加え、西側は日照時間が長いとか若干苦しいセールスコピーも。
そんなDMが来る時点で人気の度合いが分かっちゃいますよね。

[175: 173の発表はこれ？]

コ┃ッ┃ト┃ン┃ハ┃ー┃バ┃ー┃タ┃ワ┃ー┃ズ┃
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[176: 匿名さん]

9月上旬に聞いた予定価格より、1000万くらい安くないですかこれ？
上層階の値段はどうせ高いのだろうけど。。

[177: 匿名さん]

不安

建設会社→実際に工事を請け負った工務店→職人
へのお金がどんどん低くなって、手抜きや仕上がりの雑な工事になりそう・・・

[178: 匿名さん]

>>177
同感。　この値段では大いにありうるね。
予想よりも人気がなかった、あるいは購買力の無い客ばかり集まってきた
というところでの値下げなんだろうと思う。

[179: 匿名さん]

安くなったのは下層階と人気の無いプランだけ。
そりゃ−あの環境だもの、眺望の無い部屋を売ろうと思ったら値下げしかないでしょう。
さすがに地主のJFEが売主だけあって臨機応変な対応と評価しています。
だって、購入者にとって一番辛いのは、自分が決めた後の値下（値引き含）でしょ。

でも都市型タワー以上に購入者層が広がってしまい、後々、管理組合がうまく機能するか不安です。

[180: 匿名さん]

この立地で、この構造だと、入居後も生活にある程度余裕が無いと、
その後の生活が大変じゃない？購入者の収入層が広がらなくても、
安い部屋をギリギリで購入する人が多かったら、修繕積立金の増額や
修繕一時金の回収なんてかなり難しくなるだろうし。

既に出てる話の通り、営業が出してる積立修繕費などは安いから、
遠からず値上がりする事は必至。それを年収500万で3000万のローンを
組んで購入した人達に言っても、簡単に賛同が得られるとは思えない
しね。

理事になる人は苦労しそうだなぁ〜と、購入前からそんな感じを受ける
物件だよね(汗)

[181: 教えるよ]

１７１さん。希望の部屋を営業に言えば、現在の希望人数を教えてくれますよ。早く言って事前審査をしたほうが良いと思います。私は、事前が昨日通ったので、ひとまず安心。部屋も南東が人気のため、南西に移ったので、確保してもらってます。営業が上司に頼んでくれて、人気がない方を承知の上、決めてくださったのでなるべくこのあと誰も入らないよう配慮します、と言われました。

[182: 匿名さん]

上層階はいったいいくらくらいになったのですか？

[183: 匿名さん]

このまえ予定価格表を見せてもらいました。

南東側の上層階は値下がりしていないか、何戸が値上がりしてます。
南西側は上層階で300万円、下層階で500万円ほど値下がりしてます。

結果的に、狭くて高い部屋や広くて安い部屋が出現してます。

＃まぁ安くなるのは、私にとっては大変ありがたいことですが。
＃中層階より上なら、市場もあまり関係ないと思うし。

[184: 匿名]

西日も気にはなるけど、冬は暖房を日が落ちるまでかけなくても暖かいとマンション西側に住む方のお話を聞いたことがあります。市場だってそんなにうるさくはないとおもいますよ。狭くて高いより、安くて広いほうが、生活を考えると良いと思います。それに、南東は、海が見えますが、ｓｗの６〜１０は景色がベイブリッジだけですよね。昼は海がきれいだけれど、よるは断然南西側みなとみらいの景色のほうが、勝っているとおもいます。みなさんは、どのようにお考えですか？

[185: 匿名さん]

営業の方ですか？

[186: 匿名さん]

>184
西向きの部屋だと、夏は一日中冷房を点けておかないと居られません。
夜も建物自体が暖まっているので、冷房が必要だし。

広くても安いのは、それだけ人気が無い理由があっての事。
ちなみにＭＭにあるインターコンチ、ベイブリッジ側の部屋の方が遊園地
向きの部屋の方より人気があります、宿泊代も高いし。

今回の値段のつけ方などを考えると、シーサイドは様子を見た方が
良いかなぁと思う。安物と呼ばれて評判が悪い設備も、ベイの時には
変更されてるかもしれないしね。

[187: 匿名]

でも、夏に冷房が必要なのは南東も南西も同じだと思いますよ。本当に景色なんてすぐ飽きるもの、当たり前のものになると思います。買いたい人ならどちらでもいいんじゃないんですかね。安くなっても手抜き工事になったりすることはないんじゃないですか。そんなことが発覚したら大問題ですよ。もともと、うれないときのために価格を下げても利益が出る価格に設定してるんですよ。どこもきっとそうだと思いますよ。ベイウェスト
は、場所によっては景色がせｓｗ　SEに邪魔されて、見えないところもあるのではと思い、今回購入するつもりでいます。

[188: ももです。]

前向きに購入を検討していますけど。
皆さんの書き込みを見て正直悩んでいます。
この物件は買いなのですｋ？

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

>187
184の反対意見ですか？部屋の向きも景色も、大して重要視してして無い
ようですが。でも部屋の向きで夏場の冷房費は大きな違いが有りますよ、
東向きと西向きでは。

既に建築費の値上がりは業界として出てきてるんで、当初予定価格より
値下がりすれば、下請けや孫請けへの発注費が減ります。発注費が
減るので資材の間引きや、人件費節約で工期短縮の為に手抜き工事が
増えてきてるとの報道もありますしね。

前向きな考えは良いことだと思いますが、書かれている内容が「思います」
「ないんじゃないですか」「してるんですよ」と良い事だけしか考え無いのは
良いとは思いません。
当初の予想よりマイナスになる可能性も含めて「買いだ」と思って購入した
方が良いですよ、構造に対する価格からも慎重になって当然ですし。

実際、購入前から何度もＦＡＱに関する説明が送られてくるマンションなど
私は初めてですし、これほど販売予定価格の変更が多いマンションも同じく
初めてです。これは営業担当が本来の営業を行えていないか、又は企業の
設計に突込み所が多いかのどちらかですから。

[191: 匿名さん]

＞190

販売前に施工業者の受注金額が決まってないマンション分譲なんて有り得ない。
業界の常識だと思いますが。

[192: １８７]

１９１さんの言うとおりだと思います。

[193: 匿名さん]

先日、駐車場の金額が、
　１５，０００円（普通車）
　１７，０００年（ハイルーフ車）
に分かれていました。
これって普通車からハイルーフ車に変更したら
駐車場の場所が変わるってこと？
また、

[194: 匿名さん]

Q＆Aが送られてくるのはマイナスですか？
私は営業担当者に口頭で説明させていた当初の姿勢より、
責任ある対応と好感しています。
このスレでも度々書き込みが有ったように、このマンションは将来を買う
部分が大きいので、後々、言った言わないで揉めない様にとの配慮からでしょう。
何しろココの営業担当者のレベルは本当に低いですから！

[195: 本当に]

低脳な営業ばかりだからこちらがしっかりしないとだめですよね。

[196: 匿名さん]

>>191

一般的には、原価はもう決まっているんですか？それじゃもしかして、
一部の住戸に原価割れの価格設定をすることもあるんですかね？

もしそうだとしたら、南東側を買った人が払う金で
南西側の赤字を補填することになるような・・・。

ひと部屋も売らないうちから、そんなのありかいな？！

[197: 質問]

南東と南西、眺望を抜きに考えたら、どちらがいいと思いますか。

[198: ポートサイド住人]

海側の部屋がいいか、みなとみらい側の夜景がきれいな部屋がいいかは、
それぞれの好みの問題なので、なんとも言えませんが、
ちなみに我が家からは、ベイブリッジを含む海の景色が見えますが、
いくら眺めてても、飽きません。
特に、ベイブリッジから大きな客船が入って来る様子など、
（入港や出港の時には、小さな船がわざわざ出て、噴水を作り、歓迎するんですよ！）
海側の景色は、海の色が変わったり、船がいつも行き交っていたりと変化があります。
また、夜は飾り電光を施した遊覧船が回っており、これもまたきれいです。

[199: 匿名さん]

花火大会の時、穴場スポットが知れ渡りコットン周辺が地方からのマンション以外の人達でいっぱいになるのが予想されると思うんですが。どう思いますか？ゴミの問題とか。花火の見る確保の為前日から並んだりする予感が。対策とかないのかな・・

[200: 匿名さん]

商業施設にどんな店が入るか気になるな。サンクスはわかってるんですが他が・・。個人的には郵便局のＡＴＭ　ドッラクストアあたり来て欲しい！なかなか営業の方に聞いても何が入るかわからないみたいで・・主婦の店って言われたが？？？でした。できれば　いなげや　に来て欲しいな。

[201: 匿名さん]

＞196

そうですね。建設コストはFIXされていると思います。
一般には販売コストと利益の兼ね合いで価格を決めていくと思います。
（価格を下げて早期完売＝販売コスト削減）
ただし、ここは売主に土地所有者のJFEが入っているので、
土地代分も臨機応変な価格設定ができるのが強みでしょうか。

また、東側と西側よりは低層階と上層階の方が、一方の低価格を
他方で補完する関係が顕著ですよね！
これは止むを得ない事かと思いますが。

[202: へー]

サンクスですか。なんかいやかも。できれば、ローソンかセブンが個人的には良かったな。新子安のオルトにもドトールやマックやHａｃがあるんだから、期待したいですよね。それくらいのお店を。　

[203: 匿名さん]

最近、横長？の文章が、多いような気がするのですが、
出来れば、適当に改行して頂けると、読みやすくなってありがたいのですが。

[204: 匿名さん]

市場祭りに行ってきました。楽しかった！
本当にコットンのスグ隣ですね。
建設予定地を覗いたところ、外周道路が出来ていました。
ＭＲからのバスも来ており、やはり「人気物件」なのかも？
今日は天気がよく、景観も素晴らしかったけど、やはり悪天候や夜、また平日の朝
に現場を確かめたいな〜。
市場隣接に関しては基本的に「問題無し」と見ました。
ところでコットンの敷地と市場は繋がっていないんですよね？これって勿体無いかも。

[205: 匿名さん]

私も、ドラックストアと郵便局、銀行が入ってほしいな！
ちなみに結婚式場みたいなものができると聞きましたが。

[206: 匿名さん]

＞199さん

最近はノースドックが開放されているので大丈夫だと思います。

[207: 匿名さん]

気になるのが年に数回の花火大会の時　マンション以外の人達が車で路上駐車とかやりそうな予感がする気が・・。ゴミのポイ捨て。できればマンション以外の人達は立ち入り禁止にしてほしいな。ボートウォーク周辺とか。わがままかな。花火大会の時　アホみたいに場所確保する人達いるからさ。対策とか考えてないのかな。気になるな。

[208: 匿名さん]

来て欲しい店　郵便局（ＡＴＭ最低２台）　都市銀行（ＡＴＭ最低２台）スーパー（いなげや）　ユニクロ　派出所（交番）　銭湯（できれば温泉スパ）　ドラックストア（ハックかクリエイト）　花屋　１０００円理髪店　美容院　自転車屋　　

[209: 匿名さん]

それだけ来れば最高

[210: 匿名さん]

モデルルーム　オプション多かったな。生ゴミは魅力だな。新聞も朝刊は届けてくれるし。ｓｗのベランダは天井高くていいね。ゴマ油の匂いは海風で仲木戸の駅あたりで匂ったな。コットン周辺は意外とゴマ油の匂いしなかった。海風の影響かな。

[211: 匿名さん]

バスで現地に向かう車内　バスツアー見たいに説明があって　修学旅行を思い出した。現地の屋上からの景色は素晴らしかった。ちゃんと雨の日でも中で見れる工夫もされてたので良かったです。早く２年後にならないかな。