コットンハーバー タワーズ ★２★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/

[122: 匿名さん]

管理説明会、行ってきました。
事前に送られてくるはずのパンフレットがきてませんでしたが・・・。
とりあえず、購入を前提に考えてます。
多少の環境はあるけど、やっぱり価格の割りに広さがある、っていうのが
かなり購入意欲を高めてるんだよな〜。単純かもしれないが・・・。

でかい買い物だからもっと悩んべきなんだろうけど、
意外とアッサリ、なんだよね。直感で決めてよいのかな？

[123: １１７]

＞１１８
だから、見込みではしてもらえるって、書いたでしょ
事前審査くらい知ってますよ。
ちゃんと人の書いたこと読んでね。
それから、言葉遣いに気をつけましょう。
ちなみに、タワーズ購入の時には、うちは、事前審査のことは言われませんでした。
最初は、公庫に申し込んで、結局、銀行に変更したのですが、
銀行の方が審査はきびしかったです。

[124: 匿名さん]

>122
あーだこーだ悩むより、直感購入マンセイヽ(^o^)丿！
うだうだくよくよ、どーしよ〜こうしよ〜の心配性の人は止めるが一番。
皆決断して購入するのだ！前向きプラス思考でGO!GO！

[125: 匿名さん]

>119
埋め立て予定地はそのほとんどが緑地公園スペースです。
HPにもここは災害時の緊急物資等の輸送拠点となる、
防災拠点となるオープンスペースを有する港湾緑地とあります。
それに隣接する公営の港湾施設を高層にするとは思えませんけど、
横浜市のスカイライン構想からしても。

不安であれば横浜市にTEL（671−2024）して訊いてみればどうでしょうか？
私は別件（東神奈川からアプローチ、15号線の横断歩道、貨客併用化などの件）で
2ヶ月程前に何度か電話で訊いてみたことがあります。その時は森山とか言う人が担当でした。
当然、確かな言い方での返答はしませんが大体察しがつきます。

東神奈川へのアプローチ整備など周辺の都市計画についても横浜市の開示情報をもとに、
突っ込んだ質問をすると結構、有益ですよ。
（ただし貨客併用化は市より県のほうが主体的計画窓口みたいですけど）
その人も言ってたけどやはり市民からの声（意見・質問）が一番効きますよ。

因みに、私は現在ポートサイド住人で当初コットンに興味があり色々調べました。
事情があって今回は見送ることにしましたが、親戚が購入予定でもあり引き続き
注視しています。
我が家東側窓からは、コットンの工事状況が良く見てとれます。
だんだん、羽田方面の視界は遮られていくでしょうが楽しみです。

[126: 119です。]

125さん、ありがとうございます。少し安心しました。

[127: 匿名さん]

＞86さん
＞「現場を確認しようと、夜、歩いて気づきました。」

私も本日、暗くなってから歩いて判りました。
SSの裏、ミラーガラスの所ですね。
大紋も見えたので間違いないですね。
簡易宿泊所も含め、重要な判断要素ですね。
情報ありがとうございました。

[128: 匿名さん]

>127
お見込みの通りです。間違いないですよ。
近所に友人住んでますから、情報はよく聞きます。
ただ、友人の話だと、やはり職業柄(?)、周囲にはかなり気を遣っているようで、
それほど恐怖は感じてないようです。
むしろ、彼らは簡易宿泊所にお泊りの方々に注意を促したりすることも
あるようですよ。
人それぞれ感じ方はあるでしょうけど、私はそれほど気にしないなあ。

むしろ、簡易宿泊所の方々のほうが・・・という感じです。
友人も、家の前で喧嘩されたり、用を足されたり、なんて被害にあってるようですし。

[129: ↑]

若い女性が夜歩ける場所でない事だけは間違いないですね！
バス便のみのマンションと割り切って買うしかない。

[130: 匿名さん]

↑１２８の方へ
バスクルーズのお姉さんが、臨港幹線道路の連絡橋（歩道付き）が
２００５年に開通すると、ゴルフ練習場（２３時３０分まで営業と説明受けました）
側のルートが使えるって言ってましたよ。
そうすると簡易宿泊所の前は通らずに、東神奈川駅に行けます。
でも１２９の方の発言は、簡易宿泊所の人に対する差別発言と言えます。
日雇い＝犯罪者ではないですよ。明日がわが身と思わなくては。

[131: 匿名さん]

>日雇い＝犯罪者ではないですよ。明日がわが身と思わなくては。
おっしゃるとおり。
でも「明日は我が身」なんて思ってたら住宅ローンは組めないな。

[132: 匿名さん]

購入すべきかどうか、本当に悩んでいます。
眺望や価格は魅力的ですが、駅からの距離がネックです。
バス便があると伺いましたが、なんと30分に1本！（営業さんに確認）
それも2007年度開通です。これじゃ、バスは期待できないですよね。
どんな街になるんでしょう？
あとスーパーは「主婦の店」と伺いましたが、規模や品揃えについて
知っている方いますか？ＨＰで探しましたが、よくわかりませんでした。
どうせならカルフールやウォルマートがいいな〜
商業施設についても、まだ決定していないようで不安です。
販売開始はいつですか？

[133: 匿名さん]

＞でも１２９の方の発言は、簡易宿泊所の人に対する差別発言と言えます。

何を勝手に決め付けているんだ？文脈を読め。

[134: 匿名さん]

＞132

30分に一本はマンション入居開始時（＝2006年10月）
の暫定路線だったような気がします。

新道路完成後の2007年以降は900世帯超、3000人以上の町が完成している？
予定ですから、10分に一本くらいは期待できるかも。

[135: 匿名さん]

>132
スーパー「主婦の店」　実家の近くにあるため、よく利用していました。
正直コットンハーバー地区に来るスーパーがこのスーパーとは・・・聞いた時には「エ？！？！」と思ってしまいました
いたって普通のスーパーです。が、野菜や果物が新鮮じゃないのですよ。客が少なめ→商品が売れず古くなる→客が減る　の悪循環をおこしているような気が。店舗（支店）にもよると思うけど。
コットン店オープン時には、品質が向上されていることを祈ります。

[136: 匿名さん]

小学校の転入人数の事で気にしてる人にが居ましたが、そごう横や
そのまた横のマンションに付いては、余り影響が無いと思う。
ヨコハマタワーズは逆に増員を期待されてたのに、子供が少ない！と
地元の人達は残念がってた。
あの辺りの価格帯購入者の場合、家族構成的に小学生は少ないし、
小中学生でも私立通いが多いしね。

[137: 匿名さん]

皆さんの借入予定金額について教えてください。
我が家は年収800万円のフツーのサラリーマン（妻：専業主婦、子供なし）
です。
営業の方は「返済金額は30%内であれば普通ですよ」と軽く言っていまし
たが、果たしてそんな金額を30年も返しつつ生活が成り立つとは思えません。
家はすばらしいが、生活は厳しい。そんな年月を送るのも寂しい。
勿論借り入れの金額は少ないにこしたことはありませんが、やはり購入する
からには、高層階や広めの部屋を希望したい。
タイプにもよると思いますが、コットンの場合、賃貸として借りたら家賃はいか
ほどの物件になるのでしょう？

[138: 匿名さん]

>バス便があると伺いましたが、なんと30分に1本！（営業さんに確認）

え？それは初耳ですね！（基本的に車が移動手段なんで、気にしてませんでした）
30分に1本じゃあれだけの世帯をまかないきれないでしょう。
交通局さん何とかしてくださ〜い！

>137
我が家はもっとキツキツですよ。
年収500万で妻専業・子一人ですが、買いに出ます。
無謀かもしれませんが、自己資金が多少あったし、
生活もやっていけない範囲ではないので。

もちろん、ハナっから高層階は望みません。一ケタ台です。
いいんです、低いところで。
景色は3日住めば飽きるし、あんまり上に行っても出不精になりそうだし。
高いところは苦手だし。

今後、土地の値段が上昇しそうな気がしましたし、
新築マンションの供給が増えてるので、今住んでいるマンションが
そこそこの値段で売れるうちに動いてしまおう、というのが我が家の結論。
あれだけの広さであの価格って、あんまりないでしょう？
それが購入を決めた大きな要因ですよね。

賃貸だとしたら、どうなるんでしょう？
広ければ20万くらいは覚悟しないといけないのでは？それ以上？

[139: 128]

130の方へ

128です。
確かに道路ができたらゴルフ場のルートを通っていけますよね。
今現在はゴルフ場側もそれほど明るい通りではないのですが、
実際に道路ができてどう変わるのか・・・。もしあのままなら、
それほど大差ないような気がしますよ。

それに、現在コットンへ抜ける道は、簡易宿泊所のまん前、
という通り方ではなかったような気がします。
SS入ってすぐ左とその向こうの左に入る道に面した形で
入り口があったはず。（記憶が違うようでしたらごめんなさい。）
細かいツッコミですが・・・。

なんか私の書き込みが差別云々、って話になってますが、
当然のごとく、私はそのような意識を持ってもらうがために
書いたわけではありません。事実に基づいた話を書いたまでです。
あれを読んで当然不安に思う方っていると思うんですよ。
差別意識っていうんじゃなくて、単なる不安です。
129の方はそんな意味で書き込んだんじゃないですかね？

だから、それを「差別」って言ってしまうのもどうかな、って思いました。

[140: 匿名さん]

>138
どの程度の広さを想定しての発言でしょうか？
ポートサイドのタワーズでも80m2で30万程度ですから、
コットンなら賃貸でも余り高額にはならないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

>>138さん
そうですか、買いに出ますか。
文章からするとお買い替えですね？自己資金の中に買い替えの
資金を含みますか？売れなかった場合でも、現在のお住まいを
値下げしても購入に走りますか？（既に売却済みなら失礼！！）
もし差し支えなかったら、自己資金もしくは借入金額がどの程度か
教えていただけませんか？

[142: 抽選方法は？]

１０回ほどMRに足を運んでいます。
事前審査を通った人から、個別の部屋を割り振っていいき、
そして、営業サイドの話し合いで、確実な人に買ってもらう。
（その中には施主さんのコネもいるに違いない？）
というような雰囲気を感じています。
申し込み初日の午前中に、「申し込み」を強要されています。
抽選は本当に透明性があるのでしょうか？（ボールの数を確かめる、第三者が引くなど）
この手の抽選に立ち会った事はありません。

[143: ↑]

この業界に完全に透明性のある抽選なんて皆無だと思います。
あまりこの手の話題が続くとスレの存続に関わるので、
止めておいたほうが良いと思います。

[144: 匿名さん]

102さん
1ヶ月程前ぐらいですが、神奈川区役所の保育園関係の部署に電話した時
ついでにコットンのＹＭＣＡ認可保育園について聞きました。
「そのような（保育園開設）の申請は出ていません。」と職員さんの回答でした。
認可を得るには施設が完成してからなのでしょうか。
このぐらいしか情報がなくて・・・

[145: 匿名さん]

>143さん
ヨコハマタワーズの場合、抽選は購入希望者が集まる中で行なわれました。
抽選方法はビンゴの時に使うガラガラと回す籠の中に数字が書かれた
ボールを希望者の人数分入れ、購入申し込み番号の出た人が当選です。

特に胡散臭い感じも、細工を加えた様子も感じませんでした。当日抽選を
見に来ていた人の中から数名前に出てもらい、当選番号の確認と、用紙へ
番号を控えてもらう係もお願いしてました。
なのでタワーズについては、私は透明な抽選が行なわれたと思っています。

それともコットンは何か心配な事がありますか？

[146: 匿名さん]

タワーズとコットンでは、販売主幹事が違うのでやり方が同じとはかぎらないでしょう。
販売会社にとっては、確実に買ってもらえるお客さまに売りたいわけで、
大騒ぎすることでもないと思いますよ。向こうだって、商売ですからね。
まあ、これが、野村のやり方ってことでしょうね。
でも、私は、MR１０回も行けないなあ。

でも、なぜ、この話題がスレ存続に関わるんでしょうかね。
だって、営業マンは、もう複数の人にぶっちゃけ話しをしてるようですし。
ということは、もう、バレバレでしょう。

[147: ↑]

この話題は、選ばれそうな人と、はじかれそうな人の対立で、スレが荒れるからでは？
過去そういう例を見たことがあります。

[148: 匿名さん]

修繕積立金の詳細を聞きました。
説明会ではさわりだけだったので、個人的なツテを頼って
３０年計画を見せてもらいました。

ＳＷとＳＥでは世帯数が多いＳＷがチョット安かったです。
修繕時の一時金も相当あるのに積立金も年々上がり、
最後のほうは８０平米の標準で３万円程度になってました。
やっぱり海沿いのタワーは金がかかるようです。

賃貸相場も周辺環境や駅からの距離で期待薄との評価も有る様なので、
資金計画に余裕の無い私は撤退を決意しました。

皆さんの判断の参考になればと思い、最後に書き込みをさせて頂きました。
色々と情報を頂いた方々有り難うございました。

[149: 138]

141さん

借入額は3000程度です。自己資金は800万ほどは都合がつくので、
あとはタイプをどうしようかな、と。売れ方次第じゃないですか？
今の住まいは、初期の査定段階では、うまくいけば残債が消えるくらいの
価格で何とかなりそうです。若干足切った場合の自腹分も
とってはありますが、いいとこ300までじゃないですかね？
だから、できるだけ高く売れるところに、早めに売ってもらえればと思ってます。

万が一売れなかったら・・・縁がなかったってことでしょう。
すっぱりあきらめますよ。そんなもんじゃないのかな、って。

参考になりましたか？

[150: ↑質問させてください]

売れたら、①借家住まい？　②自分の家を借りる
　売れなかったら　１０％は捨てる。

　このような状況になるのでしょうか？
　当方の状況と同じです。

[151: 匿名さん]

>>149サン
回答ありがとうございました。大変参考になりました。
借入金は3,000万円ですか。やはりこの位は当たり前なのかな。ふぅ〜。
そうなると、月々の支払いは管理費などを含め20万円程度になりますよね。
それで生活していけますか？私が慎重すぎるのでしょうか？
また買い替えに関しては、野村はお手伝いしてくれますか？
それとも全く別の不動産屋に依頼しますか？
先に売った場合、短期的に賃貸に入居となりますか？
またしても質問攻めで申し訳ありません。

[152: 149]

>150さん

売れたら・・・2年間仮住まいです。
売れなかったら・・・10％って手付金ってことですかね？

営業の方のお話だと、2ヶ月間の停止条件つき契約で
その期間内に売却かつ残債が消えれば特に手付けって
いらないんじゃなかったでしたっけ？

>151さん

支払いはボーナス併用で管理費含めて7〜8万くらいじゃないですかね？
当面は低い金利でやり過ごそうかと・・・。
今現在も当初3300万の借り入れで管理費込みでそんなもんでしたよ。
停止条件つき契約を前提にされているので、先売りのしばらく賃貸生活は
ほぼ間違いないでしょう。

完成時にどれくらいの値段で売れるか微妙ですし、
その時になって残債払えないんじゃ計画狂っちゃいますんで・・・。

売りに関しては、正直野村は・・・手伝ってはくれますよ。
でもね、早く売りたいんでしょうね。かなり叩いてきましたよ(涙)
見せるところによっては、当初査定時の価格が400万位違いましたね。
いろいろなところに見せるのも一つの方法じゃないでしょうか？

結局は情報として各不動産会社に回るんですけど、売り出し価格の
スタートって重要ですからね。
正直に「この期間内に売りたい」と言っても出てくる値段はバラバラです。

[153: 匿名さん]

公庫つきの物件の場合、公正な抽選が求められるんですよ。
たいていは同倍率をガラガラ形式で一度に抽選するので、
特定の部屋の特定の番号を当選とすることは難しいです。
ただし、補欠は2番？まで決めればよいので、そこまでの人が
辞退した場合は、申し込んだ人の中から本気度の高い人などを
デベが一本釣りのような形で拾い上げるようです。

さて、この物件の抽選はどうなるんでしょうかね？

[154: 145]

自分が書きたかった事を、153氏が書いてくれました。
タワーズの抽選方式がまさにコレです、業者からは手の出し様がありません。
補欠は３番目まで選びましたが、それ以降については業者から連絡と
なってたので、やはり一本釣りになるとは思いますが。

>152さん
年収500万で3000万ローンって、組めますか？合算無しですよね？
私が一昨年年収550万で計算してもらった時は、無理でした。
私は夫と半額負担の予定だったので平気でしたが、頭金を増やさないと
無理と同額程度の年収の方で説明を受けてる人も居ましたよ。

[155: 匿名さん]

私は同年収で3600万のローンOKといわれました。
ちなみに購入する予定です。

[156: 匿名さん]

＞149さん、155さん
回答ありがとうございます。
年収500万円で3,000万円以上の借入って本当に可能でしょうか？
もし借りられたとしても、返済きつくないですか？
35年払い、ボーナス併用ですか？
やはりこのくらい頑張らないとダメなのかな〜。
皆がやるんなら私もやれるのか？！

[157: 抽選方法は？]

１５３さんのお話があったやり方を、
過去野村不動産さんがやってきたかどうかでしょうか？

どなたか　野村さん案件の抽選経験者はいらっしゃいませんか？

[158: 145]

>155さん
某銀行の借入額シミュレーションで計算しました、
確かに35年にすると3110万まで借り入れが可能ですね。

でも毎月の返済額が¥70,524、ボーナス月の増額返済額が¥420,152。
なので「ボーナス併用で管理費含めて7〜8万くらい」では無理でしょう、
管理費＆修繕費で２万くらいになしますし。
しかもかなり厳しい生活に・・・と言うか、この試算じゃ毎月の生活が冒険では？

ローンを組む時の鉄則は「借りられる金額を借りる」のでは無く、「返せる金額を
借りる」ですよね。
子供が出来たり、急な入院などがあっても生活出来る程度の余裕を持って
計画した方が良いと思いました。

[159: 匿名さん]

>157

今回も同じかは知らないけど、以前に聞いた方法を書きます。
①商店街の福引みたいながらがらに玉を入れて、一個赤玉を入れる。
②みんなの前でがらがらまわす。
③誰が当たるか、客も営業担当もハラハラ
・・・ってな感じだったんで、大丈夫じゃ無いですか？

[160: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットが媒介した物件を買いましたが抽選は159さん
と同様の方法でした。
ちなみに、同タイプの部屋は一気に抽選する方式でした。

また、以前別の物件での抽選（落ちた）は、同様の方式でしたが
やはり抽選前に審査の紙を書かされそうになりました。私は拒否しましたが
だからといって抽選に入れないと言うことはなかったです。

[161: 聞きました。]

抽選のやり方は、１５３さんが書いた通りと営業が言ってましたよ。あと、事前審査が早くに決まった人が希望の部屋を優先的にキープできるのも確かです。もし、早く事前審査が通っても後から審査が通った人でどうしても同じところを希望する人がいれば、抽選になるそうです。

[162: 匿名さん]

>事前審査が早くに決まった人が希望の部屋を優先的にキープできるのも
確かです。もし、早く事前審査が通っても後から審査が通った人でどうしても
同じところを希望する人がいれば、抽選になるそうです。

事前審査を受けない人は、抽選にも参加出来無いの？

[163: １６１]

そうみたいです。抽選に当選したら頭金を払わなければいけないし、返済可能な人が抽選権

を与えられるのです。抽選に通ってもやっぱりやめます、というのは無しみたいですよ。基本的には。

[164: 匿名さん]

１００％公庫借り入れの人は事前審査は必要ないって聞きましたけど。

[165: 匿名さん]

私も銀行と公庫で半分づつ借りる予定ですが事前審査は銀行のみでした。

[166: 匿名さん]

161 & 163　って何者？デベ？

[167: 匿名さん]

一般的にマンションって、普通、銀行の事前審査を通らないと、
申し込めないんですか？
コットン以外でも。

[168: 匿名さん]

>167
タワーズ住民ですが、抽選後に公庫利用予定から銀行融資に変更しました。
その時にも何も言われなかったし、抽選前の説明でも銀行の事前審査が
必須とは言われませんでした。
営業担当者も融資希望額に対し源泉徴収と頭金予定額を見て「この程度の
ローンなら、何も問題無いですね」と話してた程度です。だから全ての
マンションと言う訳では無いと思いますよ。

[169: 161と163]

真剣に購入を希望しているので、毎回いくたびに営業に突っ込んで聞いてるんです。向こうも私が真剣なことをわかっているのでぶっちゃけ話をしてくれます。聞いたことを皆さんに教えてあげているだけですよ。

[170: 匿名さん]

>>167
そんなことはない

[171: 匿名さん]

購入検討中です。
オプションの価格がなかなか出ないので、最終的に部屋が絞りきれません。
ココを読む限り、皆さんはＳＸ−○○タイプ　○階と具体的に営業に伝えて
いるんですね。どうしよう・・・出遅れている！
申し入れした際に、その時点でのその部屋の希望者人数などを教えてく
ださるのですか？
我が家の営業担当は、熱意がないのかあまり具体的な話になりません。
我々のすすめ方もマズイのかな？
今週末もＭＲ見に行こうかな？

[172: 匿名さん]

なんか最終的な価格が決まるそうですが、今日届いたDMで紹介してた
いくつかの部屋は当初の価格より相当安くなってるみたい。

[173: 匿名さん]

先週MR行ったときに、価格表もらいましたがあれって
確定じゃないんですか？まだ変わるんですか？
もっと安くなるならまた、いろいろ考えなくては
いけないので・・・・・

[174: 匿名さん]

先週もらった価格表はほぼ確定の内容って言ってました。
でも、正式には今週末発表のはずです。
当初から比べると、西側が相当下がりましたね。４〜５００万下がった部屋もありました。
販売側は西側のほうが売れると見込んでいたのに、まったく外れたようですね。
MMが見えるほうが売れると思っていたのかなぁ。
今は西側と東側の価格が逆転してしまいましたね。
何週間か前には西側をやたらと勧めるDM作ってたし。
MMの景色に加え、西側は日照時間が長いとか若干苦しいセールスコピーも。
そんなDMが来る時点で人気の度合いが分かっちゃいますよね。

[175: 173の発表はこれ？]

コ┃ッ┃ト┃ン┃ハ┃ー┃バ┃ー┃タ┃ワ┃ー┃ズ┃
　　 　 　 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
　　　　
　　　　　　　　　　　　全戸の正式価格発表！！
　　　ご好評につき第１期の販売２棟（シーイースト・シーウエスト）
　　　　　　　　全４３４戸を同時に１０月下旬販売予定！！

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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　　　　３ＬＤＫ　　（７８．２１㎡）　価格　　２，６６０万円〜
　　　　４ＬＤＫ　（１０１．７３㎡）　価格　　３，４１０万円〜
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

[176: 匿名さん]

9月上旬に聞いた予定価格より、1000万くらい安くないですかこれ？
上層階の値段はどうせ高いのだろうけど。。

[177: 匿名さん]

不安

建設会社→実際に工事を請け負った工務店→職人
へのお金がどんどん低くなって、手抜きや仕上がりの雑な工事になりそう・・・

[178: 匿名さん]

>>177
同感。　この値段では大いにありうるね。
予想よりも人気がなかった、あるいは購買力の無い客ばかり集まってきた
というところでの値下げなんだろうと思う。

[179: 匿名さん]

安くなったのは下層階と人気の無いプランだけ。
そりゃ−あの環境だもの、眺望の無い部屋を売ろうと思ったら値下げしかないでしょう。
さすがに地主のJFEが売主だけあって臨機応変な対応と評価しています。
だって、購入者にとって一番辛いのは、自分が決めた後の値下（値引き含）でしょ。

でも都市型タワー以上に購入者層が広がってしまい、後々、管理組合がうまく機能するか不安です。

[180: 匿名さん]

この立地で、この構造だと、入居後も生活にある程度余裕が無いと、
その後の生活が大変じゃない？購入者の収入層が広がらなくても、
安い部屋をギリギリで購入する人が多かったら、修繕積立金の増額や
修繕一時金の回収なんてかなり難しくなるだろうし。

既に出てる話の通り、営業が出してる積立修繕費などは安いから、
遠からず値上がりする事は必至。それを年収500万で3000万のローンを
組んで購入した人達に言っても、簡単に賛同が得られるとは思えない
しね。

理事になる人は苦労しそうだなぁ〜と、購入前からそんな感じを受ける
物件だよね(汗)

[181: 教えるよ]

１７１さん。希望の部屋を営業に言えば、現在の希望人数を教えてくれますよ。早く言って事前審査をしたほうが良いと思います。私は、事前が昨日通ったので、ひとまず安心。部屋も南東が人気のため、南西に移ったので、確保してもらってます。営業が上司に頼んでくれて、人気がない方を承知の上、決めてくださったのでなるべくこのあと誰も入らないよう配慮します、と言われました。

[182: 匿名さん]

上層階はいったいいくらくらいになったのですか？

[183: 匿名さん]

このまえ予定価格表を見せてもらいました。

南東側の上層階は値下がりしていないか、何戸が値上がりしてます。
南西側は上層階で300万円、下層階で500万円ほど値下がりしてます。

結果的に、狭くて高い部屋や広くて安い部屋が出現してます。

＃まぁ安くなるのは、私にとっては大変ありがたいことですが。
＃中層階より上なら、市場もあまり関係ないと思うし。

[184: 匿名]

西日も気にはなるけど、冬は暖房を日が落ちるまでかけなくても暖かいとマンション西側に住む方のお話を聞いたことがあります。市場だってそんなにうるさくはないとおもいますよ。狭くて高いより、安くて広いほうが、生活を考えると良いと思います。それに、南東は、海が見えますが、ｓｗの６〜１０は景色がベイブリッジだけですよね。昼は海がきれいだけれど、よるは断然南西側みなとみらいの景色のほうが、勝っているとおもいます。みなさんは、どのようにお考えですか？

[185: 匿名さん]

営業の方ですか？

[186: 匿名さん]

>184
西向きの部屋だと、夏は一日中冷房を点けておかないと居られません。
夜も建物自体が暖まっているので、冷房が必要だし。

広くても安いのは、それだけ人気が無い理由があっての事。
ちなみにＭＭにあるインターコンチ、ベイブリッジ側の部屋の方が遊園地
向きの部屋の方より人気があります、宿泊代も高いし。

今回の値段のつけ方などを考えると、シーサイドは様子を見た方が
良いかなぁと思う。安物と呼ばれて評判が悪い設備も、ベイの時には
変更されてるかもしれないしね。

[187: 匿名]

でも、夏に冷房が必要なのは南東も南西も同じだと思いますよ。本当に景色なんてすぐ飽きるもの、当たり前のものになると思います。買いたい人ならどちらでもいいんじゃないんですかね。安くなっても手抜き工事になったりすることはないんじゃないですか。そんなことが発覚したら大問題ですよ。もともと、うれないときのために価格を下げても利益が出る価格に設定してるんですよ。どこもきっとそうだと思いますよ。ベイウェスト
は、場所によっては景色がせｓｗ　SEに邪魔されて、見えないところもあるのではと思い、今回購入するつもりでいます。

[188: ももです。]

前向きに購入を検討していますけど。
皆さんの書き込みを見て正直悩んでいます。
この物件は買いなのですｋ？

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

>187
184の反対意見ですか？部屋の向きも景色も、大して重要視してして無い
ようですが。でも部屋の向きで夏場の冷房費は大きな違いが有りますよ、
東向きと西向きでは。

既に建築費の値上がりは業界として出てきてるんで、当初予定価格より
値下がりすれば、下請けや孫請けへの発注費が減ります。発注費が
減るので資材の間引きや、人件費節約で工期短縮の為に手抜き工事が
増えてきてるとの報道もありますしね。

前向きな考えは良いことだと思いますが、書かれている内容が「思います」
「ないんじゃないですか」「してるんですよ」と良い事だけしか考え無いのは
良いとは思いません。
当初の予想よりマイナスになる可能性も含めて「買いだ」と思って購入した
方が良いですよ、構造に対する価格からも慎重になって当然ですし。

実際、購入前から何度もＦＡＱに関する説明が送られてくるマンションなど
私は初めてですし、これほど販売予定価格の変更が多いマンションも同じく
初めてです。これは営業担当が本来の営業を行えていないか、又は企業の
設計に突込み所が多いかのどちらかですから。

[191: 匿名さん]

＞190

販売前に施工業者の受注金額が決まってないマンション分譲なんて有り得ない。
業界の常識だと思いますが。

[192: １８７]

１９１さんの言うとおりだと思います。

[193: 匿名さん]

先日、駐車場の金額が、
　１５，０００円（普通車）
　１７，０００年（ハイルーフ車）
に分かれていました。
これって普通車からハイルーフ車に変更したら
駐車場の場所が変わるってこと？
また、

[194: 匿名さん]

Q＆Aが送られてくるのはマイナスですか？
私は営業担当者に口頭で説明させていた当初の姿勢より、
責任ある対応と好感しています。
このスレでも度々書き込みが有ったように、このマンションは将来を買う
部分が大きいので、後々、言った言わないで揉めない様にとの配慮からでしょう。
何しろココの営業担当者のレベルは本当に低いですから！

[195: 本当に]

低脳な営業ばかりだからこちらがしっかりしないとだめですよね。

[196: 匿名さん]

>>191

一般的には、原価はもう決まっているんですか？それじゃもしかして、
一部の住戸に原価割れの価格設定をすることもあるんですかね？

もしそうだとしたら、南東側を買った人が払う金で
南西側の赤字を補填することになるような・・・。

ひと部屋も売らないうちから、そんなのありかいな？！

[197: 質問]

南東と南西、眺望を抜きに考えたら、どちらがいいと思いますか。

[198: ポートサイド住人]

海側の部屋がいいか、みなとみらい側の夜景がきれいな部屋がいいかは、
それぞれの好みの問題なので、なんとも言えませんが、
ちなみに我が家からは、ベイブリッジを含む海の景色が見えますが、
いくら眺めてても、飽きません。
特に、ベイブリッジから大きな客船が入って来る様子など、
（入港や出港の時には、小さな船がわざわざ出て、噴水を作り、歓迎するんですよ！）
海側の景色は、海の色が変わったり、船がいつも行き交っていたりと変化があります。
また、夜は飾り電光を施した遊覧船が回っており、これもまたきれいです。

[199: 匿名さん]

花火大会の時、穴場スポットが知れ渡りコットン周辺が地方からのマンション以外の人達でいっぱいになるのが予想されると思うんですが。どう思いますか？ゴミの問題とか。花火の見る確保の為前日から並んだりする予感が。対策とかないのかな・・

[200: 匿名さん]

商業施設にどんな店が入るか気になるな。サンクスはわかってるんですが他が・・。個人的には郵便局のＡＴＭ　ドッラクストアあたり来て欲しい！なかなか営業の方に聞いても何が入るかわからないみたいで・・主婦の店って言われたが？？？でした。できれば　いなげや　に来て欲しいな。

[201: 匿名さん]

＞196

そうですね。建設コストはFIXされていると思います。
一般には販売コストと利益の兼ね合いで価格を決めていくと思います。
（価格を下げて早期完売＝販売コスト削減）
ただし、ここは売主に土地所有者のJFEが入っているので、
土地代分も臨機応変な価格設定ができるのが強みでしょうか。

また、東側と西側よりは低層階と上層階の方が、一方の低価格を
他方で補完する関係が顕著ですよね！
これは止むを得ない事かと思いますが。

[202: へー]

サンクスですか。なんかいやかも。できれば、ローソンかセブンが個人的には良かったな。新子安のオルトにもドトールやマックやHａｃがあるんだから、期待したいですよね。それくらいのお店を。　

[203: 匿名さん]

最近、横長？の文章が、多いような気がするのですが、
出来れば、適当に改行して頂けると、読みやすくなってありがたいのですが。

[204: 匿名さん]

市場祭りに行ってきました。楽しかった！
本当にコットンのスグ隣ですね。
建設予定地を覗いたところ、外周道路が出来ていました。
ＭＲからのバスも来ており、やはり「人気物件」なのかも？
今日は天気がよく、景観も素晴らしかったけど、やはり悪天候や夜、また平日の朝
に現場を確かめたいな〜。
市場隣接に関しては基本的に「問題無し」と見ました。
ところでコットンの敷地と市場は繋がっていないんですよね？これって勿体無いかも。

[205: 匿名さん]

私も、ドラックストアと郵便局、銀行が入ってほしいな！
ちなみに結婚式場みたいなものができると聞きましたが。

[206: 匿名さん]

＞199さん

最近はノースドックが開放されているので大丈夫だと思います。

[207: 匿名さん]

気になるのが年に数回の花火大会の時　マンション以外の人達が車で路上駐車とかやりそうな予感がする気が・・。ゴミのポイ捨て。できればマンション以外の人達は立ち入り禁止にしてほしいな。ボートウォーク周辺とか。わがままかな。花火大会の時　アホみたいに場所確保する人達いるからさ。対策とか考えてないのかな。気になるな。

[208: 匿名さん]

来て欲しい店　郵便局（ＡＴＭ最低２台）　都市銀行（ＡＴＭ最低２台）スーパー（いなげや）　ユニクロ　派出所（交番）　銭湯（できれば温泉スパ）　ドラックストア（ハックかクリエイト）　花屋　１０００円理髪店　美容院　自転車屋　　

[209: 匿名さん]

それだけ来れば最高

[210: 匿名さん]

モデルルーム　オプション多かったな。生ゴミは魅力だな。新聞も朝刊は届けてくれるし。ｓｗのベランダは天井高くていいね。ゴマ油の匂いは海風で仲木戸の駅あたりで匂ったな。コットン周辺は意外とゴマ油の匂いしなかった。海風の影響かな。

[211: 匿名さん]

バスで現地に向かう車内　バスツアー見たいに説明があって　修学旅行を思い出した。現地の屋上からの景色は素晴らしかった。ちゃんと雨の日でも中で見れる工夫もされてたので良かったです。早く２年後にならないかな。

[212: 匿名さん]

私も、市場祭りに行ってきました。
市場とコットン本当に近いですね。
前の方が言っていたように、市場とコットンまで
道路がつながればいいですね。
そして、ポートサイドのギャラリー通り（？）から市場を
通ってコットンま行ける道ができればもっと良いのですが．．．。
それにしても、東神奈川駅まで歩いて見ましたが
工事現場の入り口まで１３分、たぶんマンションまでは
１５分はかかるでしょう。
やはり、遠いです。これ本当にネックです。

[213: 匿名さん]

＞２１２　動く歩道でも設置してくれると助かるのですが。ポートサイド市場コットンの道沿いを作ればかなり自転車で近くいけるんですが。新しくできる道路は歩行者ダメなので免許のない私には辛い。迂回しないといけないな・・ああ〜

[214: 匿名さん]

＞２０６
ノースドッグは、数年前より開放されていません。

[215: 匿名さん]

>>214
911の影響かと

[216: 私は]

コットンと市場が繋がればいいな・・・との意見を見ましたが、
私は絶対繋がって欲しくないです。
市場との道が繋がったら、それだけコットン住民以外の車が
多数通ることになるという事。
市場関連のトラックやダンプなどは、出来れば目の前の道路を通ったりは
して欲しくないです。

私も購入を前向きに考えていましたが、こちらを拝見して少し気持ちが
後ろ向きになってきています。
気に入っていたのは、ボードウォークでの花火や色々な設備、みなとみらいなどに
近いのに価格が安い点ですが、ボードウォークは埋め立てされたら無くなってしまうし、
臭いや騒音、排気や管理体制の不安、価格の急な下落の不安
などがマイナス点として、見えてきてしまいました・・。

みなさんは、どうでしょうか？

[217: ポートサイド住民]

花火大会でのボードウォーク入場制限は無理ですよね、マンションの所有じゃ
無いから。
ポートサイド公園もポートサイド地区住民の所有では無いんで、花火大会の
時には地元住民以外に沢山の人が集まってます。当然ゴミや騒音も出るし、
駐車違反や渋滞、時にはケンカもあるし。

住民側としても行政に色々と依頼はしてますが、ある程度許容が必要だと
考えてます。ですのでコットン地区も、恐らく同様な事になると思います。

[218: 匿名さん]

読めば読むほど悩みます。
価格の下落　→　購入者としては”嬉”、その一方で“不安”
立地　→　花火も見えて”良”、その一方で”不特定多数の人が来て“嫌”
市場隣接　→　”ポートサイドと続いてアクセス良”、通行車輌が多くて”不”
。。。なんて書き出しても意味ないかぁ。
一つのことでも、いい面悪い面ｆがあるわけで。
人って（自分も含めて）わがままだと思います。
すべてがOKの物件があるとも思えないし、もしあったとしたらそれは「価格以外」
のすべてがOKなんだと思う。
う〜ん　そう言いつつも販売開始が迫ってきます！
この週末もMRは混んでいたのかな〜

[219: ポートサイド住民]

花火大会と言っても人が集まる様な大きいのは、年に２回（７月、８月）と、
あとは年越しの花火＆汽笛の計３回です。
なので花火大会自体は、余り心配される程の事では無いと思います。

それより不特定多数を気にされるのであれば、常時集客が見込まれる
商業施設（現在予定されている温泉施設等）だと思います。何が入るかに
よって、集まる客層や年齢層が決まってくるので。
しかしコレも街が活気づくと言った意味では良い事なので、一概に悪いとは
言えませんが。

あと立地的に行き詰まりで景色が良いボードウォークの場合、カップルに
とっては絶好のデートスポットになるのは確実です。特に夜などはＭＭ地区を
望む絶好の場所で、路上駐車やゴミが増えたりするのでは無いでしょうか。
（ちなみにポートサイド公園もカップルは居ますがＭＭ地区から徒歩で流れて
来る人達が殆どなので、路上駐車は少ないです）

殆どの場合どのマンションも欠点はありますから、選択時に重要視する点と
気にしない点を自分の中で事前にキチンと決めておく事をお薦めします。
ちなみに私は環境や設備に惚れ込んだので、景色は二の次で選びました。
ですので環境や設備はもとより金額的にも満足しています、景色が欲しい
時にはラウンジを予約すれば良いだけですから。

[220: 匿名さん]

説明会で商業施設周辺は一般の人も利用できるって言ってたしな・・。やはり花火大会の時がな、高層階の人はベランダから見れていいのですが私は下層階なので　おそらくボードウォーク利用かも。徹夜で場所取るアホな地方者人達が来るとね・・。ああ〜花火見たい為にコットン行くなのにな・・部外者が来るのが予想されると思うと・・

[221: 匿名さん]

花火大会の時はボートウォークに指定席を作ってコットン住人に優先的に観戦できるようにしてほしいな。そうしないと地方者が前日からシートで確保する恐れがあるので。皆さんはどう思いますか！？