コットンハーバー タワーズ ★２★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/

[162: 匿名さん]

>事前審査が早くに決まった人が希望の部屋を優先的にキープできるのも
確かです。もし、早く事前審査が通っても後から審査が通った人でどうしても
同じところを希望する人がいれば、抽選になるそうです。

事前審査を受けない人は、抽選にも参加出来無いの？

[163: １６１]

そうみたいです。抽選に当選したら頭金を払わなければいけないし、返済可能な人が抽選権

を与えられるのです。抽選に通ってもやっぱりやめます、というのは無しみたいですよ。基本的には。

[164: 匿名さん]

１００％公庫借り入れの人は事前審査は必要ないって聞きましたけど。

[165: 匿名さん]

私も銀行と公庫で半分づつ借りる予定ですが事前審査は銀行のみでした。

[166: 匿名さん]

161 & 163　って何者？デベ？

[167: 匿名さん]

一般的にマンションって、普通、銀行の事前審査を通らないと、
申し込めないんですか？
コットン以外でも。

[168: 匿名さん]

>167
タワーズ住民ですが、抽選後に公庫利用予定から銀行融資に変更しました。
その時にも何も言われなかったし、抽選前の説明でも銀行の事前審査が
必須とは言われませんでした。
営業担当者も融資希望額に対し源泉徴収と頭金予定額を見て「この程度の
ローンなら、何も問題無いですね」と話してた程度です。だから全ての
マンションと言う訳では無いと思いますよ。

[169: 161と163]

真剣に購入を希望しているので、毎回いくたびに営業に突っ込んで聞いてるんです。向こうも私が真剣なことをわかっているのでぶっちゃけ話をしてくれます。聞いたことを皆さんに教えてあげているだけですよ。

[170: 匿名さん]

>>167
そんなことはない

[171: 匿名さん]

購入検討中です。
オプションの価格がなかなか出ないので、最終的に部屋が絞りきれません。
ココを読む限り、皆さんはＳＸ−○○タイプ　○階と具体的に営業に伝えて
いるんですね。どうしよう・・・出遅れている！
申し入れした際に、その時点でのその部屋の希望者人数などを教えてく
ださるのですか？
我が家の営業担当は、熱意がないのかあまり具体的な話になりません。
我々のすすめ方もマズイのかな？
今週末もＭＲ見に行こうかな？

[172: 匿名さん]

なんか最終的な価格が決まるそうですが、今日届いたDMで紹介してた
いくつかの部屋は当初の価格より相当安くなってるみたい。

[173: 匿名さん]

先週MR行ったときに、価格表もらいましたがあれって
確定じゃないんですか？まだ変わるんですか？
もっと安くなるならまた、いろいろ考えなくては
いけないので・・・・・

[174: 匿名さん]

先週もらった価格表はほぼ確定の内容って言ってました。
でも、正式には今週末発表のはずです。
当初から比べると、西側が相当下がりましたね。４〜５００万下がった部屋もありました。
販売側は西側のほうが売れると見込んでいたのに、まったく外れたようですね。
MMが見えるほうが売れると思っていたのかなぁ。
今は西側と東側の価格が逆転してしまいましたね。
何週間か前には西側をやたらと勧めるDM作ってたし。
MMの景色に加え、西側は日照時間が長いとか若干苦しいセールスコピーも。
そんなDMが来る時点で人気の度合いが分かっちゃいますよね。

[175: 173の発表はこれ？]

コ┃ッ┃ト┃ン┃ハ┃ー┃バ┃ー┃タ┃ワ┃ー┃ズ┃
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[176: 匿名さん]

9月上旬に聞いた予定価格より、1000万くらい安くないですかこれ？
上層階の値段はどうせ高いのだろうけど。。

[177: 匿名さん]

不安

建設会社→実際に工事を請け負った工務店→職人
へのお金がどんどん低くなって、手抜きや仕上がりの雑な工事になりそう・・・

[178: 匿名さん]

>>177
同感。　この値段では大いにありうるね。
予想よりも人気がなかった、あるいは購買力の無い客ばかり集まってきた
というところでの値下げなんだろうと思う。

[179: 匿名さん]

安くなったのは下層階と人気の無いプランだけ。
そりゃ−あの環境だもの、眺望の無い部屋を売ろうと思ったら値下げしかないでしょう。
さすがに地主のJFEが売主だけあって臨機応変な対応と評価しています。
だって、購入者にとって一番辛いのは、自分が決めた後の値下（値引き含）でしょ。

でも都市型タワー以上に購入者層が広がってしまい、後々、管理組合がうまく機能するか不安です。

[180: 匿名さん]

この立地で、この構造だと、入居後も生活にある程度余裕が無いと、
その後の生活が大変じゃない？購入者の収入層が広がらなくても、
安い部屋をギリギリで購入する人が多かったら、修繕積立金の増額や
修繕一時金の回収なんてかなり難しくなるだろうし。

既に出てる話の通り、営業が出してる積立修繕費などは安いから、
遠からず値上がりする事は必至。それを年収500万で3000万のローンを
組んで購入した人達に言っても、簡単に賛同が得られるとは思えない
しね。

理事になる人は苦労しそうだなぁ〜と、購入前からそんな感じを受ける
物件だよね(汗)

[181: 教えるよ]

１７１さん。希望の部屋を営業に言えば、現在の希望人数を教えてくれますよ。早く言って事前審査をしたほうが良いと思います。私は、事前が昨日通ったので、ひとまず安心。部屋も南東が人気のため、南西に移ったので、確保してもらってます。営業が上司に頼んでくれて、人気がない方を承知の上、決めてくださったのでなるべくこのあと誰も入らないよう配慮します、と言われました。