コットンハーバー タワーズ ★２★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/

[102: 匿名さん]

共稼ぎなので、保育園があることは非常に魅力を感じています。
認可保育園だと、料金も無認可保育に比べてかなり安いだろしし、
ＹＭＣＡは信頼できます★
でも担当の販売の人からは、具体的な運営時間とか保育環境などはっきり聞けません。
何方かご存知の方教えてください。

[103: 匿名さん]

>>89
歩道がなくても車道さえあれば自転車は通行できますよ。
そもそも自転車は道交法上は原則車道通行だし、>>79の議事録にも
自動車専用の道路という表現はないようですので。

[104: 匿名さん]

>>103
かも知れないが、実際問題として歩道無しのトレーラー街道を
自転車で走行するのは自殺行為です。
”自殺”というのは単なる比喩にすぎないが、とても快適なサイクリングが
できるようなものではありません。

[105: 83です]

確かに自動車専用道路ではなく自転車であれば通行可能だと営業の方に言われました。
ただし安全に通行できるかは疑問ですね。

[106: 心配性]

昨日届いたFQAの冊子のQ７「横浜市による埋立計画」　SWの前は、港湾関連用途ゾーンになっております。
SWを検討していましたが、将来　目の前が埋立て現場となり、ごみが埋立て地に来る可能性があり、
心配になってきました。　この埋立て計画の信憑性、どなたか確認されましたか？

[107: 匿名さん]

<ごみが埋立て地に来る>って何でしょう？
昔は、「夢の島」のようなゴミの埋め立ては可能でしたが、
ダイオキシンなどの問題もあり、現在は認められていませんよ。
埋め立てには、汚染されていない土が使われます。

[108: 匿名さん]

私も’良くある質問’見ました。

うちでは、SWの市場側を検討していたので
音のことが、はじめから気になっていました。
今の住まいも道路に近く、音が気になる場所なので。
（窓を開けていると電話の声が聞こえないぐらい）

あれを見ると、ちょうど今と同じぐらいのレベルなのかな？と思いがっかりしています。
ただ、音の質と、時間帯の違いもあるので（今はになると車が少なくなる）
もう少し調べてみようと思います。

うちは、購入を前向きに考えているので
前出の方がいっていたように、音が気になるならやめればいい。
と割り切ることができないので。。。

[109: １０８です]

　↑
（今は夜になると車が少なくなる）
のまちがいです。すみません。

[110: 匿名さん]

どのような埋め立て方式でも、マンションの海側が埋め立てられて
港湾施設ができる可能性がある、というだけで十分引きます。

従来から指摘されていたマイナス要素３点（東神奈川駅からのアプローチ環境、
８車線のトレーラー道路の騒音、市場の騒音・臭気）に新たな要素が加わってしまった。
でも南向で最高の眺望とMM等に比べてリーズナブルな価格は魅力。

ウーン、悩みはまだまだ続きそう！

[111: 匿名さん]

経験からいうと、妥協した点って、住み始めてから後悔の種になることが多いです。
（賃貸でしたが）

価格と眺望は本当に魅力的ですが、私はコットンは見送ることにしました。

[112: 知りたい]

私もはじめは、ｓｗのベイブリッジ側を希望していましたが他にも希望者が多く、市場側に乗り換えましたよ。わたしは、今ポートサイド地区在住ですが、それほど音はきになりません。まあ、場所によってでしょうが、慣れもあると思いますし、
早く欲しいです。２年後だし、かなり不安はありますけれど。昨日、管理説明会に参加してきました。本気で欲しい方はすべての　説明会に参加したほうが、抽選となった時有利と営業の方が言ってましたよ。昨日、営業に聞いたことでびっくりしたのが、来客専用駐車場が４つしかないこと。ありえない！！しかも、有料・時間予約制。ほんと不安だらけ。すべてのことが、「予定」だしね。購入希望の方で、買うことになる方いましたら（私も買えたら）仲良くしてくださいね。

[113: マンション初心者]

マンションに関してあまり知識はありませんが、コットンハーバーを購入検討している者です。
昨日、こちらのHPを発見していろいろと勉強させて頂いています。
様々な面で迷っていますが、本当にギャンブルですよね・・・。全く何もない新地とCGを見て、
何千万ものものを買っちゃうんですから・・・。
ところで再来週くらいが販売日ですが、申し込み→抽選→購入後に内金として価格の1割を払うと聞きました。
一割って言ったら、3千万だと3百万・・・。以前見に行ったマンションの場合、一番最初に払う
内金は、いくらでも構わないと言われました。それが、コットンは3百万。内金って、一度支払うと
キャンセルしても戻らないものなのでしょうか？マンション購入の場合の内金は、通常1割なのでしょうか？
あと、何年後かにボードウォークが埋め立てされて、緑化されたり、何か出来たりする、と横浜のHPで見ました。
駅からコットンまでの間も、開発地域で変わって行くみたいですが、やはり騒音なども気になります。
どうなのでしょうか？
本当にマンション購入初心者（？）なので、文章が曖昧ですみません・・・。

[114: 匿名さん]

＞１１３

はい、そうです。内金は普通は１割。キャンセルしてももどりません。
抽選は、当たったものの、融資等で資金繰りがうまくいかず、キャンセルせざるおえない人が、
どのマンションでも多数いるそうですので、みなさん、気をつけましょう。

[115: 匿名さん]

＞１１３

頭金の一割を契約日までに支払うというのは一般的だと思います。
しかも契約日は抽選日からわずか２〜３日後の設定になっているはずです。

マンション購入記を読むと、「内金はいくらでもいい」と言われた人の多くも
結局、頭金から内金を差し引いた金額を契約日までに支払っているようです。

[116: １１６]

融資が通る人に抽選資格が与えられるんですよ。私は、今審査されている真っ只中です！！審査に通った人が優先的に希望住戸に申し込みできるとぶっちゃけ話を営業がしてくれました。もちろん、同じ部屋を希望する人がいれば抽選になるようですが、できるだけ抽選をしたくないようで、営業のほうで重ならないように、審査が通った人を優先的にうまくやるようです。あと、昨日希望する部屋からの景色のCGを営業が見せてくれました。なかなかでしたよ。皆さんの希望住戸は？私は市場側でーす。

[117: 114]

＞１１６

審査ってどこに、審査してもらってるのですか？
不動産会社の審査ですか？
銀行等に融資が通りそうな人だけに抽選資格を与えるっていうことですよね。
実際に住宅金融公庫に通すのは、当選した後です。
当選しなければ、何ごとも始まりませんからね。
銀行の場合は、もっと、後。２年後に出来る物件に対して、
今から、正式な審査はしてもらえないはずです。確か、６ヶ月ぐらい前からだったと思います。
もちろん、見込みではしてもらえますが。
見込みで融資が通りそうな人でも、やっぱり、いろいろな事情で資金計画がうまく行かず、
キャンセルする人が結構いるそうですよ。

でも、コットンの場合は最初から融資が通りそうな人しか、抽選に参加できないんですか？
ちなみに、私はヨコハマタワーズ住人ですが、抽選前にはなんの審査もありませんでしたよ。
まあ、でも、その方がキャンセルは少ないかもしれませんね。

[118: 匿名さん]

↑銀行の事前審査くらい知らんのか、ボケ

[119: 116です。]

117さん。銀行の事前審査のことですよ！
マンション海側に埋め立てをしてたてものがどんどん建っていってしまわないかが心配です。住み始めて10年くらいは大丈夫な気はしますが、こわいですね。海を眺望できるマンションとは言えなくなるわけですから、価値も下がるだろうしそうしたらホント最悪です。

[120: 匿名さん]

私は７年前にマンションを購入し、今回買い替えでコットンを申し込む予定の者ですが、
ローン審査で落ちた場合は、ローン条項といって１００％頭金は返ってきますよ。
私は、公庫と○○ックスのローンを借りてますが、
公庫は全く審査らしきものはなかったけど、
○○ックスは面接まであって、過去のカードの遅滞理由（１回だけありました）まで
説明を求められ、なかなか厳しかったですよ。（個人情報がバレバレでした）
お金を借りるっていうのもなかなか大変でしたよ。

[121: マンション初心者]

早々のご回答、ありがとうございました！
横浜駅やみなとみらいからも近いこと、価格的に魅力的なことを考えると、
とてもいい物件なのですが、やっぱりデメリットもたくさん目に付きます。
まだまだ迷いそうです・・・・。