D'クラディアシーズンプレイスってどうですか？

[中原住民]

JR南武線武蔵中原駅のダイワハウスのD'クラディアシーズンプレイスを検討中です。
仕様や設備はよさそうなのですが、立地が気になっています。
現在の我が家は、ほとんどの季節、窓を開けて過ごしています。南側の間取りを検討中なのですが、中原街道が南側にあること、北側には線路と南武沿線道路があるし、東側にはバスが通る道が走っていますよね。やはり、空気はよくないでしょうか。音もうるさいでしょうか？
中原街道の南側にゼファーのマンションがたつようですが、立地面（空気、騒音）のみを比べた場合、かなりゼファーのマンションより劣るでしょうか？
ご意見お願いいたします。

[62: 05]

>57さん
知人のご家庭では，入居時（＝家具を置く前)に自力で全面ワックスがけ。以降のワックスがけは，家具は動かさずに表面が見えている部分だけセッセとやっているそうです。リンナイのを使用し，だいたい半年毎にやってると言ってました。
我が家の場合はマイスタイルで散財することが決まっているので，フロアコーティングできるお金がありません…(T_T)
3/26(土)に自力で全面ワックスがけして，十○万円は引越し代にでも回そうと思います。

[63: 04]

久しぶりに書き込みます。
入居者の皆様、改めまして宜しくお願致します。
本日インテリア相談会に行ってひととおり聞いてきましたが、やはりカーテン等高いですね。
とりあえず見積りをだしてもらったのでよく検討したいと思います。
フロアコーティングもどうなんでしょうね。悩みます。

[64: 匿名さん]

カーテンにはどのくらいの費用がかかるものやら検討もつきません（マンション購入ビギナーの悲しさ…）。10万？20万？30万？もっと？？
また、見積提示に対しいつまでに回答するよう求められるものなんですか？

[65: 飛び込み移民]

おはようございます。
オプション会に行ってきました。
事前に目を通しておおまかな金額は把握していたつもりでしたが、カーテンは高かったです。
生地自体が飾りになるということを考えると相場かもしれませんが、マンションで窓が少ないから
安く上がるだろうと思っていただけに結構痛い！
部屋のイメージが決まっていないのでどのようなカーテンをつけるといいのか、よく分からないし、
係りの方も寸法がいまいち曖昧でした。
フロアコーティングも「作業は１日ですが、他の方との日程調整もありますし、引渡し後４〜５日は
引越しをしないでください」とのことでしたから依頼すると引越しは４月に入ってしまいますね〜。

結局我が家は換気扇フィルタだけの購入になりそうです。（−−）

64>>
　　私もマンションビギナーです。ほんと、分かりませんね。
　　ただ、洋室の窓は規格サイズのようですから既製品でも大丈夫そうですよ。
　　私たちはとりあえずリビング・ダイニングの窓のみオーダーを考えています。
　　カーテンポックス（もどき？）がついていそうなのでバランスは付けなくてよさそう
　　なので安くあげる手はありそうです。

[66: 七月契約者]

換気扇フィルターはオプションで購入したほうがいいんでしょうか？
今まで使ったことがないので悩みます。やはりきちんと合った枠が
あったほうがお手入れ楽ですか？？
表札は皆さんどうされますか？これもまた悩んでます。
フロアコーティングの引渡し後4〜5日？！びっくりです〜！！すぐ
乾くからすぐ入居できると思ってたのに・・・。
>>飛び込み移民さん
洋室のカーテンは規格サイズとのこと情報ありがとうございます。
既製品でさがします！！リビングはオーダーですが、やはりオプション
は高いんですかね・・・。何しろ初めてのことなのでどの店が良いのか
さっぱりわかりません・・・。しくしく。

[67: 04]

こんばんは。
>>64さん
カーテンは２部屋分で20万でした（国産）
その後、別のインテリアショップでヨーロッパ製の生地もしっかりしたカーテンを見積もってもらったところ１5万でした。
もっと抑えられるはずなので色々探しているところです。
飛び込み移民さんのおっしゃる通り、採寸が曖昧でサイズを聞いてもハッキリ答えてくれないんですよね。

換気扇フィルターは家電量販店で売ってるフリーサイズの物にするつもりです。
表札も半分位の価格で出来るし、照明やエアコンもヨドバシあたりでまとめて買えば値切れそうですよね。ダメかな？
フロアコーティングもうちも自分でやろうかと考え始めました。

引越し業者ですが別スレを見る限りアリさんは評判は良いみたいですね。
ただダイワを通すので相場より高くなるんでしょうか。

[68: 飛び込み移民]

66>>
フロアコーティグの件ですが、誤解を与えてしまったようで補足いたします。
　コーティング作業が引き渡し後（３／２６以降）となるのでその後のいつになるのかは
　他の方との調整もあり定かではないので４〜５日は引越しを考えないで欲しいという
　ニュアンスでした。

換気扇フィルタは実家はオプションで作ってもらいましたが、ピッタリサイズは見た目にもすっきり
していていいですよ。取り替えるのも楽ですし。細かい油なども中まで入っていくことがないので
パイプや外の出口の壁も黒くならないです。
今回も値段的にそんなに高くなかったので購入することにしました。

表札はサイズが決まっているうえにあれしかデザインが無いのはさびしいですね。
あのサイズならば自分で作ってみようかな？とも思っています。

[69: 中原住民]

私もカーテンの相場すら判ってませんでしたが、2部屋で20万ですかぁ。結構しますね。
先日、府中街道を車で走っていると、カーテンファクトリーというお店を発見しました。7時30分ころだったので閉まっていて入れませんでしたが。
オーダーカーテン1万円均一ショップのようです。http://www.curtain-f.com/　いいのかな？どなたか、行ったことある方いませんか？

[70: 04]

>>飛び込み移民さん
フィルタはお願いしたほうが後々の事を考えても良さそうですね。
表札は第一京浜にある島忠で頼もうかと考えています。

>>中原住民さん
カーテンファクトリー、高津にありますよね。私も気になっているので近々観に行ってみます。

[71: 匿名さん]

すみません、ちょっとお聞きしたいのですが、皆さんはキッチンの手拭用タオルは
どのようにされますか？
タオルかけは付いていましたか？

[72: 匿名さん]

>64 で質問させていただいた者です。
>>67
04さん、カーテンの見積情報ありがとうございました。

[73: 05]

>>71
週末、インテリア相談会でモデルルームに行きましたが…タオルかけの有無、確認し忘れました。ある程度デジカメに撮っておいてあるものの、シンクとガスレンジのドアップしかなく役立ちません。どなたか確認された方いらっしゃいますか？
帰りに物件（現場）に足を運んだところ、ようやく３階建てになっており、４階のための足場が組まれていました。年内上棟…？ だ、大丈夫なのかな〜…？？
換気扇フィルタ、バカ高くは無いし、確かにお金を出すだけの効果はあるかも知れませんね。内覧会まで回答猶予があるようですし、検討してみまーす。
フロアコーティングは、気になりながらも見積りすら希望しませんでした。心が揺れそうだったんで…。その割には照明を即決・成約させてきちゃったんですけどね(＾＾;ゝ
目下の悩みは、ずばり、シーグフィルムでございます。防犯の面では是非ほしい。割れたときの飛散防止効果もうれしい。でも高いっ…！ 同じ悩みの方、いらっしゃいませんか〜？

[74: 中原住民]

インテリアオプション会、行ってきました。
カーテンは我が家もLDだけで、22万円。。その他には、床コーティングとシーグフィルムの見積もりをとってもらいました。
LDだけですが、窓フィルムはやってもらうと思います。我が家は、紫外線カットと冷暖房効果と飛散防止効果期を待して。。です。
高いですけどね〜。コーティングもLDだけかなぁ。カーテンは、他で探すかなぁ。といったところです。

[75: 元付近住民]

>>71
久しぶりのカキコになります。今日モデルルームに行ってきました。キッチンを確認した所
タオルかけはありませんでした。洗面台の壁にはありましたが。
私は事情があってオプション会には出られませんでしたが、フロアコーティング悩んでいます。
電化製品は他と比べて検討しようと思っています。他にも悩んでいるものが沢山あるのですが
オプション会に出ていないので厳しそうです。

[76: 1Fです]

皆さんこんにちわ☆初めて書き込みさせて頂きます♪
私も優先分譲で購入しました。
子供がいること・私が高所恐怖症気味・お値段的に・・・・などの理由で
南向きの一階を購入しました。
こんな掲示板があるとはつゆ知らず・・・
もっと早く知っていれば、マイスタイルももっと気楽に
乗り越えられたかもな〜とか思ってしまいました（＾ー＾；）
（2ヵ月通いつめてたので、最後のほうは滅入ってしまってました・・・）
こんな我が家ですが、皆さんどうぞ宜しくお願い致します。
入居前にこうして同じマンションに入る方々とお話できて
すっごく嬉しいです〜！！

[77: 1]

連続ですみません・・・・

オプション会、我が家も行ってきましたよー！
業者の方々、契約済みの方々で結構混み合っていました。（暑かった・・・）
ウチは、カーテンと表札を見に行ったのですが
カーテンの見積もりは2種類頂きました。
生地の価格の差によるものなのですが、結果は価格にすごく差があり、
びっくり！　　2１万と9万円でした。
両見積もり共、同じ寸法同じスタイル（2窓・標準スタイル＋レース）です。

それから表札ですが、やっぱりバリエーション少ないですよね！
実際に現物見て来ましたが、「よし！これにした！」と思うには
選択肢少ないな〜と思いました。
そこで、かなり聞きにくかったのですが、表札担当の業者さんに
「他店ではもっとバリエーション多くないですか？
値段的には他と変わらないものですか？」
という質問をしてみました。
値段についての答えは「どこもそんなに変わらないものですよ」でした。
バリエーションに関しての答えは色々説明して下さったのですが
要約しちゃいますね。
えっと、表札が入るあのドア横のプレートは、インターフォンや新聞受け
などと一体になっているプレートで、メーカーによって色々あるらしいのです。
それで表札受けの大きさや、表札を差し込む上下の溝の深さなど
微妙に差があるらしいんです。なので今回、バリエーションは少ないけど
ぴったりの大きさと文字バランスでご入居までにお入れしますよ〜
という事でした。
我が家は表札をお店で作ったことが無く、いつも自作だったのですが
そんなに大きさに差があるものなのかな〜と思いました。
規定の大きさがあるような気もするのですが・・・。
せっかく初めてのマイホームですから、家の顔となる玄関は
妥協したくないのですが、でもお金もそんなにかけられないですし。（*_*）
どなたか表札のことで情報お持ちの方、
いらっしゃいましたら教えて下さい。お願いします！
（長文、失礼致しました〜）

[78: 1Fです]

すみません。↑は私です・・・・

[79: 飛び込み移民]

１Ｆさん、はじめまして。
マイスタイルの検討は大変そうですが、１１月に入ってから購入した身としては
うらやましいです。（何も変更できませんでした。楽しみが少ないです。ＴＴ）

私も表札は妥協したくないなと考えています。
マンションですが、できればちょっと変わったものを・・・。
でもＭＲで確認してきましたが、表札をはめ込むサイズが決まっているので
これをうまく利用して格好良く見せるのって難しいでしょうかね？
もちろんグラついたり、落ちてしまうなんていうのはもってのほかです。(^^)

入居後に紙をペッタリ！かもしれませんが、しばらくはいろいろと探してみようと
思います。

[80: 飛び込み移民]

連続で、すいません。

>>69
カーテンファクトリーに行ってきました。
４月に入居ということで真剣に取り合ってもらえませんでしたが、生地も豊富だし、
普通のドレープでしたら確かに１窓１万円でした。
でもオプション会の生地の方が模様や光沢は良い物ですね。（あたりまえ？）
私の感覚ですが、シンプルが好みの方でしたら十分だと思います。
ただ、ＭＲのようにシェードにしようと考えていましたが、260ｃｍ丈は無理とのこと。
250ｃｍまでらしいので、取り付け位置を下げるか、寸足らずＯＫ（は嫌）でないと駄目
そうです。

[81: 飛び込み移民]

もう一つ・・・

市外からなので一足お先に保育園の面接をしました。
やはり幼児クラスからの転入は難しいらしく「母子家庭じゃないですよねぇ〜。
あっ、でももちろん申し込みはして下さって構わないですよ。」とのことでした。
とても入れる気がしなかったので我が家もわん○く園に仮予約を入れてきました。
ウ○ウ○もどうかしら？と思ったのですが、こちらの方が窓が大きく明るいからと
いう理由でとりあえず。０５さん、お会いしましたらよろしくお願いします。

[82: 匿名]

ダイワハウスのDシリーズマンションを購入したものです。
場所はこの掲示板で話題になっている所ではありませんが。
みなさん、これから入居されるようなので、こんな事を申し上げるのは心苦しいのですが、
私が購入したマンションでは、内覧会では見つけ出せなかったボロが入居後沢山出てきています。
もちろん、アフターサービスの一環として点検工事があるのですが、
元の工事も杜撰で、ダイワの管理（工事の手配など）も杜撰な為、
「何度手直ししても直らない」「工事当日になって出来ないと言われる」などの問題がおきています。
ダイワハウス側の対応はと言えば、言い逃ればかりで、「売ってしまったら勝ち」というような感が拭えません。
もちろん、こちらはアフターサービスも含めて契約をしているので、そういったダイワ側の姿勢には強い憤りを感じております。
今後ご購入及びご入居をよていされている方は、必要以上に綿密な連絡や確認をとっていかれる事をお勧めします。

[83: 中原住民]

82さん、情報ありがとうございます。
アフターサービスや苦情対応は、しっかりしてほしいと思っています。
もし、82さんのマンションのような状況になれば、個人対ダイワではなく、住民全体でダイワハウスさんと対応していけるように、この掲示板や住民同士で情報交換できるといいなぁと思います。
先日、現場を見てきましたが、5階まではまだ建っていなさそうでした。
まだ上棟できそうにもない状況のようですので、内装については、ホント短期間で行うと思われますので、余計に心配ですね。。
んんんー。やっぱり内覧会は、プロに頼んだ方が、少しは安心できそうですね。

[84: 中原住民]

飛び込み移民さん、カーテンファクトリーの情報ありがとうございました。
カーテンファクトリー、我が家もチラッと覗いてきました。種類はたくさんありますよね。
我が家は、普通タイプのカーテン希望なので、ここで充分なような気がしてます。じっくり見たわけではないのですが、防炎のレースのカーテンが少ないような気がしたのですが、防炎カーテンって皆様はこだわりますか？
機能？よりも、デザイン重視でいいのかな。。もう少し、他店も見て悩みたいと思います。

[85: 元付近住民]

中原住民さん
先日MRに行った時は営業の方は「年内上棟できました」と言っていました。
どうなんでしょうね。いずれにせよ内外装は短期間になりそうで心配です。

[86: 中原住民]

元付近住民さん、こんにちは。
あの高さで上棟してるのですか。んー、、比べる対象が悪いのかもしれませんが、大戸小学校の4階建て新校舎と比べても、全然低いと感じてました。
南側にある、６階 建ての研修センターと比べても、４階部分くらいまでしかないと思ってしまいました。
普通の階高のマンションだとそういうものなんですかね。
上棟していれば、何よりですけどね。

[87: 1Fです]

飛び込み移民さん、レス有難うございます！
そうですね〜、確かに表札は入居してから自分で計測して
気に入ったものを入れるのでも良いですよね！
ウチももう少し色々見てから決めることにしますぅ〜♪

それから、私も一週間ほど前
高津のカーテンファクトリーへ行ってきました。
確かに生地の質感や柄の凹凸など
オプション会で見たものと比べてしまうと、どうしても
質は落ちる感じがしないでもないですが
あくまでも、比べれば・・・という事で
そんなに安っぽい感じではなかったです。
1窓1万円〜とありますが、確か4.2m？〜5.0mちょっと位までは
1窓＝2万5千円でした。確かに魅力的な値段でした。
縫製も定評があります、みたいな事が下記サイトに出てましたよ〜。
http://www.curtain-shops.com/top.htm

それから、我が家もシェードに惹かれて
オプション会でシェードのことを少し伺ったのですが
その時、説明してくれた方の話しによると
カーテンボックスの内寸が少し小さいみたいなので（約12〜13センチ）
ドレープとレースの両方をシェードにすると生地が干渉しあってしまい
擦れてしまう・・という事を言われました。
実際に内寸を測ったわけでは無いのですが
そんなにカーテンボックスは小さいのかなーと、なんとなく腑に落ちなかったのですが
他に同じような事を言われた方、いらっしゃいますか？

[88: 05]

皆さま、新年明けましておめでとうございます！今後ともどうぞよろしくお願い致します。
>>81
飛び込み移民さん、仕事始めの本日、我が家も正式に転園の申請＆面接をしてきました。
ほんと、入れる気がしませんよねぇ。もしわん○く園でご一緒になったら、こちらこそよろしくお願いします☆

>73 で悩んでいたシーグフィルム、我が家は頼まないことにしました。その厚さから、防犯面ではあまり効果がなさそうな気がしてきたからです。
今、防犯を謳った他メーカのフィルムをネットで探し中です。（かえって値段は上がっちゃうんですけどねー。）

オプションも頭を悩ませるところですが、ローンの方も悩み甲斐がありますよね〜。今、銀行は「公庫型（新型）ローン」の金利をどんどん下げてきてますから。
我が家も、八千代銀行の2.37％（全期間）に魅かれまくっています。ダイワの営業さんも比較的協力的ですし、審査だけでも申し込んでおこうかと。
「公庫型（新型）ローン」の難点は、『物件検査』を指定民間業者に依頼する必要があり、その費用は、ダイワ営業さん曰く 『１マンション当り10万円前後』 とのこと。
そしてこの費用は、最終的に「公庫型（新型）ローン」で金消（＝金銭消費貸借契約）を契約した戸数で分担するそうです。
皆さんも「公庫型（新型）ローン」、八千代であれみずほであれ横浜銀行であれ、ご検討なさいませんかーっ？
（思いっきり打算的なお誘いでスミマセン…）

>>82
貴重な情報と思います。
内覧会の業者に早くアポを入れたいのですが、日にちが二日間（3/12・13）のどちらになるか見えないので、足踏みしてしまっています。
04さんは確か業者同行をお考えだったと思うのですが、もう予約とかなさいましたでしょうか…？

[89: 飛び込み移民]

皆様、新年おめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

>>82
一戸建てであれマンションであれ、「大手ならば安心」というわけにはいかないものですから、
　このような問題はどこで起きるか分からないですね。
　構造に関することは素人には見えないところですが、こういう所が一番こわいです。
　信頼できる方が逐次監視してくださっていればいいですが、、
　我が家も内覧会に業者の同行を考えていますが、まだどこに頼めばいいのか悩んでいます。
　内覧会では遅すぎるという話もありますし、どこまでチェックして貰えば自分達が満足するのか
　ちゃんと考えないといけないです。。。
　あれもこれも悩ましい。

>>87
1Fさん、他の業者さんの話ですがカーテンボックスが１２〜１３ｃｍは普通のようです。
　でもダブルシェードにするには１本が最低４ｃｍ必要らしいので端と端にセットしても両方を
　きれいに畳み込むのは難しいとのことでした。
　（レースの方は下げっぱなしでしょうけれど、確かに布は干渉しあってボロになりやすいかも
　しれないですね。）
　１本（レース）はボックスの中、１本（ドレープ）をボックスのサイドに取り付けるのはどうか？と
　いう提案をいただきました。（ただし、個々になりますので値段が高くなる可能性ありです）
　また、透けないレースというのもあるらしく１枚で作るのはどうですか？と言われたり、掃き出し窓の
　シェードはベランダへの出入りが面倒になりませんか？と質問されてまた悩みはじめています。

[90: 05]

３連休中、久々にＭＲに立ち寄りました。
残３戸のうち、今２戸について商談中なんだそうです。
ぜひ決めていただきたいものですねー。
なおＭＲは、２月いっぱい開けておくことにしたみたいです。

それと内覧会について聞いてみました。
3/12(土)・13(日)の二日間かけ、101号室から順々にやっていく予定のようです。
とすると、1・2階のかたは3/12(土)、4・5階のかたは13(日)の公算が大きいんでしょうね。
３階のかたは部屋番号によって…でしょうか。

物件も見てきました。
真下から見上げたため４階までしかないように思いましたが、考えてみたら５階だけは少し引っ込んだ形状なんですよね。
営業さんが言うには、やはり昨年内に上棟したそうです。
現場の工事日程表には、毎日 『内装工事』 と記入されており、
各部屋、窓ガラスはもう設置されてました（少なくとも、見えた範囲の１・２階は）。
なんかワクワクしてきました！

[91: 中原住民]

我が家も、MRに行ってきました。
確かに年内に上棟しており、工期は順調だそうです。勘違いで誤った情報を流してしまい、申し訳ありません。（ぺこり）

駐車場について聞いてみましたが、駐車場は今回の調査結果は一度公開して、もう一度希望を募るようです。
引越し日は、やはり27日が一番希望が多いようです。

[92: 1Fです]

我が家も先日の連休中にMRと現地を見に行ってきました。
工期としては２月中旬頃には、内装もほぼ完了予定ということでした。
昨年夏に契約して、ここまで長かったように感じていましたが
もう、あっという間ですね！

それからMRの方には、フラット35の相談に行って参りました。
少し前にこちらで話題にあがっていた「八千代」さんのローンについて
伺いに行ったのですが、申し込みのしやすさや、今使っている
メインバンクがそのまま使えるという「日本住宅ローン」を勧められました。
金利的にも知名度としても、我が家はこちらで申し込みをしようと
検討中です。

[93: 04]

05さん、お返事が送れて申し訳ありません。
業者には内覧会の日にちが決定次第依頼する予定です。
早くブルーシート取れないですかね。私もワクワクしてます！

[94: 04]

遅れてですね。たびたびすみません。

[95: 匿名さん]

残り１戸！

[96: 05]

>93
04さん、お久しぶりです☆ レス有り難うございます。
内覧会業者もどこがいいのか迷ってしまっています。だからまだどこともコンタクト取ってません。
3/12・13なんて一番依頼が殺到しそうな日にちなので、コンタクトだけでも早く取らなきゃ…と
気ばかり焦っているのですが。
まぁ >90 でも書いたとおり、うちの部屋の日にちは（未確定とは言え）大体わかったので、
この週末にでもコンタクトとってみようと思ってます。
さ○ら？ の○み？ 住まいの調○団？ （それくらいしか知らない…悲）

>92
「1Fです」さんも公庫新型ローンあらため『フラット３５』をご検討中なのですね。
我が家は八千代銀行に魅かれていたと申しましたが、ダイワの方針（＝登記は融資実行＆入居の後）
との折り合いがつかないのか、つなぎ融資が必要であると営業さんから言われました。
　　　　↑　　　　　　↑　　　　　　↑
　　他の銀行でも同様ではないかと想像してます。
でも「1Fです」さんがご検討中の「日本住宅ローン」は、ダイワが出資している企業っていうのが
関係しているんでしょうか、つなぎ融資は必要ないそうですね。
つなぎ融資にかかる手数料等は払いたくないので、我が家も「日本住宅ローン」かなぁ…
と思っています。
八千代＝2.37％、日本住宅ローン＝2.49％ですしね（１月実行の金利）。悪くないです。

>95
ついに残り１戸ですかぁ！ ＨＰによれば、3660万の所ですね。（向きは西向きのはず。）
嬉しいです。
営業さん方、あともう少し、がんばって！

[97: 匿名さん]

日本住宅ローンや八千代銀行が破綻したらその後ローンはどうなるんでしょうか？
金利が変わったり、もっと恐ろしいことが待ってたりなんてことはないのでしょうか？
今の金利はとても魅力があり、検討してますが内容すらよく理解できず踏み切れま
せん。初歩的な質問で申し訳ありませんが詳しくご存知の方教えて頂けたら幸いです。

[98: 05]

>>97
同様の不安は皆さんお持ちですね。
『金融機関が破綻したら、ローンはどうなるの？ 』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30400/

銀行破綻の前例といったら、1997年の北海道拓銀や、去年の足利銀行くらい？
彼らが一般消費者に住宅ローンを貸し出していたかは詳しくないですが、
>金利が変わったり、もっと恐ろしいことが待ってたり
したんでしたっけ？
（どなたかお詳しいかた、フォロー下さい。）

きちんと遅滞なくローン返済していたという実績があれば、破綻銀行の「不良資産」とは
見なされず、ローンは受皿銀行なり保証機構なりに引き継がれるのでは
ないでしょうか？（と期待。）
金利が変わってしまう可能性は、残念ながら「無いとはいえない」と個人的には
思っていますが。
返済に遅滞があったりして「不良資産」と見なされてしまった場合は、一括回収という
>もっと恐ろしいことが待ってたり
する可能性が高まると思われます。
でも、遅滞が重なった場合に一括返済を迫られるのは、従来のように住宅金融公庫から
借りていても一緒ですよね。

[99: 05]

（続きです）
ご存知かもしれませんが…
今話題の公庫新型ローン（←先日『フラット３５』という名称に決定）は、資金を貸し出す
窓口の金融機関——八千代銀行であれ、ノンバンク系の日本住宅ローンであれ——にとっては、
比較的リスクが少ないと聞いています。
貸し出したローンは、すぐ（１〜２ヶ月後）に住宅金融公庫に売却されるからです。

公庫は物件に担保を設定しますので、いわゆる「貸し倒れリスク」は公庫が背負います。
（金融機関が背負うリスクは、公庫に売却するまでの１〜２ヶ月間の
　金利上昇リスクだけ。(多分…)）

公庫はさらに、そのように各金融機関が窓口となって集めてきた住宅ローンを
「債権化」し、機関投資家に売却して、運用してもらいます。
だから、リスクはさらに、機関投資家にも負ってもらえることになります。

おわかりでしょうか？　「貸し手側のリスク」という面から見ると、
従来からある一般的な民間金融機関独自の住宅ローンは、利用者が
払えなくなった場合のリスクは、その金融機関だけが負っています。
　（万一その数がふくらめば当然、破綻に近づいてしまいますよね。）
その点、この新型ローン『フラット３５』は、
　①金融機関（八千代など） ／ ②住宅金融公庫 ／ ③機関投資家　の３者でもって
貸し倒れリスク／金利上昇リスク等を分散させているんです。

まだ2003年10月に始まったばかりなので、未知数といえば未知数ですが。
私も（専門家ではありません)、『公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32107/
などでよく勉強させてもらっています。
ローンなど組まずに現金で一括購入できれば、あれこれ悩まなくても
いいんですけどねー。

[100: 飛び込み移民]

おはようございます。
営業さんから電話があった時に残りが１戸であることをお聞きしました。
来月の入居説明会までの完売を目指しているみたいでした。（＾＾）
内覧会の日程も号室ごとにもう時間割りがほぼ出ているみたいです。
我が家もそろそろ立会い業者の予約に動きだします。

駐車場も一部に集中があったみたいです。
ファミリーの方が７割のようですから、大きな車（平置き）が多いのでしょうか？
空きができたら「来客用」に一台くらいは確保したいなと思い、提案するつもりで
いましたが、入り口付近の平置きは空かないかなぁ等と考えてしまいました。

おそらく説明会までは現場に行くことは無いと思います。
こういう風に進捗状況が分かるのはとても有難いです。（＾＾）
楽しみですね！

[101: 飛び込み移民]

またもや連続です。

我が家のローン検討担当の主人は八千代を考えているみたいです。
４月からは各銀行さんも再度下げてくるだろうとの予想ですが、
八千代さんはすでに低金利を提示しているので、おそらく下げてこない
とのこと。それでもつなぎ融資の費用を入れても他の銀行よりは安くいける
だろうとのことでした。
共働きなので二人で別々に借り入れて民間の低金利借り入れを私、
長期借り入れ部分を主人名義で、子供に小さくお金が掛からないうちに
一気に減らす作戦です。←あやしいかも！？
結婚以来、一定額の生活費は負担してもらっていますが、残業代やボーナス
をどのように使っているかはお互いに不干渉なので今回もどうなることやら・・・。

[102: 04]

ハッキリした時間等決まってませんが、とりあえず予定にして内覧会業者に依頼しました。
これから集中しそうですから早めにおさえておいたほうが良いかもしれませんね。

[103: 元付近住民]

先日、MRに行ったらついに完売だそうです！

[104: 04]

完売！嬉しい〜！
私も先ほど営業さんに聞きました。契約はこれからだそうですね。
HPに完売御礼と出るのが楽しみです。

希望している駐車場が高倍率でした（笑）
もう一度検討しなくては・・・

[105: 飛び込み住民]

おはようございます。
なぜかこの掲示板が表示されなくてなかなか来ることができませんでした。
完売情報嬉しいです。（＾＾）
みんな仲良く説明会にのぞめますね！

皆様はどう考えていらっしゃるか、ご意見をお聞きしたいのですが、このマンションは
来客用の駐車場が無いですよね。
不要な方が思ったよりいらっしゃったので、来客用にどこか確保できないものかなぁと
思いました。
しかし、同じ人がずっと使用されたり、使用料金体制とか運営は難しそうですし、問題の種に
なるならない方がいいんじゃないか？とも思います。
友人は小さい子がいる人が多いので車での移動が多いので、遊びに来てくれる人はおそらく
車だろうなぁと思うと複雑な心境です。
皆様はどうお考えですか？

[106: 匿名さん]

HPに完売御礼でましたね！

[107: 05]

ＨＰ確認しました。出ていましたね！感動です。
>100
>105
飛び込み移民さんのおっしゃる来客駐車場、確かにあったほうがいいですね（できれば２〜３台分…）。
入り口付近の平置きは『激戦区』のようですから難しいにしろ、たとえ立体部分でも
『無いよりはあったほうがいい』ですよね。
86戸からのご回答中、12戸ものお宅で“不要”とのことですから、２台目の駐車をご希望のかたが何家族いらっしゃるか
にもよりますが、２〜３台くらい余りませんかねぇ。(期待♪)
今度ダイワの営業さんやダイワサービスにコンタクト取るとき、この件について触れてみようと思います。
ただ最終的には、私たち住民の総会などで諮り、方向を決めることなのかも知れません。
結果的に空きが出たとき、非使用のままだとその分の駐車場代が管理費に徴収・計上されずモッタイナイですから、
各戸すこしずつ負担金を出すなりして来客駐車場に充てたほうが得策、という考え方もあります。
（一個人の考えですので、押しつけとかではないですよ〜。）

ところで皆さんはお引越しは、幹事会社のアリさんに頼まれますか？
我が家は最も集中するであろう３月２７日希望なので、アリさんかな…と思っています。
今週末、見積りに来てもらおうかと検討中ですが、ピークシーズンですからさぞかし高いんでしょうねー。
どなたかもう見積りを出してもらったかた、いらっしゃいますか？

[108: 飛び込み移民]

公式（？）のＨＰに大きく「完売御礼！」と出ることを期待したのですが、そちらのＨＰは無くなっていませんか？
ちょっと残念です。

やはり来客用の駐車場は２台目ご希望の方が少なく余りが出たら・・・ですかね。
余りますように！（とお願い）

我が家の引越しは３月は電化製品や家具を納品してもらって、４月に引越しの予定です。
アリさんには２月初に見積もりに来てもらう予定になっています。
会社と提携している業者を使うと割引があるのでそれと比較してみようと思います。
大変ですがワクワクしてきますね。（＾＾）

[109: 中原住民]

飛び込み移民さん、05さん
我が家も来客用駐車場があったらいいな、と考えています。05さんと同じく2,3台空きが出ればいいなぁとひそかに期待してました♪
規約をしっかり作って運営していく体制が必要かとは思いますので、簡単ではないかもしれませんが。
最初の理事って、いつ、どのように決めるのでしょうね〜。抽選なんですかね。入居説明会の時ではないですよね。。

05さん、我が家もアリさんの見積もりを今週末に依頼しました。そういえば、引越し日の最終的な通知ってまだ来てないですよね？
我が家は3月の平日希望ですが、やっぱり高いんですかね。土日と平日や、仏滅と大安でお値段が変わったりするものなのかしら？（それは、結婚式？）
ただ、他の引越し会社にも見積もりを取る予定です。でも、実は全然片付けてないので、そろそろ入らないものを処分・リサイクルに出さなきゃ、と焦っています。

[110: 中原住民]

連続です。。

飛び込み移民さん、我が家も、購入した家具などを入れる日と引越し日を別にしたい、と考えています。
エレベータを使った搬入も申し出るように書かれてたと思うのですが、飛び込み移民さんはどのように申請しましたか？
よろしければ教えてくださいませ。

[111: 1Fです]

確実な情報ではないのですが、昨年夏ごろ（優先分譲の契約が終わった後）
管理の事で営業の方にお伺いしていた時点での話しでは
できれば入居説明会の時に、管理組合の理事（組長？監事？）を
決めたいです、と言っていたと思います。
間違っていたら申し訳ないのですが、その時に決めるものとばかり
思っていたので・・・・。