D'クラディアシーズンプレイスってどうですか？

[中原住民]

JR南武線武蔵中原駅のダイワハウスのD'クラディアシーズンプレイスを検討中です。
仕様や設備はよさそうなのですが、立地が気になっています。
現在の我が家は、ほとんどの季節、窓を開けて過ごしています。南側の間取りを検討中なのですが、中原街道が南側にあること、北側には線路と南武沿線道路があるし、東側にはバスが通る道が走っていますよね。やはり、空気はよくないでしょうか。音もうるさいでしょうか？
中原街道の南側にゼファーのマンションがたつようですが、立地面（空気、騒音）のみを比べた場合、かなりゼファーのマンションより劣るでしょうか？
ご意見お願いいたします。

[161: ぼ〜]

＞＞05さん
保険情報ありがとうございます。やはり頼りになります！！尊敬＆感謝です！！
保険会社によって金額違うんですね・・・。
無知な私・・・。勉強しようにも時間もなくて焦ります。ダイワの保険が悪くないなら決めて
しまうのも良いかも。
実は、一昨日実家の店舗が火災（ぼや程度だったようですが）になりめちゃめちゃになり
ました。幸い怪我も軽い火傷で済み、保険に入っていたので保障はして貰えるよう
ですが。怖いです〜。火が消えても消火確認作業で店内は爆発でもあったのか？！
くらいの状況になってました（泣）万一火が残ってたら大惨事になってしまいますから
あたりまえなのですが凄かったです。家財保険も入ることを決意したぼ〜でした。

＞＞飛び込み移民さん
地震保険はあまりあてにならない様ですね。ダイワの保険に決めるとのこと我が家も
ダイワにしようかな。
予算の配分は確かに大変ですよね・・・。でもほとんど購入は羨ましい。我が家は昨夜
現在使用中の冷蔵庫は入らないかもと気づき焦ってます。でも新品かも？と思うとちょっと
浮かれたりもしちゃいます・・・。

[162: 飛び込み移民]

ほとんど購入はすべて新しい〜（＾＾）。
とっ〜ても嬉しい事ですが、すっごくお金が掛かります。合計するとびっくりしますよ。
おかげで頭金が減ってしまい、当面の間は働いても働いても、ローン返済の生活です。
早くゆとりが欲しい！！

地震保険は05さんがおっしゃるように阪神大震災後にお客様からの問い合わせも多く、販売してみたのは
いいけれど、保険会社としては単品では売りたくない商品みたいです（＾＾）←生命保険会社ではありませんが
関連の仕事をしております。あくまでも保険なので保険料と保障額でご自分が納得できる物で検討されれば
充分かと思います。

火事は怖いですね。ぼ〜さんのご実家も軽い怪我で良かったです。
火事の後を見るとそんなに大した火で無くても悲惨という気がします。
自分達の損害だけなら良いのですが、ご近所にまで迷惑をお掛けする可能性がありますから、
火災保険は真剣に考えたいと思っています。
そういえば、地震で起きた火災は火災保険の対象外（注意：対象の商品もあります）になりますから
やはり地震保険も入っていた方がいい事になりますね。

[163: 05]

ぼ〜さん、ご実家のほう大変だったのですね。
とにもかくにも人命には大事なかったとのこと、まずは何よりです。

飛び込み移民さん、専門家でおられましたか。それは心強いっ＼（＾＾）／
自分のは、にわか知識だったり他人の受け売りだったりするのでお恥ずかしい…
カン違い等もあるかと思うので適宜ご教示下さいね。

さて、またその受け売りで恐縮なのですが、火災保険について追記です。
前述した職場の“元プロ”は、火災保険を二本立てで掛けていました。
一本目はローンを組む都合上やむをえないもの。（＝約9000円／「年」、一括前払い済み）
二本目は、会社が斡旋する火災・自然災害（地震も含む）・家財をセットで。（＝約3,500円／月）

必須の一本目のほうは質権設定のためのもので、いざという時に保険金は出るものの、それは
住宅ローン残に充当するという契約になります。
つまり、質権をもつローン貸主（＝銀行or公庫,etc.）のフトコロは痛まないけれど、当の居住者には
保険金がまわらない仕組みになっているのです（どうやら）。
だから彼は、自分＆家族のために、二本目を掛けているんだそうです。
今日この話を聞き、私も彼と同様の掛けかたを検討しよう！ と思いました。

[164: ぼ〜]

＞＞０５さん、飛び込み移民さん
いつも情報ありがとうございます。当の居住者には保険金がまわらない仕組み
というのは、ローン残は無くなるけど部屋を修繕するお金までは出ないということ
でしょうか？（理解力なくてすみませんっ。）保険ってほんと難し〜。生命保険も
住宅購入したら見直しといわれましたが・・・逃避してます。ダメすぎ〜（泣）

[165: 05]

皆さん、ぼ〜さん、おはようございます。
まずはお詫びから…。
>>164
> 当の居住者には保険金がまわらない仕組み
> というのは、ローン残は無くなるけど部屋を修繕するお金までは出ないということ
> でしょうか？
ぼ〜さんの疑問ごもっとも！
私もイマイチ自分でよくわかっていなかったので、昨日必死で勉強しました。
　（と言いつつ、えぐら開運堂に見入ってしまいましたが（＾＾；ゞ　）
結論から言うと、当の居住者にも保険金はまわってくる可能性ありました。

というわけで、またも にわか知識デス。
以下のサイトが端的に疑問に答えてくれているかと…：
　http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_etc20020327i7002pf.html
　『火災保険について』 （日経住宅サーチ）
これなんかも：
　http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_tax20050202i7000pd.html
　『火災保険とローンの関係について』 （日経住宅サーチ）
も一個ご参考：
　http://2.csx.jp/~setuyakushuf/setu7.html
　『火災保険料払い過ぎ注意』

ここまで調べてきて目下のところ気になってるのが、ダイワ・ホームＰｌｕｓが
各住戸ごとに算出・提示してきた保険見積書が “保険金額： １０,１６０千円”
って書かれている点。
全焼１００％の場合でも最高１０１６万円の保険金?!
我が家のローン予定金額は、そんな金額かる〜く上回っちゃってるんですケド…。
不幸にしてローン開始直後に全損してしまった場合は、ローンだけ残る
最悪のパターンってことー？
ダイワラクダさんに確認してみなければ…。

[166: 05]

ありゃりゃ。
上述の三つ目のＵＲＬは何故だかエラーでした。すみません。

>>163 の“二本立て”についても補足があります。
ぼ〜さんがもし公庫などの公的融資機関でローンを組むのでしたら、そこが指定する
特約火災保険に加入しなければならず、かつ、他の火災保険への二重加入は
ダメみたいです。
共済（ＪＡ・全労災・全国生協連など）との二重ならいいそうですが。
　（ソース：http://www.utopia-town.com/jyoho/111.html#SEC20　の中の、
　　『・特約火災保険とは　-　一般の火災保険と一緒につけることはできない』　）
職場の“元プロ”の場合は、ローンは（公庫ではなく）銀行だし、偶然とは言え
二本目は共済（全労災）だし。　ってケースみたいです。

なお公庫といえばフラット３５も公庫がらみですけど、指定の特約火災保険に
加入する必要はなかったと思います。
　（料金安いから入らせてもらいたいくらいなんですけどねぇ〜）

[167: 05]

長文すみません、もう１レスだけ、地震保険について。
考え方は人それぞれなので聞き流して下さっていいのですが……
地震・噴火（・津波）が原因の火災に遭った場合は、地震保険に入っていなかったら、それこそ
保険金はビタ一文おりないわけです。
つまりローン貸主のほうへまわせる保険金は¥０なので、住む場所は無くなるってのに
ローンの残債はそっくりそのまま　という状況がありえますよね。
　（実際に、阪神大震災ではその後 二重ローン苦があるよし聞こえてきます。）
たとえ料金高いうえ１００％の保証はつかないにしても、ローンを組む者は、地震保険にも
入っとくべきなんじゃないか。
…という考えに、自分は至りつつあります。
なんてったって関東にはこれから来るのですからね（来てほしくないけど！）

昨年の新潟県中越地震では、実家が被災しました。
数年前に定年を迎え保険内容の見直しをしたわが親は、その時から、薦められるままに
地震特約も付保していたんだそうです。
そしたらあの大地震。
戸建の家屋自体に甚大な被害は出なかった（窓ガラス１枚＋壁のヒビ数箇所程度）
そうだけれども、数十万円の保険がおりたと言ってました。
まぁローンなんてないですから比較にはならないですけどね。

もう１エピソードご紹介：
同じ市内で五年ほど前に新築されたマンションの４階（何階建てかは“？”）に住む
父の友人宅では、震度６の本震のときも、ゆらゆらゆら〜〜っと揺れて本が数冊ほど
本棚から落ちただけで、他に特別の被害は無かったそうです。
信じられないー。
われらがシーズンプレイスも、是非そうだといいですね！

[168: ぼ〜]

０５さんまたまた貴重な情報ありがとうございます。
親切な方と一緒のマンションに入居できるのは心強い限りです。
少ない脳みそをしぼり私も勉強しましたが・・・難しい〜。価格協定特約
が大切なことはだけはわかりましたが・・・。今日も頑張りますっ！！
ご実家が被災なさったとは大変でしたね。甚大な被害がなかったのは
何よりです。最近地震多いですよね・・・。

[169: 匿名さん]

オーベルグランデュオ川崎を以前検討していた為、久々にレスを見てみたら
怖い床下写真が。シーズンプレイスはこんなことありませんように・・・。
内覧会で床下は見れるんですかね？点検口から確認できると安心ですね。

[170: 05]

>>169
ヒェーー、怖いこわい。レス#404 のかたのですね？ さすが長○工……（絶句）
戸田建設さんを信じるしかありません。
ぼ〜さんのおっしゃるように、最近地震が多くて（先日は川崎でも震度４だったんですよね？）心配です。
先ほど現場を見てきたら、日曜日だというのに忙しく工事されてました。
これまでは（自分の知る限りでは）土日は休みだったのに…
２週間後の内覧会、もっと言えばその前の大和ハウスによる社内検査（＝３月７日頃？と営業さんから以前うかがった記憶が。）
に間に合うよう必死なんでしょうが、あああぁ〜〜　どうか急ぎながらも丁寧に内装してくれますようにーー。

ちゃっちゃか引越し作業しなければならないのに、ついついネットに逃避してきてしまう私（＾＾；
多レス・長文、いつもすみません。

>>133 で前述した「電話線引き込み工事」、３月２日(水)になったら、ＮＴＴに転居申請できるようになったそうです。
というのも今日、先日の入居説明会で配付された 『ご質問シート』 の返事が来ましてね、そこに書いてありました。
ぢつは私もんのすごーーくたくさん質問事項を並べ立てたのですが、それぞれに対し誠実な（印象の）
回答内容でした。
大和ハウス神奈川支店、好感度ＵＰ！
…でも内覧会までは気は抜けませんけどね。

本日開催中の駐車区画公開抽選会に参加なさったかたがいらっしゃいましたら質問です。
結果発表は、いつ頃、どんな方法で　と言われましたか？

[171: 通りすがりの中原住民III世]

>>170さん
>結果発表は、いつ頃、どんな方法で　と言われましたか？

特に言ってなかったと思います。
みなさん自分の区画だけ確認してどんどん帰られたようですし、
結果発表については誰も聞かなかったかもしれません。

[172: 匿名さん]

今日（日付的には昨日）は給料日でした。
頭金つみあげ期間、これにて満期（涙）

[173: 匿名さん]

頭金いっぱい入れたいけど、新しい家電や家具も欲しい・・・。
私もつらいです〜（涙）

[174: 05]

通りすがりの中原住民III世さん，駐車区画の結果発表の件，御礼が遅れて
申し訳ありません。
そうですよね，III世さんのように直接出向かれた方は，その場で結果が
わかるわけですから，後日どのように通知されるか とは考えませんよねぇ…
失礼致しました。

内覧会前のダイワの社内検査は，今日明日（3/1・2）が予定されていた
みたいですね。
>>170 の記憶は誤ってました，ゴメンなさい m(-_-)m

内覧会と言えば，以前は「水道・電気・ガスすべてチェックできますよ〜」と営業さんから
伺っていたものの，も一度確認してみたら，
　・ガスは絶対ダメ　（理由：ホームサット24が未作動だから）
　・水道は極力ダメ　（理由：水垢がついてしまうから）
との回答でした。
水道は，どーしても というのであれば開栓しておくとのことなので，もちろん，
どーーしても！とお願いしておきました。（ついでにガスもね）
だってダイワ社内検査のとき，ガスも水道も確認しないで合格なんて，ヘンですよねぇ。

[175: 通りすがりの中原住民III世]

>>174さん
駐車場区画の抽選会については言いたいことが山ほどあり、
↑の書き込みしたときもちょっと腹が立っていたので
ぶっきらぼうな書き方でしたね。m(__)m

またしても１票！

それにしても、
＞ 水道は極力ダメ

って、・・・まじですか。意味不明ですね。
私も絶対確認させてもらおうと思います！

[176: 飛び込み移民]

インフルエンザにかかり、すっかりテンションが下がっております。
もう3月になりましたね。いろいろと動き出さないといけない時期になったというのにトホホです。

抽選会の結果は電話でその日に確認しました。一応第一希望が通ったようです。
保育園も遠いですがG保育園に内定したとの連絡がありました。自転車通園になるのでしょうが、
入れただけでもラッキーなのでしょうね。。。。←寝込んでいるのにこの話関連の電話ばかり・・・。

ガスと水道は点検したいですね。
親の家を新築した際、確か反対に設定されていて高温にすると水が出て、低温にしたらお湯が出ました。
それとお湯を急に止めると給湯器からドッコンというかんじの音がしていました。これは確か部品をつけ忘れて
いたということでしたね〜。マンションも同じメーカーのものなので、同じ現象があるかもしれませんね。

アリさんに引越しをお願いしたのでこういう事はないと思いますが、引越しの時は親戚の人が手伝いに来て
くれたりして、後から傷が見つかった場合、誰がやったのかわからず引越し業者の責任にできないことがあります。
我が家は下駄箱がポッコリと凹んでいましたが、後日の発見で何も言えませんでした。家を建ててくれた業者
がサービスしてくれて助かりましたが、当日はやたらと手伝わないで見張り役を付けた方がいいかもしれません。

[177: 05]

インフルエンザとは大変ですね…
子どもが病気になるのもコタエるけれど、ママが倒れちゃうのが何げに一番ツラいんですよね。
かくいう自分も、インフルエンザでこそないものの風邪をもらってしまって、今週ずっと熱が出ており
シンドいです。
いよいよ明日こそは起き上がれず、残り少ない年休を使わざるを得ない予感……（ゼェゼェ）

内覧会、電気だけは、ほっといてもチェックできるそうです。
ダイワのほうで簡易照明を用意すると言っていたので、一式持参しなくても平気のよう。

火災保険の話ですが、
>>165 でギモンだった 『ローン金額』 ＞ 『保険金額』 について。
ダイワラクダに聞いてみたところ、ローン金額には 「建物」 だけでなく 「土地」 の代金も含まれているが、
保険金額は 「建物」 部分のみ で算出するものなので、『ローン金額』 ＞ 『保険金額』 なんだそうです。
だから我が家の住戸タイプの場合だと、ダイワラクダ（っていうか あいおい損保）のほうで
「建物」 部分のみ を評価算出した結果が “１０,１６０千円” ってことなんですね。

でもですねぇ〜、我が家は八千代銀行のフラット３５でローン予定なのですが、
そこ推奨の損保会社からこのたび見積をもらってみたら、“保険金額： １３,０００千円” での
見積になっていました。
まだその旨ダイワラクダさんには問合せていませんが、ダイワ・ホームＰｌｕｓでお願いする場合も、
八千代と同条件の “保険金額： １３,０００千円” で再見積りしてもらわなければならない
ような気がしています。

もちろんこれは八千代銀行の話であって、ローン先が日本住宅ローン（＝ダイワ推奨の金融機関）で
あれば、算出し直しの必要はないのかと思いますが。
　（当て推量なので、気になるかたはご確認下さいね）

[178: 中原住民]

こんにちは。
インフルエンザが猛威をふるっているようですね。体調のすぐれない方、お大事になさってください。

内覧会での水道は、やっぱり個々に申請しないと出ないのですかね。
内覧会の詳しい案内（ここまでは、確認できます。みたいなものを含めて）って、もう、来ないのでしょうか。
内覧業者を頼まれる方は、業者が同行する旨をダイワハウス側に伝えてますか？
我が家もようやく、内覧業者に頼んでみました。伝えなくてもよいとは思いますが、伝えると何か対応が
違うかなぁと期待してみたりしています。
＃いまさら遅いですかね。

駐車場の区画は、まだ送られてきませんね。

飛び込み移民さん、保育園内定おめでとうございます。よかったですね。

[179: 飛び込み移民]

インフルエンザは治りましたが、子供に移行してしまいました。あ〜あ。（−−）
気力・体力・時の運（今日から職場復帰したのに雪・・・）すべてなぁ〜いぃぃぃぃぃ。

内覧会は業者から、業者とは言わないで欲しいとお願いされました。
これ以上の詳細はこないみたいですね。
駐車場の区画は営業に電話して聞いてしまいましたが、番号を言われただけで位置の確認
にはなりませんでした。どこだろう？実物には番号がついているのかしら？

中原住民さん、ありがとうございます。Ｇ保育園って駅から反対方向へ７分ですから、思ったより
遠いですね。こんな雪の日は大変そう・・・・。
あっ、やはり思考がマイナス。早く皆様から元気を貰わなきゃ！！！

[180: ぼ〜]

飛び込み移民さんインフルエンザがお子さんにも移ってしまったとのこと大変ですね・・・。
お大事に。何て言ってる私も風邪ひいちゃったんですけど・・・。


０５さん風邪大丈夫ですか？？引越しの準備があるのに体調悪いのってつらいですよね。
お互い早く直ると良いですね。

内覧会楽しみですが、心配です。何しろ私ぼ〜ですから（泣）

今日は雪の中授業参観です。風邪ひいてるのに体育館。つらい。

[181: 中原住民]

体調を崩されている方が多いですね。皆様、お大事になさってください。

内覧会での水、ガス、我が家もあけておいてもらおうと、MRに電話しました。
すると、ガスは床暖房の確認をするのであいている、コンロなども確認したければ、当日言えば確認できる。
水も、元は開いているので、言えば確認できる、とのことでした。ただ、あまり水・ガスの確認まですることは想定していないような雰囲気でした。

ついでに駐車場の区画についても、聞きました。ダイワサービスから今週中くらいに発送される予定にはなってるそうです。

[182: 05]

風邪から復活しましたっ。ご心配いただきどうも有り難うございました。
内覧会の水＆ガス、中原住民さんからご確認結果をアップいただいたとおり、開栓してもらえる運びに ｖ
駐車区画も昨日、結果通知をいただきました。
　（ダイワサービスの絵図は、相変わらず読取りづらかったですが……）

一難さってまた一難。
もうＮＴＴへ転居申請なさった方っておられます？
我が家は早速３月３日(木)に１１６へ申し込み、新ＴＥＬ番号も選べはしたものの、まだ新築物件側との
確認事項が残っているとのことで 「仮受付」 状態に。
それだけならいいんですが、
　「工事代金として、（２千円程度で済むかもしれないが、）現状、１万円を請求させてもらう可能性がある」
と言われたんです…（TдT）
ビックリして多方面に聞いてまわったところ、マンション内で、各戸の電話端子台 → 各部屋のモジュラージャック に
電話線が敷設されてなかったりすると、１万円かかっても不思議じゃないという話。
またまた問合せ事項が増えちゃいました…。
信じてますよ大和ハウスさん。１万円も各住戸に負担させないですよねっ？

火災保険は、今日、どこの損保会社にするか決めました。
自動車保険で我が家がすでにお世話になっている所に、火災（質権設定用）・地震・家財（地震・賠責付き）を
すべてお願いしようと。
　火災については、ローン年数分を一括前払い ８．３万円。（保険金額： １３００万円）
　地震保険については、５年分を一括前払いで ４．３万円。（保険金額：　 ６５０万円）
　家財（地震付き）は、　５年分を一括前払いで ３．４万円。（保険金額：　 ５００万円＋地震２５０万円）
　初回の払込総額： １６万円、　ってなところで。
ぼ〜さんには、この場をお借りして御礼申し上げたいです。
ぼ〜さんのご質問が、自分にとって、短期間にガガーッと勉強する励みになったものですから…。
有り難うございました☆

[183: 飛び込み移民]

おはようございます。
インフルエンザと一緒に中耳炎になってしまい（大人もなるんだね〜と耳鼻科の先生に言われました・・・）
インフルエンザは治ったものの耳が遠い状態です。（−−）

とうとう週末は内覧会ですね！
未だにテンションが下がっているのでもう少し後の方がいいなぁ、なんて思っていますが、
年末には上棟という話だったのにもう部屋が出来ているなんて不思議な気がします。
どんどん忙しくなりますね。

我が家もさっそく電話番号を貰いました〜。（＾＾）
でも工事代の話は出ていませんでした。各部屋にマルチメディアコンセントがありインターネットが
できる環境にあるので電話線が無いという事はないのでは？と思いますが・・・。

のんびりと引越しを構えていてそろそろダンボールを貰おうとＴＥＬしたら「お届けが遅くなります」と
いわれてしまいました。確かに３月は忙しいのでしょうね。ありゃ、３連休が大変そうだわ、こりゃ。

[184: 匿名さん]

駐車場や駐輪場のコンクリート、外壁、エントランス、集会場など共用施設の
出来具合もしっかりチェックして修繕が必要な場合はしっかり主張する必要が
あるようですね。占有部のチェックの合間にでもみんなで力を合わせてチェック
＆指摘していきたいですね。大手でもかなりひどい物件もあるようです・・・。
シーズンプレイスはそんなことないよう切に祈ってますが。

[185: 05]

管理費等の口座振替依頼は、確か明日（必着？）が締切でしたね。
もう皆さん出されました〜？

>>184さん
今日 物件ワキを通りましたら、エントランス部や西側１Ｆ外側（要するに共用部分）の
施工に余念がありませんでした。
>共用施設の出来具合……
出来具合のよしあしの前に、かっ、完成するのだらうか？！（←不吉すぎ？）
まーー戸田建設さんもプロですから無論カタチにはしてくると思いますが、
184さんのおっしゃるとおり、共用部もしっかりチェックしないといけませんね。

内覧会が開催される今週末は、あんまり暖かくなさそう。
3/12(土)は雨の予報だし。
カメラやメジャー等だけでなく、防寒にもしっかり気を配りたいものです。
…風邪を患った身としては……（＾。＾；ゞ

飛び込み移民さん、その後ご自身やお子さんの具合は如何ですか。
段ボールも早く来るといいですね。
３連休といっても、おそらく半日（一日かな？）は再内覧会に時間を割かなきゃ
いけなくなるでしょうし。
　（余談ですが、残金の支払って 『3/18(金)』 で変更ないんでしたっけ？
　　3/19 or 20頃の再内覧会で瑕疵ナシを確認するまでは、気分的には
　　残金は支払いたくないなぁ〜。）
保育園準備も、布団カバーをミシンで縫って作ってこいとか平気で言われちゃうんで、
現実問題アタマがイタくないですか？
数年前の新入園のときは自分もまだ育休中だったからよかったものの、今回はちょっと
時間のやりくりに自信ありません。
　（我が家も、第４希望まで書いといた甲斐あってか、何とか認可園に
　　滑りこむことができました。
　　残念ながら同じＧ園（２Ｆのトイレが綺麗です♪）には入れません
　　でしたが…）
裁縫も好きではない私は、お金で解決を図ろうと画策中です。
幸い、よさげなＨＰを見つけてあるので…

まずは週末の内覧会、気分を高めて、がんばりましょうね皆さん！

[186: 飛び込み移民]

子供も私もインフルエンザからは復活しました。ご心配ありがとうございます。
まだ耳が遠いかんじがするもののテンションも上がってきました。
今は内覧会に向けてチェックシートを作成しています。
反対に主人が花粉症でテンションが下がっていっています。内覧会は天気が悪くて良かったかも（＠＠）！！

05さんも認可園に入れたのですね。おめでとうございます！
でも同じ保育園でなくてちょっと残念です。同じ方がいるといろいろとお話が出来て良かったのに。
丁度、仲良しの友達が出来ていく年頃なので同じ小学校に行く子が集まる保育園に行くと良いと
周りから言われています。
Ｇ保育園だと学区が違うかも？転園希望はしておく方がいいのかなぁと漠然と思っています。
でも同じマンションの方の中には同学年のお子様もいそうですね。（＾＾）
仲良しさんになってくれる子がいるといいな！

裁縫・・・やはりですね。覚悟はしていますが、時間が無いなぁ。
今の保育園で使っているカバーとサイズが合うといいけれど・・・なんて思っています。
幸い職場はユザワヤの側。布地だけはすぐに手に入ります。ファイト〜！！！！！

[187: 05]

飛び込み移民さん，レス有り難うございます。
布団のサイズ，合っているといいですね。（我が家は，合っていなかったんですよ〜〜(T_T) ）
私もユザワヤに走らねば。

>>182 で不安を口にしたＮＴＴの工事代金の件，ダイワの営業さんに相談したら，
　「１万円もかかることは無いはず。もしもの時は，ＮＴＴへ吠えますっ！」
との頼もしいお言葉…♪

それと，昨晩
>　（余談ですが、残金の支払って 『3/18(金)』 で変更ないんでしたっけ？
>　　3/19 or 20頃の再内覧会で瑕疵ナシを確認するまでは、気分的には
>　　残金は支払いたくないなぁ〜。）
と申した件も，営業さんに正直に伝えてみたんです。そしたら，
　「ご案内は 『3/18(金)』 でお出しするが，最悪は引渡し前日の3/25(金)までに
　　入金確認ができればよいはずなので，再内覧会アトの3/22(火)とかでも大丈夫なように
　　経理にかけあってみる」
とのお返事。
よっしゃよっしゃァーー！大和ハウスの好感度，またまたアーップ！
でもやっぱり内覧会までは気は抜けません。
飛び込み移民さんのように，我が家もチェックリストを作り始めようっと。

[188: 匿名さん]

内覧会の日程の最終確認、各営業さんが１軒１軒ＴＥＬしたんでしょうかネ？
書面を郵送するヒマがなかったのかな…。
当日は、まず集会室に集まるんですよね。楽しみ〜。

[189: 中原住民]

こんにちは。
>188さん
内覧会の件は、一軒一軒電話したみたいですよ。扉の件ですよね？
えええー、って、感じですが。。。。まずは中を見てから。。ですかね？

うちもＮＴＴに回線の申し込みをしましたら、シーズンプレイスは各部屋まで届いているので工事手数料は2100円とのことでした！
これって、05さんのおかげで、ダイワさんがＮＴＴにちゃんと連絡？したんですよね〜。05さん、ありがとうございますぅ。
電気・ガス・水道も旧居側の停止、シーズンプレイスの使用開始について連絡しました。ふぅ。電話だけなのに、結構、時間がかかるものなんですねぇ。どこも混んでるみたいだし。

それと、区役所への転出・転入手続きですが、3/27,4/3の日曜日もできるそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/25/25kusei/home/hanbouki.htm
印鑑登録も、顔写真つきのものさえあればできるみたいなので、共働き夫婦には助かりますね。
とはいえ、車庫証明や免許の住所変更は、休日は無理なのかな？遠隔（電話やネット）でできたりするのでしょうか。。

いよいよ明日から内覧会ですね。すっごくドキドキしてます。。でも、初めて中が見れるのでやっぱり楽しみですね。

[190: 飛び込み移民]

内覧会に行ってきました〜。正直疲れますね。
1時30分から開始して3時30分に部屋のチェックが完了。それから宅配ボックスやインターフォンの
説明を受けて、カーテンの採寸をして、家具の為に採寸をして気がついたら17時でした。
その間立ちっぱなしだったわけで部屋のチェックも洋室、玄関に入るころには気持ち的にどうでもよくなって
きちゃいました。持続力がない私たち(笑)
途中から風が強くなって急に気温が下がりました。明日の方は寒そうですからお気をつけて。

できるだけ共用設備もチェックしようと思いましたが、どうやら仕上げが間にあっていないようで、指摘しても
まだ途中、途中。最終チェックがまだでして・・・と濁されてしまいました。
集会場の階段や棟と棟の間に溝があってつまづく原因になると思うので何とかして貰いたいなぁと思いますが
まだ途中ということですから、３ヶ月目のチェックで指摘することになるのでしょうか？
それと面白いのが集会場のトイレで入り口の扉とトイレの扉(MR色)の色が違う上にトイレの木枠は白木に近い色
でした。すっごくちくはぐです(笑)
指摘しましたら、とりあえず付けたとのことなので、これも最終的にはちゃんと統一が取れているかその後のチェック
をしましょうね。

チェックリストも作って行きましたが、ずっと担当の方がついていて勝手にシールも貼れない状態でしたので
結局使わずしまいでした。脚立も出さなかったし、トイレットペーパーでカラカラ音のチェックもしなかったわ。
できればお隣か上階でドンドンやっていただいてどれくらい響くのか見てみたかったのですが、言い出す暇も
なかった・・・という感じでした。
感想としては「汚いぞ〜、もっとちゃんと掃除をしてくれ〜。傷なのか汚れなのか接着剤の後なのか分かりにくい！
壁紙は薄汚れているし、雑巾をかけた汚れ後はついているしぃ。」というのが第一の気持ちです。(--)
引渡し後の掃除が大変だわ、こりゃ。

[191: ぼ〜]

内覧お疲れ様でした。私も工事が終わっていないことに少し
驚きました。飛び込み移民さんの共用部チェックはすごい！！
私も植え込みのタイルが剥がれてたり、外装があまりに、
汚れてたり、駐車場のコンクリートが継ぎはぎされたように
汚い仕上がりだったり、集会場の階段からの段差があったり
たくさん気になりつつ「途中です。」といわれ、ほとんど指摘
出来ませんでした（泣）確認会ではがんばります！！
確認会まで！！は無理でも入居までには綺麗に仕上がって
欲しいですね！！

＞＞０５さん、飛び込み移民さん
忙しい時期に洋裁はたいへんですね・・・。私は洋裁結構好き
なほうですが、引越し準備に入ってからは、ミシンはすっかり
封印されてます。がんばってください！！
。

＞＞中原住民さん
区役所情報ありがとうございます。

[192: 匿名さん]

玄関のドアの開き方が中途半端で冷蔵庫その他家具が入るか心配なのと
思った以上に狭いのと駐車場の影響もあって部屋が暗いです。
もっと上階が良かったなぁと少し後悔してます。
マイナスな感想ばかりですみません。

[193: 匿名さん]

こんにちは。
内覧会行って来ました。あまりの品質の悪さにがっかりしています。
外装も内装も、素人が施工したような雑な印象です。
いっそのこと、キャンセルしたい位です。
こんなひどい物件を買ってしまったのかと、悔しくて仕方ありません。
皆さんはいかがお考えですか？

[194: 匿名さん]

私は内覧会での指摘事項は全部で50項目弱ありました。
その割りに大きな問題はなく、他のマンションと比べると概ね良い感じじゃないかと。
さくら事務所の方もそういう感想でした。

[195: 通りすがりの中原住民III世]

やはり、工期が遅れ気味で急いで作業を進めた感じは否めませんでしたね。
何度も”作業は予定通り進んでいる”と報告聞いてましたが、
やっぱり遅れてましたよね〜。

とは言っても、内容にはだいたい満足してますけど。

[196: 購入者]

こんにちは。私も内覧会に行って、とてもがっかりしました。
とにかく玄関が暗い！仕上げが雑。傷が多い等など、
指摘事項がたくさんありました。
ただ、対応してくれた人はとても親切で、再内覧会で直っていることを信じたいと思います。
プロの人にはお願いしませんでしたが、是非ともプロの感想をもう少し詳しくお聞きしたいです。
194番さん、さくら事務所の方は、仕上げや傷については、何かおっしゃっていましたか？
こういうものなのでしょうかね？

[197: 中原住民]

内覧会、お疲れ様でした。疲れましたね。

うちは、そんなに汚いとも思わず、結構満足しています。他を見てないし、初めての経験なので甘いのかもしれませんが。。
さくら事務所ではありませんが、業者さんもきれいにクリーニングされている、とおっしゃっていました。
壁の垂直、床の水平、ホルムアルデヒド値も問題ない、ということでした。

ただ、リビングからの景色が想像通り、いまいちでした(苦笑）。判っていて契約したのですが、実際に見ると、ちょっとね〜。という感じでした。


ただ、今思うと、192さんと同じで、玄関のドアが開ききってないんですよね。ああいうものなのでしょうか。
採寸してからの帰宅時に気が付いたので、業者さんに確認できず。。です。

[198: ぶち]

洗面台脇など各所に隙間が多く、傷、汚れも多かったです。
玄関側の部屋がとても暗いのは、あのステンレスのブラインドのせいでしょうか？
仕上げよりも全体的に窮屈に思えた点ががっかりです。
さくらさんではありませんが、同行した建築士によると施工上大きな問題点はないが構造は並程度とのことでした。

[199: 元付近住民]

こんばんは。
土曜の９時に内覧会に行ってきました。思ったよりも狭い印象でした。西側で午前中でしたが
リビングが全面大きな窓の為、明るかったです。（現在の住居も西向きです）私は業者は連れて
行きませんでしたので３０箇所弱の指摘事項でしたが仕方がないのかなと思います。
個人的な印象ですが、何百戸もあるマンションよりかは仕上げなど良いのではないでしょうか。
よくわかりませんが。１９４番さんや１９８番さんのように専門家の方が見て特に問題ないと
言うのならそれでよいのではないでしょうか？
私は建築関係は全くの素人なので外装、内装を見てもがっかりはしませんでしたね。

[200: 05]

内覧会、行ってまいりましたっ。
まずは飛び込み移民さん、昨晩のうちに早くも情報・感想を書き込み下さり
有り難うございました。とっても参考にさせていただきつつ、出向くことができました。

内装・外装の雑さは、半年前の契約時（←レスNo.05 で初めて書き込んだ当時ですね）から
ある程度の覚悟はしておりました。加えて、飛び込み移民さんの情報もあったので……
　「おお！思ってたよりはイイんじゃない？」
という第一印象を持った というのが正直なところです。
そして我が家の場合マイスタイルを依頼していたのですが、平面図から想像するだけだったイメージが
色と質感をともなって見事 三次元で表されており、それにもちょっと感激しました。

内覧会には、我が家も業者さんに同行いただきました。
構造関係（建てつけ・スキ間・歪みなど）は主にその一級建築士さんが指摘し、
内装のキズ・汚れは主に自分たちが指摘する、というやり方で進め、全部で２３箇所になりました。
　（もしやこの数字って少ないほう？
　　玄関部に100番超の指摘シールを貼ってらした住戸も偶然ながらお見受けし…
　　その熱意に脱帽！しました）
いただいた総評は、おおむね、197の中原住民さんや 198 ぶちさんに同行されたプロのかたの
コメントと同じでしょうか？
　“施工者とデベロッパーの対応は大変よかったと思うので、指摘箇所の手直しや、
　　今後何か問題が発生したような場合にも、誠実に対応してもらえるのでは”
　“大切なポイントはしっかりと施工されており、機能面でも建物に致命的となるような事項は
　　見受けられなかった”
　“未済部分は、この時期にはたまに見受けられることがあるので、特別な心配事には
　　当たらないと思う”
などなど、総じて好意的なものだったように思います。

[201: 05]

続きです。（いつも長文スミマセン。）
193さん、キャンセルしたいくらいガッカリなさって……　心中お察し致します。
でも外装（内装も）の雑さを感じている点では、おそらく全住民が味方です！
力を合わせて要求を出していきたいですね。
内装は、現時点ではそりゃもう悔しいけれど、自分で掃除したりメンテしたり…と手を加える中で
結果的に愛着も増していく、そんなキッカケになる、かも知れません。

今日の午後は雪が舞ったくらい冷えましたが、予想に反して（笑）ガス床暖房を最初から
つけてくれていたので、あまりの気持ちよさにリビングでは思わず寝そべってしまいました♪
　（最後の、自分たちだけで採寸してた時間ですよぉ 念のため。。）
今日お会いできた皆さん、お会いできなかった皆さんも、どうぞ今後、よろしくお願い致します！

[202: 飛び込み移民]

内覧会お疲れさまでした〜。
真っ先に書き込みをさせていただきましたが、皆様の感想を拝見できて同じような感想でしたので
何かあった時は一丸となって要求できそうですね。
業者の方に同行していただきましたが、私達も「汚れや隙間はあるものの概ねきれいに出来ています」
という事と「戸田建設さんなのでアフターフォローも大丈夫ですから、安心ですね。」というコメントをいただ
きました。
不満な点はありますが、クロスの張り方が雑とか畳とか押入れ、襖・扉が柔いとか後で手を入れられる点
ばかりなのでＯＫとしています。

今後はまだ完成していないというポーチや外まわりですね！
内装の割には外はすごく雑という印象を持ちました。入居してからも手直しをしていていいですから
きれいに仕上げていっていただきたいと思います。

05さん、意外〜。
しっかり者の05さんのことですからきっと１００はいったんだろうな〜と思っていたのに。
でも指摘事項が少なかったのは良いことですね！
私達は５０くらいでした。ほとんどが「汚れを取ってください。」というもので、床も同じくリビングで
子供が寝そべった跡は「あっ、きれいになった」と分かるほど汚れていました。これってかなり
汚れているって言いませんか？清掃が入ってから時間が経っていたのでしょうか？

[203: ちょこっと]

今まで、この掲示板を読んで、いろいろと参考にさせていただいてました。
あまり時間もなく、読むだけにしていたのですが今回内覧会を終えて、どうも不満が残り
思わず書き込んでしまいました・・・。
193さんが指摘している内装、外装の雑さにもガッカリしましたが、部屋のドア等
(建具というのでしょうか？）こんなに安っぽい素材だっけー？というのが第一印象でした。
ウチは和室も残してあるのですが、押入れの扉は、厚紙のような素材で
強く開けると壊れそうです。
ダイワさんの物件って、みんなこんな感じなのでしょうか・・・。
まぁ、でも買ったからには、自分で住み心地良くして行くしかないですよね。

[204: 匿名さん]

最近の職人のレベルが低下しているのか、大和ハウスの品質チエックが適当なのか、わかりませんが、みなさんあまり我慢する必要はないと思います。

常識的な判断でクレームをつけることは構わないと思います。
分譲マンションは、営業の方の説明や、モデルルームを見たりして、完成前に契約するのですから、
売主の方に誠実に対応いただくことは当然です。
納得されていない方は、要望をはっきり伝えていきましょう。

[205: 下小田中住民]

　内覧会お疲れ様でした！
　私は13日で雪が降りとても寒かったのですが、床暖房を
入れてくれたので助かりました（娘はそこで1時間以上熟睡
したくらい！）

　我家は指摘事項が60項目くらいありました。
　うち大きいのが３つ、あとは汚れとか傷ｅｔｃの小さなチェック
くらい。同行してくださった建築士の方もみなさんの同行者の方と
同様のコメントでした。
　私もちょこっとさんと同じ感想を持ちました！
　あの和室の押入れの扉、まるで工作で作れるんじゃないか
と思うくらい安っぽいですよねぇ。すぐ壊れそうで心配…。
（しかも和室を子ども部屋にしようと思っているのでなおさら！）
　和室だけに限らず、安っぽいところはありましたが、
部屋全体の印象としてはそれほど悪くありませんでした。

　あと屋上庭園（集会室前）の植栽、弱々しいと感じたのですが。
暖かくなって大きくなったら元気になってくれるのかなぁ？
　たしかここは日比谷花壇グループが担当してくれてたはずなので、
信頼しているのですが…。

　まずは来週の確認会で、よく仕上がっていることを祈ります！
　
　

[206: 飛び込み移民]

私もちょこっとさんと同じでした。
和室は本当にちょっとぉ〜という感じでしたね。
琉球畳は本来高級品ですし、ささくれていたり、角がちゃんと十字に収まっていないなんて事は無いと思うんですよね。
踏むと浮くし、きしむし、何と言ってもイグサのあの良い香りが無い。（同行の業者の方は琉球畳もどきと表現していました。）
頑張って議論してみましたが「これで我慢できないのであれば、普通のヘリの付いた畳を入れてくださいよ！」と強行されちゃいました。
でも玄関先でポツリと「私の時代は畳は５ｃｍから６ｃｍの厚みがあったんですよ。今じゃ３cmも無いですからね」とおっしゃっていました。
本音はきっと私と一緒なんだ・・・と思いました。業者さんもつらいですね。
押入れの扉はと言えば子供が乱暴なのですぐに壊されそうです。本当にフニャフニャという感じでした。
押入れの中棚の奥にも隙間が無かったし（最近は通気のために空いている方が多いです）どちらもＭＲには付いて
いなかったので心配はしていたのですが、予感的中！
これはダイワさんの仕様ということですから指摘事項にはなりませんでしたが、住んでみて余裕ができたら畳屋の友達に
変えて貰おうかなぁと思っています。

植栽は３年くらいは弱弱しいと思います。同じく実家の新築時に植木屋さんに庭を頼みましたが、あんなかんじでした。
急に大きくなる木はメンテが大変ですよ〜。ゴールドクレストとかは伸びる伸びる。（＾＾）
キンモクセイも初めは良い匂いと思いますが、すぐに巨木になって広い庭じゃないと手に余るみたいです。

[207: 匿名さん]

皆さんは、もう頭金を入れましたか？
187さんが、来週でもよいかもという情報はありますが。。

[208: 元付近住民]

我が家は頭金は振込しました。オプションと家財保険はまだですね。

[209: 飛び込み移民]

我が家も振り込み完了です。

[210: ,購入者]

私はまだ振込みしておりません。
確認会で指摘事項がちゃんと直っているか確認してからにしたいと
担当者に聞いてみたところ、了解してくれ、3/22でも大丈夫とのことでした。
といっても、もし直っていなくても、振込みはしなければいけないんだろうなと思っております。
気持ちの問題ですね。
どうか、確認会では納得ができますように！と祈る毎日です。
すっかり気分が盛り下がってしまった、購入者でした。

[211: 05]

>>207 さん：
>>187 でカキコした 05です。
そうですか〜，皆さん，サクサク入金なさっているのですね。
でも営業さんに申し出た手前，やっぱり初志貫徹して，再内覧会アト（3/22(火)）に入金すると思います，我が家は。
　（もし皆さんの中で同様にお考えのかたがいらっしゃいましたら，ご自分の営業さんには
　　その旨ご一報いれておかれることをお勧めします！
　　(何かあったとき責任もてませんので…。ゴメンなさい，よろしく…。) ）

内覧会には同行業者さんを依頼したくらい気合を入れた我が家でしたが，
経験してみて思ったことは，内覧会（初回）よりも再内覧会（確認会）のほうが
実はプレッシャー大なのかも？ ってことです。
再内覧会ではハンコつかされますよね。
ハンコ押してしまったら，事実上「かけひき終了」だと思うので，勇気が要りそうです。
まぁ再々内覧会（再確認会）まで持ち込めばよいのでしょうが，
３月２６日(土)引渡しを希望している住戸の場合（＝我が家もです）は，ちょいと
日程が足りませぬ。
あああぁ〜 いっそハンコを忘れたフリしたいわぁ〜 今週末は。

…なーんて心配しておいて，結局サクサク押印していそうな予感もする我が家。
いずれにしても，また気合入れていきましょうね，皆さん！

[212: ぽこぽこ]

はじめまして。私も購入者ですがずっとROMさせていただいておりました。
でも気になることがあったのでちょっと書かせてもらいます。

>>193の匿名さん、大胆な発言ですね。
匿名さんが言うように確かに雑な面も沢山ありました。
そこいらのヤンキー兄ちゃん風な作業員も沢山おり職人の質の
低下もあるかもしれません。そういわれればそうなのかなとも
思います。ですが購入者としては「こんな酷い物件」キャンセルしたい等と
言われるとちょっと不愉快です。
一戸建てならまだしもそれなりの規模のマンションです。購入者は他にも
大勢いらっしゃるのです。
不備や気に入らない箇所を指摘して直させるのが内覧会じゃないのですか？
指摘箇所が５０や６０なんてざらにあります。それを皆さんチェックするのに
専門家を同行させたりいろいろ苦労しているのです。
専門家と一緒に行った方の意見ではおおむね悪くはなさそうですね。専門家が
見てもそう悪くは感じなかったと言うことは他のマンションではもっと酷い事もある
と言う事です。どうしても納得がいかないなら賃貸に出すか売ってしまうか
違約金を払ってキャンセルすればいいことです。
自分の理想な建物が欲しいなら自分で建てるしかないですね。

他のマンションの掲示板では構いませんがここではあまり大胆に皆さんを敵に
回すような事を言うのは避けた方がよいのではないでしょうか。

[213: 193です]

ぼこぼこさん。ご指摘ありがとうございます。
確かに誤解を招いたのかもしれません。お詫び申し上げます。

約１年間楽しみに待っていたので、思わず感情的になってしまいました。
内覧会というものも、初めての経験なので、自分にとってはショックが大きかったのです。
今は、確認会をびくびくしながら、待つだけです。失礼しました。

[214: 匿名さん]

心情的にはまだ振り込みたくないのはヤマヤマですが、
ここで余計な反抗しても良いことないな、とあきらめて振り込みました。

[215: ぽこぽこ]

193さん
こちらこそ感情的に書いてしまい申し訳ありません。
内覧会を何回も経験する方なんてそんなにいません。
私も同じような感じでした。
お互いに同じマンションに暮らすもの同士仲良く
しましょうね。

[216: 管理人]

引越しについて
朝は進入禁止です！
且つ、インターロッキングブロックなので重みで石がズレマス！
直すのに修繕費用を使うことに。。。
駐車は気をつけてくださいね！！！
引越しが一番建物に傷がつきやすいので
くれぐれも引越し屋さんまかせにしないで下さいね！
みんなの建物ですから大切に扱いましょう！！

[217: 匿名さん]

216さんは、シーズンプレイスの管理人さん？
朝は進入禁止ってどういうことですか？

[218: 匿名さん]

そういえば一方通行の道は、朝は規制ありませんでいたっけ？
スクールゾーンでしたかなんだったか。。
記憶が定かでない。。
あ、一方通行路っていうのはＰ入り口側です

[219: 未来]

購入者です。こんな掲示板があるとは知らず、まだ過去分を
読みきれていませんが、参加させてください。
内覧会も終わり、いよいよ入居が迫ってきましたね。
そういえば、管理人さんって、ダイワサービスさんから
派遣されると思うのですが、どんな方ですかね？
216の管理人って本当の「管理人」さんですか？
そうであれば、これからよろしくお願いいたしまーす。
うちは子供も小さいので、子供好きな方がいいですね。

[220: 購入者]

こんばんは。一時は気分が盛り下がっておりましたが、昨日の夜見に行きましたら、
ライトがついていて、まわりもほぼ出来上がっており、駐車場もフェンスがちゃんとあり、
いい感じになっておりました。
後は、内装の指摘箇所もきれいに直っていたら、万々歳なんですけどね。
確認会が楽しみになってきました！

[221: 匿名さん]

216さん、218さん。
217です。
朝（通学時間帯）は、P入り口から車を出せない、ということでしょうか？
気がつかなった（聞いてなかった）です。
朝、車を使うつもりだったのですが。。

[222: 中原住民]

こんにちは。
我が家は振込み完了いたしました。これで、すっからかーんって感じですね。。
でも、まだ、引越し代、オプション代、家具購入が残っています。
カーテンも照明もまだ、揃えてません。引越し準備も進んでいないし。。。。
3連休が忙しそうですね。少し焦ってきました。。

[223: 05]

>>216 「管理人」さん：
インターなんとかブロック… 駐車場スペースに敷かれていましたっけ？？
コンクリの地肌だった記憶があるのですが。
ああ！もしかして先週末の内覧会時は未完成で、目にすることができなかったのかな？
（笑）……いや、怒るべきところか（--；
>朝は進入禁止
って、引越のトラックのことなんでしょうかね？
もしそうならば「管理人」さんからダイワサービスさんへ、ダイワサービスさんからアリさんへ
重々申し入れいただきたいですね。
　（ネットで発信されても、契約者全員が見ているわけではないですから…。
　　ダイワサービスさんの名で、書面 or ＴＥＬで正式に個別連絡いただいたほうが。）

中原住民さん、お気持ち痛いほどわかります。
それに加え、ティッセタンタの引き出し購入代もありますよぉ〜。
４段引き出し２個だけで１０万近く！ アイタタタ…

中原区に在住の皆さん、ひとつご教示下さい。
中原区の粗大ゴミ収集って、毎月いつでございましょう？
我が家が今すんでるほうでは昨日が３月最後の回収日だったのに、申請するのを
忘れてしまい…
新居へは、粗大ゴミと一緒に引越しです（TдT）

[224: 匿名さん]

217です。
見てきました。スクールゾーンでした。
スクールゾーンの定義が判りませんが、通学時間帯は、大型車だけでなく、全車両の進入禁止ということでしょうか？

それと、駐車場の入り口に、まさに灰色のブロックを敷設中でした。
確認会では、見ることができそうです。

[225: 匿名さん]

うちは駐車場前道路がスクールゾーンということを営業から説明されて、この物件を見送ったので
うち以外の平日の朝に車を利用するつもりの方がこの物件を購入されたことに、まさかと驚いています。

完売したようなので今更でしょうが、このスクールゾーン問題がなければこの物件はもっと早期に完売できたと思います。

[226: 04]

ご無沙汰しております。
我が家も指摘事項は３０項目程ありましたので、明日の確認会でしっかりチェックですね。

>>05さん
粗大ゴミ収集ですが、４月から下子田中は第２・４週月曜の月２回です。
念のため貼っておきますね。
https://www.net-sinsei.city.kawasaki.jp/net-madoguchi/dtdisp.asp?no=24...

[227: 匿名さん]

217です。
区役所に確認しました。スクールゾーンは、道路交通法と違って、規制をするものではない。
学校のまわり、500mのゾーンにそのような標識を立てている（箇所がある）が、車両の全面進入禁止というわけではない。
進入禁止や、大型車両の規制等は、あくまで道路交通法の標識で確認してください。とのことでした。
周りの標識を確認しましたが、一方通行以外では特に規制をしている標識は見かけませんでした。
なので、駐車場から車を出すことはできそうです。
でも、ということは、216の管理人さんのおっしゃる、「朝は進入禁止」の意味がわからなくなりました。
どういうことでしょうか？

ちなみに、当方、毎日定期的に車を使うわけではありません。
平日休みをとってのお出かけ時や家族を病院へ送るときなどの「たまに、だけど、必ずある」のことを考えています。

[228: 05]

04さん，お久しぶりです☆
粗大ゴミ収集の件，ご教示どうも有り難うございました。
第２月曜ということは，4/11(月)までは粗大ゴミと共同生活ってことですね。

217さん，区役所への問合せ有り難うございます！
　（死活問題になるかたも中にはおられるでしょうから）
>朝は進入禁止
「進入」（＝朝帰りとか）は禁止だが，「出勤」は禁止じゃない，ということだとよいのですが。
ダイワサービスのご担当者へ問合せてみましょうかネ。

[229: はじめまして]

はじめて、書き込みいたしますが、昨日の管理人の書き込みは、いたずらではないでしょうか？管理人が、書き込みしないと思いますが。

[230: NO.1]

２１６．の内容については、確認した方がいいかと、おもいます。。。が、明日の確認会で、確認してみようと、思っていますが！

[231: 匿名さん]

でも、218や225の書き込みもあるし、なんらかの規制があるのかも。
ブロックのことも、購入者はあまり認識しているとも思えないし、関係者っぽいような。

[232: 05]

>>229 の「はじめまして」さんに、一票！
うまく「釣り」あげられちゃったかな？（恥ぁず〜かぁしいーー）
ダイワサービスのご担当者 曰く、一方通行の規制はあるけれど「朝：進入禁止」ということはないハズ、
朝に出たり入ったりできなければ駐車場の意味がないですよね…　とのこと。
225さん＝216「管理人」さん、だったりしてね。（違ったらゴメンなさいよ）
>朝は進入禁止
はともかく、それ以外はそれほどマチガったことを言ってるわけでもない気がします？？
　（だから釣られてしまったぁ〜〜）

ついでに、我らが物件の管理人さんについても聞いてみました。
お二人いらっしゃるんだそうです。（曜日で区切って交互に勤務。）
今ちょうど研修に入っておられるようですが。
引渡し会では挨拶いただく予定にしているとのことです。

いずれにしても、クルマ通勤を予定しておられたりして気になるかたは、営業さんに一度
確認されたほうがよいかと…。
　（「NO.1」さん、ご確認の結果をぜひ共有させて下さい☆）

[233: 未来]

進入禁止の件ですが、今朝時間があったので8時過ぎに現場を見たところ、
大戸小学校へ渡る信号の横断歩道のところに、学校関係か
父兄による「みどりのおばさん」ならぬ「旗持ち交通誘導隊」
がお二人、立たれておりましたが、Ｐの一方通行の道から車が
出てきました。（工事中で工事車両がＰの脇につくので建築時期
だけ特別なのであれば分かりませんが・・・。
そういえば、以前に
営業さんに聞いたのか忘れましたが、Ｐの道を一方通行
ではなく、両方向通れるように（つまりは信号のほうからも
進入できるように）どこかと交渉したけどダメだった
ということを言っていたような気がします。
我が家は電車通勤のため、車は休日中心であり、
あまり気にしていませんでした。
でもあのＰに入るのにやけに遠回りをしないとＰに
たどり着けないのがちょっと・・・ですね。
いよいよ確認会、みなさん頑張りましょうね。

[234: 匿名さん]

実はまだ駐車場への入り方がわかりません・・・・・・。
新城のほうから入ってくればいいんですかね〜。

[235: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[236: 元付近住民]

「匿名さん」という方は何人かいらっしゃるのでしょうか。この物件を見送ったとか
別の場所で良い物件を見つけたとか。はたまた確認会だとか。匿名さんには申し訳ありませんが
「匿名さん」と言うハンドルは紛らわしくなるので変えてもらえませんでしょうか？

私は以前この物件の隣に住んでいましたので（実家の横にシーズンプレイスのフェンスが
あります）マンション南側道路でいつもバイクか車で通勤していました。
スクールゾーンだから車等が駄目というならその道に面するもしくは通過する全ての家が
駄目と言う事になります。私はあまり気にした事はないですしつかまった事もありません。
そんなに気にしなくてもよいのではないかと思うのですが。

それとこの掲示板もヤフーや２ちゃんねるっぽくなってきている気がします。
皆さん仲良くしましょうね！

[237: AKI]

>>235
一つのマンションの掲示板に購入者じゃない人が現れて「バカっぽい主婦」等と書いている。
このような事は本当にyahooや２ちゃんねるとおなじですね
あなたは荒らしですか？
荒らしならもうこないでください。気分が悪いです。

[238: 元付近住民]

今日は確認会ですね。我が家は都合により参加できませんが
みなさんがいい結果だった事を期待しています。

[239: 05]

そうですね。
193さんのお部屋にも、どうか、納得のいく対応がなされていますように…（祈）

[240: 元付近住民]

今度の３月２２日〜２４日にかけて近隣道路のアスファルト工事があるそうです。
ちなみに工事日程は　２２日（火）　９時〜１７時　東側、西側道路
　　　　　　　　　　　　　 　２３日（水）　９時〜１７時　南側道路
　　　　　　　　　　　　　　 ２４日（木）　９時〜１７時　エントランス付近の交差点部
　　　　　　　　　　　　　　　（雨天順延）
工事日にあたる道路は車両通行止めになるそうです。
この期間内に現場に行く予定のある方はご参考までに。

[241: 飛び込み移民]

保育園の説明があった帰りに立ち寄ってみました。（確認会は明日です）
少し部屋にも入れていただきまして、一通り眺めてまいりました。
２度目のせいか冷静に見ることができ、それなり良いのではないか？と感じました。
ＭＲにも行って比べてきましたが、ＭＲも片付け始めていてその雰囲気がかえって「ああ、同じだ」と
いう感じにさせてくれました。
今週は扉もきちんと付いていましたし、今度は清掃もＯＫのようです。
指摘事項はと言えば、直っている所は直っているし、変わらない所もあったというかんじです。
（内覧会の時はまだ未完だったんだという箇所もありましたよ）
ここは、工事の方を引き止めて気長に指摘していかないと駄目ですね。

外まわりの工事も進んでいて、だいぶ仕上げもきれいになってきました。
入居時もまだ終わっていないかもな〜と思いつつ、コンクリートを磨いている方を見ると
がんばってください！と声援を送りたくなります。

[242: 飛び込み移民]

皆様にちょっと質問です。
火災保険など検討済みだと思いますが、水害をつけましたか？
水害・・・・って可能性があるのでしょうか？

[243: 元付近住民]

火災、家財、地震は我が家の自動車保険があいおいの為ホームプラスにしました。
あいおいの自動車保険に加入していれば割引の対称だった為ですが
水害保険ってあるのですか？正直言って知りませんでした。
我が家は１階ですが考えてなかったです。
私もいろいろ知りたいです。

[244: AKI]

>>225の匿名さんは>>227の匿名さんとはやはり違うようですね。
225の匿名さんは駐車場前道路がスクールゾーンだから見送った
そうですが、そんなに重要視しているなら227さんのようにもっとよく確認すれば
良かったのではないでしょうか。
逆恨みで>>235（深夜に削除されてしまいましたが）他の方の書き込みの文句や
バカっぽい主婦だとか書かれたのでは本当に迷惑です。
（225の匿名さんが235の匿名さんでなかったならごめんなさい）

[245: 通りすがりの中原住民III世]

確認会行ってきました。
指摘事項はだいたい直ってましたが、前回付いてなかった傷が床についてたりしました。
しかも結構大きな傷。

日曜に行かれる皆さん、床はもう一度確認されたほうが良いですよ。

[246: ヤッホー]

そうですか、やはり新たな傷がありましたか？
我が家も今日の再チェック頑張ります。

でも、ダイワの営業さんが言ってましたが、マンションは
職人さんが手作りで作っているため、傷や不具合は多少出て
しまうが、それを内覧会や確認会だけで、指摘しきれることはないので、
３ヶ月、１年、２年の時点で再度一斉に点検を行い、
住んでから気付いた不具合について、手直ししてくれるそうです。
（もちろん向こうの不備の場合は無料。いわゆるアフターサービス）

多少の傷は入居すれば自分たちでつけてしまうと思いますが、
住んで見ないと分からない不具合（例えば、水の流れが悪いとか）
はアフターの時に指摘できますので、ご安心を。

　・・・なんかダイワの人が書いているように思われますが、購入者です（念のため）

そんな訳で、26日から早速入居される方のお部屋がきちんと改善され、気持ちよく
住み始められることをお祈りしています。（あと１週間で直してね、戸田さん！）

我が家は４月入居のため、これから引越し荷物の整理にとりかかる状況です。

確認会やローン実行、引渡し、そして入居などで是非みなさんと情報共有
していきたいですね。（いい情報も悪い情報も）

そういえば、管理組合とか、理事会（理事長等の役員）はどのように
運営されるのでしょうかね。ご存知の方いらしたらお願いします。

[247: 05]

おはようございます。
飛び込み移民さん、また、遅い時間にも関わらず通りすがりの中原住民III世さん、アップ有り難うございます！
我が家は本日が確認会です、十分注意してきますね。

ヤッホーさん、はじめまして。
管理組合や理事会は、入居後の住民総会で委員選出する、と
入居説明会前後の時期に営業さんが言ってました。
運営は、そのあとで方法などを決めていくのではないかと。

しかし、集会室、意外に小っこいですよね…。９３世帯も集会できるのだろーか。
やはり天気のよい日をねらって、中庭スペースも活用した 『あおぞら住民総会』 ？
（…そんなのヤダ。）

[248: 05]

飛び込み移民さん、元付近住民さん。
水害は、我が家は、火災保険（←質権設定の）の補償内容には含めませんでした。
代わりに、家財保険の補償内容に含めるようにしました。
損保の営業さんからの説明がわかりやすかったので、以下、またも受け売りなのですが（汗）

水害は、一戸建や、マンション１Ｆに住む場合は、補償内容に含めたほうが安心だそうです。
水は下へ流れて溜まりますから。被害としては、床上浸水とか。
そしてこの水害は、起こる確率が比較的 高いからかと思いますが、補償をつけようとすると
保険料も高い！そうです。
でもマンション２Ｆ以上の場合は、水害を被る確率が減るため、水害補償のない保険にする
（＝保険料も安い）　という選択肢が出てきます。
……と ここまでは、住む階数に応じた判断。

[249: 05]

（長文ゴメンなさい、続きです）
もうひとつ、水害補償を含めることを決心した場合、それを「火災保険」（←質権設定の）に付けるか、
それとも「家財保険」にも入ることで補償するか？
どちらも選択しておくのが最上ではありますが、それでは保険料が高くなって困る！
という（我が家のような(笑)）ケースの場合…
床上浸水であれ、屋上からの大水が壁を伝ってくるような被害であれ、
　　『水害が起きたときに被害を受けるのは、何？』
と考えるんですね。
すると、家具にしろ電化製品にしろ「家財」もモロに被害を受けますから、じゃあ
「家財保険」に入ることで保険金をもらうことにしよう、となるわけです。
一方、「火災保険」は建物にかかる保険ですから、水害で床や壁のクロスが濡れてしまった場合などに
保険金がおります。
でも我が家は 「火災保険」のほうには水害補償を含めませんでした。
　　理由①：　１Ｆでないため床上浸水の被害は想定しにくい。
　　理由②：　屋上からの大水などで壁が濡れてしまっても、そういう事態であれば
　　　　　　　　我が家の「専有部分」だけでなくマンション全体の「共有部分」も被害を受けるだろうから、
　　　　　　　　管理組合で多分この先かけるであろう 『共有部分についての火災保険』 で
　　　　　　　　便乗補償してもらえるかもしれない？（と期待…）
　　理由③：　保険料が、ローン年数期間を合計して４万円近く安くて済む。

[250: 05]

（最後です、すみません！）
余談ながら、「家財保険」は自分の手元に保険証書がありますから、質権設定で金融機関に
保険証書を持っていかれてしまっている「火災保険」よりも、保険金の請求が
ラクでいいそうです。
　　（注： 実際にラクをするのは損保会社ですけどね。
　　　　　 私たち的には、被害を受けたら損保会社に連絡するだけですから、どっちも大して変わりなし
　　　　　 かも。）

元付近住民さんは確か１Ｆでいらしたと思います…が、ダイワ・ホームＰｌｕｓでしたら
「火災保険」のほうに水害補償も含まれていたように記憶しているので
大丈夫ですね！

ま〜た長く書いてしまいました。読み飛ばし or 斜め読みして下さい……。

[251: 飛び込み移民]

05さん、いつも丁寧なご説明ありがとうございます。
だいたいは火災保険とセットになっているのですよね。ただ、水害をはずせる保険会社だと数万円はお安くなる為
考えてしまいました。ほんと、今はすっからかん！だから（笑）
我が家は２Ｆなので微妙なところではありますが、あの平地の地区で２Ｆまで浸水することはまず無いと思います。
上から水が入り込んだ場合は「欠陥」となるのでしょうし、やはりあまり考えにくいですよね。
早く決めないといけないのに悶々と悩んでいる一家でした。

さて、そろそろ確認会に向かいます。ちゃんと見てきますね！

[252: 中原住民]

確認会、行ってまいりました。
未済はありましたが、きっちり直します、とのことでしたので次回に期待です。
前回、我が家は汚れ、傷はほとんど指摘しませんでしたが、今回は子供がじっくり探して、新しい扉の分も合わせて＋10くらいの指摘となりました。
汚れについては、全部屋お掃除してワックスをかけてからの引渡し、と聞きました。

駐車場入り口から信号のところは、（ダイワが広げた道幅の分かな？）ブロックの歩道が出来ていて、通行しやすくなってましたね。
あのブロックにトラックが乗ったくらいで、はがれないで下さいよ、戸田建設さん。と思いました。

[253: 元付近住民]

05さん、こんばんは。本当に詳しい説明ありがとうございます。
本当にお詳しいですね。
我が家は何がなんだかよくわからないでホームプラスにしましたが
仰るとおり１階ですので少し気がかりでした
ホームプラスに含まれているのですね。安心しました。
ありがとうございました。

我が家はこれから確認会ですのでじっくり見てこようと思います。

[254: 購入者]

こんばんは。盛り下がってた購入者でしたが、確認会では内覧会での指摘事項は概ね
直っており、新たな指摘事項（新しい傷や前回気がつかなかった箇所など）はありましたが、
担当者の対応は非常に良く、とても気持ちよく確認会を終えることができました。
いよいよ今週末鍵の引渡しですね。本格的なお引越しはGWですが、それまでに少しづつ
荷物を運んだり、カーテンや照明を先につけたりする予定です。
インテリアオプション会のものは高いと思ったので、現在いろいろなお店を物色中です。
気分はすっかり盛り返しました。
シーズンプレイス購入者の方々、今後とも末永くよろしくお願いいたします。

[255: 05]

確認会の感想は、>>254の購入者さんと大体おなじでした☆
特に自分の場合はですね、確認会における新たな指摘事項って、受けつけてもらえないものだとばかり
思っていたんですよ。
　　（他スレや他の掲示板にはそんな話題が山盛りで。）
ですから、前回指摘し忘れた箇所も受けつけてもらえるとわかった時点で内心 大カンゲキしてしまい、
つい調子に乗って、新たに＋３０弱も指摘事項を追加してしまいました…　（前回の倍以上だ（＾＾；A ）
といっても微細な指摘ばかりですが。
戸田建設さんや大和ハウスさんにすっかり信頼を置いた私は、その足で残代金の振込をしてきました。
振込手数料が、時間外手数料の分だけ余分にかかったワケで…　大和ハウスさんゴメンなさい…。
　　（でもこの振込手数料だって、買主側に負担させるところもあるんですよ！）

話はそれますが、連休初日にカーテンファクトリーに行って注文してきました。
３月１９日(土)オーダーで、渡せるのはちょうど２週間後の４月２日(土)だと言われました。
４窓、レースカーテンも含めて９．５万円也。（アイタタタ…）

フローリングに敷くラグ／カーペットは、よいお店を知らずに困っています。
どなたかお薦めいただけるようでしたら、お願いしたいですm（_ _）m

[256: ヤッホー]

０５さん、情報ありがとうございます。

＞管理組合や理事会は、入居後の住民総会で委員選出する、と
＞入居説明会前後の時期に営業さんが言ってました。
＞運営は、そのあとで方法などを決めていくのではないかと。

最初にやる方を選出するのは大変ですね。営業さんからでも推薦
してもらってまずはやってもらうのでしょうかね。（熱心な立候補の方が
いれば別ですが・・・。）

（我が家は仕事から時間的余裕がないので、どなたか信頼できる方々に
　お願いしたいと思っております）

それにしても集会室狭いですね。最初の住民総会は大戸小学校の体育館か
大きい会議室でも借りるか、エポック中原を有料で借りるか、その他？？？
裏技で向かいの富士通さんの研修施設のどこかっていうのはどうですかね。

ともかく、引越し準備しなくっちゃ！！！

[257: はじめまして]

私も、確認会いってきました。とくに指摘事項も、なく無事おわりました。よかったです

[258: 元付近住民]

確認会でも指摘できるのですね。良い事を聞きました。ありがとうございます。
明日確認会なので参考にします。新たに指摘箇所があっても
我が家は４月中旬引越しなのでそれまでに何とかなっていればいいという感じです。
集会室はそんなに狭いのですか？この前行ったときは気にしてませんでした。
明日改めてよく見てみようと思います。

[259: 元付近住民]

今日、確認会に行ってきました。平日と言う事もあり確認会は我が家だけでした。
まだ、工事も忙しそうに行われていました。
我が家は新たに４箇所の指摘事項が増えましたが大体よくなっていたと思います。
皆さんが仰るとおり確かに集会室は狭かったですね。これでは住民総会などが
行われる時は大変でしょうね。

帰りにMRに寄ったのですがMR自体はテーブルやソファ、ベッドなどがなくなり
取り壊しが始まっていました。接客スペースも３〜４日くらいで取り壊しに入るそうです。
優先分譲から通っていたので愛着がわいて少し寂しい気がします。
そこで気になったので聞いてみました。接客スペースに鎮座していたシーズンプレイス
の建築模型をどうするのか。３００万円もするらしいですよ。まだ壊すか展示するか
決まってないそうなんですが個人的にはもったいない気がします。
エントランス横のスペースに展示できないかなあ。

[260: 中原住民]

05さん。我が家も日曜日にカーテンファクトリーで、ハイサッシュ側のカーテンをオーダーしてきました。6万弱でした。
廊下側の部屋は、今使っている既製品で、とりあえずはすますつもりです。（といっても、一度つけちゃうとなかなか替えないでしょうね〜）
既製品の幅は、100cm×２で180cm幅の窓に対応ということなのですが、廊下側の窓は、150cm幅くらいなんですよね。取り付けてみて、とても変！だったら、オーダーするかもしれません。
カーペット・ラグは、我が家も物色中ですが、家具はニトリ（一号線沿いの鶴見近辺）で購入になりそうなので、カーペットもニトリかな、と思っています。ニトリは高級ではありませんが、品数は結構ありそうです。我が家は、高級家具とは無縁なので参考にならないかもしれませんが。。
ただ、床暖房にカーペットって、ホットカーペットカバー対応というものを購入すればよいのでしょうか。よく判っていません。季節柄、もう売ってないかも？と不安だったりはしますが。。

元付近住民さん。MRは取り壊しが始まっているのですね。うちも、もう一度くらい、見ておけばよかったなぁ、と思います。今週末にでも行ってみようかしら。
確かに模型も、壊すのはもったいないですね。エントランス横のスペースをちゃんと確認してないのですが、そこに置くというのもいい案ですね。