JR南武線武蔵中原駅のダイワハウスのD'クラディアシーズンプレイスを検討中です。
仕様や設備はよさそうなのですが、立地が気になっています。
現在の我が家は、ほとんどの季節、窓を開けて過ごしています。南側の間取りを検討中なのですが、中原街道が南側にあること、北側には線路と南武沿線道路があるし、東側にはバスが通る道が走っていますよね。やはり、空気はよくないでしょうか。音もうるさいでしょうか？
中原街道の南側にゼファーのマンションがたつようですが、立地面（空気、騒音）のみを比べた場合、かなりゼファーのマンションより劣るでしょうか？
ご意見お願いいたします。
[スレ作成日時]2004-09-29 01:10:00
注文住宅のオンライン相談
D'クラディアシーズンプレイスってどうですか？
| No.151 |
by 05 2005-02-17 12:23:00
投稿する
削除依頼
>150
集合場所が「集会所」だったのは，3/12・13の内覧会だったやら，3/26の引渡し会だったやら， んーーっ，記憶がハッキリしません。 配付書類を見直しましたが，見当たらないので，口頭で言われただけだったのかな？ メモを取り忘れたなんて，悔しーー。 >>149さん >“世界一みづらい区画表” うーむ、一票！ 思わず笑ってしまいました。 確かに、ちょっと…センス感じられないですよねえ、区画表だけでなく、何だか全体的に。 ダイワサービスは、入居後も管理会社として長いつきあいをしなければならない会社です （総会で退出が決議されない限り）。 覚悟して臨まねば、という気構えができたので、考えようによっては良かったのかも？？ …などと思うことによって自らを納得させようとする自分が悲しひ。 さて、ぼちぼち 『入居説明会ご質問シート』 を仕上げるとしましょうか。 （もう皆さんはとっくに返送ズミですか？） 書面で質問させるんだから、もちろん回答も書面でもらえるよう要求 …じゃなかった、“お願い”するつもりでいます♪ 特に 『パンフレット（図面）訂正の承認書』！！ こんな重要なものを，契約者に控えも渡さずその場で回収なんてユルさん！ 絶対に控え（写し）を入手しようと思います。 （我が家的にも問題は発生しないので，いいと言えばいいんですけどね。 その姿勢に問題アリ，と感じたわけです。） |
|
|---|---|---|
| No.152 |
>>149
私も怒っていたのが、なんだかホッとしました。 電話応対は素敵なのにね〜、どうしてこうなるんだか・・・・ 最近、暖かくなって頭が冬眠から覚めたようで、短気になっています。（−−） でもこの件に関しては同じように感じていらした方がいて良かった〜。 不動産の購入は人生の中でもたびたびあるわけではないじゃないですか？ マンションの物件選び、間取り選び、駐車場の抽選、内覧会、入居とこちら側と してはどれも大切なイベントです。 サービス会社なのだから、購入者の気持ちをもっと考えて動いて欲しいと思います。 |
|
| No.153 |
みなさん同じ気持ちだったのですね。私も安心しました。
ところで、駐車場の検討をしていたら、 駐車場の料金が変更されていることにはじめて気づきました。 （説明会のときもらった資料に書いてありました。） あの場でもっとはっきり言って欲しかったです。 （私が聞いてなかっただけですかね？） >（総会で退出が決議されない限り）。 決議に1票！ |
|
| No.154 |
駐車場の料金は２回目のアンケートの時に変更になっていたようです。
これもこの時点ではっきりと変更している事を明記すべきでしたね。 前回の資料と比べてどこの区画がプラス、マイナスいくらになりました。と 書くべきでしょう。 05さん 『入居説明会ご質問シート』は特に記述しませんでしたが（営業さんに当日直接伺って しまいました）、この機会にこの思いを書いてみようと思います。 余談ですが、ＮＨＫの契約書もその場で書いて提出でしたが、イッツコムで 申し込むと４００円安いって気がつきましたか？ 我が家は説明会時には提出しませんでした。 ＮＨＫもやり方が・・・・・ |
|
| No.155 |
> 余談ですが、ＮＨＫの契約書もその場で書いて提出でしたが、イッツコムで
> 申し込むと４００円安いって気がつきましたか？ 気がつきませんでした！（飛び込み移民さん，さすが！） 今日帰宅したら早速資料を読み直してみます。 ＮＨＫの契約書，我が家もあの場では提出はせず，返信用の封筒だけもらっておきました。 （ＮＨＫも色々物議をかもしているんで先日 口座自動引落しを 『解除』 してきたばかりなのです。 また申込むのは悔しいな…。(←スレ違いコメントでしたね。ゴメンなさい！) ） それと， 『パンフレット（図面）訂正の承認書』 は，ダイワサービスではなく大和ハウス工業へ向けられるべき 不満でした。失礼しました。 |
|
| No.156 |
皆さん考えてますね〜凄い！！ぼ〜っとしてる私は皆さんについて行きます！！
話は変わってしまいますが、火災保険と地震保険皆さんはどうされますか？ 全く無知で困ってます。保険会社によって金額変わるんですか・・・? |
|
| No.157 |
ぼ〜さん、おはようございます！
損保（火災・地震・家財 etc.）は、保険会社によって金額は変わりますよ。 どれくらいの金額が妥当かは、ぼ〜さんのご事情や希望スタンスによると思います。 とにかく安く（、でも最低限の保証は欲しい） というスタンスなのか、 安心をお金で買いたい（たとえ料金が高くても！） というスタンスなのか…。 これらを考えられた上で、まずは火災保険について。 ローンを組む場合には、ほぼ例外なく、火災保険は必須です。 しかもローンの年数だけ。（30年ローンだったら、30年分を支払う。） ローンのご予定が無ければ、火災保険は「かけない」という選択もアリですよ。 大抵はローンを組もうとする金融機関が斡旋している保険会社がありますんで、 その見積りをもらってみた上で、先日の入居説明会でダイワラクダが勧めてきた ダイワ・ホームＰｌｕｓと比較する。 ってとこから始められてはいかがでしょう？ んで次に、てっとり早くて安い所だと、ご自分 or 配偶者のかたの勤務先で 斡旋している保険でしょうか。 または、自動車保険などですでに加入されてるトコがあれば、そこに 相談なさるとか。 （…とここまでエラそーに書いてきて、我が家はどれもまだ 比較検討していないことに気づきました。マズっ！ 金消会まであと半月しかない！） そうそう、もしぼ〜さんが住宅金融公庫から直接融資を受けることを お考えでしたら、公庫斡旋の火災保険は安いらしいですよ。 フラット３５だと、直接融資じゃないので、該当しないんですけど（残念…）。 |
|
| No.158 |
（続きです）
地震保険や家財保険は、任意です。（ローン組む組まないとは無関係） 地震保険は、料金が高い割に、保証は厚くはないようです。 （阪神大震災後、政府主導により、シブる保険会社の尻をたたいて作った 保険という話ですから。 保険会社も、地震の保証を厚くしていたらパンクしちゃいますもんね。） でも入っておく価値はあると（自分は）思っています。 家財保険は、火事（だけに限りませんが）で家財が無くなってしまった時など、 『家財ナシでの新生活スタートなんて考えられないっ！』 という方は加入しておくべきと思います。 参考までに自分の職場で聞いてみたところ、持ち家をしてる人の場合は 加入してる人が大半でしたが、一人だけツワモノがおりました…（＾＾；ゞ ちなみに職場の同僚に、以前 住宅販売会社に勤めてて転職してきた、 要するに“元プロ”がおりましてね。 一年前に戸建を建てた彼いわく、 ・火災保険＝ローン組んだ銀行指定の保険会社。 35年分を一括前払い。 （約9000円／年 の計算。） ・家財保険＝500万円保証のコースを選択。会社の団体保険。 料金は聞いてません。 ・地震保険＝コレもまだ聞いてません。でも彼のことだから加入してそう。 だそうです。 彼の話を聞いて、ダイワラクダの勧めてきた商品も、火災（地震も）については 悪くはないかな？ と思っている一人です。 でも本当に入りたいのは、JAの建物更生共済、通称『建更（たてこう）』！ 自然に左右される農業の関連なだけあってか、台風や地震など 自然災害に対して保険金の出し渋りが少ないそうです。 商品としては完璧（らしい）。 ただね〜〜高いんですよーとっても、料金が。 積み立て部分も含んじゃうからなんですが、 年間10万円を超えちゃうと言われると、ちょっと手が出ない 05なのでした。。 |
|
| No.159 |
駐車区画の最終申請、今日（必着）が締め切りですね。
ご提出が必要な方はどうぞお忘れなく…。 今週末（2/27(日)）の抽選会、皆さまはご参加予定ですか？ （我が家は、結果が非常に気になりながらも、引越し作業の進み具合と相談かも…。） |
|
| No.160 |
抽選会は気になりますが、提出はしましたし、外れても入らない区画はないのでカリモクの方に
行く予定です。 未だに残る予算の分配が決まらないのです。ほとんど購入になるので出来るだけ納得いくものを 安く手に入れようとがんばっています。アウトレットやＹａｈｏｏオークションの常連客（−−） 子供がいると引越し作業ははかどらないですね。詰めているのだか、出しているんだか・・・。 主人によると火災保険、地震保険はダイワさんの商品にするらしいです。 生命保険と違って地震はいつ、どこで、どれくらいの損害が発生するのか統計や予測が無い ので価格を設定するのが難しいようです。なので、どこも保障金額の割には保険料がお高い ですよね〜。 本当に発生した場合、どの程度支払ってくれるのか当てにできないから、どこでもいいだろうと なげやりでした。（本当にいいのか？？） |
|
| No.161 |
＞＞05さん
保険情報ありがとうございます。やはり頼りになります！！尊敬＆感謝です！！ 保険会社によって金額違うんですね・・・。 無知な私・・・。勉強しようにも時間もなくて焦ります。ダイワの保険が悪くないなら決めて しまうのも良いかも。 実は、一昨日実家の店舗が火災（ぼや程度だったようですが）になりめちゃめちゃになり ました。幸い怪我も軽い火傷で済み、保険に入っていたので保障はして貰えるよう ですが。怖いです〜。火が消えても消火確認作業で店内は爆発でもあったのか？！ くらいの状況になってました（泣）万一火が残ってたら大惨事になってしまいますから あたりまえなのですが凄かったです。家財保険も入ることを決意したぼ〜でした。 ＞＞飛び込み移民さん 地震保険はあまりあてにならない様ですね。ダイワの保険に決めるとのこと我が家も ダイワにしようかな。 予算の配分は確かに大変ですよね・・・。でもほとんど購入は羨ましい。我が家は昨夜 現在使用中の冷蔵庫は入らないかもと気づき焦ってます。でも新品かも？と思うとちょっと 浮かれたりもしちゃいます・・・。 |
|
| No.162 |
ほとんど購入はすべて新しい〜（＾＾）。
とっ〜ても嬉しい事ですが、すっごくお金が掛かります。合計するとびっくりしますよ。 おかげで頭金が減ってしまい、当面の間は働いても働いても、ローン返済の生活です。 早くゆとりが欲しい！！ 地震保険は05さんがおっしゃるように阪神大震災後にお客様からの問い合わせも多く、販売してみたのは いいけれど、保険会社としては単品では売りたくない商品みたいです（＾＾）←生命保険会社ではありませんが 関連の仕事をしております。あくまでも保険なので保険料と保障額でご自分が納得できる物で検討されれば 充分かと思います。 火事は怖いですね。ぼ〜さんのご実家も軽い怪我で良かったです。 火事の後を見るとそんなに大した火で無くても悲惨という気がします。 自分達の損害だけなら良いのですが、ご近所にまで迷惑をお掛けする可能性がありますから、 火災保険は真剣に考えたいと思っています。 そういえば、地震で起きた火災は火災保険の対象外（注意：対象の商品もあります）になりますから やはり地震保険も入っていた方がいい事になりますね。 |
|
| No.163 |
ぼ〜さん、ご実家のほう大変だったのですね。
とにもかくにも人命には大事なかったとのこと、まずは何よりです。 飛び込み移民さん、専門家でおられましたか。それは心強いっ＼（＾＾）／ 自分のは、にわか知識だったり他人の受け売りだったりするのでお恥ずかしい… カン違い等もあるかと思うので適宜ご教示下さいね。 さて、またその受け売りで恐縮なのですが、火災保険について追記です。 前述した職場の“元プロ”は、火災保険を二本立てで掛けていました。 一本目はローンを組む都合上やむをえないもの。（＝約9000円／「年」、一括前払い済み） 二本目は、会社が斡旋する火災・自然災害（地震も含む）・家財をセットで。（＝約3,500円／月） 必須の一本目のほうは質権設定のためのもので、いざという時に保険金は出るものの、それは 住宅ローン残に充当するという契約になります。 つまり、質権をもつローン貸主（＝銀行or公庫,etc.）のフトコロは痛まないけれど、当の居住者には 保険金がまわらない仕組みになっているのです（どうやら）。 だから彼は、自分＆家族のために、二本目を掛けているんだそうです。 今日この話を聞き、私も彼と同様の掛けかたを検討しよう！ と思いました。 |
|
| No.164 |
＞＞０５さん、飛び込み移民さん
いつも情報ありがとうございます。当の居住者には保険金がまわらない仕組み というのは、ローン残は無くなるけど部屋を修繕するお金までは出ないということ でしょうか？（理解力なくてすみませんっ。）保険ってほんと難し〜。生命保険も 住宅購入したら見直しといわれましたが・・・逃避してます。ダメすぎ〜（泣） |
|
| No.165 |
皆さん、ぼ〜さん、おはようございます。
まずはお詫びから…。 >>164 > 当の居住者には保険金がまわらない仕組み > というのは、ローン残は無くなるけど部屋を修繕するお金までは出ないということ > でしょうか？ ぼ〜さんの疑問ごもっとも！ 私もイマイチ自分でよくわかっていなかったので、昨日必死で勉強しました。 （と言いつつ、えぐら開運堂に見入ってしまいましたが（＾＾；ゞ ） 結論から言うと、当の居住者にも保険金はまわってくる可能性ありました。 というわけで、またも にわか知識デス。 以下のサイトが端的に疑問に答えてくれているかと…： http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_etc20020327i7002pf.html 『火災保険について』 （日経住宅サーチ） これなんかも： http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_tax20050202i7000pd.html 『火災保険とローンの関係について』 （日経住宅サーチ） も一個ご参考： http://2.csx.jp/~setuyakushuf/setu7.html 『火災保険料払い過ぎ注意』 ここまで調べてきて目下のところ気になってるのが、ダイワ・ホームＰｌｕｓが 各住戸ごとに算出・提示してきた保険見積書が “保険金額： １０,１６０千円” って書かれている点。 全焼１００％の場合でも最高１０１６万円の保険金?! 我が家のローン予定金額は、そんな金額かる〜く上回っちゃってるんですケド…。 不幸にしてローン開始直後に全損してしまった場合は、ローンだけ残る 最悪のパターンってことー？ ダイワラクダさんに確認してみなければ…。 |
|
| No.166 |
ありゃりゃ。
上述の三つ目のＵＲＬは何故だかエラーでした。すみません。 >>163 の“二本立て”についても補足があります。 ぼ〜さんがもし公庫などの公的融資機関でローンを組むのでしたら、そこが指定する 特約火災保険に加入しなければならず、かつ、他の火災保険への二重加入は ダメみたいです。 共済（ＪＡ・全労災・全国生協連など）との二重ならいいそうですが。 （ソース：http://www.utopia-town.com/jyoho/111.html#SEC20 の中の、 『・特約火災保険とは - 一般の火災保険と一緒につけることはできない』 ） 職場の“元プロ”の場合は、ローンは（公庫ではなく）銀行だし、偶然とは言え 二本目は共済（全労災）だし。 ってケースみたいです。 なお公庫といえばフラット３５も公庫がらみですけど、指定の特約火災保険に 加入する必要はなかったと思います。 （料金安いから入らせてもらいたいくらいなんですけどねぇ〜） |
|
| No.167 |
長文すみません、もう１レスだけ、地震保険について。
考え方は人それぞれなので聞き流して下さっていいのですが…… 地震・噴火（・津波）が原因の火災に遭った場合は、地震保険に入っていなかったら、それこそ 保険金はビタ一文おりないわけです。 つまりローン貸主のほうへまわせる保険金は¥０なので、住む場所は無くなるってのに ローンの残債はそっくりそのまま という状況がありえますよね。 （実際に、阪神大震災ではその後 二重ローン苦があるよし聞こえてきます。） たとえ料金高いうえ１００％の保証はつかないにしても、ローンを組む者は、地震保険にも 入っとくべきなんじゃないか。 …という考えに、自分は至りつつあります。 なんてったって関東にはこれから来るのですからね（来てほしくないけど！） 昨年の新潟県中越地震では、実家が被災しました。 数年前に定年を迎え保険内容の見直しをしたわが親は、その時から、薦められるままに 地震特約も付保していたんだそうです。 そしたらあの大地震。 戸建の家屋自体に甚大な被害は出なかった（窓ガラス１枚＋壁のヒビ数箇所程度） そうだけれども、数十万円の保険がおりたと言ってました。 まぁローンなんてないですから比較にはならないですけどね。 もう１エピソードご紹介： 同じ市内で五年ほど前に新築されたマンションの４階（何階建てかは“？”）に住む 父の友人宅では、震度６の本震のときも、ゆらゆらゆら〜〜っと揺れて本が数冊ほど 本棚から落ちただけで、他に特別の被害は無かったそうです。 信じられないー。 われらがシーズンプレイスも、是非そうだといいですね！ |
|
| No.168 |
０５さんまたまた貴重な情報ありがとうございます。
親切な方と一緒のマンションに入居できるのは心強い限りです。 少ない脳みそをしぼり私も勉強しましたが・・・難しい〜。価格協定特約 が大切なことはだけはわかりましたが・・・。今日も頑張りますっ！！ ご実家が被災なさったとは大変でしたね。甚大な被害がなかったのは 何よりです。最近地震多いですよね・・・。 |
|
| No.169 |
オーベルグランデュオ川崎を以前検討していた為、久々にレスを見てみたら
怖い床下写真が。シーズンプレイスはこんなことありませんように・・・。 内覧会で床下は見れるんですかね？点検口から確認できると安心ですね。 |
|
| No.170 |
>>169
ヒェーー、怖いこわい。レス#404 のかたのですね？ さすが長○工……（絶句） 戸田建設さんを信じるしかありません。 ぼ〜さんのおっしゃるように、最近地震が多くて（先日は川崎でも震度４だったんですよね？）心配です。 先ほど現場を見てきたら、日曜日だというのに忙しく工事されてました。 これまでは（自分の知る限りでは）土日は休みだったのに… ２週間後の内覧会、もっと言えばその前の大和ハウスによる社内検査（＝３月７日頃？と営業さんから以前うかがった記憶が。） に間に合うよう必死なんでしょうが、あああぁ〜〜 どうか急ぎながらも丁寧に内装してくれますようにーー。 ちゃっちゃか引越し作業しなければならないのに、ついついネットに逃避してきてしまう私（＾＾； 多レス・長文、いつもすみません。 >>133 で前述した「電話線引き込み工事」、３月２日(水)になったら、ＮＴＴに転居申請できるようになったそうです。 というのも今日、先日の入居説明会で配付された 『ご質問シート』 の返事が来ましてね、そこに書いてありました。 ぢつは私もんのすごーーくたくさん質問事項を並べ立てたのですが、それぞれに対し誠実な（印象の） 回答内容でした。 大和ハウス神奈川支店、好感度ＵＰ！ …でも内覧会までは気は抜けませんけどね。 本日開催中の駐車区画公開抽選会に参加なさったかたがいらっしゃいましたら質問です。 結果発表は、いつ頃、どんな方法で と言われましたか？ |
|
| No.171 |
>>170さん
>結果発表は、いつ頃、どんな方法で と言われましたか？ 特に言ってなかったと思います。 みなさん自分の区画だけ確認してどんどん帰られたようですし、 結果発表については誰も聞かなかったかもしれません。 |
|
| No.172 |
今日（日付的には昨日）は給料日でした。
頭金つみあげ期間、これにて満期（涙） |
|
| No.173 |
頭金いっぱい入れたいけど、新しい家電や家具も欲しい・・・。
私もつらいです〜（涙） |
|
| No.174 |
通りすがりの中原住民III世さん，駐車区画の結果発表の件，御礼が遅れて
申し訳ありません。 そうですよね，III世さんのように直接出向かれた方は，その場で結果が わかるわけですから，後日どのように通知されるか とは考えませんよねぇ… 失礼致しました。 内覧会前のダイワの社内検査は，今日明日（3/1・2）が予定されていた みたいですね。 >>170 の記憶は誤ってました，ゴメンなさい m(-_-)m 内覧会と言えば，以前は「水道・電気・ガスすべてチェックできますよ〜」と営業さんから 伺っていたものの，も一度確認してみたら， ・ガスは絶対ダメ （理由：ホームサット24が未作動だから） ・水道は極力ダメ （理由：水垢がついてしまうから） との回答でした。 水道は，どーしても というのであれば開栓しておくとのことなので，もちろん， どーーしても！とお願いしておきました。（ついでにガスもね） だってダイワ社内検査のとき，ガスも水道も確認しないで合格なんて，ヘンですよねぇ。 |
|
| No.175 |
>>174さん
駐車場区画の抽選会については言いたいことが山ほどあり、 ↑の書き込みしたときもちょっと腹が立っていたので ぶっきらぼうな書き方でしたね。m(__)m またしても１票！ それにしても、 ＞ 水道は極力ダメ って、・・・まじですか。意味不明ですね。 私も絶対確認させてもらおうと思います！ |
|
| No.176 |
インフルエンザにかかり、すっかりテンションが下がっております。
もう3月になりましたね。いろいろと動き出さないといけない時期になったというのにトホホです。 抽選会の結果は電話でその日に確認しました。一応第一希望が通ったようです。 保育園も遠いですがG保育園に内定したとの連絡がありました。自転車通園になるのでしょうが、 入れただけでもラッキーなのでしょうね。。。。←寝込んでいるのにこの話関連の電話ばかり・・・。 ガスと水道は点検したいですね。 親の家を新築した際、確か反対に設定されていて高温にすると水が出て、低温にしたらお湯が出ました。 それとお湯を急に止めると給湯器からドッコンというかんじの音がしていました。これは確か部品をつけ忘れて いたということでしたね〜。マンションも同じメーカーのものなので、同じ現象があるかもしれませんね。 アリさんに引越しをお願いしたのでこういう事はないと思いますが、引越しの時は親戚の人が手伝いに来て くれたりして、後から傷が見つかった場合、誰がやったのかわからず引越し業者の責任にできないことがあります。 我が家は下駄箱がポッコリと凹んでいましたが、後日の発見で何も言えませんでした。家を建ててくれた業者 がサービスしてくれて助かりましたが、当日はやたらと手伝わないで見張り役を付けた方がいいかもしれません。 |
|
| No.177 |
インフルエンザとは大変ですね…
子どもが病気になるのもコタエるけれど、ママが倒れちゃうのが何げに一番ツラいんですよね。 かくいう自分も、インフルエンザでこそないものの風邪をもらってしまって、今週ずっと熱が出ており シンドいです。 いよいよ明日こそは起き上がれず、残り少ない年休を使わざるを得ない予感……（ゼェゼェ） 内覧会、電気だけは、ほっといてもチェックできるそうです。 ダイワのほうで簡易照明を用意すると言っていたので、一式持参しなくても平気のよう。 火災保険の話ですが、 >>165 でギモンだった 『ローン金額』 ＞ 『保険金額』 について。 ダイワラクダに聞いてみたところ、ローン金額には 「建物」 だけでなく 「土地」 の代金も含まれているが、 保険金額は 「建物」 部分のみ で算出するものなので、『ローン金額』 ＞ 『保険金額』 なんだそうです。 だから我が家の住戸タイプの場合だと、ダイワラクダ（っていうか あいおい損保）のほうで 「建物」 部分のみ を評価算出した結果が “１０,１６０千円” ってことなんですね。 でもですねぇ〜、我が家は八千代銀行のフラット３５でローン予定なのですが、 そこ推奨の損保会社からこのたび見積をもらってみたら、“保険金額： １３,０００千円” での 見積になっていました。 まだその旨ダイワラクダさんには問合せていませんが、ダイワ・ホームＰｌｕｓでお願いする場合も、 八千代と同条件の “保険金額： １３,０００千円” で再見積りしてもらわなければならない ような気がしています。 もちろんこれは八千代銀行の話であって、ローン先が日本住宅ローン（＝ダイワ推奨の金融機関）で あれば、算出し直しの必要はないのかと思いますが。 （当て推量なので、気になるかたはご確認下さいね） |
|
| No.178 |
こんにちは。
インフルエンザが猛威をふるっているようですね。体調のすぐれない方、お大事になさってください。 内覧会での水道は、やっぱり個々に申請しないと出ないのですかね。 内覧会の詳しい案内（ここまでは、確認できます。みたいなものを含めて）って、もう、来ないのでしょうか。 内覧業者を頼まれる方は、業者が同行する旨をダイワハウス側に伝えてますか？ 我が家もようやく、内覧業者に頼んでみました。伝えなくてもよいとは思いますが、伝えると何か対応が 違うかなぁと期待してみたりしています。 ＃いまさら遅いですかね。 駐車場の区画は、まだ送られてきませんね。 飛び込み移民さん、保育園内定おめでとうございます。よかったですね。 |
|
| No.179 |
インフルエンザは治りましたが、子供に移行してしまいました。あ〜あ。（−−）
気力・体力・時の運（今日から職場復帰したのに雪・・・）すべてなぁ〜いぃぃぃぃぃ。 内覧会は業者から、業者とは言わないで欲しいとお願いされました。 これ以上の詳細はこないみたいですね。 駐車場の区画は営業に電話して聞いてしまいましたが、番号を言われただけで位置の確認 にはなりませんでした。どこだろう？実物には番号がついているのかしら？ 中原住民さん、ありがとうございます。Ｇ保育園って駅から反対方向へ７分ですから、思ったより 遠いですね。こんな雪の日は大変そう・・・・。 あっ、やはり思考がマイナス。早く皆様から元気を貰わなきゃ！！！ |
|
| No.180 |
飛び込み移民さんインフルエンザがお子さんにも移ってしまったとのこと大変ですね・・・。
お大事に。何て言ってる私も風邪ひいちゃったんですけど・・・。 ０５さん風邪大丈夫ですか？？引越しの準備があるのに体調悪いのってつらいですよね。 お互い早く直ると良いですね。 内覧会楽しみですが、心配です。何しろ私ぼ〜ですから（泣） 今日は雪の中授業参観です。風邪ひいてるのに体育館。つらい。 |
|
| No.181 |
体調を崩されている方が多いですね。皆様、お大事になさってください。
内覧会での水、ガス、我が家もあけておいてもらおうと、MRに電話しました。 すると、ガスは床暖房の確認をするのであいている、コンロなども確認したければ、当日言えば確認できる。 水も、元は開いているので、言えば確認できる、とのことでした。ただ、あまり水・ガスの確認まですることは想定していないような雰囲気でした。 ついでに駐車場の区画についても、聞きました。ダイワサービスから今週中くらいに発送される予定にはなってるそうです。 |
|
| No.182 |
風邪から復活しましたっ。ご心配いただきどうも有り難うございました。
内覧会の水＆ガス、中原住民さんからご確認結果をアップいただいたとおり、開栓してもらえる運びに ｖ 駐車区画も昨日、結果通知をいただきました。 （ダイワサービスの絵図は、相変わらず読取りづらかったですが……） 一難さってまた一難。 もうＮＴＴへ転居申請なさった方っておられます？ 我が家は早速３月３日(木)に１１６へ申し込み、新ＴＥＬ番号も選べはしたものの、まだ新築物件側との 確認事項が残っているとのことで 「仮受付」 状態に。 それだけならいいんですが、 「工事代金として、（２千円程度で済むかもしれないが、）現状、１万円を請求させてもらう可能性がある」 と言われたんです…（TдT） ビックリして多方面に聞いてまわったところ、マンション内で、各戸の電話端子台 → 各部屋のモジュラージャック に 電話線が敷設されてなかったりすると、１万円かかっても不思議じゃないという話。 またまた問合せ事項が増えちゃいました…。 信じてますよ大和ハウスさん。１万円も各住戸に負担させないですよねっ？ 火災保険は、今日、どこの損保会社にするか決めました。 自動車保険で我が家がすでにお世話になっている所に、火災（質権設定用）・地震・家財（地震・賠責付き）を すべてお願いしようと。 火災については、ローン年数分を一括前払い ８．３万円。（保険金額： １３００万円） 地震保険については、５年分を一括前払いで ４．３万円。（保険金額： ６５０万円） 家財（地震付き）は、 ５年分を一括前払いで ３．４万円。（保険金額： ５００万円＋地震２５０万円） 初回の払込総額： １６万円、 ってなところで。 ぼ〜さんには、この場をお借りして御礼申し上げたいです。 ぼ〜さんのご質問が、自分にとって、短期間にガガーッと勉強する励みになったものですから…。 有り難うございました☆ |
|
| No.183 |
おはようございます。
インフルエンザと一緒に中耳炎になってしまい（大人もなるんだね〜と耳鼻科の先生に言われました・・・） インフルエンザは治ったものの耳が遠い状態です。（−−） とうとう週末は内覧会ですね！ 未だにテンションが下がっているのでもう少し後の方がいいなぁ、なんて思っていますが、 年末には上棟という話だったのにもう部屋が出来ているなんて不思議な気がします。 どんどん忙しくなりますね。 我が家もさっそく電話番号を貰いました〜。（＾＾） でも工事代の話は出ていませんでした。各部屋にマルチメディアコンセントがありインターネットが できる環境にあるので電話線が無いという事はないのでは？と思いますが・・・。 のんびりと引越しを構えていてそろそろダンボールを貰おうとＴＥＬしたら「お届けが遅くなります」と いわれてしまいました。確かに３月は忙しいのでしょうね。ありゃ、３連休が大変そうだわ、こりゃ。 |
|
| No.184 |
駐車場や駐輪場のコンクリート、外壁、エントランス、集会場など共用施設の
出来具合もしっかりチェックして修繕が必要な場合はしっかり主張する必要が あるようですね。占有部のチェックの合間にでもみんなで力を合わせてチェック ＆指摘していきたいですね。大手でもかなりひどい物件もあるようです・・・。 シーズンプレイスはそんなことないよう切に祈ってますが。 |
|
| No.185 |
管理費等の口座振替依頼は、確か明日（必着？）が締切でしたね。
もう皆さん出されました〜？ >>184さん 今日 物件ワキを通りましたら、エントランス部や西側１Ｆ外側（要するに共用部分）の 施工に余念がありませんでした。 >共用施設の出来具合…… 出来具合のよしあしの前に、かっ、完成するのだらうか？！（←不吉すぎ？） まーー戸田建設さんもプロですから無論カタチにはしてくると思いますが、 184さんのおっしゃるとおり、共用部もしっかりチェックしないといけませんね。 内覧会が開催される今週末は、あんまり暖かくなさそう。 3/12(土)は雨の予報だし。 カメラやメジャー等だけでなく、防寒にもしっかり気を配りたいものです。 …風邪を患った身としては……（＾。＾；ゞ 飛び込み移民さん、その後ご自身やお子さんの具合は如何ですか。 段ボールも早く来るといいですね。 ３連休といっても、おそらく半日（一日かな？）は再内覧会に時間を割かなきゃ いけなくなるでしょうし。 （余談ですが、残金の支払って 『3/18(金)』 で変更ないんでしたっけ？ 3/19 or 20頃の再内覧会で瑕疵ナシを確認するまでは、気分的には 残金は支払いたくないなぁ〜。） 保育園準備も、布団カバーをミシンで縫って作ってこいとか平気で言われちゃうんで、 現実問題アタマがイタくないですか？ 数年前の新入園のときは自分もまだ育休中だったからよかったものの、今回はちょっと 時間のやりくりに自信ありません。 （我が家も、第４希望まで書いといた甲斐あってか、何とか認可園に 滑りこむことができました。 残念ながら同じＧ園（２Ｆのトイレが綺麗です♪）には入れません でしたが…） 裁縫も好きではない私は、お金で解決を図ろうと画策中です。 幸い、よさげなＨＰを見つけてあるので… まずは週末の内覧会、気分を高めて、がんばりましょうね皆さん！ |
|
| No.186 |
子供も私もインフルエンザからは復活しました。ご心配ありがとうございます。
まだ耳が遠いかんじがするもののテンションも上がってきました。 今は内覧会に向けてチェックシートを作成しています。 反対に主人が花粉症でテンションが下がっていっています。内覧会は天気が悪くて良かったかも（＠＠）！！ 05さんも認可園に入れたのですね。おめでとうございます！ でも同じ保育園でなくてちょっと残念です。同じ方がいるといろいろとお話が出来て良かったのに。 丁度、仲良しの友達が出来ていく年頃なので同じ小学校に行く子が集まる保育園に行くと良いと 周りから言われています。 Ｇ保育園だと学区が違うかも？転園希望はしておく方がいいのかなぁと漠然と思っています。 でも同じマンションの方の中には同学年のお子様もいそうですね。（＾＾） 仲良しさんになってくれる子がいるといいな！ 裁縫・・・やはりですね。覚悟はしていますが、時間が無いなぁ。 今の保育園で使っているカバーとサイズが合うといいけれど・・・なんて思っています。 幸い職場はユザワヤの側。布地だけはすぐに手に入ります。ファイト〜！！！！！ |
|
| No.187 |
飛び込み移民さん，レス有り難うございます。
布団のサイズ，合っているといいですね。（我が家は，合っていなかったんですよ〜〜(T_T) ） 私もユザワヤに走らねば。 >>182 で不安を口にしたＮＴＴの工事代金の件，ダイワの営業さんに相談したら， 「１万円もかかることは無いはず。もしもの時は，ＮＴＴへ吠えますっ！」 との頼もしいお言葉…♪ それと，昨晩 > （余談ですが、残金の支払って 『3/18(金)』 で変更ないんでしたっけ？ > 3/19 or 20頃の再内覧会で瑕疵ナシを確認するまでは、気分的には > 残金は支払いたくないなぁ〜。） と申した件も，営業さんに正直に伝えてみたんです。そしたら， 「ご案内は 『3/18(金)』 でお出しするが，最悪は引渡し前日の3/25(金)までに 入金確認ができればよいはずなので，再内覧会アトの3/22(火)とかでも大丈夫なように 経理にかけあってみる」 とのお返事。 よっしゃよっしゃァーー！大和ハウスの好感度，またまたアーップ！ でもやっぱり内覧会までは気は抜けません。 飛び込み移民さんのように，我が家もチェックリストを作り始めようっと。 |
|
| No.188 |
内覧会の日程の最終確認、各営業さんが１軒１軒ＴＥＬしたんでしょうかネ？
書面を郵送するヒマがなかったのかな…。 当日は、まず集会室に集まるんですよね。楽しみ〜。 |
|
| No.189 |
こんにちは。
>188さん 内覧会の件は、一軒一軒電話したみたいですよ。扉の件ですよね？ えええー、って、感じですが。。。。まずは中を見てから。。ですかね？ うちもＮＴＴに回線の申し込みをしましたら、シーズンプレイスは各部屋まで届いているので工事手数料は2100円とのことでした！ これって、05さんのおかげで、ダイワさんがＮＴＴにちゃんと連絡？したんですよね〜。05さん、ありがとうございますぅ。 電気・ガス・水道も旧居側の停止、シーズンプレイスの使用開始について連絡しました。ふぅ。電話だけなのに、結構、時間がかかるものなんですねぇ。どこも混んでるみたいだし。 それと、区役所への転出・転入手続きですが、3/27,4/3の日曜日もできるそうです。 http://www.city.kawasaki.jp/25/25kusei/home/hanbouki.htm 印鑑登録も、顔写真つきのものさえあればできるみたいなので、共働き夫婦には助かりますね。 とはいえ、車庫証明や免許の住所変更は、休日は無理なのかな？遠隔（電話やネット）でできたりするのでしょうか。。 いよいよ明日から内覧会ですね。すっごくドキドキしてます。。でも、初めて中が見れるのでやっぱり楽しみですね。 |
|
| No.190 |
内覧会に行ってきました〜。正直疲れますね。
1時30分から開始して3時30分に部屋のチェックが完了。それから宅配ボックスやインターフォンの 説明を受けて、カーテンの採寸をして、家具の為に採寸をして気がついたら17時でした。 その間立ちっぱなしだったわけで部屋のチェックも洋室、玄関に入るころには気持ち的にどうでもよくなって きちゃいました。持続力がない私たち(笑) 途中から風が強くなって急に気温が下がりました。明日の方は寒そうですからお気をつけて。 できるだけ共用設備もチェックしようと思いましたが、どうやら仕上げが間にあっていないようで、指摘しても まだ途中、途中。最終チェックがまだでして・・・と濁されてしまいました。 集会場の階段や棟と棟の間に溝があってつまづく原因になると思うので何とかして貰いたいなぁと思いますが まだ途中ということですから、３ヶ月目のチェックで指摘することになるのでしょうか？ それと面白いのが集会場のトイレで入り口の扉とトイレの扉(MR色)の色が違う上にトイレの木枠は白木に近い色 でした。すっごくちくはぐです(笑) 指摘しましたら、とりあえず付けたとのことなので、これも最終的にはちゃんと統一が取れているかその後のチェック をしましょうね。 チェックリストも作って行きましたが、ずっと担当の方がついていて勝手にシールも貼れない状態でしたので 結局使わずしまいでした。脚立も出さなかったし、トイレットペーパーでカラカラ音のチェックもしなかったわ。 できればお隣か上階でドンドンやっていただいてどれくらい響くのか見てみたかったのですが、言い出す暇も なかった・・・という感じでした。 感想としては「汚いぞ〜、もっとちゃんと掃除をしてくれ〜。傷なのか汚れなのか接着剤の後なのか分かりにくい！ 壁紙は薄汚れているし、雑巾をかけた汚れ後はついているしぃ。」というのが第一の気持ちです。(--) 引渡し後の掃除が大変だわ、こりゃ。 |
|
| No.191 |
内覧お疲れ様でした。私も工事が終わっていないことに少し
驚きました。飛び込み移民さんの共用部チェックはすごい！！ 私も植え込みのタイルが剥がれてたり、外装があまりに、 汚れてたり、駐車場のコンクリートが継ぎはぎされたように 汚い仕上がりだったり、集会場の階段からの段差があったり たくさん気になりつつ「途中です。」といわれ、ほとんど指摘 出来ませんでした（泣）確認会ではがんばります！！ 確認会まで！！は無理でも入居までには綺麗に仕上がって 欲しいですね！！ ＞＞０５さん、飛び込み移民さん 忙しい時期に洋裁はたいへんですね・・・。私は洋裁結構好き なほうですが、引越し準備に入ってからは、ミシンはすっかり 封印されてます。がんばってください！！ 。 ＞＞中原住民さん 区役所情報ありがとうございます。 |
|
| No.192 |
玄関のドアの開き方が中途半端で冷蔵庫その他家具が入るか心配なのと
思った以上に狭いのと駐車場の影響もあって部屋が暗いです。 もっと上階が良かったなぁと少し後悔してます。 マイナスな感想ばかりですみません。 |
|
| No.193 |
こんにちは。
内覧会行って来ました。あまりの品質の悪さにがっかりしています。 外装も内装も、素人が施工したような雑な印象です。 いっそのこと、キャンセルしたい位です。 こんなひどい物件を買ってしまったのかと、悔しくて仕方ありません。 皆さんはいかがお考えですか？ |
|
| No.194 |
私は内覧会での指摘事項は全部で50項目弱ありました。
その割りに大きな問題はなく、他のマンションと比べると概ね良い感じじゃないかと。 さくら事務所の方もそういう感想でした。 |
|
| No.195 |
やはり、工期が遅れ気味で急いで作業を進めた感じは否めませんでしたね。
何度も”作業は予定通り進んでいる”と報告聞いてましたが、 やっぱり遅れてましたよね〜。 とは言っても、内容にはだいたい満足してますけど。 |
|
| No.196 |
こんにちは。私も内覧会に行って、とてもがっかりしました。
とにかく玄関が暗い！仕上げが雑。傷が多い等など、 指摘事項がたくさんありました。 ただ、対応してくれた人はとても親切で、再内覧会で直っていることを信じたいと思います。 プロの人にはお願いしませんでしたが、是非ともプロの感想をもう少し詳しくお聞きしたいです。 194番さん、さくら事務所の方は、仕上げや傷については、何かおっしゃっていましたか？ こういうものなのでしょうかね？ |
|
| No.197 |
内覧会、お疲れ様でした。疲れましたね。
うちは、そんなに汚いとも思わず、結構満足しています。他を見てないし、初めての経験なので甘いのかもしれませんが。。 さくら事務所ではありませんが、業者さんもきれいにクリーニングされている、とおっしゃっていました。 壁の垂直、床の水平、ホルムアルデヒド値も問題ない、ということでした。 ただ、リビングからの景色が想像通り、いまいちでした(苦笑）。判っていて契約したのですが、実際に見ると、ちょっとね〜。という感じでした。 ただ、今思うと、192さんと同じで、玄関のドアが開ききってないんですよね。ああいうものなのでしょうか。 採寸してからの帰宅時に気が付いたので、業者さんに確認できず。。です。 |
|
| No.198 |
洗面台脇など各所に隙間が多く、傷、汚れも多かったです。
玄関側の部屋がとても暗いのは、あのステンレスのブラインドのせいでしょうか？ 仕上げよりも全体的に窮屈に思えた点ががっかりです。 さくらさんではありませんが、同行した建築士によると施工上大きな問題点はないが構造は並程度とのことでした。 |
|
| No.199 |
こんばんは。
土曜の９時に内覧会に行ってきました。思ったよりも狭い印象でした。西側で午前中でしたが リビングが全面大きな窓の為、明るかったです。（現在の住居も西向きです）私は業者は連れて 行きませんでしたので３０箇所弱の指摘事項でしたが仕方がないのかなと思います。 個人的な印象ですが、何百戸もあるマンションよりかは仕上げなど良いのではないでしょうか。 よくわかりませんが。１９４番さんや１９８番さんのように専門家の方が見て特に問題ないと 言うのならそれでよいのではないでしょうか？ 私は建築関係は全くの素人なので外装、内装を見てもがっかりはしませんでしたね。 |
|
| No.200 |
内覧会、行ってまいりましたっ。
まずは飛び込み移民さん、昨晩のうちに早くも情報・感想を書き込み下さり 有り難うございました。とっても参考にさせていただきつつ、出向くことができました。 内装・外装の雑さは、半年前の契約時（←レスNo.05 で初めて書き込んだ当時ですね）から ある程度の覚悟はしておりました。加えて、飛び込み移民さんの情報もあったので…… 「おお！思ってたよりはイイんじゃない？」 という第一印象を持った というのが正直なところです。 そして我が家の場合マイスタイルを依頼していたのですが、平面図から想像するだけだったイメージが 色と質感をともなって見事 三次元で表されており、それにもちょっと感激しました。 内覧会には、我が家も業者さんに同行いただきました。 構造関係（建てつけ・スキ間・歪みなど）は主にその一級建築士さんが指摘し、 内装のキズ・汚れは主に自分たちが指摘する、というやり方で進め、全部で２３箇所になりました。 （もしやこの数字って少ないほう？ 玄関部に100番超の指摘シールを貼ってらした住戸も偶然ながらお見受けし… その熱意に脱帽！しました） いただいた総評は、おおむね、197の中原住民さんや 198 ぶちさんに同行されたプロのかたの コメントと同じでしょうか？ “施工者とデベロッパーの対応は大変よかったと思うので、指摘箇所の手直しや、 今後何か問題が発生したような場合にも、誠実に対応してもらえるのでは” “大切なポイントはしっかりと施工されており、機能面でも建物に致命的となるような事項は 見受けられなかった” “未済部分は、この時期にはたまに見受けられることがあるので、特別な心配事には 当たらないと思う” などなど、総じて好意的なものだったように思います。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
