【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】

[ドッグランナー]

魅力いっぱい。勝ち組の島です（笑

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

前スレ
【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[202: 匿名さん]

すげー、みんな高給取りだなぁ。
会社役員クラス？　自営業者？
自分は９００万で、世間一般よりは高いと思ってたが、まだまだだな。
やっぱりここは無理なんだろな。

[203: 匿名さん]

げ。俺なんて800万だよ。
やっぱりCMTだな。

[204: 匿名さん]

修繕積立金、管理費、固定資産税、車を持っている方は駐車場代を合わせると、ローン以外に８万円前後必要になってくる。
冷静に考えると、ＤＩＮＫＳで世帯年収８００万円、子持ち専業主婦家庭だと年収１、０００万円程度はやはり必要でしょう。
現金で購入可能な人は上記の限りではありませんが、それでも年収６００万円程度はないと結構キツイですよね。
うーん、うちもＣＭＴかな。

[205: 匿名さん]

>年収６００万円程度はないと結構キツイ
釣りか？釣りだよな？
世帯年収だったら１２００万。専業だと１０００万が最低ラインだ。

[206: ↑]

おっと。全て現金だったら６００万でも納得。
だが、７０００万もためられるくせに、年収６００万ってありえないと思うがな。

[207: 匿名さん]

年収のはなしですが、資産と収入は必ずしも比例しない。ですから７０００万円持ってても収入６００万円も
あるのではないですか。不動産何億も持ってても現金足らなくて困ってるひといますよ。
はなしは飛びますが、固定資産税高すぎますよね。

[208: 匿名さん]

>年収のはなしですが、資産と収入は必ずしも比例しない。
その通り。
かく言う自分も、年収は日本人の労働者の平均をかなり下まわっている恥ずかしいレベルだけど、1億円までのマンションなら現金で購入可能です。
理由は書かないけど、人さまざまですよ。

[209: 匿名さん]

＞それにしても港南フリークの方々が少なくなりましたね。
＞ＷＣＴの登録が終わったからでしょうか？

いいえ。芝浦デベが学習して、他のスレを荒らすのを止めたからです。
っていうか、芝浦島スレは既に放置状態なのでは？
↑盛り上がってるように見えて、お金の話しかしてないし。

[210: 匿名さん]

うちも年収1200万程度などであきらめました。とほほ

[211: 匿名さん]

SMAPのCM を見て、考えちゃいました。
高い出演料を払ってるんだろうな、もったいない、中身に使えよ。と。

[212: 匿名さん]

中身にお金を掛けて購入者を呼び込めれば良いが、必ずしもそうは行かないのがこの業界の悲しいところ。
賢い購入者はＣＭなんかに踊らされずＭＲを訪れ営業を泣かし情報を仕入れて行くが、ほとんどの人は、ＣＭのイメージや単にＭＲのイメージだけで購入してしまうのですよ。
こういう掲示板などを見ている賢い？購入者は、ＭＲでアンケートを取ると実は２割程度しかいません。
来訪者は６割近く居るのですがね。

[213: 匿名さん]

知名度低くていいから、上品な３０台前半の男女タレントや、ファミリーを連想させるタレント、
（たとえば、仲村トオル＆鷲尾いさ子とか）
を使ったほうが価格相応なイメージだったような気がします。

SMAPくらい知名度があってアイドルなタレントであの価格は引いちゃうよね。
多少安っぽくて、新浦安や幕張ベイタウンな価格帯を連想しちゃう。

[214: 匿名さん]

>213さん
島→島島→スマスマ→SMAP
私メーカーの企画担当してたから知ってるけど、広告代理店の皆様のお仕事って、
意外にこの程度の思いつきに、もっともらしい解釈を添えることが多いですよ。
あっ、ここがかならずしもそうだとは言ってないですからね。あくまで個人の主観よ。

[215: 匿名さん]

イメージ的には、アイドルスマップ＝お値打ち大規模ファミリーマンションだわなぁ。。。

[216: 匿名さん]

今日も相変わらず混雑していましたね。
ＣＭ効果かな？
高いという話もありますが、買える人は買えるんだなと妙に納得してしまいました。
私の所はちょと無理みたいです。
週末のボーナスを頭金の一部にと考えていたのですが、そんな考えも吹っ飛んでしまうような下がりようでした。
かなり、テンション落ちました。

[217: 匿名さん]

みんないろんなこと言ってるけど、
今後この地区には、すぐに建つようなこのレベルの超高層マンションの計画はありませんからねぇ。
それに、土地の仕入れ値は確実に上がってるわけだし、
いまが買い時とも言えなくはないと思っているのは私だけ？

[218: 匿名さん]

都心のマンションの買い時は「今」ですが、芝浦アイランドに関しては、ケープタワーの
動向を見てからでないとなんともいえないです。。。

[219: 匿名さん]

ケープもこの価格帯なら間違いなくこけるでしょう。

[220: 匿名さん]

ケープはほとんどの住戸がお見合いmyselfだからね。
内廊下だろうけど、高くも安くもないでしょ。
ただし、お見合いの無い三方角部屋はきっと8,000万を越えるでしょ。

[221: 匿名さん]

夕方のニュースで都心のマンション価格は底を打って上昇に転じる(た？)と言っていたね。
アイランドの価格設定がその辺のコメントを後押ししているのかもね。

[222: 匿名さん]

少なくとも湾岸地域は供給過剰なことは明らか。
値下がりすることはあっても値上がりすることは絶対にない。
ケープを待ってからだって遅くはない。
いざとなれば賃貸棟にするっていう手もある。

[223: 匿名さん]

ケープ分譲のころにはほかに明らかになっている計画がほとんどなく、
グローヴの価格からケープも、という憶測は焦りの要因になりますね。
アイランド自体の取得時期は地価上昇とあまり関係ないわけですが。

[224: 匿名さん]

えー、ケープがどう出たところで、グローブの資産価値に大幅な変化はないでしょう？
割高なもんは割高。

こういう物件に湯水のようにお金かけても大丈夫な人しか買いませんよ。

[225: 匿名さん]

今日、要望書の取り下げをお願いしたところあっさりＯＫでした、、、。

[226: 匿名さん]

先行したCMや広告で高級（というか上品）路線を打ち出しておいて、この価格なら「ええ？意外と値ごろなのね」
と飛びつく層は居たかもしれないが、庶民的イメージを植えつけておいて、この値段では落胆の方が大きい。
世の中意思決定に大きな影響を及ぼすのは、絶対的価値じゃなくて、相対的な「ふり幅」の大きさなのよね。

ケープの価格設定って凄く難しいよ。売り切るために下げるとグローブの資産価値も下げてしまう。
グローブとのバランスと原価を考えてそれなりの価格をつけてしまうと周辺物件との価格競争に負けてしまう。
どちらにしろ供給過剰なので、竣工時在庫を覚悟で売るんだろうね。
…となると、買い時は今じゃなくて３年後だと思うよ私は。

[227: 匿名さん]

湾岸が供給過剰といっても、実際に供給過剰なのは品川港南地区ぐらい、後は足りないぐらい。
特に島は最初から計画が決まっているから、品川港南のように次から次にタワーマンションがニッョキリということは無い。
要するに希少価値が最初からあるということ。これは、値付けをみても伺える。
待っていたら直ぐに売れきれてしまうよ。
綺麗に島が整備されれば更に値上がりし、庶民には手が届かない物件になってしまう。
勝どきや豊洲も良いが、島の一番良いところは最寄駅が山手線ということと、後からタワーマンションがニッョキリということが無いこと。

[228: 匿名さん]

賃貸もあるから、希少価値はないのでは？
単に島の整備費用がかかっているので、このくらいの値付けにしないと採算割れするでしょ。

[229: 匿名さん]

あんなに大規模な賃貸棟がある事で、
将来何か(例えば転勤)があっても
賃貸に出し難いなんて事はないの？

[230: 匿名さん]

>229
港南、芝浦地域は、供給過剰でただでさえ借り手探すのに苦労するでしょうね。
おまけに賃貸棟があって、更に駅近とも呼べないこの物件じゃ、まず借りては見つからないんじゃないですか？

[231: 匿名さん]

>>229
いずれにせよ、賃貸棟の大量募集時期に、自分の部屋を貸すのはかなり苦労するでしょう。
賃料の影響も受けるでしょうし。

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

湾岸は供給過剰ではない。雑誌とかにはそう書かれている場合もあるが、
どこのデベもそれを相手にしないかのごとく、開発を継続している。
しかも、売り出し価格は全く下げてこない。
豊洲もＷコンフォート以来好調続き、港南もベイクレは苦戦気味らしいが
ここ２〜３年の供給数８０００戸のうち９５％以上は販売済み、先週販売
されたＷＣＴのＣ棟１期も既に９０％以上販売済み、勝鬨のＴＴＴも低価格、
低ランニングコストのため要望多数、そしてこの芝浦アイランドも今の
勢いでは売り切るでしょう。そして、それでも郊外から都心に移り住みたい
層は吸収できず、今後は晴海、豊海も加わって湾岸地域への供給はまだまだ
続きます。価格はＣＭＴと芝浦アイランドのようなコンセプト上の差別化の点で
開く場合はあるでしょうが、全体が下がることはないと思われます。
需給でいえばむしろ「需要過剰」です。

[234: 匿名さん]

値段を20％も安くすれば、となりに大規模物件があるだけに逆にすぐみつかりますよ。
もともと投資目的じぁないのだからかまわないでしょ。。。

[235: 匿名さん]

>>233
芝浦と違って港南は明らかに供給過剰。
表に出てこない空き部屋が一杯ありますよ。
完売と言われたブランファーレも実は完売していません。

[236: 購入希望です]

本当ですか？建ってから魅力的に感じて（価格も含め）
鹿島に電話したけれど全て売れきれとのことでした。
何処で空き部屋の確認が出来るのですか？教えてください。

[237: 匿名さん]

そんなに本気で追求したらかわいそうだよ。
>>235も早く謝っちゃいな。

[238: 匿名さん]

今日の構造説明会に行かれた方いますか？

同じ鹿島で、なぜＣＭＴが免震で、グローブがただの耐震なのか？
それが鹿島のアドバイスでなく、単に売主の都合で決まったのか？
結局、地震にはどちらが良いのか？
なんて、聞けた方はいないでしょうね・・・・。

大地震のときに、隣の建物にぶつからないか（近いので）が気になります。

[239: 匿名さん]

>>236 さん
キャンセルが一戸でています。
台場やレインボーブリッジが見える東側でないのが残念ですが、ブランファーレ自体は良いマンションだと思いますよ。

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=EST9sa1j23&...

あっ、ちなみに私は２３５ではありませぬ。

[240: 匿名さん]

キャンセルが１戸でたからといって完売でないとするのはこじつけでしょうよ。

[241: 匿名さん]

>>238 さん
聞くまでもないのでは?

耐震でも法律上問題ないのだから、鹿島がコストアップになることは押さないですよね。
ビジネスなので、売主にコストを含めたアドバイスを求められればするでしょうが。

あり得るかはさておき、ぶつかるほど揺れた時点で(ぶつからなくても)駄目でしょう。

[242: 匿名さん]

ホームページ見ましたけど、ブランファーレ良いですね。
価格も坪２４０万円弱ですから、ここよりも割安な感じがしますね。
ちょっと悩みそう。

[243: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
北東角とその隣の東の眺望は見合いはあまり気になりませんでした。
南東角はものすごい圧迫感があります。

北西角も東京タワーは殆ど見えないようです。
それにしてもメゾネットの部屋くらいもう少し金かけて作って欲しかったですね。

島全体で見るととても良い雰囲気だと思うんだけど、建物がなあ。

[244: 匿名さん]

>>243
その肝心な建物がダメじゃ意味ないだろう・・・

[245: 匿名さん]

悪いけど、湾岸マンションの失敗例（１）だと思う。

[246: 匿名さん]

圧迫感って、どうやって確認したんですか？？
ＣＧか何かみたのですか？
その圧迫感による日照の影響ってどうなんでしょうか？

[247: “]

MRの眺望シミュレーションで、いかに目の前にあるか体感できます。
オバチャンがいかにたいしたことでないかをマニュアル通り?
アピールするのが痛い。

[248: 匿名さん]

車が動かず、商業が集まらず、すっかり変わり果ててしまった
中央区佃の二の舞にならないことを願うよ。

[249: 匿名さん]

営業マンが最悪でした。
アンケートの年収を見て「年収950万なんですね（ぷっ」と鼻で笑われました。。。
ひととおり話を聞いて帰ろうとしたら「資料本当にいりますか？（にやにや」と。
確かに私には買える値段ではないですが、もうちょっと客として接してほしかった。

>ここは、年収１０００万以上の人達が集う所ですよ。

たしかにそうなのかもしれんなぁ。。。

[250: 匿名さん]

>>249
駐車場代 35,000〜40,000が苦にならない人たちですから・・・

[251: 匿名さん]

>>250
CMTよりは高いけど、周辺価格から見ると相場ですよね。
苦になるかは別として、249さん自身でなければことさら取り上げるほどでも。