【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】

[ドッグランナー]

魅力いっぱい。勝ち組の島です（笑

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

前スレ
【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[102: るみお]

お金ってだいじ

[103: 匿名さん]

>96
コットンハーバーって横浜のあれですか？
M.M.Towers foresisもたしか横浜のみなとみらいの物件ですよね
たしかに海はどこまでも続いているから、湾岸といえないこともないですが、比較の対象としては
かなり無理がある

[104: 匿名さん]

>>103
同感。東京湾つづきといったら、幕張も一緒になるよ（笑）

[105: 匿名さん]

>>89

モデルルームでぬいてもらった

によめた。

[106: 匿名さん]

たまってるの？

[107: 匿名さん]

湾岸の定義とは？
東京湾の沿岸
ではいけないの？
それとも都内だけ？

[108: 匿名さん]

東京駅西側で海べり検討してるってんならみなとみらいも入るかも。
勝どきは豊洲とか江東区のくくりにはいるかな。それより先は千葉県。
個人的な感覚としてだけど。

[109: 匿名さん]

俺は、首都高湾岸線が通っているところを湾岸地帯と言うのだと勘違いしていた。
確かに、芝浦・港南地区は、首都高横羽線だし。
難しいですね。

[110: 匿名さん]

＞100
ブランは完売してるじゃん。

[111: 匿名さん]

＞107
JJの湾岸特集に出稿すればどんなマンソンでもWANGANになりますです。

[112: 匿名さん]

>>100 デベさんですか？
デベさんからみれば、１割程度の売れ残りであれば利益は出ているから良いかもしれないが、入居者からみれば完売していなければ意味がないのだよ。
完売しなければ価値無し暴落マンションのレッテルを貼られてしまう。
入居者としては悲しいです。

[113: 匿名さん]

きょう電話あった。CMTの方を相当気にしていた。

[114: 匿名さん]

＞112
完売、完売とみなさんさわいでいますが、１割程度であれば完売しなくとも、購入者にとっては関係ない
ですよ。
売れ残りの分の固定資産税、共用費等は業者が負担しますから、問題ない。
強いて言えば112さんのおっしゃるように、価値無し暴落マンションのレッテルを貼られて、気分的には
悪いかもしれませんが、マンションはある程度長期に居住する目的で買う方のほうが多いでしょうから
気にしなければそれまで。一戸建ての宅地造成地だって、歯が欠けたように空き地が残っているのが
いまのトレンドよ。
だいいちもっと都心にあるクラス上位のマンションだって、売れ残りがあるじゃあないの。大京みたいに
売れ残りを他の業者（ＳＰＣ）に売って再販売している例だってあるでしょ。これだけ物件数があるから
すんなり完売するほうがおかしいのよ。

完売物件にこだわるのであれば、売れ残った最後の住戸を買えばまちがいない。

[115: 匿名さん]

芝浦のモデルルームに来てくれって電話がすごいしつこいんですけど。
最近毎日のようで・・

[116: 匿名さん]

価格発表後、潮が引くように客足が途絶えたであろうことは、
このスレッドの雰囲気一変ぶりからも容易に想像がつく。
電話するより値下げしろって感じ。

[117: 匿名さん]

確かに、価格さえ港南並みまでいかなくてもＣＭＴと同等であれば、絶対島なのだが。
多分、様子を見てうまく値下げしてくるでしょうね。
その時が買い時とみました。

114さんの言うことも判るけれど、やはり購入者は自分のマンションの完売を願っているよ。
逆に一戸建ての場合は、空地がある方がかえって喜ばれているよ。

[118: 匿名さん]

>>112
100です。デベじゃないです。ただ情報が足りなかったのと個人的な願望が入ってるだけ。
芝浦を検討していましたが、価格見て港南にしようと思ってます。
売れ残りがあればなにか掘り出し物でも拾えるかと思ってるのですが、完売ね・・・・

[119: 匿名さん]

CMT価格＋10%なら買う。
それを超えてまで出す意味はない。

[120: 匿名さん]

”港南”とよくでてきますが、どの物件でしょうか？

[121: 匿名さん]

完成後の島の見取り図を見ていてふと気が付きました。
建物の大きさに比べて空地の面積が少ない。。
プラタナスの木のところ、あれ広場にもならないほど
狭いスペースだよ。結構気に入ってたけどどうもこれが
気になる。

[122: 匿名さん]

島、下がるかもしれないのであと５％安ければ…、と思ってる人はとりあえず要望書だしとけ。

[123: 匿名さん]

>>121
そうだよ、せまいよ。CGじゃなくて、立体模型図で確かめたほうがいいよ。
４０００戸一万人が住む町としては狭すぎですよ。ここ。

[124: 匿名さん]

>>120
だいたい、同じ三井かつお隣さんのパークタワー品川か、
大規模開発が共通点のWTCをさしているようですが。

[125: 匿名さん]

スマップとか余計なコストかけずもっと
やすくしてほしい。。

[126: 匿名さん]

でも、ＰＴ品川もＷＣＴもここのライバルにはならないでしょう。
ＰＴ品川はパークタワーの中でも仕様が最低と言われていますし商用施設等な何一つありません。
ＷＣＴのコンセプトとはコンセプトは若干似ていますが、ＷＣＴは総面積８，０００㎡しかなく、３棟２０００戸強が住むには狭すぎです。
ここは、グローブタワーだけでも１２、０００㎡強で８００戸強ですから敷地としては１．５倍、人口密度で言えば４倍弱違います。
１２３さんのようにここが狭いと思ったら、とてもＷＣＴなんかには住めません。
港南地区は、全体に敷地にゆとりが無く、周りも他のマンションに囲まれ状態で、とても島との比較になりません。

比較にならない港南を持ち出す人は、まず港南のデベと思った方が良いでしょう。
相手にしないのに限ります。

[127: 匿名さん]

いい加減なやつだな。
WCTの敷地面積は、24,316㎡だよ。どこに8000なんて書いてあった？
しかも隣地は広大な区の公園。ボードウォークでつながります。

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

ほんといい加減だな（ｗ

＞ＰＴ品川はパークタワーの中でも仕様が最低と言われています
むしろ芝浦島より良いと言われてる。過去レス・過去ログ参照。

＞商用施設等な何一つありません
コンビニ＆託児所内蔵。

ウソついてまで港南を叩く人は、まず芝浦島のデベと思った方が良いでしょう。
相手にしないのに限ります。

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

WTCスレ、CMTスレに打ち返されて、今度はフェイバスレにアタック中だな。
PT品川スレには仕掛けないのが「オトナの事情」ってやつだよね（笑

[132: 匿名さん]

芝浦のデベが危機感を持つのは勝手だが、他物件に迷惑をかけちゃいけないよ。

でもＭＲの様子を見る限りじゃ一杯人入っているじゃん。
そんなに必死になる必要ないと思うんじゃが。
今日も遊びに行ったが天候に割には大勢来ていたよ。
この勢いでは１期でかなりの戸数を出して来るんでは？

[133: 匿名さん]

>>132
だからさ、何度も出ているよその間違い話。
MRは単なる物見。物見。
三田なんかにありゃ、余計多いわな。
ほとんどが野次馬

[134: 匿名さん]

>>126
＞ＰＴ品川もＷＣＴもここのライバルにはならないでしょう。

うん。ならないね。キミが言ってるのとは逆の意味でだけどね。

[135: 匿名さん]

今日MRの営業から電話あった。
他を検討中と断ったら、すぐ引き下がった。必死なかんじはなかったよ。

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

126確かに素人かもしれませんね。話にならん。もうお願いだから参加しないでね。

[139: 匿名さん]

ケープの販売予定時期がそんなに遅いとは思わなかったよ…
あれじゃ内装カラーや間取りのセレクトほとんど不可能ジャン。。。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

ログってわかるんですよね。
購入検討者などの情報交換の場であるこの掲示板で、事業関係者の
情報操作を許すべきではない！

[144: 匿名さん]

そしたらいきなり誰も書かなくなっちゃったりして。
嘘は不味いが、悪いところを列挙してくれるのはある意味助かるんで、私的には歓迎なんだが。

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

せめて、この時間帯だけは【素人】スレで。

芝浦島のMRは、土日の真昼間は超！混雑！していて、
ゴハン食べるどころか、掲示板に書き込む暇さえ無いくらいでしょうから（笑

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]