【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】

[ドッグランナー]

魅力いっぱい。勝ち組の島です（笑

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

前スレ
【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[102: るみお]

お金ってだいじ

[103: 匿名さん]

>96
コットンハーバーって横浜のあれですか？
M.M.Towers foresisもたしか横浜のみなとみらいの物件ですよね
たしかに海はどこまでも続いているから、湾岸といえないこともないですが、比較の対象としては
かなり無理がある

[104: 匿名さん]

>>103
同感。東京湾つづきといったら、幕張も一緒になるよ（笑）

[105: 匿名さん]

>>89

モデルルームでぬいてもらった

によめた。

[106: 匿名さん]

たまってるの？

[107: 匿名さん]

湾岸の定義とは？
東京湾の沿岸
ではいけないの？
それとも都内だけ？

[108: 匿名さん]

東京駅西側で海べり検討してるってんならみなとみらいも入るかも。
勝どきは豊洲とか江東区のくくりにはいるかな。それより先は千葉県。
個人的な感覚としてだけど。

[109: 匿名さん]

俺は、首都高湾岸線が通っているところを湾岸地帯と言うのだと勘違いしていた。
確かに、芝浦・港南地区は、首都高横羽線だし。
難しいですね。

[110: 匿名さん]

＞100
ブランは完売してるじゃん。

[111: 匿名さん]

＞107
JJの湾岸特集に出稿すればどんなマンソンでもWANGANになりますです。

[112: 匿名さん]

>>100 デベさんですか？
デベさんからみれば、１割程度の売れ残りであれば利益は出ているから良いかもしれないが、入居者からみれば完売していなければ意味がないのだよ。
完売しなければ価値無し暴落マンションのレッテルを貼られてしまう。
入居者としては悲しいです。

[113: 匿名さん]

きょう電話あった。CMTの方を相当気にしていた。

[114: 匿名さん]

＞112
完売、完売とみなさんさわいでいますが、１割程度であれば完売しなくとも、購入者にとっては関係ない
ですよ。
売れ残りの分の固定資産税、共用費等は業者が負担しますから、問題ない。
強いて言えば112さんのおっしゃるように、価値無し暴落マンションのレッテルを貼られて、気分的には
悪いかもしれませんが、マンションはある程度長期に居住する目的で買う方のほうが多いでしょうから
気にしなければそれまで。一戸建ての宅地造成地だって、歯が欠けたように空き地が残っているのが
いまのトレンドよ。
だいいちもっと都心にあるクラス上位のマンションだって、売れ残りがあるじゃあないの。大京みたいに
売れ残りを他の業者（ＳＰＣ）に売って再販売している例だってあるでしょ。これだけ物件数があるから
すんなり完売するほうがおかしいのよ。

完売物件にこだわるのであれば、売れ残った最後の住戸を買えばまちがいない。

[115: 匿名さん]

芝浦のモデルルームに来てくれって電話がすごいしつこいんですけど。
最近毎日のようで・・

[116: 匿名さん]

価格発表後、潮が引くように客足が途絶えたであろうことは、
このスレッドの雰囲気一変ぶりからも容易に想像がつく。
電話するより値下げしろって感じ。

[117: 匿名さん]

確かに、価格さえ港南並みまでいかなくてもＣＭＴと同等であれば、絶対島なのだが。
多分、様子を見てうまく値下げしてくるでしょうね。
その時が買い時とみました。

114さんの言うことも判るけれど、やはり購入者は自分のマンションの完売を願っているよ。
逆に一戸建ての場合は、空地がある方がかえって喜ばれているよ。

[118: 匿名さん]

>>112
100です。デベじゃないです。ただ情報が足りなかったのと個人的な願望が入ってるだけ。
芝浦を検討していましたが、価格見て港南にしようと思ってます。
売れ残りがあればなにか掘り出し物でも拾えるかと思ってるのですが、完売ね・・・・

[119: 匿名さん]

CMT価格＋10%なら買う。
それを超えてまで出す意味はない。

[120: 匿名さん]

”港南”とよくでてきますが、どの物件でしょうか？

[121: 匿名さん]

完成後の島の見取り図を見ていてふと気が付きました。
建物の大きさに比べて空地の面積が少ない。。
プラタナスの木のところ、あれ広場にもならないほど
狭いスペースだよ。結構気に入ってたけどどうもこれが
気になる。