【第３フォート】リボンシティレジデンス

[匿名さん]

先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えたため、新しいスレッドを設置させて頂きました。

第二フォート＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39795/
第一フォート＝http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38635/

[82: 生まれながらの川口市民]

＞ナポリンさん
　情報ありがとございます。
　どんな店がくるか楽しみです。
　MOVIXのホームページを家族で見て　こんな映画がくるんだと　期待。

[83: WIND]

とても良い情報、有難うございます!!
MOVIXですか!!
今は、川口からさいたま新都心まで映画を観に行っています。
そして会員カードも作っています。
そのまま川口の映画館でも使えると嬉しいなぁ〜と思います。
映画大好きなので、本当に嬉しいかぎりです♪

[84: わらび]

本日ひさびさＭＲに行ってきました
イラストの入った新しいチラシと「川口」とかいう黄色い冊子をＧＥＴしました

ちょっと気になったのは、プルミエの前がちょうどレストラン街のようで
オープンテラスのようなものが描かれてました。
こういうものは、もっと公園よりにつくってほしかった。泣

[85: わらび]

目の前が映画館だと
レイトショーや各種割引デーなど、気軽に活用できそう
うちのかみさんも楽しみな様です．．

[86: 食道楽]

>>84さんへ
＞ちょっと気になったのは、プルミエの前がちょうどレストラン街のようで
＞オープンテラスのようなものが描かれてました。

ちょっと遠隔地にいるものですから、なかなかMRに行くことができないのでお尋ねします。
「プルミエの前」というのは、どのように解釈したらよろしいでしょうか？
「IYのプルミエ側敷地で道路沿いにオープンテラスが設置されているため、ベランダでの動きが見られやすい」といった感じでしょうか？
よろしくお願いします。

[87: わらび]

情報元は、「川口」という冊子のｐ７上のＩＹの絵です。
この絵には、オープンカフェ（テラス）らしきものがＩＹの３Ｆ、プルミエ側に見て取れます。
ＩＹの図面を見たわけではないので、なんとも言えませんが．．．．

[88: ２３クミン]

昨日、見に行って都内の物件との比較で大変気に入った為、
即日に予約(要望書提出）をしました。
しかし、家に帰って地図を見ていて気になったことに、
京浜東北線の線路に近いブライトフォートの場合、
電車の騒音はどの程度のレベルなのでしょうか。
分かる方がいたら教えて下さい。

[89: 生まれながらの川口市民]

わらびさん
＞この絵には、オープンカフェ（テラス）らしきものがＩＹの３Ｆ、プルミエ側に見て取れます。
＞ＩＹの図面を見たわけではないので、なんとも言えませんが．．．．
よく見つけましたね。　私は、この冊子見て　IYのはとの看板が線で入っているだけと思い、３階には気がつきませんでした。
IYの３階ですとプルミエの５，６階あたりかな。　気になりますね。
ベランダの立ち上がりがガラスですと、夜は結構透けて人影ぐらは見えるし。うちは、明るいガラスがよかったのですが、その階はもうなく、がまんしてコンクリの立ち上がり。

＞電車の騒音はどの程度のレベルなのでしょうか。
リボンシティ工事現場周辺の騒音計のところに　この音は何ｄｂと書いた紙がありますが、具体的なことはわかりません。
私は、昔は西口の線路脇に住んでいました。今も東口で京浜東北が見えることに住んでいます。
私は電車が好きなので気にならないのですが、今の車両は軽量化して、本当に静かだし、特急も走らないし、貨物も減ったしでかなり静かになっています。
たぶん、窓を閉めれば音は入ってこないのではないでしょうか。個人的には、きっと電車の音は心地よいBGMと思っていました。
ブライトは、線路の間に戸建てと１号道路あるし、リボンシティ側は静かな京浜東北だし。
２３区民さん、ブライトいいですよね。　ＩＹ見えないし、開放的で。　私はプルミエ購入者ですが、電車が見える生活がうらやましいです。

[90: 食道楽]

わらびさん、ありがとうございました。
でも、ＩＹにオープンカフェ（テラス）ができると、共用施設のカフェ利用率に影響はでないでしょうか。
もちろん、教養施設の場合にはカフェ以外にも利用すべき設備がありますから、あまり心配要らないとは思いますが。

[91: 匿名さん]

こちらわ地震の話題は禁句のようですね

[92: -----]

[93: イタリアッ子]

どなたか構内にできるイタリアレストランの情報をご存知ありませんか？
よろしければ教えてください。

[94: センター]

はじめまして。
おととい，センターを契約した者です。

イタリアンレストランについては，「川口」という情報誌に，

ピッツァ＆パスタ工房「Zio Pancetta」

ナポリタイプの生地を石釜で焼き上げるピッツァと，イタリアから直輸入したパスタを茹で上げで提供する。
店名は「パンチェッタおじさん」という意味。高品質なパンチェッタはもちろん，ドルチェも充実。」

とありましたよ。

[95: わらび]

酵母の生きているビールとか、サッポロビール・川口ビール園の
地ビールをちょっと楽しみにしてたので　残念です
敷地内にサッポロビール関連の店は出店しないつもりなんだろうか？
イタリアンだと、やはりビールというよりワインですかねぇ？？

[96: センター]

私は酒，特にビールが苦手なので，石釜ピザの方が良いのですが，このレストランは，「銀座ライオン」と同じくサッポロライオンの経営なので，ビールが出るかもしれませんよ。

[97: 匿名さん]

＞電車の騒音はどの程度のレベルなのでしょうか。

現場近くのマンションやビルに上ってみて、実際に聞いてみるのが一番です。
（最近はセキュリティが厳しいので外部の人間が上がれるビルは限られてますが）

[98: 生まれながらの川口市民]

リボンに決める日、その前にＴ-blueのモデルルームにも行っていました。
完全なる、線路脇です。
私の行ったときは、まだT-blueもまだMRより下を作っていて、線路がよく見えましたが、窓１枚でまったく音が聞こえませんでした。

[99: 匿名さん]

＞＞92
幸町小学校はこんな運動なかったね。
川口はもう15階以上の高層マンションに麻痺しているから
こんなところに貼ってもむだよ。
エアリ−の前の20階の超高層マンションもエアリ−住民に対しても含め
日照を奪うよね。反対の旗なびいてるし・・・

[100: シトロン]

　みなさんも行っているらしい？リビオタワーに見学へ行ってきました。
　２２階の部屋を二種類見たのですが、東側の部屋は正面にキャメリアが立っていて結構目立ちましたが、西側は正面には高いのがないので視界が抜けて感じがよかったです。タワーというのはそびえる感＝圧迫感がやっぱりあるなあと思いました。
　そう考えると、リボンは将来にわたっていきなりタワーが目の前に建たないということに自己満足して帰ってきた次第です。（Ｔブルーもそうですが）

　あと、今週の週刊ダイヤモンドで、恒例のマンション特集をしていました。川口市内の物件では、１位がオーベル、２位がコスモパークサイドタワー、３位がリボン、４位がシティデュオでした。
　１位との差は０・５ポイント（１００点満点で）。リボンには公園ができるのに、まだ存在しないからでしょうね、自然環境（コスモタワーはリプレの公園が評価されていて高かった）の項目が低くなっていたのがちょっと不満でした。

[101: WIND]

こんにちは!!
シトロンさん、おもしろい情報有難うございます。

リボンシティの事しか考えていなかったのですが、
周辺の販売中マンションも見に行くのも面白そうですね!!
毎日ひましているので、パンフレットでもいただきながら見に行ってまいります♪

[102: イタリアッ子]

センターさん、イタリアレストランに関する情報ありがとうございました。
ビール園も捨てがたいですが、まずは食べてみて味を確認することが先決でしょうか？
あまりオシャレ過ぎないことを希望します。

[103: 生まれながらの川口市民]

＞川口市内の物件では、１位がオーベル、２位がコスモパークサイドタワー、３位がリボン、４位がシティデュオでした。
１位・２位は　確かさいたま市の物件で　タワーが多いですね。

コスモパークサイドタワー、先の連休から入居が始まったのでしょうか。　明かりがついていますね。
待ちに待った新居での生活。　ワクワクでしょうね。
リボンは、あと１年。
でも、レストラン、スポーツプラザ、ショッピングセンターとリボンシティで楽しめるし、入居まで楽しみながら待てそうです。

[104: -----]

[105: 匿名さん]

>>104
その少し条件が悪い分、価格がお安いし、便利な所だしで
皆さん納得して購入しているのだからよろしいんじゃないの!?
決してお安い買い物でないし、よ〜くお考えになられていると思いますよ。

[106: -----]

[107: 匿名さん]

センタ−とブライト、プルミエの南側以外の人はこういうことってあることを覚悟しよう↓
230: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/24(木) 11:18
私は某タワーマンションの購入者です。
中略
実際に見学会のグループの他の方にも同様に西側を購入した方がいたみたいなのですが、
かなりショックを受けていたみたいで、『契約を解消しようか？』とまで言っていたぐらいです。
同行した私の友人の購入したマンションも、今現在ではまだまだ建築途中で、やっと低層階
に着手してきたという感じなのですが、すぐ隣に同様のマンションがあるために部屋によっては
かなり影響があるだろうと懸念していました。
私は西側でも真ん中〜南西寄りなのでまだ我慢はできると思いますし、慣れもあるでしょうから
冷静に考えていきたいと思うのですが、今後マンションを買われる方がいましたら、例えそれが
高層マンションであっても、視線の中に同じような高さのある…見える部屋は避けた方が無難
だと思います。視線の中に壁が立ちはだかっていると圧迫感は感じますし、気にもなります。
それがまして、住居となるとプライバシーの面からも影響があると思うので、よく考えてみて
ください。(最近でもTHE TOKYO TOWERSが２棟って形でありますけど)
私は頭金を増やしてでも南側にすればよかった…と少し後悔しています。

[108: -----]

[109: 匿名さん]

>>107は、オーベルとミドリのところに書いたらいいよ。

[110: -----]

[111: -----]

[112: イタリアっ子]

匿名という名前の方は他人事みたい内容が多いですね。
よろしいじゃないですか！
プルミエだろうがセンターだろうがエアリーかブライトか知りませんが、自己責任で買ったのですから。
買わない人があれこれ言わないでもいいと思いますよ。
それとも購入したのですか？

[113: 生まれながらの川口市民]

MOVIXのホームページに　「MOVIX川口　１１下旬OPEN！」のアイコンが出ました。
まだリンクはできませんが、本当にくるのですね。
シネコン。　MOVIXは、埼玉で３つめですね。
http://www.movix.co.jp/

[114: わらび]

生まれながらさん　いつも情報が速いですね
なんかわくわくしてきます
１１月下旬には、ＩＹの屋上から建築過程が眺められますね

[115: -----]

【購入を検討しているとは思えない方からの投稿が続いておりましたので
　全て削除させて頂きました。
　購入を止めさせようという意図があるなら当サイトへの投稿はお控え下さい。
　マイナスの情報は削除対象ではありませんが、購入を止めるよう誘導するのは
　営業妨害行為と見なしております。
　訴訟されない前に投稿を控えられた方がよろしいかと思います。　管理人】

[116: -----]

[117: 匿名さん]

>>115さんのおっしゃるとおり!!
115さんは、実際建設現場を見られて意見されている方ですよね〜
最終的には、自分の判断で購入ですよね〜
素人だから参考まで・・・とここを見ている方も多いはず。
皆さん大人だと思いますから、掲示板でも責任を持った恥じないご意見をお願いしたいと思います。
購入者限定の掲示板を発見しました!!
確かにそちらの方が楽しいと思います♪

[118: シトロン]

＞１１５さん
　いいんじゃないですか。おっしゃるとおり、購入検討者は営業マンからいい話しか聞かないわけだから。
　１１５さんが前にメガシティ見に行け見に行けと何度も書き込まれたので、私も見に行っています。
　個人的な印象としては、そんなに大騒ぎするほどなのかな？あとあそこは高台だから余計にそう感じるのかな？と思いましたけど、そういう感想をいちいち書くと過剰に反応されそうなので控えましたｗ

　リボンのイメージとしてはキャラの北側にあるマンションのような感じになるのではと思います。検討者の方はそちらもごらんになったらいかがでしょうか？

　ただ、１１７さんが書いているように、建物への価値観や優先順位の判断は個人差があるから「絶対にこの棟はだめだ」というような限定の仕方は購入者の方にとってもあまり役に立たない情報になってしまうのではないでしょうか。

[119: ナポリン]

削除されまくってますね・・・。
煽りだとしてもマイナス意見は購入判断の参考になるので、
虚偽の発言でなければ削除の必要はないと思いますが・・・。


噂のページをのぞいたて見ましたが、かなり余ってるんですね。
http://www.rb-k.com/main.html
センターはまだ２割近くも売れ残っているようです。

エアリー・ブライトの発売時は「即日完売」に踊らされないように
注意する必要がありますね。

[120: WIND]

皆さん、こんにちは!!
こちらの削除は、すごいですね・・・
言いすぎというところもあったと感じます。
でも我が家は、迷いは全くありません!!
とても気に入って購入したので誰が何と言おうと自己満足していますよ♪
センターなので　あと1年半も待たなくてはなりません。
スムーズに工事が進み、早く入居できる事を楽しみにしています。

[121: トクメイサン]

削除されまくったものです。
＞＞購入を検討しているとは思えない方　BY管理人
とは失礼ね。
某暴落待望スレ常連でもありますが、購入を止めるよう誘導というより
価格改定により（自分の基準での）適正価格になるのを切望していたのは事実。
取り合えず反省・・・
MRにもいって模型も見た中で、いや〜実際こうだろと思ったことです。
リボンシティ−全体はそりゃいいな〜と思いますよ。
南向きセンタ−上層階の方々はうらやましい限り。

[122: シトロン]

＞エアリー・ブライトの発売時は「即日完売」に踊らされないように
＞注意する必要がありますね。

　おそらく誤解されていた上での発言だと思いますが、
　そもそもリボンの第一期は２００戸を即日完売したのであって、センターとプルミエが完売したという情報は最初からないですよ。
　第0期が約２００戸、第一期が２００戸ですから、公式に売れたと表明されているのは４００前後。
　センターとプルミエは合計で５００戸以上あるはずです。
　ですからこの２棟で１００戸あまっていても不思議ではない。

　ただし、、、空き部屋の一覧を見て、
　営業マンは「抽選で落ちた人がみんな（センターかプルミエの）残りの部屋をすぐにほしがるので先着順で売ります」という威勢のいい言葉は、やはり営業マンならではの営業トークだったのだなあ、と冷静になれました。

＞＞トクメイサン
　価格改定を期待していた、というなら気持ちは分かります（やり方はどうかと思いましたがｗ）。私もシティデュオが値下げしたときにはすでにリボンを申し込んでいましたが、「うちも値下げしてくれないかな」と思いましたから。
　ただ、もう半分売った以上、さすがに値下げはできないでしょう。　

[123: ナポリン]

＞センターとプルミエが完売したという情報は最初からないですよ。

住まいサーフィンの掲示板でそのような話しを読んだので、
両棟とも完売だと思いこんでました。

でも、センターもプルミエも現在は公式には販売してないんですよね？
建前上は『ブライト、エアリーのみをこれから販売』という雰囲気に感じるのですが。

[124: 匿名さん]

リクコス営業マンかなり神経質にこのスレ見てますね。
さっそくセンタ−、プルミエの未販売住戸がどこだか見れなくなりましたね。
でもまだ形さえ出来てない段階で売れ残っているとか余り物のような表現は正しくないと
思います。ライオンズのように完成販売方式で半年ぐらいしてから残っている住戸に
使うべきでないかと・・
堂々とセンタ−とプルミエも公開販売すればいいのに
やっぱり個別交渉でおいしい話が聞けるのかなという淡い期待を持つ
輩が出てきても不思議でない慌てた対応。

[125: 匿名さん]

１２４さん　１１９のレスのURLでまだ見ることができますよ。

[126: 匿名さん]

>>124
売れてると見せかけて、うまく騙して売るのが手口。
「第○期即日完売」とか言ってるのは怪しいんだって事。
みなさん騙されないようにね。

[127: いらんせんせい]

>124さん
　ライオンズは社長が変わって、完成販売方式をもうとっくにやめていますよ

[128: センター]

例のページも，プルミエとセンターはすべて完売状態になってしまい，
本当に完売なのか，データを消されただけなのか分からなくなってしまいました。

また，ブライトは全部青く表示されていますが，優先販売が行われていますので，
まだどこも売れていないということではないでしょう。

ただ，私が３月にＭＲに行ったとき，プルミエは完売だと言われたのは事実です。
また，このタイプの部屋は，○階，○階，○階しか残っていないとも言われたのに，
ＨＰ上では他の階も青く表示されていました。

単なるデータ更新の遅れなのか，セールストークだったのかは分かりません。
また，青く表示されていた部屋も，もしかしたらどなたかが
要望書を既に出していて，契約直前だったので，
他の人には営業しなかったのかもしれません。

結局私はある部屋を気に入って契約しましたし，たとえセールストークであったにせよ，
購入側も，それをそのまま信じるのではなく，割り引いて考えることも必要かもしれません。

例のページのように，本当にプルミエとセンターが完売する（した）ことを願っています。
（なんだか売り主みたい。）

[129: 匿名さん]

>>128
だから、売れ残ってるって。
そのうち、「キャンセルがでました！」とか、「買い替えが不成立で・・・」なんて言い出しますから。

[130: 匿名さん]

>>129そのうち、「キャンセルがでました！」とか、「買い替えが不成立で・・・」なんて言い出しますから。
それは、出る可能性はあるでしょ。
販売センターへ行った事があるのですか?
購入される方でないのですか?
何期完売って、予定されている住戸が完売したという事なんですよ。

[131: わらび]

購入者が心配してもしかたないので
営業さんがんばってください！としか言いようがないですね

でも、私の場合、営業さんに「売りこむ」という姿勢がなかったのが、逆に良かったのですが．．．
メガシ○ィー見に行った時は、たまたまついた営業さんが腹の探り合い見たいな感じの進め方で×
場所いいし、いまは流動的でも、収まると思いますけどねぇ（期待を込めて）

[132: 生まれながらの川口市民]

私は、営業さんやチラシの言葉は、売るために多少の言葉のあやはあると思っています。
私の担当の営業さんの間違った情報や矛盾点を指摘しても、ほとんど返答はないので　まあこんなもんかと思っています。
そして、対応に不満がありましたので　コスモスホットラインの方に直接　文書で送りました。

削除の荒らし　嵐。
どんな投稿削除されたのか興味がありますが、後のレスを見るとメガシティーかな。
そういえば、メガシティの営業さんも一時　リボンシティレジレンスのMRの前でチラシを配っていましたね。
最近はみないな。

そして、あのまだ売れていない部屋の分かったホームページ　真っ白くなっていますね。
MRの２階のヒーリングルームにある２台のパソコンでも同じかな。
あのパソコンは、ちょっと画面が違うことがあるので。
今日、試してみよう・・・・午後パソコンをいじっているのが私です？？

[133: ぷん]

１期２次販売の時期にＭＲの壁の販売状況を見ましたが、
そのときには２次販売分を除いて全て赤いばらがついて
いました。ですので、そのときには契約まではいって
ないにしろ、申し込みは受けていたのではないでしょう
か。その後、ブライトに移る人や買い替えがうまくいか
ない人のキャンセルが出たのではないかと思います。
ちなに、消えたのはもともと表向きには公開するつもり
がなかったので隠したのではないですかね。
川口市民さんのおっしゃるとおりＭＲの画面では
見れるかもしれませんね。

[134: 生まれながらの川口市民]

MRのコンピュータでは、出ませんでした。
聞きましたら　プルミエ完売でセンターが何件が先着順と言う方と全部売れましたといい信じる信じないはお客様の自由にとのこと。
ブライトが前倒しで売り始めるとのことで、現在要望の赤いシールは、ざっと７０はありました。
広さ的に７０あたりが人気で、前回この広さが抽選が多く、落ちた人が買いに来ているそうです。
また、賃貸の方は、リクコスは落札できなかったそうです。
以上が今日分かったことです。

[135: センター]

自分で火を付けておいて，こんなことを言うのもなんですが，
ホームページで情報が見られなくなった以上，
業者からしか情報が得られないわけですし，
これだけ人気の物件なので，もしかしたら本当に完売（または，それに近い状態）なのかも。

もしそうじゃなくても，どこの業者も
「人気が高くて，どの部屋も第１期で完売ですが，キャンセル住戸が出ましたのでどうですか。」
くらいは言うかも。

＞リクコスさん
もし本当にセンター，プルミエが完売なら，ＨＰ上で「完売御礼」をうたってください。
そうしたら，この議論に終止符が打たれます。（笑）

[136: ナポリン]

ＴＶの巨大地震スペシャルみました？
あらためて地震の怖さを思い知らされましたね。

福岡では、最新の耐震基準で建てたマンションでも大きなが被害が出たようです。
http://www.nishinippon.co.jp/news/2005/0320jishin/kiji/050324_1.html
リボンはこうならないように安藤建設にはしっかり作ってもらいたいですね。

[137: 生まれながらの川口市民]

地震。本当に起きてみないとわからない。　全部の耐震基準がそうだと思わないし。　たまたま、そのマンションという感じもするし。
でも、起きて欲しくないですね。
この前、ふと思ったのですが　免震って確かにS波には強いけど　P波はどうなるのかなと。免震って杭とつながっているの？
揺れは、確かにPよりSの方が激しいく長いけど、いわゆる直下型（正確にはこの言葉はないとここで学習しました）では。
しまった、地震話題投稿すると　どっどまたresを頂いてしまうので　　どうしよう。
まあ、どんな言われても　私はもうリボンシティレジレンスを買ってしまったので　住みます。

[138: 生まれながらの川口市民]

川口元郷駅にMRのある物件のちらしが郵便受けにありました。

ちょっとまって！　お住まい選びの基準間違えをしていませんか？？
★駅近がいい＝　（省略）
★タワーマンションがいい＝　（省略）
★大規模物件がいい　＝　急激にその地域の住民が増える為極度に交通渋滞が起こる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　共有施設が充実反面無駄な施設が多い。維持費が全て管理費に影響。

と書かれていました。
川口他物件との名前を出さない比較広告でした。
うーん、最後はリボンシティレジレンスか？？
まあ、渋滞はもともと渋滞の産業道路をさらに商業施設が渋滞を招くでしょうね。
共有施設どうかな。そんなに負担になるのですか？

[139: わらび]

地震ネタが好きな匿名さんが多いのでいやな予感が．．．

セレクトプランを申し込んだときに、構造説明会のビデオを借りてきました
なかなか、ためになるビデオでした
構造の話以外にも、ＭＲの説明の時に聞き漏らしていた内容が多く
（というか、最初にＭＲ行った時は本気で聞いていなかったのですが．．．）
面白かったです。レンタルといいながら新品を貸してもらったので、たくさんコピーがあるようですね

[140: 生まれながらの川口市民]

わらびさん　そのようなビデオあるのですか？
知らなかった。
みたいな。
今度　きこう。

＞地震ネタが好きな匿名さんが多いのでいやな予感が．．．
やはり・・・・ごめんなさい・・・・
購入者は、ここがいいという　揺らぎない自信。　参考にしましょう。＞（というか、最初にＭＲ行った時は本気で聞いていなかったのですが．．．）
買う気なかったので　ほとんど聞いていませでした
十数分後買ったのですか・・・（冗談なような話です）

[141: 生まれながらの川口市民]

あれ。　１４０ですが　後半部分

＞（というか、最初にＭＲ行った時は本気で聞いていなかったのですが．．．）
買う気なかったので　ほとんど聞いていませでした
十数分後買ったのですか・・・（冗談なような話です）

となります。

[142: コスモ川口○○住人]

>>136
建物と建物がつながっている連棟タイプはその単体の耐震強度・施工精度いかんにかかわらず被害は
まぬがれないのでは？
とにかく管理組合第１回総会で早急に地震保険に入り、あらゆる家具を
固定し、防災グッズをそろえ、あと一番大事なのは、３０００人近くのコミュニティー
になるのだから既存の町会の防災倉庫や初期消火のポンプ車等に頼ることなく
独自で消防団と防災倉庫を完備すること。
消防訓練で消防署の方がいつも言う事は、地震の火事はすぐ掛けつけられません
というか消防はこないと思ってくださいです。炊事時の地震で各戸から出火して
もえるわがマンションを涙ながらにながめることのないように。
あと、当然地震による出火は火災保険でカバーできませんのであしからず。

[143: シトロン]

花粉に負けず、春祭りいってきました。
COCOクラブの方、ご苦労さまでした。子供はとても喜んでいました。
花の寄せ植え体験が２００円は激安で、喜んでます。
トン汁もおいしかったのですが、きょうの天気では汗をかいてしまいました。
きょうは初めてかなあ？
購入者の人とちょっとだけお話しました。子供の年齢が合えば、メール交換でもするのでしょうけど、ちょっと離れすぎでした

[144: わらび]

>わらびさん　そのようなビデオあるのですか？
もし構造説明会へ行かれていないなら、オススメです

>建物と建物がつながっている連棟タイプ．．．．．
同意

>花の寄せ植え体験が２００円は激安で．．．
行きたかったのですが、うちは花粉に負けず、いつものジムに行ってしまいました
子供さんのいらっしゃる家は、あっという間に友達の輪が広がりそうですね

[145: 匿名さん]

昨日、マンションギャラリ−に行ってきました。
うちはセンタ−がいいと思ってセンタ−の下でカウンタ−タイプのお部屋の希望を
いいましたが、無いとのことでした。なんでも未契約でいくつかありますが申し込みが
入っているとのこと・・・で、どうしてもセンタ−ということなら2期の販売をお待ちください。
でも、2期ももう10戸の案内しかないので相当倍率がでますよ・・って言われちゃいました。
ブライトならまだご希望のお部屋を抽選なしで抑えられますよって。でもあのマンションは
やっぱりセンタ−だなって・・・でも抽選でかえないのは嫌だし・・・迷ってます。

[146: イタリアっ子]

>建物と建物がつながっている連棟タイプ

これは、どのようなタイプを具体的に言うのでしょうか？
「つながっている」のイメージが湧きません。
リボンシティでは、どれを指すのでしょうか？
お願いします。

[147: 匿名さん]

>>145
これまでの流れを見ていれば、それは販売上のテクニックであることは理解できます。
10戸しかないと言っても、実際は希望が出ればそれ以上販売するからね。
消されてしまった例のページではセンターは40戸以上余ってました。
なので心配する必要なし。

リクコスの販売員はあの手この手を使って、自分達の都合の良い方向に販売展開します。
これは煽りでも何でもなくて、リボンを始め他物件でも有名な事実。

リクコスの話を鵜呑みにするべからず！！

[148: 匿名さん]

>>146
噂のページで配置計画を見ると、センタ−とプルミエは2棟の建物を渡り廊下でつなげている
ように見えるのですが、柱と各住宅の戸境壁（耐震壁）の方向が違うのでゆれる方向が多少
異なるとおもう。なんかガ＊＊☆ガ＊＊☆ぶつかりそうな気がするのは素人考え？
http://www.rb-k.com/main.html

[149: ナポリン]

>>147さん

別板にリクコス評判スレがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/
ここを読む限りでは、良くもあり悪くもあり、と言ったところでしょうか。

でも、欠陥マンションだけは勘弁して欲しいですね・・・。

[150: イタリアッ子]

＞１４８
プルミエには渡り廊下はなかったと思います。
ただし、Hタイプのあたりでくの字に曲がっていたと思います。
地震が起きたらイヤな力が加わるのでしょうか？
でも、突き詰めてしまうと正方形が一番？となっちゃうかなあ。
福岡では新基準をクリアしたマンションでも結構被害が出ていると聞きました。
心配したらキリがないです。

[151: 匿名さん]

200戸売り出して、売れたんだから、それで良いのでは。
残が有るかどうかは、売主の問題で、買う側は関係無い。
どのみち、転勤やローン不許可でキャンセルは出ますよ。
売れ残っても、リクコスが管理費、積立を出すので、その実行を見守れば良い。
あの MR 規模では、一度に売るのは２００戸が限界と思う。

さて、入居を思うと、混乱しそうですね。
年度末に３００戸弱が引越し、は、かなり無理そうな気が…

[152: 匿名さん]

>>150
そう言えば前のスレで、「新耐震基準なら全く問題ない」と豪語してる
”建築関係者”って人が居ましたね。
これ読んでたら、築１年足らずでも被害を受けちゃった理由を教えて欲
しいです。

[153: 151]

失礼しました
>さて、入居を思うと、混乱しそうですね。
>年度末に３００戸弱が引越し、は、かなり無理そうな気が…

プルミエは、３月末ではないです。間違えました。

[154: 匿名さん]

我が家もリボン購入者、以前にも500世帯以上の大型マンションに
新築で入居していた事がありました。
入居の時は混乱しないよう、集中しないよう、予め引越し日を調整されます。
前もやはり土・日など休日に集中し、入居開始日から一ヶ月をすぎてやっと引越しをしました。
今回は、半年も遅くなる建物があったりしますよね。
なので、そんなに混乱はしないと思いますよ。
引越し業者、平日はお安かったりしますし、入居の調整もきちんとありますのでご心配なく・・・と思います。

[155: 匿名さん]

>152

居ましたね〜。
みんなから「違う、過大表現だ」だと言われているのに、
「マンションは耐震構造だけで絶対大丈夫」と連呼してた。
結局、福岡地震でウソであることがばれましたね。


＞395: 名前：建築関係者投稿日：2005/02/27(日) 11:46
＞ちなみに新耐震基準でなおかつ1階がピロティ−状でなく住宅で
＞壁が連続して地中梁に接続され構造バランスの良い超高層でない建物は
＞阪神大震災でも無傷、新潟中越地震でも無傷。もう一度言う【無傷】でした。
＞阪神大震災後又多少改定されているので、免震構造でなく耐震構造であることで
＞十分すぎる、逆に免震のメリットは実は家財の損傷を防いでくれることぐらい。

[156: 建築関係者]

もう一度言う！
『壁が連続して地中梁に接続され構造バランスの良い超高層でない建物』
は無傷でした。この構造バランスが良いというところがポイント！！
福岡でもそうじゃないかな？
マスコミの偏った情報に踊らされている155.
それを見極めるのが購入のポイント。
リボンがこれに当たるか否かを断言はしていません。
ウソなんて断言する前に己の調査デ−タ−で反駁しなさい。

[157: 建築関係者]

まあ言うなれば構造バランスでいけば
エアリ−＞プルミエ＝ブライト＞センタ−
ってところかな。
これも感覚的なイメ−ジだから構造設計担当から
かみつかれると困るので詳しくはＭＲでご確認を。
管理組合と修繕積立金を棟ごとに分けるって
できないのかな？

[158: 建物初心者]

建築関係者さんはどの棟を購入されたんですか？（＾−＾）
構造バランス（？）とやらが優れているプルミエですか？
それともエアリー狙いかな？

[159: 匿名さん]

>>156
そんな回りくどい言い方する意味がわからん。
エアリー以外の構造バランスはどう考えても良くないでしょ？

それより、工事の遅れを取り戻すのに、コンクリートに水を混ぜて
ワーカビリティーを上げるんじゃないかと心配なんですが、
どうですかね？

[160: 建築関係者]

>>それともエアリー狙いかな？
ピンポン！！
多分㎡単価が37万〜40万でないかと読んでいるのですが
条件の悪い所で30万前半が出れば買いだと思います。
ただ賃貸に出されるのではとの不安もあります。
＞＞159
『コンクリ−トに水を入れて流動性を上げる』
それがどれだけ致命的か分からないゼネコンは今時いません。
施工者じゃなくリクコスの工事監理担当がそこまでズボラな
監理をしているとは到底考えられません。
建築関係者は建築関係ですが、あまり素性をつつかれますと
だんだん回りに誰だかわかってきて仕事中になにやってるの？
となりますのでご勘弁を。
某免震スレ住人から不安をあおるだけのつっこみレスには
つい反駁したくなり、後で自分の書き込みを読み直してみると
確かにこれはこうだ！と言い切りすぎてるかなと感じました。
＞＞152
今日も新聞で住宅1万戸に不正ビスが使われ、申請上はＯＫが
出てても実情、耐震基準を満たさない可能性有りと出ていましたが
ちゃんと作っているかどうかも大きな要素でないかと思います。

[161: 匿名さん]

>>160
福岡で被害を受けたマンションは施工不良だったわけではないですよね。
きちんと施工されていても、大地震の際には建物が大きな被害を受けて、
倒壊はしないまでも、その修復に莫大な費用がかかるという例ですね。
だから、耐震構造であれば正方形や長方形の「構造バランス」の良い
マンションを選ぶべきですよね。

[162: 匿名さん]

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

これ読むと、工事をちゃんとやってくれるか不安です。

[163: 生まれながらの川口市民]

地震話題　今日の新聞にも免震のことが出ていましたが、正直私は、タワーは免震、リボンシティレジレンスクラスは耐震と思っていました。
特にこの１年、大きな地震は多いので気になります。でも、他の要因でリボンシティレジレンスに決めたので、あとは家具の地震対策、全体的な特約の火災保険やもしもの時の心がまえ。

エアリーの価格、どうなるのでしょう。
センター・プルミエ＞ブライト＞エアリーの法則からいくと　３０万前半もあるかも
８０㎡で十分２０００万だいもあるかも。
残り物には福がある。

[164: ナポリン]

>>162さん
このページは業界でもかなり有名みたいですね。
施工不良も心配ですがリクコスの体質が気になりました。
例えば地震で大きな被害が出たときにきちんと対応してくれるのでしょうか・・・？

>>163さん
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0503/ea_503_05032206.h...
のページにあるように、「日ごろの備えが大切」ですね。

[165: 匿名さん]

>>164
地震で大きな被害があった時でも、建物に瑕疵がなければ責任は問えませんね。
瑕疵があったかどうかの立証なんて難しいから、現実的には無理じゃないですか？

[166: 匿名さん]

>>163
エアリーの６０㎡タイプの２階あたりを広告の目玉で
１９８０万！！とかにする予感しない？
当たったらなんかちょうだい。（＾−＾）
毎週末、山のように入ってくるマンションのチラシの中で
とりあえず手に取ると思うけどな〜
電貼りもふっと目に止まるよね。
眠たいので希望観測的妄想ですみません。

[167: イタリアッ子]

もう本格的な花見の時期ですね。
公園などリボンシティ内の植栽には「サクラ」は入っているのかなあ。
花より団子みたいなドンチャン騒ぎはされないほうがよいけど、春の雰囲気を味わうためにも若干は欲しいですね。

[168: 建物初心者]

エアリーは『壁が連続して地中梁に接続され構造バランスの良い超高層でない建物』なんですよね？
そうなると、エアリーは大地震が起きても全く無傷で居られるんですね！

それ以外のプルミエ、ブライト、センタ−は被害を受けてしまうのかしら・・・？！（泣）

[169: 匿名さん]

管理組合はどうなってるのかな？
自分の棟の被害が無くても、補修費用は同じ修繕積立金から出るわけでしょ？
金銭負担が生じるのは同じではないかと・・・。
詳しい方教えて！

[170: 建築関係者]

建物がL型やT型の連棟又は横に長い場合、すべて柱と梁でつなげるよりも、
構造的に別棟として構造体を分離するほうが構造的に有利になります。
ただし、その建物同士をつなげなければならない為、エキスパンジョン
ジョイント（http://www.palacap.co.jp/ex/index.html）というものを使います。
当然、建物の耐震壁方向が異なるので、建物ごとにゆれ幅や方向が異なるわけですが、
このゆれを吸収するのに必要な幅が建物と建物の離れ（クリアランス）です。
最大88センチのものがあるようですが、このクリアランスの幅をいかにとるかと
そのエキスパンジョイントの製品の質により、
建物同士のぶつかり合いによる被害が生じるか否かの分かれ道になります。
http://www.palacap.co.jp/billtec/other.html#b
地震については特許商品（上記）等品質の良いものを使う必要があります。
安藤建設はこの分野で独自の開発もしております。
http://www.ando-corp.co.jp/rd/technique_23.html

[171: 匿名さん]

エキスパンション・ジョイントの理屈は分かりましたが、
リボンの建物には採用されているんですか？
理屈や安藤が開発している云々よりも、それが一番重要だと思うのですが・・・。

建築関係者さんはかなりお詳しいようですから、
当然それくらいは下調べした上でリボンの購入をご検討されているのですよね。

[172: なぜ]

　なぜ建築関係者さんへのレスはこんなに厳しいのですか？
　好意で教えてくれる人に、
＞当然それくらいは
　なんて、失礼じゃあないでしょうか。
ＰＳ）最近、目に余るので

[173: 匿名さん]

>>172
もっともらしく不適切な情報を提供するからでしょ。

[174: 匿名さん]

>173
その不適切な情報とは、どういう目的を持った人に対して？？
ホントに失礼で目に余りますよ。
ここでネガティブな情報を書き込んでも、アナタの売上げには繋がりませんよ

[175: 匿名さん]

>>174
売上って何の事ですか？
170の書き込みがリボンシティの検討材料になりますか？
適切な情報だとは思えませんね。
以前の書き込みにも誤った情報がありますよ。
しっかり判断しましょうね。

[176: 匿名さん]

建築関係者さんの投稿は、中立で役立ちます。ぜひ、今後ともここで冷静なご意見を頂きたいです。
>174さんは
川口近隣マンション関係者方ですか？？？

[177: 匿名さん]

「建築関係者」さんは前にこんな書き込みをしてましたね。

>阪神大震災後又多少改定されているので、免震構造でなく耐震構造であることで
>十分すぎる、逆に免震のメリットは実は家財の損傷を防いでくれることぐらい。
>まあ多少のクラックはあるとしても構造的にまったく致命傷にならないので
>大規模修繕の時に一緒に補修してしまえば良いことですから

福岡の地震では築1年程度のマンションで、配水管の破裂や外廊下の破損があった事は
どう説明するのでしょうか。氏の全てを否定するものではないけど、発言に偏りがある
のは事実。冷静かどうかは知らないけど。

言っておきますが、私は別に某免震マンションとは何の関係もありませんよ。
誤った情報をもっともらしく書き込んでるのが気に入らないだけ。

[178: 匿名さん]

川口駅周辺のマンションは、オーベルと比較する為にどうしても地震の話題に持っていかれる。
地震が気になる方は「構造が最高」のオーベルがいいに決まっている。
嫌気がさす地震話題。

[179: 匿名さん]

皆さん、地震に敏感になっていますよね。
細木数子さんが関東に災害があるなんて言うから、余計に怖いですよね。
神戸に転勤で震災直後から約3年住んでいました。
間近に見て感じましたが、ニュースや不動産関連の情報は甘すぎです。
あるマンションは全壊・半壊にならなかった・・・と自慢げに宣伝していますが、
ガス・水道官は全然ダメだし、ドアが閉まらない、壁・天井・外廊下にヒビが・・・と
何かしら被害を受けていて、住むのが怖い・心配だと移動する方が多かったです。
戸建のテレビCM免震性は安心だなぁと感じますが、実際に地震が起こらないと
どうなるのか分かりません。
超高層のマンションの免震性もきちんと機能されるのか心配です。
心配は尽きませんが、とりあえず自分自身で情報を知っておく事も大切だと思います。

[180: 匿名さん]

>福岡の地震では築1年程度のマンションで、配水管の破裂や外廊下の破損があった事は
>どう説明するのでしょうか。氏の全てを否定するものではないけど、発言に偏りがある
>のは事実。冷静かどうかは知らないけど。
こんな話しそもそもありましたっけ？数ある建築物で手抜き物件なら当然、１年だろうが１日後だろうが、地震で致命的な欠陥がでますよね。そうした点こそ、当然調べられているのですよね？
　その他、大勢の被害が軽微だったものを棚に上げて、免震以外はすべてだめ、というオーベル宣伝は、ちゃんとオーベルの掲示板でやってください。
　

[181: 匿名さん]

180さんの言う通りですね。
震災がきて、オーベルが無傷だったら超高層の免震が
初めて立証される事になるでしょう。
無傷ですよ!!
震災、起こってほしくないなぁ〜・・・