【第３フォート】リボンシティレジデンス

[匿名さん]

先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えたため、新しいスレッドを設置させて頂きました。

第二フォート＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39795/
第一フォート＝http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38635/

[266: 匿名さん]

>264、>267
学区問題も忘れてはいけませんね。
これだけマンションラッシュになれば学区外通学は無理でしょう
ましてや年度途中の転校なんて・・・
幼稚園、保育園もしかり

私立に通うなら別ですが
女性に優しい町は子供や男性には優しくないのだね

[267: 匿名さん]

何か、自分たちが購入しないことを正当化する意見が増えてきましたね。
プルミエがターゲットになっているようです。
ご意見については、直接かつ徹底的にリクコスと議論すべきでしょう。
その結果を教えてください。

[268: 匿名さん]

>>266
学区、一応ありますね。
しかし川口市は、選択性になっています。
理由があれば、越境も可能です。
リボンの学区である学校は離れている為、我が家は近くに越境させますよ!!

男性に優しくない・・・とはどうしてそう思うの!?
そんな事、感じないけどね。

[269: わらび]

曽我のArioのＨＰを見るとテナントがいまいち
川口はパルコプロデュースだから頑張ってほしいものです
広告の中の「フルーツを目の前でカットしてもらったり、・・・」には笑ったけど

[270: 生まれながらの川口市民]

わらびさん　同感。
曽我のArioのHP見て同じことを考えました。

川口の小学校　今年は、抽選なくみんな希望の小学校へ入りました。

[271: 匿名さん]

>268、270
>266さんの言われてる事は市役所に問い合わせた結果と同じです
何のためにリボンが並木小、幸並中の学区外されたか
マンション単位で学区指定しているのはリボンだけではないよ
特にリボンは大規模すぎて大変なので、例外（越境）は原則認めてないとの回答でした

今年は余裕があったから抽選なかったけど、来年以降の人気学校は確実に余裕ないことが現時点で確実
たかだか1.2キロを遠いからという理由では越境できないそうです
通えない確実な理由がない限り並木、中央、幸並に越境は困難です

[272: 生まれながらの川口市民]

私も何度か書いていますが　リボンシティレジレンスの問題点は、学区域だと思っています。
公立は関係なく、私学にいくのなら話は別ですが、とりあえず公立を視野に入れると学区域は考えさせられます。
基本学区域の並木小学校、幸並中学校から外され、産業道路を越えた飛び地の学区域となっています。
並木小学校は、今年の１年生も４クラスありました。（３年生以上は、２，３クラス）　２７１さんが書かれていますが　結構いっぱい状態だと思います。
リボンシティの場合、基本学区域の青木中央より幸町、並木、青木北、青木北と近い小学校が選択可能ですが　小学校でも、来年は希望通り行かない可能性もありますね。
中学に至っては、幸並は超人気で抽選はかなりきついです。

もう１つ、学童保育もいっぱいの学校があり、１年生を入れるために２年生、３年生の継続が拒否されたところもあるようです。


川口の教育委員会　結構頑固です。
学区域に関しては、リクコスにがんばって欲しかったのですが、その気はなく、リボンシティレジレンスのような大きなマンションが建てば学校も変わりますと言うだけでした。

[273: 匿名さん]

ショッピングセンターは駐車場が少ないらしいですね。周辺道路の大渋滞が予想されます！

[274: 匿名さん]

>273
開業時だけでしょう。

[275: 271]

補足です：通えない確実な理由は、足が不自由などといった物理的に1.2キロを徒歩で通うのが困難な場合と言われました
またこのような場合、入学前年の11月ごろ（2006年入学なら今年の11月）に越境希望を申し出る必要があります
当然審査があり、認められないと越境不可です
その後、指定地域の子供を優先的に決定した後、一定以上の空きがあれば越境希望児童の募集・抽選となります

1、物理的理由で越境が必定な子
2、学区内児童
3、越境希望児童
の順で決まるそうで、1、2、の時点で定員オーバーとなれば3、越境はありえないそうです
なので「選択性」といっても誰でも好きなだけ選べるわけではないです

また特に低学年のうちは防犯上集団登校、下校の必要性がある上
学校行事などの関係もあってマンション単位で同じ学校に通ってほしいそうです
リボンなら1学年15人くらいはいるでしょう

[276: 生まれながらの川口市民]

工事現場のクレーンの垂直部分がないなと思ったら、月曜が休みで５連休のようです。
GWなので１日休んで５連休。
土曜が休みでないのでいい選択ですね。
賃貸部分に積んであった土の山にも大規模にブルーシートがかかっていました。

[277: 匿名さん]

>>274
大渋滞は開業時だけで、その後は大々渋滞だろうね。

交通を所管する警察も周辺の渋滞対策に頭を抱えているそうです。
リボン周辺は道路が狭く交通容量が狭い為、大渋滞は間違い無く発生するそうですよ。

リボン購入者は敷地内道路に違法駐車されないように、
リクコスにきちんと対策を講じるよう求めておいたほうが良いと思います。
もっとも、リクコスがそんなことしてくれるとは誰も思ってないだろうけど・・・。

[278: 匿名さん]

ここは原だともよのファンが購入する物件にけ決定しました

[279: 匿名さん]

>>278、お前が決定するな!!
け決定って、何だぁ!?　　日本人なの!?

[280: 匿名さん]

>>279
生まれたところは日本です

[281: センター]

原田知世さん，御結婚おめでとう！！
新居は，リボンシティですか？

[282: 匿名さん]

>277
リクコスではなくて、ＩＹへの要求でしょう。

[283: 匿名さん]

>>282
IYに要求しても無駄だと思うが。

[284: 匿名さん]

>283
何故ですか?

[285: 匿名さん]

住民レベルで要求したところで企業は動かないでしょ。
マンション住民の総意として、管理組合経由かデべ経由で要求すべき。

[286: 匿名さん]

IY開業後の大渋滞は明らかでしょう。
リボン住民は土日の渋滞に苦労するはず。

[287: 匿名さん]

度を越した渋滞は、結果としてお客様離れを生じます。
それがわからないようなナショナルスーパーは存在しないでしょう。
どちらにころぶか、楽しみです。

[288: 匿名さん]

>>287
スーパーの問題ではないと思います。
市が本気で接続道路の拡幅や増進をはからないと
無理。わかるわからないの問題ではないですよ。
どちらにころぶか？なんてのんきに構えている場合でないぞ。

[289: 匿名さん]

アルファスクエア川口グランデやangelブレッサがついに１９００万円台を
出し始めたね。
川口の６０㎡タイプは１９００万円台の争いとなりつつあるようだ。
これではエアリーの６０㎡タイプを１９００万円台で出しても
目新しさは出ない。
賃貸棟へ転換決定の日も近い？

[290: 匿名さん]

angelブレッサの２階は、奥行き３ｍバルコニーだから殆ど、２０００万と変わらないよ！

友達が与野にある、ジャスコ隣接のマンション住んでますが、
休日の交通渋滞が激しすぎて、我が家が見えてもなかなか辿り着けないと嘆いているので、
リボンシティ前の道路事情は、もっと悲惨な気がしてしまいます。

[291: 匿名さん]

↑の書き込みは、もちろん車での話です。

[292: 匿名さん]

>288
スーパーが不法駐車と渋滞の原因です。
結局は因果応報になるという意味です。
市の拡幅期待のほうがのんきでしょう。
あのような状態の中で、いつまで、どのようにやるのでしょうか？
スーパーの事業計画見直しの方が現実的でしょう。

[293: 匿名さん]

リボンとアルファスクエア川口グランデやangelブレッサを比べるかね。　２８９さん
エリアがちがうよ。アルファスクエア川口グランデやangelブレッサともに　川口の田舎。埼玉高速から徒歩たっぷり。
比べとしたら　川口元郷にMR作っているマンションとか。鳩ヶ谷のインターネットマンションとか。
エアリーの２０００万以下で出たらそれは、すごいことでしょう。
だって、川口駅徒歩範囲＋αたっぷりの川口というより埼玉でビックな物件ですよ。

[294: 匿名さん]

＞リボンシティ前の道路事情は、もっと悲惨な気がしてしまいます。

開業当時は、そうだと思いますが　センターが入居する頃には静かになっているよ。

[295: 匿名さん]

>>293に同感
川口から1駅、\130、3分で赤羽、複数路線へ乗り換え可能なJR
ブレッサなら南鳩ヶ谷から2駅で赤羽岩淵、\260もかかる上、乗り換え駅が非常にすくない
南鳩ヶ谷から東川口はなんと\340、武蔵野線なら乗り換えられるけど・・・・

そんな路線価の思いっきり違う物件と比較してどうするの？
車通勤で、全く電車通勤を考えてなくても、中古市場でははっきり差がつくはず
ブレッサは足立区からは近いけど、289は23区崇拝が強い方かしら？

[296: 匿名さん]

＞あのような状態の中で、いつまで、どのようにやるのでしょうか？
＞スーパーの事業計画見直しの方が現実的でしょう。

あのような状態の中って．．．
まるで既に渋滞がひどくてどうしようもないみたいですね。
でも、まだスーパー、できてませんよ。できてないうちから
渋滞がひどいから事業計画見直してくださいはちょっと無理でしょ。

[297: 匿名さん]

JRと埼玉高速の違いは、気合いだ！のタワーが駅前のミのタワーに対抗して価格を下げたように、エリアが違う。
鳩ヶ谷、まだまだ土地がたっぷりね。やっと、鉄道が来たのだから。

[298: 匿名さん]

まぁ、どうであれ、嘘つきデベにだまされた購入者は＊＊＊。。。
前評判どおり、なんかやるかと思ってはいたが、
これだけ期待通りのデベも珍しいよね。
２年後にはリボン住民によるリクコス叩きＨＰができる予感

[299: 匿名さん]

>298
その表現の仕方は購入者じゃないですね。

[300: 匿名さん]

購入者じゃない人にも心配されてしまうなんて・・・。

[301: 匿名さん]

>300
What do you mean ?

[302: ナポリン]

>>296
今現在、リボン周辺の道路混雑はひどいですよね。
慢性的渋滞に陥っています。
大型スーパーによりさらなる交通需要を喚起すれば、大渋滞は必至だと思います。
川口市の道路拡幅に期待したいですが、
用地買収がほとんど進んでいない現状では数十年待たないと無理だと思います。

また、スーパーの事業計画見直しという意見も出ていますが、
交通需要を下げるためには規模縮小をするしか無いでしょうから、
それに期待するのも難しいですよね。

休日におけるリボン居住者の駐車場の出入りは、
かなり時間がかかると思っておいたほうが良いでしょう。
また、ノロノロ渋滞による排ガスも心配ですね。

[303: 匿名さん]

環境の良さを期待したのですが、土壌汚染が出たり、近い将来の渋滞がほぼ確実だったり、
なかなか期待通りにはいかないですね。

[304: 生まれながらの川口市民]

GW中、いろいろな意見がでていますね。
産業道路の渋滞は、駅周辺の変則的な一方通行に原因があるように思います。
特に八間道路（コスモ川口幸町の前の道）や六間道路（川口駅からシティディオに向かう道の途中まで）が一方通行でどうしても、市役所通りを通らないといけないので、陸橋下の信号で渋滞。
この２本の道の拡張は徐々にですが進んでいるので、近い将来一方通行の解除があれば変わるかもしれませんね。このあたりの計画は市のホームページにあったと思います。
駅周辺は１ｋｍは、新築・建設中マンションだらけで　私としては道よりも電車の混み具合の方がちょっと心配。

土壌汚染は、重要事項説明会でサッポロの埼玉工場で使っていない物質だったことと、微量で舗装するので問題ないと言っていたと思います。

[305: 匿名さん]

ヒ素ですよね。

[306: 匿名さん]

>>304
サッポロの埼玉工場で使っていない物質だったから問題ないとはどういう意味ですかね？
汚染物質が出れば問題ありだと思うのですが。

[307: 匿名さん]

ヒ素はカレーに入れなければ大丈夫です！

[308: 匿名さん]

>川口駅徒歩範囲＋αたっぷりの川口というより埼玉でビックな物件
埼玉のかつ川口であることで田舎も都会もないでしょう。
外から見れば皆一緒。
ビックに戸数を稼ごうとする余り、周辺環境どうこうより
日照条件や眺望等、個々の条件は正直少し見劣りするのは否めないでしょう。

[309: オプティミスト]

>>304生まれながらの川口市民さんへ
リボンシティ購入者としては、同意します。
JRの混み具合の方が切実な問題です。
汚染物質については、重要事項等に記載してあり、行政機関の確認書もありました。
数名の「問題あり」とした匿名の方々は、リボンシティをどうして購入？？したのでしょうか？？
また、307の匿名発言者のジョークはジョークとはいえません。

[310: 匿名さん]

>>309
このスレは購入者のみが集うスレではありません。
真剣に検討を考えてる人や、冷やかし、買えない人のひがみ、いろいろだと思います。
誹謗中傷、根も葉もない嘘はいけませんが、
購入者限定スレで自慰行為してるよりよっぽど有意義かと思われます。

まじめに検討しだして、営業にそそのかされて浮かれた気持ちになるだけじゃなく
こういうところでネガティブな書き込み読むのも大事ですよね。
掲示板ネタを鵜呑みにするような愚かな人は少ないとは思いますので、いいんでないでしょうか？

「火のないところに煙は立たない」　まぁ、これがすべてですかね。

で、検討者としてはJRの混み具合より、>>308さんの言ってるようなことが気になりますねぇ
＋汚染物質の件については309さんの発言は営業にまるめこまれただけの人のように映りますよ

[311: 匿名さん]

>310
まあ、本気にならない方がよいのではないですか。
買った人には買った人の理由があり、買わない人には買わない人の理由があります。
どこまで行っても交わることはありません。
それに守るより攻める方が、いつでもラクですから。

[312: 匿名さん]

>304さん
渋滞について一言。

六間道路に関しては20年位前から拡張工事の話があり、川口元郷駅まで道幅を広げるみたいですね。
八間道路に関しては25年位前に一方通行になった道路なんですよ。
元々駅前の渋滞を解消する目的みたいでしたが・・・。

それと西川口方向のガード付近（川口○ーブルー付近）も意外と渋滞エリアです。

私も購入を検討してたのですが、学区の問題と上記の件で諦めました。

ただ物件自体の魅力はあると思うので、そこがあまり問題にならない方は良い物件だと思いますよ。

[313: ぱぱいや]

購入者です。

最近マイナス要素についても活発に議論されるようになり、うれしい限りです。
上の方でどなたかがおっしゃっていたように、その物件のよい面、悪い面、購入した人の見方、見送った人の見方、等
さまざな人のさまざまな意見のやり取りをできるのが匿名掲示板の最大の長所ですね。

で、購入者としての意見を言うと、良い/悪い要素がクローズアップされて議論されるのはうれしい限りなのですが、
「買った人は＊＊＊」と断定されてしまうと悲しいものがありますね・・・
当たり前ですが、購入者はこの物件の長所短所を総合的に考え、自分で納得した上で購入してます。
購入したという事実については、とやかく言われる筋合いではないと思うのですが。

とか書いちゃうと、攻撃されちゃうかな・・・？？

[314: コスモ川口○○住人]

近隣居住者です。
ＩＹの駐車場は空かないと入れないシステムは導入してほしくないね。
キャラと同じようにとにかく建物に入れる。
ぐるぐるまわって何十分も止められなくても、建物外で足止めくらって
周辺の渋滞を巻き起こすよりはまだまし。

[315: 生まれながらの川口市民]

こんばんは、今日の電車はまだちょっと空いていました。来年の今頃は、どうなるのかなと思っています。オプティミストさん、今日など埼京線より京浜東北の方が混んでいました。
＞３０６さん
＞サッポロの埼玉工場で使っていない物質だったから問題ないとはどういう意味ですかね？
＞汚染物質が出れば問題ありだと思うのですが。
　汚染の問題も購入が決まって分かった！　と書くとまたいろいろとくるかな。
　私も調べました。ヒ素ですが、人体にもある物質。日本は、火山や温泉の影響で微量含まれる。今回は、その基準を僅かに超えたようですが、川口市が埼玉工場で使った記録がないので　自然汚染の判断をしたようです。
　行政を信じるかどうかは、個人の判断ですが　工場周辺に生まれながら住んでいるので　まあそんなものでしょうと思っています。

＞３１２さん
＞八間道路に関しては25年位前に一方通行になった道路なんですよ。
　もう２５年ですか。そのくらいになりますか？　八間道路に面した場所に十数年いましたので。
　産業道路を一本奥に入った道路（そごう裏）や書泉前の違法駐車も渋滞の原因ですよね。　放置自転車もかな。
　Ｔブールのところですが、リボンシティが出来るとあそこが一番の交通の要所になる感じします。
　幅が狭くて怖いし地下道を上がったところの信号が結構ネックのような気がしています。
＞私も購入を検討してたのですが、学区の問題と上記の件で諦めました。
　学区の問題、うちでも深刻で、並木元町なのに！の心境でしたが　学区は、いざとなれば引っ越しという手があると思い、購入を決めました。