【第３フォート】リボンシティレジデンス

[匿名さん]

先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えたため、新しいスレッドを設置させて頂きました。

第二フォート＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39795/
第一フォート＝http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38635/

[222: センター]

うちの営業さんは，ＩＹやシネコンがセンターのどの位置に来るかの図面を見せてくれました。

輪郭が２重になっていて，一つは８階，一つは９階の高さだったのを覚えています。
片方がシネコン，片方がＩＹとの説明を受けたように思います（ここんとこ，記憶が曖昧）。

プルミエの場合，スラブ厚がセンターよりも厚いので，過度の期待はいけませんが，
もう少し状況はよいかもしれません。
営業に言えば，図を見せてくれると思いますよ。

シネコンの上部は駐車場ですが，屋上には駐車スペースはない，
ＩＹの方は，屋上にも駐車スペースがあるとのことでした。
ただ，図で見る限り，ＩＹの駐車場は，センターから２００メートル以上あるのではないでしょうか。
（希望的観測）

リボンシティマップのイメージイラスト（あくまでイメージですので，実際とは異なるかもしれませんが。）
でも，看板部分は透明になっていますね。

[223: 匿名さん]

IYの屋根高さが分かったとしても、実際はその上に各種設備や看板が載ってくるので、
さらに高い位置からでなければ眺望は望めないでしょう。
眺望は期待しない方が賢明。
見えればラッキーくらいに思っておいたほうが後からガッカリしなくて済むよ。

[224: 生まれながらの川口市民]

センターさん　詳しく見られたのですね。屋根の看板を除いて、最高で１０階程度となるのでしょうか。
我が家が営業さんに聞いたのは、　２２３での書かれていますが　IYの排気口や冷房の装置等の位置ですが、分からないけど近くににはないでしょうの希望的な推測でした。
目の前がIYの排気口だったらたまりませんからね。冷房の室外装置は熱気や湿度がすごいし。線路側に出来ることに期待しています。
まあ、契約をしてしまって２０％支払っているし、今年の秋にはきっと　IYが出来てだいだいのことが分かるので　助かったと思うか　残念！と思うかでしょうね。

[225: イタリアッ子]

ＩＹの高さが８〜９階程度とすると、すごい摩天楼だなあという感じです。
会社の近くのＩＹは３フロアですが、周辺ビルの６階程度の高さに見えます。
もちろん下から見ていますので、正確ではありません。
看板はメインストリートに設置してあります。
仮に看板を設置するとしても、目立ち方の関係もありますが、公園を通じて産業道路からも認識可能となるように設置すると思います。
固定住人に訴求しても、苦情の対象になるだけです。
私が支配人だったらの話ですが。
なお、設備関係はどこに設置してある分からないぐらい目立っていません。
熱気や湿度もそうですが、騒音もすごいと思いますので、住宅からは出来るだけ距離をとるのが商売人の掟だと思いますが。

[226: 匿名さん]

なんか既購入者達から形が出来てくるにつれての不安が増しているようだか
まだセンタ−もプルミエも売り切っていないはずだからあまり購入検討者に
不安をいだかせるのはどう？
>まあ、契約をしてしまって２０％支払っているし・・・
ブライトへの変更はペナルティ−がないのでは？
一生になるかもしれない問題を入居が９月が４月か
で決めちゃっていいの？大きな人生の優先順位の中で
何が上位か再考してみれば？

[227: 匿名さん]

契約するときって20％も必要なんですか。

[228: 匿名さん]

交渉しだいで10％までにはおちるハズ。

[229: 匿名さん]

我が家はプレミア住居でしたが５％でＯＫでしたよ。

[230: 匿名さん]

我が家は５％も支払っていませんよ。

[231: うまれながらの川口市民]

こんばんは　いやー本当ですか５％　うちは営業さんから２０％お願いします！で　振り込み用紙がきて。
まあ　足下を見られていたのは事実ですし　本当に人によって違うのですね。

＞２２６さん
＞ブライトへの変更はペナルティ−がないのでは？
＞一生になるかもしれない問題を入居が９月が４月か
＞で決めちゃっていいの？大きな人生の優先順位の中で
＞何が上位か再考してみれば？

　その通りで　我が家は以前も書いたのですが　子どもの学校や入居時期、南向きで　Tブルーが第一候補で行く前からここと思っていました。
　TブルーがMRをオープンした１１月始め　ほとんど購入する気でMRへ
　しかし、ちょっと狭い。駐車場も問題で　傷心で　予約なしで　その場でリボンシティへ。
　営業さんから　３月入居で少しでも南側、IYよりたぶん上で我が家の予算内はすでに一軒だけで３分で決定。
　でも　契約の前日の夕方　引き渡しの１月遅れの連絡が来ました。ショック！！！
　もう　あとの祭り。
　今は、　入居までの１年間　じっくりと楽しみます。

　子どもの学校を第一に考えて決めたのですが　まあ両親ちょっと年をとっているので　半年でも重要という結論です。
　というより　もし希望部屋を出す段階でプルミエが４月を分かっていたらセンターかもね。
　
　我が家では、マンション購入は初体験で　私たちは一生に１回と思っても　売る方は日常的なことだよねと。
　プラスワンの選択の席で　営業さんとの最後の会で　私の一言に皮肉で返されたので　まあこんなもんかと思っています。

　契約金ですが　文書に２０％と書かれているのでまじめに２０％支払ったのです　違うのですね。結構苦労しました。

　ちょっと　また（！）　　だまされた。。。。。

　　　

[232: センター]

＞生まれながらの川口市民さん

「手付金」は，重要事項説明書には２０％「以内」となっています。
ですから，理論上は何％でもいいことになりますが，
５％を超えていないと，万が一，販売会社が倒産した場合に，
不動産信用保証株式会社が保証してくれないようです。
ですから，「手付金」は売買代金×５％＋１円払うのが一番安心と言うことになります。

ただ，キャンセルするおそれがある場合には，
万が一の保証よりも，キャンセル時のペナルティが少ないことを重視して，
５％よりも少ない額にするのも手です。

逆に，会社がわの都合で，会社の方からキャンセルしてきた場合，
２０％の倍，４０％返ってきますよ！！
そうなったらおごってくださいね（冗談です。）。

ところで，重要事項説明書を読み返してみると，ＩＹの最高の高さは４０ｍとなっています！！
これは，１階当たりの高さを３ｍとすると，１４階にまで達する高さです！！

最高というのは，あくまで「最高」で，実際にはどうなるか分かりませんし，
ＩＹの一部（例えば看板）が４０ｍあっても，
それが２００ｍ先だとどのくらい目に付くのかも分かりませんし，
１階当たりの高さが３ｍというのも適当な数字なので，一喜一憂するのもばかばかしいように思います。

８，９階までという営業の説明を信じたいところですが，
９階だとすると，１階当たり４ｍ以上あることになってしまい，
これもまたおかしな感じです。

[233: 匿名さん]

４ｍ以上の階高は商業ビルでは普通です。
マンションの階高と一緒にしちゃいけないよ。

[234: 生まれながらの川口市民]

センターさん　２０％以内だったのですね。　確かにリボンシティレジレンス購入ハンドブックに書いてあります。
お申し込み会の案内に　金額が書かれていて　それをそのまま払いました。
まあ　いいでしょう。どうせ払うので。交渉すると変わるとは知りませんでした。　ほんとうにいいなり。

IYですが最高の軒の高さ２３．９５ｍ　最高の高さ３９．６ｍとなっていますので　基本的な建物の高さは２４ｍということでしょう。
蕨のIYの屋上の駐車場で周辺のマンションを比較したのですが　川口の場合　まあ１０階相当とという感じですよね。
蕨のIYの売り場の天井は５ｍくらいありそうですが駐車場部分は、天井が低くなっているので簡単に割れないようです。
リボンシティレジレンスの場合、高さはセンターは６０ｍですが他は４５ｍ程度なのでハトのマークの看板は、プルミエだと目立つな。。と思っています。
看板が出来ないといいなーと思っています。


わらびさん　プルミエの角度ですが
MRから見える　三角形でちょうどプルミエと平行な感じのパレステージ川口並木（http://www.nisshinfudosan.co.jp/kawaguchinamiki/index.html）と同じくらいかなと思っています。

[235: 匿名さん]

プルミエの階高は2910mmと言われたように思います。
参考までに・・・

[236: 匿名さん]

軒の高さとは・・・・
最上階の床下の鉄骨天端です。
屋上屋根無し駐車場を作る場合、軒高さプラス屋上手摺立ち上がり高さです。
参考までに・・・
落下防止で床から2ｍの立ち上がりをつけると約26ｍ
26÷2.91＝8.93階　約9階の高さ
10階以上の人おめでと〜

[237: オプティミスト]

営業の○○さんは、ＩＹはプルミエの場合７階の高さって言ってたんだけどなあ。
センターの場合は６階に該当すると言ってました。
両者の違いの原因は覚えていません。
記憶違いはないはずなんですが。

[238: 匿名さん]

我が家はセンター10階以上の高層階になります。
うちの営業の方は、7階以上だったらIYの看板より上になると
おっしゃっていましたよ!!
ここで不安になるのだったら直接聞いたほうがいいよ。

[239: オプティミスト]

ＩＹの高さに不安ということはないのですが、これ以外にも何か気付かない問題があるような感じがします。
駐車場の構造やエントランスなどなど。
今の時点では想像もつきませんが。

[240: 236]

＞238
契約の資料の中に立面図があるはず。
その縮尺を併せて三角スケ−ルで25〜26ｍが
どこにくるか測ってみましょう。
担当者によってあいまいな営業に聞くより明快かつ正解です。
ちなみに三角スケ−ルはダイソ−で100円で買えます。
図面を測ったり家具の配置を検討するにも便利。
おすすめです。

[241: 匿名さん]

＞これ以外にも何か気付かない問題があるような感じがします。
シネコンは当然深夜もやると思います。あとＩＹが24時間に踏み切るか否か。
いずれにしても深夜も明るいことは間違いないと思いますし
空調室外機や人のザワツキの音を完全に消去するのは困難だと思います。
ベルクに深夜集まっているような人たちが徘徊することは避けられない
と思いますので、管理組合で深夜のガ-ドマンを常駐させることがいいと思います。

[242: 匿名さん]

看板や空調設備は26m以上に来るのだから、
26m以上の高さになれば眺望ＯＫという計算は成り立たないと思いますが。

ハトの巨大看板なんて優に10m以上はありますよね？
最高の高さ39.6mを想定して眺望を考えるのが安全だと思います。

しかしこれも机上の空論ですから、
眺望重視でリボンを購入する人はＩＹが出来る秋まで待つべきでしょうね。

[243: 匿名さん]

眺望重視ならブライトなら高層階なら問題はないと思う。
リボンで安くて眺望を臨むからブライトですよ。

[244: 匿名さん]

いわゆる【三ゲン則】だね
現場で！
原寸で！
現物で！
確認すれば失敗はしないでしょうが、
眺望の良いところは時既に遅しの可能性大。
こうなってくると完全な西向きでない【南】西向きの
ブライトがその名のごとく俄然光ってくるね！！（＾−＾）

[245: オプティミスト]

ＩＹ＆専門店街にＴＳＵＴＡＹＡは来てくれるかなあ。
是非来て欲しいですが、広い意味でシネコンとライバルだからダメかな。
それから郵便局のＣＤも設置して欲しいですね。
マンション内のコミュニティーも楽しくやりたいですし、スポーツクラブにも参加しようっと。
ＩＹさんにはお惣菜の充実を期待しています。

[246: 匿名さん]

サッポロスポーツクラブ
プ−ルのみ会員、プール無し会員、夜間のみ会員、土日のみ会員とかチ−プな客は
すべて排除のようだ。高くてもリボン購入者がこれだけいれば埋まるとたかを
くくっているのかも。
ベビ−とジュニアスイミングは6月から募集とのこと。

[247: 匿名さん]

チープな客を大切にしないクラブは、チープ・トリックに陥ります。
ローンを抱えた方々が入居者の大多数と分析すれば、そんなことは出来ないでしょう。

[248: 生まれながらの川口市民]

サッポロスポーツプラザの会員だったので継続の案内がきましたが、ナイト会員とホリデー会員は継続のみで新規は募集しないと書いてありました。
オープンが８月。　入居が来年４月と９月なのでそれまでは空いているでしょうね。

[249: 匿名さん]

うっ！うらやまし〜
そのうちクレ−ムの嵐の予感

[250: 生まれながらの川口市民]

いいでしょう。
でも　ナイト、ホリデー出ると思うですか・・・　私は、普通の会員です。
ほのぼのとしたクラブですので

[251: 匿名さん]

チープな客は、荒川土手でも走っていろ、ですか。
それでも良いな、風を感じて走るのは楽しいし。

毎日10時ごろに帰宅できれば、風呂代わりに入会するけど。
無理だろうな。

[252: 匿名さん]

サンア−ルみたいに2階だけ1回500円で開放すればいいのに・・
いや〜2時間500円でもいいかな？多分売れるよ〜
湯の郷が1日1000円だからやっぱそっちに行くか・・

[253: 匿名さん]

オアシスがいいとの話を聞きますが、リボン周辺の
お勧めのスポ−ツクラブはどこでしょう？

[254: 匿名さん]

>>253
別の掲示板へどうぞ!!

[255: 生まれながらの川口市民]

昨日の新聞のリボンシティレジレンスの折り込み広告には、IYのイラストもしっかりと描かれていました。
ハトのマークではなくArioの広告塔が一番川口駅・産業道路より出来ています。住宅の目の前は避けられました。
問題の屋上駐車場ですが　自分がMRで説明を受けたときは　住宅寄りには車は置かないと説明を受けたのですが　しっかりとプルミエ側ぎりぎりまで屋上駐車場があります。
センター側には屋上駐車場はないですね。
プルミエの場合、結構駐車場から中が見えそうですね。
IY出来たら屋上から自分の購入した部屋の工事の進み具合が見えそうなので、デジカメ持って行こうと思います。

[256: 匿名さん]

↑だから圧迫感たっぷりの場所だって言ったのに・・・残念！

[257: オプティミスト]

>>255
折込みチラシのイラストというのは、リボンシティＨＰのナローバンドに掲載されたモノと同じでしょうか？
随分とにぎやかな感じのタッチです。
たまには北東側からのアングルで見て欲しいとも思います。
が、描きづらいかな。

[258: 生まれながらの川口市民]

>折込みチラシのイラストというのは、リボンシティＨＰのナローバンドに掲載されたモノと同じでしょうか？
違います。IYの中は見えない外観のイラストです。建物の形や外観がよく分かります。

＞たまには北東側からのアングルで見て欲しいとも思います。
cocoクラブで配っている冊子（黄色い表紙）の中のイラストのIYは、反対側なのですが南東と言った方がいいかな。

＞↑だから圧迫感たっぷりの場所だって言ったのに・・・残念！
工事現場を見ればだんだんリボンシティの様子が分かってくるのですが、IYとレジデンス結構距離はある感じ。
川口駅から本町方面に歩いていくとマンションの間や裏にまたマンションという感じなので　それよりはいいかなと思っています。
圧迫感はあるでしょうね、というか　１５階とか２０階！とどんな景色なのという感じ。

[259: オプティミスト]

>圧迫感はあるでしょうね、というか　１５階とか２０階！とどんな景色なのという感じ。
圧迫感は相対的なものだと思います。
勿論個人差もあります。
距離が近ければ、８階でも１０階でも圧迫感は感じるでしょう。
１５とか２０階建てだからとかだけで決まらないと思います。
現在、賃貸のマンション５階に住んでいます。
しかも、田舎町とは言いながら中心部にあります。
窓の外、正面には神田川ならぬ立体駐車場、ちょい左には１０階建てマンション。
圧迫感で満腹です。
しかし、他の窓から見える５〜６０ｍぐらい先の１５階建てマンション（結構でかいです)にはとくに何も感じません。
これも相対的なモノでしょうし、他の人なら感じ方が違うかもしれません。
人間の感覚はいい加減ですから、日によっても変わると思います。

[260: わらび]

ご無沙汰です
>折り込み広告
このあたりでは今日入ってました。
車が上り下りするスロープが、中ほど（シネマより）の屋外にあるのを見てちょっと悲しかった
休みの間に、ＭＲに行って工事現場見てこようかと思ってます

>IY出来たら屋上から自分の購入した部屋の工事の進み具合．．．．
隣でプルミエ眺めているひとがいたら私ですね．．．

[261: 匿名さん]

今頃になってＳＣの外観を見せるなんてニクイね。
しかも、絵で軽くショックを与えておくなんて、さすが。
具体的なパースを見たらもっと驚くんじゃない？

[262: 匿名さん]

ヨーカ堂は11時まででシネコンはナイターもあるよね
商品搬入搬出のトラックとか
車の騒音も気になるけど、空調も気になるね（音、におい、熱風）不確定要素だらけ
はっきりしないと買えないよ

[263: 生まれながらの川口市民]

わらびさん　こんばんは
屋上駐車場　プルミエ側ですね。
本当にどうなるのでしょうね。
出来てみないと分からないど。
目の前にスーパーやショッピングセンターやシネマ。
メリットとデメリット。　普段は、最上階の駐車場までそんなにこないのでは思ったり。
リボンシティでの生活を楽しみましょう。

[264: 匿名さん]

プルミエは入居時期延期を契約直前まで隠した上に賃貸とIYが接近してることを契約後に発表！！
だから一番最初に売り出したんだ。さすが〜〜

＞263
最上階の駐車場って「クルマ命」の改造車が多いのよ
傷つけられたくないもの。そんなクルマは当然マフラーも改造してます〜〜〜

[265: 匿名さん]

>プルミエは入居時期延期を契約直前まで隠した上に賃貸とIYが接近してることを契約後に発表！！
>だから一番最初に売り出したんだ。さすが〜〜

こんにちは。上記理由でキャンセルした者です。
手付け金を要求された後、契約直前にしゃあしゃあと「延期します」には呆れる以外なかったです。

そんな我が家にも、頻繁にダイレクトメールが
「担当の XX から変更となりました YY　です。よろしく」って。。。
拷問されても買わねえよ。

[266: 匿名さん]

>264、>267
学区問題も忘れてはいけませんね。
これだけマンションラッシュになれば学区外通学は無理でしょう
ましてや年度途中の転校なんて・・・
幼稚園、保育園もしかり

私立に通うなら別ですが
女性に優しい町は子供や男性には優しくないのだね

[267: 匿名さん]

何か、自分たちが購入しないことを正当化する意見が増えてきましたね。
プルミエがターゲットになっているようです。
ご意見については、直接かつ徹底的にリクコスと議論すべきでしょう。
その結果を教えてください。

[268: 匿名さん]

>>266
学区、一応ありますね。
しかし川口市は、選択性になっています。
理由があれば、越境も可能です。
リボンの学区である学校は離れている為、我が家は近くに越境させますよ!!

男性に優しくない・・・とはどうしてそう思うの!?
そんな事、感じないけどね。

[269: わらび]

曽我のArioのＨＰを見るとテナントがいまいち
川口はパルコプロデュースだから頑張ってほしいものです
広告の中の「フルーツを目の前でカットしてもらったり、・・・」には笑ったけど

[270: 生まれながらの川口市民]

わらびさん　同感。
曽我のArioのHP見て同じことを考えました。

川口の小学校　今年は、抽選なくみんな希望の小学校へ入りました。

[271: 匿名さん]

>268、270
>266さんの言われてる事は市役所に問い合わせた結果と同じです
何のためにリボンが並木小、幸並中の学区外されたか
マンション単位で学区指定しているのはリボンだけではないよ
特にリボンは大規模すぎて大変なので、例外（越境）は原則認めてないとの回答でした

今年は余裕があったから抽選なかったけど、来年以降の人気学校は確実に余裕ないことが現時点で確実
たかだか1.2キロを遠いからという理由では越境できないそうです
通えない確実な理由がない限り並木、中央、幸並に越境は困難です

[272: 生まれながらの川口市民]

私も何度か書いていますが　リボンシティレジレンスの問題点は、学区域だと思っています。
公立は関係なく、私学にいくのなら話は別ですが、とりあえず公立を視野に入れると学区域は考えさせられます。
基本学区域の並木小学校、幸並中学校から外され、産業道路を越えた飛び地の学区域となっています。
並木小学校は、今年の１年生も４クラスありました。（３年生以上は、２，３クラス）　２７１さんが書かれていますが　結構いっぱい状態だと思います。
リボンシティの場合、基本学区域の青木中央より幸町、並木、青木北、青木北と近い小学校が選択可能ですが　小学校でも、来年は希望通り行かない可能性もありますね。
中学に至っては、幸並は超人気で抽選はかなりきついです。

もう１つ、学童保育もいっぱいの学校があり、１年生を入れるために２年生、３年生の継続が拒否されたところもあるようです。


川口の教育委員会　結構頑固です。
学区域に関しては、リクコスにがんばって欲しかったのですが、その気はなく、リボンシティレジレンスのような大きなマンションが建てば学校も変わりますと言うだけでした。

[273: 匿名さん]

ショッピングセンターは駐車場が少ないらしいですね。周辺道路の大渋滞が予想されます！

[274: 匿名さん]

>273
開業時だけでしょう。

[275: 271]

補足です：通えない確実な理由は、足が不自由などといった物理的に1.2キロを徒歩で通うのが困難な場合と言われました
またこのような場合、入学前年の11月ごろ（2006年入学なら今年の11月）に越境希望を申し出る必要があります
当然審査があり、認められないと越境不可です
その後、指定地域の子供を優先的に決定した後、一定以上の空きがあれば越境希望児童の募集・抽選となります

1、物理的理由で越境が必定な子
2、学区内児童
3、越境希望児童
の順で決まるそうで、1、2、の時点で定員オーバーとなれば3、越境はありえないそうです
なので「選択性」といっても誰でも好きなだけ選べるわけではないです

また特に低学年のうちは防犯上集団登校、下校の必要性がある上
学校行事などの関係もあってマンション単位で同じ学校に通ってほしいそうです
リボンなら1学年15人くらいはいるでしょう

[276: 生まれながらの川口市民]

工事現場のクレーンの垂直部分がないなと思ったら、月曜が休みで５連休のようです。
GWなので１日休んで５連休。
土曜が休みでないのでいい選択ですね。
賃貸部分に積んであった土の山にも大規模にブルーシートがかかっていました。

[277: 匿名さん]

>>274
大渋滞は開業時だけで、その後は大々渋滞だろうね。

交通を所管する警察も周辺の渋滞対策に頭を抱えているそうです。
リボン周辺は道路が狭く交通容量が狭い為、大渋滞は間違い無く発生するそうですよ。

リボン購入者は敷地内道路に違法駐車されないように、
リクコスにきちんと対策を講じるよう求めておいたほうが良いと思います。
もっとも、リクコスがそんなことしてくれるとは誰も思ってないだろうけど・・・。

[278: 匿名さん]

ここは原だともよのファンが購入する物件にけ決定しました

[279: 匿名さん]

>>278、お前が決定するな!!
け決定って、何だぁ!?　　日本人なの!?

[280: 匿名さん]

>>279
生まれたところは日本です

[281: センター]

原田知世さん，御結婚おめでとう！！
新居は，リボンシティですか？

[282: 匿名さん]

>277
リクコスではなくて、ＩＹへの要求でしょう。

[283: 匿名さん]

>>282
IYに要求しても無駄だと思うが。

[284: 匿名さん]

>283
何故ですか?

[285: 匿名さん]

住民レベルで要求したところで企業は動かないでしょ。
マンション住民の総意として、管理組合経由かデべ経由で要求すべき。

[286: 匿名さん]

IY開業後の大渋滞は明らかでしょう。
リボン住民は土日の渋滞に苦労するはず。

[287: 匿名さん]

度を越した渋滞は、結果としてお客様離れを生じます。
それがわからないようなナショナルスーパーは存在しないでしょう。
どちらにころぶか、楽しみです。

[288: 匿名さん]

>>287
スーパーの問題ではないと思います。
市が本気で接続道路の拡幅や増進をはからないと
無理。わかるわからないの問題ではないですよ。
どちらにころぶか？なんてのんきに構えている場合でないぞ。

[289: 匿名さん]

アルファスクエア川口グランデやangelブレッサがついに１９００万円台を
出し始めたね。
川口の６０㎡タイプは１９００万円台の争いとなりつつあるようだ。
これではエアリーの６０㎡タイプを１９００万円台で出しても
目新しさは出ない。
賃貸棟へ転換決定の日も近い？

[290: 匿名さん]

angelブレッサの２階は、奥行き３ｍバルコニーだから殆ど、２０００万と変わらないよ！

友達が与野にある、ジャスコ隣接のマンション住んでますが、
休日の交通渋滞が激しすぎて、我が家が見えてもなかなか辿り着けないと嘆いているので、
リボンシティ前の道路事情は、もっと悲惨な気がしてしまいます。

[291: 匿名さん]

↑の書き込みは、もちろん車での話です。

[292: 匿名さん]

>288
スーパーが不法駐車と渋滞の原因です。
結局は因果応報になるという意味です。
市の拡幅期待のほうがのんきでしょう。
あのような状態の中で、いつまで、どのようにやるのでしょうか？
スーパーの事業計画見直しの方が現実的でしょう。

[293: 匿名さん]

リボンとアルファスクエア川口グランデやangelブレッサを比べるかね。　２８９さん
エリアがちがうよ。アルファスクエア川口グランデやangelブレッサともに　川口の田舎。埼玉高速から徒歩たっぷり。
比べとしたら　川口元郷にMR作っているマンションとか。鳩ヶ谷のインターネットマンションとか。
エアリーの２０００万以下で出たらそれは、すごいことでしょう。
だって、川口駅徒歩範囲＋αたっぷりの川口というより埼玉でビックな物件ですよ。

[294: 匿名さん]

＞リボンシティ前の道路事情は、もっと悲惨な気がしてしまいます。

開業当時は、そうだと思いますが　センターが入居する頃には静かになっているよ。

[295: 匿名さん]

>>293に同感
川口から1駅、\130、3分で赤羽、複数路線へ乗り換え可能なJR
ブレッサなら南鳩ヶ谷から2駅で赤羽岩淵、\260もかかる上、乗り換え駅が非常にすくない
南鳩ヶ谷から東川口はなんと\340、武蔵野線なら乗り換えられるけど・・・・

そんな路線価の思いっきり違う物件と比較してどうするの？
車通勤で、全く電車通勤を考えてなくても、中古市場でははっきり差がつくはず
ブレッサは足立区からは近いけど、289は23区崇拝が強い方かしら？

[296: 匿名さん]

＞あのような状態の中で、いつまで、どのようにやるのでしょうか？
＞スーパーの事業計画見直しの方が現実的でしょう。

あのような状態の中って．．．
まるで既に渋滞がひどくてどうしようもないみたいですね。
でも、まだスーパー、できてませんよ。できてないうちから
渋滞がひどいから事業計画見直してくださいはちょっと無理でしょ。

[297: 匿名さん]

JRと埼玉高速の違いは、気合いだ！のタワーが駅前のミのタワーに対抗して価格を下げたように、エリアが違う。
鳩ヶ谷、まだまだ土地がたっぷりね。やっと、鉄道が来たのだから。

[298: 匿名さん]

まぁ、どうであれ、嘘つきデベにだまされた購入者は＊＊＊。。。
前評判どおり、なんかやるかと思ってはいたが、
これだけ期待通りのデベも珍しいよね。
２年後にはリボン住民によるリクコス叩きＨＰができる予感

[299: 匿名さん]

>298
その表現の仕方は購入者じゃないですね。

[300: 匿名さん]

購入者じゃない人にも心配されてしまうなんて・・・。

[301: 匿名さん]

>300
What do you mean ?

[302: ナポリン]

>>296
今現在、リボン周辺の道路混雑はひどいですよね。
慢性的渋滞に陥っています。
大型スーパーによりさらなる交通需要を喚起すれば、大渋滞は必至だと思います。
川口市の道路拡幅に期待したいですが、
用地買収がほとんど進んでいない現状では数十年待たないと無理だと思います。

また、スーパーの事業計画見直しという意見も出ていますが、
交通需要を下げるためには規模縮小をするしか無いでしょうから、
それに期待するのも難しいですよね。

休日におけるリボン居住者の駐車場の出入りは、
かなり時間がかかると思っておいたほうが良いでしょう。
また、ノロノロ渋滞による排ガスも心配ですね。

[303: 匿名さん]

環境の良さを期待したのですが、土壌汚染が出たり、近い将来の渋滞がほぼ確実だったり、
なかなか期待通りにはいかないですね。

[304: 生まれながらの川口市民]

GW中、いろいろな意見がでていますね。
産業道路の渋滞は、駅周辺の変則的な一方通行に原因があるように思います。
特に八間道路（コスモ川口幸町の前の道）や六間道路（川口駅からシティディオに向かう道の途中まで）が一方通行でどうしても、市役所通りを通らないといけないので、陸橋下の信号で渋滞。
この２本の道の拡張は徐々にですが進んでいるので、近い将来一方通行の解除があれば変わるかもしれませんね。このあたりの計画は市のホームページにあったと思います。
駅周辺は１ｋｍは、新築・建設中マンションだらけで　私としては道よりも電車の混み具合の方がちょっと心配。

土壌汚染は、重要事項説明会でサッポロの埼玉工場で使っていない物質だったことと、微量で舗装するので問題ないと言っていたと思います。

[305: 匿名さん]

ヒ素ですよね。

[306: 匿名さん]

>>304
サッポロの埼玉工場で使っていない物質だったから問題ないとはどういう意味ですかね？
汚染物質が出れば問題ありだと思うのですが。

[307: 匿名さん]

ヒ素はカレーに入れなければ大丈夫です！

[308: 匿名さん]

>川口駅徒歩範囲＋αたっぷりの川口というより埼玉でビックな物件
埼玉のかつ川口であることで田舎も都会もないでしょう。
外から見れば皆一緒。
ビックに戸数を稼ごうとする余り、周辺環境どうこうより
日照条件や眺望等、個々の条件は正直少し見劣りするのは否めないでしょう。

[309: オプティミスト]

>>304生まれながらの川口市民さんへ
リボンシティ購入者としては、同意します。
JRの混み具合の方が切実な問題です。
汚染物質については、重要事項等に記載してあり、行政機関の確認書もありました。
数名の「問題あり」とした匿名の方々は、リボンシティをどうして購入？？したのでしょうか？？
また、307の匿名発言者のジョークはジョークとはいえません。

[310: 匿名さん]

>>309
このスレは購入者のみが集うスレではありません。
真剣に検討を考えてる人や、冷やかし、買えない人のひがみ、いろいろだと思います。
誹謗中傷、根も葉もない嘘はいけませんが、
購入者限定スレで自慰行為してるよりよっぽど有意義かと思われます。

まじめに検討しだして、営業にそそのかされて浮かれた気持ちになるだけじゃなく
こういうところでネガティブな書き込み読むのも大事ですよね。
掲示板ネタを鵜呑みにするような愚かな人は少ないとは思いますので、いいんでないでしょうか？

「火のないところに煙は立たない」　まぁ、これがすべてですかね。

で、検討者としてはJRの混み具合より、>>308さんの言ってるようなことが気になりますねぇ
＋汚染物質の件については309さんの発言は営業にまるめこまれただけの人のように映りますよ

[311: 匿名さん]

>310
まあ、本気にならない方がよいのではないですか。
買った人には買った人の理由があり、買わない人には買わない人の理由があります。
どこまで行っても交わることはありません。
それに守るより攻める方が、いつでもラクですから。

[312: 匿名さん]

>304さん
渋滞について一言。

六間道路に関しては20年位前から拡張工事の話があり、川口元郷駅まで道幅を広げるみたいですね。
八間道路に関しては25年位前に一方通行になった道路なんですよ。
元々駅前の渋滞を解消する目的みたいでしたが・・・。

それと西川口方向のガード付近（川口○ーブルー付近）も意外と渋滞エリアです。

私も購入を検討してたのですが、学区の問題と上記の件で諦めました。

ただ物件自体の魅力はあると思うので、そこがあまり問題にならない方は良い物件だと思いますよ。

[313: ぱぱいや]

購入者です。

最近マイナス要素についても活発に議論されるようになり、うれしい限りです。
上の方でどなたかがおっしゃっていたように、その物件のよい面、悪い面、購入した人の見方、見送った人の見方、等
さまざな人のさまざまな意見のやり取りをできるのが匿名掲示板の最大の長所ですね。

で、購入者としての意見を言うと、良い/悪い要素がクローズアップされて議論されるのはうれしい限りなのですが、
「買った人は＊＊＊」と断定されてしまうと悲しいものがありますね・・・
当たり前ですが、購入者はこの物件の長所短所を総合的に考え、自分で納得した上で購入してます。
購入したという事実については、とやかく言われる筋合いではないと思うのですが。

とか書いちゃうと、攻撃されちゃうかな・・・？？

[314: コスモ川口○○住人]

近隣居住者です。
ＩＹの駐車場は空かないと入れないシステムは導入してほしくないね。
キャラと同じようにとにかく建物に入れる。
ぐるぐるまわって何十分も止められなくても、建物外で足止めくらって
周辺の渋滞を巻き起こすよりはまだまし。

[315: 生まれながらの川口市民]

こんばんは、今日の電車はまだちょっと空いていました。来年の今頃は、どうなるのかなと思っています。オプティミストさん、今日など埼京線より京浜東北の方が混んでいました。
＞３０６さん
＞サッポロの埼玉工場で使っていない物質だったから問題ないとはどういう意味ですかね？
＞汚染物質が出れば問題ありだと思うのですが。
　汚染の問題も購入が決まって分かった！　と書くとまたいろいろとくるかな。
　私も調べました。ヒ素ですが、人体にもある物質。日本は、火山や温泉の影響で微量含まれる。今回は、その基準を僅かに超えたようですが、川口市が埼玉工場で使った記録がないので　自然汚染の判断をしたようです。
　行政を信じるかどうかは、個人の判断ですが　工場周辺に生まれながら住んでいるので　まあそんなものでしょうと思っています。

＞３１２さん
＞八間道路に関しては25年位前に一方通行になった道路なんですよ。
　もう２５年ですか。そのくらいになりますか？　八間道路に面した場所に十数年いましたので。
　産業道路を一本奥に入った道路（そごう裏）や書泉前の違法駐車も渋滞の原因ですよね。　放置自転車もかな。
　Ｔブールのところですが、リボンシティが出来るとあそこが一番の交通の要所になる感じします。
　幅が狭くて怖いし地下道を上がったところの信号が結構ネックのような気がしています。
＞私も購入を検討してたのですが、学区の問題と上記の件で諦めました。
　学区の問題、うちでも深刻で、並木元町なのに！の心境でしたが　学区は、いざとなれば引っ越しという手があると思い、購入を決めました。

[316: 生まれながらの川口市民]

＞ぱぱいやさん
＞最近マイナス要素についても活発に議論されるようになり、うれしい限りです。
＞上の方でどなたかがおっしゃっていたように、その物件のよい面、悪い面、購入した人の見方、見送った人の見方、等
＞さまざな人のさまざまな意見のやり取りをできるのが匿名掲示板の最大の長所ですね
　私も同感です。　まあ、＊＊＊から勝ち組に変わった人もいますし。

さいごに
＞２９８さん
＞まぁ、どうであれ、嘘つきデベにだまされた購入者は＊＊＊。。。
「嘘つき」は、当たっています。
　うちの担当の営業さんの回答に疑問を持ったので、ＭＲを企画した方や実際に工事をした方などに電話して、ＭＲの写真やホームページの写真などを見せて、「あなたは、嘘の情報を教えてのですね」と聞いたら「そうなりますね」と答えていました。
　話しても「え〜」「は〜」の返事だけで　「はい」は絶対言わないし、「私だって一生懸命やっています」と言うのですが何か言うと「忙しい」「時間がない」との答えで、ＭＲ行っても　絶対に忙しいのでその場で失礼しますでした。
　都合の悪いことには、答えてもらえなかったので、ちょっと１つだけで　追求してみました。
　担当の営業さんは、派遣の方でもういないのですが、今後はどなたにと聞いたら　ＭＲの最高責任者に直接だったので、昨年の契約の前の日の夕方に突然言われたプルミエの１月の完成延期。でも４月下旬に正確な引き渡しが決まり、早まる可能性もありますと言っていました。
　セールストークだと思いますが　そろそろＦＡＸで確認しようかなと思っています。
　
　うちは、不動会社の方とのおつきあいは初めてなので、対応ややり方はこんなもんかと思っています。
　本当は、違うのですか・・・・

[317: 生まれながらの川口市民]

＞コスモ川口○○住人さん
　ＩＹの駐車場待ちですが、　線路脇の道とリボンシティの中央の道ではないでしょうか。
　コスモ川口○○住人の前の道（と勝手に　あそこあたりかなと決めています）は、そんなに道幅もないので待ちはないと思うのですが。
　ただ、違法駐車されたらたまりませんね。

　投稿量が多く、受け付けてもらえなかったので　３つに別けました。

[318: 匿名さん]

生まれながらの川口市民さん
>担当の営業さんは、派遣の方でもういないのですが
>うちは、不動会社の方とのおつきあいは初めてなので、対応ややり方はこんなもんかと思っています。
>本当は、違うのですか・・・・

違いますよ。
派遣という事にして、担当者をころころ変えてしまうのは、都合の悪い事を「そういうことは聞いてませんね、前任者からは○○と伺っています」
と一言で逃げられるから。しかも言われるがまま。
高い勉強料払ったね。

生まれながらの川口市民さん可愛そうに・・・・デベにとってはいい鴨です
しかも自分で人物特定できてしまいそうな情報垂れ流しだし・・・・いろんな意味でいい鴨にされるよ

[319: 匿名さん]

318匿名さん
>派遣という事にして、担当者をころころ変えてしまうのは、都合の悪い事を「そういうことは聞いてませんね、前任者からは○○と伺っています」
>と一言で逃げられるから。しかも言われるがまま。
>高い勉強料払ったね。

わざわざレスしなくても、当り前のことでしょう。
不動産業者に限らず、最近の日本人には真のプロが不足していますから。
その場しのぎだらけ。

[320: わらび]

>私としては道よりも電車の混み具合の方がちょっと心配。
まったく
わらびからは車内にもぐりこめるが
川口からは戸口付近でつらそう
車は最近、ＥＴＣ早朝割にはまってるのでＯＫかも
ＧＷはあらためて川口の便利の良さを実感しました
赤羽からの踊り子号は楽チンでした

[321: 生まれながらの川口市民]

>318さん
　本当に、新年度「担当者が転勤になり・・・」「退職しました・・・」で話が１からやりなおし、なって日常的な世界ですね。
　リボンシティレジレンスのMRの営業さんで何人がリクコスの社員なのでしょうか？　本当にごく僅かなような感じ。
　派遣やパートの方が多いのでしょうね。
　まあ、きっとあるのでしょね。　「以前担当の○○が、言ったかどうかわかりませんが」とか　「そのような話は聞いていません」が。
　私は、本当に商談３分で　まんまと営業戦略にのって　ここを買いますと決めた　「鴨＋ネギ」をしょってMRへ行っていますので　今後のどうなるか。　まあ、ここにほどよく投稿しますので、またアドバイスを。
　私の特定は、MRの関係者ならとっくにできるくらいのことを投稿しています。
　まだ、特に　これといった　反応はありませんというか　できるわけないか。

＞わらびさん
　京浜東北　南浦和始発と大宮始発で違いがあると思います。　蕨だとその差は歴然と思いますが、川口でも違いがあります。
　でも、来年　オーベルができて　ミドリノができて　リボンシティレジレンスができて　再来年、細野鉄工所跡のツインタワーが出来て・・・