プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[81: 匿名さん]

ディスポについて、野村もマンデベとして、
顧客の声を拾ったのでは。
No73さんみたいに、ディスポがマストでは
ない見解もありますし。意外とコストもかかります。浄化槽の定期点検費、共用
排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の設置、点検・修理費。。そもそも入居者全員が、ちゃんとした使い方をするかも疑問。

[82: 匿名さん]

ただのコストカットでしょ。ディスポーザーが付いてるプラウドもあるんだから。

[83: 匿名さん]

結局単なるコストカット。
見える部分でコストカットしてるってことは見えない部分でもっとコストカットしていると見るのが通常でしょう。
いや、躯体や下地はしっかり金かけてます！なんてお人好しじゃない。
悲しいかな。使う使わないじゃなく、メルクマールなんだよね。

[84: 匿名さん]

ALC外壁の多用からも分かるように、相当コストダウンせざるを得ない状況にあるのは分かるが、他のデベを含め、最近は露骨過ぎる。

[85: 匿名さん]

見える見えないでは無くて、必要かどうかで削減してるんでしょうね。
構造体はコストカット出来ないから、先ずは無くても困らない設備関係からカットだと思います。
ディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、床暖房、LOW-Eガラス等。
次に鉄筋コンクリートの削減案として、ALC、鋼製板・柵、バルコニー間仕切り板の採用かな。

[86: 匿名さん]

＞77

そういう使い方があったとは！

うちは、洗剤とスポンジで洗って、更に食洗機で洗ってる。
食洗機の意味があんまりないなと思いながらも、使わないとカビるって言うから・・・。

[87: 購入検討中さん]

RCの養生とかちゃんとやるのか心配になってきたわ...

[88: 匿名さん]

結果的に、設備項目を減らして、1部屋あたりどのくらい価格減になるんですか？例えば、ディスポーザーを減らした場合とか。ついてると、余計に高いんですよね。

[89: 匿名さん]

購入者としては、なければマイナス10万とか目安の金額を示してくれるとありがたいですが。。。

[90: 匿名さん]

たしかに。購入の視点で建設的な意見交換しましょ！
これまでのを拝見すると、
ディスポ無しやALCは単なるコストカット→
プラウドらしさ希望→
コストオンやむなし？野村の努力による？→
コストオンせず→設備を受け入れるor
コストオンok→高い

従って、仕様が既に決まっているので、
どのくらい価格差があるのかを考えて判断したい。

[91: 匿名さん]

↑分かり辛いな(笑)

[92: 購入検討中さん]

そりゃ積算できないと無理だ

[93: 匿名さん]

仕様を落としてコストカットし無難な価格設定になるか、コストアップしてでも高級感を保ち高い価格設定になるか、という事ですかね。

[94: 匿名さん]

ここ最近のプラウド物件で長せ工はこの物件とこれから出る予定の富士見2のみ。私のような素人にはわからないコストカット。素人がわかる設備にまで踏み込んでいるとなると深刻。野村に頑張って欲しい。

[95: 匿名さん]

ディスポーザーの設置費用についてのスレがありますのでご参考に。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4127/

[96: 匿名さん]

スレを信用するとしたらディスポーザーの設置コストは、100戸クラスの物件で3～4千万円ぐらいということですね。
今は建築費が高騰してるから、5千万円ぐらいになるのかな？
そうすると1戸あたり50万円＋ランニングコストですね。

[97: 物件比較中さん]

テラスと着くだけで別マンション。
そんなマンションも販売戸数は未定。

[98: 申込予定さん]

ここは人気物件？

[99: 匿名]

>>98
名東区・東山沿線と違ってこの辺りは一旦候補に入れるとしても
なんだかんだ言っても結局は元々土地勘がある人メインだと思うよ

[100: 匿名さん]

南山大学の目の前なので、借景がいいでしょうね。
ただし、文化祭などでは大声で騒ぐ学生もいるので、注意です。

地上3階で低層マンション。少人数のマンションがいいならここは良いかもしれません。

地下2階って、駐車場ですか？もしかして地下の部屋がある家なのかと思ってしまいました。

[101: 匿名さん]

総戸数78だから少人数とは言えないでしょう。
地上３階地下２階も法律上の表現であって地上５階って書いてありますよね。

[102: 匿名]

南山か・・・
受けることすら出来なかった
何学部でもいいから行きたかったなあ
問題見てもさっぱり分からなかったけど

[103: 匿名さん]

長谷工

[104: 匿名]

ＬＯＶＥ

[105: 匿名さん]

>>受けることすら出来なかった

？？

私立大学なので、受けることは簡単だと思いますけど。
問題もそこまで難しくないような。

東大や京大みたいにセンター足きりがないので、落ちてもいいから記念受験もできたハズですよ。

今からでも遅くないので、来年がんばってみるのはどうでしょう？

[106: 匿名さん]

長谷工設計施工

[107: 匿名さん]

坪単価いくら？

[108: 匿名]

おはよう

[109: 匿名さん]

近くに高層マンションがなく、戸建てなので日照の問題も心配することなくていいです。
個人的には何か災害が遭ったときに、すぐに避難できるように低層マンションに魅力を感じます。
今迄、マンションに住んだ経験がないから余計なのかもしれませんが。

[110: 匿名]

超高層マンションで内廊下
外出てビックリこの暑さ（寒さ）

何？雨降っとったんか～い！



でもタワマン好き

[111: 匿名さん]

わかります。

室内の環境と外の環境が違うんですよね。
私の場合は、天気予報の最高気温と最低気温はチェックしてから出かけます。

室内で快適温度でも、春先は外に出てみるとすごく寒かったりします。
その逆もしかり。なので、荷物にマフラーがなぜか入ってます(笑)

[112: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行ったのですが、駅距離のわりにちょっと高いなー、と言った印象でした。
管理費を安くしているとしきりに言っていましたが、売れ行きなんかはどうなんでしょうね？

あと他のプラウド物件でも感じたのですが、営業さんがあまり感じがよく無い接客なのが気になって気持ちよく買おうとゆう気になり辛いのですが、他にもそのようにお感じの方っていますか？

[113: 匿名さん]

プラウドは露骨に客見てるからねー。
フラットしか借りられない客はお断りだよ。

[114: 物件比較中さん]

長谷工先生

[115: 匿名さん]

>112
感じが良くないというか、接客が下手な営業さんは居ましたよ。
外れくじを引いたなと感じましたが(笑)
でも外れる確率は低かったですよ。

[116: 賃貸住まいさん]

ずっと販売戸数未定のままで推移していますね。
ところでここって元は何があった場所なの？。

[117: 匿名さん]

価格帯を教えていただけないでしょうか。

[118: 匿名さん]

価格帯は3LDKで4000から5000万円代が多かったですね

もともとは政府系組織の社宅と聞きました

[119: 物件比較中さん]

角部屋はいくらでしょう？

[120: 匿名さん]

6000から7000万円代でした

[121: 物件比較中さん]

富士見よりは安い感じですか?

[122: 匿名さん]

同じぐらいですねー。

うちは瑞穂岳見町がかなり良かったのでそちらを検討しようかと思っています。

[123: 匿名さん]

スロップシンクは広い部屋にしか付いてないようです…残念。

[124: 匿名さん]

設備が。。富士見の次、瑞穂プラウドからあきらかに差がでてる。気のせい？

[125: 匿名さん]

要望書の状況はどうなんでしょう？

[126: 匿名さん]

価格改定したそうなのできっと厳しい状況なのでは、と思ってしまいます

[127: 匿名さん]

値段がいくら位下がったのでしょう？

[128: 匿名さん]

テラス付き住戸の間取りを見たら、テラスの床がタイルでは無いのかと思いましたが、タイル貼りと( )書きしてありました。
さすがに塗装にするとか凄いコストダウンはしないですよね。

[129: 匿名さん]

富士見は価格がアップしましたよね。地下は下がりましたが。

[130: 匿名さん]

ここって人気どうなんでしょう？