プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[653: 匿名さん]

>>62
うひょ～！嫌味でストレス発散～

「買いました」
「あっそ、ブランドに拘ったのね」

嫌らしい～

[654: 匿名さん]

マンションの近隣で、ひったくりと痴漢が多発してるらしい。
皆様ご注意を。

[655: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

設備面が、仕様が低いとプラウドでないのかしら？価額は同じ位の広さで八事富士見や、川名山ガーデンと比べると7、8百万低いと思う。仕様を落とさずに価額を下げないと売れないのかな？
プラウド基準が知りたいわ。

[656: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>655
価額も仕様もプラウド基準だと、駅近でないと売れない？

[657: 匿名さん]

プラウドだから何とかちょっとずつでも売れてるんだと思います。
これが同仕様同価格のファミリアーレだったら大苦戦でしょう。
プラウド神話はまだまだ健在だと思いますよ。

[658: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

野村さんの戦略が、とりあえず成功してるのね。

[659: 匿名]

なんたるプラウド劇場(笑)

[660: 匿名さん]

名古屋人はブランド大好きなんで
バッグはルイヴィトンしか売れません。きっぱり

[661: 働く女子さん]

ここも販売戸数は未定なのにスレッドの消化数は異常に早い。

[662: 匿名]

HPでは第二期も即日完売となってますね。
人気あるんでしょうね。

[663: 匿名さん]

ここは人気があるみたいですね。
住環境が良いのかな。
間取りも特別何かが違うとか良いとかは感じられませんが、何が人気の理由なんでしょう。
近くには名古屋大学があります。
周辺は学生の住むアパートなどが沢山あるのかな。
若者の多い町ということですね。

[664: 匿名さん]

>>ここは人気があるみたいですね。

プラウドのスレで散々見てきた。
同じ人の書き込みかな？

[665: 匿名さん]

>>663
名古屋大学と南山大学が近いからじゃないですかね。
子供が東京や関西方面の大学に行かないなら、どちらかに入ってくれれば良いと考えそう。

[666: 匿名さん]

子育て環境の良さを前面に打ち出したマンションのようですね。
コンセプトも家族が住みやすいマンションという事で、ファミリー世帯の入居率が高いと予想できます。
マンションは小学校まで6分、中学校まで2分と子供の通学には良い立地だと思いますが、中学校がすぐ傍ですと部活動の音がにぎやかになるので、静かな環境を求められる方は何度も現地を確認した方がよいと思いますよ。

[667: 匿名さん]

やっぱ時代は長谷工だね。

長谷工の経常益71％増　４～６月、工事価格の転嫁進む
マンション建設大手の長谷工コーポレーションが７日発表した2014年４～６月期連結決算は経常利益が54億円と前年同期比71％増えた。
首都圏などでマンション建設の需要を取り込んだ。
労務費は上昇しているが工事価格への転嫁が進み工事採算が改善した。

[668: 匿名さん]

長谷工は何かと叩かれているけど
工事はまじめで対応も良い、これ実感です
業績が良いというのもうなずけます

[669: 匿名さん]

利益が増えてるのは、低コストの建物をそこそこの値段で売ってるからですよね。

[670: 匿名さん]

>>669
女子供ならその回答でも認めます

[671: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>670
じゃぁ、ぼったくりってこと？

[672: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

長谷工のマンションは人気あるのかな？

[673: 匿名さん]

ブランド志向が好みそうな大手こそボッタクリですよ　長谷工のほうがどちらかといえばまじめです

[674: 匿名さん]

中学校まで2分なら、登下校や部活の時間帯は賑やかそうですね。
静けさを求める人には不向きなのかなと思ったのですが、隣接しているわけではないので大丈夫かな。
キャンパスがすぐ隣でもあり、夜などは返って静かなのではと思います。
学生が多い街なのでしょうね。
安いご飯屋さんや雰囲気のいい喫茶店なんかありそうですが、どうですか？

[675: 匿名]

普通大学が近いと治安が悪かったりして普通の住宅街より評価が下がるものなんですが地元の方はどうですかね？
学生アパートとかの分布と飲み屋の分布も情報あれば助かりますね

[676: 不動産購入勉強中さん]

大学が近いと治安が悪い？初耳です。南山も名大も評判の良い大学です。治安が悪い？理解できません。

[677: 匿名さん]

治安が悪いのではなく、節度のない学生が騒いだりすることを言ってるんじゃない？名大、南山生はマジメだから比較的少ないだろうけど。

[678: 匿名さん]

学生さんが多ければ街の雰囲気が明るくなりますね

[679: 匿名]

失礼、確かに犯罪ではなく若気の至り的な面ですね。どんなに良い大学でもあるはずなんで地元の方ならわかると思って
細かい話になれば学生が住んでいると町内会費が集まりにくくなるとかですね。
流石に先日ニュースになったような一線越えたようなサークルはないだろうけどさ

[680: 契約済みさん]

つい先日のニュースで住宅建材が値下がりしていると言っていました。もう少しここの仕様上げて欲しいな。外観に魅力を加えて欲しいな。

[681: 匿名さん]

>>679
周りに飲食店を始め、何もないので大学はあっても学生がいるというのは感じません。
近隣に下宿してる人も実際いるとは思いますが感じません。
ただし、八事日赤駅では学生が駅のエレベータを使用するため
通院患者がエレベータを使えないというクレームが何度もいってるので
大学名で「学生は使うな」という貼り紙が一応してあります。
が、効果の程は敢えて言いません。

[682: 匿名さん]

住宅建材安くなっても反映されるのはずいぶん先だと思います。今動いてる物件は2〜3年前にゼネコンと契約してるはずだから。といっても石油とか人件費下がってないからしばらく安くならんでしょ。

[683: 契約済みさん]

>>682
不動産って、価額の設定が適当すぎる。特にマンションはそう。同じ間取りの階違いで価額差があり過ぎるよね。適正価額を見分けるにも、知識がないとね。なんか誤魔化されてるような気がする。正直さがない商売。是正してほしいわ。

[684: 匿名]

適性価格？あるわけないじゃん
勉強すればするほどわからなくなるよ
プラウドなんか良い例でしょ
建材の原価とかならわかるけどね

[685: 契約済みさん]

新築マンションはやめた方が良かったかな。強引だったから、十分な検討をする時間もなかった。かなり強引だったわ。なんかモヤモヤするわ。早まった気がして。

[686: 匿名さん]

野村マジックですね。
きっと住めば都ですよ。

[687: 匿名さん]

気に入って買って住めば好きになりますよ　間違いなく

[688: 匿名]

そうです。大金はたいた人はたいていそこを好きになります。その方が心が落ち着くから。それはそれで幸せなことです。

[690: 匿名さん]

>>689
厳しいようですご、それは自己責任では？
営業のせいにしても仕方ないですよね。

[691: 匿名さん]

野村は催眠商法と言ったら過言かもしれんが、かなり類似した売り方だからね。
購入者責任ではあるが同情の余地はある。

[692: 匿名さん]

結局素人は立地とブランドで選ぶしかないでしょう
施工場所と資料で判断するのは難しいです
やはり完成済みの物件を自分の目で見て決めるのが一番後悔しない

[693: 匿名さん]

>>691
あの営業のどこが催眠商法類似なのか、わかりません。
じっくり考えたいなら、何度でもはっきりそう言えば済むと思いますけど。私の経験では、そうすれば野村の営業さんも引きますよ。

[694: 匿名さん]

>何度でもはっきりそう言えば済む
普通のデベは１回言えば終わり。
何度でも、かつハッキリ言わないと、野村は引いてくれないってことですよね。

[695: 匿名さん]

>>694
私の場合、大京も住不も普通にしつこかったですよ。別に、野村が格別しつこいとは思わなかったです。

まぁ、689さんはマリッジブルーみたいなものなんじゃないですかね。

[698: 匿名さん]

>>696
甘い考えでいらっしゃるんですね。

[699: 匿名さん]

>>698
うひょ～、嫌味炸裂～

ちょいとこの人弱ってそうだからいじめちゃおうかな、ってか？

きゃあ恥ずかしい～、助けて～

「甘い考えでいらっしゃるんですね。」く～かっちょいい～



「エスプレッソはお好きですか？」これもいい～

[700: 匿名さん]

>695
自分も大京も住友のマンションも見に行きましたけど、
大京は１週間後に１回電話があっただけ、
住友は電話すらなかったです。
両方ともＤＭは定期的に来ますけどね。
（野村ほどではありませんが。）

ハッキリ断ってるのに、その後にも担当者変えて３回も電話があったのは野村だけです。
自分の印象ですが、急いで買わないとなくなっちゃいますよ感を出して、
買い急がせてる感じがしたのは野村が一番です。
自分は買いませんでしたが、>685さんの気持ちは分かります。

[701: 匿名さん]

>>698
余計なお世話です。

[702: 匿名さん]

子育てにふさわしい住環境・・・
なにを優先するかですが子どもはあっと言う間に大きくなり気がつくと家にはいなくなる。
結局結婚後２０年で夫婦２人だけのタイクツな生活が待ってる。＜年寄りの独り言＞

[704: 匿名さん]

わたしは最終的に断りましたが、断るのにかなり労力が要りました。いい言い方をすれば、あれほどがんばるところもないですよね。703さんがおっしゃるように、住んでみたら意外に満足度が高いってこともあると思いますので。。。
といいますか、いまさら断ることはできないのでしょうか？急な転勤などでそんなケースたくさんある気がしますけど。

[705: 匿名]

以前は大さんが業界でも伝説的ブラックでしたが一度倒産して大人しくなったんでしょう

[707: 匿名さん]

ココは売れ行き悪いの？

ＤＭや電話攻撃が凄いんですけど。
同じプラウドでも八事ガーデンは電話すらなかった。
電話なんて出なかったら１分くらい鳴らしっぱなし。

[708: 匿名さん]

＞＞707
担当者の違いもあるかも知れないが基本的には同じ支店だし
入居開始予定時期が10ヶ月位違うのが大きいと思うけどね

[709: 匿名さん]

あの攻撃を2プラウドからされたら逆効果。

[711: 匿名さん]

なるほどね

[716: 匿名さん]

ここぞとばかりに、野村の営業批判。
ライバル社さんですか？

[717: 匿名さん]

あの程度の攻撃で買ったのなら、自身の気の弱さを嘆くしかない。

[718: 匿名]

辞めたもと野村の営業マンでは？
別に悪いマンション作って買わせてる訳ではないでしょうが批判されるやりかたしてるのは理解したほうがいいでしょう。
買う側も監禁されたり断れない状況まで追い詰められた訳ではないでしょう

商売としては全国で同じプラウドが同じ手法で販売されてるわけで許容範囲内だけど名古屋人だけがうまく釣れてるだけですよ

[720: 匿名さん]

普通何言われても買わないものは買わないでしょ
迷うのは良いけど決めるのは最後自分、高い買い物なんだから

[722: 匿名]

契約しちゃってる以上明らかに嘘つかれてたり誤解を与える事してない限り買った事は自己責任だとは思うけど
そこに至るまでの押せ押せドンドンな手法は正しいのか？って話でしょう

[723: 匿名さん]

変動金利は上がることはないから、変動でローン組まなければアホ的な発言は、ウソや誤解を与えることにはならないのか？

[725: 匿名さん]

土地を斡旋したとか？その代わりにローンはみたいな

[727: 匿名]

何かあっても問題ないんだけどさ
使える銀行完全指定のマンションとかもあったし
でももっとお得なローンは沢山あるし変動一択でリスク無しとかそういうの止めようよ？
そういうのに流される人も沢山いるから批判されるし
そんな売り方してプラウドです売れてますってまた煽るわけでしょう？

[728: 匿名さん]

理由はあるけど
別に大した理由じゃない
無事に契約出来て遅延なく入金されるなら
どこでも構わない
旦那が財閥系、金融系に勤めててそこのローンを使うなら全然構いません
お客が経営者でその会社で取引のある銀行でローンが確実に通るなら
むしろそこでつつがなくやって欲しい

そんなところかと思われます
深読み不要です

[729: 匿名さん]

どのデベも銀行からのキャッシュバックはありますよ。
お勧めされる銀行は、間違いなくその額が多いです。

[730: 匿名さん]

フラットは審査期間が長いしキャッシュバックも少ないから、野村では選ぶヤツはアホ扱いです。

[731: 不動産業者さん]

本当にキャッシュバックがあるとか思っているのかな・・・
冗談にしても信じる人がいるかも

ここの書き込みは恐ろしい

[733: 匿名さん]

もう少し駅近で、設備良ければ検討したんですが、私は決断できませんでした。

[734: 匿名さん]

三井住友や三菱東京UFJを勧めるのはその2行のローン審査が通るなら、他はだいたい通るから、まずはその2行のローン審査を勧めると聞いたことがあります。
ローンがきちんと組めるをデベロッパが判断するために、勧めると。

一旦申し込みをしても、直前キャンセルで他の銀行ローンはできると聞いていますし。
そういうものなのでしょうか？

[736: 匿名さん]

プラウド八事富士見が欲しい。買っとけばよかった。買い時ってあるんですね

[737: 匿名さん]

>734
試しに地元デベのマンションのＭＲに見に行けば、当然ローンの話とかもしてくるので参考になります。
地元デベは地銀中心ですけど。

[739: 匿名さん]

>>738
自分で盛り上げていかなきゃ！
これからあれこれ想像するだけでも楽しいやん。
いくらでも自分の都合のいい方向に考えても誰も文句言わないんだから大丈夫！

[741: 物件比較中さん]

外観が校舎みたいですね。

[742: 匿名さん]

７４０さん
そうですか？一応徒歩10分圏内だし。ま、徒歩９分というのは１分間に８０ｍ歩く
速さでの計算ですから普通に歩けばもっとかかってしまいますがね。
売却をする時や賃貸に万が一出す時は徒歩10分圏内で探す人が多い様なので、実際
徒歩９分で着かなくてもその検索にはひっかかるのでその点は安心かな。
駅近いと価格ももっと高くなってしまいますし。

[743: 匿名さん]

名古屋大学駅からの道のりはとってもさびしい。

[745: 匿名さん]

公園や教育施設が、近くていいですね。
坂の勾配もありますし子供が小さいときは大変かも。
低層マンションは好きですけど立地の問題はありますね。
個人的には、坂の勾配のきつめの立地に住んでいたので慣れていますが。
長く暮らす事を考えないと、いけませんもんね。

[746: 匿名さん]

書き込みは楽園っぽくないね

[747: 匿名さん]

今の住宅検索サイトは駅から1分・3分・5分・10分とかで細分化されています
6分以降はだいぶ不利になっています。細かいと7分とかありますからね。

[748: 匿名さん]

確かに坂は辛いですが、高級住宅街の中にあることで安心感があります。

自分の場合は、安心感を購入したと思っています。
夜中まで騒ぐ親子もいないでしょうし、このあたりは文化人も多い学区だと考えています。

知り合いに、夏休みにマンション駐車場内で花火をしていて夜中まで騒がれて迷惑したエピソードも聞いているので。
花火の件は夏休みだから仕方ないとは言っても、この物件ならそんなこともなく大丈夫なのではと感じられる要素があります。

[750: 匿名さん]

>748
どこのプラウドかは言いませんが、それくらいのこと普通にあります。
イヤなら敷地内で花火禁止と管理組合で提案するしかない。

[751: 購入検討中さん]

そろそろ完売