プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[630: 匿名さん]

駅まで歩いてみました。緑が多いので季節を感じながら歩けそうです。
信号も少なかったですよ。
私も許容範囲内です。

文教地区なので、子供の子育て環境としても良さそうですし、
老後のことを考えても、近隣に大学があることで活気が無くなることはない環境のように思います。

[631: 販売関係者さん]

今見たけどまだ戸数未定のままなんだね。

[632: 匿名]

戸数は決まってんだろ
どうせまた販売戸数なんだろ？
ウザイわ

[633: 匿名さん]

なかなかおもしろい
通勤シミュレーション

http://www.proud-web.jp/nagoya/rakuencho2/simulation/

[634: サラリーマンさん]

>>633
本当ですね。こんな通勤シミュレーションを紹介しなくてね。
まあ親切に教えてくれているんでしょうから、通勤は、その通りに行きましょうか。（笑）
でも私は、バスがあまり好きじゃありません。
バスは酔いそうなんです。（汗）

[635: 匿名さん]

川名ガーデンと比べるとどうしても見劣りします。

[636: 匿名さん]

川名山ガーデンの方がグレードも利便性も上なんだから仕方ない。

ファミマが八雲町の新店舗のオーナー募集をしてるみたい。
ちょっと便利になりますね。

[638: 匿名さん]

これだけマンションが建つのだからスーパーひとつくらい出来ても良いのに

[640: 匿名さん]

住宅街だから、広い土地は無さそうですね。
もし土地があってもマンションになりそうだし。

[641: 購入検討中さん]

販売戸数未定って表記、
そろそろ終わりになんないのかなぁ？。

[642: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは、売れてるのかしらん。

[643: 匿名さん]

駅から近くないですが、駐車場が100％なので永住目的で検討するならいいですね。
マンションの外観デザインが気に入っています。
立地が第一種低層住居専用地域なので、長い目で見ても住みやすいでしょうね。
結構、変則的なプランもあり、迷いますね。

[645: 買い換え検討中]

私も、永く住むにはいいと思います。駅までの道も楽しく歩けます。ここはバランスがいいです。

[646: 匿名さん]

第二期販売が終わろうとしていますが、大変人気なようです。きっと即日完売されるのでしょうね。
八事ガーデンも人気なのでしょうが、楽園町テラスはよりファミリー向け、永住向きといってもよさそうですね。

[647: 購入検討中さん]

>>646
いや。野村にしては苦戦しているみたいですね。
このサイトを見て思うのは、レスが立ち上がったばかりは否定的な意見が多いですが、販売がはじまると好意的な意見が目立つようになりますね。マンションにうるさい人たちが早期は多いのかしら。

[648: 購入検討中さん]

私の知り合いは購入しましたが、人気物件の一つだと聞きましたよ。
総合的には一押し物件なのでしょうね。

[649: 匿名さん]

営業っぽい書き込みがちらほら見られますよ。てかほとんどなのでしょうね。

[650: 匿名さん]

どうなんでしょうね。名古屋プラウドブランドの凋落にとどめを刺した物件ですし
やとわれ営業の方々含めステマから何から多面的に頑張ってるんでしょうけどね。

プラウドじゃなければ逆に期待外れとかぼったくり言われずに売れたかもしれないし
プラウドの残滓のおかげでなんとか売れてるのかもしれないしねー

[651: 契約済みさん]

環境の良いところに住みたいと購入を決めました。その点では、最近建てられたマンションの中でも、かなり良いと納得してます。シンプルで合理的な建物なので、管理費は低く抑えられることが出来ます。大学の側に暮らせることも購入を決めたポイントでした。周りの方と協力して、心地よい暮らしができるようにしたいと、ここでの生活を楽しみにしています。

[652: 匿名さん]

プラウドというブランドだけに
拘る人には良い物件ですね。

[653: 匿名さん]

>>62
うひょ～！嫌味でストレス発散～

「買いました」
「あっそ、ブランドに拘ったのね」

嫌らしい～

[654: 匿名さん]

マンションの近隣で、ひったくりと痴漢が多発してるらしい。
皆様ご注意を。

[655: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

設備面が、仕様が低いとプラウドでないのかしら？価額は同じ位の広さで八事富士見や、川名山ガーデンと比べると7、8百万低いと思う。仕様を落とさずに価額を下げないと売れないのかな？
プラウド基準が知りたいわ。

[656: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>655
価額も仕様もプラウド基準だと、駅近でないと売れない？

[657: 匿名さん]

プラウドだから何とかちょっとずつでも売れてるんだと思います。
これが同仕様同価格のファミリアーレだったら大苦戦でしょう。
プラウド神話はまだまだ健在だと思いますよ。

[658: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

野村さんの戦略が、とりあえず成功してるのね。

[659: 匿名]

なんたるプラウド劇場(笑)

[660: 匿名さん]

名古屋人はブランド大好きなんで
バッグはルイヴィトンしか売れません。きっぱり

[661: 働く女子さん]

ここも販売戸数は未定なのにスレッドの消化数は異常に早い。

[662: 匿名]

HPでは第二期も即日完売となってますね。
人気あるんでしょうね。

[663: 匿名さん]

ここは人気があるみたいですね。
住環境が良いのかな。
間取りも特別何かが違うとか良いとかは感じられませんが、何が人気の理由なんでしょう。
近くには名古屋大学があります。
周辺は学生の住むアパートなどが沢山あるのかな。
若者の多い町ということですね。

[664: 匿名さん]

>>ここは人気があるみたいですね。

プラウドのスレで散々見てきた。
同じ人の書き込みかな？

[665: 匿名さん]

>>663
名古屋大学と南山大学が近いからじゃないですかね。
子供が東京や関西方面の大学に行かないなら、どちらかに入ってくれれば良いと考えそう。

[666: 匿名さん]

子育て環境の良さを前面に打ち出したマンションのようですね。
コンセプトも家族が住みやすいマンションという事で、ファミリー世帯の入居率が高いと予想できます。
マンションは小学校まで6分、中学校まで2分と子供の通学には良い立地だと思いますが、中学校がすぐ傍ですと部活動の音がにぎやかになるので、静かな環境を求められる方は何度も現地を確認した方がよいと思いますよ。

[667: 匿名さん]

やっぱ時代は長谷工だね。

長谷工の経常益71％増　４～６月、工事価格の転嫁進む
マンション建設大手の長谷工コーポレーションが７日発表した2014年４～６月期連結決算は経常利益が54億円と前年同期比71％増えた。
首都圏などでマンション建設の需要を取り込んだ。
労務費は上昇しているが工事価格への転嫁が進み工事採算が改善した。

[668: 匿名さん]

長谷工は何かと叩かれているけど
工事はまじめで対応も良い、これ実感です
業績が良いというのもうなずけます

[669: 匿名さん]

利益が増えてるのは、低コストの建物をそこそこの値段で売ってるからですよね。

[670: 匿名さん]

>>669
女子供ならその回答でも認めます

[671: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>670
じゃぁ、ぼったくりってこと？

[672: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

長谷工のマンションは人気あるのかな？

[673: 匿名さん]

ブランド志向が好みそうな大手こそボッタクリですよ　長谷工のほうがどちらかといえばまじめです

[674: 匿名さん]

中学校まで2分なら、登下校や部活の時間帯は賑やかそうですね。
静けさを求める人には不向きなのかなと思ったのですが、隣接しているわけではないので大丈夫かな。
キャンパスがすぐ隣でもあり、夜などは返って静かなのではと思います。
学生が多い街なのでしょうね。
安いご飯屋さんや雰囲気のいい喫茶店なんかありそうですが、どうですか？

[675: 匿名]

普通大学が近いと治安が悪かったりして普通の住宅街より評価が下がるものなんですが地元の方はどうですかね？
学生アパートとかの分布と飲み屋の分布も情報あれば助かりますね

[676: 不動産購入勉強中さん]

大学が近いと治安が悪い？初耳です。南山も名大も評判の良い大学です。治安が悪い？理解できません。

[677: 匿名さん]

治安が悪いのではなく、節度のない学生が騒いだりすることを言ってるんじゃない？名大、南山生はマジメだから比較的少ないだろうけど。

[678: 匿名さん]

学生さんが多ければ街の雰囲気が明るくなりますね

[679: 匿名]

失礼、確かに犯罪ではなく若気の至り的な面ですね。どんなに良い大学でもあるはずなんで地元の方ならわかると思って
細かい話になれば学生が住んでいると町内会費が集まりにくくなるとかですね。
流石に先日ニュースになったような一線越えたようなサークルはないだろうけどさ

[680: 契約済みさん]

つい先日のニュースで住宅建材が値下がりしていると言っていました。もう少しここの仕様上げて欲しいな。外観に魅力を加えて欲しいな。

[681: 匿名さん]

>>679
周りに飲食店を始め、何もないので大学はあっても学生がいるというのは感じません。
近隣に下宿してる人も実際いるとは思いますが感じません。
ただし、八事日赤駅では学生が駅のエレベータを使用するため
通院患者がエレベータを使えないというクレームが何度もいってるので
大学名で「学生は使うな」という貼り紙が一応してあります。
が、効果の程は敢えて言いません。

[682: 匿名さん]

住宅建材安くなっても反映されるのはずいぶん先だと思います。今動いてる物件は2〜3年前にゼネコンと契約してるはずだから。といっても石油とか人件費下がってないからしばらく安くならんでしょ。

[683: 契約済みさん]

>>682
不動産って、価額の設定が適当すぎる。特にマンションはそう。同じ間取りの階違いで価額差があり過ぎるよね。適正価額を見分けるにも、知識がないとね。なんか誤魔化されてるような気がする。正直さがない商売。是正してほしいわ。

[684: 匿名]

適性価格？あるわけないじゃん
勉強すればするほどわからなくなるよ
プラウドなんか良い例でしょ
建材の原価とかならわかるけどね

[685: 契約済みさん]

新築マンションはやめた方が良かったかな。強引だったから、十分な検討をする時間もなかった。かなり強引だったわ。なんかモヤモヤするわ。早まった気がして。

[686: 匿名さん]

野村マジックですね。
きっと住めば都ですよ。

[687: 匿名さん]

気に入って買って住めば好きになりますよ　間違いなく

[688: 匿名]

そうです。大金はたいた人はたいていそこを好きになります。その方が心が落ち着くから。それはそれで幸せなことです。

[690: 匿名さん]

>>689
厳しいようですご、それは自己責任では？
営業のせいにしても仕方ないですよね。

[691: 匿名さん]

野村は催眠商法と言ったら過言かもしれんが、かなり類似した売り方だからね。
購入者責任ではあるが同情の余地はある。

[692: 匿名さん]

結局素人は立地とブランドで選ぶしかないでしょう
施工場所と資料で判断するのは難しいです
やはり完成済みの物件を自分の目で見て決めるのが一番後悔しない

[693: 匿名さん]

>>691
あの営業のどこが催眠商法類似なのか、わかりません。
じっくり考えたいなら、何度でもはっきりそう言えば済むと思いますけど。私の経験では、そうすれば野村の営業さんも引きますよ。

[694: 匿名さん]

>何度でもはっきりそう言えば済む
普通のデベは１回言えば終わり。
何度でも、かつハッキリ言わないと、野村は引いてくれないってことですよね。

[695: 匿名さん]

>>694
私の場合、大京も住不も普通にしつこかったですよ。別に、野村が格別しつこいとは思わなかったです。

まぁ、689さんはマリッジブルーみたいなものなんじゃないですかね。

[698: 匿名さん]

>>696
甘い考えでいらっしゃるんですね。

[699: 匿名さん]

>>698
うひょ～、嫌味炸裂～

ちょいとこの人弱ってそうだからいじめちゃおうかな、ってか？

きゃあ恥ずかしい～、助けて～

「甘い考えでいらっしゃるんですね。」く～かっちょいい～



「エスプレッソはお好きですか？」これもいい～

[700: 匿名さん]

>695
自分も大京も住友のマンションも見に行きましたけど、
大京は１週間後に１回電話があっただけ、
住友は電話すらなかったです。
両方ともＤＭは定期的に来ますけどね。
（野村ほどではありませんが。）

ハッキリ断ってるのに、その後にも担当者変えて３回も電話があったのは野村だけです。
自分の印象ですが、急いで買わないとなくなっちゃいますよ感を出して、
買い急がせてる感じがしたのは野村が一番です。
自分は買いませんでしたが、>685さんの気持ちは分かります。

[701: 匿名さん]

>>698
余計なお世話です。

[702: 匿名さん]

子育てにふさわしい住環境・・・
なにを優先するかですが子どもはあっと言う間に大きくなり気がつくと家にはいなくなる。
結局結婚後２０年で夫婦２人だけのタイクツな生活が待ってる。＜年寄りの独り言＞

[704: 匿名さん]

わたしは最終的に断りましたが、断るのにかなり労力が要りました。いい言い方をすれば、あれほどがんばるところもないですよね。703さんがおっしゃるように、住んでみたら意外に満足度が高いってこともあると思いますので。。。
といいますか、いまさら断ることはできないのでしょうか？急な転勤などでそんなケースたくさんある気がしますけど。

[705: 匿名]

以前は大さんが業界でも伝説的ブラックでしたが一度倒産して大人しくなったんでしょう

[707: 匿名さん]

ココは売れ行き悪いの？

ＤＭや電話攻撃が凄いんですけど。
同じプラウドでも八事ガーデンは電話すらなかった。
電話なんて出なかったら１分くらい鳴らしっぱなし。

[708: 匿名さん]

＞＞707
担当者の違いもあるかも知れないが基本的には同じ支店だし
入居開始予定時期が10ヶ月位違うのが大きいと思うけどね

[709: 匿名さん]

あの攻撃を2プラウドからされたら逆効果。

[711: 匿名さん]

なるほどね

[716: 匿名さん]

ここぞとばかりに、野村の営業批判。
ライバル社さんですか？

[717: 匿名さん]

あの程度の攻撃で買ったのなら、自身の気の弱さを嘆くしかない。

[718: 匿名]

辞めたもと野村の営業マンでは？
別に悪いマンション作って買わせてる訳ではないでしょうが批判されるやりかたしてるのは理解したほうがいいでしょう。
買う側も監禁されたり断れない状況まで追い詰められた訳ではないでしょう

商売としては全国で同じプラウドが同じ手法で販売されてるわけで許容範囲内だけど名古屋人だけがうまく釣れてるだけですよ

[720: 匿名さん]

普通何言われても買わないものは買わないでしょ
迷うのは良いけど決めるのは最後自分、高い買い物なんだから

[722: 匿名]

契約しちゃってる以上明らかに嘘つかれてたり誤解を与える事してない限り買った事は自己責任だとは思うけど
そこに至るまでの押せ押せドンドンな手法は正しいのか？って話でしょう

[723: 匿名さん]

変動金利は上がることはないから、変動でローン組まなければアホ的な発言は、ウソや誤解を与えることにはならないのか？

[725: 匿名さん]

土地を斡旋したとか？その代わりにローンはみたいな

[727: 匿名]

何かあっても問題ないんだけどさ
使える銀行完全指定のマンションとかもあったし
でももっとお得なローンは沢山あるし変動一択でリスク無しとかそういうの止めようよ？
そういうのに流される人も沢山いるから批判されるし
そんな売り方してプラウドです売れてますってまた煽るわけでしょう？

[728: 匿名さん]

理由はあるけど
別に大した理由じゃない
無事に契約出来て遅延なく入金されるなら
どこでも構わない
旦那が財閥系、金融系に勤めててそこのローンを使うなら全然構いません
お客が経営者でその会社で取引のある銀行でローンが確実に通るなら
むしろそこでつつがなくやって欲しい

そんなところかと思われます
深読み不要です

[729: 匿名さん]

どのデベも銀行からのキャッシュバックはありますよ。
お勧めされる銀行は、間違いなくその額が多いです。