プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[587: 匿名さん]

三菱・住友・積水はタンクレス仕様を守りそうですよ。
三井と大京は昨年からタンク有りを採用してて、MRを見た時はがっかりしました。

[588: 主婦さん]

立地や間取りで気に入ったマンションでトイレの仕様なんかでがっかりしませんよ

[589: 匿名さん]

がっかりしますよ。だって数万円違うだけですよ。しかもプラウドは比較的高級。土地良くて、間取り気に入ってたら余計に思うなぁ。なぜここをケチった！と。

[590: 匿名さん]

タンクレスじゃないの？それはさすがにあり得ない

[591: 匿名さん]

トイレのタンクなんてどうでもええわ！

[592: 匿名さん]

2013年以降に設計されたプラウドはローコスト仕様なんで
資材不足・人手不足が原因
野村としてもどうしようもない

[593: 匿名さん]

トイレのタンクとか些細な事かもしれませんが、その物件のグレード感を表す一因だと思いますよ。
バルコニーの間仕切りも同様ですが、物件自体の印象も変わってしまう。

ここは駅からも遠い立地なので、仕様だけでも良くして欲しかったです。
野村としては八事ガーデンとの差別化が出来てないし、売れ残ってしまうのでは？

[594: 匿名]

トイレなんか判断材料にはならないよ
変えたかったら後から変えればいい

[595: 匿名]

仕様が低い事を言うために比較マニアがうるさく言うだけ。実際にマンションを検討する時にはどちらでもいいこと。

[596: 匿名さん]

トイレのタンク有無より、より生活しやすさに直結するディスポーザーやエコガラス、共用廊下側に余裕（アルコーブや玄関がクランクになっているか）があるかどうかのほうが重要だと思うけど、そのあたりは2013年以前もプラウドはあまり重視してないようですけどね。

[597: 匿名さん]

>>595
住む人間は仕様はどーでもいいってか。豪気だねぇ。

[598: 匿名さん]

>>597

恐らく>>595も本気でどーでもいいと思ってる訳じゃないでしょう。
単にいつまでもタンクレスタンクレスって連発する人間がうざいって事でしょう。
ついでに言えばベランダの間仕切りが～ってあちこちで書いてる人間の事もうざく思ってるでしょう。

ホントはその位の事>>597さんも分かってる癖に(^^)

[599: 匿名さん]

プラウドは平均的なマンションで高級物件ではないので
野村さんはマーケティングや販売に優れてるだけ
割高だなとは思う

[600: 匿名]

一度野村さん見学したとき他のマンションの価格表を写メで盗撮？したようなものまで見せてくれましたよ
そこまでするのか(笑)と思ったけど
ある意味本気なんだな～と感心しつつ
ちょっと引きましたがね(笑)

[601: 匿名さん]

>>598
俺は仕様を気にしてる方なんだ。

[602: 匿名さん]

タンクレスと間仕切りは確かにあちこちで出没してるねえ　大したことでもないのに拘りたいなら他人を巻き込まないで一人で拘ってもらいたいね

[603: 匿名さん]

>>602
巻き込まれるってどんだけ弱い精神してんだよ。

[604: 匿名さん]

>>603
気にしてる証拠だよね。

[605: 匿名さん]

バルコニーのペラペラ間仕切りってやつですね。
クランク形状の玄関にまで拘るとパークハウスを選ぶしかないと思えてきますが(笑)

また余計に602さんが不安になっちゃうかな？？

[606: 購入検討中さん]

パンコハウスはなかなか売れないからw
東山であの売れ行き。。

[608: 匿名さん]

>607
どのあたりが？

[609: 匿名さん]

>>607
決め手がないので、私も聞きたい。

[610: 匿名さん]

－タンク「タンクレスタンクレスタンクレスじゃなきゃいや～」

Ａ「あ、そうなんや、タンクレスじゃないんだ」

－タンク「そんな呑気な。タンクレスは当たり前でしょ」

Ａ「でもまあ仮にタンクレスじゃなくてもしゃあないやん。まあそれが選択の全てじゃないしここは落ち着いて」

－タンク「一流物件にはタンクレスが当然。落ち着けません！」

Ｂ「まあまあ。トイレの件は分かるけど他にもチェックするとこあるし」

－タンク「他も何もタンクレスは重要です！常識です！定説です！」

Ｃ「私も大事なのは同意するよ。でも最悪付け換える事できるし」

－タンク「換えるも何も金掛かる！最初からタンクレスにすべし！タンク、タンク、タンク」


－タンク「タンクに間仕切り、もう最低。キーｯ！」

[611: 匿名さん]

タンクレスと間仕切りには反応が早いねぇ。じーっとマンコミばかり追いかけてるマニアが居るんだよ、きっと。

[612: 匿名さん]

自分は、
タンクレストイレでないかー、おっ、ペラペラ間仕切りにALCじゃねえかorz
資材高騰だし、占有部分はオプションでいけそうだし、気にしなくてもいいか。
いや、もしかしたら見えないところや共用部分も相当コストカットしている可能性が否めないぞ...立地は好きなのになあ。

って感じ

[613: 匿名さん]

ブルーレットおくだけマンション

[615: 匿名さん]

見た目おしゃれだけど。内容は賃貸と大差ないというのが最近の「プラウド」という感想。

[616: 匿名さん]

↑現賃貸住民の貴重な意見(笑)

[617: 匿名さん]

>>616
ふへ？？？

[618: 匿名さん]

駅まで遠過ぎず近過ぎず・・・なんて事は無くて遠いですよ。
川名山ガーデンぐらいが程よい距離感かな。

[620: 匿名さん]

もっと安くてもいいんじゃないと個人的には思います。
いろんな物件をみればみる程、そう感じました。
もう3分駅に近ければまだ納得できたかも？

[621: ご近所の奥さま]

このマンションの周囲の一戸建ての人たち、みな歩いていますよ
マンション買う人たちよりは少しだけお金持ちだと思うけど
このくらいは歩くのは当たり前ですよ

[622: 匿名さん]

距離が問題というより山が問題って感じなので
一度と言わず二度三度見たほうがいいね。
ホントは歩けない訳じゃないけど
電動自転車でもしんどい場所だから。

名大駅には夕方までは土日でも南山生が常に歩いてるから問題ないけど夜が怖い。
人がいないのも怖いけどいたらいたでもっと怖い
というそういう感じのところなんで要確認。
ちなみに昼間に栄に行くならバスがお勧め。

[623: 匿名さん]

>このくらいは歩くのは当たり前ですよ

ホントはそうなんだよね、ホントは。
でも今、楽しすぎちゃってとてもとても。
体より精神的ダメージが大きいという贅沢病です。
貧乏だけど。

[624: 匿名さん]

歩けるのは当たり前だけど、せっかく分譲マンションを買うなら駅から近い方が良い。
一戸建てなら駅から多少は遠くてもと思えるけど。。

八事ガーデンも微妙な距離なんだよね。
出入口からは徒歩10分未満だけど、改札から歩く距離は長い。

[625: 匿名]

よーわからんな 何が楽しいの 貧乏だけど楽しく暮らしているんだね マンション買わなくていいよ

[626: 匿名さん]

>>625
「たのしすぎ」ではなく「らくしすぎ」と思われ

[627: 匿名さん]

遠いと感じるか感じないかは今まで住んでいた立地によるのではないでしょうか
徒歩9分程度なら自分的には許容範囲かな
自転車を利用する方が多そうですね

[628: 匿名さん]

駅に自転車置場あったっけ？と思って
ググってるけどよ～分からん。
駅入り口に自転車路駐してあるのは見えるけど
そこに停めてるんかな？

[629: 匿名さん]

駅前は自転車放置禁止区域ですよ。
駐輪場はあるようです。
でも空きがあるかどうかは知らない。

[630: 匿名さん]

駅まで歩いてみました。緑が多いので季節を感じながら歩けそうです。
信号も少なかったですよ。
私も許容範囲内です。

文教地区なので、子供の子育て環境としても良さそうですし、
老後のことを考えても、近隣に大学があることで活気が無くなることはない環境のように思います。

[631: 販売関係者さん]

今見たけどまだ戸数未定のままなんだね。

[632: 匿名]

戸数は決まってんだろ
どうせまた販売戸数なんだろ？
ウザイわ

[633: 匿名さん]

なかなかおもしろい
通勤シミュレーション

http://www.proud-web.jp/nagoya/rakuencho2/simulation/

[634: サラリーマンさん]

>>633
本当ですね。こんな通勤シミュレーションを紹介しなくてね。
まあ親切に教えてくれているんでしょうから、通勤は、その通りに行きましょうか。（笑）
でも私は、バスがあまり好きじゃありません。
バスは酔いそうなんです。（汗）

[635: 匿名さん]

川名ガーデンと比べるとどうしても見劣りします。

[636: 匿名さん]

川名山ガーデンの方がグレードも利便性も上なんだから仕方ない。

ファミマが八雲町の新店舗のオーナー募集をしてるみたい。
ちょっと便利になりますね。

[638: 匿名さん]

これだけマンションが建つのだからスーパーひとつくらい出来ても良いのに

[640: 匿名さん]

住宅街だから、広い土地は無さそうですね。
もし土地があってもマンションになりそうだし。

[641: 購入検討中さん]

販売戸数未定って表記、
そろそろ終わりになんないのかなぁ？。

[642: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは、売れてるのかしらん。

[643: 匿名さん]

駅から近くないですが、駐車場が100％なので永住目的で検討するならいいですね。
マンションの外観デザインが気に入っています。
立地が第一種低層住居専用地域なので、長い目で見ても住みやすいでしょうね。
結構、変則的なプランもあり、迷いますね。

[645: 買い換え検討中]

私も、永く住むにはいいと思います。駅までの道も楽しく歩けます。ここはバランスがいいです。

[646: 匿名さん]

第二期販売が終わろうとしていますが、大変人気なようです。きっと即日完売されるのでしょうね。
八事ガーデンも人気なのでしょうが、楽園町テラスはよりファミリー向け、永住向きといってもよさそうですね。

[647: 購入検討中さん]

>>646
いや。野村にしては苦戦しているみたいですね。
このサイトを見て思うのは、レスが立ち上がったばかりは否定的な意見が多いですが、販売がはじまると好意的な意見が目立つようになりますね。マンションにうるさい人たちが早期は多いのかしら。

[648: 購入検討中さん]

私の知り合いは購入しましたが、人気物件の一つだと聞きましたよ。
総合的には一押し物件なのでしょうね。

[649: 匿名さん]

営業っぽい書き込みがちらほら見られますよ。てかほとんどなのでしょうね。

[650: 匿名さん]

どうなんでしょうね。名古屋プラウドブランドの凋落にとどめを刺した物件ですし
やとわれ営業の方々含めステマから何から多面的に頑張ってるんでしょうけどね。

プラウドじゃなければ逆に期待外れとかぼったくり言われずに売れたかもしれないし
プラウドの残滓のおかげでなんとか売れてるのかもしれないしねー

[651: 契約済みさん]

環境の良いところに住みたいと購入を決めました。その点では、最近建てられたマンションの中でも、かなり良いと納得してます。シンプルで合理的な建物なので、管理費は低く抑えられることが出来ます。大学の側に暮らせることも購入を決めたポイントでした。周りの方と協力して、心地よい暮らしができるようにしたいと、ここでの生活を楽しみにしています。

[652: 匿名さん]

プラウドというブランドだけに
拘る人には良い物件ですね。

[653: 匿名さん]

>>62
うひょ～！嫌味でストレス発散～

「買いました」
「あっそ、ブランドに拘ったのね」

嫌らしい～

[654: 匿名さん]

マンションの近隣で、ひったくりと痴漢が多発してるらしい。
皆様ご注意を。

[655: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

設備面が、仕様が低いとプラウドでないのかしら？価額は同じ位の広さで八事富士見や、川名山ガーデンと比べると7、8百万低いと思う。仕様を落とさずに価額を下げないと売れないのかな？
プラウド基準が知りたいわ。

[656: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>655
価額も仕様もプラウド基準だと、駅近でないと売れない？

[657: 匿名さん]

プラウドだから何とかちょっとずつでも売れてるんだと思います。
これが同仕様同価格のファミリアーレだったら大苦戦でしょう。
プラウド神話はまだまだ健在だと思いますよ。

[658: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

野村さんの戦略が、とりあえず成功してるのね。

[659: 匿名]

なんたるプラウド劇場(笑)

[660: 匿名さん]

名古屋人はブランド大好きなんで
バッグはルイヴィトンしか売れません。きっぱり

[661: 働く女子さん]

ここも販売戸数は未定なのにスレッドの消化数は異常に早い。

[662: 匿名]

HPでは第二期も即日完売となってますね。
人気あるんでしょうね。

[663: 匿名さん]

ここは人気があるみたいですね。
住環境が良いのかな。
間取りも特別何かが違うとか良いとかは感じられませんが、何が人気の理由なんでしょう。
近くには名古屋大学があります。
周辺は学生の住むアパートなどが沢山あるのかな。
若者の多い町ということですね。

[664: 匿名さん]

>>ここは人気があるみたいですね。

プラウドのスレで散々見てきた。
同じ人の書き込みかな？

[665: 匿名さん]

>>663
名古屋大学と南山大学が近いからじゃないですかね。
子供が東京や関西方面の大学に行かないなら、どちらかに入ってくれれば良いと考えそう。

[666: 匿名さん]

子育て環境の良さを前面に打ち出したマンションのようですね。
コンセプトも家族が住みやすいマンションという事で、ファミリー世帯の入居率が高いと予想できます。
マンションは小学校まで6分、中学校まで2分と子供の通学には良い立地だと思いますが、中学校がすぐ傍ですと部活動の音がにぎやかになるので、静かな環境を求められる方は何度も現地を確認した方がよいと思いますよ。

[667: 匿名さん]

やっぱ時代は長谷工だね。

長谷工の経常益71％増　４～６月、工事価格の転嫁進む
マンション建設大手の長谷工コーポレーションが７日発表した2014年４～６月期連結決算は経常利益が54億円と前年同期比71％増えた。
首都圏などでマンション建設の需要を取り込んだ。
労務費は上昇しているが工事価格への転嫁が進み工事採算が改善した。

[668: 匿名さん]

長谷工は何かと叩かれているけど
工事はまじめで対応も良い、これ実感です
業績が良いというのもうなずけます

[669: 匿名さん]

利益が増えてるのは、低コストの建物をそこそこの値段で売ってるからですよね。

[670: 匿名さん]

>>669
女子供ならその回答でも認めます

[671: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>670
じゃぁ、ぼったくりってこと？

[672: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

長谷工のマンションは人気あるのかな？

[673: 匿名さん]

ブランド志向が好みそうな大手こそボッタクリですよ　長谷工のほうがどちらかといえばまじめです

[674: 匿名さん]

中学校まで2分なら、登下校や部活の時間帯は賑やかそうですね。
静けさを求める人には不向きなのかなと思ったのですが、隣接しているわけではないので大丈夫かな。
キャンパスがすぐ隣でもあり、夜などは返って静かなのではと思います。
学生が多い街なのでしょうね。
安いご飯屋さんや雰囲気のいい喫茶店なんかありそうですが、どうですか？

[675: 匿名]

普通大学が近いと治安が悪かったりして普通の住宅街より評価が下がるものなんですが地元の方はどうですかね？
学生アパートとかの分布と飲み屋の分布も情報あれば助かりますね

[676: 不動産購入勉強中さん]

大学が近いと治安が悪い？初耳です。南山も名大も評判の良い大学です。治安が悪い？理解できません。

[677: 匿名さん]

治安が悪いのではなく、節度のない学生が騒いだりすることを言ってるんじゃない？名大、南山生はマジメだから比較的少ないだろうけど。

[678: 匿名さん]

学生さんが多ければ街の雰囲気が明るくなりますね

[679: 匿名]

失礼、確かに犯罪ではなく若気の至り的な面ですね。どんなに良い大学でもあるはずなんで地元の方ならわかると思って
細かい話になれば学生が住んでいると町内会費が集まりにくくなるとかですね。
流石に先日ニュースになったような一線越えたようなサークルはないだろうけどさ

[680: 契約済みさん]

つい先日のニュースで住宅建材が値下がりしていると言っていました。もう少しここの仕様上げて欲しいな。外観に魅力を加えて欲しいな。

[681: 匿名さん]

>>679
周りに飲食店を始め、何もないので大学はあっても学生がいるというのは感じません。
近隣に下宿してる人も実際いるとは思いますが感じません。
ただし、八事日赤駅では学生が駅のエレベータを使用するため
通院患者がエレベータを使えないというクレームが何度もいってるので
大学名で「学生は使うな」という貼り紙が一応してあります。
が、効果の程は敢えて言いません。

[682: 匿名さん]

住宅建材安くなっても反映されるのはずいぶん先だと思います。今動いてる物件は2〜3年前にゼネコンと契約してるはずだから。といっても石油とか人件費下がってないからしばらく安くならんでしょ。

[683: 契約済みさん]

>>682
不動産って、価額の設定が適当すぎる。特にマンションはそう。同じ間取りの階違いで価額差があり過ぎるよね。適正価額を見分けるにも、知識がないとね。なんか誤魔化されてるような気がする。正直さがない商売。是正してほしいわ。

[684: 匿名]

適性価格？あるわけないじゃん
勉強すればするほどわからなくなるよ
プラウドなんか良い例でしょ
建材の原価とかならわかるけどね

[685: 契約済みさん]

新築マンションはやめた方が良かったかな。強引だったから、十分な検討をする時間もなかった。かなり強引だったわ。なんかモヤモヤするわ。早まった気がして。

[686: 匿名さん]

野村マジックですね。
きっと住めば都ですよ。