プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[426: 匿名さん]

外廊下の久屋大通は少なくとも旗艦ではないだろ。
名古屋のフラッグシップはブリリアタワーとグランドヒルズ覚王山法王町（輝のみ）だろうな。

[427: 購入検討中さん]

人気があるのか、ないのか…
八事ガーデンに取られそうですけどね。

[429: 購入検討中さん]

こちらは新しく、綺麗な環境、ガーデンは伝統があるかんじ。でもガーデンは少し暗い感じがするので、楽園が好きです。
しかし、駅までの距離が…

[430: 匿名さん]

駅までの距離をどう判断するかについてはすごく簡単ですよ
つまりご自身が駅を利用されるかどうか？
電車通勤を考えてるなら駅が近い方が便利ですけど、
車通勤を考えてるなら駅距離なんて関係ありません
そういう人は駅から離れた場所で、適正価格の安いマンションを買った方が賢い
住環境としても駅から離れた方が静かですし駐車場も安くなります

もう一つの問題はふだんの買い物ですね
主婦にとって切っても切れないのが近所のスーパー。生涯を通じて最も通う場所になります
これも週末買いだめやネットスーパーを利用する世帯であれば、
スーパーが近くにある必要はありません

夫婦家族のライフスタイルを考えればどこの立地を選ぶかは自ずと答えがでます

[431: 匿名さん]

ここはガーデンと比較しても押しポイントが少ない。間取りはいいですね。アネシアは論外。

[433: 匿名さん]

名古屋市街が一望できる部屋ってあるの？

[435: 物件比較中さん]

名古屋は学区で物件を選ぶ方がほとんどです。
特に昭和区は教育環境を求めてくる人が多いですからね。学区に関してはいろんな意見がありますが、ゆっても滝川小学校は価値ありますよ。
それに八事駅が使えるのはやっぱり価値高いですね。
楽園テラス〈八事ガーデンなんじゃないですか？
アネシアはないですね。

[436: 購入検討中さん]

>>435
アネシアは駅近でいいと思いますが…
大通りが目の前というのが、やはりネガティブポイントですか？あとは、ブランド的にプラウドがいいとか。

[437: 周辺住民さん]

滝川小に子供を通わせています。
他を知りませんが、いたって普通の学校ですよ。なぜそこまでいいと言われるのか、教えてほしいです。

[439: 匿名さん]

>>435
そんな人はほとんどいませんよ
文教区に住んでると毒されがちですが教育熱心なごく一部の人だけ
名古屋でも90％以上の人は学区とは無関係な場所に住んでるわけで
マンション購入の際にも学区の優先順位は低い
昭和区の人口が減ってるのを見るとよくわかると思う

[440: 購入検討中さん]

川名中でトップは滝川小学校出身が占めると聞いたことがあります。
実情はいかがでしょうか。

[441: 匿名さん]

滝川小学校の教育が特別良いのではなく、中学受験をさせる教育熱心な保護者が多いから学力のレベルが高いのでは。受験期になると6年生の半数近くが欠席となったりするとの噂。一方、伊勝はのんびりしている子が多いのでしょうかね。
長い目で見てどちらがいいのかは、端的には言えないと思います。

[442: 周辺住民さん]

>437の疑問に一票。
当方、３世代前よりおりますが皆様が滝川小にこだわる理由が分かりません。
自身も滝川小卒業ですが社会に出れば同じです。ましてや出身小学校なんて誰も問わないでしょう。
それより、住宅は周辺環境で選ぶべきです。八事ガーデンははす向かいに二葉ハウス(ホームレス収用施設)があるのですがそこは気に留めないのでしょうか？

[443: 周辺住民さん]

フタバヒルズの誤りでした。
申し訳ありません。

[444: 買い換え検討中]

いざとなれば　小学校受験という手もありますが　名古屋ですと中学受験が一般的ですね。
でも　公立中学進学者がほとんどの所と　半数位私立中を受検する所というように　学区でかなり状況が変わりますよ。
私立だと　代々そこへ進学されているご家庭も多いですし　学区にこだわらずに住環境重視という考え方もありますけど、
利便性や　それぞれのこだわりを考えて決められた方がいいですね。

購入しても事情でまた引っ越すこともあるので　あまり考えすぎないでください。

[445: 匿名さん]

向かいの施設の情報でかなり動揺された？
気の毒に。

[446: 匿名さん]

例のハウスは競売にかけられ、デベが買い取ったらしいです。

[447: 購入検討中さん]

>>446
ということは、あそこにマンションが建つかもですか？

[448: 匿名さん]

まさかのプラウド八事富士見計画３？

[449: 匿名さん]

このスレは「学区、学区」がよく出てきますが学区がよければ「七難隠す」って感じです。
小学校の学区で東海や南女に入るときのメリットがあるの？
こどもの能力が一番です。ある程度揉まれるほうが将来にはプラスになるように思います。

[459: 物件比較中さん]

学区が話題になるってことは実情がどうかではなく、学区で家探しする人がたくさんいるんでは？
名古屋は特殊ですから。

[460: 購入検討中さん]

>>457
やはり地下鉄利用者はきついですよね。
環境はいいと思いますが、見送る方向でいます。

[463: 匿名さん]

第一期は完売になりそうでしょうか。

[464: 匿名さん]

駅からある程度離れると車通勤を選ぶ人が多いよこの辺
とくに夏場は会社に付くまでにシャツが大量の汗で濡れる

>463
完売するでしょう。なんといってもプラウド
ここのデベの特徴は好立地にマーケティングと営業力

[465: 匿名さん]

プラウドだけでなく、どこのマンションも第一期分は完売するよ。
直前まで販売戸数未定にして、完売する分しか販売しないから。

[467: 購入検討中さん]

早くも値引き開始。
さすがにプラウドも苦戦するわな。

[469: 匿名さん]

この段階で値引きなんてあるわけないです。

[470: 匿名さん]

社割りが使えるデベロッパーは多いですね
多くの企業では5％、多い会社だと10％です

[474: 匿名さん]

第一期は要望書が入ったところのみとすればよいのでは？であれば、即日完売となるのではないでしょうかね。どこもやる常套手段です。

[476: 匿名さん]

物件概要では、第１期販売戸数が37戸になってるね。
全78戸の37戸で半分行かなかったのは、プラウドにしてはニブイ感じか。

[477: ご近所の奥さま]

自分の手元資料では未定となっているよ、売り出し戸数。

[478: 匿名さん]

ただの楽園町の賃貸の方がよくないか
三井のリハウスから出てるよ

[479: 物件比較中さん]

八事ガーデン、敷地内に公園も作るしパーティールームあるし、完全にテラスよりいいね

[480: 匿名]

何がいいか住んで見ないとわかりませんよ、パーティールームなんて使うのは一部の人だけ、それよりは公共の施設をしっかりした方がいい。

[481: 匿名さん]

パーティールームも敷地内の公園も維持費は掛かりますからね。
一部の人しか使わない無駄な共用施設は無い方が良い。

[482: 匿名さん]

八事ガーデン車出しにくくないか？

[483: 匿名さん]

楽園町の車生活よりはまし

[485: 匿名さん]

不便ですし駅距離は資産価値にも影響します

[486: 匿名さん]

永住するなら資産価値は気にしなくていい
どんなマンションも40年経ったら紙くず同然
残るのはせいぜい土地の価値だけ
払い続けなければならない固定資産税を考えると、
地価が高くなればいいというわけでもない

[487: 匿名さん]

ブラウド楽園町1は環境が良いので気に入りましたが圦中からの坂で断念しました。
ここは1よりは環境面で劣りますが立地から見ていい物件だと思います。

[488: 匿名さん]

楽園町っていう名前がいいねえ

[489: 匿名さん]

天国みたいな名前だよね。縁起がいい

[490: 匿名さん]

マンション評論家の言う資産価値とは売値・貸値の事

[491: 匿名さん]

>>484
>楽園町、やはり不便ですかねぇ…

まあね、どこから移住を考えてるか分からんけど不便は不便だわね

不便だけれど俺みたいな輩が入って来ない、飲み屋の姉ちゃんが入ってこない
ある程度の所得がある人間しか入れない
って感じで高級と言われる住宅街は成立してたからね

ただ昔はどこにいても生活自体は不便だったのが今はコンビニ1分、
スーパーは夜中迄あるいは24時間、銀行は3時までじゃなくていつでもどこでも引き出せる
って変わったから人によって優先順位も変わりやすいわね

[492: 匿名さん]

あなたの身近な土砂災害危険箇所＞愛知県統合型ＧＩＳ 土砂災害情報マップ
http://www.pref.aichi.jp/0000013527.html

表山小・八事子・御幸山中・飯田街道に囲まれた辺りは土砂崩れ指定地区です

[493: 匿名さん]

>492
天白区の話をここでされてもねぇ・・・

[494: 匿名さん]

表山小・・・どこか分からん
八事子・・・八事とついてるから八事付近？
御幸山中・・どこか分からん
飯田街道・・昔よく通った

[495: 匿名さん]

>>492
楽園町は囲まれていないんじゃない？

[496: 匿名さん]

結局、楽園町も八事ガーデンも決め手に欠けます

[497: ご近所さん]

販売戸数未定のままで聞くけど、
ここって昔は何があった土地に建つの？。

[498: 匿名さん]

販売戸数未定なので、わからないですね。

[499: 匿名さん]

昔からの土地にマンションが建つのはネガティブだ
土地を売りに出すのはかなしい理由がある
いまこの辺は土地の取得が容易になってる
売る年寄りが多い

[500: 匿名さん]

>499
昔からの土地に？の意味が分からん。
昔から個人が所有してた土地って事か？

[502: 匿名さん]

>>496
同感です。

[503: 匿名さん]

>>497
以前は社宅が建ってましたよ。

[504: 匿名さん]

南東から望む

[505: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
工事はまだまだこれからということでしょうか？！

社宅があった場所なのですね。
だからある程度の敷地の広さがあるのかな？
駅からはギリギリ歩けるくらいの距離。
社宅ってあまり駅に近い場所にあるイメージじゃないですものね。

[506: 匿名さん]

売れ行きどうなのここは？

[508: 匿名さん]

八事ガーデンのMRがオープンするまでが勝負ですね。ラップさせてたくはないと思いますが。個人的には八事ガーデンの立地がいいです。

[510: 物件比較中さん]

八事ガーデンの方が高いと思います。

[517: 匿名さん]

長谷工仕様じゃなくてプラウドの標準仕様だったら良かったのに。
環境としては八事ガーデンより良いと思う。

駅から遠くても仕様を良くすれば、八事ガーデンと差別化が出来たのに・・・残念。

[518: 匿名さん]

1階の風通しはどうなの？

[519: 銀行関係者さん]

ここの販売戸数はいつも未定。
何故なの？。

[521: 匿名さん]

販売戸数マニアは無視

[522: 匿名さん]

>販売戸数はいつも未定。何故なの？。

どこの不動産会社でも同じだけど
法律的（広告的）にも販売戦略的にも難しいのよ。
現状のやり方が良い悪いは別にしてさ。

販売戸数確定させたら販売価格オープンにしなきゃいけない・・とかさ。
なので全体として販売戸数が確定してない事にするという苦肉の策でどこも対応してるのが現状。

何年も前から調査してネタ仕込んで近隣住民の対策も整えて
漸く建物作り出しても実際いくらなら買ってもらえるか売る方も手探りなんだね。


仮にある物件を金額確定させたら他社の営業も当然それを利用して売るし
社内の他の物件担当だってそれを利用して自分の物件を売る。

俺は別に今のやり方がいいと思ってるワケじゃないけどそんなところだね。

[523: 匿名さん]

続き

だから買う側だけじゃなくて売る側でも力のある営業マンとかは特に
自社も他社も全部金額オープンの方が売りやすいのに・・・って
不満に思ってる人も多いと思うわ。

[524: 匿名さん]

>>522さん
売主側にもそういった事情があるんですね。
販売戸数も価格全てオープンになれば、価格だけで検討し他所に行く客も出てくるでしょうし、
まずはモデルルームに呼び込む為にもぎりぎりまで非公開とするマンションもあるのでしょうね。
なんか…いろいろと戦略があるんですね～勉強になりました。

[525: 匿名さん]

不動産もいろいろと考えているんでしょうね
1階の風通しは、どうなんでしょう？上の階よりはないでしょうね
1階は専用庭があれば、いいですが、ないとなるとあんまり魅力を感じませんね