プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

川名山ガーデンは検討している間に、
売り切れてしまいました。結構早かったような。
ここも要注意かもしれませんね。

[42: 匿名さん]

川名山ガーデンほど便利な場所では無いので、早く売れる事は無いのでは？
あちらは駅からの道沿いにコナミスポーツやコンビニやバローもありますし、夜も恐い感じはしませんからね。

[43: 匿名さん]

ここであれば、八事富士見か川名山Gを買います。後は値段ですか。安ければ検討します。

[44: 匿名さん]

川名山を販売していた1年前とは市況が違いますよね。昨年買っておくべきだった？機を逸したかな？それともますます上がるなら今のうちに買っておくべき？？

[45: 匿名さん]

テラスが広いです。

でもうちは角部屋がいいからSかIrですかね。
Sはこんなにバルコニーがなくてもいいけどと思いますが、価格が安ければ検討したいです。

ロケーションは申し分ないです。
生活するにもよさそう。

[46: 匿名さん]

Sタイプは充分な広さで良いですね。
浴室に窓は欲しかったなあ。

全般的にはバルコニーと共用廊下側がコンクリート壁では無くてALC板なのは残念。
長谷工らしいコストカットだとは思いますが…。

[47: 匿名さん]

どこかに共用廊下側がALC板て書いてありました？

[48: 匿名さん]

今までのプラウドでバルコニーがＡＣＬ板というのはなかったように思います。高級感に欠け団地のようで残念ですね。

[49: 匿名さん]

ＮＯ.４８です。

訂正：バルコニーがーー＞バルコニーで隣の部屋との境の壁が

[50: 匿名さん]

ＮＯ.４８です。

再度訂正：

バルコニーで隣の部屋との境が壁でなくて団地によく見受けられれる間仕切りとなっています。

[51: 匿名さん]

プラウド初

[52: 購入検討中さん]

ALCは微妙で、耐火と工期短縮がメリットだが、、それだけ建築コストが上がっている証拠ですね。
コンクリートを採用すると、より家の値段高くなる。。

[53: 匿名さん]

そこまで高騰しているのか。その他設備も気になるところです。

[54: 匿名さん]

ディスポーザーは無しですね

[55: 匿名さん]

正直、今施工している物件はリスキーに感じる。

[56: 匿名さん]

八事富士見もやばい？

[57: 匿名さん]

>47
間取り図で共用廊下とバルコニー側の壁がコンクリートでは無い事は確認出来ますよ。
八事富士見の間取り図と比較するとよく分かると思います。

あとバルコニーの境界が間仕切り板だけなのは、外観CGで確認出来ますね。
長谷工が施工するパークホームズ徳川も同じように間仕切り板です。
大手デベの物件では採用して欲しくないですが、建築費高騰では仕方ないですね…。

[58: 匿名さん]

八事富士見まで.それ以降はコストカット必須

[59: 匿名さん]

長谷工は既にライオンズプレティナやヴィークコート徳川でも間仕切り板や設備の低仕様化やALC等でコストカットをしてたようです。
東区物件で土地が高いから仕方ないという見方もあったんですけどね。
ついに野村や三井の物件も同じようになるとは…。
八事富士見１までは良かったですが、八事富士見２やアネシア八事高峯も仕様は落とされそうですね。

[60: 購入検討中さん]

まだ専有部の広さまで影響が大きくない分、いいのかな。
今の流れ的に(特に東京では)、広さを小さくしている物件が流行っているように見えるが、建築コストのせいですよ。

[61: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは既に小さいような気がする

[62: 購入検討中さん]

地所は広さを狭くして、設備スペック維持ですね。
ただ、専有面積は、不動産価値そのものなので、
将来的に変えれません。
どっちをとるかですかね。

[63: 匿名さん]

東山レジデンスは、中住戸の3LDKで70㎡台後半～80㎡、角住戸の4LDKで90㎡以上、最上階は100㎡以上の専有面積です。
高級物件としては狭いかもしれませんが、ここよりは広めですね。
資金に余裕があれば、住友の春山計画が一番良さそう。

[64: 匿名さん]

いりなか駅5分、南山高校女子部の裏に
地所の種地あり。超高級住宅街。
この周辺だと、これら2物件ぐらいだから、
楽園町テラス以降、手が届く物件は出てこないのかな。

[65: 匿名さん]

「住友の春山計画」押しの人があちこちに同じこと書いてるな…

[66: 匿名さん]

春山町は雰囲気が良いですからね。
でも普通のサラリーマンでは手が出なさそうなので、ここか八事富士見が現実的な選択だと思ってます。

[67: 購入検討中さん]

No64です。
No66さんに同意。

[68: 購入検討中さん]

No64です。
No66さんに同意。現実的には、ここか八事富士見でしょうね。

[69: 匿名さん]

ここか八事富士見だったら、八事富士見だと思いますが。
ここのほうが八事富士見より優れている点ってありますか？？

[70: 匿名さん]

こちらの方が平面駐車場は多そうですね。
あとは名古屋大学と南山大学へ通学するのに便利とか。

[71: 匿名さん]

優れている点はきっと安いだろうってことでしょう。

それにしても八事富士見にしてもここにしても総戸数50戸以上あればディスポーザーくらい付けて欲しいもんだ。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては、奥さんから販売価格やランニングコストが高くなるなら要らないと言われましたが…
やはり無いのは残念です。

あとは八事富士見との価格差がどれくらいになるのか気になりますね。
駅からは遠い立地だけど建築費が上がってるから、あまり変わらないのかもしれませんし。

[73: 匿名さん]

ディスポーザーってそこまで便利ですか？
使っていますが、なくてもいいかなって思います。
食洗機は必需品だけど。

[74: 匿名さん]

ディスポは後付けが困難。食洗機は後付けが簡単だし、個人的には標準で付いてるちっこいパナとかリンナイは使いにくいだけ。あれから食洗機入ったら嫌いになりそう。開けておいて欲しい。ガゲナウ入れるから。

[75: 匿名さん]

>74
食洗機マニアですか？

[76: 匿名]

食洗機買ったけどやっぱ心理的にダメ
結局手洗いって人はいない？

[77: 匿名さん]

夫婦二人なので食器の数も少なく、手で洗って後に乾燥をかけています。

[78: 匿名さん]

いや、2年前に借りてた分譲賃貸がそれで、その前に使ってた据え置きの方が全然良かったよ。
今借りてるところはオーナーがAEGに換えてて、最高に使い勝手が良くて。鍋からフライパン、オーブンの天板まで入れて更に食器も余裕で入る。ホントたまげた。

[79: 匿名さん]

自分でAEGに取り替えれば良いという事ですかね？

[80: 匿名さん]

そうそう。だから空けといて欲しいということ。
でも、ディスポは合併浄化槽が必要だから付けておくべきと思う。

[81: 匿名さん]

ディスポについて、野村もマンデベとして、
顧客の声を拾ったのでは。
No73さんみたいに、ディスポがマストでは
ない見解もありますし。意外とコストもかかります。浄化槽の定期点検費、共用
排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の設置、点検・修理費。。そもそも入居者全員が、ちゃんとした使い方をするかも疑問。

[82: 匿名さん]

ただのコストカットでしょ。ディスポーザーが付いてるプラウドもあるんだから。

[83: 匿名さん]

結局単なるコストカット。
見える部分でコストカットしてるってことは見えない部分でもっとコストカットしていると見るのが通常でしょう。
いや、躯体や下地はしっかり金かけてます！なんてお人好しじゃない。
悲しいかな。使う使わないじゃなく、メルクマールなんだよね。

[84: 匿名さん]

ALC外壁の多用からも分かるように、相当コストダウンせざるを得ない状況にあるのは分かるが、他のデベを含め、最近は露骨過ぎる。

[85: 匿名さん]

見える見えないでは無くて、必要かどうかで削減してるんでしょうね。
構造体はコストカット出来ないから、先ずは無くても困らない設備関係からカットだと思います。
ディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、床暖房、LOW-Eガラス等。
次に鉄筋コンクリートの削減案として、ALC、鋼製板・柵、バルコニー間仕切り板の採用かな。

[86: 匿名さん]

＞77

そういう使い方があったとは！

うちは、洗剤とスポンジで洗って、更に食洗機で洗ってる。
食洗機の意味があんまりないなと思いながらも、使わないとカビるって言うから・・・。

[87: 購入検討中さん]

RCの養生とかちゃんとやるのか心配になってきたわ...

[88: 匿名さん]

結果的に、設備項目を減らして、1部屋あたりどのくらい価格減になるんですか？例えば、ディスポーザーを減らした場合とか。ついてると、余計に高いんですよね。

[89: 匿名さん]

購入者としては、なければマイナス10万とか目安の金額を示してくれるとありがたいですが。。。

[90: 匿名さん]

たしかに。購入の視点で建設的な意見交換しましょ！
これまでのを拝見すると、
ディスポ無しやALCは単なるコストカット→
プラウドらしさ希望→
コストオンやむなし？野村の努力による？→
コストオンせず→設備を受け入れるor
コストオンok→高い

従って、仕様が既に決まっているので、
どのくらい価格差があるのかを考えて判断したい。