プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[358: 匿名さん]

なんで、瑞穂岳見や八事富士見の仕様とここまで差をつけたのだろう。

[359: 匿名さん]

長谷工の業績はいいみたいですよ。これからの時代にあった施工メーカということでしょうか。品質を保ちつつコストダウンをするのであれば何も言いませんが。

[360: 匿名さん]

業績がいいから品質がいいとは限らないけどね。
業績がいいのは徹底的なコストダウンの結果かもしれないし。
最近は突貫工事による問題が財閥系のマンションでも発生してるから注意は必要かと。

[361: 購入検討中さん]

「んー気に入った！」という感じではない、しかし、「全部売れちゃった！」と聞くと、しまったと思いそう。。。
皆さんおっしゃっているとおり、こちらの物件、本当に微妙ですね。とりあえず、購入して、数年後、良くないと思ったら住み替えしようかしら。そんなに価格下がりそうな感じもしないですし。

[362: 匿名さん]

昭和区のプラウド価格騰落率を知りたいですね。ある程度、緩やかに下がるのであれば賃貸に住むよりは買って１０年後に売却か賃貸に出すという判断ができますし。

[364: 匿名さん]

プラウドに限りませんが、昭和区(八事、いりなか地区)、駅10分以内、築10年以内の条件で、価格維持率が80%強だったと思います。さらに、3LDKのほうが4LDKよりも維持率がやや高かった気が。
各物件に対して、上記にプラスされる資産価値があれば、価格維持率はもっと高くなると思います。
例えば、プラウドというネームバリューはその一つなのではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

364です。
追記です。上記情報は、某物件でこの手の話を質問したとき、資料として見せていただきました。
社外秘資料？だったのか、いただくことはできませんでしたが。。

[366: 匿名さん]

価格維持率が80%の中に地下住戸も含まれてるの？
中古で地下に住みたい人なんて限られてるけどね。

[367: 購入検討中さん]

満足度は高くないものの、買う気になってきました！今の分譲マンションは、まだ10年たっていないのに、住み替えを考えましたし。この先どうなるか分かりませんし。「満足度＜完売した時の後悔」で行きたいと思います。

[368: 匿名さん]

日当たりはともかく、テラスは魅力っちゃ魅力ですよね。需要はあるんじゃないでしょうか。

[370: 匿名さん]

維持率80％だと、６０００千万の物件を１０年間1200万で住めるということか。毎月家賃１０万円＋3.5万年（管理費等）で高級マンションに住めると思うと買いですね。だいたいこの辺の家賃は７５m２で１５万以上しますから。

[372: 購入検討中さん]

今度、駅まで歩いてみます。雰囲気と合わせて報告できたらしますね。

[373: 匿名さん]

半地下はともかく、地下はもう少し考えた方が良いのでは？
日当たりは想定内だろうけど、湿気もすごいよ。
新築マンションは、ただでさえ換気しないといけないのに。
モデルルームだけ見て決める勇気は賞賛するけど。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1219/561616.htm

[374: 匿名さん]

でました、地下部屋下げコメント。
必ずこの手のコメントが出ますね。

[375: 匿名さん]

まあね、人間複雑に感情が混ぜ合わさってるからねえ。

羨ましい気持ち。
羨ましいという気持ちを打ち消す気持ち。
先に知った情報を誰かに教えたい気持ち。
教えずにほくそ笑んでいたい気持ち。
素直に認める、認めるけど気にいらない。
気に入らないけど悟られたくない。

こういう感情がほんの僅かな言動、些細な文章によっても
瞬時に切り替わるから面白い。

[376: 匿名さん]

>374
八事富士見１の地下買った庶民の方ですか？

[377: 匿名さん]

八事富士見１購入者全体が庶民という説もある

[378: 匿名さん]

マンションは先ず立地、そして希望の階を含めた間取りですよね
地下が気に入っているのなら地下でいいけど妥協して地下ならやめたほうがいい
何度も買い直しできるものではないから

[379: 匿名さん]

まぁ厳しい。プラウド買う人はだいたい世帯年収１千万程度必要で、最も税金負担率が高いんですよ。庶民の中でも最も税金払っているので勘弁しましょう。

[381: 匿名さん]

問題ないでしょう。お部屋のプランによるとは思いますが。

[382: 匿名さん]

あと、頭金もですね。

[383: 匿名さん]

変動で銀行審査に通るなら、どんな年収でもうってくれるよ。

[385: 匿名さん]

皆さん待望の富士見2がHPに。その名もプラウド八事ガーデン。八事駅から徒歩8分！

[386: 匿名さん]

いつのまにか八事富士見２のホームページが公開されてました。
正式なマンション名はブラウド八事ガーデンだそうです。
談笑する奥様達という恥ずかしいイメージ写真ですが(笑)
ここと比較検討する人も多いかな。

[387: 匿名さん]

早速HP拝見。
八事富士見2、来ましたね。
ガーデン、なんですね。
富士見の名前を入れなかったのはいい感じ。既に八事富士見1がありますしね。
386さんが書かれたとおり、若奥様風モデルさんたちの和気あいあいとした写真は、恥ずかしいものがありますが。

[388: 匿名さん]

誰か八事ガーデンのスレ作って

[389: 匿名さん]

川名山、八事表山、八事富士見１、川名山ガーデン＞滝川、山手通り、八事ガーデン＞楽園町、表台、楽園町テラス＞八事表山ヒルトップ＞オハナ
昭和区、天白区のプラウドで並べてみました。八事ガーデンに期待。

[390: 匿名さん]

立てたよ。感謝してね。

プラウド八事ガーデン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

[391: 匿名さん]

ありがとうございます。もうテラスには興味はありません。八事ガーデンが気になりだしました。

[392: 匿名さん]

ここももう終わりはじめましたね。
八事ガーデンが出たら、八事ガーデンの方が、楽園町テラスより、昭和区の中でもエリアがいいですからね。

学区もいいし。
ここも、文教地区でも、小学校の学区のレベルが昭和区の中でも、低いので、プラウドを選ぶなら滝川学区の八事ガーデンですね。
しかし、施工会社が長谷工なのが気に入らないです。

[393: 匿名さん]

そろそろ値引きするかな？

[394: 匿名さん]

389
八事石坂は？

[395: 匿名さん]

値引きは着工していないので、絶対ないと思います。

[396: 匿名さん]

３９４さん　八事石坂は立地からして第１群でしょう。

[398: 購入検討中さん]

八事ガーデンか。。。人気が出そうですね。楽園町テラスを見送り、八事ガーデンで抽選落ちたらショックかも。

[399: 匿名さん]

両者を比較すべきですね。恐らくそれぞの営業マンから双方の物件のメリットでメリットを教えてくれるともいます。もちろん自分が担当している物件を売りたいので、楽園町の営業マンからは八事ガーデンのデメリットを知ることができます。逆もしかり。どちらにせよ、今後、この界隈でプラウド物件は表台しかないので注意が必要です。表台は八事駅徒歩１２分ですし、小規模なので管理費が高いはず。

[400: 匿名さん]

表台も出るの？

[401: 匿名さん]

恐らく半年後以降でしょう。天白区なのでテラスやガーデンと競合しないと思います。利点：眺望、閑静な邸宅街、高級感をおしてくる？、長谷工ではない。欠点：駅から１２分程度、管理費高い？、などなど。テラス、ガーデンあたりで決めておいた方が無難かと。

[402: 匿名さん]

表台は地下二階、地上三階ですから、八事富士見と同じ構成ですね。総戸数はわかりません。
また、設計が野口建築事務所というところです。ググってみたところ、プラウドでは八事石坂や楽園町(テラスじゃないほう)を手がけていますね。
施工はわかりませんが、長谷工でなければ、表台は高級路線なのかなとおもいます。八事ガーデンは設計施工が長谷工ですからね。。

八事ガーデンや楽園町テラスとはターゲットの客層が違う気がします。それと眺望は抜群にいいと思います。

[403: 匿名さん]

これです。
http://www.kensetsudatabank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=187

[404: 匿名さん]

表台は駅から遠い。眺望は資産価値に反映されにくいので価値の下がりは早い。

[405: 購入検討中さん]

プラウド昭和楽園テラス>プラウド八事ガーデンという方いらっしゃいますか？悩ましい…
落ち着いた環境、建物のデザインは楽園のほうがいい気がしますが、そうでもないんでしょうか。

[406: 匿名さん]

確かにどちらがいいか難しいですね。利点をあげると
楽園町テラス：閑静な住宅街、スーパー近い
八事ガーデン：閑静な住宅街、大病院近い、学区良好、八事駅近い
デメリット
楽園町テラス：駅が遠い、仕様が低い、施工
八事ガーデン：墓が近い、仕様は？、施工
価格については似たような価格帯だと思います。八事ガーデンのほうが、資産性はいいとおもいますが、例えば電車を利用しないとかそれぞれあるとおもいます。系統的に判断するしかないですね。

[407: 購入検討中さん]

>>406
405です。早速ありがとうございます。いろんな方面から比較し、実際に現地から駅まで歩いたりして、決めたいと思います。