プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[314: 購入検討中さん]

308です。308の掲載で、“306さん。ありがとうございます。305です”と記載してしまいましたが、正しくは、“307さん。ありがとうございます。306です”です。大変失礼致しました。309さん、“３年程度で八事富士見や川名山の中古はでると思いますよ”とのこと、一度検討してみます。ありがとうございました。
313さん、そうですね、おっしゃるとおりかもしれません。

[315: 匿名さん]

３１４さん
３０９です。現に、２ヶ月前、川名山Gの一番大きい部屋が新古？（まだ居住していない）ででていました。価格は販売時と同じ価格でしたが。

[316: 匿名さん]

川名山ガーデンの角部屋の中古はもう売れたのかな？
川名山ガーデンはすぐに中古が出てきてたので、これからも結構の数が出てくると思われます。
戸数も多いですから。

ただし、最近の建築費高騰のあおりを受けて新築時より高い金額になると考えられます。
中古に新築時より高い金が出せれるか。
そこが問題ですね。

[317: 匿名さん]

駅近×低層×プラウド×滝川学区であれば、数年程度では、殆ど価格は下がらないかもしれませんね。
名古屋市でもトップクラスの資産価値をもつ条件でしょ。

[318: 周辺住民さん]

川名山'Ｇ購入者です。
住んで見て思うのは、仕様や駅までの距離が気に入って買いましたが、環境や住みやすさがこの地域はいいですよ。
ゼネコンや仕様や学区で盛り上がっていますが、住んでからを想像するとここも満足度は高いと思いますよ。
富士見もいいと思うし、細かいこと気にせず、現地を見て直感的に決めるといいと思います。
ALCやトイレ、バルコニーシンク等批判もありますが、住めば必ず満足すると思います。
掲示板の様々な意見がありますが、完璧な物件はありませんですし、住んでからのことを考えると富士見、楽園も立地がいいので買いだと思います。

[319: 匿名さん]

そうですよね。決断力も大事です。私は、川名山Gでは老健が近すぎて眺望が、八事富士見１では遠くに少しお墓が見える　と住んでみるとそう対して問題ではないことに敏感になりすぎ見送ってきました。八事富士見１で決断していればと思いました。結局他の物件と比較して初めて川名山、富士見１がよかったことに気づくことができました。遅いか

[320: 匿名さん]

近年の昭和区プラウド物件比較
駅近５分：富士見１
閑静な住宅街：楽園町テラス、富士見１
大病院５分：富士見１
スーパ５分：川名山G
南傾斜のヒルトップ：富士見１
滝川学区：富士見１、川名山G
駐車場平面：楽園町テラス

[321: 匿名さん]

あとは、設計会社、施工会社がどこか、低層か(好みもあるが)、などでしょうか。
改めて、八事富士見1はいい物件でしたね。。

[322: 匿名さん]

八事富士見1の購入者の意見が多いですね。
実際に住んでみると、購入前には分からなかった良い点、悪い点が、いろいろ出て来ますけどね。
八事富士見1は完成前なので、鵜呑みにしない方がいいですよ。野村イメージ戦略は見事ですが、特に地下住戸はギャップがあるはずです。

[323: 物件比較中さん]

地下は地下でコストパフォーマンスがいいのでそれぞれ理解されて買っているはずですよ。富士見１は特に大病院まで徒歩でいける点が、子供や老後も安心ですね。エイデンがスーパになれば言うことなし。楽園町テラスはスーパが近いのでいいと思います。お部屋も４Lがたくさん選べますし。

[324: 匿名さん]

結局は立地です。

[325: 匿名さん]

野村のイメージビデオと実際に住み始めたあとのギャップは、かなり大きいかと。
地下に住んだことがある人は、想定の範囲内でしょうけど。
それと大病院に近いということは、救急車の音が頻繁に聞こえます。
最近のマンションは防音性が良いですが、それでも救急車の音は聞こえますよ。

[326: ビギナーさん]

以前、日赤病院の側に住んでおりましたが救急車の音気になりませんでしたよ。３２５さんは他社の営業さんですね。

[327: 匿名さん]

それを言ったら、アネシアはひどそうですね。大通りに面していますから。

[328: 匿名さん]

先ほど、プラウド昭和楽園テラスのマンションギャラリーを覗いたところ（今日は休みですが）。赤バラ（要望書が出ている）だらけでした。黄色バラ（第二期以降）もまだありますが。数日前は、第一期は、2戸くらい空いていたと思いますが。
なんだかんだ言っても、満足度は高そうになくても、売れそうですね。

[329: 匿名さん]

>326
違いますけど(笑)
病院にあまりに近いと、サイレン消すから大丈夫でしょうね。
まあ、確かに近くの通りが救急車のルートになってるかによります。
大病院に歩いて行く機会なんて、思ってるほどない気がしますが。

[330: 匿名さん]

東山レジデンスより先にここが完売したりして。

[332: 匿名さん]

駅近と学区は八事富士見２に軍配があがります。設備、施工は同じかな。コンビニ、スーパーが楽園町の方が近いかな。資産価値でいうと八事富士見２の方が有利に思えるのは気のせいでしょうか。あとは富士見２の発表後に判断。ただ、楽園町の部屋がどんどん無くなっていく。悩ましい限りです。

[333: 匿名]

いずれにしても大きな墓地を気にしない人が購入されたのですね 私は最近親を失ったのでやはり敬遠します

[334: 匿名さん]

地下住戸に資産価値なんてあるのか？
地下＆中古でも欲しいって人がどれだけいるかだが。

[335: 匿名さん]

テラスを早く買うのも手だと思います。今後２、３年は低金利で資金調達が可能。住宅ローン減税拡充。更に住宅価格は今後上がる傾向。恐らく２０１５年までは上昇すると思います。２０２０年オリンピックという、土地の値上がりするんじゃねっていうイベントで土地を手放す人が少ないため、土地が出ない。その結果、供給戸数も少ない。よっ２０１５年から２０年までは高値安定の流れです。実際、昭和区で今後のマンション計画の少なさに現れていると思います。

[336: 匿名さん]

わたしも墓地気になりますし、八事富士見あたりは、閑静というより、薄暗い感じがするのですが、そうでもないんでしょうか。野村不動産反対！の旗も立っていますし…八事富士見1の人気ぶりを見ていますと、いいところなのでしょうか。

[337: 匿名さん]

他社の営業扱いされたが、逆にここの営業ですよね。
ネガコメにソッコーで被せるあたりバレバレですよ。
他のプラウドもそうでしたしね。

[338: 匿名さん]

>335なんて営業のうたい文句そのままだな(笑)

[339: 匿名さん]

アネシアの関係者も書き込んでそうだな。

[340: 匿名さん]

３３５です。ただのエンジニアですいません。日経新聞に記載されているレベルだと思いますが。

[341: 匿名さん]

>340
どこのプラウドの営業も、大体同じこと言ってるんですけど。
まあ、プラウドのＭＲ行った人なら分かりますよね。

[342: 匿名さん]

川名山ガーデンの魅力の一つとなっている滝川学区、いづれ伊勝学区に変更されるらしいです。本当ですか？

[343: 匿名さん]

近隣のプラウドを立地・仕様など総合的に評価すると、こんな感じかな。

川名山ガーデン＞八事富士見１＞昭和滝川＞山手通り＞楽園町テラス＞昭和駒方＞八事富士見２

[344: 匿名さん]

私は、八事富士見１、川名山ガーデン＞昭和滝川＞山手通り＞八事富士見２＞楽園町テラス＞昭和駒方だと。まぁ概ね３４３さんと同じかな。

[345: 匿名さん]

>>343
それはリーマンから見て？

[346: 匿名さん]

あれ、瑞穂岳見町の存在感って。ただ、いつもあの辺の小規模物件プラウドはいつの間にか完売しているイメージです。

[347: 匿名さん]

どう考えてもプラウド川名山かと。ガーデンじゃない方。

[348: 匿名さん]

対象は過去1年ぐらいの販売物件ね。
川名山ガーデン以降の昭和区(八事・いりなか駅近辺)のブラウドを比較して。

[350: 匿名さん]

テラスでない楽園町はまぁまぁ好き。

[351: 匿名さん]

プラウド昭和楽園町も対象には入らないか。
ただ、あれより先はコストダウンが目立った感って言うか特徴がなくなったと思う。

[352: 匿名さん]

そうかなぁ。八事富士見と川名山ガーデンは欲しいって思うけど。

[353: 匿名さん]

本当、迷いますが、補ったり、ポジティブに考えれば、いい物件と思えるかもしれません。
仕様→オプションで補う
滝川ではなく、伊勝学区→塾か、南山小受験で対応
駅遠→ウォーキング

このように考え、登録に進みたいと思います。

[354: 匿名さん]

長谷工は？

[355: 匿名さん]

玄関の入り口の位置が、廊下に面している部屋より凹ませることで、地震の時に扉が開かなくなることを防止してると本でみました。ここは入り口がフラットですが、これもコストダウンの一つ？

[358: 匿名さん]

なんで、瑞穂岳見や八事富士見の仕様とここまで差をつけたのだろう。

[359: 匿名さん]

長谷工の業績はいいみたいですよ。これからの時代にあった施工メーカということでしょうか。品質を保ちつつコストダウンをするのであれば何も言いませんが。

[360: 匿名さん]

業績がいいから品質がいいとは限らないけどね。
業績がいいのは徹底的なコストダウンの結果かもしれないし。
最近は突貫工事による問題が財閥系のマンションでも発生してるから注意は必要かと。

[361: 購入検討中さん]

「んー気に入った！」という感じではない、しかし、「全部売れちゃった！」と聞くと、しまったと思いそう。。。
皆さんおっしゃっているとおり、こちらの物件、本当に微妙ですね。とりあえず、購入して、数年後、良くないと思ったら住み替えしようかしら。そんなに価格下がりそうな感じもしないですし。

[362: 匿名さん]

昭和区のプラウド価格騰落率を知りたいですね。ある程度、緩やかに下がるのであれば賃貸に住むよりは買って１０年後に売却か賃貸に出すという判断ができますし。