プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[21: 匿名さん]

ホームページにある赤い矢印＝ゆるやかなアプローチだと、徒歩10分以上は掛かりそうですよね。
遠回りでも広くて明るい道の方が良いかとは思いますが…。

[22: 匿名さん]

こんな僻地に78戸って。何考えてるんだ野村

[23: 匿名さん]

閑静な住宅街だから、そこそこ売れるんじゃないでしょうか。
歩いてみると、街の雰囲気は良いですよ。

でも利便性を考えると、川名山ガーデンの方が良かったかなと思います。

[24: 匿名さん]

デザインがアップされましたね。向かって左側の建物と右側で外観の色が違う。。どうなの。

[25: 匿名さん]

茶色い部分がアクセント壁って事ですかね。
南西角から見たパースのようですが、Irプランは眺めが良さそう。

[26: 匿名さん]

なんか盛り上りにかける

[27: 匿名さん]

外観デザインを見ていると低層のマンションもいいなと思います。なんか落ち着きがあるというか、団地っぽくなくて自分の住まいという感じがしていいですよね。
高層でなくても眺望が良さそうで高台はいいですね。坂道だけが心配ですが、アップダウンがあるという駅までの道のりはきついでしょうか？
買い物などに自転車が使いたいのですが、あまり活用できない立地でしょうか？

[28: 匿名]

確かに閑静な住宅街なのはいいけど、家の建っていない道が続くところもあるし
夜に一人で歩くのはちょっと怖いかもしれませんね
坂もあって自転車でスーッと移動しづらいのもお年寄りにはきついんじゃないでしょうか
駅までもちょっと距離ありますね、もうちょっと周りにお店があったら便利になるのでしょうが、
そこは鶴舞線と名城線がすぐ使えるということで目をつぶるべきでしょうかね。

[29: 匿名]

地下鉄の事が頭にある人はやめときなはれ
ここは「家は閑静な住宅街である事が当たり前」の人だけ
そうでない人は普通に東山沿線か八事あたりの駅近を
選んだ方が無難だよ

[30: 匿名さん]

たしかに地下鉄駅で考えたら、むかないかも。
静かで緑も多くて良いですね。高そうな。

[31: 匿名さん]

実際に鶴舞線いりなか駅まで歩くには遠すぎますよね。坂もあるし。
駅近ならプラウド八事富士見や完売してますがプラウド山手通りの方が良かったかな。
多少は不便でも閑静な住宅街が好みの人には、ここも良いと思いますよ。

[32: 匿名さん]

駅近だと、即完売した？プラウド滝川町や駒方町もよかったですよね。
ここは、求める不動産価値が異なりますね。

[33: 匿名さん]

ある程度は利便性が良くて、住宅街に建つプラウド川名山ガーデンのバランスは良かったのかなと、今更ですが思いますね。
地下鉄2路線が使えて平面駐車場の割合も多いし、高かったけど買っておけば良かったかな(笑)
ここは川名山ガーデンや滝川よりは買いやすい価格でしょうね。

[34: 匿名さん]

>33さん
同意です。川名山ガーデンのような物件、また出来ないかな～。

[35: 購入検討中さん]

現地見てきました！この辺りは、プラウド多いですね～
川名山ガーデンは値がはりそうですね。
駒方町が意外に買いだったような。

[36: 匿名さん]

川名山ガーデンよりこの物件の方が価格は高くなると思います。駅から遠いですが、建築価格が高騰しています。

[37: 購入検討中さん]

たしかに、不動産はご縁ですね。
これから先も建築価格は下がりそうに
ないですし。。
この土地も良さそうなので、前向きに考えてます。

[38: 匿名さん]

今買うか、オリンピック後に買うか、ですね。その時のローン金利等がどうなっているのか全く読めませんが。。

[39: 匿名さん]

文教地区は大変に魅力ですね。少子高齢化の世の中になり、小学校等の学級数が気になりますね。

[40: 匿名さん]

川名山ガーデンより高いとしたら、４千万円後半からかあ…。

[41: 購入検討中さん]

川名山ガーデンは検討している間に、
売り切れてしまいました。結構早かったような。
ここも要注意かもしれませんね。

[42: 匿名さん]

川名山ガーデンほど便利な場所では無いので、早く売れる事は無いのでは？
あちらは駅からの道沿いにコナミスポーツやコンビニやバローもありますし、夜も恐い感じはしませんからね。

[43: 匿名さん]

ここであれば、八事富士見か川名山Gを買います。後は値段ですか。安ければ検討します。

[44: 匿名さん]

川名山を販売していた1年前とは市況が違いますよね。昨年買っておくべきだった？機を逸したかな？それともますます上がるなら今のうちに買っておくべき？？

[45: 匿名さん]

テラスが広いです。

でもうちは角部屋がいいからSかIrですかね。
Sはこんなにバルコニーがなくてもいいけどと思いますが、価格が安ければ検討したいです。

ロケーションは申し分ないです。
生活するにもよさそう。

[46: 匿名さん]

Sタイプは充分な広さで良いですね。
浴室に窓は欲しかったなあ。

全般的にはバルコニーと共用廊下側がコンクリート壁では無くてALC板なのは残念。
長谷工らしいコストカットだとは思いますが…。

[47: 匿名さん]

どこかに共用廊下側がALC板て書いてありました？

[48: 匿名さん]

今までのプラウドでバルコニーがＡＣＬ板というのはなかったように思います。高級感に欠け団地のようで残念ですね。

[49: 匿名さん]

ＮＯ.４８です。

訂正：バルコニーがーー＞バルコニーで隣の部屋との境の壁が

[50: 匿名さん]

ＮＯ.４８です。

再度訂正：

バルコニーで隣の部屋との境が壁でなくて団地によく見受けられれる間仕切りとなっています。

[51: 匿名さん]

プラウド初

[52: 購入検討中さん]

ALCは微妙で、耐火と工期短縮がメリットだが、、それだけ建築コストが上がっている証拠ですね。
コンクリートを採用すると、より家の値段高くなる。。

[53: 匿名さん]

そこまで高騰しているのか。その他設備も気になるところです。

[54: 匿名さん]

ディスポーザーは無しですね

[55: 匿名さん]

正直、今施工している物件はリスキーに感じる。

[56: 匿名さん]

八事富士見もやばい？

[57: 匿名さん]

>47
間取り図で共用廊下とバルコニー側の壁がコンクリートでは無い事は確認出来ますよ。
八事富士見の間取り図と比較するとよく分かると思います。

あとバルコニーの境界が間仕切り板だけなのは、外観CGで確認出来ますね。
長谷工が施工するパークホームズ徳川も同じように間仕切り板です。
大手デベの物件では採用して欲しくないですが、建築費高騰では仕方ないですね…。

[58: 匿名さん]

八事富士見まで.それ以降はコストカット必須

[59: 匿名さん]

長谷工は既にライオンズプレティナやヴィークコート徳川でも間仕切り板や設備の低仕様化やALC等でコストカットをしてたようです。
東区物件で土地が高いから仕方ないという見方もあったんですけどね。
ついに野村や三井の物件も同じようになるとは…。
八事富士見１までは良かったですが、八事富士見２やアネシア八事高峯も仕様は落とされそうですね。

[60: 購入検討中さん]

まだ専有部の広さまで影響が大きくない分、いいのかな。
今の流れ的に(特に東京では)、広さを小さくしている物件が流行っているように見えるが、建築コストのせいですよ。

[61: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは既に小さいような気がする

[62: 購入検討中さん]

地所は広さを狭くして、設備スペック維持ですね。
ただ、専有面積は、不動産価値そのものなので、
将来的に変えれません。
どっちをとるかですかね。

[63: 匿名さん]

東山レジデンスは、中住戸の3LDKで70㎡台後半～80㎡、角住戸の4LDKで90㎡以上、最上階は100㎡以上の専有面積です。
高級物件としては狭いかもしれませんが、ここよりは広めですね。
資金に余裕があれば、住友の春山計画が一番良さそう。

[64: 匿名さん]

いりなか駅5分、南山高校女子部の裏に
地所の種地あり。超高級住宅街。
この周辺だと、これら2物件ぐらいだから、
楽園町テラス以降、手が届く物件は出てこないのかな。

[65: 匿名さん]

「住友の春山計画」押しの人があちこちに同じこと書いてるな…

[66: 匿名さん]

春山町は雰囲気が良いですからね。
でも普通のサラリーマンでは手が出なさそうなので、ここか八事富士見が現実的な選択だと思ってます。

[67: 購入検討中さん]

No64です。
No66さんに同意。

[68: 購入検討中さん]

No64です。
No66さんに同意。現実的には、ここか八事富士見でしょうね。

[69: 匿名さん]

ここか八事富士見だったら、八事富士見だと思いますが。
ここのほうが八事富士見より優れている点ってありますか？？

[70: 匿名さん]

こちらの方が平面駐車場は多そうですね。
あとは名古屋大学と南山大学へ通学するのに便利とか。