プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[141: 匿名さん]

HPの設備仕様のページが他のプラウドと比べて寒過ぎませんか?これが長谷さんの影響？デザイナーも辛い立場ですね

[142: 匿名さん]

恐らくデザイン、設計もはせこーだから問題なし。

[143: 匿名さん]

長谷工は大規模マンションが得意のようですが、長谷工さんは、似た物件を建てることになる様ですね。まねが上手な施工会社だと。
長谷工さんは、安く出来るから、今後長谷工さんのものが増えるよう。建築費が高い時代は長谷工さんが増えるとか。

それにしても、一流のプラウドがここまで落としたらダメでしょう。

[144: 匿名さん]

アネシア八事長谷工テラスといい勝負。川名山Gか富士見ですな。直近のプラウドでオススメできるのは

[145: 匿名さん]

オススメするより買いなはれ

[146: いつか買いたいさん]

でも　ここ100％ではないですが平面駐車場を　多く有しているのは魅力なので　捨てがたいんですよね。
でも電車通勤になったら　反対に大変かな。

それを考えたら　もう完売してしまいましたが　駅近だったプラウド山手通あたりまでを　狙っても良かったかな。

[147: 匿名さん]

中身よりプラウドということに価値がある！
仕様や利便性は二の次

[148: 匿名さん]

仕様や利便性を落とさずに一流というブランドを掲げて正々堂々と売って欲しいと正直感じた物件です。そこが残念でなりません。

[149: 匿名さん]

具体的にどこが残念？コンクリートが若干薄い？

[150: 匿名さん]

設備仕様が賃貸並みで分譲に住んでいる感覚がない。

[151: 匿名さん]

代官町のライオンズプレティナも賃貸並みの設備仕様だったし、長谷工のやり口なんでしょう。

[152: 匿名さん]

>>151
長谷工のおっかけｗ

[153: 匿名さん]

>>152
いやぁ、情報入れてくれる人がいてくれると有難いよ。

[154: 匿名さん]

やっぱりディスポーザーがないと、分譲な感覚が持てないよね

[155: 匿名さん]

プラウドはディスポーザーを付けることを嫌がります。浄化槽という設備を設置が必要になり、イニシャルコストが高くなり、必然的にメンテナンスを伴うようになるため、プラウドはディスポーザーは設置しない考えのようですね。

[156: 匿名さん]

川名山ガーデンは付いてたけど。

プラウドは立地重視で低層地域が多く戸数が稼げない分、設備は劣るね。
ディスポーザーはないし、エコガラスも角部屋だけの物件が多いし。

[157: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてるプラウドありますよ。
近くの川名山ガーデンも付いてましたし。

プラウドの魅力は立地の良さだと思ってます。
土地の取得にお金を掛けてるのとブランド力も付いてきて多少は販売価格が高くても構わないと思ってますが、あまりにも仕様を下げられるのは残念ですね。

[158: 匿名さん]

長谷工のプレティナも確かディスポーザー標準装備でしたよ

[159: 匿名さん]

次はどこに出るのかな

[160: 物件比較中さん]

これからは長谷工祭り？

[161: 匿名さん]

ディスポーザーはやっぱり慣れると必須な設備なのでしょうか？
使ったことが無いので、特に必要ないと思っていましたが
ここまで皆さんが気にされているのを見ると、使ってみたくなりますね。

[163: 匿名]

ディスポーザーはやはり便利ですね 生ゴミが台所に残らないのでにおいの発生源が無くなります

[164: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ欲しいなぁ。

[165: 匿名さん]

南山出てるから凄い懐かしく感じる。BUBUまだやってるのかな。
でも長谷工臭プンプンなので止めます。

[166: 匿名さん]

プラウドの物件は、場所重視だと、設備等とことんおとす。プラウドの営業マンは、２流の不動産より下だと１流、２流全て拝見して思いました。
お客様の事を真剣に考えてない。

[167: 匿名さん]

何言われようが完成前に完売しちゃうのがプラウド。
購入後のことはお客様の自己責任でお願いします。

[168: 物件比較中さん]

なぜここのプラウドは叩かれているの？なかなかいい立地だと思うけど

[170: 匿名さん]

ほとんどの会社が、売って終わりですよ。プラウドは、営業マンの入れ替わりが激しい。すぐ首になるとか。

[171: 匿名さん]

ただ、サポート会社が別にあります

[174: 匿名さん]

ディスポーザーがありだと、この規模だと管理費が月5千円程度アップします。それでも欲しいですか?

[175: 匿名さん]

八事富士見の方が高級感あるように感じました。

[176: 社宅住まいさん]

でも、ディスポーザー以外もだいぶコストダウンしてましたね。トイレはかなりガッカリ。バルコニー壁、玄関のカメラなど。これから数年、建築費高騰で仕様がかなり落ちるんだろうな。

[177: 匿名さん]

２、３年後にはここもよかったといえる時期がくるかもしれません。そうなると富士見Ⅱの仕様が気になります。

[178: 社宅住まいさん]

10年後は分からないですけど、ここ数年は厳しいでしょ。ALCの値上げの記事もありましたし、景気の大きな後退でもない限りコストUPはまぬがれません。今後の着工予定もいい土地ないみたいですね。

[179: 匿名さん]

残念ながら、富士見2も長谷工です。仕様は全く期待できませんね。
富士見1までですね、プラウドと呼べるのは。以降は仕様はオハナです。

[180: 匿名さん]

富士見も十分オハナレベルだろw
名古屋だとプラウドタワーくらい。

[182: 匿名さん]

ここは価格下げているしオススメ

[183: 周辺住民さん]

レベルの低い下げ書き込みが増えてきましたね。
売れ行き好調の証しですね。

[184: 匿名さん]

屋上テラスの部屋いいですね。名古屋の夜景が見えるのかな。

[186: 匿名さん]

プラウドの価格帯はサラリーマンが頑張れば買えるレベル。人気があるから資産価値が維持できる。グランドヒルズは仕様は文句無しだがその分価格が高い。プラウドのターゲット設定が絶妙。

[188: 匿名さん]

滝川学区、文教地区、平置駐車場が多い、低層地区のプラウド。八事富士見の方が駅近&ハイグレードですが。その分価格は低めなので。

[190: 匿名さん]

駅からの近さというより文教地区で閑静な住宅街というのが魅力でしょうね。
この辺りは実際に歩いてみると良い雰囲気なのが分かりますよ。

少し駅から距離がある川名山ガーデンも大通り沿いの山手通りも、それぞれ良さがありました。

[191: 匿名]

>>188さん
ここは伊勝学区で、滝川学区は八事富士見の方ですよ。

[194: 匿名さん]

1年半後には完売していますよ

[196: 購入検討中さん]

モデル見学したけど、さすがに営業の売れてるは嘘っぽかった（笑）

[198: 匿名さん]

価格発表 3799万〜7199万円

[199: 匿名さん]

7199万の部屋はどのタイプです？

[200: 匿名]

何故7200万じゃあないの？

[201: 匿名さん]

この物件か、アネシアか、はたまた、グランドヒルズ春山か迷っています。
アネシアは、ないという書き込み見ましたが、プラウド昭和楽園テラス>アネシアでしょうか。
設備やサービスは、一見、プラウド昭和楽園テラス<アネシアかなと思いましたが…
どなたか比較検討されている方ご意見頂けますと助かります。
グランドヒルズ春山は6000万代では難しいと聞いたので、あきらめモードです。

[202: 匿名さん]

グランドヒルズは坪単価からして８０００万からですね。テラスと楽園町は設備は似てますね。駅近ですとアネシアですがテラスにはプラウドというブランド価値があります。これら2物件を合わせた魅力をもった富士見2も候補に加えてみてはいかがでしょうか。

[203: 匿名さん]

グランドヒルズ春山は良さそうですが、高額物件なので躊躇しますよね。
こことアネシアを比較すると、どちらが良いかは微妙だと思います。

楽園町テラスは閑静な住宅街が魅力だけど、これまでのブラウドに比べ仕様が低い。
アネシア八事高峯は駅から近いけど、ランドプランは微妙で販売価格が高過ぎ。

もし八事周辺に拘らないなら、パークハウス東山も良いと思いますよ。
東山線沿いの駅近物件ですし、設備仕様も低くないです。

[204: 匿名さん]

この辺を検討しているのであればプラウド八事富士見がいいと思います。駅近で閑静な住宅街はなかなかないですよ。

[205: 匿名さん]

野村不動産は、設備を下げすぎて来ているので、三菱の物件は楽園町と、同時期の物件でも、設備を落としていないので、楽園町も、ザパークハウス東山レジデンスも、全て見に行きましたが、地下駐駐車場、有人管理はセキュリティもしっかり行われ 、最高の管理方法です。三菱の物件は設備仕様を落とさないので誰に見せても恥ずかしくありません。

[206: 匿名さん]

パークハウス東山は、バルコニーの境界も間仕切り板にして無いしタイルも多めに使ってますね。
地下駐車場や有人管理も良いと思いましたが、その分ランニングコストは高いですね。
駐車場代が高いのも地下に機械式を設置しているから仕方ないとは思いますが。

ランニングも含めて予算内ならパークハウス東山が良いです。
アネシア八事高峯は同じぐらいの販売価格のようですが、そこまでクオリティは高くないですね。
正直、立地はまあまあだけど建築は安物という印象で。

楽園町テラスと八事富士見２の仕様は期待が出来ませんし、八事富士見１は残り戸数も少なくて広い間取りや角住戸が無いのが悩ましい。

[207: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは維持費が高いです。特に駐車場が平均2万円台。仕様はしっかりしてる印象を受けました。直近では楽園町テラスか富士見か東山レジデンスがいい物件ですね。

[208: 匿名さん]

プラウドもパークハウスも見ましたが
グランドヒルズに比べると・・・
がんばってグランドヒルズにするべきだと思います。

[209: 匿名さん]

グランドヒルズはサラリーマンには無理です。プラウド買えれば充分です。グランドヒルズのどこがオススメですか?
エントランスも普通ぽいし。立地も駅から遠いし。

[210: 匿名]

全く同じ事を言われますよ？
プラウドのなにがいいの？
特にトイレのリモコンもないなんて
とね？
今からでも遅くないから設備見直すべきだと
折角ブランド化に成功したならね

[211: 匿名さん]

プラウドだからそんなもんでいいんです！

[212: 匿名さん]

間違いなく完成前に完売することは間違いないでしょう。パークハウス東山レジデンスよりも早いのでは。パークハウスはゆっくり販売していくスタイルと営業の方が言っていました。八幡山や上社までは遅くないでしょうが、東山もある程度完売までに時間を要するのでは。なので楽園町の方が早く完売すると思います。ただ、八事富士見２次第では、ここも苦戦するかもしれません。

[213: 匿名さん]

あそこまで仕様を落としても完売するプラウド！プラウド神話ですな！今の所は。

[214: 匿名さん]

プラウド昭和楽園テラス、アネシア八事高峰、八事富士見1を検討しましたが、プラウド昭和楽園テラスにしました。確かに仕様は残念な感じで、しかも駅から遠いですが、環境が気に入り、子供の小学校、中学校への通学距離の短さを第一に考えました。あの辺りですと、八事富士見2以降、いつ出てくるか分からないですし、建築資材の高騰で高くなるでしょうし。
何か妥協は必要だとつくづく思いました。とはいえ、まだ抽選前なので、だめになるかもしれませんが。。。

[215: 匿名さん]

その3物件なら八事富士見が良かったです。楽園町テラスはお部屋の間取りがいいですね。広いタイプもありますし。富士見も4Lが多くあれば欲しかったです。

[216: 匿名さん]

そうですね。八事富士見は、広い部屋が限られてましたね。
プラウド昭和楽園テラスは、部屋のタイプがたくさんあるので、その点はいいなと思いました。
やはりプラウド川名山ガーデンとはグレードがかなり違うんでしょうか。
もう少し高くても、川名山ガーデンのようなゆったり落ち着いた感があればいいなと思いました。

[217: 物件比較中さん]

プラウド川名山Gの１００m２の間取り（最大）を見学したことがあります。間取り、設備は文句ありませんがLDからの眺めが目の前の建物しか見えないのが残念で検討をやめました。南山大学側の通りも以外に交通量が多いです。富士見は駅から近いので売却や貸し出しに有利だなと思います。楽園町は一生引っ越す予定がなければすばらしい住宅環境なのでいいと思います。それぞれの物件に一長一短がありますね。

[218: 物件比較中さん]

グレートの違いは、トイレがタンクレスかどうか、バルコニーの仕切り、ダウンライトの仕様、台所天板仕様、コンクリートの厚み程度なのでは。長谷工さんの仕様が他とどう違うのかは専門家ではないのでわかりませんが、素人で分かる範囲を羅列しました。富士見１と川名山Gの違いは、川名山Gの方が戸数が多いためディスポーザーがついていますね。他は相違なしと思います。

[219: 匿名さん]

本当にそうですね。一長一短ありますね。何を優先に考えるかですね。
プラウド川名山ガーデンの情報ありがとうございました。
こちらの中古が出たら嬉しいなと思いましたが、いつ出るか分からないですし、今回は環境を取って、昭和楽園テラスにしようと思います。

[220: 匿名さん]

名古屋も長谷工のマンション多くなって来たね。今建設中＆計画中のマンションは2つに1つは長谷工なんではないかと言う感じがする。
近くの長谷工のマンションは、平地にしたかと思ったら、あっという間に組み上がってる感じ。

[221: 物件比較中さん]

長谷工のマンションの長所と短所がわかりません。それほど気にすることなのでしょうか。確かにこの物件周りはほとんど長谷工さん施工のような気がします。アネシア、富士見２とつづきますが問題点がわからないので。長谷工さん以外となるとほとんど選択できなくなってきますので。

[222: 匿名さん]

八事富士見1と昭和楽園テラスを比べると、仕様は断然、八事富士見1の方がいいとの意見があり、わたしもそうだと思いました。例えば、キッチンや洗面台の御影石は八事富士見1は、理解があっていましたら、標準かと思います。ただ、昭和楽園はオプションで付けることができ、元々の価格が八事富士見1に比べて低いので、オプションでまかなえばいいかなと思いました。八事富士見1の評判はいいのに、販売期間が長期化しているのは何故でしょうか。野村不動産の方も苦戦していると言っていましたし、不思議です。

[223: 匿名さん]

楽園町テラスを検討しているものです。富士見１は今日完売予定みたいです。７０m２台前半と比較的小さめの部屋が最後の８戸（最終期）に残っていました。４Lが人気だったらしく、３Lの小さめの部屋が残ったみたいです。対して、楽園町は小さい部屋から決まっているようで、物件の客層がそれぞれ違うみたいですね。野村の営業さんは、自分の担当している物件以外はある意味ライバルになってしまうので、いいことは言わないと思います。プラウド最大のライバルはプラウドなのでしょう。

[224: 匿名さん]

増税前後で売れ行きが若干鈍ったという市況があるのではないでしょうか。プラウドの価格帯だと増税後の方がメリットがある場合が多いのですが。確かに富士見１は資料請求開始から約１０ヶ月で完売と川名山Gの９ヶ月よりは１ヶ月遅かったですね。

[225: 匿名さん]

瑞穂区と昭和区ってそんなに違うのでしょうか？
ここより、同じプラウドの瑞穂岳見の方が環境か良いと思うのですが。
八事周辺のプラウドの話題が出るのに、瑞穂のプラウドはあまり出てきませんね。
八事と言うネームバリューもあるのでしょうか？
次に出るプラウド八事表台も八事が付くので、人気が出るのかなー？
また設備か劣る楽園町が売れるのはどうしてでしょうか？

[226: 匿名さん]

瑞穂は駅から遠いし坂が急ということもあり、販売は苦戦しているのでは。ただ、５月末までに完売しそうですが。販売戸数も少ないですし。八事富士見は駅近かつ大病院に近い、第一種低層×風致地区×文教地区×南傾斜の貴重な立地のため話題に上がったと思います。次にでる八事富士見２も仕様次第では人気がでるのではないでしょうか。八事表台は八事駅徒歩１２分程度かかりますが、南側の眺望は特筆べきものがあります。しかし、過去に分譲された表台近くの八事表山ヒルトップは苦戦（内覧会位に完売）した経緯があるため、表台はどうなるかわかりません。

[227: 匿名さん]

八事富士見が、人気が出るのはわかります。
この楽園町テラスが人気が、あるのかわからないです。
駅からもそこそこ遠いですし。

[228: 匿名さん]

楽園町テラスは他のブランドの物件より人気があると思います。例えばアネシアとか。名古屋方面が一望できる立地はすばらしいと思います。

[231: 匿名さん]

確かに駅から遠いですよね。ただ、閑静な住宅街なので、環境はいいかと。最初は徒歩9分はないと、候補から外していましたが、実際、現地に行って見たところ、5分も9分も変わらないと思えるようになりました。
閑静で駅近ならば、八事富士見1がありましたが、お墓が気になり、克服できそうにないこと、子供の中学校までの距離が遠いことから、辞めました。今でも仕様がよかったな〜と思うのですが…

[232: 匿名さん]

毎日のことになると5分と9分はだいぶ違いますよ。
毎日使わないのならいいでしょうけど。

[233: 匿名さん]

駅からの距離と資産価値は相関があり無視できません。私も富士見を見送りましたが、他と比較してはじめて良さに気づきました。でも楽園町テラスは値段下がったこともありオプションでなんとか富士見に近づけることは可能かと。

[236: 匿名さん]

駅近優先の人は普通に御器所とか東山沿線あたりで
駅近、乗り換えなしの物件にしたほうがいいよ。
周りもマンションが一杯建ってる所のほうがいいよ。

[237: 匿名さん]

何を重視しているかによると思います。駅近、設備重視の方にとっては、よくないでしょうし（設備はオプションである程度カバーできそうですが）、環境、子育て重視の方にとってはよい物件かと。わたしは、後者を重視し、そこそこ満足というスタンスで決めました。大満足と思える物件が今後出てくるか分からないので。

[238: 匿名さん]

確かに景色はいい　

[239: 匿名さん]

>>234
>資産価値は期待できない
これって中古転売価格、賃貸貸出価格の事やろ？

もうバブルは来ないやろしマンション建設ラッシュやし
名古屋の物件で個別に期待するのはやめときなはれ。

転売で飯食ってるなら分かるけどさ、
物が経年劣化するのと同じ様に価格も普通に下ると思っときんさい。
自分の買う所は相場より低くなるかもしれん、ちゅう位のつもりでおった方がええよ。

人間だから売値はちょっとでも高いほうがええ、そういう気持ちは分かる。充分理解出来る。
でも、いざ売る時に意外と高くてラッキー！位に考えといた方が人生楽しいってもんよ。

[240: 匿名さん]

もし旦那あるいは嫁が必死に転売価格気にしとるなら
「私はそんなうまい事いかんと思うよ」というスタンスでいた方がいいよ。

で、結果的に売る事・貸す事になって思ったより高い値がついたら
「お～、父ちゃん（母ちゃん）の目利きは凄いねえ」とおだてて一緒に喜べばええんよ。