プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[121: 物件比較中さん]

富士見よりは安い感じですか?

[122: 匿名さん]

同じぐらいですねー。

うちは瑞穂岳見町がかなり良かったのでそちらを検討しようかと思っています。

[123: 匿名さん]

スロップシンクは広い部屋にしか付いてないようです…残念。

[124: 匿名さん]

設備が。。富士見の次、瑞穂プラウドからあきらかに差がでてる。気のせい？

[125: 匿名さん]

要望書の状況はどうなんでしょう？

[126: 匿名さん]

価格改定したそうなのできっと厳しい状況なのでは、と思ってしまいます

[127: 匿名さん]

値段がいくら位下がったのでしょう？

[128: 匿名さん]

テラス付き住戸の間取りを見たら、テラスの床がタイルでは無いのかと思いましたが、タイル貼りと( )書きしてありました。
さすがに塗装にするとか凄いコストダウンはしないですよね。

[129: 匿名さん]

富士見は価格がアップしましたよね。地下は下がりましたが。

[130: 匿名さん]

ここって人気どうなんでしょう？

[131: 匿名さん]

人気はどうなんでしょうね。私も凄く気になります。
専有面積は比較的多いのではないかな～とは思っていますが
駅まではちょっと遠いのかな。
毎日は一応歩ける距離なので、子供の通学の際には特に障害にはならないかと。
自分は車使うから駅までの距離はあまり関係ないけれど、
子供の通学を思うと駅の距離は気になりますね。

[132: 匿名さん]

駅までの距離が資産価値にどう影響するか。また設備が控え目なのも気になります。ここ数年のプラウドと比較してどうなのか。アウトポール？の部屋が少ないような。。間取りは選択肢が多いのでいいですね。

[133: 匿名さん]

ここは人気なし？？

[134: 匿名さん]

プラウド見学しました。１流のプラウドなのに、あれは設備落ちすぎでしょう。設備がプラウドにしてはたいしたことないのに、あの金額は平米数が広い、文教地区で高すぎでしょう。設備は賃貸並みのレベルに。

[135: 匿名さん]

特にどの設備？

[136: 匿名さん]

No.135さん
1.玄関のインターホンが、カメラ付きから普通のインターホンに。
2.トイレのタンク付きはよいが、リモコン（ボタン）で流すタイプから昔のレバータイプ　に。
3.隣とのバルコニーの壁が賃貸のような突き破りの塀に。
4.バルコニーのスロップシンクが蛇口のみなっていた。

楽園町の物件は、洗面所の鏡が手あかがつかないように枠がついているが、そこまでコストかかってないでしょう。建築費が上がってきているのはわかる。しかし、１流のプラウドがここまで下げたらダメでしょう。

[137: いつか買いたいさん]

１月２１日の時点では販売戸数未定と聞きました。
で今は何戸売り出してますかね。

[138: 匿名さん]

ここの後に続く物件も似たような感じでしょうか。富士見で決めておけばよかったと後悔してます。あと５年待つか

[139: 匿名]

よく聞くコストカットですがトイレのリモコン無しは流石に初めてききましたね
恐らく地場業者でもそこまでカットしてないですよ（汗
お客さんきたらスイッチどこ？って聞かれてしまうレベルですね
本当ですか？

[140: 匿名さん]

トイレのレバーがあり、ﾘﾓｺﾝは？と聞いたらﾘﾓｺﾝなしのようで、レバーがとの事。
富士見までが良かったですね。
5年待つとローン控除がなくなりますよね。

[141: 匿名さん]

HPの設備仕様のページが他のプラウドと比べて寒過ぎませんか?これが長谷さんの影響？デザイナーも辛い立場ですね

[142: 匿名さん]

恐らくデザイン、設計もはせこーだから問題なし。

[143: 匿名さん]

長谷工は大規模マンションが得意のようですが、長谷工さんは、似た物件を建てることになる様ですね。まねが上手な施工会社だと。
長谷工さんは、安く出来るから、今後長谷工さんのものが増えるよう。建築費が高い時代は長谷工さんが増えるとか。

それにしても、一流のプラウドがここまで落としたらダメでしょう。

[144: 匿名さん]

アネシア八事長谷工テラスといい勝負。川名山Gか富士見ですな。直近のプラウドでオススメできるのは

[145: 匿名さん]

オススメするより買いなはれ

[146: いつか買いたいさん]

でも　ここ100％ではないですが平面駐車場を　多く有しているのは魅力なので　捨てがたいんですよね。
でも電車通勤になったら　反対に大変かな。

それを考えたら　もう完売してしまいましたが　駅近だったプラウド山手通あたりまでを　狙っても良かったかな。

[147: 匿名さん]

中身よりプラウドということに価値がある！
仕様や利便性は二の次

[148: 匿名さん]

仕様や利便性を落とさずに一流というブランドを掲げて正々堂々と売って欲しいと正直感じた物件です。そこが残念でなりません。

[149: 匿名さん]

具体的にどこが残念？コンクリートが若干薄い？

[150: 匿名さん]

設備仕様が賃貸並みで分譲に住んでいる感覚がない。

[151: 匿名さん]

代官町のライオンズプレティナも賃貸並みの設備仕様だったし、長谷工のやり口なんでしょう。

[152: 匿名さん]

>>151
長谷工のおっかけｗ

[153: 匿名さん]

>>152
いやぁ、情報入れてくれる人がいてくれると有難いよ。

[154: 匿名さん]

やっぱりディスポーザーがないと、分譲な感覚が持てないよね

[155: 匿名さん]

プラウドはディスポーザーを付けることを嫌がります。浄化槽という設備を設置が必要になり、イニシャルコストが高くなり、必然的にメンテナンスを伴うようになるため、プラウドはディスポーザーは設置しない考えのようですね。

[156: 匿名さん]

川名山ガーデンは付いてたけど。

プラウドは立地重視で低層地域が多く戸数が稼げない分、設備は劣るね。
ディスポーザーはないし、エコガラスも角部屋だけの物件が多いし。

[157: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてるプラウドありますよ。
近くの川名山ガーデンも付いてましたし。

プラウドの魅力は立地の良さだと思ってます。
土地の取得にお金を掛けてるのとブランド力も付いてきて多少は販売価格が高くても構わないと思ってますが、あまりにも仕様を下げられるのは残念ですね。

[158: 匿名さん]

長谷工のプレティナも確かディスポーザー標準装備でしたよ

[159: 匿名さん]

次はどこに出るのかな

[160: 物件比較中さん]

これからは長谷工祭り？

[161: 匿名さん]

ディスポーザーはやっぱり慣れると必須な設備なのでしょうか？
使ったことが無いので、特に必要ないと思っていましたが
ここまで皆さんが気にされているのを見ると、使ってみたくなりますね。

[163: 匿名]

ディスポーザーはやはり便利ですね 生ゴミが台所に残らないのでにおいの発生源が無くなります

[164: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ欲しいなぁ。

[165: 匿名さん]

南山出てるから凄い懐かしく感じる。BUBUまだやってるのかな。
でも長谷工臭プンプンなので止めます。

[166: 匿名さん]

プラウドの物件は、場所重視だと、設備等とことんおとす。プラウドの営業マンは、２流の不動産より下だと１流、２流全て拝見して思いました。
お客様の事を真剣に考えてない。

[167: 匿名さん]

何言われようが完成前に完売しちゃうのがプラウド。
購入後のことはお客様の自己責任でお願いします。

[168: 物件比較中さん]

なぜここのプラウドは叩かれているの？なかなかいい立地だと思うけど

[170: 匿名さん]

ほとんどの会社が、売って終わりですよ。プラウドは、営業マンの入れ替わりが激しい。すぐ首になるとか。

[171: 匿名さん]

ただ、サポート会社が別にあります

[174: 匿名さん]

ディスポーザーがありだと、この規模だと管理費が月5千円程度アップします。それでも欲しいですか?

[175: 匿名さん]

八事富士見の方が高級感あるように感じました。

[176: 社宅住まいさん]

でも、ディスポーザー以外もだいぶコストダウンしてましたね。トイレはかなりガッカリ。バルコニー壁、玄関のカメラなど。これから数年、建築費高騰で仕様がかなり落ちるんだろうな。

[177: 匿名さん]

２、３年後にはここもよかったといえる時期がくるかもしれません。そうなると富士見Ⅱの仕様が気になります。

[178: 社宅住まいさん]

10年後は分からないですけど、ここ数年は厳しいでしょ。ALCの値上げの記事もありましたし、景気の大きな後退でもない限りコストUPはまぬがれません。今後の着工予定もいい土地ないみたいですね。

[179: 匿名さん]

残念ながら、富士見2も長谷工です。仕様は全く期待できませんね。
富士見1までですね、プラウドと呼べるのは。以降は仕様はオハナです。

[180: 匿名さん]

富士見も十分オハナレベルだろw
名古屋だとプラウドタワーくらい。

[182: 匿名さん]

ここは価格下げているしオススメ

[183: 周辺住民さん]

レベルの低い下げ書き込みが増えてきましたね。
売れ行き好調の証しですね。

[184: 匿名さん]

屋上テラスの部屋いいですね。名古屋の夜景が見えるのかな。

[186: 匿名さん]

プラウドの価格帯はサラリーマンが頑張れば買えるレベル。人気があるから資産価値が維持できる。グランドヒルズは仕様は文句無しだがその分価格が高い。プラウドのターゲット設定が絶妙。

[188: 匿名さん]

滝川学区、文教地区、平置駐車場が多い、低層地区のプラウド。八事富士見の方が駅近&ハイグレードですが。その分価格は低めなので。

[190: 匿名さん]

駅からの近さというより文教地区で閑静な住宅街というのが魅力でしょうね。
この辺りは実際に歩いてみると良い雰囲気なのが分かりますよ。

少し駅から距離がある川名山ガーデンも大通り沿いの山手通りも、それぞれ良さがありました。

[191: 匿名]

>>188さん
ここは伊勝学区で、滝川学区は八事富士見の方ですよ。

[194: 匿名さん]

1年半後には完売していますよ

[196: 購入検討中さん]

モデル見学したけど、さすがに営業の売れてるは嘘っぽかった（笑）

[198: 匿名さん]

価格発表 3799万〜7199万円

[199: 匿名さん]

7199万の部屋はどのタイプです？

[200: 匿名]

何故7200万じゃあないの？

[201: 匿名さん]

この物件か、アネシアか、はたまた、グランドヒルズ春山か迷っています。
アネシアは、ないという書き込み見ましたが、プラウド昭和楽園テラス>アネシアでしょうか。
設備やサービスは、一見、プラウド昭和楽園テラス<アネシアかなと思いましたが…
どなたか比較検討されている方ご意見頂けますと助かります。
グランドヒルズ春山は6000万代では難しいと聞いたので、あきらめモードです。

[202: 匿名さん]

グランドヒルズは坪単価からして８０００万からですね。テラスと楽園町は設備は似てますね。駅近ですとアネシアですがテラスにはプラウドというブランド価値があります。これら2物件を合わせた魅力をもった富士見2も候補に加えてみてはいかがでしょうか。

[203: 匿名さん]

グランドヒルズ春山は良さそうですが、高額物件なので躊躇しますよね。
こことアネシアを比較すると、どちらが良いかは微妙だと思います。

楽園町テラスは閑静な住宅街が魅力だけど、これまでのブラウドに比べ仕様が低い。
アネシア八事高峯は駅から近いけど、ランドプランは微妙で販売価格が高過ぎ。

もし八事周辺に拘らないなら、パークハウス東山も良いと思いますよ。
東山線沿いの駅近物件ですし、設備仕様も低くないです。

[204: 匿名さん]

この辺を検討しているのであればプラウド八事富士見がいいと思います。駅近で閑静な住宅街はなかなかないですよ。

[205: 匿名さん]

野村不動産は、設備を下げすぎて来ているので、三菱の物件は楽園町と、同時期の物件でも、設備を落としていないので、楽園町も、ザパークハウス東山レジデンスも、全て見に行きましたが、地下駐駐車場、有人管理はセキュリティもしっかり行われ 、最高の管理方法です。三菱の物件は設備仕様を落とさないので誰に見せても恥ずかしくありません。

[206: 匿名さん]

パークハウス東山は、バルコニーの境界も間仕切り板にして無いしタイルも多めに使ってますね。
地下駐車場や有人管理も良いと思いましたが、その分ランニングコストは高いですね。
駐車場代が高いのも地下に機械式を設置しているから仕方ないとは思いますが。

ランニングも含めて予算内ならパークハウス東山が良いです。
アネシア八事高峯は同じぐらいの販売価格のようですが、そこまでクオリティは高くないですね。
正直、立地はまあまあだけど建築は安物という印象で。

楽園町テラスと八事富士見２の仕様は期待が出来ませんし、八事富士見１は残り戸数も少なくて広い間取りや角住戸が無いのが悩ましい。

[207: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは維持費が高いです。特に駐車場が平均2万円台。仕様はしっかりしてる印象を受けました。直近では楽園町テラスか富士見か東山レジデンスがいい物件ですね。

[208: 匿名さん]

プラウドもパークハウスも見ましたが
グランドヒルズに比べると・・・
がんばってグランドヒルズにするべきだと思います。

[209: 匿名さん]

グランドヒルズはサラリーマンには無理です。プラウド買えれば充分です。グランドヒルズのどこがオススメですか?
エントランスも普通ぽいし。立地も駅から遠いし。

[210: 匿名]

全く同じ事を言われますよ？
プラウドのなにがいいの？
特にトイレのリモコンもないなんて
とね？
今からでも遅くないから設備見直すべきだと
折角ブランド化に成功したならね

[211: 匿名さん]

プラウドだからそんなもんでいいんです！

[212: 匿名さん]

間違いなく完成前に完売することは間違いないでしょう。パークハウス東山レジデンスよりも早いのでは。パークハウスはゆっくり販売していくスタイルと営業の方が言っていました。八幡山や上社までは遅くないでしょうが、東山もある程度完売までに時間を要するのでは。なので楽園町の方が早く完売すると思います。ただ、八事富士見２次第では、ここも苦戦するかもしれません。

[213: 匿名さん]

あそこまで仕様を落としても完売するプラウド！プラウド神話ですな！今の所は。

[214: 匿名さん]

プラウド昭和楽園テラス、アネシア八事高峰、八事富士見1を検討しましたが、プラウド昭和楽園テラスにしました。確かに仕様は残念な感じで、しかも駅から遠いですが、環境が気に入り、子供の小学校、中学校への通学距離の短さを第一に考えました。あの辺りですと、八事富士見2以降、いつ出てくるか分からないですし、建築資材の高騰で高くなるでしょうし。
何か妥協は必要だとつくづく思いました。とはいえ、まだ抽選前なので、だめになるかもしれませんが。。。

[215: 匿名さん]

その3物件なら八事富士見が良かったです。楽園町テラスはお部屋の間取りがいいですね。広いタイプもありますし。富士見も4Lが多くあれば欲しかったです。

[216: 匿名さん]

そうですね。八事富士見は、広い部屋が限られてましたね。
プラウド昭和楽園テラスは、部屋のタイプがたくさんあるので、その点はいいなと思いました。
やはりプラウド川名山ガーデンとはグレードがかなり違うんでしょうか。
もう少し高くても、川名山ガーデンのようなゆったり落ち着いた感があればいいなと思いました。

[217: 物件比較中さん]

プラウド川名山Gの１００m２の間取り（最大）を見学したことがあります。間取り、設備は文句ありませんがLDからの眺めが目の前の建物しか見えないのが残念で検討をやめました。南山大学側の通りも以外に交通量が多いです。富士見は駅から近いので売却や貸し出しに有利だなと思います。楽園町は一生引っ越す予定がなければすばらしい住宅環境なのでいいと思います。それぞれの物件に一長一短がありますね。

[218: 物件比較中さん]

グレートの違いは、トイレがタンクレスかどうか、バルコニーの仕切り、ダウンライトの仕様、台所天板仕様、コンクリートの厚み程度なのでは。長谷工さんの仕様が他とどう違うのかは専門家ではないのでわかりませんが、素人で分かる範囲を羅列しました。富士見１と川名山Gの違いは、川名山Gの方が戸数が多いためディスポーザーがついていますね。他は相違なしと思います。

[219: 匿名さん]

本当にそうですね。一長一短ありますね。何を優先に考えるかですね。
プラウド川名山ガーデンの情報ありがとうございました。
こちらの中古が出たら嬉しいなと思いましたが、いつ出るか分からないですし、今回は環境を取って、昭和楽園テラスにしようと思います。

[220: 匿名さん]

名古屋も長谷工のマンション多くなって来たね。今建設中＆計画中のマンションは2つに1つは長谷工なんではないかと言う感じがする。
近くの長谷工のマンションは、平地にしたかと思ったら、あっという間に組み上がってる感じ。