プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2013-12-22 10:00:26]

閑静な住宅街だけど、ちょっと駅から遠いですね。
北垂れっぽいのも残念。
環境は良さそうだとは思いますが。

[No.2 by 匿名さん 2013-12-22 10:18:04]

施工会社が長谷工というのも気になる。大学からの騒音等。名古屋駅側への眺望がよい部屋が人気になるのかな。

[No.3 by 匿名さん 2013-12-22 10:31:37]

HPにある部屋のタイプは４タイプだけ。これからアップされるのかな。

[No.4 by 匿名さん 2013-12-22 10:50:34]

西向きの棟があれば、上の方の部屋は眺望が良さそうですね。
でもパースの隅の方に描いてる感じでは３階建てぐらいでしょうか？

Ｓタイプは、浴室に窓が無いのは残念だなあ。
洗面と逆の位置にすれば窓を付けれたと思うけど、配管の取り回しの関係かな。

[No.5 by 匿名さん 2013-12-22 11:41:14]

たしか現地看板には地上３階、地下２階？だったような気がします。昭和区にできるプラウドは、八事富士見２で打ち止めでしょう。数年間は。

[No.6 by 匿名さん 2013-12-22 12:13:04]

南側の棟が半地下状態で５階建てなんでしょうね。
最上階じゃないと、前の戸建てが視界に入りそうですかね？

[No.7 by 匿名さん 2013-12-24 19:39:04]

もしかして人気無し？？

[No.8 by 匿名さん 2013-12-25 23:09:06]

八事富士見プラウド>長谷工プラウド

[No.9 by 匿名さん 2013-12-25 23:12:13]

長谷工物件はセントアース見るべし。

[No.10 by 匿名さん 2014-01-15 11:42:19]

長谷工の設計施工のようですが、プラウドでは無くて実際はオハナなんて事はないですよね？

[No.11 by 匿名さん 2014-01-15 12:26:30]

スーパーゼネコンは皆公共に行ってしまった。

[No.12 by 匿名さん 2014-01-15 12:50:08]

野村＋長谷工＝オハナです。
名古屋じゃオハナブランドは無名ですが、都心では最強のブランドです。

[No.13 by 匿名さん 2014-01-15 13:12:50]

オハナブランドは、都心ではなくて30㎞以上離れた郊外型のマンションと新聞で紹介されてました。
最強って程の評価はされてませんでしたが(笑)

長谷工のノウハウで建築費をおさえて、プラウドより低価格で販売してるようで。
修繕費が均等に計画されてるのは良心的らしいですね。

[No.14 by 匿名さん 2014-01-16 22:09:25]

HP紹介の間取りは3LDKは角住戸ではなかったので広々した方がいいかなと思いました。
主人はほとんど家にいないので和室にこたつを入れてのんびりしたいかなと。
角ではないけれど開放的ですね。間に挟まれても北向きの部屋は通常よりそれほど寒さを感じないのかな。

[No.15 by 匿名さん 2014-01-20 23:11:16]

やばい...

[No.16 by 匿名さん 2014-01-21 08:20:30]

なにが？

[No.17 by 匿名さん 2014-02-01 18:10:07]

現地を見てみました。
西向きの部屋の３階以上ならタワーズも見れる感じですね。
ちょっと吹上あたりの建物は邪魔そうですが。

名古屋大学駅までは少し距離がありますね。
最短ルートの狭い道は夜暗そうで、アップダウンもあるから使わない方が良いかも。

[No.18 by 匿名さん 2014-02-01 19:39:47]

なぜここは盛り上がらない？まだモデルルームないからか、

[No.19 by 匿名さん 2014-02-01 20:47:17]

八事富士見が終わったら盛り上がるんじゃないでしょうか。

[No.20 by 匿名さん 2014-02-06 09:49:47]

駅までちょいと距離があるかな～というのがありますよね。
低層だという点はとっても魅力的ではあります。

夜道…確かに道は狭いしアップダウンはあるしで良い道とは言い難い？
実際に夜に行ってみて確認してみないと何とも言えないですね。

[No.21 by 匿名さん 2014-02-06 15:31:29]

ホームページにある赤い矢印＝ゆるやかなアプローチだと、徒歩10分以上は掛かりそうですよね。
遠回りでも広くて明るい道の方が良いかとは思いますが…。

[No.22 by 匿名さん 2014-02-07 07:50:57]

こんな僻地に78戸って。何考えてるんだ野村

[No.23 by 匿名さん 2014-02-07 08:59:13]

閑静な住宅街だから、そこそこ売れるんじゃないでしょうか。
歩いてみると、街の雰囲気は良いですよ。

でも利便性を考えると、川名山ガーデンの方が良かったかなと思います。

[No.24 by 匿名さん 2014-02-08 11:58:05]

デザインがアップされましたね。向かって左側の建物と右側で外観の色が違う。。どうなの。

[No.25 by 匿名さん 2014-02-09 15:40:14]

茶色い部分がアクセント壁って事ですかね。
南西角から見たパースのようですが、Irプランは眺めが良さそう。

[No.26 by 匿名さん 2014-02-11 21:56:50]

なんか盛り上りにかける

[No.27 by 匿名さん 2014-02-13 18:20:14]

外観デザインを見ていると低層のマンションもいいなと思います。なんか落ち着きがあるというか、団地っぽくなくて自分の住まいという感じがしていいですよね。
高層でなくても眺望が良さそうで高台はいいですね。坂道だけが心配ですが、アップダウンがあるという駅までの道のりはきついでしょうか？
買い物などに自転車が使いたいのですが、あまり活用できない立地でしょうか？

[No.28 by 匿名 2014-02-14 20:11:38]

確かに閑静な住宅街なのはいいけど、家の建っていない道が続くところもあるし
夜に一人で歩くのはちょっと怖いかもしれませんね
坂もあって自転車でスーッと移動しづらいのもお年寄りにはきついんじゃないでしょうか
駅までもちょっと距離ありますね、もうちょっと周りにお店があったら便利になるのでしょうが、
そこは鶴舞線と名城線がすぐ使えるということで目をつぶるべきでしょうかね。

[No.29 by 匿名 2014-02-14 21:08:21]

地下鉄の事が頭にある人はやめときなはれ
ここは「家は閑静な住宅街である事が当たり前」の人だけ
そうでない人は普通に東山沿線か八事あたりの駅近を
選んだ方が無難だよ

[No.30 by 匿名さん 2014-02-14 21:23:51]

たしかに地下鉄駅で考えたら、むかないかも。
静かで緑も多くて良いですね。高そうな。

[No.31 by 匿名さん 2014-02-14 21:36:19]

実際に鶴舞線いりなか駅まで歩くには遠すぎますよね。坂もあるし。
駅近ならプラウド八事富士見や完売してますがプラウド山手通りの方が良かったかな。
多少は不便でも閑静な住宅街が好みの人には、ここも良いと思いますよ。

[No.32 by 匿名さん 2014-02-15 00:14:52]

駅近だと、即完売した？プラウド滝川町や駒方町もよかったですよね。
ここは、求める不動産価値が異なりますね。

[No.33 by 匿名さん 2014-02-15 00:32:59]

ある程度は利便性が良くて、住宅街に建つプラウド川名山ガーデンのバランスは良かったのかなと、今更ですが思いますね。
地下鉄2路線が使えて平面駐車場の割合も多いし、高かったけど買っておけば良かったかな(笑)
ここは川名山ガーデンや滝川よりは買いやすい価格でしょうね。

[No.34 by 匿名さん 2014-02-15 07:59:03]

>33さん
同意です。川名山ガーデンのような物件、また出来ないかな～。

[No.35 by 購入検討中さん 2014-02-15 16:54:07]

現地見てきました！この辺りは、プラウド多いですね～
川名山ガーデンは値がはりそうですね。
駒方町が意外に買いだったような。

[No.36 by 匿名さん 2014-02-15 19:31:21]

川名山ガーデンよりこの物件の方が価格は高くなると思います。駅から遠いですが、建築価格が高騰しています。

[No.37 by 購入検討中さん 2014-02-15 19:54:30]

たしかに、不動産はご縁ですね。
これから先も建築価格は下がりそうに
ないですし。。
この土地も良さそうなので、前向きに考えてます。

[No.38 by 匿名さん 2014-02-15 19:59:14]

今買うか、オリンピック後に買うか、ですね。その時のローン金利等がどうなっているのか全く読めませんが。。

[No.39 by 匿名さん 2014-02-15 20:28:50]

文教地区は大変に魅力ですね。少子高齢化の世の中になり、小学校等の学級数が気になりますね。

[No.40 by 匿名さん 2014-02-15 20:54:33]

川名山ガーデンより高いとしたら、４千万円後半からかあ…。

[No.41 by 購入検討中さん 2014-02-15 22:05:21]

川名山ガーデンは検討している間に、
売り切れてしまいました。結構早かったような。
ここも要注意かもしれませんね。

[No.42 by 匿名さん 2014-02-16 00:20:27]

川名山ガーデンほど便利な場所では無いので、早く売れる事は無いのでは？
あちらは駅からの道沿いにコナミスポーツやコンビニやバローもありますし、夜も恐い感じはしませんからね。

[No.43 by 匿名さん 2014-02-16 09:07:02]

ここであれば、八事富士見か川名山Gを買います。後は値段ですか。安ければ検討します。

[No.44 by 匿名さん 2014-02-16 10:29:31]

川名山を販売していた1年前とは市況が違いますよね。昨年買っておくべきだった？機を逸したかな？それともますます上がるなら今のうちに買っておくべき？？

[No.45 by 匿名さん 2014-02-16 10:44:24]

テラスが広いです。

でもうちは角部屋がいいからSかIrですかね。
Sはこんなにバルコニーがなくてもいいけどと思いますが、価格が安ければ検討したいです。

ロケーションは申し分ないです。
生活するにもよさそう。

[No.46 by 匿名さん 2014-02-16 10:57:13]

Sタイプは充分な広さで良いですね。
浴室に窓は欲しかったなあ。

全般的にはバルコニーと共用廊下側がコンクリート壁では無くてALC板なのは残念。
長谷工らしいコストカットだとは思いますが…。

[No.47 by 匿名さん 2014-02-16 14:31:55]

どこかに共用廊下側がALC板て書いてありました？

[No.48 by 匿名さん 2014-02-16 15:14:44]

今までのプラウドでバルコニーがＡＣＬ板というのはなかったように思います。高級感に欠け団地のようで残念ですね。

[No.49 by 匿名さん 2014-02-16 15:25:07]

ＮＯ.４８です。

訂正：バルコニーがーー＞バルコニーで隣の部屋との境の壁が

[No.50 by 匿名さん 2014-02-16 15:31:46]

ＮＯ.４８です。

再度訂正：

バルコニーで隣の部屋との境が壁でなくて団地によく見受けられれる間仕切りとなっています。

[No.51 by 匿名さん 2014-02-16 16:45:45]

プラウド初

[No.52 by 購入検討中さん 2014-02-16 17:48:12]

ALCは微妙で、耐火と工期短縮がメリットだが、、それだけ建築コストが上がっている証拠ですね。
コンクリートを採用すると、より家の値段高くなる。。

[No.53 by 匿名さん 2014-02-16 18:58:45]

そこまで高騰しているのか。その他設備も気になるところです。

[No.54 by 匿名さん 2014-02-16 19:01:11]

ディスポーザーは無しですね

[No.55 by 匿名さん 2014-02-16 19:19:16]

正直、今施工している物件はリスキーに感じる。

[No.56 by 匿名さん 2014-02-16 19:37:27]

八事富士見もやばい？

[No.57 by 匿名さん 2014-02-16 21:06:13]

>47
間取り図で共用廊下とバルコニー側の壁がコンクリートでは無い事は確認出来ますよ。
八事富士見の間取り図と比較するとよく分かると思います。

あとバルコニーの境界が間仕切り板だけなのは、外観CGで確認出来ますね。
長谷工が施工するパークホームズ徳川も同じように間仕切り板です。
大手デベの物件では採用して欲しくないですが、建築費高騰では仕方ないですね…。

[No.58 by 匿名さん 2014-02-16 23:13:31]

八事富士見まで.それ以降はコストカット必須

[No.59 by 匿名さん 2014-02-16 23:24:11]

長谷工は既にライオンズプレティナやヴィークコート徳川でも間仕切り板や設備の低仕様化やALC等でコストカットをしてたようです。
東区物件で土地が高いから仕方ないという見方もあったんですけどね。
ついに野村や三井の物件も同じようになるとは…。
八事富士見１までは良かったですが、八事富士見２やアネシア八事高峯も仕様は落とされそうですね。

[No.60 by 購入検討中さん 2014-02-17 01:24:30]

まだ専有部の広さまで影響が大きくない分、いいのかな。
今の流れ的に(特に東京では)、広さを小さくしている物件が流行っているように見えるが、建築コストのせいですよ。

[No.61 by 匿名さん 2014-02-17 06:54:07]

パークハウス東山レジデンスは既に小さいような気がする

[No.62 by 購入検討中さん 2014-02-17 08:12:21]

地所は広さを狭くして、設備スペック維持ですね。
ただ、専有面積は、不動産価値そのものなので、
将来的に変えれません。
どっちをとるかですかね。

[No.63 by 匿名さん 2014-02-17 11:09:20]

東山レジデンスは、中住戸の3LDKで70㎡台後半～80㎡、角住戸の4LDKで90㎡以上、最上階は100㎡以上の専有面積です。
高級物件としては狭いかもしれませんが、ここよりは広めですね。
資金に余裕があれば、住友の春山計画が一番良さそう。

[No.64 by 匿名さん 2014-02-17 22:59:25]

いりなか駅5分、南山高校女子部の裏に
地所の種地あり。超高級住宅街。
この周辺だと、これら2物件ぐらいだから、
楽園町テラス以降、手が届く物件は出てこないのかな。

[No.65 by 匿名さん 2014-02-17 23:25:57]

「住友の春山計画」押しの人があちこちに同じこと書いてるな…

[No.66 by 匿名さん 2014-02-17 23:43:50]

春山町は雰囲気が良いですからね。
でも普通のサラリーマンでは手が出なさそうなので、ここか八事富士見が現実的な選択だと思ってます。

[No.67 by 購入検討中さん 2014-02-18 08:26:37]

No64です。
No66さんに同意。

[No.68 by 購入検討中さん 2014-02-18 08:27:39]

No64です。
No66さんに同意。現実的には、ここか八事富士見でしょうね。

[No.69 by 匿名さん 2014-02-18 10:35:01]

ここか八事富士見だったら、八事富士見だと思いますが。
ここのほうが八事富士見より優れている点ってありますか？？

[No.70 by 匿名さん 2014-02-18 11:44:24]

こちらの方が平面駐車場は多そうですね。
あとは名古屋大学と南山大学へ通学するのに便利とか。

[No.71 by 匿名さん 2014-02-18 12:56:32]

優れている点はきっと安いだろうってことでしょう。

それにしても八事富士見にしてもここにしても総戸数50戸以上あればディスポーザーくらい付けて欲しいもんだ。

[No.72 by 匿名さん 2014-02-18 13:07:32]

ディスポーザーに関しては、奥さんから販売価格やランニングコストが高くなるなら要らないと言われましたが…
やはり無いのは残念です。

あとは八事富士見との価格差がどれくらいになるのか気になりますね。
駅からは遠い立地だけど建築費が上がってるから、あまり変わらないのかもしれませんし。

[No.73 by 匿名さん 2014-02-18 13:32:41]

ディスポーザーってそこまで便利ですか？
使っていますが、なくてもいいかなって思います。
食洗機は必需品だけど。

[No.74 by 匿名さん 2014-02-18 14:09:28]

ディスポは後付けが困難。食洗機は後付けが簡単だし、個人的には標準で付いてるちっこいパナとかリンナイは使いにくいだけ。あれから食洗機入ったら嫌いになりそう。開けておいて欲しい。ガゲナウ入れるから。

[No.75 by 匿名さん 2014-02-18 14:53:55]

>74
食洗機マニアですか？

[No.76 by 匿名 2014-02-18 16:03:06]

食洗機買ったけどやっぱ心理的にダメ
結局手洗いって人はいない？

[No.77 by 匿名さん 2014-02-18 16:17:30]

夫婦二人なので食器の数も少なく、手で洗って後に乾燥をかけています。

[No.78 by 匿名さん 2014-02-18 17:56:10]

いや、2年前に借りてた分譲賃貸がそれで、その前に使ってた据え置きの方が全然良かったよ。
今借りてるところはオーナーがAEGに換えてて、最高に使い勝手が良くて。鍋からフライパン、オーブンの天板まで入れて更に食器も余裕で入る。ホントたまげた。

[No.79 by 匿名さん 2014-02-18 18:08:08]

自分でAEGに取り替えれば良いという事ですかね？

[No.80 by 匿名さん 2014-02-18 19:13:19]

そうそう。だから空けといて欲しいということ。
でも、ディスポは合併浄化槽が必要だから付けておくべきと思う。

[No.81 by 匿名さん 2014-02-18 22:27:13]

ディスポについて、野村もマンデベとして、
顧客の声を拾ったのでは。
No73さんみたいに、ディスポがマストでは
ない見解もありますし。意外とコストもかかります。浄化槽の定期点検費、共用
排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の設置、点検・修理費。。そもそも入居者全員が、ちゃんとした使い方をするかも疑問。

[No.82 by 匿名さん 2014-02-18 23:47:25]

ただのコストカットでしょ。ディスポーザーが付いてるプラウドもあるんだから。

[No.83 by 匿名さん 2014-02-19 11:26:47]

結局単なるコストカット。
見える部分でコストカットしてるってことは見えない部分でもっとコストカットしていると見るのが通常でしょう。
いや、躯体や下地はしっかり金かけてます！なんてお人好しじゃない。
悲しいかな。使う使わないじゃなく、メルクマールなんだよね。

[No.84 by 匿名さん 2014-02-19 11:32:59]

ALC外壁の多用からも分かるように、相当コストダウンせざるを得ない状況にあるのは分かるが、他のデベを含め、最近は露骨過ぎる。

[No.85 by 匿名さん 2014-02-19 12:25:54]

見える見えないでは無くて、必要かどうかで削減してるんでしょうね。
構造体はコストカット出来ないから、先ずは無くても困らない設備関係からカットだと思います。
ディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、床暖房、LOW-Eガラス等。
次に鉄筋コンクリートの削減案として、ALC、鋼製板・柵、バルコニー間仕切り板の採用かな。

[No.86 by 匿名さん 2014-02-19 12:50:37]

＞77

そういう使い方があったとは！

うちは、洗剤とスポンジで洗って、更に食洗機で洗ってる。
食洗機の意味があんまりないなと思いながらも、使わないとカビるって言うから・・・。

[No.87 by 購入検討中さん 2014-02-19 15:57:36]

RCの養生とかちゃんとやるのか心配になってきたわ...

[No.88 by 匿名さん 2014-02-19 22:47:48]

結果的に、設備項目を減らして、1部屋あたりどのくらい価格減になるんですか？例えば、ディスポーザーを減らした場合とか。ついてると、余計に高いんですよね。

[No.89 by 匿名さん 2014-02-20 08:15:48]

購入者としては、なければマイナス10万とか目安の金額を示してくれるとありがたいですが。。。

[No.90 by 匿名さん 2014-02-21 00:04:58]

たしかに。購入の視点で建設的な意見交換しましょ！
これまでのを拝見すると、
ディスポ無しやALCは単なるコストカット→
プラウドらしさ希望→
コストオンやむなし？野村の努力による？→
コストオンせず→設備を受け入れるor
コストオンok→高い

従って、仕様が既に決まっているので、
どのくらい価格差があるのかを考えて判断したい。

[No.91 by 匿名さん 2014-02-21 00:25:59]

↑分かり辛いな(笑)

[No.92 by 購入検討中さん 2014-02-21 00:33:07]

そりゃ積算できないと無理だ

[No.93 by 匿名さん 2014-02-21 01:12:00]

仕様を落としてコストカットし無難な価格設定になるか、コストアップしてでも高級感を保ち高い価格設定になるか、という事ですかね。

[No.94 by 匿名さん 2014-02-21 06:49:09]

ここ最近のプラウド物件で長せ工はこの物件とこれから出る予定の富士見2のみ。私のような素人にはわからないコストカット。素人がわかる設備にまで踏み込んでいるとなると深刻。野村に頑張って欲しい。

[No.95 by 匿名さん 2014-02-21 17:17:43]

ディスポーザーの設置費用についてのスレがありますのでご参考に。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4127/

[No.96 by 匿名さん 2014-02-22 10:35:12]

スレを信用するとしたらディスポーザーの設置コストは、100戸クラスの物件で3～4千万円ぐらいということですね。
今は建築費が高騰してるから、5千万円ぐらいになるのかな？
そうすると1戸あたり50万円＋ランニングコストですね。

[No.97 by 物件比較中さん 2014-02-23 12:46:58]

テラスと着くだけで別マンション。
そんなマンションも販売戸数は未定。

[No.98 by 申込予定さん 2014-03-09 23:17:24]

ここは人気物件？

[No.99 by 匿名 2014-03-10 06:29:06]

>>98
名東区・東山沿線と違ってこの辺りは一旦候補に入れるとしても
なんだかんだ言っても結局は元々土地勘がある人メインだと思うよ

[No.100 by 匿名さん 2014-03-10 08:03:13]

南山大学の目の前なので、借景がいいでしょうね。
ただし、文化祭などでは大声で騒ぐ学生もいるので、注意です。

地上3階で低層マンション。少人数のマンションがいいならここは良いかもしれません。

地下2階って、駐車場ですか？もしかして地下の部屋がある家なのかと思ってしまいました。

[No.101 by 匿名さん 2014-03-10 08:16:06]

総戸数78だから少人数とは言えないでしょう。
地上３階地下２階も法律上の表現であって地上５階って書いてありますよね。

[No.102 by 匿名 2014-03-10 13:56:24]

南山か・・・
受けることすら出来なかった
何学部でもいいから行きたかったなあ
問題見てもさっぱり分からなかったけど

[No.103 by 匿名さん 2014-03-10 21:45:43]

長谷工

[No.104 by 匿名 2014-03-11 15:03:38]

ＬＯＶＥ

[No.105 by 匿名さん 2014-03-11 19:31:43]

>>受けることすら出来なかった

？？

私立大学なので、受けることは簡単だと思いますけど。
問題もそこまで難しくないような。

東大や京大みたいにセンター足きりがないので、落ちてもいいから記念受験もできたハズですよ。

今からでも遅くないので、来年がんばってみるのはどうでしょう？

[No.106 by 匿名さん 2014-03-11 20:55:09]

長谷工設計施工

[No.107 by 匿名さん 2014-03-13 22:18:36]

坪単価いくら？

[No.108 by 匿名 2014-03-15 05:33:01]

おはよう

[No.109 by 匿名さん 2014-03-20 14:51:41]

近くに高層マンションがなく、戸建てなので日照の問題も心配することなくていいです。
個人的には何か災害が遭ったときに、すぐに避難できるように低層マンションに魅力を感じます。
今迄、マンションに住んだ経験がないから余計なのかもしれませんが。

[No.110 by 匿名 2014-03-20 19:44:50]

超高層マンションで内廊下
外出てビックリこの暑さ（寒さ）

何？雨降っとったんか～い！



でもタワマン好き

[No.111 by 匿名さん 2014-03-21 08:31:35]

わかります。

室内の環境と外の環境が違うんですよね。
私の場合は、天気予報の最高気温と最低気温はチェックしてから出かけます。

室内で快適温度でも、春先は外に出てみるとすごく寒かったりします。
その逆もしかり。なので、荷物にマフラーがなぜか入ってます(笑)

[No.112 by 匿名さん 2014-03-22 18:53:36]

先日モデルルーム見に行ったのですが、駅距離のわりにちょっと高いなー、と言った印象でした。
管理費を安くしているとしきりに言っていましたが、売れ行きなんかはどうなんでしょうね？

あと他のプラウド物件でも感じたのですが、営業さんがあまり感じがよく無い接客なのが気になって気持ちよく買おうとゆう気になり辛いのですが、他にもそのようにお感じの方っていますか？

[No.113 by 匿名さん 2014-03-22 19:33:36]

プラウドは露骨に客見てるからねー。
フラットしか借りられない客はお断りだよ。

[No.114 by 物件比較中さん 2014-03-22 21:15:46]

長谷工先生

[No.115 by 匿名さん 2014-03-23 00:08:49]

>112
感じが良くないというか、接客が下手な営業さんは居ましたよ。
外れくじを引いたなと感じましたが(笑)
でも外れる確率は低かったですよ。

[No.116 by 賃貸住まいさん 2014-03-23 05:51:23]

ずっと販売戸数未定のままで推移していますね。
ところでここって元は何があった場所なの？。

[No.117 by 匿名さん 2014-03-23 09:28:39]

価格帯を教えていただけないでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2014-03-23 11:05:51]

価格帯は3LDKで4000から5000万円代が多かったですね

もともとは政府系組織の社宅と聞きました

[No.119 by 物件比較中さん 2014-03-23 11:46:02]

角部屋はいくらでしょう？

[No.120 by 匿名さん 2014-03-23 20:57:25]

6000から7000万円代でした

[No.121 by 物件比較中さん 2014-03-23 21:58:05]

富士見よりは安い感じですか?

[No.122 by 匿名さん 2014-03-29 16:24:10]

同じぐらいですねー。

うちは瑞穂岳見町がかなり良かったのでそちらを検討しようかと思っています。

[No.123 by 匿名さん 2014-04-04 23:04:30]

スロップシンクは広い部屋にしか付いてないようです…残念。

[No.124 by 匿名さん 2014-04-05 08:33:07]

設備が。。富士見の次、瑞穂プラウドからあきらかに差がでてる。気のせい？

[No.125 by 匿名さん 2014-04-05 11:59:20]

要望書の状況はどうなんでしょう？

[No.126 by 匿名さん 2014-04-05 17:09:25]

価格改定したそうなのできっと厳しい状況なのでは、と思ってしまいます

[No.127 by 匿名さん 2014-04-05 17:39:23]

値段がいくら位下がったのでしょう？

[No.128 by 匿名さん 2014-04-05 23:44:12]

テラス付き住戸の間取りを見たら、テラスの床がタイルでは無いのかと思いましたが、タイル貼りと( )書きしてありました。
さすがに塗装にするとか凄いコストダウンはしないですよね。

[No.129 by 匿名さん 2014-04-05 23:58:18]

富士見は価格がアップしましたよね。地下は下がりましたが。

[No.130 by 匿名さん 2014-04-09 21:25:16]

ここって人気どうなんでしょう？

[No.131 by 匿名さん 2014-04-15 17:04:49]

人気はどうなんでしょうね。私も凄く気になります。
専有面積は比較的多いのではないかな～とは思っていますが
駅まではちょっと遠いのかな。
毎日は一応歩ける距離なので、子供の通学の際には特に障害にはならないかと。
自分は車使うから駅までの距離はあまり関係ないけれど、
子供の通学を思うと駅の距離は気になりますね。

[No.132 by 匿名さん 2014-04-15 19:26:23]

駅までの距離が資産価値にどう影響するか。また設備が控え目なのも気になります。ここ数年のプラウドと比較してどうなのか。アウトポール？の部屋が少ないような。。間取りは選択肢が多いのでいいですね。

[No.133 by 匿名さん 2014-04-17 20:29:52]

ここは人気なし？？

[No.134 by 匿名さん 2014-04-22 13:33:13]

プラウド見学しました。１流のプラウドなのに、あれは設備落ちすぎでしょう。設備がプラウドにしてはたいしたことないのに、あの金額は平米数が広い、文教地区で高すぎでしょう。設備は賃貸並みのレベルに。

[No.135 by 匿名さん 2014-04-22 21:00:24]

特にどの設備？

[No.136 by 匿名さん 2014-04-24 00:15:39]

No.135さん
1.玄関のインターホンが、カメラ付きから普通のインターホンに。
2.トイレのタンク付きはよいが、リモコン（ボタン）で流すタイプから昔のレバータイプ　に。
3.隣とのバルコニーの壁が賃貸のような突き破りの塀に。
4.バルコニーのスロップシンクが蛇口のみなっていた。

楽園町の物件は、洗面所の鏡が手あかがつかないように枠がついているが、そこまでコストかかってないでしょう。建築費が上がってきているのはわかる。しかし、１流のプラウドがここまで下げたらダメでしょう。

[No.137 by いつか買いたいさん 2014-04-24 02:21:09]

１月２１日の時点では販売戸数未定と聞きました。
で今は何戸売り出してますかね。

[No.138 by 匿名さん 2014-04-24 06:43:16]

ここの後に続く物件も似たような感じでしょうか。富士見で決めておけばよかったと後悔してます。あと５年待つか

[No.139 by 匿名 2014-04-24 11:11:05]

よく聞くコストカットですがトイレのリモコン無しは流石に初めてききましたね
恐らく地場業者でもそこまでカットしてないですよ（汗
お客さんきたらスイッチどこ？って聞かれてしまうレベルですね
本当ですか？

[No.140 by 匿名さん 2014-04-24 12:12:50]

トイレのレバーがあり、ﾘﾓｺﾝは？と聞いたらﾘﾓｺﾝなしのようで、レバーがとの事。
富士見までが良かったですね。
5年待つとローン控除がなくなりますよね。

[No.141 by 匿名さん 2014-04-24 20:00:39]

HPの設備仕様のページが他のプラウドと比べて寒過ぎませんか?これが長谷さんの影響？デザイナーも辛い立場ですね

[No.142 by 匿名さん 2014-04-24 20:37:19]

恐らくデザイン、設計もはせこーだから問題なし。

[No.143 by 匿名さん 2014-04-25 00:06:48]

長谷工は大規模マンションが得意のようですが、長谷工さんは、似た物件を建てることになる様ですね。まねが上手な施工会社だと。
長谷工さんは、安く出来るから、今後長谷工さんのものが増えるよう。建築費が高い時代は長谷工さんが増えるとか。

それにしても、一流のプラウドがここまで落としたらダメでしょう。

[No.144 by 匿名さん 2014-04-25 05:06:35]

アネシア八事長谷工テラスといい勝負。川名山Gか富士見ですな。直近のプラウドでオススメできるのは

[No.145 by 匿名さん 2014-04-25 06:06:22]

オススメするより買いなはれ

[No.146 by いつか買いたいさん 2014-04-25 08:22:25]

でも　ここ100％ではないですが平面駐車場を　多く有しているのは魅力なので　捨てがたいんですよね。
でも電車通勤になったら　反対に大変かな。

それを考えたら　もう完売してしまいましたが　駅近だったプラウド山手通あたりまでを　狙っても良かったかな。

[No.147 by 匿名さん 2014-04-25 09:10:48]

中身よりプラウドということに価値がある！
仕様や利便性は二の次

[No.148 by 匿名さん 2014-04-25 20:07:35]

仕様や利便性を落とさずに一流というブランドを掲げて正々堂々と売って欲しいと正直感じた物件です。そこが残念でなりません。

[No.149 by 匿名さん 2014-04-25 22:35:14]

具体的にどこが残念？コンクリートが若干薄い？

[No.150 by 匿名さん 2014-04-25 22:51:44]

設備仕様が賃貸並みで分譲に住んでいる感覚がない。

[No.151 by 匿名さん 2014-04-25 23:32:55]

代官町のライオンズプレティナも賃貸並みの設備仕様だったし、長谷工のやり口なんでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2014-04-25 23:38:11]

>>151
長谷工のおっかけｗ

[No.153 by 匿名さん 2014-04-26 00:16:53]

>>152
いやぁ、情報入れてくれる人がいてくれると有難いよ。

[No.154 by 匿名さん 2014-04-26 00:30:43]

やっぱりディスポーザーがないと、分譲な感覚が持てないよね

[No.155 by 匿名さん 2014-04-26 08:47:28]

プラウドはディスポーザーを付けることを嫌がります。浄化槽という設備を設置が必要になり、イニシャルコストが高くなり、必然的にメンテナンスを伴うようになるため、プラウドはディスポーザーは設置しない考えのようですね。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-26 09:49:23]

川名山ガーデンは付いてたけど。

プラウドは立地重視で低層地域が多く戸数が稼げない分、設備は劣るね。
ディスポーザーはないし、エコガラスも角部屋だけの物件が多いし。

[No.157 by 匿名さん 2014-04-26 09:53:27]

ディスポーザーが付いてるプラウドありますよ。
近くの川名山ガーデンも付いてましたし。

プラウドの魅力は立地の良さだと思ってます。
土地の取得にお金を掛けてるのとブランド力も付いてきて多少は販売価格が高くても構わないと思ってますが、あまりにも仕様を下げられるのは残念ですね。

[No.158 by 匿名さん 2014-04-28 15:21:52]

長谷工のプレティナも確かディスポーザー標準装備でしたよ

[No.159 by 匿名さん 2014-04-28 16:27:15]

次はどこに出るのかな

[No.160 by 物件比較中さん 2014-04-28 21:36:36]

これからは長谷工祭り？

[No.161 by 匿名さん 2014-04-30 23:38:41]

ディスポーザーはやっぱり慣れると必須な設備なのでしょうか？
使ったことが無いので、特に必要ないと思っていましたが
ここまで皆さんが気にされているのを見ると、使ってみたくなりますね。

[No.163 by 匿名 2014-05-01 13:38:31]

ディスポーザーはやはり便利ですね 生ゴミが台所に残らないのでにおいの発生源が無くなります

[No.164 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-05-01 23:15:29]

ここ欲しいなぁ。

[No.165 by 匿名さん 2014-05-02 00:58:43]

南山出てるから凄い懐かしく感じる。BUBUまだやってるのかな。
でも長谷工臭プンプンなので止めます。

[No.166 by 匿名さん 2014-05-03 12:58:20]

プラウドの物件は、場所重視だと、設備等とことんおとす。プラウドの営業マンは、２流の不動産より下だと１流、２流全て拝見して思いました。
お客様の事を真剣に考えてない。

[No.167 by 匿名さん 2014-05-03 13:21:40]

何言われようが完成前に完売しちゃうのがプラウド。
購入後のことはお客様の自己責任でお願いします。

[No.168 by 物件比較中さん 2014-05-03 21:55:41]

なぜここのプラウドは叩かれているの？なかなかいい立地だと思うけど

[No.170 by 匿名さん 2014-05-04 01:07:19]

ほとんどの会社が、売って終わりですよ。プラウドは、営業マンの入れ替わりが激しい。すぐ首になるとか。

[No.171 by 匿名さん 2014-05-04 06:03:36]

ただ、サポート会社が別にあります

[No.174 by 匿名さん 2014-05-05 11:21:53]

ディスポーザーがありだと、この規模だと管理費が月5千円程度アップします。それでも欲しいですか?

[No.175 by 匿名さん 2014-05-05 11:23:03]

八事富士見の方が高級感あるように感じました。

[No.176 by 社宅住まいさん 2014-05-05 11:43:19]

でも、ディスポーザー以外もだいぶコストダウンしてましたね。トイレはかなりガッカリ。バルコニー壁、玄関のカメラなど。これから数年、建築費高騰で仕様がかなり落ちるんだろうな。

[No.177 by 匿名さん 2014-05-05 12:31:02]

２、３年後にはここもよかったといえる時期がくるかもしれません。そうなると富士見Ⅱの仕様が気になります。

[No.178 by 社宅住まいさん 2014-05-05 12:55:05]

10年後は分からないですけど、ここ数年は厳しいでしょ。ALCの値上げの記事もありましたし、景気の大きな後退でもない限りコストUPはまぬがれません。今後の着工予定もいい土地ないみたいですね。

[No.179 by 匿名さん 2014-05-05 15:19:21]

残念ながら、富士見2も長谷工です。仕様は全く期待できませんね。
富士見1までですね、プラウドと呼べるのは。以降は仕様はオハナです。

[No.180 by 匿名さん 2014-05-05 15:56:10]

富士見も十分オハナレベルだろw
名古屋だとプラウドタワーくらい。

[No.182 by 匿名さん 2014-05-05 21:18:26]

ここは価格下げているしオススメ

[No.183 by 周辺住民さん 2014-05-05 21:27:08]

レベルの低い下げ書き込みが増えてきましたね。
売れ行き好調の証しですね。

[No.184 by 匿名さん 2014-05-05 21:33:07]

屋上テラスの部屋いいですね。名古屋の夜景が見えるのかな。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-05 22:07:27]

プラウドの価格帯はサラリーマンが頑張れば買えるレベル。人気があるから資産価値が維持できる。グランドヒルズは仕様は文句無しだがその分価格が高い。プラウドのターゲット設定が絶妙。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-05 22:28:51]

滝川学区、文教地区、平置駐車場が多い、低層地区のプラウド。八事富士見の方が駅近&ハイグレードですが。その分価格は低めなので。

[No.190 by 匿名さん 2014-05-05 23:18:54]

駅からの近さというより文教地区で閑静な住宅街というのが魅力でしょうね。
この辺りは実際に歩いてみると良い雰囲気なのが分かりますよ。

少し駅から距離がある川名山ガーデンも大通り沿いの山手通りも、それぞれ良さがありました。

[No.191 by 匿名 2014-05-06 12:09:04]

>>188さん
ここは伊勝学区で、滝川学区は八事富士見の方ですよ。

[No.194 by 匿名さん 2014-05-07 20:28:26]

1年半後には完売していますよ

[No.196 by 購入検討中さん 2014-05-08 00:16:17]

モデル見学したけど、さすがに営業の売れてるは嘘っぽかった（笑）

[No.198 by 匿名さん 2014-05-09 09:07:56]

価格発表 3799万〜7199万円

[No.199 by 匿名さん 2014-05-09 09:41:00]

7199万の部屋はどのタイプです？

[No.200 by 匿名 2014-05-09 11:22:25]

何故7200万じゃあないの？