オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その５

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もその５に突入です。
活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ（その１）
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

旧スレ（その２）
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39609/

旧スレ（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38615/

旧スレ（その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38254/

[361: 匿名さん]

我が家は食洗機なしなので、シンクの端に洗い終わった食器を入れる籠？みたいなのを置いてます。
ステンレスの針金細工みたいなアレで、ニトリで購入しました。
シンクの奥行にあわせて籠の腕部分を調節できるのですが、まれに袖とかで引っ掛け、シンクの中に落とすこともありました。

で、この籠、腕部分の角は四角なのですが、シンクは丸角です。
なので、籠とシンク端の間に隙間ができ、デッドスペースと化しています。
どなたか、いい籠を知りませんか？または、良い対策ありましたらご教授下さい。

[362: 匿名さん]

>359 さんへ

おわんは、横向きに置かないと裏に水がたまりますよ。

　　／
　コ
　　ヽ

[363: 匿名さん]

我が家は、入居後に下記でビルトインの食洗機と浄水器を同時に取り付けました。

ネットで申し込みをし、見積もりに一回来ていただいて、再度取り付けに来ていただき、
２時間位で作業完了しました。申し込みからトータルで２週間くらいです。
工事代は食洗機・浄水器取り付け一式で 72,765円でした。

City Gas　カナジュウ・コーポレーション：
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1-22-12
http://www.citygas.co.jp/

取り付けたのは、食洗機はNP-P45VDPSと、浄水器はKMD-50Sです。

食洗機NP-P45VDPS：
http://www.citygas.co.jp/shop/008114.html
浄水器KMD-50S：
http://www.citygas.co.jp/shop/6007.html

我が家はBKの間取りなので、モデルルームにあったのと同じ外観で使い勝手も良く大変満足しています。

引っ越す前は、狭い台所に日立の薄型食洗機を使用していましたが、やはり台所が狭く、
今回是非ともビルトインにこだわりました。

[364: 匿名さん]

それでは、皆さん総会でお会いしましょう。いろいろここであがった問題も話し合えたらいいですね。

[365: 匿名さん]

それにしても、ゴミ捨て場臭くないですか？？？？？
今日もかなりきつい臭いを出してましたが、木曜も臭かったです。
公開空地を歩いていても臭かったです。

[366: 匿名さん]

あの臭いはオーチャードのゴミではなく、道路のゴミ捨て場の臭いでは？
生ゴミが暑くて腐るのが早いんですかね？

[367: 匿名さん]

私もオーチャードから臭いが発していると思います。
今で、こんなじゃ、真夏の臭さは物凄いでしょう・・・。
あれでは、近所住民も迷惑な臭いかも・・・。

道路側は最近は大して臭いを感じません。（以前はひどかったけど）

[368: 匿名さん]

皆さん、昨日はお疲れ様です。役員が決まってほっとしましたね。うちも４−５年後に回ってくる予定です。ところで、ごみの臭い、確かにしますよね。投入口のそばにいくと臭いです。

[369: 匿名さん]

最初の連名役員にはびっくりしましたが、無事終わってなによりです。
そもそも役員というのは個人に割り当てられるもの？それとも部屋単位？
○○号室の××さんが役員です。という取り決めは分かるんですが、
××さんが都合悪いので、同居人の△△さんが代理を勤めるというのはできないものでしょうか。

投票の権利は一部屋一票ということでしたが、
そういう考えであれば役員も部屋単位で一権利なのでは？と思いましたが。

[370: 匿名さん]

連名役員について
>369さん
のような考えもあるかと思いますが、私は個人にあるのではないかと思います。

個人を承認して、役員を選出するわけですから、代理というのはどうでしょう？
代理人と意見が常に一緒とも限らないわけですから。

[371: 匿名さん]

１．いきなり攻撃的なのにびっくり。
２．旦那が尻にしかれていてさらに、、、。

[372: 匿名さん]

共有名義で一戸につき複数の議決権を認めるというのであれば、
占有面積の名義比率分/総住戸総占有面積にしないと。

昨日のケース、分母が431になってしまう。
昔の国家では税金納めた金額や軍務に比例して選挙票が増えるとかはありましたけど。
名義人に総て議決権が与えられるなら、普通に考えれば（悪意があれば）
多数の票数を確保しようとするでしょう。
アメリカのように住所登録重複で一人で２票の不手際もあり得る。

規約　総会47条2項
住戸１戸が数人の共有に属する場合、その議決権行使については、
これら共有者をあわせて一の組合員とみなす。

[373: 匿名さん]

↑
わかりやすい解説ありがとうございます。
納得。

[374: 匿名さん]

３．旦那が階段使わずジャンプし、、、。

[375: 匿名さん]

あの人がずっと役員で、自分が理事になる番がくる事を考えると、気分が憂鬱になります。

[376: 匿名さん]

４．さらに旦那は、１列目をまたいで２列目に着席し、、、。

[377: 匿名さん]

ハッハッハ

[378: 匿名さん]

Ｑ．質問
というか、どう解釈していますか？

ある議案があるとします。通常「理事会」で決議されて決定するか
もしくは、「総会」で決議されると思うのですが、
「理事会」で決議されるもの、「総会」で決議されるもの
のボーダーラインは何でしょう？
管理規約を読んだのですが、イマイチ解釈できませんでした。

[379: 匿名さん]

>>376
別にまたいでなかったけど・・・。普通に2列目に入っていったよ。

[380: -----]

【381さんのご指摘のとおり防犯に関わる内容でしたので、投稿を削除させて頂きました。管理人】

[381: 匿名さん]

>>380さん
発言された方がそうされていた訳ではないですよ。
外部の方も見ている掲示板で、防犯上の話題は避けた方がよろしいかと思います。

[382: 372]

総会の最後に意見しようと思ったのですが、最後の一人ということで締め切られてしまいました。
以前から自転車置き場（又はバイク置き場）をどこかに増設できるとしたら、スペースはあるか？？？
2.3台ならともかく、相応の台数確保となるとまったくなさそう。

総会に出て思ったのですが、ナイスさんの販売戦略以上に30才前後の小さなお子さんあり（又はこれから）
の家族が相当多い。
10年、15年後は中高生の比率が爆上げして、
キャパシティを遥かに超える自転車数の増大圧力がかかると思われます。
ほっといたら、今以上の無法駐輪になりかねません。
ナイスさんは販売戦略では見事に展望が当たりましたが、その家族構成が将来及ぼす影響については、
総会では事実上考えてません的な回答をしてました。
無理やり430戸を詰め込んだ影響としては、
一戸のポーチに二戸分のメーターボックスを設置するなど、苦労の跡が伺えますが、
置き場を増設するとしたら何処に造るのがいいのでしょう。
子供が少なくなる10数年後は、自走式駐車場の屋上遊具場圏お庭のエリアでしょうか。
自走式地下を自転車バイク置き場にして、屋上に車？

いずれ、にっちもさっちもいかなくなりそうですね。

[383: 匿名さん]

駐車場にタバコのポイ捨てがあった。
携帯灰皿使ってくださいね。

[384: 匿名さん]

>>378
う〜ん　どうなんでしょう？？？
正直、私もわかりません。どの程度のことだと、総会決議にかけなくても
理事会だけで決定できるのでしょうか。

>>382
現在はかなりの駐輪場が空いているようでしたね。ただ、それは「現在」の話であって
１世帯平均３台以上となる日が１０年後ぐらいにありそうですね。
そうなると、当然想定台数を超えているので、バイクどころか自転車も不足する。
「不足しそうになる前に、先に確保して借りておく」という手があることも紹介してくれましたね（苦笑）

[385: 匿名さん]

普通に考えてチャリ置き場の増設は無理ですよね。
公開空地は提供しているものなので、勝手にチャリ置き場にできないでしょうし。
どの家庭もポーチにチャリを置くようになって見るも無残になりそう・・・。
今現在、子供のチャリをポーチに置いている人いますが、
その人タチって子供が大きくなったらどうするんでしょうね。
というか、ポーチにチャリは禁止なんですが。

[386: 匿名さん]

南西の自転車駐輪って、来客者の方の物なのでしょうか？
それとも近隣住民？
駐輪場が多数空いているというのに、住民の物だとしたら
あそこに駐輪する理由って何でしょう。

[387: 匿名さん]

>>385
>普通に考えてチャリ置き場の増設は無理ですよね。
>公開空地は提供しているものなので、勝手にチャリ置き場にできないでしょうし。

ですね。
公開空地の提供を前提に高さ制限が緩和されていますし、
緑地帯もある程度確保しなければいけないことになっていますからねー。
かといって新たに立体駐輪場（壁で囲った場合）を設けることは建蔽率や
容積率の変更になるので、少々手続きがやっかいですしね・・・。

[388: 匿名さん]

急用が出来て行けませんでした
さまざまな要望が出たんでしょうね
後日、議事録みたいなもの閲覧できるのかな？

さて話は変わって自転車盗まれました！
駐輪場内なのでたまたまカギしてませんでした
みなさんは大丈夫だとは思いますが、駐輪所内でもカギかけましょう！
あと自分の置き場の番号確認しましょう・・・
たまに知らない自転車が居ることも・・・

[389: 匿名さん]

386>
以前、通勤で見かけていた人が最近見かけないなと思ったらその場所から自転車に乗って行きました。
（オーチャード住人）帰ってきたら、その自転車がそこに止めてありました。
仕事できそうに見えただけにガッカリしました・・・。
新しい自転車には見えなかったので、多分、いちいち止めるのが面倒なんだと思います。その人は。

[390: 386]

>>389
なるほど。そういう事でしたか。
総会であった「エントランス付近の駐輪場要望が非常に多い」と関係しているかもしれませんね。
使用頻度が高い人からしてみれば、「いつも使われない自転車が便利なエントランス付近にあり、
自分達の駐輪が北側というのは納得いかない」ということなんでしょうね。（推測）
でも、公平に抽選で行ったものですから、きちんと決められた場所に置いて欲しいものです。

[391: 匿名さん]

>>389　住人じゃない事を願っていましたが残念ですね。
>>388　自転車が盗まれたなんて!!オーチャード住人かと思うと恐ろしいですね。

[392: 匿名さん]

迷惑駐輪をしている自転車って、子供を乗せるカゴが付いた本当の意味での「ママチャリ」が多くないですか？
南西の公開空地に毎日停まっているものや、エントランス付近に停めてあるもの、また駐輪場内でも
カゴが付いているので奥まで入らないではみ出しているものが多く見受けられます。
そもそも、後ろカゴつきは下段は使えないという前提で抽選を行ったと思うのですが。
こんな母（父）親達を見て育った子供たちが自転車に乗るようになったときに、キチンとルールを守れるとはとても思えませんね。

[393: 匿名さん]

>そもそも、後ろカゴつきは下段は使えないという前提で抽選を行ったと思うのですが。
カゴつきは下段は使えないのではなく、止められないかも。という内容だったような？
管理規約でも遠慮してくださいっていう曖昧な記述ですし。

[394: 392]

>>393さん
記憶が曖昧のまま書いてしまいました。ごめんなさい。

あと、話題は違うのですが駐車場の出入り口（北西）の方の交差点って怖くないですか？
信号も無く、南北方向には一時停止も無いので、車が結構なスピードで通りすぎていきますよね。
ちょうど市境なので、管轄の関係で対応は難しいのですかね。

[395: 匿名さん]

南東側エントランス前にバイクが置いてありますね。
しかもカバーまでかけて。バイク置き場になったんでしたっけ？

[396: 匿名さん]

>>395
駐輪・駐車については、総会で発言している方がいたので、理事会で具体的対策が話されるのだと思います。
最初が肝心ですから、役員の方々には頑張っていただきたいですね。

その他にも、理事会で議題にとりあげてもらいたい事がある場合は、郵便ポスト（管理組合用）に投函したり
匿名をお願いしたい場合は管理会社へ電話したりする方法があると説明されました。

不満に思うこと、要望等々あったら、議題提案すると良いと思いますよ。
私は既に数点提出させていただきました。

[397: 匿名さん]

郵便受けのところにチラシを捨てる用のゴミ箱がほしい・・・。

[398: 匿名さん]

>>397
賛成

[399: 匿名さん]

皆さん、KDDIの光プラスをお使いだと思うのですが、回線速度って、どれくらいでしょうか？
以前の書き込みだと、結構ばらつきがあったと思うのですが、
うちは、下り8Mbpsしか出ません。
「深夜帯にリンクを確率させると良いかも…」という書き込みもあったのですが、
何度やっても変わりません(^^ゞ
まぁ、普通にネットサーフィンしている時は8Mbpsでも余裕なんですが、
ADSL並ってのも…ねぇ。
ケーブルテレビを使われている方は、どれくらいの速度が出ているのでしょうか？

[400: 匿名さん]

>399さん
遅いですね。
自分は20Mbpsは超えてるかな。
ちなみにKDDI室から遠いですか？
光と言っても、マンションに入ってしまえばVDSLですからね。

[401: 匿名さん]

>397
個人的にはゴミ箱賛成です。が、それをやると、そこに、家庭ごみ、エスカレートして粗大ごみなどの不法投棄までおこなう人まででてくるというのが、今までの経験上ありました。よくみんなで話し合わなければいけませんね。
昨日の夜中、南西の角にママチャリが数台ありました。あの時間ですから、訪問者のものでなく、あきらかに住人のものだと思います。本当に残念ですね。
南東にもバイクをおいている人がいるんですね。
396さんのおっしゃる通りきちんと組合で対処していきたいですね。

[402: 匿名さん]

>>397
チラシ用のゴミ箱は、ペットボトルとか関係ないものまで捨てられてしまい
管理人さんが毎日そのゴミを分別することで無駄に仕事が増えちゃいますよね。

知り合いのマンションでは大きなダンボール箱をゴミ箱として設置してたらしいですが、
タバコの吸殻を捨てる人がいて危険だからと撤去されたらしいです。
チラシ用ゴミ箱ができればウチでも絶対同じ問題が起きると思うので
それならば最初からいらないです。持って帰るのは面倒ですがたいした手間でもありませんし。

[403: 396]

以前住んでいたところでは、燃えるゴミ用のゴミ箱があり、大変便利でしたし、上手に運用されていました。
401さんの住んでいたところでは、家庭ゴミどころか粗大ゴミまであったんですね（驚）

オートロック内であれば住人以外の投棄はないはずですし、24時間捨てられるゴミ施設があるのだから
わざわざポストのゴミ箱に家庭ゴミを捨てるということは、ないと思うのですが・・・
甘いでしょうか？

[404: 匿名さん]

401です。
403さん、甘いと思いますよ。そのうち、使用済みのオムツまで捨ててられて、夏場の暑い時期は臭くなって大変ですよ。オートロック内でも外から帰ってきた住民が、部屋まで持ち帰りたくないので、そこにごみを捨てていくということもありますからね。かならず、チラシ以外のものを捨てる人が出てきます。

402さんのおっしゃるとおり、ごみの仕分けをするという余計な仕事が増え管理費がアップされるとしたら、持って帰ったほうがいいのかもしれませんね。タバコのポイ捨てで火事になったらそれこそ大変ですね。

[405: 匿名さん]

以前ディスポーザーの下の臭いについてありましたが、今はどうですか？
氷、柑橘系、大量の水を流す。
以上の事はやっているのですが、最近変な臭いがするんです。
皆さんのとこはどうですか？
長谷工さんに言ってもどうしようもないのでしょうか？

[406: 396]

>>404
えっ！？紙おむつですか！予想外の物まで捨てられてしまうんですね。
なんか、マナーのなさを考えると、ほんと悲しくなりますね。。。
↑でも、オーチャードはそうでないと信じたい。

ゴミ箱置くにしても、色々対策を練ってからではないと駄目なようですね。

[407: 397]

盛り上がってまいりましたね。
オムツとかあるんですか・・・。
それなら、お犬様のう○ちも捨てられてしまいそうでね。
でも、多くの人が利用したいというのであれば総会等で決められるんでしょうね。

チラシ限定でいいので、チラシしか入らない口のゴミ箱でいいんじゃないでしょうか。
郵便ポストみたいな口の。あるのかな？

[408: 匿名さん]

ゴミ箱の前にカメラをつけたらＯＫ。
後日公開〜
基本的に人間社会は割に合わない抑止力を持たないと、義務放棄、独自権利がはびこります。
430世帯は相当強権力を発動しないと無理無理ですよ。
あえて無法地帯で我慢するか、嫌なら嫌われ者の役を皆が積極的にやるか、
難しいですが、統治の基本ですね。

[409: 378]

>407
>でも、多くの人が利用したいというのであれば総会等で決められるんでしょうね

今までもそうだったように、何か新しいことが決まる（決議）は、もれなく総会ではないと思われます。
基本的には、理事会で決定ではないでしょうか。
そういった場合って、多くの人の意見は反映されるんだろうか？
それとも、皆の代表者が決めたことなのだから、それが住民の総意ということになるのだろうか？

>>407
ポストみたいなチラシ限定ゴミ箱に賛成です。

[410: 匿名さん]

>408さん
カメラは抑止力になりえないと考えます。
なぜなら、南西の自転車（バイク）だって、堂々と駐輪止してますからね。
どう考えても確信犯でしょう。
駐輪する時に、他の住民の目が気にならない人もいるのですから、
ゴミを捨てるのにカメラが気にならない人もいると思われます。

>430世帯は相当強権力を発動しないと無理無理ですよ
同意権です。