コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[324: 購入者♪]

307です。
内覧会近づいてきましたね。
ところでみなさん、フロアマニキュアどうされますか？
ちょっと高いけど、エコタイプにしておけば7〜8年もつとのことで、
そうしようかなあと考えています。でも本当にそんなにもつのかしら・・・。
ちなみに内覧会は私達夫婦でチェックすることにしました。

[325: 匿名はん]

今日の新聞折込広告見ましたよ（近隣の者です）角部屋があと少し残っているようですね。
それより、中古物件を取り扱うチラシにも載っていたのが驚きです。
新築とも築何年とも書いていないけど、あれはＴｒタイプでしょうか？
しかも少し間取り詳細が違う・・・（部屋の大きさがちょっと違う）

来週が内覧会でしたっけ？工事も急ピッチで進んでいるようです。
楽しみですね〜

[326: ｂｙ２３３]

>者の見積をとられた皆さん、よろしければトラック台数・作業人数・引越し距離
等の詳細を教えていただけないでしょうか？

うちは、平日で、4tロングで作業員3人で距離は1キロ以内。
ありさんは、荷造りなしで7万、マツモトで6.3万、日通で11万、
クロネコで10万、アートは10万以下にはならない、といって向こうからのお断りでした。
いろいろ引越についての勉強になりました。
いい営業マンと巡り合うかで決まりますね。
まだ検討中です。

参考まで。

[327: 購入者です]

324さん、私はフロアマニキュアスタンダードタイプで決めました。たしかに金額は結構するので、悩んだんですがはじめにきっちりやってもらっていたらある程度はもつかな？と。あとはじめは引越しでバタバタするので、自分たちでは難しいので、、、でも住み始めて頻繁に自分たちでワックスかければいいかなと思いスタンダードにしました。

私たちは引越しが9/28です！鍵引渡し後すぐなので混雑してるのかな？どなたか初日に引っ越されるかたいらっしゃいますか？？？あと、引渡し後のマンションの中はキレイなのですか？？？
一応荷物搬入の前に吹き掃除やらしようと思っているのですが必要はないのでしょうか？？？

[328: 匿名はん]

＞３２７様
北側の者ですが。
きれいじゃないですよー(>_<)
畳は簡単でいいから掃除機かけて拭き掃除した方がいいと思います。
畳替えの後ってちゃんと乾拭きとかするでしょ？そんな感じで。
畳用のウエットシートも売っているし、簡単にできますよ。
フローリングはクイックルワイパーなどで乾拭き。
入居前にフロアマニキュアって終わってるものなんですよね？（よく知らないので）
その上にワックスが必要ないなら乾拭きだけでいいのでは？
掃除機を使うとフローリングは傷がいくから、せめて初日だけでも使用はやめましょう。
住めばそんなことおかまいなしですけど・・・

壁しかないけど、なんとなく壁にはたきをかけたりもしました。
あ、押入れやクローゼットの上の棚なんかもほこりがあるかも。
一番いいのは乾拭きだと思うので、乾いた雑巾をたくさん持っていく方がいいかと思います。
水が使えるところ（お風呂とか台所のタイル壁とか）はしっかり水拭き。のりが残っていたりします。
換気はしっかりとしながらね。
うちは引っ越した初日、主人が「鼻がむずむずする」と言っていたので、これだけやっても
ほこりが残っているのだとおもいます。
荷物をいれてしまうとやる気も失せるので、空っぽの時に一気にやってしまいましょう。
掃除後、一番広い状態で大の字で寝てみると気持ちいいですよ！（主観ですけど・・・）

[329: 購入者です]

328様
有難うございますっっっ（＞＜）/☆
かなり参考になりました！！意気込んで掃除の準備して新居へ行きます。てっきり業者の方が
キレイにしてくれるものかと思っていましたが、そんなにホコリ多いんですね。。。
空っぽの時に掃除します♪助かりました（＾−＾）
大の字でももちもん寝ますね〜〜〜〜〜〜

[330: 匿名はん]

３２８です。
新しい物って汚くはないけど、新しいお皿って一度洗ってから使うでしょう？
そんな感覚です（私は）
水道水は、赤茶色とかが出てくるわけではないけど、気分的にたくさん出してから
飲み水として使用したいので（お風呂も浴槽にためるのは少し出してからにしたかったので）
掃除して水を使えばもったいなくないし一石二鳥です。
多分、事前清掃はやってないと思います。はばきなんかに木屑みたいなのがあったから・・・
いやぁ〜、人ごとながらわくわくしますね。いいなあ、新築って。夢が膨らんで。
あの頃を思い出して、大掃除しようかしら(^○^)

[331: 購入者♪]

327さん、こんばんは。324です。
スタンダードにされたのですね。私もそうしようかなあ・・。
ちなみにウチは324さんの翌日に引越しますよ！
だんだんせまってきましたね。もう荷造り等始められているのでしょうか？
私はまだ動く気がせず・・・（＾＾；）

[332: 購入者です]

324さん　こんにちは、324です♪
荷作りなんて私たちも
ぜんぜんまだです。パッキンすらまだもらっていない状況で、、、来週から始めよう！
なんて、結構のんきしてます。
とうとう内覧会は今週ですね！ドキドキします！
ところで、マンションはもう完成間近なのでしょうか？？少し前はまだ玄関がドロドロでしたが・・・

[333: 購入者です]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
上記327です・・・間違えました。（＾−＾；

[334: 匿名]

北の住民です。いよいよですね。工事は夜遅くまで内装をやっているみたいです。こちらから見る限り外観はほぼ完成に近いのですがベランダから見て真ん中のエレベーターのタイルが（2枚）剥がれています。いいのかな？工事の人は気づいていないのかもしれません。

[335: 匿名]

東側道路から見ただけですが、私も先日、南東角のタイル破損とエントランス付近のタイル破損＆ひどい汚れ（外壁が白いから結構目立ってました）それと駐車場（２Ｆ）のフェンス？が凹んでいるのを発見しました。他にも不備がありそうですね；

[336: 匿名はん]

不安ですね。
購入者が内覧会で専有部分の住戸をチェックしますが、外壁などの共用部分はどうなるのですか？
当然、施主検査はあるでしょうが、購入者側でのチェックは誰がするのですか？

[337: 匿名はん]

いよいよ内覧会ですね。内覧会までに工事は終わってるんですかね？
それとみなさんオプションは決まりましたか？
フロアマニュキュアが人気のようですが他のオプションされる方おられます？

[338: 購入者です]

327です。私はフロアマニキュア以外に換気扇をオプションでつけました☆
皆さんは他何をオプションされてますか？？

[339: 購入者♪]

327さん、みなさんこんばんは。324です。
もうすぐ内覧会というのに、食洗機以外はな〜んにも決めてません。
フロアマニキュアも自分達ですれば・・と旦那が言い出し・・(><)
そんな時間あるのか？！と私は思うのですが。
ところで、みなさんの指摘にある共有部分に関する破損や不備、気になります。
前に営業の方がコスモスイニシアで厳しく検査はすると言っていたような気がしますが
不安です・・・。

[340: 購入者です]

こんにちは。

地上波デジタル放送の視聴方法で少し気になったことがあります。

こちらのマンションは、購入契約時の書類等を見る限りＣＡＴＶが導入されている
と思われるのですが、地上波デジタル放送の伝送方式が何なのか気になっています。

トランスモジュレーション方式の場合、地上波デジタル対応テレビを所持していても
セットトップボックスが必要になってしまい、ＣＡＴＶに加入しなければ視聴できない
ということでしょうか？

ＣＡＴＶへの加入予定は無いので、パススルー方式であれば良いのですが・・・。
どなたかご存知の方おられましたらご教授願います。

[341: 北の者]

ベイコムですよね？
ベイコムならパススルー方式と聞いています。

[342: 340です]

北の者さん、おはようございます。

そうです。ベイコムです。
パススルーですか。
ありがとうございます。

[343: 北の者]

いよいよ内覧会ですね。
今朝早くから最終のチェックとマンション周辺の清掃をしているようです。
明日は天気が微妙ですが、みなさん気合いを入れてがんばって下さいませ！

[344: アルス住人]

ホント、昨夜、遅くに家族を駅まで迎えに行った時
まだ作業してるの？？ってぐらい、ひとがいて
頑張っていらっしゃいましたよ♪
無事できあがっておめでとうございます☆

[345: 匿名はん]

内覧会へ行かれた方いかがでしたか？
我が家は明日、水平器持参で臨みます！！
何かチェックポイントがあれば教えてください。

[346: 匿名はん]

本日内覧会に行ってまいりました！！気づいた点を挙げてみますと・・・

①立体駐車場の入り口付近にいきなり現れる柱が非常に邪魔になりそうです。
②外壁や集会室の扉や手すりなどの共有部分があまりにも汚い！！←入居までに改善されるか未確認
③メインの専有部分の内覧チェックに関しては・・・
　私たちはクロスの汚れやはがれ、また巾木の割れ等々で軽く30箇所は指摘をしてきました。もっと　もっと念入りに見ればきりがないくらい、予想以上に汚れなどが目立っていました。正直、内覧会　までに仕上がりを間に合わすために急いで施工を進めたのでは？？と思ってしまうような雑な仕上　がりでした。。最チェックの日までにきちんと直して頂けるのか非常に心配です。

　皆さんはいかがでしたか？

[347: 匿名はん]

３４５です。情報ありがとうございます♪
３０箇所も指摘がある雑な仕上がりとはショックですね・・・
ちょっと不安になってきましたが、しっかり見てきたいと思います！

[348: 北の者]

クロスの汚れやはがれまで入れて、３０箇所。。。経験上、普通ですね。
特別ということはないと思いますよ。
クロスの入隅部分のめくれなんかは、３箇月点検，１年目の点検でもメンテしてくれますよ。
クロスのめくれは、居住してからも発生するものです。クロスのことより、他のことに時間をかけた方が賢明です。

[349: ｂy233]

内覧会の感想・・・。
３４６さんの言うとおりです。
駐車場の柱？はどうにか反射板なり、テープなりわかるようにして欲しいと要望を言っときました。
（できるならすべてに保護シート＜クッションのようなもの？＞をつけてほしいくらいです。あまりにもむきだしすぎですよね）

そうなんです。すべての壁が汚い！タイルがいがんでるところあり。
（1日目の朝はまだ壁を洗ってるお兄ちゃんがいました(>_<)

それと、駐輪場のセキュリティがない！門もなにもないんです。
（出し入れしやすいでしょ？（苦笑）って言われましたが？？？？
それも入り組んでいて奥では説明するおっちゃんたちがたむろしてタバコ吸ってるくらい・・・。
と言うことは、誰が入ってきてもおかしくない状況でしかも死角で、先が見えてますよね(T_T)

うちも家の中は70箇所を越えました。
スイッチがほとんどいがんでました。気になりだしたらとことん気になるし・・・(-_-;)
ドアもぶつけてあったし、床暖は、ぶにょぶにょで波うってるし・・・。
庭の芝は隣の方が青いし・・・資材のあとが落ちてるし・・・残念でした。

再確認会？までにはバッチリやって欲しいですね。
でないと諸費用も払う気にもなりません。
また来週期待してます！！

[350: 匿名はん]

３４５です。うちも３４６さんと同じく３０箇所ぐらいの指摘でした。
特に大きな問題もなく、割と満足です♪

ただ、駐車場の柱はほんとに邪魔ですね。
そのうち慣れはするんだろうけど。もう少しずらせなかったのかな・・・
共有部分の汚れは、最後にきれいにするみたいですよ。

[351: 匿名はん]

みなさん、こんにちわ♪
ウチも補修などの指摘は３０箇所くらいでした。
何？コレ？と思うような酷い点も特になく
まぁ、こんなものなのかな？と勝手に解釈しています（汗）
指摘箇所については補修漏れがありませんように…★（切望）

あと、個人的に気になったのがエレベーターなんですけど
ちょっと狭いかな〜？って。
引越し時、大型の家具を運搬するのに支障がないか少し不安です。
みなさんはどう思われますか？（１Ｆの方はあまり気にならないかと思いますが）

[352: 匿名はん]

駐車場の柱に関しては、最初見た時エ〜！と思いましたが、
車の速度を制限させるには有効だなとも解釈しました。
確かに２３３さんがおっしゃるように保護シート等はあった方が良いとは思います。

内覧会については、非常に丁寧に施工されているとの印象を受けました。
特にキッチンの床については、この物件が直床ということを考えると、
フローリング（家具等を置いたときクッション性があるのである程度調整できる）とは違い
躯体の精度がそのまま表れるのですが、高精度だったので、
非常に気を使って施工されたのだなぁと感じました。
その他壁・床の傾き等は全くありませんでした。建具もＯＫでした。

傷・汚れ等は確かにありましたが、これらは生活する上では全く問題ないレベルでした。

１つ気になったのは、洗面台の三面鏡の扉を開けたとき、その軌跡上にダウンライト
（白熱灯）があるので、開けっ放しにするとダウンライトと扉の間隔が数センチになり、
火災の恐れがあることです。（ダウンライトには「光源から５０cm離してください」
と記載されています）
皆さん同じ仕様だと思うのですが、三面鏡の扉は絶対に開けっ放しはいけません。
（これって蛍光灯タイプのものに変更できるのかな？）

色々書きましたが、施工に関しては綺麗な仕上がりで非常に満足でした。

あと営業？さんの占有部の設備の説明は非常に物足りません。
確かに取説読めば全て書いてありますが、もっと丁寧に説明してほしかったです。
本当は各機器のメーカー担当者がそれぞれ説明してくれるのが一番だとは思うのですが。

３５１さんのエレベーターについてですが、奥側に付いていた鏡の後ろはトランクに
なっているのではと思っています。
トランクがあるとしても、あくまでも「棺桶＆救急担架用」のはずですが。
確認しようと思ってたのですが、聞き忘れたので、再内覧会時に確認してみます。
サイズについては、９人用とすればあんなもんでしょう。むしろ想像より広く感じました。

[353: 匿名さん]

[354: 匿名はん]

うちも内覧会行ってきました。
最初はクロスの目地や建具など、まぁ多少の指摘はあっても予想以上に丁寧だし満足してました。

ところが脚立に乗ったとたんに不備が出るわ出るわ。
天袋、浴室天井、鴨居の上・・・建設会社と売主とダブルチェックしたんですよねぇ？

駐車場は時間が無くて素通りした程度なんですが、２階のドア横の鉄筋の結合大丈夫ですか？
他にもボルトの抜けや斜めに締めてあったりで突貫工事っぽいって印象です。

[355: 匿名はん]

３５２です。
私も全ての点検口を空けていただき確認しましたが、全く問題ありませんでしたよ。
３５４さんが仰る様なところもチェックしましたが、大丈夫でした。

部屋によってずいぶん差があるのでしょうか？
それとも私の許容範囲が広すぎるのかな。

あと、エレベーターの話ですが、窓が付いてなかったですよね？
防犯の面から付けるべきだと思うのですが、
何故窓付きの物ではないんだろう？

[356: 匿名はん]

３５３さんの写真を見て鳥肌が立ちました。
お恥ずかしいのですが、目に付く建具の汚れやキズばかりを指摘して天井裏まではチェックしていませんでした。。17日の手直し確認時に気付いても補修はして頂けるのでしょうか。
あ〜、なんだか憂鬱な気分になってしまいました。

[357: 匿名はん]

３５４です。
そうですか。
うちの浴室の天井裏ですが、間仕切りの柱が数cm割れてたり、上に走ってる柱と繋がっておらず５cm程の空きがありました。
また柱に向かって数本の釘を打っているのですが、その釘が全て柱にかすりもせずに釘の先が宙に浮いていました。

この状況が普通なのかなぁ。
もし天井裏全体がこの調子だとすると将来何か影響が出ないか心配です。

天袋と鴨居の上の不備は内覧の範囲内だと思うので、業者が直してくれれば特に問題ありません。

[358: 通りすがりの暇人]

＞３５３様
お節介かもしれませんが、ご存じの通り、ここの掲示板は不特定多数の人が閲覧・投稿しています。
画像のリンクは、おやめになられた方がよろしいかと。。。
ここのマンションの資産価値をダウンする結果にもなりますし、いわゆる「煽り」という
連中の”おかず”されることもあります。
ここでは、問題箇所の指摘は文言だけにとどめた方がよいと思います。

また、「匿名」とはなっていますが、リンクの表示でお名前が類推できます。

老婆心ながら、管理者に削除依頼された方がよいのでは。。。。

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

[361: ３５１]

おはようございます。
３５２さま、エレベーターについてのご意見ありがとうございました☆
トランクの存在は把握してましたが
その他の疑問点は、私も直接担当の方に確認してみようと思います。

点検口や天袋のチェック…。
恥ずかしながら私も確認していませんでした。
もう遅いかな？っていう不安もありますが
とにかく再内覧会の時に確認するしかないと思ってます（汗）

[362: 購入者です]

こんにちは。私も内覧会行ってきましたが30箇所程度のチェックでした。
それほど大きな問題もなくよかったと思っていたのですが、361さんと同じく
恥ずかしながら私も点検口、天井裏、確認していませんでした・・・（Ｔ　Ｔ）
私も不安ですが、再内覧会時に確認しようと思っています。（＞＜）/
遅いのかなぁぁぁぁ・・・

[363: 購入者♪]

こんばんは。
削除されていますが、天井裏などの件、私もすごくブルーです・・。
でももう購入したしなあ・・。再内覧会の時に私も確認してみます。
その他ベランダの汚れなど結構ひどかったのでホントちゃんと直してくれるのか
心配です・・。
でも内覧会でたくさんの購入者の方をお見かけし、これから新しい生活が
始まるんだなあと感じました。
みなさん、よろしくお願いします。

[364: ｂy233]

MRが取り壊されていきますね。
足場がくまれてました。
あと４邸は売れたんでしょうか？
再内覧会まであと３日。ドキドキですね。
きちんとできてるでしょうか？楽しみです(^_^)v

[365: 匿名はん]

今、ＨＰ見てみましたが４邸残ってるようですね。
大きい家ばかり残ってて、売れるのは少し難しそう・・・。
再内覧会、天井裏を見るのが少し不安ですがしっかり確認したいと思います！

[366: 匿名はん]

例の内覧会の時の写真って鉄骨部分じゃないからなんとかなるのかしら？
木の柱と梁の部分だから耐震どうのではない気がするから
ただのやっつけ工事（いわゆる手抜き）だからすぐに直してもらえるの？
うちは床も波打ってたし再内覧会でも直ってなかったらどうすれば・・・
初めてのマイホームなのでわかんないけど
こんなものなんですか？
このまま仕方がないよねって買っちゃうものなんですかねぇ？

[367: 匿名はん]

コスモの別物件買った者ですが・・・。
仕方ないよで終わりたくない！、と強く強く考え、納得するまで
テコでも動かない意志がおありの方がいらっしゃるなら、
仕方ないよ、で終わらせない方法はあります。
ただし、一定の制約もあります。
①とにかく、一日でも早くリクコスに「今の不安な気持ち＋指摘事項を
　再連絡すると共に、「再内覧会でも新たな不具合が見つかったら、手直しが
　完了するまで、絶対に引渡しを受けませんので、よろしくお願いします。」
　と、強固かつ低姿勢で申し入れる。
②ローン契約した銀行に電話し、
「デベ側がどういってるか知らないが、ローン借主は私です。
　それは、マンション引渡しを条件に私が契約したものです。
　ここにきて、先方の手直しが終わらない可能性が０でない感じなので、
　ローン実行は、○月○日（再内覧会の日を伝える）が終わるまで待って
　ください。
　再内覧の結果、引渡しが受けれないと判断した場合、そちらに電話します
　ので、ローン実行をストップしてください。
　いずれにせよ、すべてリクルートコスモスさん次第ですが。」と電話する。
③再内覧会で、手直しが終わってなかったら、終わるまで指摘・チェックを
　繰り返し、すべて完了後に引渡しを受ける。
というものです。

この場合、買う方が、最悪１０月以降に一時的に家具等を預け,生活できる場所
を確保できることが制約条件となります。

でも、私はフローリング波うちとか、2,3ヶ所ぜんぶ張り替えてもらったし、
別の階の人は、クロス汚かったからってことである一面全面はりかえてもらったり
とか、フツーにやってもらいましたよ。多少強く言いましたが・・・。
とにかく、ご納得の上、引渡しを受けられるとよいですね。

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: 購入者です]

天井裏がちゃんとされていないと、将来水漏れなどの原因になるそうです。
また入居後に不具合が発生して業者とトラブルになった、というのはよくある話と聞きます。

なお脚立を持参する場合は、脚に靴下などでカバーした方がいいと思います。

[371: 匿名はん]

躯体に不備があれば問題ですが、内装の裏側までいうのは厳しすぎだと思いますよ。
それを言い出したら、お風呂の点検口から見た範囲だけでなく
すべてはがしてチェックしないとわからないです。
普通の建築業者なら、問題ない範囲で施工しているので大丈夫です。

[372: 匿名はん]

今日、再内覧会に行ってきました。前回の指摘箇所はほとんど補修できていました。
ただ、気になるのはバルコニーの壁の汚れで、全体的に汚れていて、本当に洗ったの？
って感じでした。入居日までに綺麗にしますって言われたけど・・・。
うちは、お風呂の天井裏は問題なかったです。

[373: ３５７です]

ご意見お聞きしたいのですが。
浴室の天井裏は内覧の範囲内なので点検口に頭を突っ込んだところ、３５７のような状態だったのです。
別に無理矢理見つけたわけではないのですが・・・指摘した方がおかしいのかな？みなさんならどうされますか？

確かに最終的には全て剥がしてみないとわかりませんね。素人ながらそれが不可能なことも推測できます。
ただ構造上問題無いとしても雑だなという印象を受けました。(あくまでも私見です)

ちなみに天井裏の指摘箇所は補強というかたちで補修されていました。
また業者側もうちの指摘箇所を認めて対応頂いたので、信頼したいと思います。