コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[282: 匿名はん]

一階が低いと言うより戸建てが高くなってる感じがしますよね。
あの辺の土地がそうなってるんでしょうか？
同行業者悩みますよね〜
でもやっぱり頼んだ方が良さそうですよね〜

[283: 購入者♪]

購入者です。私も30代です！
夫婦2人での入居になります。みなさんよろしくお願いします（＾＾）
内覧会は今のところ自分達でチェックする予定ですが、みなさんの
意見を見ていると、同行業者に頼んだほうがいいのかな〜と悩みます。
280さんや282さんはその後やはり頼まれたのでしょうか？？

あ〜わからんことだらけ・・・(^^;)

[284: 匿名はん]

282です！同行業者はまだ悩んでます。
高い買物だからちゃんと調べて貰って納得したいな〜とは思っているんですが。
でも検査料高いですよね〜団体割引とかあったら良いのにな〜って感じです。

[285: 購入者です]

280
です。私も同行業者まだ悩んでます。夫は自分たちで調べれば十分と言うのですが、284さんがおっしゃったように高い買い物なので、ちゃんと調べた方がいいのかなと、私自身決めかねています。ほんと検査料が高いですよね〜・・・

[286: 購入者♪]

283です。
みなさん考え中なんですね。ほんと高い買い物だから納得した上で
住みたいですよね。
まわりに聞いても「あまりよくわからん」的な意見が多いので、
こちらの掲示板でいろいろみなさんの意見が聞けるのが参考になります。

[287: 匿名]

内覧会は業者にお願いするのは、安心料ですね。５万円が高いか安いか。車の保険料１年分ですね。

しかし、このマンション、通路側の窓にルーバーは無いのでしょうか？
鉄格子だけみたいですが・・・

[288: 匿名はん]

私も気になって聞いたところ通路側の窓は鉄格子だけになるそうです。
ルーバーは汚れるので大変ですよって言われました・・・

内覧会の同行業者に頼まれる方はおられるんでしょうか？

[289: 匿名（向かいのものです）]

TVでやっていましたが、不動産屋さんの査定で、いきなりのマイナスポイントは鉄格子だそうです。
賃貸物件には多いのですが、窓を開けていると、通路から丸見えになるからだそうです。
通路側の窓が磨りガラスになったのも、我々周辺住民からの異議申し立てで、なったようです。
もともとの設計は透明ガラスだったようです。
これでは、通路からも、向かいのマンションからも丸見え状態ですね。
本当に住民のことを考えて設計しているのか、疑問です。

[290: 購入者です]

>腰壁もしたかったのですが予算が。。。

そうですよね。あれもこれもになると予算の食いつぶし・・
以前にもレスしての繰り返しになりますが、
ついつい新車のドレスアップのようにお金を投資しがちですよね。
最初のうちはノーマルで、飽きがくれば少しずつ手直しも、楽しみのひとつかも・・ですよ。
日曜大工の志向だと以下のようなURL先内容な手作りも一案だと思いますがいかがですか?
http://www.matusou.co.jp/cloth/lilycolor/kosikabe.htm

[291: 236、276購入者]

　そうですね、ららぽ南のマンションはルーバーついてました。いまはあたりまえの物なのかな？気になったのですが、、、アルスさんからの意義立ては他にもあったのでしょうか・・？ちょっと聞きたいです。

[292: 匿名]

北の住人です。だいぶん完成に近づいてきましたね・・駐車場の壁も出来つつあり、植栽も終わっているようです。入居してからアルスが建ちコスモと続きやっと静かに暮らせそうです。コスモの建設に関しては、こちらもいろいろと意見しました。お互いが気持ちよく暮らせるように・・配慮して設計してくれたんじゃないかと満足はしています。ルーバーの件は残念ですね・・火災・地震などで家から出れなくなった場合にルーバーを押し上げて窓から逃げれる設計ですがコスモは出来ないということでしょうか？マンションの出入り口も道路側からだけなのでなにかあった時に逃げ場がないと感じます。

[293: 北マンションの住人]

>291様（236様かな？）

289さんが、記載されている部分は、誤解が生じそうなので補足します。
通路側の磨りガラスは、最初からの仕様です。（通常、どこのマンションもそうなっていると思います。）
289さんが記載されているのは、東側の建物（エントランス側）のアルス側のバルコニー部分の窓のことを記載されています。

変更点は、他にもありましたが、アルス側の強い要望でも実現できなかったものが、ゴミ置き場の変更でした。
変更して欲しい理由としては、
①アルス側の南側住居と10ｍも離れていない。（視覚的問題）
②住戸数の割にスペースが狭いのではないか？
　→　結果として収容ボックスからはみ出て、夏場など異臭の問題になるのではないか？
③②が問題ないとしても、蓋の閉め忘れなど異臭発生につながることが発生しないか？

などなど

これは、あくまでも私見ですが、コスモさんのゴミ集配サービスは、これに起因しているのかもしれません。

他にも色々ありましたよ。
機械式駐車場の位置変更やコスモ住民のための屋上緑地・・・・などなど
屋上緑地は、住民が自由に利用できるというものでしたが、隣接するアルスのリビング側に面していることもあり、憩いの場が不特定多数の目に晒されうる状況は困るということで変更してもらいました。（レイアウト変更と使用制限）

今から思うと、近隣の状況からして屋上緑地は、ありえない設計ですね。（これまた私見）

[294: 匿名はん]

廊下側の窓、鉄格子ですが窓から逃げる機能(?)はありますよ。
西宮市の条例で決まってるらしいっすよ。

[295: 匿名はん]

鉄格子じゃなくて面格子ですね。すみません。

[296: 匿名はん]

この辺は風が強いので、屋上緑地に面した７階の部屋は砂埃がきついんじゃないの？

[297: 匿名はん]

購入者です。
屋上緑地って必要なんでしょうか？

[298: 匿名はん]

必要というより、市の条例か何かで緑地の必要な大きさが決まっているようですよ。
地面に作れないから屋上に作っているのでは？

[299: 購入者です]

最近、ヒートアイランド現象や地球温暖化の対策として
義務付けられてきているところ(西宮市も緑化施設整備計画を平成１４年に認定)が多いようです。
この方策に便乗と言えば不適切な言い方かもわかりませんが、作っているのだと思いますよ。

[300: 匿名はん]

２９７です。
そうでしたか！２９８さん、２９９さん有難うございました。

[301: 匿名はん]

ソーシャル・ネットワーキングサイトｍｉｘｉをご存知でしょうか？？

ソーシャルネットワークのmixi内のコミュニティに

コスモ西宮フィールズ購入者のコミュ　というものを作りました。

私がとりあえず管理人をしています。もしmixiに登録している方がいらっしゃいましたら、

コミュ検索で仲間に入って下さい(^▽^)

[302: 匿名はん]

301です！
私も購入者なのでよろしくお願いします(^▽^)

[303: ｂｙ２３３]

引越の見積もりに☆☆さんに来てもらいました。
5人家族で15万近く？！（詰めるのはお手伝い有。荷解きなしで）

びっくりしました。
10万でも多いかな？と思っていたのに基本実費だけでも126000円？！

他社さんを入れるとスムーズにいかない？！(-_-;)

言い分もわかりましたが、選択の自由ですよね。

まだどこに頼むか悩んでます。

みなさんは、引越業者は決まりましたでしょうか？

[304: 購入者です]

233さんへ
私はアリさん引越社にしました。2トントラック1台で¥30000でしたよ☆
安いと思い決めました。233さんは5人家族なので、多少はかかりそうですが15万は高いと思います。

[305: 匿名はん]

購入者です。
ローン審査も通り、本申込も先日終わりました。
あと車を購入予定なのですが銀行さんは入居後10月半ばまで待ってくださいとの事。
でも新車は無理で中古車を購入予定でいい車が出てきたのですがすぐ流れるとの事。
どうすればいいんでしょう・・・
ほとんどの方が今はまだ買うなとお思いでしょうがどなたかいい解決案をお持ちでしょうか？

[306: 匿名はん]

即金で買えないのですか？
親に借りるとか。

[307: 購入者♪]

283です。
私も引越しはアリさんに決めました。費用は7万くらいです。
まだ子供いないので主人と私二人分ならこんなもんかと思って決めましたが、
それにしても304さん、3万円とはホントすごいですね！！
あと内覧会ですが、私たちは自分達でチェックすることにしました。
細かいところまで調べるのは無理でしょうが・・・。
最近現地に行ってないのですが、もう出来あがってるんですかね〜？

[308: ｂｙ２３３]

今日で3社の見積もりを取ってもらいました。

☆☆さんは、あれから94500円まで下げてきて、荷造りなしなら7万とまでなりました。
どこまでも下がりそうな勢いでした。
でも他社さんにいわせれば「あそこは・・・」と言われます。
段取りよく進めたいのもわかりますが・・・。
やっぱり考えてしまいました。

ドラえもんの引越しやさんは、ロイヤルアーク（451戸）の主幹事をやってるそうで負けてもらえませんでした。

引越は、気持ちよくやりたいものですね。

[309: 匿名はん]

おはようございます。
以前にもここに書かせて頂いた購入者です。
こちらの引越しは相見積も勧められましたが、当初、考えていたとおり「アリさん」です。

６万数千(自分での荷造り扱い・・ダンボールに詰めれば５０〜６０個ぐらいかも)＋３万数千(棚・ベッド・マットレスやエアコンなど廃棄処分数点)
＝１０万ちょうど(端数切捨)

あと荷物の内訳は、大型タンスと大型書庫と食器庫、冷蔵庫・洗濯機・テレビ２種類などなどです。
以上、参考になるようでしたら見積のバロメータにしてくださいね。

あっ、そうそう
廃棄処分手数料がなければ引越代金そのものは
もう少し値引きしてくれそうな気配でしたよ。

[310: 匿名はん]

こんにちは、購入者です。
どうぞよろしくお願いします。

引越し料金の仕組みについては基本的に以下の計算式になるようです。

引越し料金 ＝ 運賃・作業料金（トラックの大きさ・台数、作業時間、輸送距離）
＋ 実費（作業スタッフの人件費、梱包費など）
＋ 付帯サービス（エアコン取外し・取付けなど）

荷物の量（トラック台数）・作業人数・引越日時（宵積が必要等）・距離で料金は
だいぶん差が出てくるようです。

私は、幹事業者・推薦業者・提携の中小の業者に見積を依頼しましたが、県外（走
行距離３０キロ程度）・３ｔトラック２台・作業人数４人・荷造り依頼なし・午前
中引越しの想定で、付帯サービス以外でどこも１０万以上でした。

業者の見積をとられた皆さん、よろしければトラック台数・作業人数・引越し距離
等の詳細を教えていただけないでしょうか？

[311: No.309です]

No.310さん　こんにちは。
>トラック台数・作業人数・引越し距離
２トン？トラック１台・おそらくお二人だと思います・４３号線を基点にしての距離だと
同じ兵庫県内域での移動で１５キロもなかったような・・・。
引越日時は、最初の希望日がどうしてもダメなら代替案は提示しました。
上記以外は309のコメントを参考にしてくださいね（＾−＾）

[312: 匿名はん]

引越し業者さんへのお礼されますか？
教えて下さい。

[313: 匿名]

引っ越し業者へお礼は無くても良いです。
私は５千円包みました。４名でしたので「これでお茶でもどうぞ」ということで。

１０Ｋｍ以内の近距離だと料金は同じだそうです。１ｋでも１０ｋでも変わらない
そうで、１時間以内で移動できる場合は関係ないようです。

引越のゴミ処分を忘れてはなりません。
長年住んでいると、不要品が山のように出てきます。通常の不燃ゴミでは扱ってくれず自分で処分するとなると、お金もかかります（毛布２００円、絨毯３００円、扇風機３００円とか）
引越で不要品処分で１万５千円でした（軽トラック１台に乗るだけ）
最初、トラック１台分も無いから、もったいないかな？と思いましたが、実際の引越時に、出るわ出るわで、結局、軽トラック１台分以上出ました（追加料金無し）
憶えているのは、引越中、タンスの裏の埃を掃除していたら掃除機がダウンして、古かったので、そのまま廃棄。半分壊れた扇風機、自動車のオイルカン、昔所持していた車のチェーン、カラーボックス、物干し竿、カーテン、絨毯、毛布、照明器具、椅子、用途不明な棒、空き缶・・・・

[314: 匿名はん]

うちは、引越、一週間後にしました。鍵引渡し後は、いてもたってもいられないだろうなｗ。
完成は・・・どうなんでしょう・・？まだかな・・？。

ちょっとだけ金利が下がって、よかった（＾＾）

[315: No.299]

引越し業者さんへのお礼の件ですが・・
幹事業者(引越代行者がアリさん引越社なら)
割り切って「お礼なし」なのでしょうし、
個人でお願いした引越業者でも同じでしょう。
ただし、心情からすると「お礼なし」はどうなのでしょうか？
各個判断になりますね。
うちの場合は、相手が引越会社正社員(アリさん引越社にしました。)なので、
お金は逆に社規の関係でどうなのかなと勝手解釈してしまいます。
車の中で飲める缶コーヒー(ドリンク類)と
帰った営業所でみんなに分けてもらって
食べれるようなお菓子類でも持たせようか、
と考えたりもしています。

No.314さん　こんばんは
>うちは、引越、一週間後にしました。鍵引渡し後は、いてもたってもいられないだろうなｗ。

一週間後だと、ほんとヤキモキしますねぇ。
鍵引き渡し後すぐには休みがとれないか何かで動けなかったのでしょうか？
とにかく、いよいよ内覧会も近づき楽しみですね。

[316: 匿名はん]

３１４さん
金利下がったんですか？
何処の銀行ですか？何年固定ですか？
質問攻めですみません。

[317: 北側の者です]

我が家の引越しはほとんど自分たちでやったので参考にならないと思うので割愛します。
たんすや洗濯機などの大物は知り合いの業者さんに頼んで、鍵渡しから1週間後にしましたよ。
金額は忘れましたが、無理を言ってお願いしたので５０００円とお茶（ペットボトルの方がふたがあるのでいいと思う）を渡しておきました。
（市内の引越しで行きやすいというのもありましたが）その1週間の間に新居に通い、ワックスかけたり掃除したり、どこに何を置こうかなどと考えたりしました。
リビングの電気だけは、鍵をもらったその足で取り付けにいきましたが・・・
９月下旬だと、学校の長期休暇もない時期なので土日に引越しが集中しそうですね。
皆さん、張り切りすぎて後でぐったりこないようにね。

あと、ごみですが、西宮浜に『西部総合処理センター』という市のごみ処理施設があります。
きっとマンションのごみ置き場はあふれにあふれるので（可燃ごみは週２回しかないし）なんなら持込（予約してからで、重量制限ありますがたいがい無料です）してみては？分類は色々ありますが、また説明会で教えてもらえるでしょう。

[318: 匿名はん]

３１４ではありませんが・・・
９月の金利、東京三菱ＵＦＪが１５年、２０年金利を下げるそうな・・・
最近、長期金利だいぶ下がってますもんね。
ラッキーですよ！

[319: 匿名はん]

３１８に追加。
みずほはもともと安いですよ。
２０年くらいならけっこうこの２銀行がいいのでは？
調べれば色々ありますけどね。

[320: 匿名はん]

車はあきらめました・・・

[321: 匿名はん]

マイホーム購入は条件がたくさんあって難しいですが、マイカーは
まだまだ気に入ったものが出てきますよ！あと２ヶ月程のがまんがまん！

[322: 314匿名はん]

>315そうですねー、その一週間は混雑するものと考え、一週間後にしましたー。
　　　仕事の関係もありますがね平日金曜にしました。金土日で、がががっと済まそうとｗ
　>318回答ありがとうございます。

>320駐車場確保してあるんだったら、いつでもかえますもんね車。

今日はＭＲとおりかかったら、社名変更してありました。9月中には撤去するんですねー、跡地は何になるんだろう？コンビニうってつけサイズの土地ですねｗもしできるとしてもマンション出口の逆だからちょっと歩いていくには不便かな

[323: 匿名はん]

あのモデルルームの位置は3年間ずっとモデルルームなのです。
コンビニは熱望しますが、ファミリー層の多い住宅地だし無理かな？
本当はファミレスが近所に欲しいんですがね・・・
バーミヤンだけじゃ、ちょっと・・・

[324: 購入者♪]

307です。
内覧会近づいてきましたね。
ところでみなさん、フロアマニキュアどうされますか？
ちょっと高いけど、エコタイプにしておけば7〜8年もつとのことで、
そうしようかなあと考えています。でも本当にそんなにもつのかしら・・・。
ちなみに内覧会は私達夫婦でチェックすることにしました。

[325: 匿名はん]

今日の新聞折込広告見ましたよ（近隣の者です）角部屋があと少し残っているようですね。
それより、中古物件を取り扱うチラシにも載っていたのが驚きです。
新築とも築何年とも書いていないけど、あれはＴｒタイプでしょうか？
しかも少し間取り詳細が違う・・・（部屋の大きさがちょっと違う）

来週が内覧会でしたっけ？工事も急ピッチで進んでいるようです。
楽しみですね〜

[326: ｂｙ２３３]

>者の見積をとられた皆さん、よろしければトラック台数・作業人数・引越し距離
等の詳細を教えていただけないでしょうか？

うちは、平日で、4tロングで作業員3人で距離は1キロ以内。
ありさんは、荷造りなしで7万、マツモトで6.3万、日通で11万、
クロネコで10万、アートは10万以下にはならない、といって向こうからのお断りでした。
いろいろ引越についての勉強になりました。
いい営業マンと巡り合うかで決まりますね。
まだ検討中です。

参考まで。

[327: 購入者です]

324さん、私はフロアマニキュアスタンダードタイプで決めました。たしかに金額は結構するので、悩んだんですがはじめにきっちりやってもらっていたらある程度はもつかな？と。あとはじめは引越しでバタバタするので、自分たちでは難しいので、、、でも住み始めて頻繁に自分たちでワックスかければいいかなと思いスタンダードにしました。

私たちは引越しが9/28です！鍵引渡し後すぐなので混雑してるのかな？どなたか初日に引っ越されるかたいらっしゃいますか？？？あと、引渡し後のマンションの中はキレイなのですか？？？
一応荷物搬入の前に吹き掃除やらしようと思っているのですが必要はないのでしょうか？？？

[328: 匿名はん]

＞３２７様
北側の者ですが。
きれいじゃないですよー(>_<)
畳は簡単でいいから掃除機かけて拭き掃除した方がいいと思います。
畳替えの後ってちゃんと乾拭きとかするでしょ？そんな感じで。
畳用のウエットシートも売っているし、簡単にできますよ。
フローリングはクイックルワイパーなどで乾拭き。
入居前にフロアマニキュアって終わってるものなんですよね？（よく知らないので）
その上にワックスが必要ないなら乾拭きだけでいいのでは？
掃除機を使うとフローリングは傷がいくから、せめて初日だけでも使用はやめましょう。
住めばそんなことおかまいなしですけど・・・

壁しかないけど、なんとなく壁にはたきをかけたりもしました。
あ、押入れやクローゼットの上の棚なんかもほこりがあるかも。
一番いいのは乾拭きだと思うので、乾いた雑巾をたくさん持っていく方がいいかと思います。
水が使えるところ（お風呂とか台所のタイル壁とか）はしっかり水拭き。のりが残っていたりします。
換気はしっかりとしながらね。
うちは引っ越した初日、主人が「鼻がむずむずする」と言っていたので、これだけやっても
ほこりが残っているのだとおもいます。
荷物をいれてしまうとやる気も失せるので、空っぽの時に一気にやってしまいましょう。
掃除後、一番広い状態で大の字で寝てみると気持ちいいですよ！（主観ですけど・・・）

[329: 購入者です]

328様
有難うございますっっっ（＞＜）/☆
かなり参考になりました！！意気込んで掃除の準備して新居へ行きます。てっきり業者の方が
キレイにしてくれるものかと思っていましたが、そんなにホコリ多いんですね。。。
空っぽの時に掃除します♪助かりました（＾−＾）
大の字でももちもん寝ますね〜〜〜〜〜〜

[330: 匿名はん]

３２８です。
新しい物って汚くはないけど、新しいお皿って一度洗ってから使うでしょう？
そんな感覚です（私は）
水道水は、赤茶色とかが出てくるわけではないけど、気分的にたくさん出してから
飲み水として使用したいので（お風呂も浴槽にためるのは少し出してからにしたかったので）
掃除して水を使えばもったいなくないし一石二鳥です。
多分、事前清掃はやってないと思います。はばきなんかに木屑みたいなのがあったから・・・
いやぁ〜、人ごとながらわくわくしますね。いいなあ、新築って。夢が膨らんで。
あの頃を思い出して、大掃除しようかしら(^○^)

[331: 購入者♪]

327さん、こんばんは。324です。
スタンダードにされたのですね。私もそうしようかなあ・・。
ちなみにウチは324さんの翌日に引越しますよ！
だんだんせまってきましたね。もう荷造り等始められているのでしょうか？
私はまだ動く気がせず・・・（＾＾；）