コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[262: 匿名はん]

２４４です。
ＨＰを見直してみると確かに白い・・・
２６０さんのおっしゃるとおり納得せざるをえないかも
しれませんね(TーT)
もしかして前に建つ戸建てとの色のバランスがあるんでしょうか？？？
２５３さん。売れ残り１０戸になっていましたよ〜〜〜！！！

[263: 北の人]

いよいよ内覧会ですか同行業者はあたりはずれがあるようなので、
いい業者が見つかればいいですね。
でも自分で時間をかけてチェックすることも大切ですよ。
ちなみに持ち物としては
①間取り図または平面図
　平面図はモデルルームにある寸法の入っている図面をコピーしてもらうと
　いいですよ。
　（クリップつきボードにはさんで持ち歩くと寸法の記載するとき便利）
②懐中電灯
　蛍光灯つきのものだと色むらなど細かいところがわかりやすいです。
　ご存知とおもいますが電灯がついていないので結構なかは暗いです。
③メジャー
　部屋の内法・家具を置く場所の天井高さなどをはかって平面図に記載
　しておくと、あとで重宝します。　（あとカーテン長さ用に窓の寸法も）
④水平器
　目視で水平。垂直が確認できます。
⑤メンディングテープ
　修繕が必要なところに張っておきます。　業者にははがさないように
　指示しておけば指示した箇所が多くても忘れません。
⑥ネットでチェックリストを手に入れておく。
⑦棚・扉・コンセントなど作りつけのものはすべて触れてみること。
　ネジのとめ忘れなどでコンセントが外れたり、棚が取れる場合もあるそうです。
⑧小さな子供はできれば連れて行かない
　詳細にチェックしていくとかなり時間がかかりますので絶対飽きてきます。

以上（経験談より）参考になれば幸いです。

[264: 北の人]

追伸
平面図＝平面詳細図だったとおもいます。

[265: 匿名はん]

近隣マンション購入経験者です。
私は同行業者を利用し、梁のゆがみ3箇所、床の水平2箇所をなおしてもらいました。
床の水平には基準値があるらしく、多少ビー玉が転がっても基準内、ということも
あるらしいです。
業者に同行してもらったため、レーザーの水平機でしっかりみてもらって、
床は、いったんはがして張りなおしてもらうことができました。

あと、ホルムアルデヒドの残留濃度なんかも調べてくれましたし、
業者さんのおかげで、台所の蛍光灯不良なんかもみつかりました。
あたりはずれがあるとのことなので、まあご参考までに

[266: ご近所]

いい同行業者だったのですね（265さん）
うちは５万円出して同行してもらって、細かい傷をひたすら指摘してくれました。（住民の立場に立ってくれたのかしら？）
あげくに、私たちが気にしていないようなことを施工会社へ文句言ってくれて、
もめにもめて、けんか腰で話をして、「時間ですので・・・」と帰っていきました。
残された私たち夫婦はどうしていいのか途方にくれてしまいました・・・
おかげで、施工会社とはそれ以降うまくいきません・・・
ほんとに同行業者はよし悪しですので、慎重に・・・

[267: 北マンションの住人]

当方は、職場の一級建築士の資格をもった先輩に頼みました。
短時間でしかも、こちらの目の届かないところまで色々と指摘してくれました。
デベ側は、業者と思ったらしく、対応も実によかったですよ。
指摘箇所も実際の生活に即したものが多く、非常に助かりました。
しかも、昼飯＋ビール代でＯＫ！非常にリーズナブルでした。

これはあくまでも私見ですが、同行者は必ずしも業者でなくても良いように
思います。
友人を同行させてもデベ側の印象は違うんじゃないでしょうか？
別に名刺交換するわけでもないし、素性はわかりませんから。。。

余談ですが、あまり外壁は気にしない方が良いですよ。気になり出すときりがないし。。。

[268: 匿名はん]

皆様こんばんは。このたびこちらの物件を購入しました。
最近契約したのでオプションやらなんやらはもう無理でしたが
いい物件に出会えて良かったねと夫婦ともに喜んでいます。
まだ子供なし、共働きの私達ですがこれからどうぞよろしくお願いします。

ところで入居説明会はもう終わったのですよね？？
なんだか遅れをとっているみたいで少し焦り気味です。

[269: 購入者です]

こんにちわ。購入者です。皆さんお若い方が多いみたいで安心しました☆私の新婚の25歳です。夫と2人で入居します。もうすぐ内覧会でとてもたのしみですね。分からないことが多かったので、アドバイズかなり助かりました！ビー玉もって自分たちでひたすらチェックします！！みなさんと新しいマンションで新しい生活送れるのを楽しみにしています。仲良くしてくださいね☆引越しは私もありさんにしました。皆さんがアリさんにすることで、近隣に
すぐヘルプできるので、見積もりも他社より安くなりましたよ！

[270: 匿名はん]

269番さん。私も新婚の20代購入者です。こちらこそ仲良くしてくださいね☆☆

[271: 匿名はん]

２６８さん。こんばんは。
入居説明会は今月５日６日でした。内覧会は来月９日１０日です。
全然焦ること無いですよ〜仲良くして下さいね！
購入者の方のレスが増えてきてとても嬉しいです。
皆さんもっと色々お話しましょう！

[272: 匿名はん]

皆さん換気扇のフィルターどうします！？
オプションで付けるか検討中です。

[273: 236]

　うちは、エコカラットとフィルターにしましたよ。表札も渋かったんですが、やめましたーｗ

[274: ｂｙ２３３]

換気扇のフィルターは、コーナンで探そうかと思ってます。
表札もまだ検討中です(^^ゞ
腰板って人気ないんですか？つけようか迷ってます。

あと１０日ほどで工期が終了なのに、まだ入り口はどろどろで・・・・
仕切りの壁もまだ・・・・。
９月９日まで間に合うのか心配です。(-_-;)

[275: 匿名はん]

271さん、こんばんは。教えていただきありがとうございました。
こちらこそ仲良くしてください、よろしくお願いします。

内覧会までにいろいろ見ておいてくださいとカタログなどたくさん
もらいましたが、今のところ食洗機取り付けはお願いしようと
思っています。それ以外は検討中です。いろいろしたいんですが
予算を考えると・・ってとこでしょうか。
とにかく購入者の皆さんと会えることもあり、楽しみです！

[276: 236]

>233
そうですよねー、昨日も今日も前を通りかかったんですが、まだ、どろどろですね・・。たしか下旬に出来上がる予定だったんじゃ・・うーーむ・・。昨日引越の見積もりしてもらいました、まだ1社目なんですが6万程度でした、高いのか安いのか・・、あと2社見積もり予定です。今日は家具を見に行きました。リビングでごろ寝するソファー見に行ったんですが、やはりＡＣＴＵＳ高いっ、検討中ですｗ

[277: 匿名]

引越し代6万程度は安いですね〜こちらは3月入居でしたので倍はしました。うらやましい〜

[278: 272]

ご意見有難うございました♪
私も一度ホームセンターで探してみます！
こちらのマンションは若い方が多いんですね〜
２０代でマイホームなんて凄い！！
ちなみに私は３０代です！宜しくお願いします(*^^)v

[279: 匿名はん]

このマンション一階部分が低く感じますね。

[280: 購入者です]

268
たしかに1階部分低く感じました。。。一戸建てがマンションからみると以外と高く見えそうですね・・・
私はフローリングと換気扇フィルターにしました。腰壁もしたかったのですが予算が。。。

もうすぐ内覧会で楽しみなんですが、やっぱりみなさん同業者に頼むんですか？私は自分たちだけでチェックしようと思っているのですが、やはり素人ではなかなか難しいのかな。。。と考え中です。

[281: 236、276]

>277
　三月は一番高い時期ですねー、うちのは、荷物的にがんばったら個人で出来そうな荷物の量なんでｗ距離も５、６Ｋｍ程度なもので、まだまだ安くなる・・かな・・？ｗ

うちも３０代ですー、一番多い世代なのかな？

[282: 匿名はん]

一階が低いと言うより戸建てが高くなってる感じがしますよね。
あの辺の土地がそうなってるんでしょうか？
同行業者悩みますよね〜
でもやっぱり頼んだ方が良さそうですよね〜

[283: 購入者♪]

購入者です。私も30代です！
夫婦2人での入居になります。みなさんよろしくお願いします（＾＾）
内覧会は今のところ自分達でチェックする予定ですが、みなさんの
意見を見ていると、同行業者に頼んだほうがいいのかな〜と悩みます。
280さんや282さんはその後やはり頼まれたのでしょうか？？

あ〜わからんことだらけ・・・(^^;)

[284: 匿名はん]

282です！同行業者はまだ悩んでます。
高い買物だからちゃんと調べて貰って納得したいな〜とは思っているんですが。
でも検査料高いですよね〜団体割引とかあったら良いのにな〜って感じです。

[285: 購入者です]

280
です。私も同行業者まだ悩んでます。夫は自分たちで調べれば十分と言うのですが、284さんがおっしゃったように高い買い物なので、ちゃんと調べた方がいいのかなと、私自身決めかねています。ほんと検査料が高いですよね〜・・・

[286: 購入者♪]

283です。
みなさん考え中なんですね。ほんと高い買い物だから納得した上で
住みたいですよね。
まわりに聞いても「あまりよくわからん」的な意見が多いので、
こちらの掲示板でいろいろみなさんの意見が聞けるのが参考になります。

[287: 匿名]

内覧会は業者にお願いするのは、安心料ですね。５万円が高いか安いか。車の保険料１年分ですね。

しかし、このマンション、通路側の窓にルーバーは無いのでしょうか？
鉄格子だけみたいですが・・・

[288: 匿名はん]

私も気になって聞いたところ通路側の窓は鉄格子だけになるそうです。
ルーバーは汚れるので大変ですよって言われました・・・

内覧会の同行業者に頼まれる方はおられるんでしょうか？

[289: 匿名（向かいのものです）]

TVでやっていましたが、不動産屋さんの査定で、いきなりのマイナスポイントは鉄格子だそうです。
賃貸物件には多いのですが、窓を開けていると、通路から丸見えになるからだそうです。
通路側の窓が磨りガラスになったのも、我々周辺住民からの異議申し立てで、なったようです。
もともとの設計は透明ガラスだったようです。
これでは、通路からも、向かいのマンションからも丸見え状態ですね。
本当に住民のことを考えて設計しているのか、疑問です。

[290: 購入者です]

>腰壁もしたかったのですが予算が。。。

そうですよね。あれもこれもになると予算の食いつぶし・・
以前にもレスしての繰り返しになりますが、
ついつい新車のドレスアップのようにお金を投資しがちですよね。
最初のうちはノーマルで、飽きがくれば少しずつ手直しも、楽しみのひとつかも・・ですよ。
日曜大工の志向だと以下のようなURL先内容な手作りも一案だと思いますがいかがですか?
http://www.matusou.co.jp/cloth/lilycolor/kosikabe.htm

[291: 236、276購入者]

　そうですね、ららぽ南のマンションはルーバーついてました。いまはあたりまえの物なのかな？気になったのですが、、、アルスさんからの意義立ては他にもあったのでしょうか・・？ちょっと聞きたいです。

[292: 匿名]

北の住人です。だいぶん完成に近づいてきましたね・・駐車場の壁も出来つつあり、植栽も終わっているようです。入居してからアルスが建ちコスモと続きやっと静かに暮らせそうです。コスモの建設に関しては、こちらもいろいろと意見しました。お互いが気持ちよく暮らせるように・・配慮して設計してくれたんじゃないかと満足はしています。ルーバーの件は残念ですね・・火災・地震などで家から出れなくなった場合にルーバーを押し上げて窓から逃げれる設計ですがコスモは出来ないということでしょうか？マンションの出入り口も道路側からだけなのでなにかあった時に逃げ場がないと感じます。

[293: 北マンションの住人]

>291様（236様かな？）

289さんが、記載されている部分は、誤解が生じそうなので補足します。
通路側の磨りガラスは、最初からの仕様です。（通常、どこのマンションもそうなっていると思います。）
289さんが記載されているのは、東側の建物（エントランス側）のアルス側のバルコニー部分の窓のことを記載されています。

変更点は、他にもありましたが、アルス側の強い要望でも実現できなかったものが、ゴミ置き場の変更でした。
変更して欲しい理由としては、
①アルス側の南側住居と10ｍも離れていない。（視覚的問題）
②住戸数の割にスペースが狭いのではないか？
　→　結果として収容ボックスからはみ出て、夏場など異臭の問題になるのではないか？
③②が問題ないとしても、蓋の閉め忘れなど異臭発生につながることが発生しないか？

などなど

これは、あくまでも私見ですが、コスモさんのゴミ集配サービスは、これに起因しているのかもしれません。

他にも色々ありましたよ。
機械式駐車場の位置変更やコスモ住民のための屋上緑地・・・・などなど
屋上緑地は、住民が自由に利用できるというものでしたが、隣接するアルスのリビング側に面していることもあり、憩いの場が不特定多数の目に晒されうる状況は困るということで変更してもらいました。（レイアウト変更と使用制限）

今から思うと、近隣の状況からして屋上緑地は、ありえない設計ですね。（これまた私見）

[294: 匿名はん]

廊下側の窓、鉄格子ですが窓から逃げる機能(?)はありますよ。
西宮市の条例で決まってるらしいっすよ。

[295: 匿名はん]

鉄格子じゃなくて面格子ですね。すみません。

[296: 匿名はん]

この辺は風が強いので、屋上緑地に面した７階の部屋は砂埃がきついんじゃないの？

[297: 匿名はん]

購入者です。
屋上緑地って必要なんでしょうか？

[298: 匿名はん]

必要というより、市の条例か何かで緑地の必要な大きさが決まっているようですよ。
地面に作れないから屋上に作っているのでは？

[299: 購入者です]

最近、ヒートアイランド現象や地球温暖化の対策として
義務付けられてきているところ(西宮市も緑化施設整備計画を平成１４年に認定)が多いようです。
この方策に便乗と言えば不適切な言い方かもわかりませんが、作っているのだと思いますよ。

[300: 匿名はん]

２９７です。
そうでしたか！２９８さん、２９９さん有難うございました。

[301: 匿名はん]

ソーシャル・ネットワーキングサイトｍｉｘｉをご存知でしょうか？？

ソーシャルネットワークのmixi内のコミュニティに

コスモ西宮フィールズ購入者のコミュ　というものを作りました。

私がとりあえず管理人をしています。もしmixiに登録している方がいらっしゃいましたら、

コミュ検索で仲間に入って下さい(^▽^)

[302: 匿名はん]

301です！
私も購入者なのでよろしくお願いします(^▽^)

[303: ｂｙ２３３]

引越の見積もりに☆☆さんに来てもらいました。
5人家族で15万近く？！（詰めるのはお手伝い有。荷解きなしで）

びっくりしました。
10万でも多いかな？と思っていたのに基本実費だけでも126000円？！

他社さんを入れるとスムーズにいかない？！(-_-;)

言い分もわかりましたが、選択の自由ですよね。

まだどこに頼むか悩んでます。

みなさんは、引越業者は決まりましたでしょうか？

[304: 購入者です]

233さんへ
私はアリさん引越社にしました。2トントラック1台で¥30000でしたよ☆
安いと思い決めました。233さんは5人家族なので、多少はかかりそうですが15万は高いと思います。

[305: 匿名はん]

購入者です。
ローン審査も通り、本申込も先日終わりました。
あと車を購入予定なのですが銀行さんは入居後10月半ばまで待ってくださいとの事。
でも新車は無理で中古車を購入予定でいい車が出てきたのですがすぐ流れるとの事。
どうすればいいんでしょう・・・
ほとんどの方が今はまだ買うなとお思いでしょうがどなたかいい解決案をお持ちでしょうか？

[306: 匿名はん]

即金で買えないのですか？
親に借りるとか。

[307: 購入者♪]

283です。
私も引越しはアリさんに決めました。費用は7万くらいです。
まだ子供いないので主人と私二人分ならこんなもんかと思って決めましたが、
それにしても304さん、3万円とはホントすごいですね！！
あと内覧会ですが、私たちは自分達でチェックすることにしました。
細かいところまで調べるのは無理でしょうが・・・。
最近現地に行ってないのですが、もう出来あがってるんですかね〜？

[308: ｂｙ２３３]

今日で3社の見積もりを取ってもらいました。

☆☆さんは、あれから94500円まで下げてきて、荷造りなしなら7万とまでなりました。
どこまでも下がりそうな勢いでした。
でも他社さんにいわせれば「あそこは・・・」と言われます。
段取りよく進めたいのもわかりますが・・・。
やっぱり考えてしまいました。

ドラえもんの引越しやさんは、ロイヤルアーク（451戸）の主幹事をやってるそうで負けてもらえませんでした。

引越は、気持ちよくやりたいものですね。

[309: 匿名はん]

おはようございます。
以前にもここに書かせて頂いた購入者です。
こちらの引越しは相見積も勧められましたが、当初、考えていたとおり「アリさん」です。

６万数千(自分での荷造り扱い・・ダンボールに詰めれば５０〜６０個ぐらいかも)＋３万数千(棚・ベッド・マットレスやエアコンなど廃棄処分数点)
＝１０万ちょうど(端数切捨)

あと荷物の内訳は、大型タンスと大型書庫と食器庫、冷蔵庫・洗濯機・テレビ２種類などなどです。
以上、参考になるようでしたら見積のバロメータにしてくださいね。

あっ、そうそう
廃棄処分手数料がなければ引越代金そのものは
もう少し値引きしてくれそうな気配でしたよ。

[310: 匿名はん]

こんにちは、購入者です。
どうぞよろしくお願いします。

引越し料金の仕組みについては基本的に以下の計算式になるようです。

引越し料金 ＝ 運賃・作業料金（トラックの大きさ・台数、作業時間、輸送距離）
＋ 実費（作業スタッフの人件費、梱包費など）
＋ 付帯サービス（エアコン取外し・取付けなど）

荷物の量（トラック台数）・作業人数・引越日時（宵積が必要等）・距離で料金は
だいぶん差が出てくるようです。

私は、幹事業者・推薦業者・提携の中小の業者に見積を依頼しましたが、県外（走
行距離３０キロ程度）・３ｔトラック２台・作業人数４人・荷造り依頼なし・午前
中引越しの想定で、付帯サービス以外でどこも１０万以上でした。

業者の見積をとられた皆さん、よろしければトラック台数・作業人数・引越し距離
等の詳細を教えていただけないでしょうか？

[311: No.309です]

No.310さん　こんにちは。
>トラック台数・作業人数・引越し距離
２トン？トラック１台・おそらくお二人だと思います・４３号線を基点にしての距離だと
同じ兵庫県内域での移動で１５キロもなかったような・・・。
引越日時は、最初の希望日がどうしてもダメなら代替案は提示しました。
上記以外は309のコメントを参考にしてくださいね（＾−＾）