コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[202: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[203: 匿名はん]

覗いてみてください☆
http://blog.livedoor.jp/comfrottrust/

評価

敷地計画
配棟計画・・・4
空地率・・・・3
駐車場・・・・4.5
アプローチ・・4
安全性・・・・2
建物プラン
構造の仕様レベル・3
遮音性・・・・・・3
間口・・・・・・・2
住戸プラン・・・・・5
プランの独創性・・・4
立地・環境
駅からの所要時間・1
生活の利便性・・・5
公共施設・・・・・4
前面道路・・・・・5
閑静度・住環境・・2
共用・管理
コモンスペース・・3.5
必要共用施設・・・4
管理人形態・・・・3
外装・・・・・・・5
仕様・・・・・・・4

総合評価・・・71.0

[204: 教えてください]

203さんのお教えいただいた評価なのですが、まだできていない先の事柄わかるのでしょうか?
例えば「安全性」「閑静度・住環境」「管理人形態」「外装」などなど。
数字とか指標的なものなの?
入居予定なのですが素人でわからないところだらけなのです。

[205: お聞きしたいのですが・・・]

このマンション修繕費高くないですか？

[206: 匿名はん]

＞このマンション修繕費高くないですか？
こんなもんでしょう、最初から高いか後でどんと高くなるかのちがいくらいでは。

[207: お聞きしたいのですが・・・です。]

そうですか・・ちょっと気になったので・・
有難う御座いました。

[208: 近所のものです]

西宮は浜風や六甲おろしが強い場所です。
阪急沿線まで塩のかおりが漂ってきますから、鉄はすぐに錆びてしまいます。
植物を枯らすほどの塩害はまれですが、車、自転車、バイクは屋根付きでも、錆びてきます
ので、常に手入れが必要です。
以前、神戸で海から１ｋｍくらいの場所に住んでいましたが、錆びは気になりませんでした。
このあたりは、新品の自転車でも、３ヶ月もすれば、錆びてきます。

[209: 匿名はん]

自転車、新品で買って1年半たつけどまださびてないよ
（いつも駐輪場においてあるんだけど）

[210: 匿名]

アルミかステンレスの自転車じゃないですか？
それでも、スタンドとか、ブレーキパッドのネジとか、鉄製部分は錆びてきますよ。

[211: 匿名はん]

ふーん、そうなんだ

[212: 匿名はん]

コスモの自転車置き場は、立体で建物の中になるから少しはましだと思います。
あさひ自転車も近くにあるので便利ですよ。（ステンレスの自転車なら錆びにくいですね）
コーナン自転車に乗ってる方も多いですし。
錆びるのは多少は仕方ないですね(^^ゞ

[213: 匿名はん]

マックスバリュの西側に「スターバックス」と「ドコモ」と「マックハウス」（服やさん）が10月頃できるようです。
ますます便利になりますよ！
「ユニクロ」も「カジュアルランドあおやま」もあるし、近所で選び放題！
「スシロー」も「くら寿司」も多くても券だけとって家で待ってられるし。
「マルナカ」は芦屋からも買い物に来られるくらい安いのが多いです。
「ミドリ電化」も「ジョーシン電器」も「ヤマダ電機」も・・・・。
みんな自転車の移動で十分です。

[214: 匿名はん]

うーん、エコカラットどないしよう・・つけたほうがよいのかな？。あと、ベランダのタイルをコーナンでDIYしようと考えてるんですが、虫やら枯葉やらでメンテナンスが大変とかで、、そのままがいいのかな？？

[215: 匿名はん]

新車と同じで、最初はなんだかんだとオプショニングしたくなるけど
室内外の生活環境を見極めてからでいいのでは。。

[216: 匿名はん]

北側のマンションの者です。
南風の雨の時、バルコニーはけっこう濡れますよ。
あと、それなりに埃などで汚れます。
まめに拭き掃除してきれいに保つならいいかもしれないけど、なにせ外の事なので
なかなか難しいと思います。
うちも「タイル張りにして・・・」とあれこれ考えましたが入居してからやめました。
２１５さんと同じく、住んでから考えてみるのも手でしょう。
入居するまで色々考えるのは楽しいですけどね(^○^)
お金もけっこうかかるし。ね。

[217: 匿名はん]

>215,216
ありがとうございます。そうですねー、入居前だからいろいろあれやこれやと考えてしまいますねー。
住んでみてから、考えてみます。

[218: 匿名はん]

住んでみてどうですか？

[219: 匿名はん]

今は、内装で、まだできあがってません(-_-;)
８月下旬まで待ってください。
住み心地がわかるのは、１０月・・・ですかね？

[220: 匿名はん]

ららぽの南のとこは、そろそろ内覧会だのに、ことらは、内装・・出来がいいのですかねえ・・

[221: 匿名はん]

北側のマンションの者です。
昨日から北西のカバーがはずれてとうとう中が見えてきましたよ。
けっこう白い外壁なんですね。
でも、内装もまだまだみたい・・・
内覧会は８月下旬くらい？あと１ヶ月ちょっとで出来上がるんでしょうか？
思ったほど圧迫感もなく、逆に廊下の電気などで明るくなっていいかなあと思います。
早く仕上がるといいですね。

[222: 匿名はん]

北側のマンション221さん　情報ありがとうございます。
お優しい方なのですね。
夜よりもお昼のほうが、一人の時間が多く不安になりやすいでしょう・・
好感持てる親切な人がお近くに住まれているだけで安心できます。

[223: 匿名]

ららぽーとの南マンションは完全にできあがっていましたね。
あっちの方が遅く着工したと思いますが、ここは本当に遅いです。
長谷工は通路やベランダの手摺部分はパネル工法で、組み立てるので、速いです。
たしか、玄関ドアもドア枠ごと、パネルになっていました。
パネル間は必ず１〜２ｃｍ空けられており、セメントではなく、ゴム系樹脂で埋められ
ています。地震の揺れによるねじれに強く、ヒビが入りにくいです。
コスモは通常の壁と同じく、コンクリを流し込んで作っていましたね。だから、遅いん
でしょうね。

[224: 匿名はん]

入居説明会ってどんなことするのかな？
いろんなイベントの日にちがスケジュール予定からズレてるけど、
ちゃんと９月末に引き渡してくれるのか心配

[225: 匿名はん]

周りに電気屋ばかりあるよりスーパーが多い方がいいような気がしますけど
向かえは宗教法人さんでしたっけ？

[226: 匿名はん]

そうですね。あのあたりはよく宗教の信者達が道に立ってますね。女性はみんなピンク色の服を来てますね。

[227: 匿名はん]

違います。
宗教団体ですが、礼儀正しいかたばかりですよ。
目印は、黒いかばんに黒い靴です。
信号待ちもきちんと他の人に邪魔にならないように、してますよ。
お金持ちで親戚つながりじゃないとはいれないとか？！
セミナーの日には観光バスでこられてますよ。
まわりの人は簡単に勧誘されませんのでご心配なく。

[228: 匿名はん]

こちらのマンションは若い方が多いのでしょうか？

[229: 匿名はん]

こんにちわ(^▽^)わたしも購入者なんですが、１階の庭付き買いました。
引っ越すのがとても楽しみです。
でも予定がずれそうで心配。。。
213さん！！まじですか？！？！
スタバとかまじうれしい☆いつぐらいに完成するのでしょうか？？

[230: 匿名はん]

私も購入者です！
引越し楽しみですね(^○^)
引越し日って抽選ですよね？
出来れば九月中に引っ越したかったです。

[231: 匿名はん]

私も購入者です。３０代です。
このマンションは３０代後半の方が多いと聞きました。

[232: 匿名はん]

シートが上からはがれてきてますねー。８月完成ですね

[233: 匿名はん]

購入者です。
今日は、子ども達の終業式なのに・・・長雨ですねぇ〜(T_T)
とうとう「2学期は転校ね・・・」って家庭もあるんじゃないですか？
こちらの小学校も受け入れ万端で、校外児童会（集団下校）の地区も決定してます。
住所は、東町１丁目になるんですが、他のマンションに子どもが多く、隣の「浜松原地区」になります。
運動会は、9月30日、音楽会は11月11日の予定です。（今年は図工展がありません）
地区運動会もあります。国体でも10月は盛り上がる？でしょう・・・。
西宮浜でセーリングがあります。
みんな仲良くしてくださいね。

[234: 匿名はん]

こんにちわ。毎日雨嫌ですね。
工事大丈夫かな？と心配になります。
入居説明会で皆さんと会えるの楽しみです。
若い方が多そうですね。
私も仲良くして頂けたらと思います。

[235: 匿名]

こんばんは。私も購入者です。
今日、コスモから書類が届きましたね。
入居後も現在、使用しているインターネット（ＯＣＮ）
を使いたいのですが・・・（T_T）
このマンションでは、コスモスライフのインターネット
（ヒカリライフネット）以外は使えないのでしょうか？
皆さんはどうされますか？
やっぱり今使ってるのがいいですよね。
夫婦共々よろしくお願いします。

[236: 匿名はん]

来年の芦屋の花火大会みえるかなあ、微妙ですね。東町は盆踊りとか夏祭りはあるのかな・・？

[237: 匿名はん]

芦屋の花火は、西に近いとけっこう見えるのでは？
下の方だったら難しいかもしれませんが・・・
７月２９、３０日と東三公園（だったかな？）で夏祭りあるみたいですよ。
近くで公園がたくさんあるからいいですよね。

[238: 236]

>237
ありがとーございます。西側だからちょい期待かな。

９月の金利はどれくらいだろう・・それが一番心配でございますｗ

[239: 匿名]

私も９月の金利が心配です！！！
上がらなかったらいいですね☆

[240: 匿名はん]

229です☆ほんとたくさんの方がいらっしゃるんですね(^ー^* )仲良くしてくださいね！！
私も金利心配です・・・。

[241: 匿名はん]

3年前に某マンションを購入した者です。
金利はやっぱり固定ですよ！２０年で３．５％くらいなら固定にする方が
これからの時代安心では？
今は固定と変動ミックスのローンなんてのもあっていいですね。
提携ローン以外でもいろんな銀行を探してみるといいですよ。
金利上昇がおさまっているといいですね。

[242: 236]

あと２ヶ月、ズドーーーン！！と上がらないと思ってはいるんですがねえ・・ｗ。私も固定しか頭にないもので。。
　犬飼ってる人たくさんいるかなあ

[243: 匿名]

２３９です。
私も固定にしました。毎月精一杯なので・・・
支払いがアップすると困ります(^_^;)

[244: 匿名はん]

マンションの外壁白過ぎませんか？
すぐ汚れないか心配です。

[245: 匿名はん]

２３３です。
わたしも２４４さんの言う通り「外壁が白い！」と思いました。
子どもがおもわず「病院見たいやね・・・(-_-;)」って。
やっぱり周りのマンションと色の兼ね合いなどあったのでしょうか？
反射してまぶしいくらい白いですね。

[246: 匿名はん]

２４４です。
病院！！！苦笑！！！
本当それぐらい白いですよね(TーT)
もう少し茶色っぽくても良かったのになぁと思いました。

[247: 匿名はん]

はじめまして
今ごろですが...購入検討者です。最初の方を読んでてものすごくブルーになりましたが、購入者の方々の楽しそうなやりとりで今は安心しているところです。さすがに残っている物件も少なくオプションなんて当然なく...　でも私はここの街並みがとても気に入ったんです。道がまっすぐで歩道がきちんと整備されてて、安心して子育てできそうですよね。色々あってまだ決まらないんですが私も皆さんの仲間入りしたいな．．．　

[248: 匿名はん]

確かに歩道が広くて綺麗ですよね！！
公園も沢山あるし子育てには素敵な環境だと思います。
私はこのマンション凄く気に入っています。
でもみなさんがおっしゃってる通り外壁が白過ぎると
思います。。。残念。。。

[249: 匿名はん]

購入者です。確かに外壁白いですよね。
見た瞬間ビックリしました！
ところで、みなさん引越し業者はどうされますか？
提携の中でもいくつか見積もりとったほうがいいんですかねぇ？

[250: No.222です]

おはようございます（＾−＾）
引越し屋さんのことですが、わたしのほうはお友達の意見など聞いていて
最初から「アリさん」に、と思っていました。一番丁寧で信頼度があるとのことです。
それに我が家の場合、エアコンを処分してから引っ越そうと思っています。
「アリさん」ならリサイクル料は当然かかりますが代行処理してもらえるそうです。
料金は他社と比較していないので、もっと格安の業者があるかも、ですが、、

[251: 匿名はん]

２３３です。購入者です。

＞犬飼ってる人たくさんいるかなあ
２４２さんへ。
周りのマンションでは、結構いてますよ。夕方になると東三公園で小型犬から大型の犬までたくさんこられてますよ。
散歩できる公園はたくさんありますし、わんちゃんにもいい環境だと思います。＾＾

引越し屋さんは、何社か見積もって競争させるべし。
関西人ですもの。言われたとおりしてたら損しますよ。
私は、値切って値切って考えて見ます(^^ゞ

もうすぐみなさんにあえるんですね。楽しみです！