コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[162: 管理人]

【改めて警告しますが、この掲示板では投稿を行ったホスト情報が残っております。
自作自演を行っていたり過去の投稿との矛盾、他のスレッドでの投稿内容などに基づき
　削除を行っているのです。情報開示請求があれば誰が投稿したかも明らかになります。
　削除した投稿の多くが自作自演によるものでした。ご理解頂いた上で投稿をお願いします。管理人】

[163: 匿名さん]

[164: 匿名くん]

理由はどうであれ、荒れたら削除がここの管理人さんのポリシーらしいです。
良スレでも荒れれば削除になりますので、無駄な抵抗かと思われ・・・

[165: 匿名はん]

住宅情報私も見ましたよ-。なんか自分のマンションが載ってるとうれしいですね。
何回も読み直しちゃいました。

[166: 匿名はん]

163です。
ほんと、デベ関係者の立てたスレなんですね。
まぁ、このレスも、削除されるのでしょうが。
だれか、スレ立て直してください。
私は、紳士的に問いただしているだけですよ。

[167: 匿名はん]

129です。なんか私があんなこと書いてしまったせいでこんなことになってしまってすみません。ただ自分が購入者だったので楽しく読みたかったのです。163さんの文は読む前に消えていたのでわからないのですが,ちゃんとアドバイスをくれていた人に対して,傷つけることになっしまった事は本当に申し訳ないなと思いました。このごろのメ-ルはそういうやり取りばかりになってしまって,楽しみに読んでる人にいやな思いをさせてしまいました。どうかこれからはお互い気持ちよく情報交換、交流の場になったらなと思います。よろしくお願いします。

[168: 北側のマンションに住むものです]

167さんへ

今回の件はあなたのせいではないと思いますよ。
私たちも、事業主との交渉の場は何度かあったのですが、
とても話にならなかったので、交渉を途中放棄して
購入者に八つ当たりをしている人がいるんだと思います。
本当は事業主に言うことなのに、
購入者の皆さんにはまったく関係ないことなのに、
同じマンションの住民として恥ずかしい限りです・・・。


私も今まで何度か投稿させていただきましたが、
すべて削除されてしまいました。
そんなつもりはなかったのですが、
購入者の皆さんに不快感を与えてしまってたのかもしれませんね。
ごめんなさい。

これも自作自演と思われて削除されるのかな〜。

[169: 匿名はん]

163です。
167,168さんへ
あなた方が、あやまる必要はまったくないと思います。
私は購入者ですが、このスレで、このマンションのメリット、
デメリットがよくわかり、それでも自分の基準で選びました。
また自作自演と思われたくないので、106,114,119、163、
はわたしです。

私が、163で書いたことは
管理人さんへ〜　というくだりのものです。
もっと公平な管理のお願いです。
デメリット、批判意見を削除しまっくって、
なぜ、111のようなのを、放置しているのかが？です。

消されてしまった内容はもう戻りませんので、今更ごちゃごちゃ
言っても仕方ありませんので、今後、公平な管理をお願いしたいものです。

私は今後、この内容には触れませんので、マンションの話と関係ない
内容を長文失礼しました。

[170: Ｐ,Ｓ]

あ！北側マンションの方々、今後も貴重な意見よろしくおねがいいたします。

[171: 匿名はん]

あの、150番台は私が削除依頼出しました。
掲示板を楽しみにされていた皆さん、差し出がましいマネをしてすみませんm(_ _)m
私は決してデベ関係の人間ではありません。購入者の一人です。
うざい、あんたの方が・・・とイザコザが始まりかけていたので、
掲示板が荒れて欲しく無いと思い、関連してそうなスレの削除を依頼しました。
（個人的には「うざい」というスレに拍手してたんですが・・・(^^;）
管理人さんによるとアクセス制限を掛けた・・・とのことで、
もしかしたら、そこまでしなければいけない人がいたのかな？と考えます。

[172: 匿名はん]

168様へ

同じく、北側のマンションの住人です。
ここの板をROMっていましたが、いつも気になっていたことがあります。

＞・・・交渉を途中放棄して購入者に八つ当たりをしている人がいるんだと思います。

果たしてそうなのでしょうか？
削除されたスレの多くは、近隣の方が記載されたのではないと思っています。
私は、関係者以外の方がいわゆる「煽り」をして、そのやりとりを面白がっていたのだと
思っています。
この手の掲示板は、そう思うのが「普通」です。

むしろ、北側のマンションの住民は、建設が決まって以降は受け止めていると思いますよ。
建設中のマンションの購入者に対して「八つ当たり」なんてとんでもない。
人格を疑われるような発言は非常に悲しいです。

[173: 匿名はん]

167です。ちょっと悩んでいたのでそういってもらってうれしいです。というのも読んでてわかると思いますが、こういった書き込みは初めてで言葉を打つのにも時間がかかるぐらいで、専門用語もわからないし、改行の仕方もやったつもりでいたのに出来てなかったり、皆さん読みにくかったと思います。初めは読むだけで楽しかったのですが、初めてやってみて自分の文字が画面に出ること、私の書いた文に返事をくれることに、ひとりはしゃいでしまって調子に乗ってしまいました。名前もわからない、書き方によっては誤解されてしまったり傷つけてしまったり、ほんと難しいなと思いました。
今後(改行したつもりです、また間違ったかな）そういったことに気をつけながら楽しくやっていきたいなと思います。

[174: 匿名はん]

購入者の皆さん、インテリアオプションの展示会に参加します？
かなりお高いので悩んでます。
壁とか床のコーティングって、コーナンのワックスじゃダメなのかなぁ。
水周りだけは防カビ・フッ素コーティングしたほうがいいですか？

[175: 匿名はん]

参加すると、必ず何か買わなきゃいけないのかなぁ？
行きたいけど微妙。。。

[176: 匿名はん]

北側マンションの者ですが

>参加すると、必ず何か買わなきゃいけないのかなぁ？
>行きたいけど微妙。。。

ふつうそんなことないとおもいますよ。
インテリアオプションの展示会の業者って外注の業者だとおもいます。
なかにはバックマージンをとる不動産屋もあるので、普通より高くなる
場合もあるみいです。　ただ吊戸棚などまわりとの色合いが気に
なるようなもやハイサッシで既成品のカーテンでは合わない場合には
探す手間が省けるのでその点は◎です。
エアコンなどは電気屋の広告を持っていくと高いか安いか判別しやすい
です。　化粧配管工事などは別料金になってたりするのでご注意ください。

＞壁とか床のコーティングって、コーナンのワックスじゃダメなのかなぁ。

壁のコーティングは知りませんが床はしてもしなくても傷がつきますので
私的にはコーナンのワックスを小まめにかけるので十分だとおもいます。
（コーティングはいずれ効果がなくなってきますので）
なかには上からワックスなどを塗ってはいけないコーティングもあるらしく
これだと将来コーティングをはがしてから塗りなおすことになるので大変です。

購入に関しては通常、見積書を作成してもらい後日正式注文という形になると
思いますので、見積もり段階でのせるだけのせておいて注文時にキャンセル
してもぜんぜんOKのはずです。　（この点は業者によく確認しましょう。）

[177: 匿名はん]

私も北側のマンションの者です。

うちの時もオプション会は何回かあって、私も毎回参加しましたが
なにも買わずに帰ったこともあります。
販売員の方も（たまたま私にあたった人がそうだったのかもしれませんが）
あっさりしたもんで、強引な様子はなかったです。
１７５さんも気楽に参加してみたらいいんじゃないですか？
うちの時は、価格は若干高めだなと思いましたけど取り付けも
してくれるので、自分で取り付ける手間も考えて妥当だと思ったものだけ
最後にまとめて注文しました。
それまでに見積もりは沢山とってもらって、家電量販店やホームセンターと
金額を比較しました。
引越し業者さんでも取り扱っているので、そことも比較してみたらいいと思います。
ちなみにうちは、リビングの電灯は引越し業者さんから買いました。（品物が特殊
だったらしく、量販店より安かったです）
あと、換気扇フィルターはオプション会で買いました。少し高かったけど、
うちでは重宝してます。

オプション会を見にいくとあれもこれもほしくなって、すごい金額になって
しまうので、最初に予算は決めておいた方がいいかもしれません。
でも参加すると新居のイメージが湧いてきて、私は結構楽しかったです。

[178: 匿名はん]

昨日マンションを見に行きました。シ−トがかかってあるのでどこまで進んでるかわからなかったのです
が、、、楽しみです。その後モデルルームによったら外でピョンピョン(空気の入った遊具）があって子供たちは大喜び。けっこう人来てましたよ。ドーナツのサ−ビスもしてました（もらってないけど）。用事という用事もなかったのでもう一度モデルルームを見て帰りました。忙しそうだったので邪魔だったかしら。なんか契約してしまった後って用事が無かったらなんか行きにくいですね。こっちとしてはなんかいろいろ気になって周りをうろうろしてるんですが。みなさんはどうしてますか？　
　

[179: 匿名はん]

＞１７６さん＞１７７さん
ありがとうございます♪量販店のチラシバックに忍ばせて、
いってみます。
私も、モデルルーム気になりますが、ホント用事もないので行ってません。
行きたいけど、営業の人にも、頑張って売ってもらわなきゃと思い・・・。
ドーナツ！？

[180: 匿名はん]

購入者です
第1次ではないのでほとんどオプションは選べませんでした・・・
キッチンに吊戸棚が付いていて取っ払いたいです。
入居あとで自分で工事してもいいのでしょうかね？？

[181: 匿名はん]

鍵引渡し後は、いいのでは？
でも、管理組合と、上下左右に一応、工事する旨を伝えたほうが、
いいと思います。

[182: 匿名はん]

契約時に、自分で工事する際は管理組合への報告と近隣の同意書をもらう必要があると説明がありましたよ。
工事の規模にもよるでしょうから業者へ問い合わせてみては？

[183: 匿名はん]

180です
ありがとうございます。
まずは内覧会のあとにどうするか妻と相談します。

[184: 匿名はん]

マンション、９階まで建ってきましたね。
防音カバーにアルファベットがうたれてて、自分家がどのへんかよくわかります。

１軒家のほうが少し高くなるのかな？
枠ができてきましたが、いつから建ちだすのでしょう？
またオプション決めの日にでも聞いてみますね。楽しみです。

[185: 匿名はん]

１８４です。
内装が、始まりましたね。駐車場も枠が見えてきました。マンションらしくなってきてますよ。(^^♪
また、ミスドやってますよ。週末の昼過ぎからだけですが・・・。
ローン申請会も7月には始まるし。いよいよですね！！

[186: 匿名はん]

ここは、近くに洗車場ありますねー、近隣施設はすごい充実してますねー。
ららぽーとの南のとこと、こことすごい迷ってます・・・。

[187: 匿名はん]

どこに洗車場が？
教えてください

[188: 匿名はん]

みどり電化の南側の事かな？

[189: 匿名はん]

そんな所ありましたっけ？？

[190: 匿名はん]

アルスの北側にある洗車場のことではないでしょうか？
モデルルームの帰りに何度か利用しましたが、
オーナーさんかな？おじさんが親切でよかったですよ♪

[191: 匿名はん]

洗車場は
みどり電化の南西、ドラッグストアの南側、アルスの北西、
シティオの北側：車出入り口の正面ですね。

[192: 購入を検討中の者です。]

ちょっとお聞きしたいのですが・・・
海が近いので塩害とかってあるんでしょうか？
５階ぐらいを検討していますが潮風は凄いでしょうか？
どんな事でも結構ですので教えて下さい！！

[193: 匿名はん]

184です。
塩害は、神戸から引っ越してきた時は驚きましたが、住めば都でして・・・(^^ゞ
自転車は外に置いてると錆びます。（建物の中なら大丈夫かもしれません。）
潮風の匂いがする日もあります。台風は西宮浜よりましです。
酒蔵通りでは、お米の蒸す匂いがするときもあります。（昔ほどないですが・・）
今は、ヤマダ電機の工事の音がうるさいは、埃っぽいは・・・(-_-;)
11月9日ＯＰＥＮ予定ですので、10月の引越の頃には落ち着いてると思います。
こんなところでいいでしょうか？

[194: 購入を検討中の者です。]

１９３さん本当に有難うございます！！
高層の場合バルコニーからの潮風はきついんでしょうか？
今住んでいるのが市外の山手の方なので
塩害＆潮風の事がとても気になっています。
また良ければ教えていただけませんか？
宜しくお願いします！！

[195: 匿名はん]

再び１８４です。
塩害は、去年は付近の木々を枯らすほどひどかったですが、今年は大丈夫みたいですね。
裏になるマンションの友達は、高層階でも大丈夫みたいですよ。
（台風の時は、物干し竿は、下ろしときますが・・(^^ゞ）
春は、桜並木が綺麗なところですし、夏にはすぐに浜へ行って水遊びができますし、（遊泳は禁止です）
公園も多いので、子育てにも困りません。
浜戎公園（通称：はまえび）・東三公園（通称：とうさん）・交通公園（通称：こうつう）・津門中央公園（通称：つとこうえん・防災公園）などなど。犬の散歩にも困りませんね。
いいところですよ（*^_^*）

[196: 匿名はん]

あの全国的にひどかった塩害はかなり特殊だったと思います。
海から離れたＪＲ沿いのマンションでも窓ガラスに塩が残っていたぐらいですから。
普通の台風くらいではそれほどひどくないんじゃないですかね？
潮風に関してはたまに磯のかおりがしてきます。
あとはあまり気になりませんね。

ＰＳ、サッカー負けちゃいましたね！残念！

[197: 購入を検討中の者です。]

１９５さん・１９６さん有難うございました！！
塩害と潮風の事がとても気になっていましたので
近くに住んでいる方のご意見が聞けて本当に勉強になりました。
有難うございました(^o^)丿

[198: 匿名はん]

台風季節ですね、工事のことはよくわからんですけど今日みたいな雨は心配ですね・・。

駐車場１Fだから雨ぬれなくて済むのが嬉しいわー

[199: 匿名はん]

198ですが、１期の方の駐車場抽選はもきまったんですね。まあ、どこも車庫入れしやすそうなんで、
どこでもいいかなーー。

[200: 匿名はん]

１８４です。近所情報！
駐車場の枠組みもできてきてますよ。
駐車場は、出し入れしやすそうで、いいですね。
ただ、出入り口が、一箇所なので、北側のマンションの出入り口と並ぶので事故注意です。
前の建物の車・バスも結構多いです。気をつけて下さいね。

一軒家の区画整理も進み、電柱も建ってました。
いつから売りにだされるか？知りませんが・・・。（建ちだしたらはやいんでしょうね）

次は、ローン申請会ですね！

[201: 匿名はん]

198です。福祉センター筋は広いので大丈夫でしょう。大阪側に向かっての眺望は海はみえなさそうなんですが、神戸側に向かっての眺望は、湾岸線くらいはみえるのかな・・？今日は、近くの洗車場で洗車してきましたよ、前にも書き込みありましたが管理人らしき人がいるんですね・・。ちと珍しいかも。

[202: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[203: 匿名はん]

覗いてみてください☆
http://blog.livedoor.jp/comfrottrust/

評価

敷地計画
配棟計画・・・4
空地率・・・・3
駐車場・・・・4.5
アプローチ・・4
安全性・・・・2
建物プラン
構造の仕様レベル・3
遮音性・・・・・・3
間口・・・・・・・2
住戸プラン・・・・・5
プランの独創性・・・4
立地・環境
駅からの所要時間・1
生活の利便性・・・5
公共施設・・・・・4
前面道路・・・・・5
閑静度・住環境・・2
共用・管理
コモンスペース・・3.5
必要共用施設・・・4
管理人形態・・・・3
外装・・・・・・・5
仕様・・・・・・・4

総合評価・・・71.0

[204: 教えてください]

203さんのお教えいただいた評価なのですが、まだできていない先の事柄わかるのでしょうか?
例えば「安全性」「閑静度・住環境」「管理人形態」「外装」などなど。
数字とか指標的なものなの?
入居予定なのですが素人でわからないところだらけなのです。

[205: お聞きしたいのですが・・・]

このマンション修繕費高くないですか？

[206: 匿名はん]

＞このマンション修繕費高くないですか？
こんなもんでしょう、最初から高いか後でどんと高くなるかのちがいくらいでは。

[207: お聞きしたいのですが・・・です。]

そうですか・・ちょっと気になったので・・
有難う御座いました。

[208: 近所のものです]

西宮は浜風や六甲おろしが強い場所です。
阪急沿線まで塩のかおりが漂ってきますから、鉄はすぐに錆びてしまいます。
植物を枯らすほどの塩害はまれですが、車、自転車、バイクは屋根付きでも、錆びてきます
ので、常に手入れが必要です。
以前、神戸で海から１ｋｍくらいの場所に住んでいましたが、錆びは気になりませんでした。
このあたりは、新品の自転車でも、３ヶ月もすれば、錆びてきます。

[209: 匿名はん]

自転車、新品で買って1年半たつけどまださびてないよ
（いつも駐輪場においてあるんだけど）

[210: 匿名]

アルミかステンレスの自転車じゃないですか？
それでも、スタンドとか、ブレーキパッドのネジとか、鉄製部分は錆びてきますよ。

[211: 匿名はん]

ふーん、そうなんだ