コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[362: 購入者です]

こんにちは。私も内覧会行ってきましたが30箇所程度のチェックでした。
それほど大きな問題もなくよかったと思っていたのですが、361さんと同じく
恥ずかしながら私も点検口、天井裏、確認していませんでした・・・（Ｔ　Ｔ）
私も不安ですが、再内覧会時に確認しようと思っています。（＞＜）/
遅いのかなぁぁぁぁ・・・

[363: 購入者♪]

こんばんは。
削除されていますが、天井裏などの件、私もすごくブルーです・・。
でももう購入したしなあ・・。再内覧会の時に私も確認してみます。
その他ベランダの汚れなど結構ひどかったのでホントちゃんと直してくれるのか
心配です・・。
でも内覧会でたくさんの購入者の方をお見かけし、これから新しい生活が
始まるんだなあと感じました。
みなさん、よろしくお願いします。

[364: ｂy233]

MRが取り壊されていきますね。
足場がくまれてました。
あと４邸は売れたんでしょうか？
再内覧会まであと３日。ドキドキですね。
きちんとできてるでしょうか？楽しみです(^_^)v

[365: 匿名はん]

今、ＨＰ見てみましたが４邸残ってるようですね。
大きい家ばかり残ってて、売れるのは少し難しそう・・・。
再内覧会、天井裏を見るのが少し不安ですがしっかり確認したいと思います！

[366: 匿名はん]

例の内覧会の時の写真って鉄骨部分じゃないからなんとかなるのかしら？
木の柱と梁の部分だから耐震どうのではない気がするから
ただのやっつけ工事（いわゆる手抜き）だからすぐに直してもらえるの？
うちは床も波打ってたし再内覧会でも直ってなかったらどうすれば・・・
初めてのマイホームなのでわかんないけど
こんなものなんですか？
このまま仕方がないよねって買っちゃうものなんですかねぇ？

[367: 匿名はん]

コスモの別物件買った者ですが・・・。
仕方ないよで終わりたくない！、と強く強く考え、納得するまで
テコでも動かない意志がおありの方がいらっしゃるなら、
仕方ないよ、で終わらせない方法はあります。
ただし、一定の制約もあります。
①とにかく、一日でも早くリクコスに「今の不安な気持ち＋指摘事項を
　再連絡すると共に、「再内覧会でも新たな不具合が見つかったら、手直しが
　完了するまで、絶対に引渡しを受けませんので、よろしくお願いします。」
　と、強固かつ低姿勢で申し入れる。
②ローン契約した銀行に電話し、
「デベ側がどういってるか知らないが、ローン借主は私です。
　それは、マンション引渡しを条件に私が契約したものです。
　ここにきて、先方の手直しが終わらない可能性が０でない感じなので、
　ローン実行は、○月○日（再内覧会の日を伝える）が終わるまで待って
　ください。
　再内覧の結果、引渡しが受けれないと判断した場合、そちらに電話します
　ので、ローン実行をストップしてください。
　いずれにせよ、すべてリクルートコスモスさん次第ですが。」と電話する。
③再内覧会で、手直しが終わってなかったら、終わるまで指摘・チェックを
　繰り返し、すべて完了後に引渡しを受ける。
というものです。

この場合、買う方が、最悪１０月以降に一時的に家具等を預け,生活できる場所
を確保できることが制約条件となります。

でも、私はフローリング波うちとか、2,3ヶ所ぜんぶ張り替えてもらったし、
別の階の人は、クロス汚かったからってことである一面全面はりかえてもらったり
とか、フツーにやってもらいましたよ。多少強く言いましたが・・・。
とにかく、ご納得の上、引渡しを受けられるとよいですね。

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: 購入者です]

天井裏がちゃんとされていないと、将来水漏れなどの原因になるそうです。
また入居後に不具合が発生して業者とトラブルになった、というのはよくある話と聞きます。

なお脚立を持参する場合は、脚に靴下などでカバーした方がいいと思います。

[371: 匿名はん]

躯体に不備があれば問題ですが、内装の裏側までいうのは厳しすぎだと思いますよ。
それを言い出したら、お風呂の点検口から見た範囲だけでなく
すべてはがしてチェックしないとわからないです。
普通の建築業者なら、問題ない範囲で施工しているので大丈夫です。

[372: 匿名はん]

今日、再内覧会に行ってきました。前回の指摘箇所はほとんど補修できていました。
ただ、気になるのはバルコニーの壁の汚れで、全体的に汚れていて、本当に洗ったの？
って感じでした。入居日までに綺麗にしますって言われたけど・・・。
うちは、お風呂の天井裏は問題なかったです。

[373: ３５７です]

ご意見お聞きしたいのですが。
浴室の天井裏は内覧の範囲内なので点検口に頭を突っ込んだところ、３５７のような状態だったのです。
別に無理矢理見つけたわけではないのですが・・・指摘した方がおかしいのかな？みなさんならどうされますか？

確かに最終的には全て剥がしてみないとわかりませんね。素人ながらそれが不可能なことも推測できます。
ただ構造上問題無いとしても雑だなという印象を受けました。(あくまでも私見です)

ちなみに天井裏の指摘箇所は補強というかたちで補修されていました。
また業者側もうちの指摘箇所を認めて対応頂いたので、信頼したいと思います。

[374: 匿名はん]

最内覧会お疲れ様でした。
うちは指摘箇所の一部がまだ補修されていなかったのと、新たな指摘箇所が見つかったので、
２４日に再び出向く事になりました。きちんと治して頂けるまではまだ不安が残ります。

前回の内覧会よりも、業者の対応が丁寧に感じたことが非常に印象的です。
やはり天井裏の件があるからでしょうね。追加で指摘をした際も、前回はまず言い訳をしていたのに今回はそれが全くありませんでした。

ところで、３６６さんにお伺いしたいのですが、床の波打ちはどの程度のレベルだったのでしょうか？
私は裸足であるくと確かにクッション性が強すぎるような感じがしましたが、これは床暖のせいかなと思い特に指摘はしませんでした。歩いた時の感触ではなく、目で見てわかるような波打ちだったのですか？それであればもちろん補修してほしいですよね。。

[375: 匿名はん]

コンクリートにフローリングを敷く場合は、
下の階への防音のため、ふにゃふにゃなのは仕方ないですね。

二重床のマンションのフローリングは固いですが、
そうするとコストがかかるし。我慢我慢。

[376: ｂy233]

うちもまったく３７４さんと同じです。
あと１８箇所・・・(-_-;)ワックスムラが多かったです。
前回の方よりも丁寧に見ていただいたし、２名もついてくれました。
風呂場の天井も見ました。とりあえず大丈夫でした。
洗面所のライトも確認しました。
ほんと近いですね。質問もしました。
ずっと開けっ放しにしなければ大丈夫だそうです。
フローリングの波うちは直りましたよ。（ドアが閉まりにくくなりそうなくらいの波うちでした。）
ふにゃふにゃは床暖のせいみたいですね。

また２４日に・・・。

[377: してぃお住人]

気になる個所はとりあえず指摘すれば良いかと思います。
先方（業者 etc.）も不備でなければ説明があるでしょうからその辺りを
聞いてから最終的に ＯＫ/ＮＧをだされてはいかがでしょうか？
安い買い物ではないので後で言っておけば・・・と後悔するよりは良いかと。

周辺も何かと開発が進んでます。
人が増えると、店等が充実していきますので良いですね〜

[378: 匿名はん]

あの、1階を購入された方っていらっしゃいますか？？
芝のことなんですが、やはり個々で芝刈り機などを買われますか？？
1階の人でお金を出し合って、２台ぐらい購入して使いまわせば安く済むのになぁ〜とか思っているんですけど、これってどぅ思いますか？？
色々ルールとか決めないといけないだろうし、やっぱり少しややこしいのかな(^▽^;)
ちなみに私は１階を購入した者です☆

これからよろしくおねがいしますねm(。_。))m ペコペコ…

[379: ｂy233]

いいですねぇ〜！私も1階です。
うちの芝はまだまばらで隣の方が青く見えます。(-_-;)

芝刈り機は思ってたんです。欲しいです。
管理から置いてもらえればもっと嬉しいですよね。
共有部分ですし・・・月７００円も払ってるんですから手入れはしますけど。

またみんなでルール決めるといいですよね。＾＾
こちらこそよろしくお願いします!（*^_^*）!

[380: 匿名はん]

１FのAgは売れましたが新たに７階のFが空きになってましたね
どういうことなんでしょう？
もしかして内覧会で中見てやめたんですかねぇ？
私たちの部屋は内覧会で一発OKでしたからよかったんですが・・・
でももうすぐ引越しなのでワクワクドキドキです。
お隣同士仲良くなれたらいいなぁ

[381: 匿名はん]

本当ですね。７階のＦどうしたんでしょうね？
何かトラブルでもあったんでしょうか？
気になりますね！