パークシティ豊洲はどうですか？part5

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/

[428: 匿名さん]

毒男で彼女なしの私にはクリスマスが凄くても関係ありません。

[429: 匿名さん]

まだ　１年あるじゃないか。

[430: 匿名さん]

アイランドは敷地土壌汚染で２年遅れてしまったプロジェクトなので、回し物件のつもりではないにせよ、
想定外の苦戦が続いていますね。本来は港南物件と張り合う予定だったのに、
グローブのときはＣＭＴ＆ＴＴＴと勝負する羽目になり、ケープは豊洲との一騎打ち
しかも同じ販社…
それでも、山手線アクセスを重要視したい人には検討価値のある物件かとおもいます。

[431: 匿名さん]

同じ三井どうしなのに皮肉ですね。
この二つの間で営業の移動もあるみたいだし、豊洲に移った営業はラッキーですね。

[433: 匿名さん]

>432
はぁーい皆さん、お・約・束・のスルーですよ

[435: 匿名さん]

[436: 匿名さん]

いまさらですが、

豊洲は第２の大川端のような街になるのでしょうか？
いや、ららぽーとなど商業施設で大川端＋お台場？
大川端は中央区、さらにレトロの月島と接している人気。
豊洲はこれと並ぶ人気地区になれるのか？
周りの殺伐感は２-３年後には、古い建物はみなとりこわされて
きれに払拭されているのか？

興味は尽きません。

[437: 匿名さん]

黒木瞳を口説き落とした時点で
三井の本気を感じた

[438: 匿名さん]

大川端はバブル期に計画され、開発時には景気悪化により計画変更を余儀なくされた。
豊洲は不況期に計画され、開発が開始されるとともに、景気回復。
本格的なアーバンリゾート開発が期待されます。

[439: 匿名さん]

今日の夕刊には人口減少の記事が出ていますよ。
言葉は同じ景気回復でも、今までと同じようになると
考えるのは見込みが甘いのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

人口増えてるところは増えてるよ。同じ湾岸の某市が良い例。

[441: 匿名さん]

<<431
　そうみたいですね。この前、話した営業の人も島から移動してきたと言ってました
　やはり、売れ筋、社運を賭けている方に移ってこれて良かったと言っていました。
　営業の人も豊洲に移るとイキイキしていますね。

[442: 匿名さん]

なんだか、売り手が強気に出てくる要素しかないみたいなんですけど、大丈夫なんでしょうか?

[443: 匿名さん]

もう、営業の人と話をしているの？

[444: 匿名さん]

>442
　同じ三井でも、いまや、回し物件となってしまった芝浦島と比較して、
　開発規模から見ても、売り手は、かなり強気でしょうね。
販社内の対応としても、事実上失敗した芝浦島を挽回する意味でも、
購入検討者には、残念ですけど、売り手の強気度は、計り知れないと思います。
　倍率がどの程度になるか、今から心配です。

[445: 匿名さん]

幼稚園児が一人いる家庭ですが、正直ＰＣＴかケープ悩みますよ。
公立小学校に通わせるつもりなので、島のほうがいいかなあと・・。
豊洲に住むならＰＣＴだが。

[446: 匿名さん]

>444さん
ＴＴＴが予想以上の良心的価格(もちろん高い部屋もありましたが）、
シエルタワーも条件相応とはいえあの安さだったのに、
スターコートが予想通りの安くない値段で出てしまったので、ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思ってます。
少しでも安めの部屋をと思うのですが…。
売主が強気になるのが価格設定だけじゃなくなるってことなんでしょうか。
確かに、客を選ぶために登録段階で誘導するだけじゃなく、
ダミーの要望書を入れて倍率を上げるという話も聞きますが…。

[447: 匿名さん]

>445
幼稚園児のいる家庭では、工事中であっても、島と豊洲の両方に連れて行って、
不機嫌にならない方を選んだ方がよいのではないでしょうか。
　島は、ヘリの防音、首都高の排ガス、運河の悪臭。豊洲は、海風や周辺の一般道（晴海通延伸）
の排ガス、どちらを、より嫌がるかを様子を見て判断されてはいかがでしょう。
　幼児に限りませんが、強弱の差はあれ、ある種のアレルギーがあれば、そこに居るだけで、
なんとなくでも拒否反応を起こします。それを観察されるのが良いのではないでしょうか。
　多分、島より豊洲の方が、公害レベルは低いとは思いますが、どうでしょうか。

[448: 匿名さん]

<<446
　ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思います。
　ただ、売主は、別の場所で、高くしすぎて売れ残りを出してますから、
　スターコート並で、売り出すのではないでしょうか。
ダミーの要望書は、購入能力の高い客の当選確率を上げるために、
使われているようですので。
（東急の物件では、抽選会ではずれたと思ったら、担当者がダミーを入れて、
その客を当選させていたと、スレに書いてありました。）

[449: 匿名さん]

>>445
公立小学校なら、芝浦小（が学区域になるのかな？）も第二豊洲小も大差はないと思います。
第二豊洲小の方が新設校なので設備は良さそうですが、あっという間にマンモス校化しそうです。
いずれにしても、周りの環境や小学校以降の通学や進学のことも含めて検討したいところですね。

[450: 匿名さん]

同じ三井なのにシエルは確かに安かったね。

[451: ４４６]

448さんの言われるような形ならいいですよね。
でも、物理的にスターコートより都心に近く、周辺環境もいいＰＣＴがスターコート並みというのは
さすがに無理だと…。
三井のプライドがそれを許すとも思えませんしね。
ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、
ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。

[452: 匿名さん]

>>451
>ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。

ちょっとよく分からないです。。。
価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？
宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。

　この物件は南側と西側に高所得者の人気は集中するんだろうから、
　西側と南側を相当高く（坪250ぐらい）してがっちりと稼いで、
　東側と北側は客寄せ用に大幅に安く（坪200弱程度）に抑えてくれるんじゃないですかね？

　・・・とお金がない私は東側と北側が安く販売されることを勝手に期待してます。。。

[453: 匿名さん]

三井もこれだからね、、、

http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

[454: 匿名さん]

>>449
芝浦小も建て替えの話が出てますよ。港区は財政が豊かです。

[455: 匿名さん]

ここを買うことを検討しているのですが、最近のキャナルワーフタワーの中古の値崩れが気ります。
再開発して街並み、利便性ともに上昇するのに、値下がりが大きくなっています。
材料出尽くし感でしょうか。
タワーといえども、高値維持が難しい豊洲ですが、どうなんでしょうね、ココの資産価値。

[456: 匿名さん]

[457: 匿名さん]

でも、パークタワー品川ベイワードの掲示版で、三井不動産の
対応の酷さ、たくさん出てるけど・・・フアンだなぁ〜

[458: 匿名さん]

>>455
PCTの開発が決まれば、周辺中古は、短期的には下がります。
　購入者は、新築の方を望みますから。しかし、中期的には、街並みが整備されれば、
キャナルワーフタワーなどの周辺中古物件の相場も落ち着き、資産価値はあがるでしょう。

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

>>452

>>ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。
>
> 価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？
> 宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。

武蔵小杉は川崎とはいえ東横線沿線だから、相場としては豊洲よりもかなり高い。
同じ再開発地区の駅近タワーだから、いままでなら2〜3割ぐらい武蔵小杉の方が高くなっていたと思うけど
それが同じレベルの値段になるのでは？っていうことかな。451さんの言いたいことは。

[461: 匿名さん]

>>460
そうですね。武蔵小杉は川崎市と言うことを除けば、東急東横線急行停車駅、横須賀線新駅決定
と相場としてはかなり高い。

[462: 匿名さん]

いつモデルルームオープンするの？
知ってる人いるかな

[463: 匿名さん]

資産価値の話なんてどうでも良いからモデルルームの日程教えて
みんな偉そうなことばっかり言ってるけど肝心なことは何も知らない・・

[464: 匿名さん]

>>463
購入検討者が資産価値の心配をしないことはありませんよ。
優先会員向けのモデルルームオープンは１月１４日（土）とのことです。

[465: 匿名さん]

[466: 匿名さん]

[467: 匿名さん]

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

>467 468
　「規約に同意してレスする」をクリックしていますよね。
利用規約をご確認下さい。

[470: 匿名さん]

>465
　マンションの購入を検討するときに、資産価値を考えたら、
なぜ、デベになったり、三井信仰者になるのですか。
ここは、購入者のためのサイトです。

[471: 匿名さん]

[472: 匿名さん]

>456 459 464 466
どうして、そんな必死になって、三井不動産を擁護するの？

[473: 匿名さん]

[474: 匿名さん]

＜投稿者の制限＞
当掲示板への投稿は、本規約に同意された方のみ投稿可能とさせていただきます。

＜運営方針＞
マンションコミュニティ(以下当サイトという)ご利用のユーザー様が、各種掲示板共通の話題で
相互の交流を図り、 より良いマンション生活を堪能し、又、相互の交流により、更なる
マンション生活の発展に寄与できることを 目的として頂く為に当掲示板を公開します。

お互いに気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。


＜投稿の削除＞
投稿削除基準に該当する投稿内容は、当サイトが予告無しに削除できるものとします。

＜投稿削除基準＞
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除させていただきます。
　１・　当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの。
　２・　マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの。
　３・　２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容。
　４・　ただの相づちだけで内容が無いもの。
　５・　個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの。
　６・　倫理的観点から問題があるもの。
　７・　当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの。
　８・　当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの。
　９・　公序良俗に反しているもの。
１０・　著作権等知的所有権の侵害になるもの。
１１・　投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの。
１２・　故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの。
１３・　スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの。
１４・　スレッドが荒れてしまうと判断するもの。
１５・　リンク紹介板以外での営業行為と判断されるもの。
１６・　物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの。
１７・　他の物件を批判するもの。
１８・　その他当サイトの方針に反するもの。
１９・　自作自演の可能性があるもの。
２０・　弊社、または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要
求を添えた書き込み。
２１・　弊社、または、管理人およびその代理との私信の公開。
２２・　レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの。


＜著作権の帰属＞
投稿内容の著作権は、当サイトに帰属します。

＜投稿内容に対する責任＞
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に、
全責任を持って対処していただきます。 当サイトは、その裁量に基づき、編集
方針にそぐわない投稿について投稿者への予告なく 内容の編集、 投稿拒否、
投稿削除する権限を保有します。

個人情報につきましては、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続き
を経た場合に開示します。

[475: 匿名さん]

現場写真（杭工事中）を見ることができます。
http://flats.seesaa.net/article/11145288.html

[476: 匿名さん]

450を超えたので、次スレ立てておきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
【パークシティ豊洲はどうですか？part6】

[477: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。