パークシティ豊洲はどうですか？part5

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/

[42: 匿名さん]

>>３８
おしゃるとおりだと思います。
でも、あなたのように何もかも熟知した、まるで同業者や関係者のような
書き方は見ていてあまり良い気はしません。
そしてある程度の批判や、悪い情報も購入者にとっては、冷静に考える為
にも必要なのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

私は38さんではないですが、あらかじめ覚悟しておいたほうが、冷静になれていいと思います。
大規模物件が期待を裏切って（？）高かった場合は間違いなく荒れますね。
とにかくそれでも買いたい、安くてよい部屋が欲しい（競争率を下げたい）、
買えないんだったら憎さ百倍、もってた不安要因をぜんぶぶちまけてやろう、
面白いからからかってやろう　といったところでしょうか。

大規模物件ですから、こういう板を見て一喜一憂している人とは別に、買う人はいっぱいいるんですよね。

[44: 匿名さん]

歴史は繰り返すではないですが、分かっていても同じ流れになりそうですね。
43さんのいう通り、殆どの方がこのようなスレを見ず (知らず) に申し込みますから。

[45: 匿名さん]

錦糸町の物件が売れたメインの原因は、地元の金持ちがこぞって購入したことです。
あのたりに、高級な超高層がなかったために、かなりの人が購入したそうです。
私もMR行きましたが、確かに、その立地だと、周囲に超高層がないため、見晴らしは素晴らしかったですね。
物件自体も高級感があり、とても良いと思いました。

川崎のラゾーナのメインの原因は推定ではありますが、手ごろな価格で駅近という条件ということ、
それから、川崎には、電機系の大きな会社が沢山あり、購入者予備軍が相当数いるという
バックグランドがあると思います。

さて、豊洲の場合はどのようなバックグランドなのでしょうか？

[46: 38]

>>42
>ある程度の批判や、悪い情報も・・・
程度で済まないのが問題です。少なくとも今迄の人気マンションは。

このマンションは至近駅が有楽町線との事実をどう捉えるかで評価が変ると思います。

有楽町は他のメトロに比べ乗り換え駅の数が少なく、またその乗り換えも不便な駅が多いです。
でも、通勤・通学が有楽町沿線でしたら、とても便利な路線に変身します。
これさえクリアーした人にとっては、かつて無いすばらしいマンションだと目に映ると思われます。

私は買って後悔する可能性の少ないマンションの一つと考えています。
45さんの指摘するバックグランドは、このマンションに関しては分かりかねますが。

[47: 匿名さん]

>36 の条件に近いものでタワーズ台場もあげられると思うけど、
芝浦アイランドと高輪物件の中間くらいの価格帯にも関わらず、さくっと完売してしまったね。
希少性の高い物件は高くても売れちゃうでしょう。

[48: 匿名さん]

タワーズ台場も確かに人気物件でしたが、大規模商業施設が併設されていない点が、大きく違うのでは?

[49: 匿名さん]

タワーズ台場は、台場での分譲という希少性、港区台場という立地が、主要因ですね。
高速至近というハンディなどは、吹っ飛びました。
中古の値上がりは、疑問視することはないでしょう。

[50: 匿名さん]

アーバンリゾートになるかどうかはともかく、居住環境としてはいいですよね。
ＳＣも、前評判ほどではなさそうだし高級感もあまりないけど、まあそんなものでしょう。
そして、有楽町線と言えども、メトロですからね。都営やＪＲ線とは利便性が違います。

[51: 匿名さん]

> そして、有楽町線と言えども、メトロですからね。都営やＪＲ線とは利便性が違います

どんな根拠でしょうか？ 埼玉方面の方には便利そうな気がしますが、初めて聞く内容です。

[52: 匿名さん]

賃貸の貸しやすさでは、一般的に
JR > メトロ > 都営 > その他 (臨海線、ゆりかめ等)
と言われています。
もちろん、駅にも寄りますが。

[53: 匿名さん]

>>32さん
私も横浜ららぽーとと同じでほっとした一人です
なにしろ南船橋店はどう見てもアーバンじゃないので。。。
だから豊洲店には期待してます

[54: 匿名さん]

路線の便利度は、単純に自分が便利かどうかだよ。

有楽町線一本だったり、乗り換え一回程度で、短い通勤時間なら、ＯＫじゃないかな。
単に、豊洲自体に魅力を感じ買う場合には、利便性はきっちり検討した方が良いよ。

資産性に関しては、推測するのは難しいね。
今後は晴海が開発の中心になっていく予定もあることだし、近辺はまだまだ大量供給が
続くよね。あの安かったキャナルワーフでさえも、中古が最近かなり叩かれた価格
（新築時からかなり下がっている）になってきている現状を考えると、
るららぽーとのできにかかるではないのかな。
または、地域一番物件になりえれば、健闘するかもね。

[55: 匿名さん]

私はしばらく中央区に住んでるけど、仕事もプライベートも、目的地の最寄り駅は大抵メトロですね。
だから港南物件より豊洲のほうがいいと思ったんですが…
一般的にはそうでもないんでしょうか（郊外まで含めてるから?）

[56: 匿名さん]

田町や品川の駅が昔よりずっときれいで開放的なのに比べると、
豊洲の駅はメトロなので当たり前なのでしょうが、暗いですね。アーバンなんとか、ではないでしょう。。。
地下でも臨海線の駅はそんなに地味じゃないですが。

[57: 匿名さん]

千代田区在住の友人は、そもそもＪＲには乗りたがらないんですよね。
ＪＲの駅もずいぶんきれいになったんですが、明るいかと言うと…

[58: 匿名さん]

芝浦のケープかPCTで迷っている方はいませんか。
場所は結構離れているけど、眺望の良さや、ケープのちょっとホテルっぽい感じなんかは似ている点も
あるかと思います。価格帯も近いのではないでしょうか。
PCTはららぽーとが有る点が最も違いますが、そんなにららぽーとを普段利用するか
疑問に思うこともあります。大きなスーパーが近くにあれば普段はじゅうぶんかなと。

[59: 匿名さん]

ケープですか？
ＰＣＴのほうが少し高いんじゃないかと…。
私が思うに、地域全体のクォリティでいえばケープのほうが上、でもマンション自体の利便性や環境はＰＣＴ。
どうせなら地域一番物件です。

[60: 匿名さん]

スーパーがひとつあれば普段の暮らしは事足りる、という暮らし方なら
勤務先などの「よく行く場所」を中心に考えてどちらが通いやすいか、で検討するのはどうでしょうね？
眺望が良い部屋を検討されるのでしたら「PCTの西向きの生活」と「ケープの東 or南向きの生活」
どちらが好みか。ですかねぇ。私も、価格はPCTのほうが若干高いと思います。

[61: 匿名さん]

56,
JRの駅の方が暗くて汚いとこ多くない？
豊洲駅はいい方じゃない？

[62: 匿名さん]

↑
ためぐち

[63: 匿名さん]

ケープの価格帯をよく見てみると（メモを）、確かにPCTより安いかも、ですね。
プレミアムグレードでもびっくりするほど高くは無いです。（割とモデルルームはよかったですが。）

ただ、PCTの価格帯はほんとに大雑把なので、実際どの程度になるかまだまだわかりませんね。
TTT、CMTなど、はじめの予定価格より下がってますよね。
WCTのBでもかなり下がった部屋もありましたし。
PCTもこれからの人気しだいで、決まっていくのでしょけど。今のところかなりの人気のようですが。

[64: 匿名さん]

駅に関して言うと、私は大江戸線の勝ちどき駅と有楽町線の豊洲駅を比べて
豊洲駅の方が、キャパシティーがあると判断して、TTTを見送り、PCTにしようと
思いました。

[65: 38、 46]

路線の利便性と街のイメージは人それぞれですから、他人があれこれ関与する余地は少ないと思います。

ただ、現在のところ、豊洲の駅は古くて暗いのは事実だと思います。
でも、今後発展することは間違い無い街なので、大幅に改装されて行く事が期待されます。

将来の資産性は誰も分かりません。 でも駅近かで、大型商業施設が隣接しており、街のランドマークになるのはほぼ間違い無い事を考慮すると、結果として値上がりもあり得るでしょうし、反対に 値下がりにも強いマンションになると思われます。
ただ、バブル期のように、それを過大に期待して購入するのは大やけどの元です。

[66: 匿名さん]

>>65
PCTが人気の頂点、と38で書かれていますが、それが前提だとあとは値下がりしかないような？

街のイメージで言うなら現時点の江東区豊洲はかなり評価低いわけで、
そんな段階で（アクセスはともかく）港区物件と同じような値付けをされてはたまらないと思いませんか？

[67: 38]

>>66
>だとあとは値下がりしかないような？
私も個人的にはそう思いますが、結果は誰も分かりませんね。

大幅な変化が期待されると、一般的に残念ながら売主は強気な値段を出す傾向にありますよね。
そうすると、それへの反発や買えそうも無い人からのあら探し的な書込みが増え、荒れだします。
このような物件の宿命でしょうか?

[68: 匿名さん]

>>67
宿命、かもしれないですね。○○だからこの値段は当然、というより、○○区のくせに！という反応が怖い。

さて、あえてネガティブなコメントを。
ここは三井物件の常かもしれませんが、事前の盛り上がり方がちょっとおかしいようにみえますね。
豊洲自体に魅力があるなら近隣の先行物件もそこそこ盛り上がってもよいようなものの、実質ここだけ。
PCTがランドマークというより、それしかない街になるのでは、とみえてしまいます。

また、過去、他物件もなんだかんだ言われて即日完売だったというのは理解しますが、
新鮮な設備や仕様、共有施設、複合再開発を打ち出しやすかったのは、
竣工の2〜3年前から平気で販売を開始してしまった今年までで、
来年から、今年販売した物件と同じ時期に竣工する（＝設備等は1年前に売ってた物件とほとんど同じ）、
駅近でもない1物件で1400戸以上を売るというのと、必ずしも同列にはとらえられないと思っています。

要は、強気すぎではかなり売れ残ってしまうのでは？という気がしていて、
今年までの品川区〜港区〜中央区の物件をパスして眼が肥え切った検討者が多い状況で、
ちょっと飛ばし気味のイメージ以上のものをほとんど打ち出せていない現状はどうかなと。

[69: 匿名さん]

来春に契約として、実際に住むのは２年後以降。
引き渡し時の金利が5％を越えてる可能性もあり、だからといって簡単には解約出来ないわけで。
あまり高いと、ちょっと考えてしまいまうよね。

[70: 匿名さん]

この物件はオーシャンビューの部屋であれば、西向きが中心になってくると思いますが、「西日の差し込む部屋・・・・・」どう思いますか。住んだことがないのでわかりませんが、経験者（一戸建て）によると大層つらいそうです。２ｍバルコニーはそのための設置でしょうねぇ。

[71: 匿名さん]

現在高層マンションの西向きに住んでいますが、まだこの時期でも暖房は必要ないぐらいです。
逆に真夏は冷房全開でも暑くて暑くて・・
午後から日没にかけては北向きの部屋に避難するぐらいです
カーテンも焼けて毎年交換するぐらいです
真夏の高層マンションの西向きは地獄ですよ
今度購入するときは西向きだけは絶対に避けようと思っています

[72: 匿名さん]

タワーマンションの西向きは暑いってよく聞きますよね

[73: 匿名さん]

ＨＰをよーく見てみると
正面は海やレインボーブリッジではなくて晴海のトリトンじゃない？
ＨＰの写真みたいにそんなに視界が広がるのかな

あれって豊洲の交差点のビルから撮った写真でしょ？

[74: 匿名さん]

去年西向きに住んでいました。冬は午後もぽかぽかしてよかったですが、夏は本当に暑いです。
眺望を楽しみたくても、まぶしくてカーテンを開けることすらためらうこともあり、です。
こういうのはUVカットガラスやフィルムなどで対応できるのでしょうかね…？（賃貸なので何も施せず）
あと、夜明けがイマイチ面白くない（なんとなく明るくなってくるだけ、午前中は暗い。室内照明必須）

なので、PCTもあえて南or南東を選択しようと思っていたのですが、最新のイラストをみるとららぽーとの屋上がびっしり駐車場なので悩ましいところです。MRで施設模型などを見て再考します。

[75: 匿名さん]

http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/4/1/41f66c1b.png
勝どき倉庫さんの未来予想図。
インナーハーバー連絡会議のイメージ図の分も付け加えたら、
こんな事になるそうです。ビル建ちすぎ。（笑）

[76: 匿名さん]

＞32,53
ららぽーと横浜は横浜駅周辺ではありません。あくまで「鴨居」です。
むしろ、この辺りから三井不動産が豊洲を「郊外」と見ているような
気がします。

[77: 匿名さん]

耐震設計偽装問題で、そうそう安い値段付けれなくなってきてますからね・・
天下の三井物件だし、値段上げてくるかも！

[78: 匿名さん]

真剣に購入を検討していますが、
塩害、粒状化や砒素などは、心配ないですか？

[79: 匿名さん]

>>74
オプションのフィルムで多少改善できると思います…。
ただ、一生物ではないので…

[80: 匿名さん]

豊洲はこの先どれくらい人口が増えるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

東京都が策定した「 まちづくり方針」によると、将来的には就業人口約33,000人、居住人口22,000人
だそうです。　と言っても、よくわかりませんね…

[82: 匿名さん]

なにしろ市場ができますからね
人口は増え続けますよ

[83: 匿名さん]

隣のユニシスも三井系列だけど、会社近く狙ってここ買う人いるんだろうな。
一般的には会社近くは避けるものだけど。

[84: 匿名さん]

居住人口22,000人、現在の新浦安マリナイースト２１地区（明海＋日の出）がそのくらいの人口です
（イメージできる人限定情報、ローカルネタですみません）

[85: 匿名さん]

そういえば、ブリリア東京のSCはどんなものになるか決定したのでしょうか。
マンションの販売中には未定でしたが。

[86: 匿名さん]

建設現場を見下ろして暮らしています。
３２階建てのほうはともかく、５０階のタワーのほうは
正面が海というより、晴海に向いているような・・・

[87: 匿名さん]

そうなると、将来晴海に沢山の高層マンションやビルが建った場合、どうなんだろう。。
PCTの海側が魅力的だったのですが、恐らく高い価格になると思われ、そうなると他の方角の眺望などは
どうかなぁ・・て。北側にはユニシスが建ってるし、東側にも気になる高層ビルが・・。（未来図でみると）
実は、TTTに次点でハズレた為、気持ちはPCTにかなり傾いていたのですが、当選された方が都合により
辞退されたので、チャンスが回ってきてしまいました。
今、正直どちらにしようかすっごく悩んでいます。。
まぁ、実際PCTの価格が分らないので購入できるか分りませんが・・・。

[88: 匿名さん]

そうなんだよね　PCTならレインボーブリッジ側じゃないと意味ない

だけど海側で、購入しやすい価格帯は物凄い倍率だろうし
上層階は億超え確実だもんなー　

思うに　来年にMRに行っても　住みたい部屋は高くて買えないと判り
ため息吐いて...退散かもな
　

[89: 匿名さん]

建築基準法が見直されて、安心してマンション購入できるのは、
2007年以降だそうです。
買い控えが進んでるようだけど、ここは関係ないかもね・・！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051213-00000886-reu-bus_all

[90: 匿名さん]

タワーマンションは、2007年まで待たなくても 今でも安心手購入出来そうですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/res/135-137

[91: 匿名さん]

安心して購入出来そうって・・本当？

[92: 匿名さん]

読んでも心配なら、ここをあきらめて、2007年以降のマンションを待ったらどうでしょう !?

[93: 匿名さん]

主人も子供たちも、通勤通学が大江戸線を利用しているので勝どきを購入しました。
２年後の入居の頃には、高学年になっているので
やっぱり、こちらを選べばよかったかな？でも倍率、高そうっだしな・・・。

[94: 匿名さん]

>>87さん
こちらでも、仮に（コストパフォーマンスが良く）人気のある部屋が出てきたとしても、
逆にそうそう当たらないでしょうから、そのまま決めてしまうのも手かと、、。

[95: 匿名さん]

おっと、Webの予定価格表がいつの間にか地味〜に改訂。
最上階のい一番イイ！ところは2億5千万円台ですか．．．。
強気だね。

[96: 匿名さん]

８７の悩みもわかるな。
ＣＰで言えば間違いなくＴＴＴの方かな。というより、ＴＴＴとこことではコンセプトが違うかな。
ＴＴＴはまずＣＰ重視、ここは三井のパークシティシリーズの中のフラッグシップ的位置づけかな。
ただ、勝どきから余裕でＳＣも利用できるし、共用施設は若干ここの勝ち位でさほど差異はないし．．．。
８７がお台場やＲＢや花火が大好きな純情少年の心をお持ちなら、迫力ある圧倒的眺望を誇るＴＴＴ
をお勧めするよ。ブランド好きの君なら、ここになるかな。でも、ここは人気があるから、結構難しい
選択だね。がんばりなさい。　＾〇＾
おっと、９３にもう一度相談するのも手かも〔９３＝住商〕、親身に相談に乗ってくれるよ。間違いなく。

[97: 匿名さん]

>>96
ブランド好きが豊洲を選ぶことは、まず、ありえないでしょう。

[98: 匿名さん]

>>97
ご苦労様です。

[99: 匿名さん]

87です。
色々とご意見有難うございます。

殆ど諦めていたTTTが今更また悩みの種になるとは・・。
本当にどちらも捨てがたく、また高い買い物ですので本当に悩んでます。
また始から、購買意欲を持たないと・・。

96さんへ
あの、お恥ずかしい話ですが、CPとRBは、何の略なのでしょうか？
宜しければ教えてください。

[100: 匿名さん]

あ・・・今わかりました。。
RBとは、レインボーブリッチのことですね。(笑)

[101: 匿名さん]

>87
私なら迷っているくらいなら買いません。
買って後悔するよりは、買わないで後悔した方がよいので。
本当に迷わず欲しいと思える物件に出会えるといいですね。
マンションは沢山ありますよ。

[102: 匿名]

87さん
ごめんね、略語使って。
ＣＰはコストパフォーマンス、すなわち、投下した資本に見合う利益【マンションでいえば
専有面積の広さ、共用施設の充実度、管理面など】が多く望めるかということ、
ＲＢはレインボーブリッジのこと。
ＴＴＴは、ほんと、相応の設備がありながら、勝どきの他のマンションと比較しても坪単価は
安く、お買い得といえるね。豊洲でこの値段を望んでも無理だと思う。
内装等は後で結構どうにかなるけど【ミストサウナはオール電化のＴＴＴでは無理だけど】、
専有部分の面積の広さはどうにもならないよ。君も分かっていると思うけど、同じ予算で
同じ広さは無理だと思う。ここをどう取るかだね。ただ、ここは、管理費高めの筈だけど
管理に定評のある三井のマンションということ、ショッピングセンターをわが庭にできる
立地の良さー生活する上で結構楽しいはず【お金はかかるけど、ウインドショッピングでも
楽しいし】、利便性の良さ等、後々、付随価値の増す要素も兼ね備えているから悩むよね。
女性の意見からすれば、ここに魅かれると妻は申しております。
ＴＴＴの担当に結構せかされていると思うけど、一日か二日お願いして待ってもらって、
生活を共にする人ともよく相談して、決めたらと思う。
ここも戸数はＴＴＴ並みにあるし、人気といっても、会員登録し、日参すれば抽選にあたる
のではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

どうってこと言ってないのに、なんでそんなにエラそうなんだ？（笑）

[104: 匿名さん]

そんなに高倍率になるほど”CP"のいい部屋が多数出るとは考えにくいけれど。
”RB"側はWCTの東側かそれ以上くらいになりそうな感じでは。。。

[105: 匿名さん]

60m超の超高層は国交省大臣自らが認定するものだから、これに設計虚偽があったら間違いなく国に責任を
問えるから大丈夫。
財産や安心で平穏な生活を取り返すのに時間はかかるだろうけど。

[106: 匿名さん]

>私なら迷っているくらいなら買いません。
いや、でも、TTTも、PCTも、売り出しよりかなり前から注目されていた
マンションだから、今後そういうのが出るか分かりませんよ。
２つ良いのがあったら、迷うのは道理だし。

個人的には、湾岸立地とかタワーって、眺望が重要だと思うので、
晴海の海岸沿いに出来るタワーとかが良さそうとは思っておりますが。

[107: 匿名]

私はTTTよりPCTの立地を選ぶな。前にも書き込みあったけどごみ焼却場の煙突や環状2号線が側に走る環境より
将来こうなるかもしれない地域のほうが楽しみだ。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[108: 匿名さん]

ＴＴＴに当選してるなら迷うことないと思いますが。
うちは３回も抽選はずれて欲しい部屋がなくなり諦めました。
だから羨ましいです。
当選したのはミッドですか？

[109: 匿名さん]

勝どきの固定資産税っていくらか知ってるのかな・・？
何といっても中央区だからね〜
いくら物件価格のＣＰが良いといっても、中央区と江東区じゃ
全然違うでしょ〜

[110: 匿名さん]

>>87さん
本当に究極の選択ですね。
私も４回目の抽選でやっと当たったので、先日購入したばかりです。
S棟希望でしたが、結局M棟となりました。かなり妥協はしましたが
当初の予算よりおさえられたぶん、オプションとセレクトプランの
グレードアップで、少し満たされました。
M棟ですよね？M棟は３０階以上ですよね。
豊洲までは、車で５分なのでららぽーと豊州には頻繁に出かける事
になると思います。

[111: 匿名さん]

＞１０２
会員登録したって、そう簡単には当たりませんよ。
そんな人　沢山いるんだから。

[112: 匿名]

ここってTTTの板なの？

[113: 匿名さん]

TTTとケープ、PCTは天秤にかけてる人が多いということだろうな。
全部三井不動産販売ってところが皮肉だな…

[114: 匿名さん]

>>113
そういえば、自分を担当してくれたのも、BTT、ラゾーナ、TTT 全て三井不動産販売だった。

[115: 匿名さん]

販売会社は受託販売してるだけでしょ？
偽装問題の事を考えると
最後まで責任ある説明ができる
売主社員が直接又は系列販売会社が販売担当する
物件じゃないと怖いよね

[116: 匿名さん]

うーんそれはケースバイケース。
ヒューザー物件の多くは自社で販売営業してるわけだし。

大規模物件だと売主が複数に及ぶ場合も多くて、その場合は販売会社をどこかに委託して
窓口を集約したほうがスムーズでしょ。

[117: 匿名さん]

私はＴＴＴは共用部は良かったが値段が安いとはいえ部屋の仕様グレードがあまりにお粗末なためやめました。
ＰＣＴは共用部はもちろん素敵そうなので、部屋の仕様グレードも良い事を祈るばかりです。

[118: 匿名さん]

>117
PCTのグレードは確かに気になります。「こんにちわ」に一部、１００平米CLASSのドレッシングルーム
のイメージ写真が載っていました。なかなかイイ感じです。でも載っているのは１００平米以上のもの
だけでした。ビルトインエアコンの標準装備ナシ、ⅠHナシ、そのあたりから想像すると７０　８０平米
台物件では標準的なグレードになるかと思っています。８０平米がやっとの自分としては想像以上である
事を祈ります。

[119: 匿名さん]

>>117
ビルトインエアコンなしってどこに出てます？

[120: 匿名さん]

>118
確かに１００㎡以上のオーナーズプランの部屋はとても良いですが、、、
オーナーズプランには平米数、階数の制限があると書かれているし、普通のグレードが気になるところです。
>119
パンフレットにもビルトインエアコンはＬＤのみ標準とかいてありますよ。
これには私もがっかりです。全室ビルトインは最近のグレードのいいマンションでは当たり前になっているのに。
お風呂のミストサウナもいいけど、こういった基本的な所をしっかりしてほしいです。
芝浦アイランドのようにせめてオプションで用意してほしいです。

[121: 匿名さん]

全室ビルトインエアコンが標準というのは
かなりグレードの高いマンションではないですか。

タワーマンションではそこそこのものでも、最上階のみとか、
プレミアムグレードといった感じのほうが多いのでは。
どうでしょうか。

[122: 匿名さん]

ＴＴＴの標準装備は質素でしたね。
オプション価格は良心的だと聞いたけど、そうやって価格を抑えてる分、庶民的になってしまいそう。
いまさらＴＴＴにも戻れないし、
アーバンイメージに金を払ってもいいと思ってる人には、ＰＣＴのほうがいいと思います。

[123: 匿名さん]

>121
ＰＣＴもグレード感をかなりうたっているので、
グレードの高いマンションが比較的採用している全室ビルトインエアコンが標準でほしかったとおもいます。
その次にサウナとかもろもろあればうれしいです。まー私個人の意見ですが。

[124: 匿名さん]

私もミストサウナよりは、全室ビルトインエアコンのほうがぜんぜんいいですが、
コストがかなり違いますよね。
下がり天井になってしまうのも（ならなくもできるでしょうが）ちょっとという気もしますし。

[125: 匿名さん]

ミストサウナバスは採用されますよね。
オール電化のTTTでは使えないとの事。

[126: 匿名さん]

パークシティ豊洲はいいなあと思っていたが、やっぱり高い！！
書き込みがたくさんありますが、現実的に購入できそうな人が多そうでうらやましい限りです。
こちとらしがないサラリーマン。
小泉政権になってからというもの、本当に世の中２極分化しているのを実感する毎日。
パークシティは都心勤めのファミリーにもぴったりだと思うのですが、
現実は厳しいやね・・・・

[127: 匿名さん]

>>109
たぶんＴＴＴよりＰＣＴの方が固定資産税高くなると思う。
確認はしてません。

[128: 匿名さん]

＞１２７
固定資産税としては、やはり中央区のTTTのほうが高いとおもうよ。
大規模マンションの場合で共用施設（プール、ゲストルーム、廊下など）の区分の固定資産税も
所有者の世帯数で負担となるので、実際の所有よりも多い平米数で計算されるみたいです。
あと、江東区は急激な人口増加に伴って必要とされる　公共施設（小学校など）の負担金も徴収
されると聞きました。金額は未確認ですが１００万という噂もありましたよ。

[129: 匿名さん]

江東区の固定資産税が高いと言う話は聞いていたけど、もしＴＴＴより高かったら、
ちょっと引くよ〜！

[130: 匿名さん]

固定資産税がどのように賦課されるのか知ってるのかい？

[131: 匿名さん]

>128
既出ですが、江東区の「公共施設整備協力金」ですね。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/28524_yoko.pdf
の第３５条です。
１戸当たり、１２５万円です。

http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20030216/
こちらの方が、分かりやすいかも。

ただ、
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/12350_saimoku.pdf
の第１０条により、１２５万円より減額されるでしょう。
（スターコートでも同じ。）

[132: 匿名さん]

それって一世帯、１２５万円って事ですか？高いですよね。

[133: 匿名さん]

話は変わってすみません。何方かご存知の方いましたら教えて下さい。
江東区では、マンション買値と売値の差額を負担してくれる。と言う話なんですが…

デベに訪ねたところ「勉強不足ですみません」という回答でした。

[134: 匿名さん]

面白い事を言うなぁ〜
ま- 釣りでしょ^^

[135: 匿名さん]

↑
そーゆーレスはけっこう　真面目に聞いてます。

[136: 匿名さん]

87です。皆さんの色々なご意見を参考にさせて頂いています。
>109さん、中央区の固定資産税ってそんなに高いのでしょうか？！
確かに固定資産税の事など、あまり考えずうっかりしていました。有難うございます。
やはりそのあたりも念頭に置くべきですよね。勉強不足で恥ずかしいです。
昨日、いてもたってもいられず、もう一度TTTとPCTの環境などを確かめに、勝どきから晴海トリトンを回って
豊洲まで歩いて、近辺の雰囲気など、本当にどちらの環境が良いかを確信する為に歩いてまわってみました。
TTTは駅からも近く、歩道も広く、前の道の騒音もさほど気になりませんでした。
PCTは、歩道橋から現場を覗いてみたのですが、日も暮れかけだった事もあり、
広大の敷地からのRBのライトアップと、夕焼けが凄く綺麗で、豊洲の将来に少し期待してしまいました。
という事で、結局3時間も歩いて未だ決めかねています。
主人いわく「あの豊洲の（工事中）状態で、未来をイメージできるお前が不思議」だそうです。
因みに主人は「俺は田舎モンだから、中央区に惹かれてしまう・・」と言ってます。(笑)
私は歩いて行けるショッピングセンターや、目の前に広がる海、近くに公園がある、
またミストサウナなど、PCTに未練タラタラで・・。
PCTがまだ販売前で、実際のグレードや眺望、価格、固定資産税など、
色々と具体的に比較できないのが辛いです。
と言ってもゆっくり考える日にちも無いので、良く考えてみます。

[137: 匿名さん]

公共施設整備協力金を払うのは業者ですから、価格に織り込み済みじゃ？
固定資産税は、建物にかかる分も結構高いですし、路線化が上がることを考えれば
ＴＴＴと大差ないと思われます。
問題はやはり、生活環境でしょう。

[138: 匿名さん]

いつも必死なコメントですな〜
グレードだの環境だのいったって、外から見れば同じ江東区さ！

[139: じんかま]

＞１３８
確かに江東区は江東区ですね。
でっ　何かお気にさわりましたか？

[140: 匿名さん]

まぁ、これだけの物件だから少々お高くても納得でしょう。物件も固定資産税も。
その少々がどのレベルで納まるかですね。
低層、眺望無しなら文句無く安いでしょう。
低層でも海側は高いだろうなぁ。
どう割り切るかですね。
早く価格知りたい。

[141: 匿名さん]

87さん、
TTTの方角とだいたいの階数知りたいです〜。