パークシティ豊洲はどうですか？part5

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/

[401: 匿名さん]

噂で水上バスで浦安に行けると聞いたのですが　もし本当だとしたら‘舞浜’ってことでしょうか。
あとは　お台場方面…　あとは…？

[402: 匿名さん]

http://www.suijobus.co.jp/

多分　ココが運行じゃないの

[403: 匿名さん]

>399さん
ふわ〜っと臭ったのは何の臭いでしょうか？
海くさい？
ヘドロくさい？
排気ガスくさい？

[404: 匿名さん]

ゴメンくさい。

[405: 匿名さん]

なるほど。
確かにMapionで見るとPCTの西側は晴海運河になってますね。
ところで友人が東雲運河沿いのオーベル・グランディオに住んでいます。
私も臭いのことが気になって聞いてみましたが、時々臭うけど日常生活に支障を来たすほどでは無いと言っていました。
臭いよりも部屋から見える、水辺の景色を眺めることによる癒し効果のメリットの方が大きいとも。
ただ臭いに対する反応は各人の主観的感覚なので、一概に影響が無いとは言い切れません。
東雲運河からレインボー・ブリッジに抜ける水上バスに乗ったことがあります。
極めて主観的な表現となってしまいますけど、ヘドロとはいえないけどもかすかに濁ったような生臭さを感じました。
都会の海の臭いと言えばよいのかな。。。

[406: 匿名さん]

東雲のｗコンフォートに住んでます。
運河の臭いですが、普段は全く感じません。
ただ夏はたまに「海くさい」臭いがします。
２月から住んでますが、運河が臭ったのは夏場の数回でした。

[407: 匿名さん]

辰巳運河は、東京都の運河でかなりきれいな方（一番？）だからあまり比較対象とする意味はないかも。
それと、CODANに住んでいたけど、夏場にそばを通ると「たまに」でなく「毎日」臭っていたよ。
それでも、運河はないよりはあったほうが全然いいけどね！

[408: 匿名さん]

>403
多分、ドブ臭いって言うのが適切かな。
毎日は臭わないけど、この辺りに限らず門仲辺りでもたまに
臭うね。良い匂いじゃないけれど、慣れると思う。

もっと気に成るのはそこここでたまに感じる「ガス」臭さかな。
最初は驚いたけど、メタンみたいね。

[409: 豊洲住民]

ららぽーと豊洲の主要テナント情報：
　スーパーあおき(4-1街区1階)、ドゥスポーツプラザ(同2階)、東急ハンズ(6街区1-2階)、
　紀伊国屋書店(同3階)、ユナイテッドシネマ(同3-4階)、キッザニア(同3-4階)、
　インテリアショップ(同1-2階3141㎡)、衣料ショップ(同2階1305㎡)、宿泊・エステ施設
　(同4階10室1677㎡)

豊洲シエルタワーのテナント情報（小売のみ）：
　スーパーサカガミ(1階749㎡)、コンビニ(1階209㎡)、弁当・惣菜(1階50㎡)、本屋(2階252㎡)、
　レンタルビデオ(2階172㎡) 、ほかドラッグストアなど

[410: 399]

４０３さん、臭さというのは４０５さんがおっしゃってた‘生臭い’に近いにおいだったと記憶してます。
夏限定でした。月島地区の水辺に面していないマンションの６階に在住です。
ベランダに出て臭いました。部屋まで臭くなった、ということは無かったです。（参考までに）

４０９さん、晴海通り沿いにスーパーとドゥが誘致されるのですね。周辺住民の方々も使いやすいですね。
シエルのテナントも初めて知りました！いいですね。
ＩＨＩもテナント入るのでしょうか？

[411: 399]

ＩＨＩ、エクセルシオールカフェのようです。

[412: 豊洲住民]

４１０さん、
あおきは４−１街区で晴海通り沿いですから、かなり集客するでしょうね。
ただ正確に言うと、１階の通りに面したスペースには別の小さな２店舗も予定されていて、
賑わいの演出ということから、ベーカリーカフェの類ではないかと想像しています。
ドゥと同じ２階にも広い店舗スペースがあるので、スポーツショップ等が入るでしょうか。

シエルには全部で２３店舗ほど入ります。
１階の晴海通り沿いにはファーストフード店がいくつか、２階には２４時間営業のファミレス
が入りそうです。ほかに１階に区出張所、３階にクリニックなど。

ＴＸビルには、今のところ牛丼の松屋とエクセルシオールカフェ、炭火焼居酒屋のわたみん家
が決まっています。ＩＨＩと芝浦工大というニーズを踏まえた店揃えですね。
ただエクセルシオールは、円形で周囲が全面ガラス貼りのお洒落な店舗になりそうです。
それ以外に社員食堂もありますが、一般利用ができるかどうかは不明です。

[413: 410]

４１２さん、豊洲駅周辺は様々な店舗ができるんですね！
個人的には、利用しやすそうなショップが多いみたいでうれしいです。
来週豊洲に行くので、想像しながら自転車こいでみます。

[414: 匿名さん]

メリークリスマス　イブ

[415: 匿名さん]

新しい街だからかもしれないけど、大手のチェーン店ばかりだなぁ。
新業態とか実験店舗が試せる街に育ってゆくといいなぁと思う。

[416: 匿名さん]

大手のチェーン店のレベルで不満のない人にはいいでしょうね。
味覚が大手のチェーン店水準にシンクロしているのであれば、
不満はないでしょう。

[417: 匿名さん]

>>415
そういうお店は、直前に決まるのでしょう。
まあ先のことは分からないですけどね。

[418: 匿名さん]

ＩＨＩのクリスマスツリー綺麗ですね。

[419: 匿名さん]

ツリーってことは明日までだろうね

[420: 匿名さん]

今日晴海トリトン行ってきたんですけど　ビル風ってゆうんですか、周辺がものすごい風で幼稚園くらいの子が吹き飛ばされてました。
こんな日はパークシティもきっと強烈な風が吹くんでしょうねぇ。　

[421: 匿名さん]

リクルートでも城東６区の購入相談とかやってますよ。
豊洲は、城東６区のなかでも、将来性、住環境と良いところだと
思います。

[422: 匿名さん]

芝浦のケープタワーが結構伸びないで、豊洲を検討する方が増えそうですね。

[423: 匿名さん]

24日に豊洲を偵察がてら「東京ミレナリオ」を観てきました。
豊洲から有楽町まで９分、乗り換え３分、東京駅まで２分。
改札口から会場まで２時間…あまりの寒さに風邪を引きました…。
でも近いって素晴らしい！！

[424: 匿名さん]

素晴らしいのはいいけど、ミレナリオは今年で終了じゃなかったっけ？

[425: 匿名さん]

>>424
　東京駅の改修工事により、しばらくミレナリオは休止するそうです。
　再開時期は未定。

[426: 匿名さん]

>>422
ケープのレスを読んでいても、芝浦から豊洲への流れは止まりそうにありませんね。
芝浦の物件がソコソコなら、豊洲の倍率が急上昇しないのですが、芝浦の島の険悪環境
を考えると、豊洲の倍率が低くなることは望み薄です。
　三井さんとかは、豊洲を売るための、回し物件で芝浦の島を作ったのかと疑ってます。

[427: 匿名さん]

ららぽや水際施設がopenしている
来年のクリスマスは、
豊洲は凄そう

[428: 匿名さん]

毒男で彼女なしの私にはクリスマスが凄くても関係ありません。

[429: 匿名さん]

まだ　１年あるじゃないか。

[430: 匿名さん]

アイランドは敷地土壌汚染で２年遅れてしまったプロジェクトなので、回し物件のつもりではないにせよ、
想定外の苦戦が続いていますね。本来は港南物件と張り合う予定だったのに、
グローブのときはＣＭＴ＆ＴＴＴと勝負する羽目になり、ケープは豊洲との一騎打ち
しかも同じ販社…
それでも、山手線アクセスを重要視したい人には検討価値のある物件かとおもいます。

[431: 匿名さん]

同じ三井どうしなのに皮肉ですね。
この二つの間で営業の移動もあるみたいだし、豊洲に移った営業はラッキーですね。

[433: 匿名さん]

>432
はぁーい皆さん、お・約・束・のスルーですよ

[435: 匿名さん]

[436: 匿名さん]

いまさらですが、

豊洲は第２の大川端のような街になるのでしょうか？
いや、ららぽーとなど商業施設で大川端＋お台場？
大川端は中央区、さらにレトロの月島と接している人気。
豊洲はこれと並ぶ人気地区になれるのか？
周りの殺伐感は２-３年後には、古い建物はみなとりこわされて
きれに払拭されているのか？

興味は尽きません。

[437: 匿名さん]

黒木瞳を口説き落とした時点で
三井の本気を感じた

[438: 匿名さん]

大川端はバブル期に計画され、開発時には景気悪化により計画変更を余儀なくされた。
豊洲は不況期に計画され、開発が開始されるとともに、景気回復。
本格的なアーバンリゾート開発が期待されます。

[439: 匿名さん]

今日の夕刊には人口減少の記事が出ていますよ。
言葉は同じ景気回復でも、今までと同じようになると
考えるのは見込みが甘いのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

人口増えてるところは増えてるよ。同じ湾岸の某市が良い例。

[441: 匿名さん]

<<431
　そうみたいですね。この前、話した営業の人も島から移動してきたと言ってました
　やはり、売れ筋、社運を賭けている方に移ってこれて良かったと言っていました。
　営業の人も豊洲に移るとイキイキしていますね。

[442: 匿名さん]

なんだか、売り手が強気に出てくる要素しかないみたいなんですけど、大丈夫なんでしょうか?

[443: 匿名さん]

もう、営業の人と話をしているの？

[444: 匿名さん]

>442
　同じ三井でも、いまや、回し物件となってしまった芝浦島と比較して、
　開発規模から見ても、売り手は、かなり強気でしょうね。
販社内の対応としても、事実上失敗した芝浦島を挽回する意味でも、
購入検討者には、残念ですけど、売り手の強気度は、計り知れないと思います。
　倍率がどの程度になるか、今から心配です。

[445: 匿名さん]

幼稚園児が一人いる家庭ですが、正直ＰＣＴかケープ悩みますよ。
公立小学校に通わせるつもりなので、島のほうがいいかなあと・・。
豊洲に住むならＰＣＴだが。

[446: 匿名さん]

>444さん
ＴＴＴが予想以上の良心的価格(もちろん高い部屋もありましたが）、
シエルタワーも条件相応とはいえあの安さだったのに、
スターコートが予想通りの安くない値段で出てしまったので、ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思ってます。
少しでも安めの部屋をと思うのですが…。
売主が強気になるのが価格設定だけじゃなくなるってことなんでしょうか。
確かに、客を選ぶために登録段階で誘導するだけじゃなく、
ダミーの要望書を入れて倍率を上げるという話も聞きますが…。

[447: 匿名さん]

>445
幼稚園児のいる家庭では、工事中であっても、島と豊洲の両方に連れて行って、
不機嫌にならない方を選んだ方がよいのではないでしょうか。
　島は、ヘリの防音、首都高の排ガス、運河の悪臭。豊洲は、海風や周辺の一般道（晴海通延伸）
の排ガス、どちらを、より嫌がるかを様子を見て判断されてはいかがでしょう。
　幼児に限りませんが、強弱の差はあれ、ある種のアレルギーがあれば、そこに居るだけで、
なんとなくでも拒否反応を起こします。それを観察されるのが良いのではないでしょうか。
　多分、島より豊洲の方が、公害レベルは低いとは思いますが、どうでしょうか。

[448: 匿名さん]

<<446
　ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思います。
　ただ、売主は、別の場所で、高くしすぎて売れ残りを出してますから、
　スターコート並で、売り出すのではないでしょうか。
ダミーの要望書は、購入能力の高い客の当選確率を上げるために、
使われているようですので。
（東急の物件では、抽選会ではずれたと思ったら、担当者がダミーを入れて、
その客を当選させていたと、スレに書いてありました。）

[449: 匿名さん]

>>445
公立小学校なら、芝浦小（が学区域になるのかな？）も第二豊洲小も大差はないと思います。
第二豊洲小の方が新設校なので設備は良さそうですが、あっという間にマンモス校化しそうです。
いずれにしても、周りの環境や小学校以降の通学や進学のことも含めて検討したいところですね。

[450: 匿名さん]

同じ三井なのにシエルは確かに安かったね。

[451: ４４６]

448さんの言われるような形ならいいですよね。
でも、物理的にスターコートより都心に近く、周辺環境もいいＰＣＴがスターコート並みというのは
さすがに無理だと…。
三井のプライドがそれを許すとも思えませんしね。
ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、
ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。

[452: 匿名さん]

>>451
>ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。

ちょっとよく分からないです。。。
価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？
宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。

　この物件は南側と西側に高所得者の人気は集中するんだろうから、
　西側と南側を相当高く（坪250ぐらい）してがっちりと稼いで、
　東側と北側は客寄せ用に大幅に安く（坪200弱程度）に抑えてくれるんじゃないですかね？

　・・・とお金がない私は東側と北側が安く販売されることを勝手に期待してます。。。

[453: 匿名さん]

三井もこれだからね、、、

http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

[454: 匿名さん]

>>449
芝浦小も建て替えの話が出てますよ。港区は財政が豊かです。

[455: 匿名さん]

ここを買うことを検討しているのですが、最近のキャナルワーフタワーの中古の値崩れが気ります。
再開発して街並み、利便性ともに上昇するのに、値下がりが大きくなっています。
材料出尽くし感でしょうか。
タワーといえども、高値維持が難しい豊洲ですが、どうなんでしょうね、ココの資産価値。

[456: 匿名さん]

[457: 匿名さん]

でも、パークタワー品川ベイワードの掲示版で、三井不動産の
対応の酷さ、たくさん出てるけど・・・フアンだなぁ〜

[458: 匿名さん]

>>455
PCTの開発が決まれば、周辺中古は、短期的には下がります。
　購入者は、新築の方を望みますから。しかし、中期的には、街並みが整備されれば、
キャナルワーフタワーなどの周辺中古物件の相場も落ち着き、資産価値はあがるでしょう。

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

>>452

>>ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。
>
> 価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？
> 宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。

武蔵小杉は川崎とはいえ東横線沿線だから、相場としては豊洲よりもかなり高い。
同じ再開発地区の駅近タワーだから、いままでなら2〜3割ぐらい武蔵小杉の方が高くなっていたと思うけど
それが同じレベルの値段になるのでは？っていうことかな。451さんの言いたいことは。

[461: 匿名さん]

>>460
そうですね。武蔵小杉は川崎市と言うことを除けば、東急東横線急行停車駅、横須賀線新駅決定
と相場としてはかなり高い。

[462: 匿名さん]

いつモデルルームオープンするの？
知ってる人いるかな

[463: 匿名さん]

資産価値の話なんてどうでも良いからモデルルームの日程教えて
みんな偉そうなことばっかり言ってるけど肝心なことは何も知らない・・

[464: 匿名さん]

>>463
購入検討者が資産価値の心配をしないことはありませんよ。
優先会員向けのモデルルームオープンは１月１４日（土）とのことです。

[465: 匿名さん]

[466: 匿名さん]

[467: 匿名さん]

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

>467 468
　「規約に同意してレスする」をクリックしていますよね。
利用規約をご確認下さい。

[470: 匿名さん]

>465
　マンションの購入を検討するときに、資産価値を考えたら、
なぜ、デベになったり、三井信仰者になるのですか。
ここは、購入者のためのサイトです。

[471: 匿名さん]

[472: 匿名さん]

>456 459 464 466
どうして、そんな必死になって、三井不動産を擁護するの？

[473: 匿名さん]

[474: 匿名さん]

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[475: 匿名さん]

現場写真（杭工事中）を見ることができます。
http://flats.seesaa.net/article/11145288.html

[476: 匿名さん]

450を超えたので、次スレ立てておきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
【パークシティ豊洲はどうですか？part6】

[477: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。