パークシティ豊洲はどうですか？part5

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/

[122: 匿名さん]

ＴＴＴの標準装備は質素でしたね。
オプション価格は良心的だと聞いたけど、そうやって価格を抑えてる分、庶民的になってしまいそう。
いまさらＴＴＴにも戻れないし、
アーバンイメージに金を払ってもいいと思ってる人には、ＰＣＴのほうがいいと思います。

[123: 匿名さん]

>121
ＰＣＴもグレード感をかなりうたっているので、
グレードの高いマンションが比較的採用している全室ビルトインエアコンが標準でほしかったとおもいます。
その次にサウナとかもろもろあればうれしいです。まー私個人の意見ですが。

[124: 匿名さん]

私もミストサウナよりは、全室ビルトインエアコンのほうがぜんぜんいいですが、
コストがかなり違いますよね。
下がり天井になってしまうのも（ならなくもできるでしょうが）ちょっとという気もしますし。

[125: 匿名さん]

ミストサウナバスは採用されますよね。
オール電化のTTTでは使えないとの事。

[126: 匿名さん]

パークシティ豊洲はいいなあと思っていたが、やっぱり高い！！
書き込みがたくさんありますが、現実的に購入できそうな人が多そうでうらやましい限りです。
こちとらしがないサラリーマン。
小泉政権になってからというもの、本当に世の中２極分化しているのを実感する毎日。
パークシティは都心勤めのファミリーにもぴったりだと思うのですが、
現実は厳しいやね・・・・

[127: 匿名さん]

>>109
たぶんＴＴＴよりＰＣＴの方が固定資産税高くなると思う。
確認はしてません。

[128: 匿名さん]

＞１２７
固定資産税としては、やはり中央区のTTTのほうが高いとおもうよ。
大規模マンションの場合で共用施設（プール、ゲストルーム、廊下など）の区分の固定資産税も
所有者の世帯数で負担となるので、実際の所有よりも多い平米数で計算されるみたいです。
あと、江東区は急激な人口増加に伴って必要とされる　公共施設（小学校など）の負担金も徴収
されると聞きました。金額は未確認ですが１００万という噂もありましたよ。

[129: 匿名さん]

江東区の固定資産税が高いと言う話は聞いていたけど、もしＴＴＴより高かったら、
ちょっと引くよ〜！

[130: 匿名さん]

固定資産税がどのように賦課されるのか知ってるのかい？

[131: 匿名さん]

>128
既出ですが、江東区の「公共施設整備協力金」ですね。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/28524_yoko.pdf
の第３５条です。
１戸当たり、１２５万円です。

http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20030216/
こちらの方が、分かりやすいかも。

ただ、
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/12350_saimoku.pdf
の第１０条により、１２５万円より減額されるでしょう。
（スターコートでも同じ。）

[132: 匿名さん]

それって一世帯、１２５万円って事ですか？高いですよね。

[133: 匿名さん]

話は変わってすみません。何方かご存知の方いましたら教えて下さい。
江東区では、マンション買値と売値の差額を負担してくれる。と言う話なんですが…

デベに訪ねたところ「勉強不足ですみません」という回答でした。

[134: 匿名さん]

面白い事を言うなぁ〜
ま- 釣りでしょ^^

[135: 匿名さん]

↑
そーゆーレスはけっこう　真面目に聞いてます。

[136: 匿名さん]

87です。皆さんの色々なご意見を参考にさせて頂いています。
>109さん、中央区の固定資産税ってそんなに高いのでしょうか？！
確かに固定資産税の事など、あまり考えずうっかりしていました。有難うございます。
やはりそのあたりも念頭に置くべきですよね。勉強不足で恥ずかしいです。
昨日、いてもたってもいられず、もう一度TTTとPCTの環境などを確かめに、勝どきから晴海トリトンを回って
豊洲まで歩いて、近辺の雰囲気など、本当にどちらの環境が良いかを確信する為に歩いてまわってみました。
TTTは駅からも近く、歩道も広く、前の道の騒音もさほど気になりませんでした。
PCTは、歩道橋から現場を覗いてみたのですが、日も暮れかけだった事もあり、
広大の敷地からのRBのライトアップと、夕焼けが凄く綺麗で、豊洲の将来に少し期待してしまいました。
という事で、結局3時間も歩いて未だ決めかねています。
主人いわく「あの豊洲の（工事中）状態で、未来をイメージできるお前が不思議」だそうです。
因みに主人は「俺は田舎モンだから、中央区に惹かれてしまう・・」と言ってます。(笑)
私は歩いて行けるショッピングセンターや、目の前に広がる海、近くに公園がある、
またミストサウナなど、PCTに未練タラタラで・・。
PCTがまだ販売前で、実際のグレードや眺望、価格、固定資産税など、
色々と具体的に比較できないのが辛いです。
と言ってもゆっくり考える日にちも無いので、良く考えてみます。

[137: 匿名さん]

公共施設整備協力金を払うのは業者ですから、価格に織り込み済みじゃ？
固定資産税は、建物にかかる分も結構高いですし、路線化が上がることを考えれば
ＴＴＴと大差ないと思われます。
問題はやはり、生活環境でしょう。

[138: 匿名さん]

いつも必死なコメントですな〜
グレードだの環境だのいったって、外から見れば同じ江東区さ！

[139: じんかま]

＞１３８
確かに江東区は江東区ですね。
でっ　何かお気にさわりましたか？

[140: 匿名さん]

まぁ、これだけの物件だから少々お高くても納得でしょう。物件も固定資産税も。
その少々がどのレベルで納まるかですね。
低層、眺望無しなら文句無く安いでしょう。
低層でも海側は高いだろうなぁ。
どう割り切るかですね。
早く価格知りたい。

[141: 匿名さん]

87さん、
TTTの方角とだいたいの階数知りたいです〜。

[142: 匿名さん]

煽りみたいですが、ちょっと質問！
ここをご検討の方は、情報誌やパンフレットをみるだけでなく、江東区の少々お高いマンションを買う
ということを周囲の方に話されたことはありますか？

私の周辺だけでは、いまのところ非常に受けが悪いのですが（他にもあるでしょとかなんで江東区なのとか）、
こういったことってあまり気にしないものなのでしょうか？

[143: 匿名さん]

江東区へのバッシングより、「何で埋立地のマンションなんてわざわざ買うの？」とか
「高層マンションを買うなんて、気がしれない」とかは言われました。
未だ、埋立地と高層マンションに対しての、地震災害のイメージが悪いみたいですねー。

[144: 匿名さん]

私も、豊洲について言われたのは、基本的には地盤が悪いってことだけですね。
あと、眺望重視だったら晴海にタワーが林立する時のことも考えたほうがいい、と。

[145: 匿名さん]

ほんとここで江東区＊＊にしてるやつ。江東区が嫌なら、一々貶してんじゃなく消えろよ。
ほんま暇人よの。

[146: 匿名さん]

ここの購入検討者なら、既に江東区というか埋立地の地盤の弱さは
十分に理解されていると思います。埋立地での地盤沈下、液状化は避けられません。
(実際、晴海通りの中央分離帯とか見ると凸凹してますから。)
今さら掘り起こす問題でもないかと思いますが。

[147: 匿名さん]

第一次湾岸戦争と言われた港南に次いで、豊洲は第二次湾岸戦争になりそうな
予感ですね〜！
それにいしても、この湾岸のタワーはまるで雨後の竹の子のようですね・・

[148: 匿名さん]

よく見たらここはフィットネスって無いですね。
お隣のＤＯスポーツプに行けって事かな。
プールなんかいらないからフィットネス作って欲しいな〜！

[149: 匿名さん]

＞＞１４６
同じく、ここの検討者は地盤、環境は承知の上の事だとおもうな。
悪条件の部屋以外のコストパフォーマンスも見込めないとしたら、あとは三井ブランドに
惹かれているんでしょう。
最初の１．２年はららぽーとも混雑するでしょうね。同じ再開発でもお台場や汐留のようには
ならないよ。お台場も汐留もマスコミ効果がデカイ。（フジ。日テレ。）
豊州はあくまで郊外型だよ。ホテルもないし、アクセスもいいとは言えない。まわりは
ビバホームにジャスコときてる・・・。

[150: “匿名]

私は文京区育ちだけど江東区は台東区、中央区、墨田区含めて下町のイメージで決して悪い印象ありません。
年がばれるけど子供の頃の買い物は上野、浅草、銀座あたりが中心で日本橋なども都電で行った。
高度経済成長で湾岸は埋め立てが進み、また工場がどんどん出来たけどやはりそれはそれで悪い印象は無い。
むしろ活気があって賑やかな下町のイメージがある。下町と工場、庶民の町、高層ビル、倉庫、再開発、すべて盛り込まれてる。
今の豊洲の町は生きていますね。これが都会というものよ。

[151: 匿名さん]

銀座は霞ヶ関、丸の内、日比谷、新橋など一流企業、官庁が建ち並ぶオフィス街のお膝元だから
江東区、台東区と同列で語るのは的外れ。
そもそも湾岸を埋め立ててそこに工場を建てる事態をどうこういってる人間はいないでしょ。
もともと「工業用地」だった埋立地（産業道路、倉庫、嫌悪施設）を
無理やり人の住む場所にしようとしてるからイメージが悪いだけ。
まあゼロからスタートしたお台場や汐留のようになんか当然なれるはずもなく
濁りきった湾岸エリアが出来上がるんだろうね

[152: 匿名さん]

＞＞１５０
私も本郷が実家ですが、江東区が下町というイメージはまったくナシ。
月島、佃、浅草などはあてはまりますが。
豊州には今でも暴走族（昔のツッパリイメージとは違いますが）が居ますよ！
本気で思ってます？？？

[153: 匿名さん]

月島、佃は中央区。
一流企業のオフィス街を抱えてる中央区と同列で語る方が不自然

[154: 匿名さん]

江東区のなかで、深川とか本所あたりは下町
・・・というか、江戸時代から庶民の街ですよ。
いまでも江戸っ子気質の人が残っています。

「江東区」という最近出来た行政単位で
ひとくくりに地域のイメージを持つ人が
いるようですが、あまり土地勘のない人なのかな。

豊洲はずっとなにもなかった（海と砂州だけ）ところで
工場があったのは、ここ数十年くらいの話ですよね？
まだこれという歴史的イメージが根付いていない
ある意味ニュートラルなところがあるエリアだと思います。
これからの開発でイメージは変わっていくでしょうね。

[155: 匿名さん]

＞月島、佃は中央区。
＞一流企業のオフィス街を抱えてる中央区と同列で語る方が不自然

下町かどうかということにレスつけているんでしょう？
文脈が読めていないみたい。

[156: 匿名さん]

江東区だからとどうこう、ということは思いません。
でも、工業地帯＋埋立地という事に反応しています。
再開発後、周辺の工場の類はまだ存続しているのですか？
豊洲の駅前あたりに数回行った事がある程度なので周りをよく知らないのです。
単純に大規模商業施設ができるのは楽しみなんですが・・・。

[157: 匿名さん]

他人の評判や価値観なんかでマンション選びする方がよっぽど不自然。

[158: 匿名さん]

でも、他人の評判や価値観が全く気にならない人ってあまりいないんじゃないですか？
最後は自分で判断するのは当然ですが。

[159: 匿名さん]

確かに深川や清澄、本所あたりは下町ですよね。
この板で、何か批判が書かれると必死で「アーバンリゾートだ！新しい街だ！」と
コメントするのは、現豊州にお住まいの方々でしょう。散々＊＊にされていたけど
今回の開発に便乗して、こんなに素敵な街なのよ〜と思いたいのでしょう。

[160: 匿名さん]

下町かどうかなんてどうでもいいよ。
下町ならOKでそうじゃないとNGなのもよく分からないし。
そもそもアーバンなんて期待してないし（売りとは反対？！）。
で、結局のところ再開発後に発展性はありそうなのなさそうなの？
ネガティブ意見が多いってことはブーってこと？

[161: 匿名さん]

＞＞１６０一度いってみたら豊州に・・・。特に夕方の＊バホームとかジャ＊コあたり。
発展性は一時的なものでしょ。目玉がない。
リピーター＝地元住民（近隣住人がちらほら）＝＊バホーム、ジャ＊コ利用者
再開発地域なんて他にも一杯ありますよ。わざわざ・・・・・でしょ。

[162: 匿名さん]

目玉がないのか・・・。
確かに大型スーパーとかホームセンターみたいなのだったらあまり興味ない。
まあ確かにお台場や汐留みたいに大企業が移転してくる
ような感じでないと発展っていっても厳しいかもなー。

[163: 匿名さん]

全然そう思わないけどなー

[164: 普通の人]

アーバンリゾートがどうとかありますが、
購入希望者としては、普通の街になってくれればなあと思います。
色々な意味で幅広い人が暮らす街がいいなあ。
あんまり均質的な人ばっかり集まる街は将来が不安です。

そういう意味では、家族もＤＩＮＫＳも独身者も高齢者も
様々な人が集まるような街を作って欲しい。
あんまりアーバンリゾートなんてよく分からないイメージだけ
先行してしまうのはどうも、、、、

むしろ、そんなに観光的な意味で人がたくさん来なくていい。
「都心なのに、ハイクラスでなく、職住近接で普通の人が普通に暮らせる街」っていいなと思いませんか？

[165: 匿名さん]

必死に江東区は下町じゃないと言い張る人間て根本的に物事を道理で語れないばーかーなんじゃないの。

[166: 匿名さん]

下町かどうかなんてどうでもいいよ。
しかし同じ下町でも生活観があって風情のある下町もあれば
工業地にマンションを乱立させて陸の孤島となる豊洲じゃ全く別次元。

[167: 匿名さん]

そんな事をいちいち書かなきゃいられないアンタも悲しいね

[168: 匿名さん]

盛り上がっていますね。
＞１６４
家族もDINKSも独身者も高齢者も・・・ってこの規模のタワーマンションだったら
そんなの当たり前じゃない。
都心なのに、・・・っていうところも。都心？？？て感じ。
アーバンリゾートなんてイメージ・・・・誰もそんなのイメージしてませんよ。

[169: 匿名さん]

ここで盛り上がってる人達・・（もちろん煽って倍率下げ狙いの人も）
来年モデルルームでお会いしましょう！
良いお年を・・

[170: 匿名さん]

こんなとこ倍率上がろうが下がろうが買う人間なんかいない
ここしか買えない人間しか

[171: 匿名さん]

モデルルームには行きませんので、お会いできず残念ですわ。
でも、きっと　ららぽーと豊州ですれ違うことがありそうですね。
鼻高々、わがもの顔でお買い物していらっしゃったら、プッって笑ってしまいそう。
その時はごめんなさいね。