パークシティ豊洲はどうですか？part5

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/

[444: 匿名さん]

>442
　同じ三井でも、いまや、回し物件となってしまった芝浦島と比較して、
　開発規模から見ても、売り手は、かなり強気でしょうね。
販社内の対応としても、事実上失敗した芝浦島を挽回する意味でも、
購入検討者には、残念ですけど、売り手の強気度は、計り知れないと思います。
　倍率がどの程度になるか、今から心配です。

[445: 匿名さん]

幼稚園児が一人いる家庭ですが、正直ＰＣＴかケープ悩みますよ。
公立小学校に通わせるつもりなので、島のほうがいいかなあと・・。
豊洲に住むならＰＣＴだが。

[446: 匿名さん]

>444さん
ＴＴＴが予想以上の良心的価格(もちろん高い部屋もありましたが）、
シエルタワーも条件相応とはいえあの安さだったのに、
スターコートが予想通りの安くない値段で出てしまったので、ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思ってます。
少しでも安めの部屋をと思うのですが…。
売主が強気になるのが価格設定だけじゃなくなるってことなんでしょうか。
確かに、客を選ぶために登録段階で誘導するだけじゃなく、
ダミーの要望書を入れて倍率を上げるという話も聞きますが…。

[447: 匿名さん]

>445
幼稚園児のいる家庭では、工事中であっても、島と豊洲の両方に連れて行って、
不機嫌にならない方を選んだ方がよいのではないでしょうか。
　島は、ヘリの防音、首都高の排ガス、運河の悪臭。豊洲は、海風や周辺の一般道（晴海通延伸）
の排ガス、どちらを、より嫌がるかを様子を見て判断されてはいかがでしょう。
　幼児に限りませんが、強弱の差はあれ、ある種のアレルギーがあれば、そこに居るだけで、
なんとなくでも拒否反応を起こします。それを観察されるのが良いのではないでしょうか。
　多分、島より豊洲の方が、公害レベルは低いとは思いますが、どうでしょうか。

[448: 匿名さん]

<<446
　ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思います。
　ただ、売主は、別の場所で、高くしすぎて売れ残りを出してますから、
　スターコート並で、売り出すのではないでしょうか。
ダミーの要望書は、購入能力の高い客の当選確率を上げるために、
使われているようですので。
（東急の物件では、抽選会ではずれたと思ったら、担当者がダミーを入れて、
その客を当選させていたと、スレに書いてありました。）

[449: 匿名さん]

>>445
公立小学校なら、芝浦小（が学区域になるのかな？）も第二豊洲小も大差はないと思います。
第二豊洲小の方が新設校なので設備は良さそうですが、あっという間にマンモス校化しそうです。
いずれにしても、周りの環境や小学校以降の通学や進学のことも含めて検討したいところですね。

[450: 匿名さん]

同じ三井なのにシエルは確かに安かったね。

[451: ４４６]

448さんの言われるような形ならいいですよね。
でも、物理的にスターコートより都心に近く、周辺環境もいいＰＣＴがスターコート並みというのは
さすがに無理だと…。
三井のプライドがそれを許すとも思えませんしね。
ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、
ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。

[452: 匿名さん]

>>451
>ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。

ちょっとよく分からないです。。。
価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？
宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。

　この物件は南側と西側に高所得者の人気は集中するんだろうから、
　西側と南側を相当高く（坪250ぐらい）してがっちりと稼いで、
　東側と北側は客寄せ用に大幅に安く（坪200弱程度）に抑えてくれるんじゃないですかね？

　・・・とお金がない私は東側と北側が安く販売されることを勝手に期待してます。。。

[453: 匿名さん]

三井もこれだからね、、、

http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

[454: 匿名さん]

>>449
芝浦小も建て替えの話が出てますよ。港区は財政が豊かです。

[455: 匿名さん]

ここを買うことを検討しているのですが、最近のキャナルワーフタワーの中古の値崩れが気ります。
再開発して街並み、利便性ともに上昇するのに、値下がりが大きくなっています。
材料出尽くし感でしょうか。
タワーといえども、高値維持が難しい豊洲ですが、どうなんでしょうね、ココの資産価値。

[456: 匿名さん]

[457: 匿名さん]

でも、パークタワー品川ベイワードの掲示版で、三井不動産の
対応の酷さ、たくさん出てるけど・・・フアンだなぁ〜

[458: 匿名さん]

>>455
PCTの開発が決まれば、周辺中古は、短期的には下がります。
　購入者は、新築の方を望みますから。しかし、中期的には、街並みが整備されれば、
キャナルワーフタワーなどの周辺中古物件の相場も落ち着き、資産価値はあがるでしょう。

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

>>452

>>ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。
>
> 価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？
> 宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。

武蔵小杉は川崎とはいえ東横線沿線だから、相場としては豊洲よりもかなり高い。
同じ再開発地区の駅近タワーだから、いままでなら2〜3割ぐらい武蔵小杉の方が高くなっていたと思うけど
それが同じレベルの値段になるのでは？っていうことかな。451さんの言いたいことは。

[461: 匿名さん]

>>460
そうですね。武蔵小杉は川崎市と言うことを除けば、東急東横線急行停車駅、横須賀線新駅決定
と相場としてはかなり高い。

[462: 匿名さん]

いつモデルルームオープンするの？
知ってる人いるかな

[463: 匿名さん]

資産価値の話なんてどうでも良いからモデルルームの日程教えて
みんな偉そうなことばっかり言ってるけど肝心なことは何も知らない・・