掘出物かババか？75㎡4000万強 小石川レジデンス

[匿名さん]

まことに申し訳ありませんが、この地味で目を引かない「小石川ザ・レジデンス」
という掲示板名を止めて、この物件の勝負所である、「山手線内ファミリー向けで
掘出し物？小石川ザレジデンス」（実際には少し短い名前）で、もっと多くの方から
この物件（考え方）の再評価をいただきたく、新レスを旗揚げいたします。
きたんのないご意見をお願いします。
論点
1.山手線の中でありながら、ファミリータイプ（3ＬＤＫ、75㎡以上）が普通のサラリーマンが、買える物件（4500万円以内）。
2.その価格帯は、「眺望なし」、「日照はまあ確保されている」、「静かである」
3.「地ぐらい」は高くない。
4.春日、後楽園から、徒歩9分で、貸しても、将来売ってもよし。
5.文京区で、国立幼稚園・小学校の受験可、学区。
しかし、最大の難点は、南西側に段差（崖）がある。（安全面は保障されている）
これは、全国に転勤のある普通のサラリーマンにとって、掘り出しものかババか？

[361: 匿名さん]

ここって、他物件の話するところじゃないんじゃない。

[362: 匿名さん]

春日・後楽園駅圏で他の物件と比較するというなら良いんじゃないですか。

[363: 匿名さん]

比較する程度ならいいと思います。
でも、ちょっと脱線してるよね。

[364: 匿名さん]

比較する程度ならいいと思います。
でも、ちょっと脱線気味。

[365: 匿名さん]

この物件は、町工場の中でフォークリフト闊歩している姿や
南西の崖も「一流の美観」と考えてるようです。
美的感覚が大きく逸脱してますが、「芸術」なんでしょうね。

[366: 匿名さん]

「芸術」ではなくて、プロレタリア文学です。

>365　デベの宣伝文句をそのまま解釈するなんて、
　純粋な方なんですね。アンチファンもファンのうち。

ファミリータイプはほぼ売れているようですが、
シングルタイプのマンションとしては、この物件はどうなんでしょうか。
坪単価を考えると、あまり割安には見えないのですが。

[367: 匿名さん]

シングルタイプは崖の影響を受けない普通の北東向きのマンションですから
値段もそれなりですね。
大規模マンションの一部ですから管理費が安いというメリットはあります。
他に
駅方向にはフォークリフト注意道路がある。（避けて通ることはできる）
駅まで徒歩9分もかかる。が静か。
北東向きなので日の当たる部屋はない。
管理人が24時間常駐。
等々

[368: 匿名さん]

あほども。

[369: 匿名さん]

そうだよね、この物件、デベの言葉信用できないもんね。駄目物件だからね。

[370: 匿名さん]

そうそう、アンチＦａｎを純粋と言ってる購入者って、不純な購入者だって
自分で言ってのけたのと同じ。
不純で不運だなー。

[371: 同心町]

ここらへんは、確か小石川台地と白山台地の間の
くぼ地で昔は入り江＝海だったはず。
埋め立てられたあとも、基本的には坂下の人たちが
住む場所だったので、地元の人間から見れば、本来の
小石川＝坂上の人たちとは余り交流のない地域です。

[372: 匿名さん]

崖底マンション＠工場地帯って掘出物なんでしょうか？
そんな物件掘り出したくないんですけど・・・

[373: ↑]

つまらん。

[374: 匿名さん]

↑つまらん物件にはつまらん奴しかおらん。

[375: 371へ]

あんたの表現は、現在ではりっぱな地域「差別」になりますよ。

「人気の城南地区」というのも、遠まわしに差別につながるから
不動産業界の、広告には自粛してるくらいです。

[376: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり

[377: 皆様へ ご提案]

３７６みたいなやつの書き込みがあるから、議論の信憑性が問われます。
なんか、馬鹿らしくなりますので、そろそろ、
くだらない意見交換止めませんか？

このレスをまともに参考にしている人なんていませんよ。きっと。

376どっかにうせろ！！　以前にも同じこと書いただろ！

[378: 匿名さん]

370さんへ
　でも、現実的には、ほぼ売れてるよ。　この事実はどう見る？

[379: 匿名さん]

376はコレですね。
39: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/12(土) 21:04
MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。
41: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/12(土) 21:47
↑>>39 こいつはいろんな板に同じ文章を貼り付けている荒しです。

[380: 匿名さん]

まあまあ、喧嘩腰にならないで。
そういう人たちなんだからいちいち腹を立ててもしょうがないよ。

[381: 匿名さん]

確かにメディアでこれだけマンションの値引き販売が報道されれば定価で買うヤツなんかいなくなるよな。
俺もモデルルーム行ったら必ず値引きの話するし、周りの商談ブースでもそんな話が聞こえてくる事もあった。

[382: 匿名さん]

３７８さんへ

貧乏人なのに見栄っ張りで先や物件周辺が見えていても見えない振りして
鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる人が２００世帯くらい
増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの？ｗ

[383: 375へ]

まー、住めば都って言うからね。
余計なことは言わないようにしますよ！！
371より

[384: 匿名さん]

>377

煽りに本気で切れてみっともない。
興奮しないでください。

[385: 382様]

　あなた様の一連の発言を読んでいくと、
どうしても（どうにかして）ここは、とんでもないババ物件で、いいところはひとつもない、
買った人は、大間抜けと決めつけて、同調者を一人でも多くしたい。
というにか取れないんですが。
　あなた様なりに、結論が出たなら、何度も同じ内容を書き込まないようにしていただけませんか？
どうか、よろしく。
　ご意見は、十分理解いたしました。

[386: 地域「差別」について考える]

383様へ
　物件については「余計なこと」を言ってもかまいませんが、
「差別に」つながることは、余計なことレベルではないので、慎まれた方がいいと思いました。

　港南地区の、（本当に目立たない）元被差別地域出身や他国籍のオーナーの経営する
店で、安い酒を飲みすぎて、失言した人の行く末を何人かしってますから。ほんと、本人は
悪気はなくても、受け取る人は、感じ方で違いますからね。

　話しかわって、このマンション前の前は、この広大な敷地内に、大勢の世帯が、密集して
住んでおられたという、事実もあります。
　皆さんの意見では、この地域に住んでいた方への、婉曲的な差別にもつながる（そう感じる方も
でてくる）ということを肝に銘じて、差別発言をされてください。　（ただ、ここは運良く匿名ですが）

[387: 382様（まじめな発言）]

＞「貧乏人なの」-①に見栄っ張りで「先や物件周辺が見えていても見えない振りして、鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる」−②人が２００世帯くらい増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの？ｗ
南西側の、一番ババだと痛烈に馬鹿にされている、3ＬＤＫ75㎡〜80m㎡未満タイプでも
、ローン手数料、引越し時必要家具、電化製品、引越し代もろもろ最小限の入替え、
さらに、住宅ローンの「金利負担額」を入れると、35年で7000万円はする（税金、管理費等、購入後の（金利以外の）固定費除いても！）
ということは、がんばって、定年までの20数年で返すとして（ほとんどそうだろう）、毎年の負担は
ざっくり300万円弱。
　まあ、①「貧乏人」は7000万くらい払えないだろうし、②については、これだけの、毎年の負担があることぐらい、承知した上で
契約書に印を押しているはずだから、先を考えないというのはあてはまらない。南西側の壁面については、周知のとおり（これは、気になる人には
マイナス要素ではある。これは事実）

　結論を言うと、みんなそれなりに一生懸命考えて、購入しているはずです。さすがに、播磨坂みたく
同㎡で6000万以上は出せないが。（すくなくとも、私は5000万円が精一杯でした。（これで、貧乏人だと言われるなら
仕方ない。）　あと、マイナスよりプラス要素の方が多く見つけた。

[388: 382様（まじめな発言）]

とうせ、また茶化されるかも知れませんが、まじめに書きましたので、ご一読ください。
＞「貧乏人なの」-①に見栄っ張りで「先や物件周辺が見えていても見えない振りして、鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる」−②人が２００世帯くらい増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの？ｗ
南西側の、一番ババだと痛烈に馬鹿にされている、3ＬＤＫ75㎡〜80m㎡未満タイプでも
、ローン手数料、引越し時必要家具、電化製品、引越し代もろもろ最小限の入替え、
さらに、住宅ローンの「金利負担額」を入れると、35年で7000万円はする（税金、管理費等、購入後の（金利以外の）固定費除いても！）
ということは、がんばって、定年までの20数年で返すとして（ほとんどそうだろう）、毎年の負担は
ざっくり300万円弱。
　まあ、①「貧乏人」は7000万くらい払えないだろうし、②については、これだけの、毎年の負担があることぐらい、承知した上で
契約書に印を押しているはずだから、先を考えないというのはあてはまらない。南西側の壁面については、周知のとおり（これは、気になる人には
マイナス要素ではある。これは事実）

　結論を言うと、みんなそれなりに一生懸命考えて、購入しているはずです。さすがに、播磨坂みたく
同㎡で6000万以上は出せないが。（すくなくとも、私は5000万円が精一杯でした。（これで、貧乏人だと言われるなら
仕方ない。）　あと、マイナスよりプラス要素の方が多く見つけた。

[389: 匿名さん]

>>386
出たな。差別好きの平等論者。
特徴：括弧書きを使うのが好き。妙な地域歴史を聞きかじっている。句読点の位置がおかしい。

[390: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・

[391: 匿名さん]

このレスは、389、390みたいなレベルです。
みなさん、これでも、書き込み仲間に加わりますか？

[392: 匿名さん]

389さんへ
すみません、私も括弧が気をよく使うものですが、386さんとは別人です。
ただ、この場所にはこんなレベルの人が住む＝レベルが低いという書き方は、我々も気をつけないといけないと
思いますよ。
　それは、平等論者とか差別好きにはあてはまらないと思います。
　　

[393: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ババ物件には変わりないって感じだな。

[394: 匿名さん]

はい、そうそう。
でも、あんたじゃ買えないよ。　金利等すべて込みこみ7000万だもの。

[395: 匿名さん]

今までの話を総合すると崖が崩れなかったら掘り出し物ということになるかな。

[396: 匿名さん]

もし崩れたら、許可を出した、当局（文京区）は大問題になる。もちろん売主も。
そんなこと、ありえる？

[397: 匿名さん]

事前に想定できなかったと結論が出ればいいだけ。
そんなことじゃボロはでない。

[398: 匿名さん]

>>396

そんなことに区が責任とるわけないでしょう。
もちろん売主も。

[399: 匿名さん]

>金利等すべて込みこみ7000万だもの。

うわ！この物件にそんな金を投じる「お●か者」なんているのかいな？
「買えない」じゃなくて、「買わない」というのが一般的な常識だろうよ。
相変わらず笑わせてくれるね。

[400: 匿名さん]

そもそも崖が崩れなかったら・・という前提が間違い。崖は目の前にあるのだよ。
既に崖底で更に町工場に囲まれている立地にあるマンションというだけで、
「価値」という言葉は存在しないからね。

[401: 匿名さん]

竣工２〜３年後が勝負という気がする。

共有部の管理の行く末と、周辺の中古市場がどうなるか・・・。

[402: 港区民]

ババではなく、掘出物かなと思っているのですが、
04年6月分譲開始で、05年3月竣工なのに、
30戸先着順で販売中。
白金高輪地区と比べると、割安感は同じだけども、
価格帯は、こっちの方が2千万円ほど安い。
なぜ？

[403: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はないです。

安いものには何らかの理由が必ずあります。

[404: 匿名さん]

402は一連の記載を見れば分かる質問（４０２のような回答を期待？）
４０３は予想通りの回答（ババじゃないといけないんですよね。ここは）

[405: 403]

ババでないといいとは思いますよ。

「不動産に掘り出し物はない」というのはセオリーというか、常識ですので。

[406: 403さんへ]

そうかなあ？
　白金高輪の再開発横、駅から徒歩2分のプレイス白金の低層階（特に東側）
は、どう考えても、掘出し物だと思いますよ。
　これに反論できる人はいないでしょう。そんなのもありますって、探せば。

[407: 399へ]

じゃあ、あなたどこに住んでんの？
　まさか、笑わせる所じゃないでしょうね？

[408: 匿名さん]

きっと、買えない「ねたみ」もあると思う。
ローンさえ組めない人は結構いる。
年収800万はないと買えないから、粗探ししかできない人は貧乏人が
多いと思う。一般的には。

[409: 匿名さん]

＞安いものには何らかの理由が必ずあります。

それはそうだと思います。
逆に高いから必ず良いものだとは限りません。
ブランド名だけでふっかけられることもあります。
「何らかの理由」は「価値」感で受け取り方が変わってきますね。「価値」を決める基準が1つしかないなら別ですが。
後楽園・春日駅が使えて静かな場所なのだから崖くらいたいしたこと無いと思う人もいるのです。
町工場に囲まれていると言っている人もいますが正確ではありません。
ここは住宅街と町工場街の境にあります。
「何らかの理由」ももっとよく調べる必要がありますね。

[410: 匿名さん]

409さんの意見
>「何らかの理由」ももっとよく調べる必要がありますね。

例えば、
デベの（見かけ上の）土地取得費用が安くあがった。
手抜き工事を前提にデベが価格設定をした。

後者でなければＯＫです。

掘り出しものが存在しない不動産にとって、
そもそもこのスレタイトルが間違っていた、という結論になりそうですか？