掘出物かババか？75㎡4000万強 小石川レジデンス

[匿名さん]

まことに申し訳ありませんが、この地味で目を引かない「小石川ザ・レジデンス」
という掲示板名を止めて、この物件の勝負所である、「山手線内ファミリー向けで
掘出し物？小石川ザレジデンス」（実際には少し短い名前）で、もっと多くの方から
この物件（考え方）の再評価をいただきたく、新レスを旗揚げいたします。
きたんのないご意見をお願いします。
論点
1.山手線の中でありながら、ファミリータイプ（3ＬＤＫ、75㎡以上）が普通のサラリーマンが、買える物件（4500万円以内）。
2.その価格帯は、「眺望なし」、「日照はまあ確保されている」、「静かである」
3.「地ぐらい」は高くない。
4.春日、後楽園から、徒歩9分で、貸しても、将来売ってもよし。
5.文京区で、国立幼稚園・小学校の受験可、学区。
しかし、最大の難点は、南西側に段差（崖）がある。（安全面は保障されている）
これは、全国に転勤のある普通のサラリーマンにとって、掘り出しものかババか？

[322: 牛込ダイオ]

付近の土地勘はあったので、いろいろ書きましたが、
現地を見てきたら、思ったよりも段差が強烈でしたね。
何階くらいで前が抜けるか想像しながら見たんですが、
段差があるだけじゃなく、南側はずっと高くなってるから、
６階、７階でも抜けないような気もします。そうなんですが、
日当たりに関しては、今の時期でもそれほど悪くないです。
見たのは午前中ですけど、１階まで照っているところもある。

それよりもっと気になったのは、仮にセイフーを利用する場合、
行き来する際、やはり工場でいろいろ運んでいるのが目につく。
歩くのに危ない。とまで言えば言い過ぎだろうけど、それに近い。
でも、どっちにしても、その点も値段に織り込まれているのだから、
少なくとも現地を見た人であれば、これらは納得ずくだと思います。
欠点よりも利点のほうが魅力的と感じれば、もちろん検討に値する。
とにかく、例えばこれから出てくる堀坂の物件が同じ値段であるなら、
話はまた変わってきますが、そんなことは有り得ないわけですからね。

[323: 牛込台]

↑名前が変になってしまいました。牛込台です。

[324: -----]

[325: 匿名さん]

安くて、小石川　というのが　叩き甲斐がある。
322が言うように、なかなか出てこない物件ではある。
ちょっとしゃくに障るけど。
322、右下ラインの使い方、いいよ。
技術系？　センスある。　この物件を意識して？
頭いいね！！　うちの中途採用に欲しいくらいだよ。

[326: 匿名さん]

まあ、フロントコートよりはいい。これは間違いなし。

[327: 匿名さん]

セイフーへは千川通りを歩く方法もありますね。
距離的には変わらないですよ。ただこっちだと信号があるけどね。

[328: 匿名さん]

結局、自分が購入した後はネガティブな話は聞きたくないってことでしょ>0

ものすごいですね。さすがというか・・・。

[329: 匿名さん]

＞その前に、土地の価格が、周辺「高級マンション」とほぼ変わりないという
＞事実はどう説明できますか。

土地の価格が周辺と同じなの？なのに相場より１０００万円も削ったの？
これが本当だったらヤバイって思わないほうが非常識だけど。

土地が安くないとなると、利益圧縮しても建物躯体でコストを削らざるを
得ないから、そういった意味では、かなりヤバイね。
崖があってババ物件だから、その点がある意味功を奏して土地代が
安いのならいざしらず・・・。

購入者層の雰囲気、異様に価格を削った代償・・・
ここは単なるババ物件じゃなくて、至高のババ物件なのかな。
海原雄山もびっくりかもね。

[330: 匿名さん]

>>328
ま、所詮その程度だったってことだよｗ

[331: 匿名さん]

中古ですぐ安く出そう・・・。

[332: 匿名さん]

マンションの価格構成は大きく分けて、４つの項目から成り立っている。

（１）土地代
　　土地の取得費用。土地代金・取得時の仲介手数料や取得による税金、
　　造成費用等が含まれる。

（２）建物代
　　マンションを建築する費用。建築工事費や設計費用、開発申請費用・
　　近隣対策費用が含まれる。

（３）その他の費用
　　モデルルーム建築やコーディネイト費用、広告宣伝費や販売提携費用、土
　　地や建築工事に関する金利等。

（４）利益
　　デベロッパーは慈善事業ではないので、当然利益を取る。利益はたいてい10〜13％。
　　通常90％売れてもトントン程度。

この物件を表題のとおりの価格４０００万円を平均価格とした場合

土地取得費1400万円、建築費1800万円、販管費340万円、近隣対策費60万円
利益400万円で、分譲価格4000万円。

本来の原価コストが約８割を占めていて、残りの1割が販売にかかる費用、
さらに残りの1割が（営業）利益だってことだ。
最近の鉄鋼の原価高騰などを受け、「建築コスト」が10%程度上昇してると
言われていますからね。

さて、販売価格で１住戸あたり1000万円も、どこで削ったのでしょーか。
考えてみよう！！

考えると「呪怨」や「着信アリ」より恐いこと間違いないですけどね。

[333: 匿名さん]

>>317

０さん、（例えば、客観的な数字に基づいた、・・・）ってことで、
一応、数字にしておきました。
素敵な物件のご購入、おめでとうございます。
これからが楽しみですね。修繕積み立て・・・管理組合に払う分のほか、
別途、自主積み立てをキッチリしておいたほうが良いかもしれませんね。

春からの新生活。エンジョイしてくださいね。

ほんと、おめでとうございます。

[334: 匿名さん]

ちなみに、通常マンションのコスト構造は下記のとおり。

土地取得費 ３５．０％
建築費 ４５．０％
販管費 広告・宣伝 ５．０％
その他 ３．５％
近隣対策費 １．５％
（営業）利益 １０．０％

それで、３３２の計算になってます。皆さんも検討中のマンションの
地域相場と分譲価格とを見比べて、計算してみるといいですよ。

不動産は、安かろう悪かろうです。部材や鋼材も相場が決まってますし、
下請け、孫請けが存在する以上、コスト構造は大きく変更できないんですよ。

相場より３００万円〜５００万円安くして残り住戸を売っているのは、
ＭＲの維持（販売管理費）をできるだけ圧縮して、次の物件に人員を
移したいこともあるし、売れ残ってるくらいなら、そのマイナスイメージを
考えて、利益損失してでも売ってしまう・・というのはあります。

ただ、物件そのものの価格帯が安いのは、どこかでだれか（何か）が、
無理をしているんですね。残り住戸を売るのとは訳が違う。
まさに、引っ越してから何年か経って気がつく「ババ要因」ではないことを
祈っております。。

けど、購入したら後戻りできないし、白紙になんてまず出来ないマンション
購入ですから、想定できるリスクはヘッジして買わないでおくのが一家の主として・・・
おっと、これは人それぞれでしたね（笑）

[335: 匿名さん]

不動産会社は、ちゃんと物件ごとの用地仕入れ、利回り、利益見込み、
販売計画、投下資本などを、かなりしっかり立てて売上予測を出しています。
ＩＲ情報などで報告しないといけないからね。どんぶり勘定ではないのね。

ましてや、経営再建中のデベでは銀行も煩いからね。
だから尚更、不動産業界ではいまだに、下記の言葉が息づいています。
同じ商品を大量生産して安くできるような薄型テレビなどの工業生産品ではないから・・・。

『安物買いの銭失い（やすものがいのぜにうしない）』

あまりにも安いものばかり買うと、いたみが早かったり故障して
使えなくなったりすることが多く、また新しいものを買わなければ
ならないので結局、損をすることになる。

昔の人はいいこと言うなあ。

[336: 匿名さん]

＞３１８（０）

頭金、２割は建前で、藤和はよく１００万円でも買えますって
言ってる会社だぞ。

うそ情報って決めつけるのはどうかな？

[337: 匿名さん]

>322
牛込ダイオー様
私も付近の土地勘のあるものです。
（スレ違いかもしれませんが）堀坂物件に興味があります。
でも、あそこもいわゆる文京区らしい雰囲気かというと、「？」がつくのではないでしょうか。
それに西傾斜だけど、やはり斜面に立つでしょうし…。
近隣の反対がすごくて、工事が遅れているようですね。
値段はそんなに高くならないことを期待していますが、情報ありますか？

[338: 匿名]

＞３３６
私は０ではありませんが購入しようとしたとき２割必要といわれましたよ。
この物件はレスがすごいということは皆さん気にはなってるんですね。
どうでもよかたら悪くも書かないし。
なぜか悪く書くのをみるとひがみに聞こえる。
０さん購入おめでとうございます。
住んでからババにならないように祈っています。

[339: 匿名さん]

こんなマンションは購入しても羨ましいってことはないでしょう。
「安物買いの銭失い」を見て嘲笑してるだけじゃないですかね。

煽られると必死になる、他の物件より余裕のない購入者も嘲笑の対象なんでしょ。

[340: 匿名さん]

>>339
禿同。

・タイトルが刺激的
・駐輪場問題について
　「規約でNGでも、規約変更しなくても便利ならOK」といった
　＊＊が幅をきかせている
・高額な買物なのに、悪い（不便etc）所も受け入れて購入して
　いる訳ではなく、未練タラタラな方多い（今更　不安？）

といった愉快なスレッドとして読ませて頂いています（反面教師？）

これからも、討論頑張って下さい＾＾

[341: 匿名さん]

頭金2割は私も購入前に言われましたが、
そこら辺はなかったので、相談したらうまいこといきました。

[342: 匿名さん]

マンションなんて完璧な物はないです。駅から遠いとか、都心から遠い
安くて広いマンションにするか、便利だけど狭いとか高いを我慢するのが
普通です。買ってからも、「ここが、ああだったら」と常に後悔する部分が
あるもんです。全てはその兼ね合いです。どう心の中で折り合いをつける
かで、何らかの妥協点を見つけないと。
　お願いです。このスレもっと続けて活性化して下さい。
「あ、こんなマンションより、うちはよっぽ良いやー」と安心できるので毎日
楽しみにしています。

[343: 匿名さん]

Oさんんの言いたいことはわかるけど、自分の聞いた・入手した情報だけが真実で後は嘘だって断定するのっておかしいですよ。

頭金２割でなくても購入できましたし、これからもキャンセルは出ますよ。

私は投資用に購入しましたよ。安いし、自分では住まないので、建物や住民の質はどうでもいいです。

[344: 匿名さん]

この物件の購入方法で、一番適切なのが３４３さんですね。
自分で住まないというのがミソですね。

[345: 匿名さん]

おめーらむかつく。

[346: 牛込台]

> でも、あそこもいわゆる文京区らしい雰囲気かというと、「？」がつくのではないでしょうか。
> それに西傾斜だけど、やはり斜面に立つでしょうし…。

都心というと、便利なのは当たり前というイメージがありますが、
住宅地としての一等地は、ちょっと不便なことが多いと思います。
そもそも一等地に住むような人は、家政婦もいて、送り迎えもあり、
という感じでしょうから、駅から５分だろうが１０分だろうが関係ない。
近所にコンビニが有ろうが無かろうが、いや、無いほうが静かでいい。

で、結局のところ、名を取るか実を取るか、という問題になります。
個人的には、例えば後楽園の付近だったら、一等地の西片よりも、
予定地を含む小石川二丁目のほうが好きです。どうしてかといえば、
商店街とか大通りに出やすい。付近のどの場所にいても帰りやすい。
西片の場合、丘の上と下を結ぶ道が限られていて、まるで要塞のよう。
いわゆ利便性に関しては、明らかに落ちます。このような観点に立つと、
小日向二丁目の一等地なんかも、不便で不便で仕方がないと思います。
上富坂教会を中心に半径100ｍくらいのエリアは、なかなか雰囲気もあり、
また利便性の点でも申し分ないという意味で、総合点は高いと判断します。
物件に関する情報はありませんが、坪３００万は超えることが想像されます。

それから、西傾斜というよりも、東傾斜だったような。
朝日を浴びる気持ちの良い地形だと思います。ただ、
東を見ると、住友不動産のビルがちょっと目立ち過ぎ。
高いビルがこれから増えるかもしれない点だけ要注意。

[347: 匿名さん]

>346

小日向二丁目に住むものですが、なぜ不便と言われるのかわかりません。
江戸川橋駅からは、今は橋が工事中なので、少し時間をかけて遠回りするか、
急坂を登るかの選択をせざるを得ませんが、本来なら、５、６分です。
茗荷谷からでも、平坦な道で１２、３分くらいですが。
十分便利だと思いますが。

[348: 匿名さん]

>>334
するってぇと、路線価42万のこの規模の地上9階マンションはいくらが妥当になるんだい？
普通につくった場合。

>>346
騒音の問題は大丈夫かな。

[349: 匿名さん]

物件のホームページにさ、「文京区に住まう」っていう欄があるよね。

そこクリックすると、歴史欄に「美景は美しいエピソードを持つ」って
大きく書いてある。
目の前がこきたない崖の物件ですが、どういう意味なんでしょうか。
「汚景は汚らしいエピソードを持つ」って引っ掛けて言いたいのかな？

教育環境欄には、「一流は一流を招く」と書いてありますが、
どういう意味なんでしょうか。
「三流物件は三流の・・招く」ってことを引っ掛けて言いたいのかな？

文中には「志が高く、学問や教育に関わる人々が訪れ、街にはどこか
知的で清々しい空気が漂います。」とありますが、
「崖が高く、値段には拘るけど環境には拘らない人々が訪れ、ＭＲには
どこから来たのか恥的で安々しい空気が漂っています」ってことを
引っ掛けて言いたいのかな？

まさかそんな・・・違うよね？考えすぎですよね？
だって良い物件ですものね！！
気のせい気のせい。さあ！あとは１ＬＤＫが売れれば完売ですね。
一人暮らしとファミリーの生活スタイルや世代間ギャップからくる
常識感覚や物事の考え方の違いなど、とってもエキサイティングな
ことが発生しそうなワクワクする物件ですね。

春が待ちどおしいですね。

[350: 牛込台]

どちらにしても相対比較ですから、そういう観点でご理解いただければ幸いです。
神楽坂トワイシア・パークサイドレジデンスに住むのと、ブリリア小日向に住むのと、
どっちの利便性が高いか、この比較であれば、比べものにならないと思いますけど、
たしかに小石川二丁目と小日向二丁目となると、大差ないような気もします。しかし、
[商店街の集積度×商店街の利用のしやすさ]という指標で見るかぎり、どう見たって、
小石川のほうに軍配があがると思いますよ。地蔵通り商店街は趣もあって好きだけど、
ボリュームとしては少々貧弱でしょう。飯田百貨店にしても。急勾配の坂があり、しかも、
高速の通る大通りを越えていくというアプローチも、心理的に億劫な感じを少々与えます。
茗荷谷のほうは、日常的に気軽に利用できる距離じゃないと思いますが、いかがでしょう。

[351: 匿名さん]

>>349
前半部分。
そんなことは、デベに聞いてください。

春が待ち遠しいのはたしかです。

相手してあげないとかわいそうなので、してあげました。

[352: 337]

>牛込台様
確かに利便性という点では小石川２丁目は優れていますね。
商店街があるし、クイーンズやラクーアも使える。
西片や小日向の急坂を老人が腰を曲げて歩いていると辛い気持ちになります。

>それから、西傾斜というよりも、東傾斜だったような。
おっしゃる通り、東傾斜でした。
元は銀行の社宅だったようですね。
東側の空地が少ないような気がしたのですが、空地の北側の戸建も買収したのでしょうか。
そのあたりが車のアプローチになるような気がします。
堀坂は結構急なので、入口は東側にしてもらいたいですね。
建築確認の看板を見たところ、建築面積が12,000平米とありました。
ファミリー向けだと仮定して70平米で除すと、約170…。
いい感じです。
文京区内で100戸超の規模で探しているのですが、なかなか良いものがありませんでした。
プラウド駒込は「駒込」だし、この掲示板の小石川はあんな質感だし…。
この堀坂物件と三井＆東建の本郷真砂物件に期待しますが、どちらも坪300万円オーバーでは
この小石川の1.5倍はしますね。
1.5倍をどうとるか…。

[353: 牛込台]

現地の看板か何かに、たしか１４０戸くらいの数字が出ていたような。
菊坂は４５戸くらいですよね。外観にもよりますが、１００戸を超えると、
なんとなく団地っぽくなる場合が多いので、イメージに拘るのであれば、
要検討かもしれません。もっとも、スケールメリットという点もありますが。

本郷四丁目のプラウド本郷がどれくらいの値段だったか分かりませんけど、
それと同程度でも不思議じゃないので、やはり坪３００万は覚悟が要ります。
向きが悪いとか、眺望が悪いとか、日照条件が悪いとか、マイナスがあれば、
それ相応でしょうから、妥協できる程度によっては、射程に入ってくるはずです。

＃まず場所を最重視して、向きや眺望を妥協していく。
＃それだけの価値がある場所と判断できるんだったら、
＃自分にとっての掘り出し物に辿り着けるかもしれない。
＃プラウド駒込ですか…個人的にはあまり魅力ないです。

[354: 春日2丁目]

非常に盛り上がっている物件なので、昨日見学に行ってきました。
午後四時くらいに訪れたのですが、工事車両等入り乱れて、結構
急いで作ってるな？と感じました。
あと、南西の崖はやはり気になりますが、もっと気になったのが
付近の小工場から頻繁に出入りしているフォーリフトです。
子供の下校時間帯でも鋭いつめを突き出しているフォークが
あんなに路上を走っているとかなり危険なのでは？と思いました。
せっかく子供を国立に入れても事故が起きてから後悔しても遅い
なんてことならなければ良いなと思います。

[355: 春日2丁目]

付近の小工場から頻繁に出入りしているフォーリフトです。
→フォークリフトの間違いです。。。

[356: 匿名さん]

大小の出版社・印刷会社が集中している地域なので、下請けの町工場がものすごく多いんですよね。

[357: 356]

自分は出版業界の者ですが、納期に間に合わせるために表紙を別進行で作ったりするとき、下請けに直接仕事を依頼することがよくあります。
そんなときは時間との競争ですので、印刷業者の車に同乗して現場に行きますが、彼らは文京区の裏道をぶっ飛ばしますよ（笑）。
フォークリフトだけではなく、印刷業者の営業車にもご注意ください。

[358: 匿名さん]

ここは確か柳町小だったと思いますので登下校にフォークリフト注意道路は使わないで済むと思います。
学芸大付属竹早ならフォークリフトは全く問題ないですね。
とはいえ、注意は必要ですね。

[359: 牛込台]

> 現地の看板か何かに、たしか１４０戸くらいの数字が出ていたような。
> 菊坂は４５戸くらいですよね。外観にもよりますが、１００戸を超えると、

自己レスです。菊坂は４５戸くらい、は間違いでした。
他の物件と混同してました。正しくは１０１戸とのこと。

[360: 牛込台]

> 本郷四丁目のプラウド本郷がどれくらいの値段だったか分かりませんけど、

これまた間違いでした。すみません。
本郷四丁目、じゃなくて五丁目でした。

[361: 匿名さん]

ここって、他物件の話するところじゃないんじゃない。

[362: 匿名さん]

春日・後楽園駅圏で他の物件と比較するというなら良いんじゃないですか。

[363: 匿名さん]

比較する程度ならいいと思います。
でも、ちょっと脱線してるよね。

[364: 匿名さん]

比較する程度ならいいと思います。
でも、ちょっと脱線気味。

[365: 匿名さん]

この物件は、町工場の中でフォークリフト闊歩している姿や
南西の崖も「一流の美観」と考えてるようです。
美的感覚が大きく逸脱してますが、「芸術」なんでしょうね。

[366: 匿名さん]

「芸術」ではなくて、プロレタリア文学です。

>365　デベの宣伝文句をそのまま解釈するなんて、
　純粋な方なんですね。アンチファンもファンのうち。

ファミリータイプはほぼ売れているようですが、
シングルタイプのマンションとしては、この物件はどうなんでしょうか。
坪単価を考えると、あまり割安には見えないのですが。

[367: 匿名さん]

シングルタイプは崖の影響を受けない普通の北東向きのマンションですから
値段もそれなりですね。
大規模マンションの一部ですから管理費が安いというメリットはあります。
他に
駅方向にはフォークリフト注意道路がある。（避けて通ることはできる）
駅まで徒歩9分もかかる。が静か。
北東向きなので日の当たる部屋はない。
管理人が24時間常駐。
等々

[368: 匿名さん]

あほども。

[369: 匿名さん]

そうだよね、この物件、デベの言葉信用できないもんね。駄目物件だからね。

[370: 匿名さん]

そうそう、アンチＦａｎを純粋と言ってる購入者って、不純な購入者だって
自分で言ってのけたのと同じ。
不純で不運だなー。

[371: 同心町]

ここらへんは、確か小石川台地と白山台地の間の
くぼ地で昔は入り江＝海だったはず。
埋め立てられたあとも、基本的には坂下の人たちが
住む場所だったので、地元の人間から見れば、本来の
小石川＝坂上の人たちとは余り交流のない地域です。

[372: 匿名さん]

崖底マンション＠工場地帯って掘出物なんでしょうか？
そんな物件掘り出したくないんですけど・・・

[373: ↑]

つまらん。

[374: 匿名さん]

↑つまらん物件にはつまらん奴しかおらん。

[375: 371へ]

あんたの表現は、現在ではりっぱな地域「差別」になりますよ。

「人気の城南地区」というのも、遠まわしに差別につながるから
不動産業界の、広告には自粛してるくらいです。

[376: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり

[377: 皆様へ ご提案]

３７６みたいなやつの書き込みがあるから、議論の信憑性が問われます。
なんか、馬鹿らしくなりますので、そろそろ、
くだらない意見交換止めませんか？

このレスをまともに参考にしている人なんていませんよ。きっと。

376どっかにうせろ！！　以前にも同じこと書いただろ！

[378: 匿名さん]

370さんへ
　でも、現実的には、ほぼ売れてるよ。　この事実はどう見る？

[379: 匿名さん]

376はコレですね。
39: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/12(土) 21:04
MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。
41: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/12(土) 21:47
↑>>39 こいつはいろんな板に同じ文章を貼り付けている荒しです。

[380: 匿名さん]

まあまあ、喧嘩腰にならないで。
そういう人たちなんだからいちいち腹を立ててもしょうがないよ。

[381: 匿名さん]

確かにメディアでこれだけマンションの値引き販売が報道されれば定価で買うヤツなんかいなくなるよな。
俺もモデルルーム行ったら必ず値引きの話するし、周りの商談ブースでもそんな話が聞こえてくる事もあった。

[382: 匿名さん]

３７８さんへ

貧乏人なのに見栄っ張りで先や物件周辺が見えていても見えない振りして
鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる人が２００世帯くらい
増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの？ｗ

[383: 375へ]

まー、住めば都って言うからね。
余計なことは言わないようにしますよ！！
371より

[384: 匿名さん]

>377

煽りに本気で切れてみっともない。
興奮しないでください。

[385: 382様]

　あなた様の一連の発言を読んでいくと、
どうしても（どうにかして）ここは、とんでもないババ物件で、いいところはひとつもない、
買った人は、大間抜けと決めつけて、同調者を一人でも多くしたい。
というにか取れないんですが。
　あなた様なりに、結論が出たなら、何度も同じ内容を書き込まないようにしていただけませんか？
どうか、よろしく。
　ご意見は、十分理解いたしました。

[386: 地域「差別」について考える]

383様へ
　物件については「余計なこと」を言ってもかまいませんが、
「差別に」つながることは、余計なことレベルではないので、慎まれた方がいいと思いました。

　港南地区の、（本当に目立たない）元被差別地域出身や他国籍のオーナーの経営する
店で、安い酒を飲みすぎて、失言した人の行く末を何人かしってますから。ほんと、本人は
悪気はなくても、受け取る人は、感じ方で違いますからね。

　話しかわって、このマンション前の前は、この広大な敷地内に、大勢の世帯が、密集して
住んでおられたという、事実もあります。
　皆さんの意見では、この地域に住んでいた方への、婉曲的な差別にもつながる（そう感じる方も
でてくる）ということを肝に銘じて、差別発言をされてください。　（ただ、ここは運良く匿名ですが）

[387: 382様（まじめな発言）]

＞「貧乏人なの」-①に見栄っ張りで「先や物件周辺が見えていても見えない振りして、鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる」−②人が２００世帯くらい増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの？ｗ
南西側の、一番ババだと痛烈に馬鹿にされている、3ＬＤＫ75㎡〜80m㎡未満タイプでも
、ローン手数料、引越し時必要家具、電化製品、引越し代もろもろ最小限の入替え、
さらに、住宅ローンの「金利負担額」を入れると、35年で7000万円はする（税金、管理費等、購入後の（金利以外の）固定費除いても！）
ということは、がんばって、定年までの20数年で返すとして（ほとんどそうだろう）、毎年の負担は
ざっくり300万円弱。
　まあ、①「貧乏人」は7000万くらい払えないだろうし、②については、これだけの、毎年の負担があることぐらい、承知した上で
契約書に印を押しているはずだから、先を考えないというのはあてはまらない。南西側の壁面については、周知のとおり（これは、気になる人には
マイナス要素ではある。これは事実）

　結論を言うと、みんなそれなりに一生懸命考えて、購入しているはずです。さすがに、播磨坂みたく
同㎡で6000万以上は出せないが。（すくなくとも、私は5000万円が精一杯でした。（これで、貧乏人だと言われるなら
仕方ない。）　あと、マイナスよりプラス要素の方が多く見つけた。

[388: 382様（まじめな発言）]

とうせ、また茶化されるかも知れませんが、まじめに書きましたので、ご一読ください。
＞「貧乏人なの」-①に見栄っ張りで「先や物件周辺が見えていても見えない振りして、鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる」−②人が２００世帯くらい増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの？ｗ
南西側の、一番ババだと痛烈に馬鹿にされている、3ＬＤＫ75㎡〜80m㎡未満タイプでも
、ローン手数料、引越し時必要家具、電化製品、引越し代もろもろ最小限の入替え、
さらに、住宅ローンの「金利負担額」を入れると、35年で7000万円はする（税金、管理費等、購入後の（金利以外の）固定費除いても！）
ということは、がんばって、定年までの20数年で返すとして（ほとんどそうだろう）、毎年の負担は
ざっくり300万円弱。
　まあ、①「貧乏人」は7000万くらい払えないだろうし、②については、これだけの、毎年の負担があることぐらい、承知した上で
契約書に印を押しているはずだから、先を考えないというのはあてはまらない。南西側の壁面については、周知のとおり（これは、気になる人には
マイナス要素ではある。これは事実）

　結論を言うと、みんなそれなりに一生懸命考えて、購入しているはずです。さすがに、播磨坂みたく
同㎡で6000万以上は出せないが。（すくなくとも、私は5000万円が精一杯でした。（これで、貧乏人だと言われるなら
仕方ない。）　あと、マイナスよりプラス要素の方が多く見つけた。

[389: 匿名さん]

>>386
出たな。差別好きの平等論者。
特徴：括弧書きを使うのが好き。妙な地域歴史を聞きかじっている。句読点の位置がおかしい。

[390: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・

[391: 匿名さん]

このレスは、389、390みたいなレベルです。
みなさん、これでも、書き込み仲間に加わりますか？

[392: 匿名さん]

389さんへ
すみません、私も括弧が気をよく使うものですが、386さんとは別人です。
ただ、この場所にはこんなレベルの人が住む＝レベルが低いという書き方は、我々も気をつけないといけないと
思いますよ。
　それは、平等論者とか差別好きにはあてはまらないと思います。
　　

[393: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ババ物件には変わりないって感じだな。

[394: 匿名さん]

はい、そうそう。
でも、あんたじゃ買えないよ。　金利等すべて込みこみ7000万だもの。

[395: 匿名さん]

今までの話を総合すると崖が崩れなかったら掘り出し物ということになるかな。

[396: 匿名さん]

もし崩れたら、許可を出した、当局（文京区）は大問題になる。もちろん売主も。
そんなこと、ありえる？

[397: 匿名さん]

事前に想定できなかったと結論が出ればいいだけ。
そんなことじゃボロはでない。

[398: 匿名さん]

>>396

そんなことに区が責任とるわけないでしょう。
もちろん売主も。

[399: 匿名さん]

>金利等すべて込みこみ7000万だもの。

うわ！この物件にそんな金を投じる「お●か者」なんているのかいな？
「買えない」じゃなくて、「買わない」というのが一般的な常識だろうよ。
相変わらず笑わせてくれるね。

[400: 匿名さん]

そもそも崖が崩れなかったら・・という前提が間違い。崖は目の前にあるのだよ。
既に崖底で更に町工場に囲まれている立地にあるマンションというだけで、
「価値」という言葉は存在しないからね。

[401: 匿名さん]

竣工２〜３年後が勝負という気がする。

共有部の管理の行く末と、周辺の中古市場がどうなるか・・・。

[402: 港区民]

ババではなく、掘出物かなと思っているのですが、
04年6月分譲開始で、05年3月竣工なのに、
30戸先着順で販売中。
白金高輪地区と比べると、割安感は同じだけども、
価格帯は、こっちの方が2千万円ほど安い。
なぜ？

[403: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はないです。

安いものには何らかの理由が必ずあります。

[404: 匿名さん]

402は一連の記載を見れば分かる質問（４０２のような回答を期待？）
４０３は予想通りの回答（ババじゃないといけないんですよね。ここは）

[405: 403]

ババでないといいとは思いますよ。

「不動産に掘り出し物はない」というのはセオリーというか、常識ですので。

[406: 403さんへ]

そうかなあ？
　白金高輪の再開発横、駅から徒歩2分のプレイス白金の低層階（特に東側）
は、どう考えても、掘出し物だと思いますよ。
　これに反論できる人はいないでしょう。そんなのもありますって、探せば。

[407: 399へ]

じゃあ、あなたどこに住んでんの？
　まさか、笑わせる所じゃないでしょうね？

[408: 匿名さん]

きっと、買えない「ねたみ」もあると思う。
ローンさえ組めない人は結構いる。
年収800万はないと買えないから、粗探ししかできない人は貧乏人が
多いと思う。一般的には。

[409: 匿名さん]

＞安いものには何らかの理由が必ずあります。

それはそうだと思います。
逆に高いから必ず良いものだとは限りません。
ブランド名だけでふっかけられることもあります。
「何らかの理由」は「価値」感で受け取り方が変わってきますね。「価値」を決める基準が1つしかないなら別ですが。
後楽園・春日駅が使えて静かな場所なのだから崖くらいたいしたこと無いと思う人もいるのです。
町工場に囲まれていると言っている人もいますが正確ではありません。
ここは住宅街と町工場街の境にあります。
「何らかの理由」ももっとよく調べる必要がありますね。

[410: 匿名さん]

409さんの意見
>「何らかの理由」ももっとよく調べる必要がありますね。

例えば、
デベの（見かけ上の）土地取得費用が安くあがった。
手抜き工事を前提にデベが価格設定をした。

後者でなければＯＫです。

掘り出しものが存在しない不動産にとって、
そもそもこのスレタイトルが間違っていた、という結論になりそうですか？

[411: 匿名さん]

崖と町工場に囲まれてる・・が正解。
高いから必ず良いものだと・・は詭弁。

安いものは必ず何かある。

[412: 匿名さん]

高いもので悪いものの確率＝きわめて低い
安いもので悪いものの確率＝きわめて高い

これ事実ね。

[413: 匿名さん]

ホームページの周辺環境の項目に、「崖と製本工場の挟み撃ち」って書いておいてほしい。
ＭＲや現地に行って驚かされるよ。騙まし討ちかよ！って思ったもん。ちゃんと情報は適切に
記載しておいてほしい。交通費の無駄でした。

[414: 相手、、]

413さん。情報収集が甘かったですね。
このスレを読んでおけばそんなことはなかったのに。

初めてこのスレを見つけたのですか？

[415: 匿名さん]

>そもそもこのスレタイトルが間違っていた、という結論になりそうですか？

そういうことになりますかね。
この物件は欠点がはじめからわかっています。
あえて言うなら「アウトレット商品」というところでしょうか。

>>411
その「何か」とは何なのか？
割れたせんべいを袋詰めにして安く売っていたりしますが買う価値はないのでしょうか。
アウトレット商品は。

>崖と町工場に囲まれてる・・が正解

ハハハ、そうとも言えますね。でもその崖の上への道はエントランスを出てすぐにありますから。

欠点は確かにありますがここの物件には保証されていて裏切られないことがあります。
それは後楽園・春日駅が使えることです。

[416: 匿名さん]

>後楽園・春日駅が使えることです。

住宅を犠牲にしてまで叶える利便性としては、あんまり・・・
勿論、人ぞれぞれですけどね。

[417: 匿名さん]

後楽園・春日やだな〜。
文京区でも最低の駅環境。
労務者・競馬オヤジ多し。ヤンキー多し。

[418: 匿名さん]

４１７さん

そんな事言っちゃ、４１５が可哀相だよ。自信満々に
＞それは後楽園・春日駅が使えることです。
って言い切っちゃったんだからさ。

目も当てられんね。

[419: 匿名さん]

圧迫感のある崖と、フォークリフトが闊歩する町工場に挟まれ。前門の崖、後門のフォークリフトですか。
使える駅は労務者・競馬オヤジ多しですか。
子供が可哀想すぎますよ。住宅を選べない子供は親の判断の甘さの犠牲ですね。
自分が子供だったら、こんな環境、本気で嫌だけどね。

[420: 415]

私には一番重要なことですよ。
普段の行動範囲を考えると。

もちろん他にも理由はありますが。
この物件と同時に検討したのがプラウド本郷真砂ですがある点が気になってこっちにしました。

[421: 415]

ある点が気になってこっちにしました。←価格じゃないですよ。