掘出物かババか？75㎡4000万強 小石川レジデンス

[匿名さん]

まことに申し訳ありませんが、この地味で目を引かない「小石川ザ・レジデンス」
という掲示板名を止めて、この物件の勝負所である、「山手線内ファミリー向けで
掘出し物？小石川ザレジデンス」（実際には少し短い名前）で、もっと多くの方から
この物件（考え方）の再評価をいただきたく、新レスを旗揚げいたします。
きたんのないご意見をお願いします。
論点
1.山手線の中でありながら、ファミリータイプ（3ＬＤＫ、75㎡以上）が普通のサラリーマンが、買える物件（4500万円以内）。
2.その価格帯は、「眺望なし」、「日照はまあ確保されている」、「静かである」
3.「地ぐらい」は高くない。
4.春日、後楽園から、徒歩9分で、貸しても、将来売ってもよし。
5.文京区で、国立幼稚園・小学校の受験可、学区。
しかし、最大の難点は、南西側に段差（崖）がある。（安全面は保障されている）
これは、全国に転勤のある普通のサラリーマンにとって、掘り出しものかババか？

[221: 匿名さん]

今のところ

ババ・・・９８％
普通・・・１％
掘出物・・１％

という感じの評価でしょうか。

[222: -----]

【他のスレでも荒らしている人物による投稿と判明しましたので削除させて頂きました。管理人】

[223: 匿名さん]

そうそう、そんななのに「教育に気を遣ってる」「文教地区だから」って面白いよね！
鳶から鷹はそうそう生まれませんって

[224: 匿名さん]

将来、二束三文でしか売れませんしね。
高齢化社会で、人口減少に向かって不動産価格も安くなるという
日本住宅事情ですから。
近い将来の日本の人口ピラミッドからみて、貸し手市場はもうない。
築年数の経った崖っぷちマンションが売れる物件と考えるのは
将来のことを想像する力が欠如してることになります。

ババ物件の確率は98％ではなく99.999％に訂正して欲しいもんです。

[225: ２２４]

↑貸し手市場・売り手市場はもう無い。に訂正ね。

[226: 匿名さん]

お友達を呼ぶことがある家庭の方は、考え物ですね。
お友達に優越感を持ってもらう「接待」であればＯＫですが
お友達に笑われたくないのであれば、要注意。

呼べるようなお友達なんか居ないという方々は別にいいでしょうけど。
そんな哀しい交友関係しか築けない人向けなのかもね。

[227: 210]

頭悪いので、1時間のうちに連続して意見をいただいた全ての人に
レスできずすみません。

>>218
もちろん計画から土地取得も含めて１年でマンションが建つとは思ってません。
一種低層であれば良いみたいな意見に読めたので地下室マンションの事例も
あるのでは、と思ったまでです。
反対のページなどを見るともめてるところの住人はある日突然！！
と感じているように読めたものですから。

>>226
そうですね。
私には「用途地域」を自慢しあうような高尚なお友達はいないですね。
哀しいです。
酒をのみながら、与太話をするような友達しかいません。
たぶんそういう哀しい友達なら崖下でも慰めてくれるとおもいます。

[228: 匿名さん]

>>210
だから相手するなって。
こういう人は「現実的」に自分が買うという想定が全く欠けているんだから話にならないよ。

[229: 匿名さん]

ここは、掘り出し物と思う。自分が買うつもりはないけど。

[230: 匿名さん]

ここは間違いなく掘り出し物だ。買えないやつががけっぷちだとほざいているだけに違いない。
そうだ。間違いない！
後楽園にすめるなんてすばらしい！

[231: 匿名さん]

検討はしましたが南西側の壁などみなさんご指摘の問題もあり購入には至りませんでした。
よってことさらこの物件に肩入れするつもりもないですが．．相手の言いたいことを把握せず
揚げ足をとって焦点のぼけた反論をする218や子供のケンカのような222の書き込みを見ると
気分はよくないし、この物件を検討している人の参考にもなりそうにないですね。
210=217=227のようにバランス感覚を持った人の意見をみるとほっとします。

[232: ほんとはどっち？]

がけぷっち・・・崖の上（ぎりぎり）に建物がある場合です。
谷底・・・・・・・・崖の上から見下ろされる場合です。

ここの立地は谷底ではないかと思うのですが・・。

[233: 匿名さん]

232さんありがとうございます。
ずっと読んでいたのですが、ようやく謎が解けました。
みなさん「がけっぷち」と書かれているので、高台なら良いじゃない！
と思っていたのです・・・・

谷底・・・・
南側に高い壁があるようなものなのですね・・・・・・

[234: 135]

ほぼババ物件ということで結論が出たようですね。
では私はそのババ物件を購入した笑われ者になってしまいましたね。

南側は崖といえば崖。
ただ、崩落寸前ってわけでもないし、土むき出しってわけでもない。
でも、崖は崖。マンションが隣接していない代わりに崖が切り立っている、
というのでしょうかね。

私は購入者ですので、盲目的になってるんだと言われれば、
そうなのかもしれませんが、安い＝掘り出し物とは考えていません。
時間の許す範囲で物件をいろいろ見ましたが、
同じ場所に異なる物件があるわけでもないし、異なる場所に同じ物件が
建っているわけでもないので、きっちりとした比較にはなりません。
だから、自分たちの中で優劣をつけて、どっちがいいか、どっちが悪いかを
検討したのです。

前にも書きましたが、物件に関しての賛否両論はあっても結構だと思います。
皆様にとってはここはババ以下であり、奇天烈な物件かもしれません。
ただ、ここを購入した者を批判することはどうでしょうか？

人格否定やバカにしないと気が治まらないのですか？
気に入らない物事をとことん苛め抜かないと気がすまないのですね。

私は皆さんがババ物件とおっしゃる小石川レジデンスを購入しました。
私は恥ずかしくはありません。私はここで満足です。

[235: 匿名さん]

>>135
だから、相手にするなって。

[236: 135]

ムキになると喜ばせるだけですよ〜。

[237: 匿名さん]

すみません
↑は135さんに呼びかけたものです。

[238: 匿名さん]

同じ小石川の掘り出し物というと、プレノ小石川だと思います。
とにかく立地は最高です。茗荷谷から近いし、静かで、すぐ近所に
立派な公園があり、児童館も目の前。子育てには最高でしょう。
売れ残っているＤタイプは日当たりは悪いでしょうが、あの立地で、
８３平米で5000万円を切るというのは、掘り出し物だと思いますよ。
欠点は、非分譲が約1/3あるということでしょうね。ただ、オーナーも
一緒に住むようなので、その点はいくらか安心でしょうが。

[239: 匿名さん]

233です。
別に値段相応ならババではないのではないのでしょうか？
ご購入された方が満足できればババではないし、その人にとっては
最高の物件でしょう。
実際、平日日中に家にいないし、居たとしても日当たりなど関係ない人
には関係ないし。
山手線ど真ん中か〜・・・いいと思いますけど。

大体ババとは住んでみてから解るものだと思いますよ。例えば山手線
のど真ん中で格安の完璧なマンションがあったとしても上下左右の人が
煩かったりしたらババでしょ？しかも○○会の人だったりしたら・・・・
その「物件」はババになりませんか？

[240: 匿名さん]

↑つづき
大体さ、うちなんか皆さんから見たらババそのものの家だよ。
間取りなんか最悪らしいよ。でも自分で考えた間取りだし私
にとっては最高。１回も後悔してないもん。
自分が満足していれば良し！！そう思うよ。