シーズガーデン武蔵境ってどうですか

[匿名さん]

モデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか。

[2: 匿名さん]

公式サイト：
http://www.cs-musashisakai.com/

[3: 匿名さん]

安いですね！ここ。
でも実績のないデベはどうかと、、、、
マンションは安心を買うものだと思うのですが、、、

[4: 匿名さん]

安いってお幾らくらいでしょうか？
HPには価格が出ていないもんで。

[5: 匿名さん]

７１ｍ３で４８００万〜とかかいてあったよ。安い。
でもオール電化は金かかるんじゃない？
電気代すごいことにならないかな？
あと、やっぱ会社がよく分からん。カッコ１はやばいっしょ！

[6: 匿名さん]

安いといっても、さすがに武蔵境。十分に高いですね...。

[7: 匿名さん]

＞７１ｍ３
せ、狭っ！（笑）
㎡ですね。でも71㎡で4800万〜って、武蔵境の相場的に高くないですか？
有名どころだと、デライトとかなら4300万〜だったような。

[8: 匿名さん]

いや、やすいでしょ！チラシには平均相場70〜80m3で
5200万ってかいてありました。
駅徒歩６分で５０００万台は安い！安すぎます。
６０００万以上はするでしょう
デライトは、線路脇で、駅徒歩１０分超えます。

[9: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/cgi-local/bunjou.cgi?no=296

ここの相場データだと、武蔵境は75㎡の徒歩4でも4,490万です。
チラシってデベからもらったんでしょうか？だとすると、そのデベって・・・

[10: 匿名さん]

>09
データが古いでしょ！安いとは思わないけど相場だと思いますよ
北口と南口でも違うし
デライトの立地は論外でしょう。建物は良かったけど
うちの近所のシティハウスも気になってます
立地はシーズガーデンの方が良いがオール電化なのでパスかな

[11: 匿名さん]

ところでなんでオール電化パスなんですか？あと気になってるのは
４７戸しかなくて駐車場代が格安って、将来修繕一時金を
死ぬほどとられるということでしょうか？

[12: 匿名さん]

>10
2001年のデータなんですが・・・
古いって、ここ3年でそんなに地価や建設費って上昇したんですかー？？
金利ほぼ横ばいなのに。

あたしゃデライトですら相場比較すると高目だと思ってますが・・・

[13: 匿名さん]

駐車場代は格安ではなかったと思います（記憶が定かではない）。
修繕積立金に関しては感動するく秀逸な計画を立てていました。
心配無用と思います。
それとオール電化は私もプラス評価です。
この物件はかなりお買い得だと思いましたよ。

住友のシティハウスは気絶するくらい高かった。
でも住友の物件は資産価値高いと思うので損はしないと思います。
どちらも魅力的な物件ですが、個人的には住友。

[14: 匿名さん]

うーん、やはり一生の買い物。
お買い得感だけで買うのは危険なのでパスすることにしました。
新興デベは怖いので住友にします。

[15: 10]

>12
>2001年のデータなんですが・・・
算出方法の解説を見ると96〜01と書いてありますが・・・
周辺の駅で比較しても三鷹＞吉祥寺＞国分寺＞武蔵境という順番は
ありえないかと
吉祥寺≧三鷹＞武蔵境＞＞国分寺が無難では？
もっと新しいデータを取れば変わってくると思いますよ

オール電化がパスな理由は、ガスコンロではないからという事です
私も妻も中華鍋をガッチャンガッチャン振り回すので、
使用する鍋とか使い方を制約されるのはちょっとなぁと思います
それだけかよ！と思う人もいるかもしれませんが、私たちにとっては
大きな問題なので・・・
そういうのを気にしないのであれば、とてもお買い得で良い物件だと思いますよ

[16: 匿名さん]

>15
>算出方法の解説を見ると96〜01と書いてありますが・・・
算出方法の解説はリンク切れで見れませんね。
分譲価格の経年変化欄は96-00の欄がありますが、武蔵境はデータ無しです。
価格は01当時のものと思われます。
まあ96-01の平均だったとしても、「６０００万以上はするでしょう」はデベのあおりとしか思えません。
そんな局地的バブルが境にはあったのでしょうか？

>周辺の駅で比較しても三鷹＞吉祥寺＞国分寺＞武蔵境という順番はありえないかと
境も所詮各停のみの駅ですから。連結してるのも競艇場往復の多摩川線。
国分寺は快速停車で、新宿線等にも繋がる西武多摩湖／国分寺線との３線連結です。
「武蔵境＞＞国分寺」は無難どころか、国分寺住民に怒られますよ（笑）

[17: りっち]

シーズガーデン、買ってよかったディヴェロッパー、最近編で1位。
総合でも3位、ということで、悪くないかなぁ、新興ディべにしては健闘中では？

http://www.nandemo-best10.com/ltvsumm.cgi?ranking=f_mansion-developer&...

ちなみに１位の野村はデライト（発音的にはディライトじゃん）、２位の三菱地所はパークハウス三鷹連雀通りってことか？
この二つに較べると値段は張る気がしたけど、でも立地は比べ物にならないくらいいい。
武蔵境でと思うんだったら、境南町はお奨めだよね。子どもも境南小学校学区だし。

[18: 匿名さん]

シーズガーデンは江古田のモデルルームも見てきましたがどちらも好印象でした。
特に武蔵境のシーズガーデンは修繕積立金と管理費において他の物件では見られない優れた計画を立てていました。
新興デベは駐車場を無料にしたり共用施設を無料にしたりして、客を欺くような商売をするのが普通ですが
ここは入居後のことをしっかりと考えてくれているという印象を受けました。
営業スタイルも非常に好印象でした。
しつこいセールスは一切なし。
ただし、知識面において大手のデベにはやや劣る気がしました。
今までにいろいろモデルルームを探検してきましたが
新興デベで信用できそうなところはここだけですね。
おそらく今後成長していくのではないでしょうか。
とはいえ実績が乏しいのは事実。
高い買い物だけに悩むところですね。

[19: 匿名さん]

ちなみに野村デライトと三菱地所パークハウス三鷹連雀通りだったら
パークハウス三鷹連雀通りの方かな。前がバス停で三鷹駅と武蔵境のどちらにも出れるし
ムーバスも止まるし。車で移動するのも何か楽だよね！
シーズガーデンは場所がいいから必要ないけど武蔵境に完全徒歩って感じかな？
買い得感があるけどアフターフォローはあまり期待できないかな？

[20: 匿名さん]

パークハウス、真剣に購入考えてました。三菱地所、いいなぁと思いました。
いろいろ気になる点がなかったら、買ってたな。値段も手ごろだったし。
シーズは、もともと住んでいた人が最上階に住むということで、特にいいかげんなことはできない、と
営業マンがいっていました。それはちょっと安心材料かも。
にしても、HP全然更新されていない。インターネットでの宣伝にはあんまり力を入れていないみたいですね。

[21: 匿名さん]

住友とシーズとで悩んでいるけど、住友って高すぎませんか？
私の稼ぎが少ないせいかも知れないけど（泣）。
住友は駅に近すぎるのが懸念材料です。
あの環境をどこまで維持できるか。
あとは完成物件なので、いろいろオプションをいれたりとか、そういうことが出来ない。
シーズは自由設計ができるみたいなので、こっちかなぁ。新興デベというのが、賭けですけど。
住友さんに較べたら、良心価格ですよね。