【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】

[WANGAN]

東京湾岸マンションの比較スレッドです。

前スレは、少々荒れ気味でしたが、なるべく冷静に話をしたいですね。

批判はいいですが、単なる煽りや誹謗中傷はやめましょう。
気にいｒに意見に対しても感情的に反論せず、対応してください。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/


地区別のスレッドはこちら。
「港南」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38652/
「芝浦」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/

[381: 匿名さん]

何かここの板の常連さん皆なヒューザーマンション出向中。

[382: 匿名さん]

湾岸でひゅーざー物件は…？
と、もともと大規模や超高層物件中心に盛り上がってる板でしたね。
間取り図を見て、なんでこんなに柱が太いのとか、壁芯計算だから同じ平米数なら低層マンション
のほうがいいななんて考えていたのですが、やっぱり湾岸物件はいいかも。

[383: 匿名さん]

>>382
いえてる。柱の太さったらない。LDの両サイドに出っ張ってるのでデザイン悪いなって印象だったけど今は安心すべきか？あの太い柱低層階だから？高層階になればなる程柱も細くなるのかな？

[384: 匿名さん]

私は壁式構造の集合住宅ばかり何箇所も住んできましたが、例外なく上階のほうが梁が細くて羨ましかったですね。
タワーマンションなんかの場合は、図面でみる限り柱の太さは同じみたいです。ラーメン構造ってそういうものなんでしょうか。なんだかもったいない気もしますが。
それから、ＴＴＴは低層階は天井の高さが少し低いとか、より高強度なコンクリートを使ってるとＷＥＢ上で表示してますね。

[385: 匿名さん]

高層マンションは、壁式構造はないような説明を受けたことがあります。
柱と梁の構造だということで、窓の大きさは耐震上の問題にならないとのことです。

[386: 匿名さん]

> 高層階になればなる程柱も細くなるのかな？

WCTプレミアムで居間の角の柱(a)には90c㎡強取られてる。
居間と台所をの境にある柱(b)もほぼ同様。
その他の壁の厚さは無視したとしても、(a)+(b)をほぼ1畳として、
(a)/2+(b)/4=だと17畳表示の居間で実質16.25条しかない計算(苦笑)
その他の壁の厚さの影響を加味すると、16畳弱かな。

ただ天井に梁も下がり天井もないけど。

[387: 匿名さん]

柱の太さに加えて、スラブ厚も重要。
日経トレンディ比較で、鹿島の芝浦グローブタワーが３５ｃｍで一番厚かった。
やはり鹿島が安心出来るよ。

[388: 386]

自分の計算に間違い発見．．．算数出来なくてゴメン。

[389: 匿名さん]

>>387
見えない部分や変えられない部分の基礎が大切だよね。
鹿島は高層ビルの実績が豊富だし建設会社としての安心感はあるな。

[390: 匿名さん]

>386
WCTのプレミアムだけど、部屋に柱は出てないですよ。
部屋によると思います。
ただ、メニュープランを選んだ関係で、リビングに5センチ低い
下り天井部分ができました。

[391: 匿名さん]

グローブタワーのスラブ厚３５ｃｍはボイドスラブではないですか？
地域は違いますが、みなとみらいのＭＭＴフォレシスは３０ｃｍでした。ボイドではないためこちらが遮音性能としては優れているかと。
こちらも鹿島施工の物件ですが。

[392: 匿名さん]

鹿島物件と言う事で自分も安心しているのだけど、あまり調べてないんですよね。
鹿島だけど手抜き工事があったとか過去にはないのかな？
何年か前に結構マンションでも手抜きが問題になってたと思うけど鹿島は入ってなかった？

[393: 匿名さん]

タワーマンションは骨組みがユニットに別れていて、現場では組み立てるだけだから
品質は比較的安定していて構造計算どおりの耐震力を持つはず。
１０階建て以下のマンションで現場でコンクリを固める方式は注意がいる。

[394: 匿名さん]

偏見かもしれませんが、
有名会社の名前はついているだけで、下請け、孫請けと降りていくに従って
予算が抜かれていくから手も抜かないと採算が合わないって昔はよく聞きましたね。
ある程度の規模の物件ならそれなりに力を入れて作るから大丈夫なんじゃないかと思ってます。

[395: 匿名さん]

ところで、ここのスレってタワー限定なんでしたっけ？

[396: 匿名さん]

これらの地域に関してなら何でも良いんじゃない？

[397: 匿名さん]

>>（日記）今日ゆりかもめで国際展示場に行ってきました。天気が良かったから東京湾がキラキラ輝いてました。しっかしマンション建設ラッシュにびっくり。おまけに建物が似てるので方向がわかんなくなっちゃった。イエローとか明るいブルーとかなんか個性のあるカラーだったら目立つのに。

[398: 匿名さん]

港南のWCTは比較的目立つんじゃない？

[399: 匿名さん]

>>398
WCTとその近くにあるベイなんとかいう建物と似てない？WCTは3つあるから”あっWCT”ってわかるけど。

[400: 匿名さん]

どっちも青っぽいからでしょ。

[401: 匿名さん]

島のタワーも結構目立つよ？

綾瀬に外観の色が「サーモンピンク」のマンションがあるけど、似合ってないよ。
あまり強い色は引くなあ…

[402: 匿名さん]

島のタワーの色はいいけど、あれは周りの環境がいいとさらに映える色だね。
つまり、もう少し周辺が小奇麗にならないと、あの色事態がくすんで見えることがある。
難しいところ、、。
ようするに、将来的には今よりよくなっているということなんだどけど。
けちをつけるつもりではないので、ご容赦のほどを。

[403: 匿名さん]

>392
鹿島も姉歯の偽造物件をそのまま施工してしまったようです。
いくら鹿島といえ施工のみ物件ではチェックを入れたほうが良いです。

[404: 匿名さん]

お台場海浜公園からみてると、島の外観色は周辺の建物からは浮いてる感じがするね。
目立つから購入者は鼻高々かもしれないけど。。ＷＣＴやブランファーレは馴染んでていい感じだ。

[405: 匿名さん]

＞＞鹿島だから大丈夫とか言ってる人（ｗ

http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200512020044.html

[406: 匿名さん]

名前を出せないような孫請け、ひ孫請けだけで工事してる小規模物件や安物物件は、
鹿島だろうが清水だろうが大成だろうが同じ。

そう考えると、一番ハズレがない（当たりもないか？）のは長谷工あたりかもしれない。
このスレはタワー限定でもないようだから敢えてあげると、
豊洲のスターコートと、スレ名にはないけど計画中の晴海の物件（TTTの対岸）が該当しますな。

[407: 匿名さん]

新駅の最新情報キボンヌ。

[408: 匿名さん]

どこの新駅か書いてくれないと…

[409: 匿名さん]

山手線

[410: 匿名さん]

港南地区MS サイトを見たら、港南ではロケが多いそうな。
あちこちでよくやっているそうです。
某MSでは、バベルというブラッドビッド主演映画のロケ依頼があったそうです。

[411: 匿名さん]

事実上完売のＴＴＴしかない勝どきはともかく、豊洲の人がこなくなっちゃいましたね。
スターコートは販売開始、パークシティの話も具体化してきたのに、スレもあんまり盛り上がってない？

[412: 匿名さん]

あげ

[413: 匿名さん]

age

[414: 匿名さん]

この板も最近落ち着いてしまったなあ…

[415: 匿名さん]

http://s422.jp/
品川シーサイドレジデンス

天王洲アイル徒歩９分ですが、４駅利用で利便性よさそうです。
家族向けと銘打ってるので、タワー型でもなく無難な長谷工施工、
自走式駐車場（１００％ではないが）。
お手ごろ価格だったら検討します。

[416: 匿名さん]

有楽さんも都心進出ですね。

[417: 匿名さん]

豊洲の造船場跡地に水上バス乗り入れ。興味深いニュースだ。
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/const/417536
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1208/index.html

[418: 匿名さん]

芝浦工大跡地を共同開発、新日鉄都市開発など
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/food/413377

[419: 匿名さん]

超高層とか、大型物件ばっかりだからこのスレは耐震偽装で盛り上がらないのね。
次スレに行くころには、晴海と豊洲が中心?

[420: 匿名さん]

素人の私には分からないけど、超高層は耐震基準が格段に厳しくて
一建築士が構造計算を弄べるものでもないのかね。

[421: 匿名さん]

>419
あと、有明も盛り上がりそうです。

[422: 匿名さん]

有楽ってひょっとして東雲の事？

[423: 匿名さん]

>>422
415の物件の事でしょ。

[424: 匿名さん]

新しい材料がなくって、すっかり寂れてしまったね、このスレ。

[425: 匿名さん]

年が明けたら豊洲のパークシティ対アイランドのケープ、次は…晴海のタワーと長谷工？
西側はもう出てこないの?

[426: 匿名さん]

駅近かで大規模商業施設隣接の豊洲のパークシティと
山の手線沿線のケープ。どちらにしましょうかね?

パークシティはメトロですが どちらかと言うとマイナーな有楽町線ですし、ケープは駅から遠いですからね。

[427: 匿名さん]

>晴海のタワーと長谷工
長谷工が気になります。
タワーはもうお腹いっぱいなので・・・。
どこら辺にできるのですか？

[428: 匿名さん]

>>427
清掃工場と環状2号線の脇に900戸。

[429: 匿名さん]

晴海の長谷工物件は、豊洲のスターコートみたいな感じですかね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01993.html
当初の予想（？）を上回る900戸という戸数になったのは、清掃工場との関係でより条件のいい（ましな）ＴＴＴが
安すぎたため、価格を抑える必要を感じたからでしょうか。
ただ、実際の価格がどうなるかは、晴海のタワー物件（と、それからＴＴＴとの直接対決を避けて販売を遅らせた
勝どきのクレストウイング東京(連結３棟・495戸）あたりの動向次第でしょうね…。

[430: 匿名さん]

ＰＣＴ対ケープは悩みますね。ＰＣＴのほうがかなり高くなりそうですが、
現状でも江東区の中で豊洲はいい位置につけているし、今後発展するかもしれない。
その地域一番物件を買う意味はあると思う。
ケープはその点不利だけど…港区であの値段は大きな魅力。