【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】

[WANGAN]

東京湾岸マンションの比較スレッドです。

前スレは、少々荒れ気味でしたが、なるべく冷静に話をしたいですね。

批判はいいですが、単なる煽りや誹謗中傷はやめましょう。
気にいｒに意見に対しても感情的に反論せず、対応してください。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/


地区別のスレッドはこちら。
「港南」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38652/
「芝浦」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/

[101: 匿名さん]

またWCT「が」ですか・・・
好きですね。ほんと。

[102: 98]

９８です。
なるほど、同じ情報でも判断は分かれるといういい見本ですね。
実は私は、ＴＴＴのことを絶賛したんです。
「不良債権処理」という枠組みの中で動いたからでしょうか、失敗のリスクを最小化するために
ＵＲとも組み、中央区とも良好な関係を保ち、売れ残りを避けるため思い切って価格を抑え、
営業経費を削る...。

結果として最高のコストパフォーマンスを確保できていると思いますよ。
比較的地味な土地なので目立ちませんが、勝どきのマンションは結構高いんです。
売りに出される件数が少ない築浅の中古よりＴＴＴが安いという逆転現象も当然起きています。
公団と同居というのはイメージ上不利ですけど、実際にはきちんと分離出来ていますし、
住むつもりなら間違いなくお勧めです。

[103: 匿名さん]

>98
絶賛してるのはＴＴＴではなくて、住友商事でしょ。あれでは、買った人は
乗せられた人ということになるし、実際そうだと思う。
住商にしてみれば、自分は不動産業ではないから、次にＴＴＴほどの物件を
扱うこともないだろうし、今後のことを考えずに価格設定をしたために、
結果として勝鬨のＭＳ価格を壊してしまったことは事実。あおりを食ったの
は他の不動産業。今後勝鬨や晴海ＭＳだけは価格を抑えなくてはならなくな
ってしまった。これが、湾岸ＭＳ全てに波及するかどうかは未知数。豊洲
ＰＣＴがあの価格で完売すれば、勝鬨一帯だけということになる。

[104: 98=102]

>103
なるほど。確かに住友商事絶賛、かも。
しかし、ずいぶん大きいことを考えてらっしゃるんですね。

ＴＴＴ購入者にしてみれば「乗せられて」むしろラッキーなんじゃないですか？
周辺開発ほかの諸条件で価格が下がるとしても、もともと過大な金額は払ってないんですから。
近隣価格への影響？
大量消費財ならともかく、不動産ですよ？
幾ら大きいといっても１物件のこと、今後他社は、ＴＴＴの安さは異常だった
(あるいは本当は価値がない）と、嘘も含めて（？）適当に説明を付けるだけでは？

不動産業には縁のない一介の中年サラリーマンの私の考えは、こんなもんです。

多くの物件がＴＴＴの１期１次と重ならないように販売時期をずらしたとか、
すぐ近くの物件はＴＴＴと同時期には販売開始する予定だったのに、ＴＴＴが完売するまでは
勝負にならないから死んだふりをすることにしたという噂もありますね。
そのあたり、今後の動向も含めて観察すれば答えは出るでしょう（ｗ

[105: 匿名さん]

TTTは割安だし、1番の候補だったけど、MR行ってあきらめました。
田の字と外廊下、駐車場のアクセス、コレを気にならない人には最高の物件だと思います。

[106: 匿名さん]

ブランちゃんは安かったけど、その後に続いたMSはこれを無視している感じですね。

[107: 匿名さん]

田の字って何がいけないの？
よく言われてるけど、何か構造上不利な点があるの？
見た目云々の問題？

[108: 匿名さん]

>>107
外廊下側の部屋が
1.人の気配が気になる。
2.日照、採光が悪いため、暗くて寒い部屋になる。
3.このため断熱性能によっては結露しやすい。
3はTTTなら大丈夫かもしれない。
TTTは田の字でない間取りもあるけど、外廊下で田の字の前を通るのも、個人的には気が引けるんですよ。
まあ人それぞれです。

[109: 匿名さん]

今のマンション外廊下だけど、人の気配なんて気にならない。
人それぞれだから、１０８さんは他のMSを買われた方がいいです。
内廊下は維持費もかかるし、防災の面も気になるので、うちは外廊下をあえて選びました。

[110: 匿名さん]

外廊下は、子供が多いMSなどでは、他の階からも廊下の声が大変うるさく聞こえる場合があり、思わぬ後悔をする場合があります。元気な子供が好きな場合は問題ありませんが。
また、ビジネスビル、ホテルは普通内廊下なので、それが防災上の問題と言えるでしょうか。
臭い云々の問題は、作りがよくないMSや、ドアが開きっぱなしの部屋(消防法違反のはず)がある場合は、発生する可能性があります。
私は内廊下を選びましたが、ある意味、運で左右されるところは大きいと思っています。

[111: 匿名さん]

素人考えかもしれませんが、万一火災の時は内廊下だと煙がこもってしまうと考えて言ったまでです、それだけです。

元気な子供大好きです。元気な子供が走り回れば、内廊下も外廊下もなく響きますよね。

[112: 匿名さん]

私も子供は大好きです。
ただ、そもそも子供が廊下を走るようなマンションはどうかと・・・
何度か引っ越していくつもマンション知っていますけど、そんなに
騒々しいマンションはありませんでしたよ...

[113: 匿名さん]

東京湾岸物件のスレなのにいつも間にかTTT＊＊＊＊スレになってしまいました・・・
まったく魅力を感じないのになぜこんだけ悪条件をすべて無視して賛美するレスが多いのだろ。
おそるべし。

[114: 匿名さん]

>112
うるさいところは自分の階だけでなく、
他の階からも反響して響いてくるからすごいですよ。
　

[115: 匿名さん]

うちは外廊下だし、子供も多いMSだけど、そんなに気になった事はないですよ。
自分も三人の子育てしたせいか、寛容なんですかね。

[116: 匿名さん]

田の字は最近の流行ですから、全く問題ないと思いますよ。
昔は、リビングが部屋の中間にある間取りが多かったですが、
最近の田の字になってから、リビングがバルコニーに面するようになり、
格段に良くなりました。
明るいリビングを求めるのなら、田の字の物件をお勧めします。

[117: 匿名さん]

115さん

外廊下のタワーマンションにお住まいですか？

TTTやCMTのようなチューブ形状タワーマンションで外廊下の場合、音が内部で反射・共鳴するため離れた階の音も聞こえてくると思うのですが。
うちのマンション（低層）は外廊下ですが平板な作りのため、廊下側の音は遠くへ抜けてしまいます。

[118: 匿名さん]

117さん
住んでみなくては分からないですね。
人それぞれ許容範囲も違いますから・・・。

子供の声は大好きですが、酔っ払いの夜中の大声は嫌ですね。

[119: 匿名さん]

外廊下が長く続く形で、子どもがいっぱいいる場合、
子どもは騒ぎ走りまわり、自転車に乗って行き来することもあるようです。
大田区の新築ＭＳスレで書かれていました。

[120: 匿名さん]

自転車にのって外廊下を走るは論外。
住民の話し合いで改善されるべきでしょう。