【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】

[WANGAN]

東京湾岸マンションの比較スレッドです。

前スレは、少々荒れ気味でしたが、なるべく冷静に話をしたいですね。

批判はいいですが、単なる煽りや誹謗中傷はやめましょう。
気にいｒに意見に対しても感情的に反論せず、対応してください。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/


地区別のスレッドはこちら。
「港南」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38652/
「芝浦」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/

[434: 匿名さん]

これ見てみ！
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm

晴海にはすごい数のタワマンが建つよ。
ＰＣＴは埋もれてるね。

[435: 匿名さん]

ＰＣＴの物件概要をよく見ると
>Ａ棟・Ｂ棟へは東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩８分

駅近かとは言えませんでした。(個人的な基準では、駅近かは徒歩3分まで)

[436: 匿名さん]

>>431
豊洲は都心ではないけど、冒頭で都心＋大型商業施設を持ち出すのはどういったつながりが？
以前もどこかでJRとメトロにこだわっていたけど、都営を下とみる理由は？
通勤通学が有楽町沿線なら、、、って、転職は一切考慮しないの？

[437: 匿名さん]

日本橋から僅か5分（茅場町のお隣）の門前仲町でも「江東区」というだけで敬遠される事があるのに、
豊洲がどこまで「居住エリア」として認知されるか。
晴海を待ったほうが良いのでは？　どう思います？

[438: 匿名さん]

個人的には、東西線も門仲までだったらそんなに悪いイメージは無いですけどね。
晴海は内心期待してます。

[439: 匿名さん]

ＰＣＴを考えてます。
豊洲が安かった頃は結婚したばかりで頭金がなかったんですが、
ここは両親が援助してくれることになり、なんとか買えそうです。
やっぱり商業施設に期待してます。
芝浦のケープも考えたのですが、グローブに比べて条件が悪いんですよね。
グローブより安いんだから我慢しようとも思ったんですが、
だったら豊洲で一番のＰＣＴのほうがいいなと思いました。

[440: 匿名さん]

晴海の開発はこちらで簡単にとりまとめていますね。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/cat_10018340.html
後発となる晴海の開発で、PCT周辺が「江東区としてはがんばった」地域で終わってしまう可能性もあります。
それさえもららぽーと次第で、ビバやジャスコと異なる客層をどこまでひっぱれるかにかかっています。
中央区民も通う深川ギャザリアから客を取り込むのは恐らく大変で、現状ではららぽーとが
「豊洲、東雲住民だけが待ち望んでいる施設」にしかみえないのが気がかりでしょうか。

PCTが竣工するまでに晴海の物件が続々と販売されるでしょうし、晴海から環状二号線等で結ばれる
有明の再開発が具体化します。そうすると、汐留→晴海→新市場→有明→お台場 という
「豊洲、東雲をのけ者にした」ルートが確立してしまい、「豊洲」のもつ価値は相対的に低下していく
一方ということも考えられます。
これは、現在豊洲の西側に集中している「人気エリア」と同等以上のものが東側にもできれば防げる
でしょうが、そこに希望を持つのは無謀でしょう（というか、できても行きたいと思いますか？）。

ららぽーとは便利な商業施設になると思いますが、こういったコンセプトや規模にみあった客層の集客が
継続できるかは不透明でしょう。「なんとかマンションを買える」レベルの住民をわんさと抱えた街で、
さらに既にビバやジャスコがある中で住民だけを相手にした商売は成り立たないのに、それでも
このような施設に頼るしかない街づくりと、そこに期待してマンションを買うのはとても危険にみえます。

[441: 440]

適当に書いたので、新市場も豊洲だろ！、といったようなツッコミはご勘弁を。

[442: 匿名さん]

次スレ近いですが、タイトルは、
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
から
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.晴海.豊洲.有明【比較スレ】２
などにしましょう！

[443: 匿名さん]

いっその事「東京湾岸比較スレ２」で良いんじゃないかな？

[444: 匿名さん]

>>440

まあ、という言い方はまずいかもしれませんが、やはり豊洲は所詮江東区なんですよね。
行政上きっちり定義されている都心３区とは、違いは出てしまうと思うんですよ。
ただ、江東区の中でも、門前仲町、木場、豊洲辺りは何とか踏ん張るとは思います。

晴海は、公団が主導していますが、一体どういう町にするのか、具体的な狙いが分かり難いのが
気がかりですね。

[445: 匿名さん]

>>444
晴海3丁目はともかく、続く2丁目、4〜5丁目はこれからといったかんじでしょうね。
東京都の計画では国際交流の拠点となるようですが・・・。

さて、次スレで話題になりそうな物件を並べてみます。

港南：住友不動産定借（829戸）
芝浦：ケープタワー（1095戸）
勝どき：クレストウィング東京（495戸）
晴海：長谷工（900戸）
豊洲：パークシティ豊洲（1481戸）
東雲：キャナルファーストタワー（415戸）、モリモト/有楽土地（400戸）
有明：Brilliaタワー有明（一年後着工なのでまだか？）

TTTやCMTといったお買い得物件が先導したとも言える2005年の湾岸物件ブームは、
そういった目玉がなく、金利上昇まっしぐらの兆しがある2006年も続くのでしょうか!?

[446: 匿名さん]

金利は当分上がりません、消費税アップも見送られたようですし。
そういった買い煽りは止めた方が良いです。
湾岸地区は物件がまだまだ沢山あるので買い急がず、
自分に合った物件をじっくりと吟味して購入することが出来ます。

[447: 匿名さん]

> 金利は当分上がりません

今年だけでも既に上がってませんか？

[448: 匿名さん]

>>442
文字数制限でそんな長いの全然無理。
前回だって地区間の区切文字変えてやっと文字数に納めたんだから。

それに人に頼ってないでスレットくらい自分でたてようよ。
全然面倒なこと無いよ。

ちなみに、このスレは２つ目なので、次たてるなら「３」です。
（前スレは湾岸戦争ね。）

[449: 匿名さん]

>>444

この物件の中では、港南：住友不動産定借（829戸）が目玉の一つになりそうですね。
既に予想販売価格が安く、かつ品川駅に近い、ということが明確に分かっている物件ですね。
ただ、いろいろ条件（収入規制など）があるような気がしますが、どうなんでしょうか。

有明：Brilliaタワー有明（一年後着工なのでまだか？）は、有明のどの辺りに予定するのか
ご存知でしたら、教えていただけると助かります。

[450: 匿名さん]

定借は販売開始と同時に話題独占でしょう。

>Brilliaタワー有明
有明１−４−１３　アビタサローネの跡地らしいのですが。

[451: 匿名さん]

>>446
>>447

金利動向は、難しいですよね。
今後一年後はどうなの？今後二年後はどうなの？と非常に気になる今日この頃です。
日経新聞の株式欄も気になりますが、中期〜長期金利の欄も毎日のようにチェックし、
動向を見てしまいますね。

ただ、いえるのは、物価がプラスになれば、金利は上がりますね。利ざやがマイナスになりますから。

まあ、日銀は安定的に物価がプラスになれば、量的緩和を解除することは宣言してますが、
その後ゼロ金利はどのようなポイントで解除するのか、というところがまだ分からないですね。
それが分からない状態では、長期金利の上昇はないという感じがします。

ただ、政府としては、国債の利率が上がると、利払いのために、追加の国債を発行する羽目に陥るので、
金利上昇は何とか抑えたいところ、というのは実情でしょう。
一方、政府としては、早めにデフレ→インフレに持ち込み、過去の借金の価値をインフレ（金利は上昇）
により目減りもさせたいという、相反する希望があるのは確かですね。

さて、どうなるのかは、神のみぞ知るというところでしょうか。

[452: 匿名さん]

次スレ立てましたので、よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/

[453: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。