『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その５

[匿名さん]

あっという間にその５になりました。

入居はまだまだ先ですが、気持ちよく情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/

[151: 149]

１５０は１４８さんへのレスです。

[152: 匿名さん]

＞ここ　変なことを言う人が多いですね。
＞どういう人が隣に住むのかと思うと不安です。
住人とは限らんでしょ？
茶化だよ。
不安ならこのマンションに住まんほうが宜しい。

[153: 151]

また間違えました。１５１の名前は１５０です。
１４９さんごめんなさい。

[154: 匿名さん]

住人、購入者とは限りませんね。
しかし、もっとひどかったりして。。。
まあ　運に任せるしかないですね。

[155: 匿名さん]

「玄関カメラ」の件、うんざりしていましたが、
その話題が一応の解決をし、無くなると少しさびしいですね。
新たな話題に期待しています。

[156: 匿名さん]

この物件の検査機関のERIも評判悪いですね！！
資格を有しない者（補助員）が現場検査を実施していたとして、
国土交通省が同社に対して1月間の業務停止命令(平成14年9月)
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

[157: 匿名さん]

検査機関はどこも５０歩１００歩です。
問題はＬに対してきちんとした検査がなされたかどうかです。
しかも３年前の話だし・・・。
とりあえずＥＲＩの今日の株価は跳ね上がっています。
個人投資家が多いのかもしれないけど、
株への反応だけから見ると、安心して大丈夫といえそうです。

[158: 匿名さん]

やはりマンションの価値は立地かな。

[159: 匿名さん]

ここ大丈夫か　確認された方いますか？

[160: 匿名さん]

欠陥マンションの件。問い合わせました。
下請け業者のその下請け業者・・・全て関わりはないそうです。
ご心配でしたらお電話されてみてはいかがでしょうか？

[161: 匿名さん]

>159
独立系のデベは怖いですね。
フューザーはダメかもね。
やはりマンション買うなら、Ｌの様な電鉄系か
財閥系ですね。
今回の様な問題起こったときにも安心できます。

[162: 匿名さん]

ヒューザーだっつーの。

[163: 匿名さん]

ここの耐震基準OKみたいだけど、
テレビで報道されている数値的には、いかほどだろう？
1・0以上あればとりあえず基準内ですが・・・

[164: 匿名さん]

ここの耐震基準OKなんですか？
「下請け業者のその下請け業者関わりは、なさそうですが、
基準がOKかどうか　確認していません。

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

それぞれのデベも自分のところが大丈夫かよく分からない・・・
というのが実際のところではないでしょうか？
国の機関に「うちは大丈夫か？」と問い合わせている者は、
個人よりも業者の方が多いとの報道がありましたよ。
私は少し事態が落ち着いてから営業さんに確認しようと考えています。

[167: 匿名さん]

ＨＰに建築中の画像が載りましたね。

[168: 野庭町民]

やっとのようなきもしますがね(苦笑)＜着工状況リポート
それよりも、建物内部の写真公開を望みたいですね(^_^ゞ

[169: 匿名さん]

やっとでもいいよ。
ちゃんと要望に応えてくれた京急ＧＪ！

[170: 匿名さん]

ＨＰの表記「さらに玄関先にて音声確認が出来ます。」って修正しましたね。

[171: 野庭町民]

現状の方が偽り広告に感じるのは気のせいですかね？(^_^;)
「エントランスと風除室の2箇所にて映像と音声で確認し」
記憶に間違いが無ければ風除室にはカメラは無かったような？

[172: 匿名さん]

本当だ、間違ってる（笑）

[173: 匿名さん]

京急さんマンションの販売慣れてないから大目に見てあげるしかないか。

[174: 匿名さん]

ここって寛容な人が多くていいですね。

[175: 匿名さん]

京急おもしろすぎ
けど嫌いじゃないよ。

[176: 匿名さん]

クイズ第２弾

①風除室にはカメラはない。
②風除室にも実はカメラがついている。
③京急がヤケクソになって「もう玄関にもつけちゃう！もってけ泥棒！」と言い出す。

[177: 匿名さん]

＜玄関カメラ＞
やはり、HP　書き換えましたね。

オプション対応もしないとは。。。

http://www.kaminagaya.jp/10n6spec1z3.html

来訪者を招き入れる際、住戸内のカラーインターホンによりエントランスと風除室の2箇所にて映像と音声で確認し、さらに玄関先にて音声確認が出来ます。
(3段階の防犯チェックで日々の暮らしを守ります。)
エントランスでは来訪者の録画機能(静止画)がありますので、不在時の来訪者も確認
できます。

[178: 匿名さん]

＞オプション対応もしないとは。。。

こんな対応で許されるのか？

[179: 匿名さん]

ここの人たちは優しい、というかあまいね・・・。

[180: 匿名さん]

余計なお世話です。
善人が多いコミュニティーを
壊そうとしないでください。

[181: 匿名さん]

甘いのではなく、おおらかなのですよ。

まあ　もともと勘違いだったし。
これ以上は、クレーマーでしょう。

[182: 匿名]

玄関カメラの件は、１３９さんの意見に賛成。

[183: 匿名さん]

確かに京急さんに安全宣言みたいなものを出してほしいとも思いますが、
なんだか、うちはいいけどヨソは知りませんみたいな感じが出ないですかね？
誤って欠陥マンションをつかんでしまった人たちに、まるで泥をかけるみたいで、
少し抵抗があります。考え過ぎかな？

[184: 匿名さん]

>>183
京急としてもまだ残り半分近くを販売しなければなりませんから、何らかの確認をしていると思いますよ。
これから販売されるマンションは安全性を売りにしないと売れませんから。

[185: 匿名さん]

>>184
そうですね。
加えて、現場の監督を常に厳密にしてほしいですね。

[186: 匿名さん]

広場は野庭糞ガキと永高汚ギャルの溜まり場になること、
間違いない！！！！！

[187: 匿名さん]

それを排除するための警備員です。
働かざる者、食うべからず。
京急さん、心構えをきちんと教えておいてくださいね。

[188: 匿名さん]

>>171さんのご指摘のとおり
送付されたカメラの説明とＨＰの説明は、
風除室の状態について異なっています。
京急さん、どちらが正解かまた教えてくださいね。
販売優先で、時間があるときでいいですから。
ついでに写真のＵＰも、たくさん＆しょっちゅう
お願いしますね。

[189: 匿名さん]

金利上昇していますね。
11月現在、公庫の35年固定3.32％です。
このまま行くと19年の3月実行時にはフラットで確実に３％を超えますね！
量的緩和が解除されれば・・・・。
金利上昇のリスクを考えて、ローンの２/３を公庫3.02％押さえてあるのですが、
このままだと公庫＋提携変動になりそうですね。
フラットを使う必要なしって感じですか？
みなさんは、公庫押さえてますか？

[190: 匿名さん]

今のところ、１８９さんと同じ金利（35年固定になって最低金利ですよね）で
うちもセオリーどうり公庫は押さえてますよ。「７月申込み」
契約から融資実行までの期間が長いので、とりあえず保険って感じです。
金利が上昇しだすと変動１本で行くのは心配なので、うちも半分は長期固定で行く
予定です。

[191: 匿名さん]

マンションはどこも似たようなつまらない作りばかりのなか、
好き嫌いはあるだろうけど、Ｌウィング全体のデザインには頑張りを感じる。
それだけでもここは価値があると思うよ。

[192: 野庭町民]

確認をしたことはありませんが……というか普通は考えないかも(^_^;)
地下鉄の運行を妨げた場合の賠償金をご存知の方はいらっしゃいますか？
これが立地と引替えになる代償の１つでもあるとおもいますので(苦笑)
赤レンガぐらいなら何個か放り込めそうだしね(^_^;)

[193: 匿名さん]

意味不明です。

しかも、距離は最短でも２０数ｍ
子供のいたずらだとしても、
その子がレンガを２５ｍプール弱の距離分
を投げられるとは思えません。

[194: 匿名さん]

駐車場の抽選方法は、外に貸す人と自分たちで利用する人では分けるべきと思います。
たとえば、部外者がエレベーター近くの屋根付き（建物の下）の平置きを使って、
居住者が希望していないのに機械式を使っていたり、
環２側の屋根のないところになってしまうというのは、おかしくないですか？

[195: 匿名さん]

外に貸す人は、利用できないのではないですか？

[196: 匿名さん]

おかしくはないでしょう。
機械式が不便なら、そちらの使用料を安くすればいい話です。
部屋だって賃貸に回す人も出るでしょう。
自分で住まない人は抽選倍率をあげろとか主張するのでしょうか。
みんなが自分の欲得でモノを言いはじめるとコミュニティーは破綻します。
隣人はカネで買えないので、このマンションは大人の紳士淑女の集まりであることを願っています。

[197: 匿名さん]

このマンションは大人の紳士淑女の集まりである ?

そんなわけ無いでしょう！！

[198: 匿名さん]

>>197
そんなわけないのは当たり前だけど、
変なのが少ないことを期待してるんだけどな。

>>196
やっぱりおかしいんじゃない。194で言っているのは、
賃貸か購入かで分けているんじゃなくて、
駐車場だけ外に貸す人と、住んでいて駐車場を使っている人に
差をつけてもいいんじゃないかという話でしょ。

まあ賃貸の人が車使うかどうかは分からないから、
結果的には購入者優先ということになるんだろうけど、
購入者がなるべく第一希望の場所になるように
抽選方法を考えるべきだと思います。

あとは京急さんよろしく。

[199: 匿名さん]

駐車場は、くじ引きでみんな平等です。
外に貸す人もここの購入者なので希望はあるはずですし、
一度場所が決まると、再抽選なんて難しいのでみんな便利な
ところがいいに決まっている！
身勝手な発言はやめて欲しいものです。

[200: 匿名さん]

これでも
このマンションは大人の紳士淑女の集まりである ?

[201: 匿名さん]

＞２００
全員が紳士淑女のマンションなんてあるわけない。
確率の問題だよ。
そんなことに目くじらたて無さんな！

[202: 匿名さん]

＞１９９
マンションは自分が住まなくなり、外に貸すときには
駐車場の権利を一度白紙にするところが多い。
やはり購入者ではなく「入居者」が優先なんですよ。
君こそ身勝手な発言は控えて欲しいね！！

[203: 野庭町民]

>>193
運行を妨げる行為はレンガを放り込む以外にも色々とあります。
レンガ以外の可能性を考慮しないのは、危機感が低いのではありませんか？

[204: 匿名さん]

>202
確かに今のマンションも自分が車を売った時にその権利を失いましたね。
その代わり賃貸で入った方でも駐車場が廻って来きてました。
「購入者」が優先するのではなく「入居者」が優先するという考え方ですね。
友人のマンションもこういうシステムが多いですね。
あと平置はハイルーフの車検証を出すところもあるみたいですね。
自分は今、車がありませんが、こういう考え方でいいと思います。
自分が車を買った時は誰かが出られるとき、貸すとき、車を売った時に
いい駐車場にいければいいです。ここはとりあえず全部に終車場が付いてますので（＾＾）

[205: 匿名さん]

＞２０４
京急も駐車場の抽選は車検証の有無で差を付ける事を言っていたね・・・。
確かにこういう管理組合は多いよね。

[206: 匿名さん]

駐車場の問題はよく議論する必要がありそうですね。
ここを見ている京急さんも真摯に検討をお願いします。
説明もなく単純な抽選をするなどという安直な結論を出すと
非常に問題があると思います。

ポイントは、
①入居していて、かつ車を保有している者には駐車場選択の優先権を与える。
②車を保有しなくなった場合や部屋を賃貸に出すことにした場合には、駐車場の場所を一度白紙にする。
③白紙化された駐車場の使用を希望する者を募集し、元の使用者と希望者で最抽選を行う。
④めでたし、めでたし。

ではないですか？

[207: 匿名さん]

>>201　202　204

少しおかしいね　貴方！

[208: 匿名さん]

↑　言い過ぎました。ごめんなさい！！

[209: 野庭町民]

>>206
入居を契機として、車を保有しようとする契約者への配慮がありません。

[210: 匿名さん]

>>206
>説明もなく単純な抽選をするなどという

単純な抽選をすると説明を受けています。

[211: 匿名さん]

>207
かなりおかしい？貴方！
少し言い過ぎましたね、ごめんなさい。（笑）

[212: 匿名さん]

＞単純な抽選をすると説明を受けています。
＞京急も駐車場の抽選は車検証の有無で差を付ける事を言っていたね・・・。
俺も「車検証」で判断する言われたな。

[213: 匿名さん]

場合によっては駅より駐車場のほうが遠くなってしまうこともあるのか・・・
車使わなくなるな、こりゃ

[214: 匿名さん]

＞２１３
確かに・・。
もともと駅前だから車使うこと少ないけどね。

[215: 匿名はん]

この際、環境のためにも車はやめましょう！

ただし、管理費への影響が心配ですけどね。

[216: 匿名さん]

環境も大事だけど生活のために車が必要

生活のために偽造するなんてのは言語道断だけど、
環境のために必要な道具を否定するのは本末転倒

215さんはそこまで厳しく言った訳じゃないんだろうけど
どうかご配慮を。

[217: 匿名さん]

209の御意見を取り入れた改正版の抽選方法案

次の者には抽選倍率を高めるなど、駐車場選択の優先権を与える。

①入居していて、かつ自動車を保有している者
②部屋は賃貸に出しているが、駐車場は自ら使用する購入者
③３ヶ月以内に自動車を購入する予定の①又は②に該当する者


次の場合には、駐車場の使用場所について希望者の間で再抽選を行い、元の使用者は残った駐車場とする。

　駐車場を使用していた者が、
①車を保有しなくなった場合
②部屋を賃貸に出した場合で、自らは駐車場を使用しない場合
③３ヶ月以上、駐車場を使用しなかった場合

これが一番公平で、実際的ではないですか？

[218: 匿名さん]

↑の訂正

③３ヶ月以上、駐車場を使用しなかった場合
　　　　　　　　
　　　　　　　　　↓

③４ヶ月以上、駐車場を使用しなかった場合

[219: 193]

>>203は、一体何が言いたいのかな？

Ｌから線路にものが投げ込まれる危険性があるから、どうにかしようということか？

たしかにその可能性は０ではないけど、そこらじゅうにある線路沿いの戸建てやマンション
で何か対策を講じなければならなくなるわな。というか、線路に近づくすべての人間に対して
何か規制が必要になるね。

繰り返しになるけれども、そもそも約２５ｍ以上距離があるものに対して、
何かをぶつけようとすることは物理的に容易ではないし、
意図としても、それが持たれることは大地震発生の確率とたいして変わらないくらいなのでは？

で、何をしろと？
Ｌの居住者はエアガン保持禁止とかかな？（それはそれでいい案かもしれないが…）

[220: 匿名さん]

駐車場は、購入価格が高い順で決めたらどう？

[221: 匿名さん]

構造計算の結果どれくらい余裕もたせた設計か知っている方いますか？

[222: 匿名さん]

ERIの審査は結構厳しいらしいよ。

[223: ↑]

何と比較して厳しいのですか？

[224: ↑]

イーホームズを始めとする住宅機能評価証を発行する一般的な審査機関と比べて。

[225: 匿名さん]

>>220
それが正しいと思うよ。

[226: 匿名はん]

>>224

ずさんな状態が世間にわかった以上、
比較して、大丈夫とは言えないのではないでしょうか。

もうすぐ、実態が明らかになると思いますよ。

それより、書面にて「安全宣言」をしてもらい
保障をコミットすることが重要なのではないでしょうか。

[227: 野庭町民]

>>219
最初から書いてあります。
地下鉄の運行を妨げた場合の賠償金をご存知の方はいらっしゃいますか？

それから、赤レンガを放り込む以外にも色々とあると書きました。
どうも故意による妨害しか想像されてないようですが、
日常的なことでは洗濯物が風に舞って線路に落ちる可能性もあります。

こういうことを含めて気にしているだけですが
……気にする必要はないことなのですか？

[228: 匿名さん]

>227
ベランダから間違って落としたものが、
下を歩いていた人に当たって死んでしまった場合はどうするか
というようなことを気にしているのとと
あまり差がない気がするのですが、
そこまで考えてマンションを購入するのですか？

[229: 匿名さん]

このマンションは大丈夫なのか？？

[230: 匿名さん]

>229
心配なら買わなければよろしい。

[231: 匿名さん]

＞比較して、大丈夫とは言えないのではないでしょうか。
文章読めないですか？どこに大丈夫と書いてありますか？
イーホームズを始めとする住宅機能評価証を発行する
一般的な審査機関と比べてERIは審査が厳しいと書いた
だけですが・・・。
＞もうすぐ、実態が明らかになると思いますよ。
何の実態？？？もう少しまともな文章書いてね！！

[232: ↑]

普通に書き込んでいるだけなのに、挑発的に書き込まないの！
気持ちは分かりますが、予防線を張りすぎるのはよくないですよ。

[233: 匿名さん]

>>231 さん

あなたは、大丈夫と考えていらっしゃるのですか。
そうではないとかんがえていらっしゃるのですか。
何を根拠に厳しいとかそうでないとかいえるのでしょうか。
業界の方で、いろいろなところに審査をだされたのでしょうか。

[234: 匿名]

２３１は、あらしですね。むしむし。

[235: 匿名さん]

小姑多し・・・。

[236: 匿名さん]

＞２２６
＞もうすぐ、実態が明らかになると思いますよ。
２３１が書いたけど、何の実態が明らかになるのか教えてください。

[237: 匿名さん]

構造計算なんてコンピュータでやるんだから間違えるはずがないと思っていたのが、
人為的にいくらでも修正できて、それが審査機関を通ってしまうということが
白日の下に晒されたわけでしょう。

建設会社各社は、どのような設計が行われ、どのような審査がなされたかを
それが正確で、問題ないことを、素人にもわかるような形で開示しないと
マンションは売れなくなるということです。
別にここに限らないよ。どこのマンションでもそうなるでしょう。
コンプライアンス経営をしていることを示さないといけないということです。
それが出来ない会社は疑われても仕方がないと。
そういう意味で実態が明らかになるでしょう。
必ずしも悪い意味ではないですが。

[238: 匿名さん]

小姑がいるってことはいいことだよ。
適度にやかましいのがいることで組織が引き締まる。

[239: 匿名はん]

ここの掲示板を批判するのではなくて、
ここの物件および環境について
コメントしてもらえませんか？

有益な情報提供に期待します。

[240: 匿名]

小姑って、どういう意味？

230のこと？　それとも231のこと？

ここの掲示板での「小姑」の定義を教えてください。

[241: 238]

240さん。
私は235さんに反応しただけなので、
具体的にどれを小姑といっているのかは分かりません。
どれでしょうね？

意見をいったら、多かれ少なかれ口うるさく
感じられてしまうだろうから、ほとんど全部が
該当すると言えば該当するのでしょうけどね。

239さんは、具体的に欲しい情報の内容を書いた方がいいんじゃないですか？
漠然と「コメントしてもらえませんか？」と言われても、何を書けばいいのやら？？？

[242: 238]

大手でもいろんな偽造が出てきてますね。
偽造かどうかわからないけど突然販売中止になる物件があったりもしてますね。
京急さんには本当に安全宣言みたいなのを出してもらいたくなってきました。

[243: 匿名さん]

熊谷組の設計って姉歯みたいな下請けを使っていないの？
設計と施工が同じなので施工時のチェックが甘くなる可能性が
あるので心配です。

[244: 匿名]

>>241

小姑は、たぶん貴方かもしれません。

[245: 241]

あはははは。
そうですね。少なくとも私とあなたでしょうね。

[246: 匿名さん]

姉歯建築設計事務所＋日本ＥＲＩの組み合わせで作られた
奈良県の「サンホテル大和郡山」に偽造が認められ、
営業中止となったそうです。

残念ながら、日本ＥＲＩも必ずしも万全ではないようです。

[247: 匿名さん]

京急サン偉い！当初予定していなかった風除室にカメラ付けてくれるんですね。
構造計算の安全宣言の文書と一緒に今日、文書が送られてきました。

[248: 匿名]

風除室にカメラ付いていなかったんですか。

もともとついていると思っていました。

でも　まあ良かったですね。

[249: 匿名さん]

当初予定していなかった風除室にカメラ？

当初予定していた（勘違いしていたかも知れない）玄関カメラは？

247さんは、営業さん？

[250: 匿名さん]

247さんが営業さんということはないでしょう。
それから玄関カメラはつかないっていってるじゃない。
「オプションで何とか…」というなら話は分かりますが、
いまだにごねているのは見苦しいのでは？

この投稿も小姑と書かれてしまうのかな？