あっという間にその５になりました。
入居はまだまだ先ですが、気持ちよく情報交換していきましょう！
所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
[スレ作成日時]2005-11-13 10:04:00
現在の物件
京急シティ上永谷L-ウィング
- 所在地：神奈川県横浜市 港南区22
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
- 総戸数： 376戸
『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その５
| No.101 |
by 匿名さん 2005-11-19 15:49:00
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>>100
まあ、一家族あたりの負担は小さいからいてもいいじゃないかという見方もできるとは思います。 しかし確かにコンシェルジュをなくせば、人件費どころか付随する光熱費やなんやらで かなり節約することができ、他のもっと大事な修繕方面とかにお金が回せるようになるとも 考えられます。住み始めたらすぐに管理組合で検討するにしても、 とりあえずここをのぞいている皆さんはどう考えていますか？ |
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| No.102 |
しかし、カメラの問題でマンション契約をキャンセルする奴が本当にいたらおもしろいね。
枝葉末節、主客転倒ってとこかな。本人にとって、それがマンション購入における最優先事項 なら、先ず最初に確認すべきだと思うけどね。 大昔、IEがまだバンドルされてなかった頃、パソコン雑誌のおまけについてたIEが、 「パソコンでIEが動かない！」って騒いで「メーカなんとかしろ！パソコン買い換えようかな。」 とか言って騒いでた奴を思い出した。 |
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| No.103 |
それは少なからぬ人が思っているけど言っちゃいけないことでしょう。
暗黙の了解というやつだよ。分かってあげなよ。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
＞１０４
確かに、笑えるね（＾＾）。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
＞大昔、IEがまだバンドルされてなかった頃
おいおい、いつの時代だよ？ |
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| No.108 |
なんか結構トンデモな人たちが近所に引っ越して来そうで鬱だなぁ。
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>108
君が一番憂鬱かも・・・（笑）！！ |
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| No.112 |
105,106,110,111さんは飛ばしすぎないの。
前も同じ注意をされてませんか？ |
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| No.113 |
と、購入者同士で自制がきくことがこのマンションのいいとこかも。
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| No.114 |
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| No.115 |
＞１１２
君が１０２と１０８？ |
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| No.116 |
>>104
>わからないかな〜、この阿吽の呼吸が・・・。 >行間を読む事が出来ない人ね。 それって正に、クレーム相手に「誠意を見せろ！」と言って、相手が誠意を持って謝ったり、菓子折り持って きたら「俺が何要求してるかわかるよね？わかるよね？（金だよ金！＊＊！）」って言ってる奴と同じ。 それに同意してる105、106も同じ人種だな。 |
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| No.117 |
コンシェルジュは、いらないに１票！
その管理費は、修繕積み立てに組み入れたほうがいいよ。 ただでさえ玄関先にカメラもない低セキュリティーマンションなんだから 新聞の配達員は、オートロック内に入れないでくれよ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
大丈夫、荒らしと思っているのはあなただけだから。
指摘されたからって焦らないの。あーいかん自制ができてない。 皆さん申し訳ない。がんばるよ。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ありがとうございます。
確かに欲を言えばもっと大きく見られたらいいなとは思いましたが、 様子がよくわかってよかったです。 本当にありがとうございました。 m(_ _)m |
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| No.125 |
コンシェルやめて掃除人増加に１票。
駅からのデッキやコミュスクウェアなど、広大な共用部分が住民以外にも公開され、 そこの掃除は住民負担なんだよね。 駅前に居心地がいい場所を提供するんだから、当然やんちゃな連中だってたむろするでしょう。 この部分が荒れてたら、それだけで資産価値はもちろん、住民の心も荒みますよ。 |
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| No.126 |
私もコンシェルジェいらない派ですが、
あった方がいいという方はいませんか？ |
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| No.127 |
駅前側のエレベータは住民以外でも自由に使えるので
落書などで荒らされそうで心配です。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>102 さん
玄関カメラのことをきっかけに、ここの営業姿勢が信じられなくなり、 キャンセルしたいと言う人がいても不思議では無いと考えます。 現に色々な方がいます。 この話題をこんなに盛り上げたのは、「玄関カメラ」をきっかけに「営業姿勢」を見ていた方も いらっしゃったということでしょう。 >>しかし、カメラの問題でマンション契約をキャンセルする奴が本当にいたらおもしろいね。 枝葉末節、主客転倒ってとこかな。本人にとって、それがマンション購入における最優先事項 なら、先ず最初に確認すべきだと思うけどね。 |
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| No.131 |
駅前側のエレベータは住民以外でも自由に使えるって、本当かな？
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| No.132 |
確かだれでもOKでしょう！
公開空地内ですからね。 店舗用駐車場もあるしね。 なんだか管理費もったいないね。 |
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| No.133 |
管理費と警備費は、別だと思います。
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| No.134 |
住民と店舗の管理費分担割合ご存知の方いますか。
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| No.135 |
管理費として京急サービスに払って、京急サービスが警備をするので、
現状では、警備費もコンシェルジェ代も管理費のうちでは？ |
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| No.136 |
>>134
管理費一覧表をみれば分かりませんでしたっけ？ |
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| No.137 |
>>130
営業姿勢って・・・ 別に京急だって「誤解させて契約取れれば・・・」なんて意図して、文章書いた んじゃないでしょ？結果的に一部の人が誤解してるとわかって、そこについて謝 ったんだから、それでいいじゃん。それ以降も、カメラを付けろと迫る顧客の姿 勢はどうなのかね。 |
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| No.138 |
>>133
管理費、修繕積立金のほかに警備費まで取るのか！ここは・・・。 んなワケないでしょって。修繕積立金以外はすべて管理費の一部だよ。 公開部分がやたらと広い意味をもう少し考えておけばよかったなぁ。 後悔空地、なんてなあ(>_<) |
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| No.139 |
カメラの件は一応京急からの回答（謝罪）も出たことですし、後は納得できない方が個々に
京急とキャンセル交渉をすれば良いと思います。そろそろ別の話題にシフトしませんか？ 私は今問題になっている「耐震データ偽造」問題に興味しきりです。不動産業界にとって、 これが「氷山の一角」でないことを祈っています。京急さん、HPにでも安全宣言してくださいよ。 |
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| No.140 |
では話題の提起をお願いします。
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| No.141 |
Ｌは高層を想定して設計したからか、柱が（しかも太いのが）１軒あたりだいたい
６本ぐらいで支えていますね。チラシとかで他のマンションをみると、同じような構造、 同じぐらいの高さ、同じぐらいの広さのところでも、４本のところが多いですね。 そのぶん部屋内に柱の出っ張りが少しあるという弊害はありますが、Ｌは姉羽氏がやったような 0.X 掛けはしておらず、かなり丈夫なんだろうなということが感じられます。 あとは各家庭で食器棚等の押さえをしっかりしておけば、地震は大丈夫そうですね。 と素人は感じますが、詳しい方どうでしょう？ |
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| No.142 |
洗車スペース欲しくない？
せめて拭くだけの場所でも。 |
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| No.143 |
それにしてもここが今回の偽造事件には関係ないようでよかったね。
作っている人も、それを監督している人も、 今回の事件で今まで以上に真剣に仕事をするようになるだろうし、 やたら柱が多いここのマンションも、さらに人気が出て完売が早まるといいね。 不運にも悪質な物件をつかんでしまった人には心から同情します。 京急さん、信じているから明日は我が身にしないでね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
で結局、JAROに確認した方はいないんですかね？
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| No.146 |
だってJAROに電話したって・・・。
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| No.147 |
JAROは公共広告機構であって、広告の公正性を評価するだけ。
本気ならちゃんと弁護士と相談して、消費者契約法のほうから攻めるべし。 |
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| No.148 |
ここ 変なことを言う人が多いですね。
どういう人が隣に住むのかと思うと不安です。 |
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| No.149 |
＞広告の公正性を評価するだけ
公正ではないと判断すれば指導が入るのでは？ |
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| No.150 |
どの人？
ちょっとのことでも許容できないような人が隣にきた方が不安…。 |
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| No.151 |
１５０は１４８さんへのレスです。
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| No.152 |
＞ここ 変なことを言う人が多いですね。
＞どういう人が隣に住むのかと思うと不安です。 住人とは限らんでしょ？ 茶化だよ。 不安ならこのマンションに住まんほうが宜しい。 |
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| No.153 |
また間違えました。１５１の名前は１５０です。
１４９さんごめんなさい。 |
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| No.154 |
住人、購入者とは限りませんね。
しかし、もっとひどかったりして。。。 まあ 運に任せるしかないですね。 |
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| No.155 |
「玄関カメラ」の件、うんざりしていましたが、
その話題が一応の解決をし、無くなると少しさびしいですね。 新たな話題に期待しています。 |
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| No.156 |
この物件の検査機関のERIも評判悪いですね！！
資格を有しない者（補助員）が現場検査を実施していたとして、 国土交通省が同社に対して1月間の業務停止命令(平成14年9月) http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html |
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| No.157 |
検査機関はどこも５０歩１００歩です。
問題はＬに対してきちんとした検査がなされたかどうかです。 しかも３年前の話だし・・・。 とりあえずＥＲＩの今日の株価は跳ね上がっています。 個人投資家が多いのかもしれないけど、 株への反応だけから見ると、安心して大丈夫といえそうです。 |
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| No.158 |
やはりマンションの価値は立地かな。
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| No.159 |
ここ大丈夫か 確認された方いますか？
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| No.160 |
欠陥マンションの件。問い合わせました。
下請け業者のその下請け業者・・・全て関わりはないそうです。 ご心配でしたらお電話されてみてはいかがでしょうか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
ヒューザーだっつーの。
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| No.163 |
ここの耐震基準OKみたいだけど、
テレビで報道されている数値的には、いかほどだろう？ 1・0以上あればとりあえず基準内ですが・・・ |
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| No.164 |
ここの耐震基準OKなんですか？
「下請け業者のその下請け業者関わりは、なさそうですが、 基準がOKかどうか 確認していません。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
それぞれのデベも自分のところが大丈夫かよく分からない・・・
というのが実際のところではないでしょうか？ 国の機関に「うちは大丈夫か？」と問い合わせている者は、 個人よりも業者の方が多いとの報道がありましたよ。 私は少し事態が落ち着いてから営業さんに確認しようと考えています。 |
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| No.167 |
ＨＰに建築中の画像が載りましたね。
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| No.168 |
やっとのようなきもしますがね(苦笑)＜着工状況リポート
それよりも、建物内部の写真公開を望みたいですね(^_^ゞ |
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| No.169 |
やっとでもいいよ。
ちゃんと要望に応えてくれた京急ＧＪ！ |
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| No.170 |
ＨＰの表記「さらに玄関先にて音声確認が出来ます。」って修正しましたね。
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| No.171 |
現状の方が偽り広告に感じるのは気のせいですかね？(^_^;)
「エントランスと風除室の2箇所にて映像と音声で確認し」 記憶に間違いが無ければ風除室にはカメラは無かったような？ |
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| No.172 |
本当だ、間違ってる（笑）
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| No.173 |
京急さんマンションの販売慣れてないから大目に見てあげるしかないか。
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| No.174 |
ここって寛容な人が多くていいですね。
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| No.175 |
京急おもしろすぎ
けど嫌いじゃないよ。 |
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| No.176 |
クイズ第２弾
①風除室にはカメラはない。 ②風除室にも実はカメラがついている。 ③京急がヤケクソになって「もう玄関にもつけちゃう！もってけ泥棒！」と言い出す。 |
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| No.177 |
＜玄関カメラ＞
やはり、HP 書き換えましたね。 オプション対応もしないとは。。。 http://www.kaminagaya.jp/10n6spec1z3.html 来訪者を招き入れる際、住戸内のカラーインターホンによりエントランスと風除室の2箇所にて映像と音声で確認し、さらに玄関先にて音声確認が出来ます。 (3段階の防犯チェックで日々の暮らしを守ります。) エントランスでは来訪者の録画機能(静止画)がありますので、不在時の来訪者も確認 できます。 |
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| No.178 |
＞オプション対応もしないとは。。。
こんな対応で許されるのか？ |
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| No.179 |
ここの人たちは優しい、というかあまいね・・・。
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| No.180 |
余計なお世話です。
善人が多いコミュニティーを 壊そうとしないでください。 |
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| No.181 |
甘いのではなく、おおらかなのですよ。
まあ もともと勘違いだったし。 これ以上は、クレーマーでしょう。 |
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| No.182 |
玄関カメラの件は、１３９さんの意見に賛成。
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| No.183 |
確かに京急さんに安全宣言みたいなものを出してほしいとも思いますが、
なんだか、うちはいいけどヨソは知りませんみたいな感じが出ないですかね？ 誤って欠陥マンションをつかんでしまった人たちに、まるで泥をかけるみたいで、 少し抵抗があります。考え過ぎかな？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
広場は野庭糞ガキと永高汚ギャルの溜まり場になること、
間違いない！！！！！ |
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| No.187 |
それを排除するための警備員です。
働かざる者、食うべからず。 京急さん、心構えをきちんと教えておいてくださいね。 |
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| No.188 |
>>171さんのご指摘のとおり
送付されたカメラの説明とＨＰの説明は、 風除室の状態について異なっています。 京急さん、どちらが正解かまた教えてくださいね。 販売優先で、時間があるときでいいですから。 ついでに写真のＵＰも、たくさん＆しょっちゅう お願いしますね。 |
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| No.189 |
金利上昇していますね。
11月現在、公庫の35年固定3.32％です。 このまま行くと19年の3月実行時にはフラットで確実に３％を超えますね！ 量的緩和が解除されれば・・・・。 金利上昇のリスクを考えて、ローンの２/３を公庫3.02％押さえてあるのですが、 このままだと公庫＋提携変動になりそうですね。 フラットを使う必要なしって感じですか？ みなさんは、公庫押さえてますか？ |
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| No.190 |
今のところ、１８９さんと同じ金利（35年固定になって最低金利ですよね）で
うちもセオリーどうり公庫は押さえてますよ。「７月申込み」 契約から融資実行までの期間が長いので、とりあえず保険って感じです。 金利が上昇しだすと変動１本で行くのは心配なので、うちも半分は長期固定で行く 予定です。 |
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| No.191 |
マンションはどこも似たようなつまらない作りばかりのなか、
好き嫌いはあるだろうけど、Ｌウィング全体のデザインには頑張りを感じる。 それだけでもここは価値があると思うよ。 |
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| No.192 |
確認をしたことはありませんが……というか普通は考えないかも(^_^;)
地下鉄の運行を妨げた場合の賠償金をご存知の方はいらっしゃいますか？ これが立地と引替えになる代償の１つでもあるとおもいますので(苦笑) 赤レンガぐらいなら何個か放り込めそうだしね(^_^;) |
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| No.193 |
意味不明です。
しかも、距離は最短でも２０数ｍ 子供のいたずらだとしても、 その子がレンガを２５ｍプール弱の距離分 を投げられるとは思えません。 |
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| No.194 |
駐車場の抽選方法は、外に貸す人と自分たちで利用する人では分けるべきと思います。
たとえば、部外者がエレベーター近くの屋根付き（建物の下）の平置きを使って、 居住者が希望していないのに機械式を使っていたり、 環２側の屋根のないところになってしまうというのは、おかしくないですか？ |
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| No.195 |
外に貸す人は、利用できないのではないですか？
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| No.196 |
おかしくはないでしょう。
機械式が不便なら、そちらの使用料を安くすればいい話です。 部屋だって賃貸に回す人も出るでしょう。 自分で住まない人は抽選倍率をあげろとか主張するのでしょうか。 みんなが自分の欲得でモノを言いはじめるとコミュニティーは破綻します。 隣人はカネで買えないので、このマンションは大人の紳士淑女の集まりであることを願っています。 |
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| No.197 |
このマンションは大人の紳士淑女の集まりである ?
そんなわけ無いでしょう！！ |
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| No.198 | ||
| No.199 |
駐車場は、くじ引きでみんな平等です。
外に貸す人もここの購入者なので希望はあるはずですし、 一度場所が決まると、再抽選なんて難しいのでみんな便利な ところがいいに決まっている！ 身勝手な発言はやめて欲しいものです。 |
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| No.200 |
これでも
このマンションは大人の紳士淑女の集まりである ? |
現在の物件
京急シティ上永谷L-ウィング
- 所在地：神奈川県横浜市 港南区22
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
- 総戸数： 376戸
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