パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[261: 匿名さん]

>>259
爆発的な人気はなくとも、この戸数ですからね。
条件的には悪くないマンションなので、竣工後も売れ残るようなことはないと想像します。

[262: 匿名さん]

50戸かけるくらいの規模だから、竣工後持て余すとかはないのでは？
3方向道路とか、大通り沿いじゃないとか、三鷹駅まで苦も無く徒歩でいけるとか
悪くない条件だと感じられますが。
買物が若干、ごく周辺でできないだけで、駅方面に行ったり商店街に行けば
解決できる程度。
夜は住宅街の方に入ってしまうと人通りも減るので
できるだけ商店街を歩いてくる方がいいのかもしれないです。

[263: 近所の人]

>262

うちの嫁さん、スーパーでは無いですが

マルゴ青果（株） 下連雀店
〒181-0013 東京都三鷹市下連雀３丁目２０−９ オーレパレス 1F

で良く買い物してますね。
日曜日は定休ですが
安くていろいろな物が売っていて楽しい八百屋です。

この物件から一番近くの買い物スポットはここかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

マルゴねえ、確かにやすいですが、レジでの対応すっごく悪いですよ。多少たかくても気持ちよく買い物したい。安さ、対応とも駅前のオオゼキが三鷹では一番と思うのですが。

[265: 匿名さん]

>>264
確かに、マルゴのレジ対応はひどかったし、わかりづらかった記憶があります。その時、こんや八百屋2度と行くか！って憤慨したことを思い出しましたよ。

[266: 購入検討中さん]

住みたいけど、高いなぁ

[267: 近所の人]

>264

確かにマルゴの対応は江戸っ子な感じですよね。（値段もいい加減だし）

ちなみにうちの嫁さんは
スーパーナカヤ→マルゴ青果に行って帰ってくるコースみたいで
時々三平ストアまで行っています。

ちなみにオオゼキはレジが混んでいるので滅多に行かないとの事です。。

[268: 匿名さん]

>>266
三鷹で5300万は高いですよね。

[269: 周辺住民さん]

268
え？？

[270: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/31470/
ここだと適正価格は300いかないくらい？
資産性はあまり高くないのかな。

[271: 匿名さん]

住まいのサーフィンだとm2／89万の予想になっています。

[272: 購入検討中さん]

ちょっと強気の値段設定ですよね、、

[273: 購入検討中さん]

北口の三菱地所レジデンスの物件が坪３４０でも
売れ行き好調なので、強気に出ているのでしょう。
自らの利益幅は確保したまま、昨今の建築コストの
上昇分をそのまま価格に転嫁している印象です。

[274: 物件比較中さん]

>>273
北口は武蔵野市だから三鷹よりは高いと思うけど、それでも完売したみたいですからね。
ここも高いんでしょうね。

[275: 匿名さん]

>>273
中町の地所は、早々完売したようですね。
地所は上連雀にもマンション作るみたいです。
ここと競合するかもしれません。

[276: 匿名さん]

何故吉祥寺や三鷹には野村不動産のプラウドが一つも無いんですかね？　作れば売れると思うんだけど。
武蔵野タワーや御殿山houseは野村不動産は販売のみだったし。

[277: 匿名さん]

違います。単独事業でなかっただけで、ＪＶ事業主です。

[278: 匿名さん]

武蔵野タワーズ・御殿山houseは販売後野村不動産はタッチしてなかったと思う。管理会社も野村不動産では無かったし。
プラウドは販売後も全て野村不動産だし、吉祥寺や三鷹にプラウドが無いのは確かに不思議ですよね。

[279: 匿名さん]

ここからはちょっと離れていますが
たしか吉祥寺シンフォニアも野村さんでしたよ。

[280: 匿名さん]

マンション開発業者によって、
強い地区、弱い地区とかあるようです。
マンション作りは、まとまった敷地が必要なので
そういった土地を持っている企業系の土地所有者との関係は大事。

野村が府中でけっこうマンションを建てているのは
東芝系の不動産会社をグループ会社にしていて
そのつながりで、東芝の土地を仕入れやすいから。
財閥系の不動産会社も、系列の会社とのつながりは重要。

一方で、昔ながらの地元不動産業者との関係も必要。
古くからの地主が相続のために土地を手放すとかの情報は
案外、こういう業者さんが一番最初に入手する。

[281: 住まいに詳しい人]

>>272
ちょっとと言うより、三鷹なのにかなり強気な価格ですよ。

[282: 購入検討中さん]

将来性あるのは三鷹市側と踏んでいる。
武蔵野厨に何言っても無駄かな。

[283: 購入検討中さん]

>>282
なぜ？

[284: 匿名さん]

2017年に出来る駅直結のタワーマンションと、UR賃貸のビルと駐車場の所にタワーの再開発ビル2棟(約800戸のマンションが入る)が2020年迄に出来るからじゃない。

[285: 購入検討中さん]

>>284
ますます三鷹市側は窮屈な雰囲気になりそうですね。
であれば、282さんの書き込みはむしろ逆だと思うのは私だけでしょうか。
個人的にはますます武蔵野市の方が優位に立ってしまいそうな気がします。
だって、北口には南口ようなのキツキツ感がなく、しかも、商業施設も不足はない程度には揃ってますよね。
住環境としては北口の方が評価は高いと思いますよ。

[286: 物件比較中さん]

武蔵野市も三鷹市も住めない私からすると、どちらも非常に住環境が素晴らしいと思います。
都心からの程よい距離感と豊かな自然。子を持つ親としては23区より良い環境だと思いますよ。
結局はマンション価格が都心並みに高いのも、需要があるからであって特別高いようには思えませんね。

[287: 匿名さん]

駅直結のタワーマンション確か28階建てだったかな？は2017年完成で決まっています。
UR住宅の所と駐車場の所はタワーにはならないかも。URが再開発の事業主になっているしURの分譲かURの賃貸住宅になる可能性もある。

[288: 物件比較中さん]

>>287
やはりそのくらいの規模になると、三井、三菱、野村などの大手でしょうか？

[289: 匿名さん]

このマンション、駅近ではないけど高いし、そんなに広くもない。
将来的にマンションの建設の面を考えると魅力が薄いですね。
駅直結タワマンができるなら、朝の通勤面でも何かと先を越されるような感じがします。
マンション建設合わせて、駅も改善されるなら別ですが。

[290: 匿名さん]

三鷹駅前タワーの事業主は調布グレーシアと同じ相鉄不動産と何故か細田工務店です。施工主はまだ未定みたいですが多分スーパーゼネコンだと思う。

[291: 匿名さん]

今日、抽選みたいだね
盛り上がるのかね〜

[292: 購入検討中さん]

抽選はもう終わったのでしょうか。確か18時からでしたよね？気になります。

[293: ビギナーさん]

ほとんど売れたみたいですね〜。
残っているのは4階の81平米と東向きの50平米台のお部屋だけみたいです。

[294: 賃貸住まいさん]

南向き２階の部屋は最高で８倍の倍率だったそうな・・・

[295: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏所有権の物件で、次の販売は今年冬予定の三菱地所のパークハウスになるのかな。

[296: 匿名さん]

このレスで、三鷹なのに高いってさんざん騒いでいた人いましたが、いかに近隣の相場も知らないのに、いい加減な発言をする人が多いいのかわかりましたね。まあ、ネットの特性って言えばそれまでですが。

[297: 購入検討中さん]

296さん
確かに。
武蔵野>>>>>>三鷹！！って、そりゃもう必死な人がいましたね。
フタを開ければ、第一期で完売間近。
同業者か、マンション建設を良く思っていない近隣住民の嫌がらせかと。

[298: 物件比較中さん]

>>297
公式ホームページを見ると、第一期3次の予告広告が出ていますが、第一期1次、2次と販売戸数はどのような感じでしょうか？

[299: 匿名さん]

一期1次31戸、2次10戸の販売で41戸販売、売れ残りが無ければ残り7戸です。6日更新ホームページの物件概要に先着順が無いので全て販売したのかも知れないですね。たぶん3次で残り全て販売するんじゃないですかね。

[300: サラリーマンさん]

竣工予定、入居予定が1ヶ月早まりましたね。

[301: 匿名さん]

>>297
そんな人いました？
三鷹市全域と、武蔵野市全域を比べたら、そりゃあ
三鷹市＜＜＜武蔵野市、となってしまいますが、ここは三鷹市の一等地ですから、十分武蔵野市と張り合えます。
この価格で即完も納得です。

[302: 物件比較中さん]

297、過去ログからお読み取りください。

[303: 302]

おっと
302は、>>301へのレスです。

[304: 匿名さん]

下連雀いいとこ一度はおいで。

[305: 不動産購入勉強中さん]

>296

近隣の相場を知ればこそ、高いと思いますけどね。
例えば、比較的販売時期が近く、同じ南口でここ
より５分も駅近でスーゼネ施工のアトラスより
なんで高いのかよくわかりません。

あと売れ行きがいいのかどうかは知りませんが、
本当に人気なら、48戸程度の戸数は期分けや○次
なんてやらずに一気に売り出すんじゃないですか。

ちなみに私は「このレス（スレ？）で、三鷹
なのに高いってさんざん騒いでいた人」とやら
ではありません。

[306: 匿名さん]

占有面積が違う

[307: 匿名さん]

>>305
平均坪単価でいったらアトラスと同等では？

あちらは駅近ですが、こちらの方が周辺環境はよいですよね。
とは言っても、駅3分と同じ価格になってしまったのは、完全に販売時期の影響でしょうね。
アトラスができたのもつい最近ですが、ここ最近の価格上昇は半端ないですから。

[308: 近所の人]

>305
アトラスは殺人事件があったマンションを壊して作ったからじゃないですかね？

[309: 匿名さん]

305は不動産の売り方知らない人だね。

[310: 物件比較中さん]

あなたよりは知っている。