パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[201: 購入検討中さん]

196です。

先ほど書いた部屋はすべての部屋の中で一番安い部屋の値段です!
1階ですしね。


南向き4階は7000～8000万以上です。

[202: 匿名さん]

196さん
>南向き4階は7000～8000万以上です。
平米数はおわかりになりますか？

[203: 購入検討中さん]

196です

具体的には6800万(65平米)〜8100万(76平米)です。
安いですか?

[204: 匿名さん]

高いです、三鷹市物件なので。過去にここまでの価格設定はありません。

[205: 匿名さん]

高い所は坪単価345万～352万位ですか。やはり高いですね。

[206: 匿名さん]

ジオ三鷹最高坪単価は320万・アトラス三鷹最高坪単価350万・グランドメゾン三鷹最高坪単価320万・イニシア三鷹下連雀(借地権)最高坪単価320万と比べても高いですね。

[207: 匿名さん]

やはり坪350前後ですか。
恐るべし新価格。
西向き最安値は単身者or老夫婦向け1~2LDKですかね。
日照に問題あるのかもしれませんね。
196さん情報ありがとうございます。

[208: 匿名さん]

凄まじい価格設定ですね。
ここまでの金を出してでも欲しいと思わせる位の
素晴らしい物件であれば、まだ救いはありますが。
ただ残念ながらＨＰなどで見る限り、私にはとても
そんなレベルの物件には見えません。

[209: 匿名]

高いと思う方は買わなきゃいいだけです。

[210: 匿名さん]

南向き、最上階は一体いくらの値がつくのか…

[211: 匿名さん]

4階が最上階では？

[212: 匿名さん]

最上階は5階ですよ

[213: 匿名さん]

もちろん買わない。
あなたに言われるまでもなく。

[214: 匿名さん]

三鷹のこと知っている人ならそんなに驚く価格ではないのでは、凄まじい価格なんて、田舎っぺですか？

[215: 匿名さん]

充分凄まじいほど高いことを知ってます。
三鷹市下連雀なんですから。ドサクサもいいところです。

[216: 匿名さん]

最近販売した徒歩物件は高い所で坪320万～350万位、三井不動産の物件なので350万でも仕方ないかな。
南口徒歩物件も都内並に高いんですよね。

[217: 匿名さん]

安い部屋は坪単価270万位だしね。

[218: 匿名さん]

270の部屋なんてある？
196さんのいう最安値の部屋でも坪287だよね。

[219: 匿名さん]

分かってないよね。三鷹駅５分圏内か武蔵野市物件だけが高いのです。
だからドサクサなんだって。

[220: 匿名さん]

三鷹が相当嫌いらしいですね。

[221: 匿名さん]

三鷹のこと知っていて、ここ数年のこの地域の価格相場を
知っていれば、この物件の価格は凄まじいと思いますけど。
驚かない奴こそ、凄まじい田舎っぺでは？

[222: 匿名さん]

>222
いくら匿名の掲示板でも適当なことを言うのはよくないよ

[223: 匿名さん]

⇧222は自分では？

[224: 匿名さん]

>>221
だから新価格って言われるんでしょ。
もはやあなたの知る三鷹相場は過去のものになっていくのでは？

[225: 匿名さん]

新価格だろうが何だろうが、ここで言われているような価格が
高いなあと感じるのは、特別不自然なことではないでしょ。
過去のものになるかどうかは、今後の動向次第。

[226: 匿名さん]

個人がどう思おうが、もちろん個人の自由、ただ、凄まじいとか誤解を招く表現を使うのはよくない。7000万台ならこの戸数なら買い手もいるでしょう。もちろん、貴方の年収では凄まじく高いのでしょうが、現実はそんなものです。

[227: 匿名さん]

そうですねぇ
三鷹で、さらにたいして駅近でもないのに、この値段じゃあ
普通のサラリーマンには買えないですね。

[228: 匿名さん]

思っていたより高額で諦めました。強気ですよね。

[229: 匿名さん]

三鷹なのに高い
武蔵野市じゃないのに高い

と、何度も書き込んでる人は同一人物？

[230: 匿名さん]

いいえ、複数です。
私1人でそんなに書き込めません。一回しか書き込んでいないので沢山の方が高いと思っているのではないですか。
武蔵野市で探していて、三菱の中町が高かったので三鷹市物件を見学したのですが、あまりの高さにアホらしくなっただけです。ちょっと郊外で戸建にシフトしますよ。いいと感じるマンション、高すぎだわ。

[231: 匿名さん]

230
思いは伝わったよ

[232: 匿名さん]

三鷹北口徒歩5分圏内に2ヶ所新しいマンションが出来る予定だよ。大手じゃ無いけど。
同じく10分圏内には三菱地所がまた新しく建てる予定が有る。
2017年には南口にも駅直結のタワーが出来るみたいだし。

[233: 匿名さん]

226

208です。
「凄まじい」という表現自体が主観の入った言い方なんだから、
それこそあなたの言う個人の自由でしょ。
「誤解を招く」と言ってるけど、196さんの書き込みを見れば
具体的な金額が挙げられているのだから、それを読んだ私の
ような一投稿者の感想を別の人が読んで、何を誤解するんですかね。
それと年収のことなんて余計なお世話だし、あくまで物件が
この価格に見合ったものなのかどうかという点で自分としては
疑問あり、と言ってるだけですが、読み取れませんかね。

[234: 匿名さん]

>>232
どこだろう？
それっぽい空き地を探してみますが、かなり興味深いですね。

[235: 匿名さん]

ディアスタ武蔵野２は分かりますが、五分以内は知らないですね～
北口のタワーがまだ売れてないのにまたタワーですか。三鷹は好きだけど、もう少し様子見かなあ。

[236: 匿名さん]

>233

その通り。
情報交換や、個人が感じたことを伝え合うが掲示板なのに、
とやかく言われる筋合いはないと思います。

[237: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
一部ですが、予定価格はこんな感じでした(全て3～5階）。

Dタイプ　7,878万～8,398万
Eタイプ　6,628万～7,168万
Gタイプ　7,158万～7,678万
Hタイプ　7,898万～8,568万

平均坪単価は330万だそうです。
かなりのお値段だと思いますけど、モデルルームは
特に高級な感じもなく、いたって普通でしたね。

[238: 住まいに詳しくない人]

当面、三鷹北口どころか武蔵野市内は、ディアスタⅡとクリオ武蔵境くらいしかない。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

[239: 匿名さん]

新価格説＆平均坪単価330越えは確実＆下手したら350万？などと投稿していた者です。

ズバリ予想的中。ここまでドンピシャだとかなりの爽快感です。

このマンションは高層階無し＆北や西向きなどもある中で平均330万なら、
中町三菱（340万）より更に強気な値付けとなります。
恐るべき新価格。

中町三菱は竣工まで9カ月を残し、あと1戸のようです。
ここもあっという間に売れちゃいそうですね。

[240: 匿名さん]

そういえば武蔵境南口にパークハウスが建築中だったような。
三菱地所が建築主になってたから。分譲賃貸どっちなんだろう？

[241: 匿名さん]

三鷹産業プラザ近くに新日鉄興和不動産が14階建て建築中、ただシングル・DINKS向けみたいな気がする。
やはりここも高いのかな？

[242: 匿名さん]

追記　新日鉄興和不動産の物件は全ての部屋が南向きになると思う。

[243: 匿名A]

産業プラザ横のこの物件は、借地権物件ですよ。

[244: 匿名さん]

そういう意味では、所有権＆ファミリー向け間取りがあるこのマンションは貴重ですね。

[245: 匿名さん]

Hの間取り、公式サイトにもSUUMOなどにも載せてませんね。
恐らく一番人気なんでしょう。もう買い手が付いているのかもしれませんね。
どんな間取りか興味があるので、情報お持ちの方がいらっしゃれば、間取り図の写真をアップしていただけると嬉しいです。

[246: 匿名さん]

公式サイトに出てますよ。
「全タイプの間取りはこちら」って所をクリックすれば
見られます。

[247: 近所の人]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[248: 匿名さん]

それにしてもいいお値段ですね！(◎_◎;)
買える方が羨ましい。

[249: 匿名さん]

この価格で天井高2400mmとか2450mmって低すぎですね。汗

[250: 匿名さん]

子供が二人だと70平米台の3LDKは厳しいでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250
うちも男女の子供2人です。
はじめは80m2以上で探していましたが、最近は、立地が妥協できない以上、広さは妥協するしかないかな、と考えを変えました。
最近の狙いは、70m2台後半で、廊下が狭い＆柱の影響が少ない等有効面積が広めで、全ての洋室に窓があり、収納も確保できる間取り。
自分の中で80m2のハードルを下げたことで、選択肢はだいぶ広がりました。

↓個人的には、この記事は納得感が強かったです。
http://www.ocn.ne.jp/support/words/sa-line/83X838C83b83h.html

が、ここの80m2以下の3LDKは全部リビングがワイドスパン＆中住戸なので、窓のない行灯部屋があるんですよね。。
悩ましいです。

[252: 匿名さん]

↑
リンクミスです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=364

[253: 匿名さん]

>>251さん
参考になりました。ありがとう。
うちも男女二人です。
うちも中住戸3LDKで4人なら縦長リビングのほうが実用的かなと思っていたのですが、そういう間取りは無いようですね。

[254: 匿名さん]

４人家族だったら間取り次第ではこの広さでＯＫなのではないでしょうかね。

収納面がクリアできるのであれば、子供たちの個室それぞれと親の寝室に振り分けておけばいいでしょう。

同性の子供同士だったら、主寝室を二人の部屋にしてとか工夫ができるのですけれど、

男女別だとそれなりの配慮が必要になってくるなぁと改めて思いました。

同性でもある程度の年齢になると個室を欲しがるでしょうけれど

[255: 購入検討中さん]

人気ありそうですかね

[256: 匿名さん]

北口徒歩圏内にここと同程度の規模のパークハウスが出来るらしいです。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[257: 匿名さん]

＞２５６
三鷹市上連雀１丁目セブンイレブンの裏らしいよ。

ここと同じく、三鷹市＆三鷹駅徒歩８分程度では？

でもここの方が、吉祥寺や井之頭公園に近いし、立地的にはこっちの方が上でしょ？
価格もここより高くなることはなさそう。

三鷹好きだけど、ここは高すぎて買えない人向き？

[258: 匿名さん]

外観デザインも落ち着いた感じでいいなと。最近は白いマンションが多いですが、こういうシックな色合いの方がいいです。
ここは、そんなに広くないですが低層で住戸数が少ないので惹かれています。
個人的には、変則的な間取りがいいと思いました。

[259: 住まいに詳しい人]

>>255
ないと思います。

[260: 匿名さん]

せまい所に複数人で住むのはストレスがたまります。
せまいなら、間取りに工夫があるプランにするなど頭をひねる必要がありますね。
B1タイプみたいに、部屋同士が離れているプランなどは、プライバシーが確保しやすくていいですね。

[261: 匿名さん]

>>259
爆発的な人気はなくとも、この戸数ですからね。
条件的には悪くないマンションなので、竣工後も売れ残るようなことはないと想像します。

[262: 匿名さん]

50戸かけるくらいの規模だから、竣工後持て余すとかはないのでは？
3方向道路とか、大通り沿いじゃないとか、三鷹駅まで苦も無く徒歩でいけるとか
悪くない条件だと感じられますが。
買物が若干、ごく周辺でできないだけで、駅方面に行ったり商店街に行けば
解決できる程度。
夜は住宅街の方に入ってしまうと人通りも減るので
できるだけ商店街を歩いてくる方がいいのかもしれないです。

[263: 近所の人]

>262

うちの嫁さん、スーパーでは無いですが

マルゴ青果（株） 下連雀店
〒181-0013 東京都三鷹市下連雀３丁目２０−９ オーレパレス 1F

で良く買い物してますね。
日曜日は定休ですが
安くていろいろな物が売っていて楽しい八百屋です。

この物件から一番近くの買い物スポットはここかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

マルゴねえ、確かにやすいですが、レジでの対応すっごく悪いですよ。多少たかくても気持ちよく買い物したい。安さ、対応とも駅前のオオゼキが三鷹では一番と思うのですが。

[265: 匿名さん]

>>264
確かに、マルゴのレジ対応はひどかったし、わかりづらかった記憶があります。その時、こんや八百屋2度と行くか！って憤慨したことを思い出しましたよ。

[266: 購入検討中さん]

住みたいけど、高いなぁ

[267: 近所の人]

>264

確かにマルゴの対応は江戸っ子な感じですよね。（値段もいい加減だし）

ちなみにうちの嫁さんは
スーパーナカヤ→マルゴ青果に行って帰ってくるコースみたいで
時々三平ストアまで行っています。

ちなみにオオゼキはレジが混んでいるので滅多に行かないとの事です。。

[268: 匿名さん]

>>266
三鷹で5300万は高いですよね。

[269: 周辺住民さん]

268
え？？

[270: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/31470/
ここだと適正価格は300いかないくらい？
資産性はあまり高くないのかな。

[271: 匿名さん]

住まいのサーフィンだとm2／89万の予想になっています。

[272: 購入検討中さん]

ちょっと強気の値段設定ですよね、、

[273: 購入検討中さん]

北口の三菱地所レジデンスの物件が坪３４０でも
売れ行き好調なので、強気に出ているのでしょう。
自らの利益幅は確保したまま、昨今の建築コストの
上昇分をそのまま価格に転嫁している印象です。

[274: 物件比較中さん]

>>273
北口は武蔵野市だから三鷹よりは高いと思うけど、それでも完売したみたいですからね。
ここも高いんでしょうね。

[275: 匿名さん]

>>273
中町の地所は、早々完売したようですね。
地所は上連雀にもマンション作るみたいです。
ここと競合するかもしれません。

[276: 匿名さん]

何故吉祥寺や三鷹には野村不動産のプラウドが一つも無いんですかね？　作れば売れると思うんだけど。
武蔵野タワーや御殿山houseは野村不動産は販売のみだったし。

[277: 匿名さん]

違います。単独事業でなかっただけで、ＪＶ事業主です。

[278: 匿名さん]

武蔵野タワーズ・御殿山houseは販売後野村不動産はタッチしてなかったと思う。管理会社も野村不動産では無かったし。
プラウドは販売後も全て野村不動産だし、吉祥寺や三鷹にプラウドが無いのは確かに不思議ですよね。

[279: 匿名さん]

ここからはちょっと離れていますが
たしか吉祥寺シンフォニアも野村さんでしたよ。

[280: 匿名さん]

マンション開発業者によって、
強い地区、弱い地区とかあるようです。
マンション作りは、まとまった敷地が必要なので
そういった土地を持っている企業系の土地所有者との関係は大事。

野村が府中でけっこうマンションを建てているのは
東芝系の不動産会社をグループ会社にしていて
そのつながりで、東芝の土地を仕入れやすいから。
財閥系の不動産会社も、系列の会社とのつながりは重要。

一方で、昔ながらの地元不動産業者との関係も必要。
古くからの地主が相続のために土地を手放すとかの情報は
案外、こういう業者さんが一番最初に入手する。

[281: 住まいに詳しい人]

>>272
ちょっとと言うより、三鷹なのにかなり強気な価格ですよ。

[282: 購入検討中さん]

将来性あるのは三鷹市側と踏んでいる。
武蔵野厨に何言っても無駄かな。

[283: 購入検討中さん]

>>282
なぜ？

[284: 匿名さん]

2017年に出来る駅直結のタワーマンションと、UR賃貸のビルと駐車場の所にタワーの再開発ビル2棟(約800戸のマンションが入る)が2020年迄に出来るからじゃない。

[285: 購入検討中さん]

>>284
ますます三鷹市側は窮屈な雰囲気になりそうですね。
であれば、282さんの書き込みはむしろ逆だと思うのは私だけでしょうか。
個人的にはますます武蔵野市の方が優位に立ってしまいそうな気がします。
だって、北口には南口ようなのキツキツ感がなく、しかも、商業施設も不足はない程度には揃ってますよね。
住環境としては北口の方が評価は高いと思いますよ。

[286: 物件比較中さん]

武蔵野市も三鷹市も住めない私からすると、どちらも非常に住環境が素晴らしいと思います。
都心からの程よい距離感と豊かな自然。子を持つ親としては23区より良い環境だと思いますよ。
結局はマンション価格が都心並みに高いのも、需要があるからであって特別高いようには思えませんね。

[287: 匿名さん]

駅直結のタワーマンション確か28階建てだったかな？は2017年完成で決まっています。
UR住宅の所と駐車場の所はタワーにはならないかも。URが再開発の事業主になっているしURの分譲かURの賃貸住宅になる可能性もある。

[288: 物件比較中さん]

>>287
やはりそのくらいの規模になると、三井、三菱、野村などの大手でしょうか？

[289: 匿名さん]

このマンション、駅近ではないけど高いし、そんなに広くもない。
将来的にマンションの建設の面を考えると魅力が薄いですね。
駅直結タワマンができるなら、朝の通勤面でも何かと先を越されるような感じがします。
マンション建設合わせて、駅も改善されるなら別ですが。

[290: 匿名さん]

三鷹駅前タワーの事業主は調布グレーシアと同じ相鉄不動産と何故か細田工務店です。施工主はまだ未定みたいですが多分スーパーゼネコンだと思う。

[291: 匿名さん]

今日、抽選みたいだね
盛り上がるのかね〜

[292: 購入検討中さん]

抽選はもう終わったのでしょうか。確か18時からでしたよね？気になります。

[293: ビギナーさん]

ほとんど売れたみたいですね〜。
残っているのは4階の81平米と東向きの50平米台のお部屋だけみたいです。

[294: 賃貸住まいさん]

南向き２階の部屋は最高で８倍の倍率だったそうな・・・

[295: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏所有権の物件で、次の販売は今年冬予定の三菱地所のパークハウスになるのかな。

[296: 匿名さん]

このレスで、三鷹なのに高いってさんざん騒いでいた人いましたが、いかに近隣の相場も知らないのに、いい加減な発言をする人が多いいのかわかりましたね。まあ、ネットの特性って言えばそれまでですが。

[297: 購入検討中さん]

296さん
確かに。
武蔵野>>>>>>三鷹！！って、そりゃもう必死な人がいましたね。
フタを開ければ、第一期で完売間近。
同業者か、マンション建設を良く思っていない近隣住民の嫌がらせかと。

[298: 物件比較中さん]

>>297
公式ホームページを見ると、第一期3次の予告広告が出ていますが、第一期1次、2次と販売戸数はどのような感じでしょうか？

[299: 匿名さん]

一期1次31戸、2次10戸の販売で41戸販売、売れ残りが無ければ残り7戸です。6日更新ホームページの物件概要に先着順が無いので全て販売したのかも知れないですね。たぶん3次で残り全て販売するんじゃないですかね。

[300: サラリーマンさん]

竣工予定、入居予定が1ヶ月早まりましたね。